Отличия и недостатки курортных комплексов

Сайт: azimuth.realty/
Для связи: [e-mail]
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
В этом видео ответ на часто задаваемый вопрос, почему я не работаю с курортной недвижимостью и туристическими комплексами. Моя специфика, это недвижимость для постоянного места жительства, а это населённые пункты со статусом город, село и т.д. В моём понимании курортный комплекс имеет место быть как временное место для отдыха, то есть использование по прямому назначению, и такая недвижимость является элементом роскоши. Позволить себе её содержать, не думая о затратах для того что бы приехать на неделю или месяц в году для отдыха. Я не работаю с курортной недвижимостью по следующим причинам: отсутствие необходимой инфраструктуры (больницы, школы, сады и остальные государственные и не очень учреждения). Следующий фактор, это качество жилья. Мало кто знает, что к курортному комплексу предъявляются другие требования нежели к обычному жилому зданию. Визуально вы этого никогда не поймёте и не узнаете. Следующий фактор - это качество окружающих вас людей. Постоянно жить среди отдыхающих, для нормального человека это определённый дискомфорт. Часто меняющиеся соседи, непонятные персонажи и криминальная составляющая это часть курортов о которой постоянно живущие предпочитают не распространяться. Следующий фактор, это цены на проживание и услуги в сезон. Возможно я сейчас открою для когото Америку, но на курортах местное население в большей степени зарабатывает. Чем отдыхает. Это отражается на стоимости и качестве жизни. Так же есть серьёзный фактор как управляющая компания, которая не всегда исполняет свои обязательства и может повышать стоимость своих услуг (не всегда обоснованно). Частыми являются случаи, когда оплата тока и воды идёт через УК, что вызывает определённую зависимость. Примеров, когда действия УК приводили к катастрофическим проблемам достаточно много и они не особо афишируются, так как такой вид недвижимости кормит огромную массу людей. Брокеры, нотариусы, обслуживающие компании, государство, все получают с продажи и покупки данной недвижимости. Здесь наверно стоит сказать о ликвидности, так как она минимальна в курортной недвижимости и все выше перечисленные факторы на это влияют.

[@user-cl9yz2vb4n]

Доброе утро! Сергей вы такой позитивчик, всегда приятно вас видеть и слушать, так и сделала, кофе, бутерброды и смотрю ваше видео. Всего вам хорошего!

[@BulgariaRealty]

Отличное начало утра!

[@user-ko9uh1zt2o]

Как жаль, что в 2009 году когда дистанционно я брала студию в Солнечном, не было вашего видео. Все ошибки и проблемы которые вы озвучили в этом видео о курортных комплексах, мне пришлось пережить.Вы не сказали об отсутствии звукоизоляции. Это просто жесть-я слышала даже когда сосед зевал😂. Спасибо вам, что прочищаете мозги людям и честно говорите о проблемах курортов.👏

[@eduardia6362]

Соседу скучно с необщительными соседями, вот и зевает.

[@user-ko9uh1zt2o]

@@eduardia6362 он всегда был при супруге🤣

[@BulgariaRealty]

Да, звукоизоляция это в том числе качество строительства

[@user-qx9ej4xt5o]

@@BulgariaRealty подскажите, пожалуйста, звукоизоляция лучше в старых домах или новостройках?)

[@BulgariaRealty]

@@user-qx9ej4xt5o однозначно в старых домах лучше, если мы говорим о кирпичных домах

[@user-hr6uf5ss2u]

Живу в комплексе в Несебре. Но у нас не управляющая компания , а ТСЖ. Счётчики на воду и электричество индивидуальные

[@BulgariaRealty]

К сожалению не все могут собрать ТСЖ

[@igorediger4990]

как называется ваш комплекс? Рассматриваю вариант покупки недвижимости для круглогодичного проживания.

[@natalyakaz9612]

Ой и мне тоже напишите название комплекса,рассматриваю!

[@borisschroder6511]

Лайк,не глядя. Спасибо Ceргей. Все очень познавательно.

[@BulgariaRealty]

Взаимный лайк, благодарю за коммент.

[@lidija4337]

Очень полезная информация. Спасибо!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста🤝

[@irynamaydan2215]

Спасибо большое за Вашу работу и советы. Особенно про демпинг и проблемно-банкротные комплексы. Ведь условно -доступные цены очень привлекают. Как и заверения про комфортную жизнь круглый год.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Спасибо за комментарий.

[@SergejPankraz]

Полезное видео для покупателей, которые не в теме. Комплексы действительно для отдыха, не более... Для ПМЖ это ,конечно, не лучший вариант.

[@BulgariaRealty]

Увы очень малая часть об этом задумывается.

