Что проверить у СОБСТВЕННИКА перед снятием квартиры. Как снять квартиру правильно?

[@ArendaKvartir]

Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов. В мой полный договор найма входит: 1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность) 2. + акт приема-передачи квартиры. 3. + акт сдачи квартиры по съезду 4. + акт приема передачи денег 5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно) 6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер) Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся. #арендаквартир

[@pussumumu4792]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@HorrorStreamPREPOD]

Александр, уверен, что среди риелторов существуют черные списки владельцев и самих объектов недвижимости, скорее всего эта квартира будет себя выдавать.

[@HorrorStreamPREPOD]

Кстати, сейчас сильно ограничили данные, которые может запрашивать риелтр в егрн, думаю, что правильно, хотя из-за этого появились новые виды мошенничества(поддельные егрн из-за использования органиченных общедоступных данных)

[@polylzw]

«всем привет» в конце видеоролика 😆, спасибо вам, первый раз буду снимать жильё, очень полезно и понятно рассказали!

[@ArendaKvartir]

Рад, что обратили внимание)

[@NinaYralskay]

Какой молодец, всё четко и понятно!

[@ArendaKvartir]

Спасибо за добрые слова🤝

[@oksanaglushko]

Спасибо большое за такое полезное видео. Буду знать к кому можно обратиться

[@ArendaKvartir]

Ещё раз спасибо большое за добрые слова и обратную связь❤️🤝

[@romanov889]

Я, когда снимал в первый раз, ничего не проверял. Ну, хозяйка была хорошая, я прожил там год, потом она продала квартиру. Мне может повезло. Спасибо за полезное видео.

[@ArendaKvartir]

Да, скорее повезло

[@ЛюдмилаРодина-ш8я]

Все ясно, грамотно, спасибо

[@ArendaKvartir]

Спасибо большое

[@nadel-t9i]

Все ясно, грамотно, спасибо. Какой молодец, всё четко и понятно!.

[@ArendaKvartir]

Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝

[@siddevis324]

Спасибо большое) первый раз будем снимать очень далеко от ррдного города и не через риелторов)

[@antoninao9638]

Спасибо огромное Для меня это очень важная,информация

[@ArendaKvartir]

И вам спасибо за обратную связь!

[@Лизадушевноодушевном]

Спасибо большое! Очень ценно!!😍🙏🙏🙏

[@ArendaKvartir]

Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝

[@Nola-f1s]

Спасибо большое за такое полезное видео. Буду знать к кому можно обратиться. Спасибо!.

[@ArendaKvartir]

Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝

[@stas_zaharov]

А если квартира покупалась на мужа во время брака и была оформлена на него ? То же ведь тоже считается собственником? Тоже может сдавать?

[@ArendaKvartir]

Квартиру сдавать может только тот, на кого оформлена квартира. Если сдает жена, а квартира оформлена на мужа, то так нельзя делать. В таком случае, нужна нотариальная доверенность🤝

[@RailyaUsman]

Благодарю за информацию! Как раз сейчас переезжаем в другой регион и ищем квартиру

[@ArendaKvartir]

Удачного переезда🤝

[@psevdonim99315]

Как проверить что это выписка оригинал, а не поддельная копия где "все правильно" указано, сделанная в фотошопе?

[@ArendaKvartir]

Выписку проверить можно только заказав её самому🤝🤝🤝

[@ВладимирВолодин-ы1ч]

через гос услуги, 5 мин занимает!

[@ШерЦ]

@@ВладимирВолодин-ы1ч теперь самому получить выписку нельзя, только владелец может запросить

[@НатальяПравиднова-т9к]

Александр,добрый вечер.Ищу комнату в Москве и сталкиваюсь с тем что все сдают коммуналки и об этом не говорят.Даже в переписке,когда спрашиваешь сколько человек живёт ,молчат что коммуналка.А я ищу одну соседку по соседству.Уже посмотрела 10 вариантов,фото не соответствуют и все коммуналки где куча народа.

[@ArendaKvartir]

Чем я могу помочь?

[@shahobiddinomonaliyev3592]

Спасибо

[@ArendaKvartir]

Спасибо большое за то, что даёте обратную связь🤝

[@respcreativity2619]

Спасибо!

[@ArendaKvartir]

И вам спасибо!

[@Сергей-х9л8ь]

Согласие сособственников на аренду нотариальное или просто от руки?? Выписка ЕГРН сколько действительна? Почему не говорите

[@ArendaKvartir]

Спасибо за обратную связь🤝 Что именно не говорю? Выписка действительна на день получения. Согласие конечно лучше натариальное, но и от руки пойдет. А лучше, чтобы все собственники подписали договор🤝

[@plus-minus-life]

Выписка из ЕГРН платная, 350₽. Если , к примеру, на неделе показы квартиры каждый день - каждый день заказывать новую? 🙄 Накладненько.

[@vixentho]

​@@plus-minus-life на госуслугах бесплатно, быстро присылают

[@ШерЦ]

Скажите, а можно у собственника попросить выписку из егрн в пдф файле чтоб скинул или просто отфотать ее самому. Такая просьба будет нормальной?

[@ArendaKvartir]

Да

[@ves..]

