Что скрывают объявления о недвижимости

[@ОльгаМосеева-д2м]

Такой ликбез дорого стоит, спасибо, что делитесь своим опытом. 👏Но без вашей помощи не обойтись и экономить на этом покупателю не стоит.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста🌷

[@Tinnaization]

​@@BulgariaRealtyкак вас ещё не побили😊

[@ТатьянаВеликая-д8я]

Спасибо большое, что предупредили! Очень мало таких честных риелторов!

[@natalyakaz9612]

Вы работаете только на побережье? на​@@BulgariaRealty

[@olegtsyupko2000]

Спасибо большое за полезную информацию!Хорошего дня!

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста, и вам удачи!

[@אלהבר-ג1ק]

У вас уже прохладненько😂

[@galinamarks844]

Сергей,большое спасибо вам за такое видео,это действительно хоть немного ликвидирует нашу безграмотность.Жду новых встреч с вами.Успехов.

[@BulgariaRealty]

И вам спасибо за комментарий, взаимных успехов🤝

[@kostakorotkin1700]

Спасибо за видео. Всегда с нетерпением жду новых. Узнал очень много нового.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, рад что было полнзно

[@ASTROGERA236]

Спасибочки Сергей за очень ценую информацию. Крутой и полезный ролик, ведь многие незнакомы с нюансами рынка недвижимости в какой то стране, в данном случае Болгарии

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Да, специфика в каждой стране своя.

[@margritaminchav6899]

Сергей, каждый Ваш ролик- находка!!!! В копилку знаний для людей, интересующихся недвижимостью в Болгарии, большой респект за Ваш опыт и желание поделиться необходимой информацией, подача шедевральная 👍👍👍

[@BulgariaRealty]

Благодарю за комментарий!

[@diksivalcheva4795]

Чудесно видео! Информативно! За десет от подводните камъни при покупката на имот в България. Благодаря Ви!

[@BulgariaRealty]

Радвам се да бъда полезен

[@igorm6452]

Сергей, большое спасибо. Как всегда коротко, доходчиво о самом важном.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Коротко у меня не всегда получается)

[@JewgeniNickel]

Доброе утро,Сергей. Получился довольно добротный ,новый формат "ЛИКБЕЗ".👍 Очень полезное и информативное видео. Спасибо большое.

[@BulgariaRealty]

Доброе утро, всегда пожалуйста

[@natalyakotlyar2073]

огромное вам спасибо! у вас получилось материализовать мои смутные сомнения которые не давали бежать и купить недвижимость в Болгарии. спасибо что уберегли поеду в Грецию.

[@СтаниславШаронов-и4ц]

Спасибі вам, Сергій, дуже корисна інформація. Рієлтора цього не розкажуть.

[@BulgariaRealty]

Благодарю

[@IGuruI]

Спасибо, очень ценная информация.

[@BulgariaRealty]

И вам спасибо за комментарий🤝

[@vladimirdehtyarev3678]

Спасибо за подробное объяснение и помощь,это очень осведомляет.

[@BulgariaRealty]

Предупреждён - значит вооружён🤝

[@Alex-jx5bx]

Просто замечательный выпуск сегодня 🎉🎉🎉 Я догадывался что все непросто, но это просто другой уровень 😁🤣

[@BulgariaRealty]

@@Alex-jx5bx зато как интересно)

[@Alex-jx5bx]

@BulgariaRealty у нас не так увлекательно но рука устанет подписывать все документы. Здесь тома макулатуры надо заполнить при покупке и соответственно кучу денег заплатить тоже за сделку.

[@touareg852]

Отличный ликбез . Из этого вывод . Надо довериться профессионалам в подборе и последующей покупке . Рекомендую Сергея . Он помог мне купить апартамент в Бургасе . Большое ему спасибо .

[@BulgariaRealty]

И вам спасибо за доверие

[@annasemeonov3687]

Спасибо за инфо❤Вы супер)))

[@BulgariaRealty]

Благодарю!

[@karakiz4324]

Просто красавчик, благодарочка:))

[@BulgariaRealty]

Спасибки)

[@ТаняЗабелина-н3ы]

Сергей, огромное тебе спасибо за такой содержательный и познавательный материал 💯

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста🌷

[@AllaGetman]

Здравствуйте Сергей! Спасибо за бесценную информацию, мало кто об этом говорит...