[@SergejPankraz]

@@BulgariaRealty Поймут попозже. Когда купят и будут продавать)))

[@natalyakaz9612]

А мне комплекс больше нравиться!Чем плохо?Проверять конечно надо качество строительства!

[@loraskorik593]

Серж,вы профессионал высшей категории и честный человек!!!удачи Вам!!!с ув.Лора.

[@BulgariaRealty]

Благодарю! И вам Удачи!

[@svetlanai971]

Доброго утра!

[@BulgariaRealty]

Доброе утро😀

[@user-sk2lq8rj1g]

Честно, откровенно, профессионально! Так держать!

[@BulgariaRealty]

Благодарю🤝

[@user-ys9eq8up1e]

Хубава лекция по недвижимости за начинаещи хора ! Сергей , имаш талант да събираш ценна информация в малък обем - 20 минути! Ако имаш желание може и курсове за квалификация да водиш , може и онлайн. Здраве и късмет! 🙂👍🍀

[@BulgariaRealty]

Благодаря. Ако тази тема бих била интересна на други брокери - готов съм.

[@user-kn4ms4fx2z]

Благодарю за информацию! Здоровья и успехов Вам!

[@BulgariaRealty]

Спасибо. И вам успехов!

[@user-ug6du6xb4l]

Браво, Сергей! Прекрасное видео для понимания процессов. БлагоДарю.

[@BulgariaRealty]

🤝

[@AlexAnder-is6gl]

Доброе утро, Сергей. С давних пор смотрю твои видео и уважаю твою позицию по фильтрации потенциальных клиентов. Почти полностью согласен с тем, что ты нам рассказал сегодня. Да, недвижимость в комплексах имеет много недостатков, но с другой стороны жизнь в них приносит больше положительных эмоций, чем в какой-нибудь ликвидной квартире в пятиэтажке в двух километрах от морската градина Бургаса. Поэтому ты прав, что первый вариант привлекает в первую очередь тех, кто может себе позволить содержать ее, но жить в ней только несколько месяцев в году. Что мне нравится - это твои честность и открытость, что, имхо, как правило, не свойственные москвичам черты характера. У меня возник такой вопрос. Если у тебя бывают периоды, когда нет клиентов, мог бы ты, как профи, внушающий доверие, оказать тех- и юрподдержку через твоего надежного адвоката при продаже качественной курортной недвижимости в общине Несебър ?

[@BulgariaRealty]

Доброе утро. Спасибо за комментарий. Мы не занимаемся продажей недвижимости. Только подбор и сопровождение при покупке. В Несебре нет недостатка в агентствах, только свистни, вам наверняка помогут

[@ilyakatz9263]

@@BulgariaRealty сопровождением для продажи купленных через вас квартир тоже не занимаетесь?

[@BulgariaRealty]

@@ilyakatz9263 занимаюсь но редко

[@touareg852]

Отличное видео ! Молодец . Непонятно почему подписчиков только 10 к ? Как по мне это лучший блогер по Болгарии . Ни разу не видел чтобы какой нибудь .блогер раскрывал такие темы . Иной раз посмотришь , человек не может двух слов саязать , а у него плдписчиков 30 к . Или накручивают ?

[@BulgariaRealty]

Благодарю! Пусть всего 10 тысяч, зато каких, сливки ютуберского сообщества). А так то можно и 100 тыс. Накрутить всякого..только толку. Да и меня из подписанных смотрит до 10% всего.

[@user-md5dy5gf5e]

Слава Богу, что я вас увидела! Спасибо вам за честность, благое дело делаете.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста.

[@YitzhakGabotinski]

Сергей молодец! Держи свою фишку, ну их эти комплексы! Так держать! Успехов тебе Скоро приеду Израиль 🇮🇱

[@BulgariaRealty]

Привет Израилю! Приезжайте.

[@nivanova4438]

полностью согласна 👍 подписываюсь под каждым словом👏 моя реплика из зала🤩 - Болгария это не только море…квартирку для постоянного проживания можно купить в очень многих болгарских не курортных городах …Болгария прекрасна в своём разнообразии🫶 Сергей всегда смотрю и слушаю Вас с большим интересом и удовольствием несмотря на то что уже всё себе купила😊 спасибо как всегда👍

[@BulgariaRealty]

Спасибо что смотрите. Да, Болгария прекрасна своим многообразием, многие очень стараются купить себе недвижимость на море, даже если денег совсем в притык, а ведь в центре страны столько хороших и доступных локаций.