Нет, конечно, зачем вам копия? Может вы мошенник и потом попытаетесь продать кварттру?

[@LeonKras16]

Как сейчас вы получаете выписку из егрн если не собственник квартиры?

[@ArendaKvartir]

Также

[@ШерЦ]

@@ArendaKvartir как также? Теперь только владелец может получить выписку

[@Psyhalin777]

Егрн редактируется вордом. А самому запрашивать, разоришься пока всех проверишь🤷🏼‍♂️

[@ArendaKvartir]

Хакер

[@TonyDeBlark]

Если есть нотариальная доверенность у арендатора, то это считается, что собственник согласен на аренду жилья?

[@ArendaKvartir]

Да, всё верно. Ведь в доверенности собственник дает право сдачи квартиры

[@marinatrofimova3840]

Доверенность должна быть действительна и не отозвана на момент сделки

[@igrushka_dzen]

надо смотреть пункты, перечисленные в доверенности

[@Pur_purr]

Можете сказать пожалуйста если собственник предостави егрн и по кюар коду подтвердится он это точно не мошенник?😢

[@ArendaKvartir]

Скорее всего да

[@АзамЗульфикоров]

А как отличить выписку из ЕГРП подлинная или сделанная в Word?

[@ArendaKvartir]

Никак

[@nadyacherry]

Сопоставить с Единым платежным документом, попросить посмотреть платежки свежие, там внизу имя владельца и сколько человек прописано.

[@2nd733]

Или риелтор не компетентен, или по документам на квартиру можно в день заключения договора сделать заявку на выписку ЕГРН через Госуслуги.

[@Юлия-ц1э]

Проверять собственника - нужное и полезное дело! Но это работает в две стороны. Когда собственник начинает проверять арендаторов по приставам, розыску, банкротству и тп - не надо делать страшные глаза и орать "какое ваше дело, это личное, я вам деньги плачу" и тп. Аренда - это длительные двусторонние отношения и защищены должны быть обе стороны!

[@ArendaKvartir]

Всё верно✅

[@askuznecoff]

А если выписка в фотошопе сделана, как проверить?

[@ArendaKvartir]

Кроме как заказать самому никак

[@igrushka_dzen]

вместе идёте в МФЦ

[@Юлия-ц1э]

Никаких свидетельств сейчас не выдают! Только лист записи из госреестра

[@ArendaKvartir]

Сейчас да. Если. Квартира давно оформлена, то есть свидетельство

[@МайрамУзокова]

Санкт-петербург квартиры цену

[@ArendaKvartir]

В студию

[@Diana.dianaaaaaaa]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,законно ли брать залог в дополнении к месячному платежу и потом его не возвращать? Большинство людей,которые сдают жилье,пишут,что возвращается 50% залога при выезде раньше срока ,а сейчас наткнулась на женщину,которая в договоре прописала,что залог не возвращается. Законно ли это? Спасибо заранее за ответ .

[@volgairina]

Залог возвращается полностью, если соблюдены все пункты договора со стороны арендатора.

[@ArendaKvartir]

Если вы что-то сломали, то собственник может удержать. Залог не возвращают тогда, когда его берут не большой 3-5000р, который потом идет в погашение коммунальных за последний месяц и уборку.

[@Юлия-ц1э]

Законно, если это прописано в вашем договоре. Который, я надеюсь, вы читали перед подписанием и знали на что шли. Хозяевам, сдающим на долгосрок, не нужна череда квартирантов по 2-3 месяца, из-за этого и вводят компенсацию за досрочное расторжение договора. Не устраивает такое условие - снимайте в другом месте с другим договором! И всегда читайте что подписываете!

[@andre---]

а если организация сдает и потом не возвращает задаток, куда можно обратится?

[@ArendaKvartir]

Только в суд🤝

[@hispana4275]

А сами откуда?

[@ArendaKvartir]

С Калининграда🤝

[@hispana4275]

@@ArendaKvartir правильно из ,а не с

[@JohnWatt-t6q]

Few words to promote this video thx

[@ArendaKvartir]

Спасибо

[@КотенчикКартофель]

Ваппрос я магу сам брать квартиру на месятц

[@ArendaKvartir]

Магу с собой не нужно брать🤝😄

[@Revelation1914]

🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔

[@ArendaKvartir]

🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

[@Елена-ю4б9й]

Что такое паспорт собственника?

[@ArendaKvartir]

гражданский паспорт

[@АлёнаШ-з7и]

Безграмотность! Свидетельство о праве собственности - НЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ!

[@carljonson555]

А какой документ правоустанавливающий, грамотей?

[@ArendaKvartir]

Спасибо за мнение!

[@igrushka_dzen]

да ладно?)

[@Юлия-ц1э]

Научите ваших слушателей перед устраиванием шмона по шкафам на первом просмотре хотя бы из вежливости спрашивать разрешение присутствующего собственника. Ну неприлично это молча пройти и начать натуральный обыск! Перед подписанием договора - нет вопросов, я и сама это делаю при нанимателях и настаиваю чтоб они убедились что на момент их заезда всё исправно. Но когда чужие пока что люди начинают молча шарить по шкафам - я им просто не сдам раз такие проблемы с воспитанием

[@ArendaKvartir]

Конечно нужно сразу посылать!