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте, и вам спасибо за комментарий

[@olgaseviyants9464]

Спасибо, очень полезно!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста🤝

[@ЛюдмилаВинцевич]

Классное и очень полезное видео! Сергей, удачи Вам!

[@BulgariaRealty]

Благодарю, Удачи!

[@evgenijapajunen2320]

Привет Сергей 😊 Спасибо вам. Очень полезная информация 👍

[@BulgariaRealty]

Добрый вечер. Пожалуйста)

[@taniasimantov4823]

Полезный ликбез. Спасибо. Сергей,новый имидж внешнего вида, очень хорош.🎉

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, готовлюсь к зиме)

[@Glafira-o5i]

Благодарю за важную информацию

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста

[@michalmichael2178]

Отличное видео! Спасибо! Ждём следующие😊

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста😊

[@irinakabanyah8311]

Я попала в такую ситуацию когда склад был продан мне как апартамент . Удалось с большим трудом заменить на апартамент , конечно , с доплатой ! .

[@BulgariaRealty]

Можно сказать фартануло, на вторичке так не всем везёт

[@irinakabanyah8311]

@BulgariaRealty , я согласна с Вами , спасибо за Ваше профессиональное мнение , всего Вам самого лучшего ! .

[@nataliya7948]

Да... Зима наверное будет холодная😊 Спасибо за такое информативное видео.

[@BulgariaRealty]

Судя по лету, да) Пожалуйста

[@veselinvelikov789]

Привет Сергей! Простые 10 правила, лучше не скажешь.

[@BulgariaRealty]

Привет Веселин. Всё стараюсь сократить да по компактней изложить, но судя по комментам всё равно не до всех доходит

[@BMpire]

Привет. Очень интересное видео и очень информативное . Большое спасибо 🙂. Не давно смотрел твои видео которые ты сделал 5 лет назад про разные кварталы в Бургасе , я считаю что было бы интересно посмотреть такие же серии 5 лет спустя и что изменилось там .

[@BulgariaRealty]

Привет, спасибо за оценку. Ох как давно были эти обзоры) я практически с них начал вести канал, камера и звук были совсем на другом уровне, но энтузиазма было хоть отбавляй. Да, было бы интересно замутить обзоры спустя 5 лет, но за эти годы я подвыгорел с этим ютубом и стал в меньшей степени альтруистом. Работы значительно прибавилось, а времени стало меньше и иногда на коленке записываю субботнее видео. Обзоры в плане сбора информации и видео ряда требуют времени

[@СеменПалферов]

Сергей спасибо за классно поданную информацию.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста

[@АнастаияРябоконь]

Очень познавательно. Спасибо. ❤

[@BulgariaRealty]

@@АнастаияРябоконь Пожалуйста🌷

[@ИрисИриска-ы7н]

Спасибо. Полезная информация.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста

[@friedaherzog3333]

Доброе утро! Супер хорошая идея , провести такой такой ликбез. Вроде без личной надобности, но буду это видео speichern. Кто знает?! Кстати, мы с мужем « споткнулись» на бытовом токе. 🤷‍♀️

[@BulgariaRealty]

Доброе утро, рад что было интересно.

[@ИринаКласс-ф5з]

ДОБРОЕ утро из Баварии ! Тема отличная, просто купить потомучто ,просто купить и за копейки, наверное БОЛЬШАЯ часть так и думает

[@BulgariaRealty]

Доброе утро Баварии! Все хотят верить в хорошее.

[@ilyab68]

Да как то не очень за копейки стало, в северной Германии уже цены за метр приближаются, может в Мюнхене пока не догоняют, а так.

[@leniemeoty3131]

спасибо. отличное видео.

[@BulgariaRealty]

🤝

[@alexorlov2058]

Спасибо за такую информацию 👍👍👍

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста

[@ЕленаМ-е7м]

И да, объявления дают не профессионалы. Скорее надо понимать запросы покупателя. Я бы работала с продавцами, но отталкивалась от интересов и запросов покупателя, для быстрых уже созревших , к продаже продавцов.

[@ЛюдаК-а]

Спасибо за ценную информацию❤

[@BulgariaRealty]

И вам спасибо🌷

[@sergjur1213]

Спасибо!

[@BulgariaRealty]

🤝

[@vasiliyb6118]

По делу.Спасибо.