[@ASTROGERA236]

Очень актуальная тема и Вы Сергей великолепно рассказали о важных нюансах в решении о приобретении недвижимости. Огромный респект за Ваш профессиональный анализ и спасибо за видео🍀🍀🍀

[@BulgariaRealty]

Действительно, оказалось актуально. Не ожидал, думал просто отвечу в видео на частые вопросы о комплексах)

[@tatjanawinn1625]

Сергей, благодарю за супер выпуск!!!! 👍👍👍

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста.

[@taniasimantov4823]

Сергей ты 100% прав. Честно,подробно.

[@BulgariaRealty]

Благодарю🌷

[@user-se3ek8kz5j]

Здравствуйте Сергей!! Спасибо большое за информацию и видео материал был просто супер так держать ❤

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте, главное что бы было полезно.

[@user-hz4jz4ex2v]

Сергей, спасибо большое за информацию о скрытых проблемах! Respekt!!!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста Людмила🤝

[@user-rb7iv8zn1k]

Сергей все правильнл говорит. Благодаря ему многие не сделали досадных ошибок и сохранили деньги и нервы

[@ilyakatz9263]

"Без комлексов" хорошее название для видео. Есть тут в ютубе ваш русскоязычный коллега, он вроде больше по комлексам специализируется)

[@BulgariaRealty]

В общем я его понимаю). Есть даже определённая часть старых Бургасских агентств, которые ушли работать на курорты, ведь 10% в цене лучше чем 3% от покупателя)

[@user-hw2xp4vk1g]

Как всегда, четко ясно, без лишней воды.

[@BulgariaRealty]

Благодарю

[@user-mw1zt6jd2t]

Супер обоснованная информация! Большое спасибо Вам, Сергей!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, рад что было полезно

[@zoyabiblik7153]

Браво. Сергей!!!!

[@BulgariaRealty]

Благодарю

[@stoyanborisov6761]

Добро утро 👍🎬💤

[@BulgariaRealty]

Добро утро!🤝

[@shur_men]

Спасибо за очередное полезное видео!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста.

[@user-im4em2nw1d]

Супер😂 спасибо

[@BulgariaRealty]

😊 Пожалуйста🤝

[@user-pg5ye2bh6p]

Спасибо большое 👌🏻живем в Несэбър , полностью соглашусь с Вами !!!! Всё чутко и полная правда.

[@BulgariaRealty]

Благодарю за солидарность

[@user-nx9os7dl4p]

Только лайк и благодарность лучшему риелтору болгарского черноморского побережья 🎉❤😊

[@BulgariaRealty]

И вам благодарность!🎉🎉🎉

[@nataliya7948]

Спасибо Сергей !!!😊

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста😀🌷

[@marinaruban5085]

Спасибо за познавательное видео! Вы очень умный и позитивный!Как соберу деньги на жильё, то обращусь к Вам!!!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. И вам спасибо за коммент, обращайтесь, буду рад.

[@zoyabiblik7153]

Меден Рудник!!!😂😂😂

[@BulgariaRealty]

😀

[@viraakhundova1088]

Спасибо за информацию. Я примерно так и думала. Если уже имел иммиграцию раз, то второй раз уже многое становится понятным. Спасибо

[@BulgariaRealty]

Да, первая эмиграция даёт ценный опыт

[@natalyakaz9612]

Я живу в жилом доме в Израиле и у нас тоже есть так называемая такса поддержки,мы платим каждый месяц ваад.

[@user-sb3rd5bg3o]

Качественно излагаешь 👍🤝😁

[@BulgariaRealty]

Благодарчик)

[@cjjfgda]

Здравствуйте все чётко умна рассказываете спасибо. Скажите а вы работали с клиентами из Израиля?

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте. Да, у меня много клиентов из Израиля.

[@gulnarayusupova7610]

Мдаа, интересная и грамотно поданная инфа, Благодарю! Буду знать, как ориентироваться...

[@BulgariaRealty]

Рад что было полезно

[@user-bc4wk2gk6j]

Вітаю Сергій! Дякую за ролик,все действительно так, сужу по Турции ☝️ сколько мой муж мне нахваливал комплексы,я ему говорила приблизительно тоже самое что вы. Рада была знакомству с вами( пока по телефону) послушав вашего совета приедем поздней осенью осмотреться и сделать вывод и выбор. Будем рассчитывать на встречу с вами и сотрудничеству🤝с УВ Ірина

[@BulgariaRealty]

Приветствую. Сложно противиться красивой картинке и широкой рекламе, особенно если ценник соблазнительный. Но в наше время ничего не бывает просто так

[@vladimirbunger6083]

Спасибо за информацию

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста🤝

[@Olga-vh4jg]

Спасибо Сергей. Все ,что вы говорите понятно . Очень доверяем Вашему профессионализму. Но что же делать ,если есть 50000? Приличной Городской недвижимости за эту цену практически нет. Может быть поможете найти или посоветуете приличный комплекс на 50000+? Или таковых не существует в природе?

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Даже если комплекс сегодня приличный, завтра УК может начать вести себя очень неприлично) Отступите от побережья, может быть другие области. Посоветовать не могу, потому как если не контролирую сделку, нет никаких гарантий.

[@Olga-vh4jg]

@@BulgariaRealty Спасибо за ответ. Разумеется хотели воспользоваться Вашим сопровождением.

[@MrChepelenko]

Весьма согласен с тезисами. Курортные комплексы - это, во-первых, дёшево. Очень дёшево. Теперь понятно почему: а зачем там качественно строить, если постоянно жить там не будут?) Можно ли там жить постоянно? Наверное, кому-то можно. Но, Сергей прав, в общем и целом нельзя. Я согласен. Для постоянного проживания нужно что-то более монументальное. Такое, чтобы не превращалось летом в муравейник, а зимой... А зимой в тот же муравейник, просто зимой :))) Кстати, Сергей, очень важный вопрос: а вы планируете в вашем агентстве заниматься управлением сдаваемой в аренду недвижимостью? Это, по крайней мере мне, очень интересно. И в эту историю я бы уже зашёл.

[@BulgariaRealty]

Как говориться, кто то и в картонной коробке готов зимовать, и ему норм, ну а мы за комфорт и небольшие счета. Пока в планах нет заниматься арендой и управлением.

[@user-vu2jh9em1v]

👍

[@BulgariaRealty]

🤝🌷

[@fanfromzp]

Здравствуйте. Спасибо за очень информативное видео. А в Банско курортная недвижимость имеет такие же проблемы?

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте, пожалуйста. Везде курортная недвижимость может иметь такие проблемы

[@grysam5239]

Сергей, все четко, логично и пунктуально ! У риэлтора самое главное - репутация. А, репутация не может быть хорошей, если людям впариваешь фуфло.

[@BulgariaRealty]

Благодарю, согласен.

[@user-gv8tn4ev4g]

Купил 3 года назад студию в комплексе, все устраивает полность, есть охрана, все чисто, басеины в сезон работают, если есть авто вообще ни каких приград в покупке не вижу,. Естественно за удобства нужно плптить таксу, но если есть за что почему бы и нет.

[@BulgariaRealty]

Постоянно живёте?

[@user-gv8tn4ev4g]

@@BulgariaRealty нет, а какая разница ?

[@BulgariaRealty]

@@user-gv8tn4ev4g Я говорил про ПМЖ

[@user-gv8tn4ev4g]

@@BulgariaRealty а что это меняет, счётчики есть , акт 16 есть, идёшь регестрируешся в организациях поставляющие воду и эл. и живёшь ПМЖ в чем проблема, школа не нужна, скорая сама приедет, парковка есть, магазин на машине съезжу , что ещё нужно ? Везде чистота и порядок. Зато если что уехать ни кто тебя не обворует.

[@BulgariaRealty]

@@user-gv8tn4ev4g можно было бы порассуждать с вами, но вы турист на лето. Проживите плотно годик, перезимуйте и потом обсудим

[@aro1613]

Сергей молодец! Скоро приеду

[@BulgariaRealty]

Приезжайте, но если понадоблюсь, свяжитесь заранее. В сезон плотный график.

[@eduardia6362]

Запросы клиенток: Хачю пентхаус в центре бургаса прямо на пляже с суперпупер инфрой в полной тишине с крутой движухой без соседей и за копейки.

[@BulgariaRealty]

Да, это моя боль)

[@user-cy4sz8bh5j]

Отвлеку от темы. Сергей , Вы только по Бургасу работаете? А как Варненская область ?

[@BulgariaRealty]

В других областях работаю с бюджетами от 200 тысяч евро

[@zoyabiblik7153]

😂🎉😂Маладец!!!!

[@BulgariaRealty]

Спасибки)

[@olekceyystimenko1850]

✌️☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺

[@BulgariaRealty]

🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝

[@user-fl3bu6ff5r]

Как аукнулось, так и откликнулось.😊😊❤

[@user-fl6qs1mp4g]

А ведь прав по всем нюансам Благодарочка.

[@BulgariaRealty]

🤝

[@eurweb]

это точно, многие по незнанию ньансов купили жилье в комплекас. сам такой(( теперь продаю, хочу в город) а покупка дистанционно это крези

[@BulgariaRealty]

Да, о нюансах в комплексах говорить не выгодно.