[@BulgariaRealty]

@@vasiliyb6118 🤝

[@neizmailov]

Огонь👍

[@ЕленаМ-е7м]

Продавать вторичку очень сложно, намного сложнее, чем первичку. Риэлторы со стороны покупателя сталкиваются с пролемой не желания платить больше за оформление сделки. Я работала именно с вторичкой, знаю эти сложности. Знаю сложности послепродажного обслуживания покупателя. Возьмёте к себе?

[@BulgariaRealty]

@@ЕленаМ-е7м Пока справляюсь)

[@ИринаКласс-ф5з]

По поводу метров , АБСОЛЮТНО ТОЧНО , я даже шагами считаю, так ради интереса, в Поморие мы с мужем длину пляжных отрезков подсчитали, и теперь знаем сколько км нам надо до обеда накрутить, пока остальные лежат животом вверх😂😂

[@BulgariaRealty]

Я и сам люблю пешие прогулки, особенно в не сезон, когда все замерзают и сидят по домам

[@marinagorelik1459]

Можно к вам обратиться по поводу недвижимости в Поморье?

[@BulgariaRealty]

@@marinagorelik1459 Вы имеете в виду меня? Или человека который живёт в Баварии и в этом году был в Поморие?

[@maratarutyunov6794]

Отличный репортаж…спасибо огромное.🤝Ну вот вопрос на засыпку….гепотетически….маклер берет например 5%за сделку ….и вдруг клиент решает купить сразу три квартиры в доме….как будет расчет с маклером? По пять процентов за каждую квартиру?или предусмотрены в таких случаях какие то другие схемы вознаграждения за работу маклера?оооооочень интересно услышать ваше профессиональное мнение….

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Тут всё по разному и зависит от множества факторов, 5% это больше чем берёт средний маклер. Конкретных схем нет, это человеческие отношения, обычно здесь не торгуются. Но если вам сразу делают хорошую скидку, скорее всего вы точно переплачиваете.

[@ЕленаМ-е7м]

Смотря какие квартиры.

[@maratarutyunov6794]

@@ЕленаМ-е7м новострой

[@OlSi-r3r]

Спасибо Сергей. Очень полезно и информативно. Я понимаю что Вы учитываете все эти проблемы при подборе недвижимости. Но все-таки в эпоху всеобщего И-нета хочется посмотреть , какие есть предложения(это как покопаться при выборе огурцов помидоров). Какой непомоечный сайт посоветуете плииз?

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста. Большинство сайтов помоечные, но я рекомендую местные - Ало.бг и Имоти.бг. Будете смотреть, делите всё на 2-3.

[@Grigor65]

Dankeschön für Video! Gruß aus Hamburg!

[@BulgariaRealty]

Гамбургу привет!

[@ilyab68]

А что в Гамбурге разучились писать не по немецки.

[@Mupvlad]

На самом деле очень часто бывает и без таксы вообще. Так, копейками скидываются. Скажем, в Софии плачу 11 лева в месяц, а на побережье ровно ноль (лифт отключили, бассейна и тд нет). Естественно, это не означает, что и финансовая нагрузка ноль. В Софии тут скидывались на ремонт стояка. С моей студии 1000 лева. )

[@BulgariaRealty]

Да, в городах это такса входа. Посильная финансовая нагрузка на каждого живущего в здании. А в комплексах если совсем не платить, становиться такая печаль печальная, что там и жить становится не приятно, и продать потом проблематично

[@Mupvlad]

@ мое личное мнение, что покупать в комплексах на побережье категорически нельзя. В городах еще ладно, если в ЖК есть УК, но побережье- это стать дойной коровой, к тому же бесправной (в комплексах 99% владельцев- иностранцы).

[@BulgariaRealty]

@@Mupvlad Покупка в курортном комплексе - это удел богатых) всё задумывалось в концепции отдыха, и естественно не первого и тем более не единственного жилья.

[@valeryplahotny673]

Молодец. Полезная информация для людей и реклама себя любимого. Это правильно.

[@BulgariaRealty]

@@valeryplahotny673 😎🤝

[@ElenaSerbia]

Ой, Сережа, какой ты красивый! Тебе оооочень идет! 😊👍

[@BulgariaRealty]

@@ElenaSerbia Приветики) спасибки)

[@dvorbor]

Сергей молодец 👍

[@BulgariaRealty]

Благодарю!

[@con3719]

Спасибо Сергей, это очень полезная информация. А чем грозит покупка дома в Вильной Зоне ? Насколько это является "красным флагом" ?