[@petarboyanov2006]

А почему курортны комплексы - есть города на побереже которы не есть комплексы но которы в полне хорошо можно жит на постоянно : Поморие Несебр Равда Обзор Балчик Бургас Варна ( все еты города можно хорошо жит ) !!

[@BulgariaRealty]

Да, есть много вариантов жить на побережье и при этом не в комплексе. О том и речь.

[@happy_00000-]

Сергей, Вы правы - каждому своё! Мы диверсифицировали покупки, ключевое было наш комфорт и ликвидность. Вкусы у всех разные, ликвидность помогает быстро продать да ещё с лихвой и "печалбой"! Мой лозунг - "Покупая, продавай"! Вам удачи! Спасибо за информацию! ❤❤❤

[@Evgeny_Miroshnichenko]

Этот лозунг хорош, если покупаешь не для себя, не надолго, лишь с целью "продать с лихвой". Не для жизни. Но приходит время, когда тебе важнее уют, надёжность, размеренность. Когда на квартиру ты смотришь не как на недвижимость, а как на свой ДОМ.

[@BulgariaRealty]

Спасибо и удачи!

[@BulgariaRealty]

​@@Evgeny_Miroshnichenko Да, всегда говорю своим клиентам: если вы чувствуете что это прям ваше, что вам всё нравится - пофиг на ликвидность

[@happy_00000-]

@@Evgeny_Miroshnichenko на ликвидность в моём канадском мире влияет 3 фактора Location Location Location. Именно это дало мне чувство, что это "прям моё ", и позволило сделать из этого свой уютный дом. А лихва и печалба - это болгарские словечки мне просто приглянулись своим смыслом и звучанием, продавать, всё, что приобрела я не собиралась, но благодаря 3м факторам они обладают ликвидностью ввиду уникальности расположения и качества. А на перепродажу болгары прекрасно всё покупают сами именно с этой целью, тут Вы правы! Удачи!!!

[@stasON9999]

Подтверждаю каждое слово. Курорт останется курортом, и даже если ему пристроить школу , больницу и садик, то это все не то. Ну может быть еще Поморие можно рассмотреть для проживания , но тоже надо смотреть и взвешивать.

[@BulgariaRealty]

Да, мы часто с клиентами у которых не хватает бюджета на Бургас, едем в Поморие и пытаемся найти там не комплекс

[@beekbe]

Всегда найдутся люди- мазохисты! Им не живется без проблем!

[@BulgariaRealty]

Да, для многих жизнь борьба, и по другому они не умеют.

[@beekbe]

@@BulgariaRealty То, что жизнь - борьба - нормально! А вот борьба с самого себя и последствия, то что сам себе сделал - другое!

[@user-tn5ez8jg4z]

Спасибо за инфо доп...не забывайте про то кто откуда едет. Если вы живёте 😊в кондоминиума в Америке , Канаде и т.д посмотрите какие там таксо поддержки капец...если человек перед пенсией или пенсии зачем им много инфраструктуры , вливатся везде в круги и т.д. если вы живёте на даче ли в поселке далеко от города в штатах или Канаде рядом пару магазинов, садитесь на машину и едите в город далеко так как рядом токо мелкие магазины, больниц и т.д ваще нет...а проверять что там ест в договоре и управляющая компания вы правы

[@user-cf6xp3xk8b]

Добрый день, я постояная зрительница всех Ваших видео, т.к. их тематика очень меня интересует. И когда "созрею " на покупку , это произойдет только через Вас. Меня интересует локация покупки с точки зрения беспроблемной ее продажи в дальнейшем( беспроигрышной и относительно легкой). Имеется ввиду не курортная недвижимость. Перечислю :Меден Рудник , Поморье, г. Добрич и т.д.... Если у Вас есть советы по другим районам Болгарии по этому вопросу - тоже интересно.

[@nivanova4438]

вот несколько городов в которых я была и которые на мой взгляд подходят для жизни - это Гоце Делчев ,Самоков, Добрич,Благоевград , Петрич, Своге😊 удачи🙋‍♀️

[@BulgariaRealty]

Добрый день. Населённый пункт( какой бы он хороший не был), это не всё. В любом городе есть хорошие локации и не очень.

[@bt4983]

Классный ролик. Всем должно быть понятно, обходите комплекс шестой дорогой. Просто пенсионеры, заработавшие только на разбитые в хлам "хрущевки", хотят пожить красиво. Их тешат слухи, о тысячах живущих в комплексах. Их терзают мысли, а может и мы сможем ? И их мучает один вопрос, где встретить человека , что укажет на наиболее достойные комплексы. Конечно есть риски. Кто ж не понимает. Только мое, дилетанское мнение. У каждого свое видение мира, и я уважаю Ваше.