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, есть старое видео на эту тему: kzbin.info/www/bejne/ioKTdpSFlq-no9U

[@familystud6126]

Борода - а-гонь) Горячий привет ЮВ и АС!)

[@BulgariaRealty]

Ращу для тепла))) Взаимные приветы!

[@familystud6126]

@@BulgariaRealty 👍👍

[@АллаМашьянова]

Красиво заразительно смеетесь🤩😍

[@BulgariaRealty]

Благодарю🌷

[@vud1955]

Добрый день, Сергей спасибо за видео.Скажите пож., а по подбору 40 ваш клиент выбрал и купил что-то?

[@BulgariaRealty]

@@vud1955 Добрый день. Если видео осталось подбором, значит покупки не было. А если покупают, называем видео История покупки

[@vud1955]

@@BulgariaRealty Жаль, Отличный был вариант в Поморье.

[@ЕленаМ-е7м]

​@@vud1955 Спасибо, вам важны варианты, а как вы их находите?

[@Kamerad0205]

Отличные советы, респект! Товарищ, знай - враги везде! Товарищ - бди, они повсюду!!! Удачи каналу!

[@BulgariaRealty]

@@Kamerad0205 Благодарю, и Вам Удачи🤝

[@scrupypuppy4912]

Сергей, а что за высотка в районе Братя Миладиновы? Это когда хотели строить торговый центр, сделали подземный паркинг, а потом перепрофилировали в жилое здание? Почему его не сдают, какая проблема? Это же хорошее расположение, много апартаментов наверняка классный вид с последних этажей.

[@BulgariaRealty]

Да, именно та высотка. Расположение не влияет на получение акта 16

[@galnext4924]

В больший комплексах правда,обязательна такса поддержка. В Софии сколько не звонила по подобным комплексам..Везде.Например,100-200 квартир-обящателнл имеется управляющая и совершенно НЕ из числа жильцов-от фирмы.увы,этого не уйти. Потому как строят ЖК-облагораживают территорию..клумбы,деревья,сменить тротуары и прочее..И чтобы не превращать в мусорки разбитые-за это от вечает управляющий,не жильцы..Иимеет полномочия и не малые .. Я купила назелено..Да,думала ,кранты.Не получу акты,ключи. Да,иценаконкоетноподнялась.Добавили..Иностранцу судиться есполезно.Доверять нел ьзя никому в чужой стране. Через 4 года получилив е акты и нот.акт..и ключи.. И честно-до сих пор не аерится,что это ожидание закончилось

[@BulgariaRealty]

Поэтому я и работаю в этой сфере)

[@ЕленаМ-е7м]

Это нормально, Акт16 на здание. А на помещения внутри , есть разница?

[@BulgariaRealty]

@@ЕленаМ-е7м К объектам в жилых зданиях есть ряд требований, чтоб они были жилыми. По ряду причин архитектор и застройщик не могут обеспечить эти требования для всех объектов.Чаще всего это нехватка парко мест. Так под видом квартир вылезают ателье, офисы, магазины и прочее.

[@tatyanasologub3616]

Добрый день часто в обьявлениях есть пункт асансьор (компаньйон) и кто выступает в этой роли? и чего стоит опасаться?

[@BulgariaRealty]

@@tatyanasologub3616 добрый день. В данном случае этот самый Асансьор доставит вас на нужный этаж самым лёгким и удобным путём) Это лифт, здесь много страшных и непонятных названий)

[@ИроидаФлегентова]

асансьор - это лифт !

[@ЕленаМ-е7м]

Когда цены завышены, очередь из покупателей не стоит, а стоит очередь из спекулянтов, которые ждут очередной волны падения.

[@Г.Найдёнов]

Фотографы риелторы так ещё те спецы. В объявлении частных домов десяток фото унитаза, раковины, ванны, шкафов со всех сторон, пару фоток бойлера, но вида дома снаружи конечно нет, как и его планировки. Клиент дом покупает, а не сантехнику(

[@BulgariaRealty]

Они снаружи не фоткают потому как покупатели частенько сами ищут напрямую продавца. Рынок этих услуг здесь не очень здоров и все изгаляются как могут) А вообще да, фотки в основном криворукие и не информативные

[@igortsygankov892]

Красавчик, всё по делу. Снимаю шляпу

[@BulgariaRealty]

@@igortsygankov892 Благодарю🤝

[@אלהבר-ג1ק]

Супер! 😂

[@BulgariaRealty]

🤝🤝🤝

[@galkten]

Сергей спазибо за инфо .А чем грозит покупка квартиры со статусом Ателье ?

[@BulgariaRealty]

Это нежилое помещение. - нежилые помещения имеют промышленный тариф - законодательно в них нельзя прописаться - по сигналу заинтересованных лиц, отключат от коммуникаций и выселят. + Ещё некоторые нюансы. При этом тысячи людей живут в таких помещениях, имеют бытовой тариф и даже адресную прописку. Главный вопрос: что будет когда закон начнёт исполняться)

[@iq0rr]

Это вы о здании возле школы Васил Априлов говорите? Как считаете, стоит ли на него смотреть, какая репутация у стр. Компании?

[@BulgariaRealty]

Несколько лет назад было целое видео об этом проекте kzbin.info/www/bejne/mKuTp6agYs-rmaMsi=COxVBVXAqYT5Ylub

[@illitime6518]

Да шикарный чек лист. По поводу не бытового тока . Такое бывает с Акт 16, с жилым статусом а ток не бытовой, все висит на одном счетчике на фирму и EVN не спешит согласовывать переходы на индивидуальные счетчики , так как зачем брать меньше если можно брать больше.

[@BulgariaRealty]

Да, такое бывает в основном в апарт отелях и это не всегда проблемы со стороны ЕВН, чаще УК не спешит

[@nathanagassi9502]

Здравствуйте, меня интересуют квартиры для постоянного проживания в городе Свети Влас. Что вы посоветуете? Меня особенно интересуют квартиры в комплексе Адмирал. Я знаю и ценю ваши принципы не заниматься недвижимостью в комплексах, но все же...не хотите ли сделать передачу о комплексе Адмирал, как исключение? И вообще, есть ли разница в качестве жилья в люксовых комплексах и в обычных, и если да, то какая?

[@BulgariaRealty]

@@nathanagassi9502 Здравствуйте. Зачем делать исключение? Меня не интересует ни Святой Влас, ни комплекс Адмирал.

[@ua2596]

Про помойки, на рынке, очень натуралистично)))

[@BulgariaRealty]

😊

[@scrupypuppy4912]

Почему Евросоюз не заставит Болгарию поменять законодательство, чтобы лучше были защищены права покупателей жилья. Не думаю, что в какой-нибудь Германии или Австрии такой дикий запад. Или когда это произойдет, тогда и жилье будет стоить как в Испании😄?

[@BulgariaRealty]

У ЕС своих забот хватает, и во многих сферах может лишь рекомендовать. У Болгарии свои законы и регулирование. А жильё судя по многим комментариям у нас уже давно как в Испании)

[@scrupypuppy4912]

@ Ну хоть окупасов нет :-)

[@nathanagassi9502]

А вы не занимаетесь недвижимостью в Греции, в частности, в Салониках? Если да, то сделаете передачу по недвижимости в Салониках. Я вам верю и с удовольствием посмотрю, и, надеюсь, и воспользуюсь.

[@BulgariaRealty]

@@nathanagassi9502 Спасибо за доверие, но я плохо представляю как можно работать профессионально не находясь постоянно на месте. Я работаю в Бургасской области.

[@eurweb]

платят они по любому. без комиссии это на лохов рассчитано. платит всегда покупатель, или известную ему сумму, или неизвестную, которую накинули на цену квартиры)))

[@galnext4924]

Ощущение,что кроме курортной недвиги-люди ничего не покупают. Кто то ведь и в больших ЖК покупает жилье Но то чтона сегодня люди получают акт16 за сграды,построенные в 2002-2020 годах.Это так,да .

[@BulgariaRealty]

Может просто кажется) курортной недвижимостью завалены все площадки и соц сети

[@ИринаКласс-ф5з]

В БАВАРИИ с этого года надо за дождь платить. Тоесть вся площадь с асфальтом , бетоном и тд , с другим покрытием и менее 50% оставленной площади под натур тоже. ТАК что стрижка в казну принесёт опять бабло. Это по Баварии, на других землях не знаю.

[@ninuljanina5332]

возмущайтесь во все органы!Ведь дождь и снег-природные явления.Будете молчать,скоро будете платить за свою,извините,мо-чу.

[@BulgariaRealty]

Да, слышал об этом

[@olekceyystimenko1850]

👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺 Улыбнуло !!!😊

[@BulgariaRealty]

🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝 это хорошо!