[@BulgariaRealty]

Конечно, особенно пенсионеров жалко во всех этих ситуациях с комплексами, ведь они обычно покупают на последнее

[@anastasiagottfried]

Спасибо за полезную информацию

[@user-gq4ht1pt1f]

🙂"! ! ! !"❣️

[@BulgariaRealty]

😊🎉🎉🎉

[@Sachura55]

Приветствую, в тему качества строительства, Сергей, Вы где нибудь в Болгарии видели трехкамерные стеклопакеты т.е. в стекло пакете четыре стекла и ещё Вы знаете достойных производителей деревянных окон? Можно даже классических с одним стеклом?

[@BulgariaRealty]

Честно говоря никогда не обращал внимания на количество камер в стеклопакете. Здесь часто плохое строительство обусловлено в основном дырявыми стенами, а туда какое окно не воткни, оно особо погоды не сделает. Деревянными окнами тоже не интересовался.

[@Sachura55]

@@BulgariaRealty Спасибо,но когда утеплил дом фибраном ,дополнительно 50 мм,то уже думаешь и о том,как спасти оконные проемы!

[@olgalulcheva5750]

Двухкамерные делают в основном и этого достаточно для Болгарии, а у большинства стоят однокамерные пластиковые.

[@BulgariaRealty]

@@Sachura55 надо хорошие окна, ну и главное чтоб нормально поставили

[@Sachura55]

@@olgalulcheva5750 Согласен, при условии, что они качественные и держат тепло, а в основном Вы погорячилось, в нашем комплексе только одно камерные, увы это и понятно

[@user-jk9sb2sj5s]

Сергей скажите пожалуйста а арендой занимаетесь или только продажей?

[@BulgariaRealty]

Занимаюсь только подбором недвижимости и сопровождением при покупке

[@user-jk9sb2sj5s]

Спасибо большое за ответ

[@sergejf6752]

Привет, какие мысли будут насчёт Каскадаса? Не в плане цены, атмосферы комплекса, а касательно УК. Насколько они затрудняют жизнь владельцев? И вообще интересует алгоритм поиска информации об отношениях внутри комплекса, необязательно Каскадас. В общих чертах, тысыть

[@BulgariaRealty]

Привет. Не стану кидать камнями в чужой огород. Раз уж я не работаю с комплексами, я с ними не работаю, и не комментирую. Алгоритм поиска информации - гугл, при наличии возможности лучше на болгарском, и сопутствующие форумы.

[@vud1955]

Этой зимой попробовали снять 2шку в Каскадас на две недели,пока решали вопросы с ремонтом купленной квартиры в жил.доме в Равде.А выдержали там жить один день. На улице было +5°-0°. В квартире 2шке- дубняк. Мы включили для обогрева кондиционер.Стало+14.Мы включили еще электробогреватель на ночь.Вырубилось все электричество,сработал автомат.Не рассчитана ни квартира, ни электросеть на зимнюю нагрузку.И кстати счетчики электричества в квартирах отсутствуют.Во всех Каскадасах одна такса поддержки где-то 15+ евро /м. Каскадас Равда за эти деньги -один небольшой бассейн.А в Каскадас Солн.берег-,,огромная территория с 7+вроде бассейнами и тп плюшками..Но все собственники платят за все комплексы,невзирая на конкретные удобства...Сергей все рассказал,как есть.Комплексы - для летнего отдыха. 20:57

[@user-sb6wn3jj2h]

Как то увидела цену на квартиру 7 тысячь . Удивилась . Начала читать. Оказывается такая низкая цена , потому что комплекс не введен в эксплуатацию по документам . Куча актов , для людей которые не вкурсе это ловушка.

[@BulgariaRealty]

Хорошо хоть написали об этом, не все пишут

[@natalyakaz9612]

А как ваши клиенты содержат свою недвижимость в городах не тур.зоне?

[@BulgariaRealty]

За деньги. Есть такса 5..10..15 евро в месяц за работу лифта, уборку общих частей, освещение и в фонд поддержки. В Жилых домах все собственники занимаются сами поддержкой жилья

[@user-mp3cu7qz3q]

Можно ваш контакт для покупки жилья

[@BulgariaRealty]

Добрый день + 359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)

[@Alex-jx5bx]

Жить надо в теплом доме а отдыхать на курорте

[@BulgariaRealty]

Верно

[@olgalulcheva5750]

Продолжаете мечтать? Действовать надо. Уютный теплый дом сделаете себе сам, на готовое надеяться…инструменты в руки и вперед!