[@fillf6493]

Ну это прям холодный душ, даже ледяной, для розовых пони ищущих единорогов)))

[@BulgariaRealty]

Как говориться: закаляйся, если хочешь быть здоров)

[@sunnyhelen777]

А что жара пошла в Болгарии теперь😅😅😅

[@Ivonna_AdataStar]

Ndaa, stranii vi rieltor 🤭, vse podvodnie kamni, podvohi, "zakrutasi" itp. otkrili nam 🧐... obichno to rieltori "kak istinnie diplomati" vse umalchivajut, ignorirujut na premuju zadanie voprosi, uhodat (daleko, daleko) ot otvetov itp. itd. 👻

[@BulgariaRealty]

Я против системы)

[@Ivonna_AdataStar]

@@BulgariaRealty Nadejus Sergei, vi ponali, chto eto bila shutka 😊... informacia, kotoroi vi podelilisj, ochenj vazzna, tem kto nachinajut zadumivatsa, monitoritj, iskat sebe podhodaschae pod ih trebovania zzile ... nadejusj oni eto delajut, pered tem kak obratitsa k profi. rieltoru, a ne "na svoju pjatuju tochku ischut prikluchenia" 🤔 P.S. ... eto pojasnenia, pishu skorei, dla komento-chitatelei (esli vdug ktonebudj chtitaet moi translit 😅), chtob mena 🍳🥚ne zakidali 🤭

[@BulgariaRealty]

Спасибо за комментарии) Мне нравится читать их, чувствую как мозги начинают работать, а это профилактика альцгеймера. С годами мозгу нужно новое и не комфортное, чтоб не засыхал

[@Ivonna_AdataStar]

@@BulgariaRealty ob etom ne zadumivalasj, tak kak vsu zziznj (i dosihpor), chemu nebud uchusj (ili osvezzaju znania i novshestva v moih sferah) , igraju online igru itp. treninga poroi slishkom mnogo, tak kak "faili" zapolneni ne na shutku 🙂

[@ЕленаМошинская-й6ш]

👍

[@BulgariaRealty]

@@ЕленаМошинская-й6ш 🌷

[@Г.Найдёнов]

Болгария не интересует, но всё сказанное относится и к другим странам т. к. риелторы "заканчивали один колледж"

[@BulgariaRealty]

@@Г.Найдёнов Недвижимость очень дорогой товар, людям в этой профессии нужно быть соответствующе квалифицированными. " Колледж" конечно хорошо), Но в идеале ВуЗ и адекватные человеческие качества

[@Г.Найдёнов]

@@BulgariaRealty Удачи в Вашей работе. Продолжаю смотреть Ваш канал.

[@BulgariaRealty]

@@Г.Найдёнов Благодарю, и вам удачи

[@НиколайГуменюк-я7ф]

Спасибо большое Вам Сергей за информацию,сплошное минное поле для новичков,получается что на раннем этапе с целью капитализации вообще лучше не покупать?

[@BulgariaRealty]

@@НиколайГуменюк-я7ф Пожалуйста. На раннем этапе покупать всегда риски, хотя и у меня с десяток таких сделок в процессе

[@ИринаКласс-ф5з]

В нашей деревне на 11 тыс жителей стоят какавтоматы ( я их так называю) их 40 штук, в них пакетики и урна , простая конструкция НО ООЧЕНЬ удобно, я горжусь ЭТИМ. Какахи с энтузиазмом собираю, и никто у нас ЭТОГО не стесняется. Мы очень горды когда собрали за своей куче ☝️🙂

[@BulgariaRealty]

У нас тоже была подобная инициатива, но пакетики быстро кончились, а урны ещё местами встречаются.

[@Олег-10хц]

🙂"! ! ! !"🙂

[@BulgariaRealty]

😊🎉🎉🎉

[@PavelKuznetsoff]

В чем минусы ателье? Пример арендую маме в Перле апартамент. Апартамент в статусе ателье. Тариф на воду бытовой. Тариф на ток чуть выше бытового. Кроме тока в чем еще минус? Можно ли апартамент из статуса Ателье перевести в жилой?

[@АлександрТуксон]

Я так понимаю что просто нет парковочного места или кладовки или еще чего ни будь что должно быть при акте 16, поэтому оформляют как студию, а в остальном все должно быть ок. Если вы решите проблему с тем чего нет то наверное можно перевести в статус жилого помещения.