[@Alex-jx5bx]

​@@olgalulcheva5750Ой я так не умею, мне все готовое лучше подходит и чтобы были работники

[@ju_nik413]

В нормально управляемом комплексе жить приятно - территория, бассейн, охрана. Но - в Болгарии существуют две проблемы. Одна, это то что собственники отказываются вносить таксу поддержки, и УК очень трудно с ними бороться. Вторая - что УК могут бесконтрольно поднять эту таксу поддержки, и с этим тоже очень трудно бороться. Вот эти бы проблемы решить, юридически. В конце концов, мы же соглашаемся на определенную таксу, покупая апартамент.

[@BulgariaRealty]

Всё дело в том что комплексы, как и любая другая недвижимость для отдыха, предназначены для отдыха. А это значит что у человека это не единственная, а зачастую даже не вторая недвижимость. И платить таксу, какого бы размера она не была, ему не трудно. Но большинство людей почему то увидев заманчивые ценники на комплексы, нахватали себе дешевинки, а на таксу денег у них нету ( ну или жалко). Просто по средствам нужно жить, и недвижимость покупать по назначению.

[@ju_nik413]

@@BulgariaRealty Не согласна с вами, в том, что платить таксу, какая бы она не была, нетрудно. Очень трудно, и психологически, и материально, особенно неразумно раздутую и особенно при плохом обслуживании! А также, не следует обобщать, не у всех денег, как и недвижимостей, куры не клюют. Хочется в конце концов получать адекватные услуги, за те деньги, которые мы платим.

[@BulgariaRealty]

@@ju_nik413 комплексы это не единственная недвижимость. Её покупают люди с деньгами, так задумывалось изначально. Это хороший бизнес, и люди на этом зарабатывают хорошие деньги. А люди с небольшим достатком хотят залезть не в свою нишу, поэтому им дорого.

[@ju_nik413]

@@BulgariaRealty А кто определил какая у кого ниша? Где спрашивать разрешения?

[@BulgariaRealty]

@@ju_nik413 нигде не спрашивать. Просто не жаловаться что дорого, если купили а месте, где богатые люди покупают третью недвижимость для отдыха. Вы же когда покупали хотели красиво, дорого, богато, теперь придется за это платить, что логично.

[@user-tn5ez8jg4z]

А кстати, а соседи пожизненно в купленных квартирах, а вы купили квартиру а напротив через два шага ещё построили 2дома и тротуара нет и срач вокруг,и зелени нет или открыли под вами заведения и т,д а что касается интеграции в южных местах где море и т.д так это все одни комплексы закрытые открытые как их не называй

[@BulgariaRealty]

Когда я купил квартиру, слева от меня жила бабулька и справа бабулька, прошло 5 лет обе померли, пока нет у меня соседей.

[@user-tn5ez8jg4z]

Что касается гетто это устаревший текст для людей которые живут нормально в нормальных условиях, и надо им чтобы было комфортно, так живут во всем мире, китайские Чайнатаун, индийские и т, д и все равно рядом живёт ещё те кто родились, так что все относительно. И почему собственно свой коллектив это плохо, это рекламный трюк 😊

[@BulgariaRealty]

Создание своего "коллектива" в чужой культуре, равнозначно злокачественной опухоли, ничем хорошим это не заканчивается

[@iananiro6681]

В Солнечном берегу тоже есть обычные квартиры, жилые дома. Пенсионерам не нужны школы и детские сады. До больницы доехать 10-15 минут. Собственную квартиру можно утеплить. Если люди переезжают из северных стран, Сибири, для них Болгария - рай, теплынь. Хочется в театр, поехать в Бургас. Если есть машина, хоть каждый день куда угодно.

[@BulgariaRealty]

Что вы называете обычными квартирами в жилых домах ? На Солнечном есть курортные комплексы( потому что Солнечный Берег это курорт), и есть гостиницы. Полагаю что обычными жилыми квартирами вы можете называть бывшие общежития для работников. Если собственную квартиру нужно утеплять, это хреновая квартира. Если люди переезжают из северных стран, то болгарская зима не покажется для них теплынью.

[@user-bw1ok1gc2w]

Сергей послушала Ваши страшилки про курортные комплексы, 14 лет живем в комплексе все ужасы из Ваших уст слышим впервые. Согласны только в том, что в комплексах покупают недвижимость не бедные люди. Вся недвижимость в комплексах продана, значит есть потребитель. Жаль что вы не работаете с курортными комплексами. Кстати в Бургасе некрасивые дома и воздух там не вкусный. Зачем ехать на море, чтобы жить в Бургасе или в Варне? Нелепо и не конструктивно.