[@BulgariaRealty]

Ателье не соответствует жилищным нормам. Буквой закона - это не жилое помещение для творческой деятельности, и хороший аргумент для влияния на жильцов ( со стороны соседей, " доброжелателей" и прочих инстанций. Не известно как это может повлиять в дальнейшем на использование помещения. Вам скажут что можно перевести, но почему то никто не переводит перед продажей. Ателье - неликвид.

[@ВалентинаКроковна]

Сергуня сменил имидж это к богатству! Дякую щиро за информацию

[@BulgariaRealty]

​@@ВалентинаКроковна😀🌷

[@scrupypuppy4912]

Еще вопрос по поводу акта 16. Как вообще можно официально сдавать в эксплуатацию жилье без отопления в городе, где вполне себе бывают минусовые температуры и выпадает снег?

[@BulgariaRealty]

Пол Европы живёт без центрального отопления. В Австрии пару лет назад оно составляло около 60%

[@AlexAnder-is6gl]

Расстояние риалтеры, обычно, указывают по прямой (путь птичьего полета). Узнать все сведение об объекте (готовность, обременение и прочие хакены) - дело адвоката и нотариуса, сейчас с этом строго. Комиссию маклеру платит покупатель, явно или неявно. Историю продажи важно знать, для этого есть способы, которые Сергей, конечно же, не озвучил :) В общем и целом - спасибо, зря время на просмотр не потратил :) Автору - лайк и коммент для продвижения канала.

[@BulgariaRealty]

Хоть время не зря потратили, и то хорошо. Хотелось бы узнать с чем " сейчас..строго"? Адвокат вообще опция, абсолютно не обязательная и не всегда причастная к сделке. Нотариус действует следуя закону, и для того сто бы этот закон не нарушался. В Болгарии не запрещено продавать не готовые, обременённые и прочие хакены. Соответственно и проверять нотариус ничего из этого не обязан, он удостоверяется в соответствии личностей продавца и покупателя и в наличии у продавца продаваемого объекта, ВСЁ. А россказни про то что всё проверят - успокоительная пилюля от риелтора

[@BulgariaRealty]

@@AlexAnder-is6gl ах да, из последних нововведений в работу нотариуса я говорил в этом видео kzbin.info/www/bejne/mGTMZ5ahZ7Wom9Usi=f9sOukiDrfyEbVN5 Это нововведение никак не влияет на недвижимость

[@AlexAnder-is6gl]

@@BulgariaRealty Хм, ну, наверно, и такие нотариусы в Болгарии есть, там есть все, как в Греции. А адвокат нужен для буферного счета (т.е. он работает как PayPal). Я полагаю, что убедить вас я ни в чем не могу, подождем комментариев от риелторов, они, наверняка, вас тоже смотрят.

[@BulgariaRealty]

​@AlexAnder-is6g Адвокат бывает использован для счёта, но это нужно не всем и не всегда. А нотариусы в Болгарии разные, я говорю о своём опыте в Бургасской области. Я каждую неделю провожу сделки у разных нотариусов, и говорю вам о том как это устроено изнутри, поэтому убедить меня в том как это работает не получится ни у вас, ни у какого другого риелтора.

[@AlexAnder-is6gl]

@@BulgariaRealty Да я и не собирался вас убеждать, просто интересно почитать алтернативные мнения в комментариях.

[@illitime6518]

Еще на мой вкус не хватает пункта с метражом, что метраж указан с общими частями и балконом и процент реальной площади в процентном соотношений варьируется , и квартира с заявленными 50 метров может иметь единственную жилую комнату 15 метров а квартира 40 метров комнату 18 метров таким образом при одинаковых реальных площадях можно просто купить себе красивую цифру с метражом из общих частей и балкона, и хорошо если такса низкая а то есть шанс отдавать по 15€ за 10 метров общих частей при размере комнаты 15 метров. В общем надо мерить перед покупкой.

[@zilashterman9865]

Есть правила записи в государственный реестр кадастра!! Все как записал застройщик! Есть определенный% застройки и общие части!! При чем здесь продавец !!

[@BulgariaRealty]

Да, проблемы с метражом и общими частями встречаются повсеместно. Это отчасти провоцируют сами покупатели, которым важна цена квадратного метра ( благодаря общим частям, она может быть небольшой)

[@Елена-м8й8и]

Много воды и лишних слов, посмотрела несколько минут и выключила. Такое ощущение что автору платят за то что он много говорит, но не по сути, а просто. Ни о чем.