[@BulgariaRealty]

Как я сказал в видео - живёте в комплексе, да и ради бога. Это всего лишь моё мнение. Вас просто тригерит, потому что я наступил на мозоль. Даже не пытайтесь защищать свой выбор, мне это не очень важно. Вся недвижимость в комплексах продана? Вы видимо очень торопились в эмоциях написать что то поскорее. И конечно после невнятной защиты, вялая попытка нападения: " в Бургасе некрасивые дома и воздух не вкусный", и мне даже не приходиться оправдываться или сравнивать, или парировать представляете? Потому что мне всё равно.

[@svetlanazaytseva6678]

Ну и зря , что вы отказываетесь ,,, ведь есть много желающих купить-продать такую недвижимость. И лучше, если они будут делать это с вами, зная ваш подход к своей работе, кто лучше вас подберет подходящий объект. Если клиент знает все минусы и подводные камни, и всё же желает иметь такое жилье , пусть приобретает. И вашей карме это никак не навредит ,а данный ролик всегда будет тому доказательством.

[@BulgariaRealty]

Очень часто встречаю нелестные отзывы о брокерах которые продали какой нибудь комплекс, на них вешают всё. Я в эту тему влезать не собираюсь, да и не вижу проблем купить- продать такую недвижимость. На курортах агентств больше чем в Бургасе.

[@svetlanazaytseva6678]

@@BulgariaRealty ну всё таки нелестные отзывы заслуживают, в большинстве своем, те «спецы» у которых соответствующий подход к делу- урвать и свалить, они пользуются неосведомленностью людей и ими движет лишь жажда быстрой наживы. А к вам , уверена, найдутся желающие обратится за помощью в подборе и такой недвижимости , ведь из сотни комплексов вы сможете подобрать наилучший ( пусть и на сегодняшний день) и упрекнуть вас им будет не в чем . Никогда не говори никогда 🤔 Вам успехов и лучших клиентов ,,, это от души.

[@stasON9999]

@@svetlanazaytseva6678 Вы даже не представляете сколько там подводных камней всплывет когда проживешь там 1 год. Вы разочаруетесь очень сильно если приобретете такую недвижимость. Не советую. Это чисто надо приобретать ее как дачу для летнего сезона или как недвижимость для сдачи в аренду. Жить там не пекомендую , тем более если еще и с детьми. Вы кстати можете поинтересоваться у Украинцев которые там живут уже 2 года, я думаю вам они о многом поведают.

[@user-qo8vc4cb4n]

Удивительно,хотят получать таксу поддержки,налоги от собственников,а открыть хотя бы аэропорт Бургаса для россиян для удобного проезда не хотят. Да,санкции,но надо как то давить на правительство,если хотят прибыль получить,нет будут кактус есть и плакать.Слава Богу,что я выбрала отдельно стоящий дом без таксы и подальше от СБ...только налог в год 6 тысяч рубликов и все.Проблема одна-неудобство проезда,дело не в деньгах-дело в неудобстве добираться до Болгарии.Помню в 13-15 год приезжаешь в аэропорт,а на тебя десятки риэлторов бегут предлагают недвигу,Два года выбирала,проехала всю Болгарию,как можно выбирать и покупать по интернету?.....господи,люди!! Санкции устроили,а для кого? Люди простые страдают...добраться сложно,продать гимор.

[@BulgariaRealty]

Аэропорт Бургаса открыт для россиян, как и для любых граждан других стран. То что полётов из рф в Болгарию нет, так это вопрос не к Болгарии. Кто должен давить на болгарское правительство? Какую прибыль вы сюда привезёте? И кому? Бабульке у которой покупаете овощи в своей деревне?...или мизерный годовой налог на недвижку?

[@user-tp2uj5tv5b]

Не начинали бы войну ,не было бы санкций.

[@user-qo8vc4cb4n]

Как удобно...и кто же ее начал? Может тот,кто печеньки раздавал при легитимном президенте? Может не будем к курице с яйцом возвращаться?

[@user-qo8vc4cb4n]

@@BulgariaRealty А нам вещают,что болгарская сторона закрыла для россиян воздушное пространство.

[@BulgariaRealty]

@@user-qo8vc4cb4n верьте, если вам так удобно

[@user-ld4eb6bn1f]

Реклама двигатель торговли! Нагнал страха на людей! А ты думаешь просто так люди живут в комплексах круглый год много лет , потому что они лохи ? Есть как везде и плюсы и минусы. С городской недвижимостью нет проблем? Смотря какой комплекс и какая городская недвижимость? Все очень индивидуально! Кому что подходит!!!

[@BulgariaRealty]

Плюсы у комплексов есть, если их использовать по назначению. Да - да, через рекламу вам всё это и втюхивают. Купили комплекс - поздравляю, своим клиентам я такое не продаю