[@BulgariaRealty]

@@Елена-м8й8и 🤣🤣🤣

[@stasON9999]

такса поддержки )))) Снимаем в Изгреве двухкомнатную . нас 4 человека . Каждый месяц к нам приходит тетя с журналом и хочет с нас денег, и от количества человек проживающих в даной квартире она с нас бабки дерет . 9 лев с человека. Да , мы платим 36 лев какой то тете просто потому что мы живем в данном доме подьезде . Это как бы ну супер тупизм .

[@BulgariaRealty]

Вспомнилось из Бриллиантовой руки героиня Мордюковой) :" А если не будут брать, отключим газ" Может быть у вас большой процент необитаемых апартаментов, где собственники просто забили, вот управдом и собирает больше с тех кто живёт, а вообще бред конечно. Я слышал что где то даже с собаки хотели брать) Но Если посчитать я платил в Москве в 2014 помимо тока и воды 8 тысяч в новом доме и кормил дармоедов из жека и прочих чинуш, здесь при любых раскладах плачу меньше понимая что уборщица, освещение, лифт и т.п. бесплатно работать не будут

[@АлександрТуксон]

Не забыаайте что у Сергея это бизнес, по этому много страшилок от него и расказок про них, страшные истории с обманами и т.д., это у всех риелторов так . А так спокойно можно купить без помогаторов, не пройдет сделка если есть какието косяки, у них все проверяется досконально. Я сам просто купил по объявлению на сайте, продавало агенство недвижимости, в основном все продают агентства, это если покупать через Сергея то это получается агенство покупает через агенство. Это удобно если сам не можешь приехать посмортеть то нанемаеш, а если сам готов приехать то можно и без масла масленного обойтись 😊

[@zilashterman9865]

Отношение к профессионалам должно быть очень уваажительное!;! Это как все знают из какой части тела женщины выходят дети, но сказать что все гинекологи или акушерки Это же серьёзно!!! Сергей строит монитин, продает свои знания и деньги,а самое главное даёт чувство уверенности и радости от вложения!!! Если ты можешь все сам,то чё приперся на его канал!???? Пиши к дилетантам которые пишут о позитиве и ни хрена не знают! Там твой рассказ пойдет на ура!;

[@BulgariaRealty]

Вы купили студию на курорте - это всё что нужно знать о вашей удачной сделке. " У них всё проверяется досконально"- поясните у кого них, и что проверяется? Нотариус обязан проверить что продавец - это продавец а покупатель - покупатель+ удостовериться в реальности и фактическом владении данной недвижимостью. Всё остальное опционально, добровольно и по желанию. Ну и вы замечательный пример, который пошёл по пункту 2), с объяснимой обратной реакцией😂😂😂

[@АлександрТуксон]

@@BulgariaRealty ни о чем не жалею ;) К вам ни каких претензий ни имею, ролики классные и познавательные. Всегда смотрю до конца, кроме туристических.

[@saulesmagija]

Согласна с вами, Сергей перегибает немного. Бизнес есть бизнес. Посредник для ленивых.

[@BulgariaRealty]

@@saulesmagija не для ленивых, а для богатых. Есть люди которые платят за услуги и получают их, а есть те кто пытается нахаляву ( в том числе и на моём канале) нахвататься информации и попа в мыле бегать по инстанциям, ночами переживая что бы что то не упустить. Каждому своё

[@sergeyostroumov8187]

А ведь не проблема сейчас,перевести ателье в статус жилое,имеется опыт.

[@BulgariaRealty]

@@sergeyostroumov8187 имеется частный случай. Если бы ателье было так легко перевести в жилое, то это в первую очередь делал бы застройщик, во вторую собственник, в третью продавец. Но все почему то решают продавать в статусе Ателье дольше и дешевле, наверно просто мазохисты

[@sergeyostroumov8187]

@@BulgariaRealty Не знаю как в Бургасе,в Варне на уровне Общины решается этот вопрос,если доказать,что это жилое помещение и меняют статус.

[@BulgariaRealty]

@sergeyostroumov8187 Может быть, зависит от возможности обеспечить паркингом и остальными параметрами объект, и от лояльности главного архитектора или иного чиновника, влияющего на эти процессы

[@beekbe]

Втюхают! Есть старое правило: Кьорав карти не играе! (Слепой в карты не играет!)

[@BulgariaRealty]

@@beekbe 🤝