Той випадок, коли попит перевищує пропозицію

Приєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками компанії MBA DEVELOPMENT: t.me/+y2NsULn8LCYzNzMy
Для підписників УкрІнвестКлуб діє спеціальна знижка -25$ на кв.м.
Де зараз, у час невизначеності, купувати нерухомість? Щоб ціна була хорошою, якість високою, а рівень безпеки максимальним. І звичайно, щоб нерухомість мала чудовий інвестиційний потенціал, як в орендній дохідності, так і в прирості капіталізації. Ми знайшли такий варіант і сьогодні будемо розбиратися в усіх деталях. Приємного перегляду.
Навігація:
00:00 Вступ
01:52 Як прийшла ідея будувати багатоповерхівки?
04:50 Чому саме Коломия?
09:50 Конструктив будинку
14:10 Чи є попит у Коломиї?
22:44 Огляд локації
26:10 Як почуває себе бізнес в преміум сегменті у Коломиї?
30:20 Ціни на нерухомість у Коломиї
35:20 Знижка для підписників УкрІнвестКлуб
36:00 Огляд планувань
41:15 Як розвивається бізнес в Коломиї?
53:28 Хто цільова аудиторія для оренди у преміум сегменті?
1:06:00 Чи готові люди в Коломиї платити за сервіс?
1:09:28 Висновки
Гості:
Макс Бартко - співзасновник MBA DEVELOPMENT, дизайнер, архітектор
Максим Павелко - співзасновник MBA DEVELOPMENT, будівельник, ресторатор
Ирина Григорчук - власник DOLCE FACTORY
Андрій Романюк - контроль якості та технічне забезпечення MBA DEVELOPMENT GROUP
Тетяна Григорчук - власниця косметології
Ольга Грекул - менеджер з продажів MBA DEVELOPMENT
Роман Боєчко - власник агентства нерухомості
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Олександр Тихомирів - / tikhomirov.ua
Серійний підприємець та інвестор. Співзасновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub

[@UkrInvestClub]

Приєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками компанії MBA DEVELOPMENT: t.me/+y2NsULn8LCYzNzMy Для підписників УкрІнвестКлуб діє спеціальна знижка -25$ на кв.м.

[@user-xx7cg1ow5x]

Посилання веде в чат про землю: «Твоє коло», є посилання яке заявлене у тексті?

[@UkrInvestClub]

@@user-xx7cg1ow5x виправили

[@nikua8262]

Дівчина правильно сказала - в Коломиі бізнес більше не про гроші. Це як хоббі, задоволення, але не гроші.

[@vadimromanyak8994]

Звучить як дуже міцний плюс, люди мають настільки крутий рівень життя що бізнес це хоббі, шведський Лагом майже

[@oleh.hubych]

Вклад грошей у бетонометри це приклад країн, які не можуть розвиватись і є технологічно відсталі. Як у результаті маємо міста не призначені для життя, знищення історичної архітектури, незаконне будівництво.

[@valcomm33]

Доброго всім здоров'я. Як ріелтор із м.Чернівці, що за 60км від м.Коломия не вірю в оренду 20тис.грн. Реально, на сьогодні, 12тис.грн. максимум. Локація, ціна м², якість будівництва👍. Тому, якщо для особистого проживання або перепродажу в кінці будівництва, можна купувати

[@V_Myroniak]

Я народився в Коломиї та прожив там 20 років, це казки). Місто вмирає, люди виїздять, класу людей які готові платити 20+к за оренду можна перерахувати на пальцях двох рук ( і ті люди обирають житло за містом або на околицях в особняках ).

[@-mbaagency3300]

Просто місто не розвивають, і люди не бачать майбутнього)

[@user-fg7wm9jl8i]

Думаю що куппують квартири і в Коломиї. Але в місті нема роботи і це головне. Але не дуже приємно що замішані жиди.

[@sashasyhinin3928]

Я з категорії людей що знімає житло 20-30к вибачте але дивлячись на локацію та на руїни з права від вашого комплексу я б ніколи не зняв у вас житло, якщо ви розраховуєте на IT, то не варто у нас зепки просіли, яб шукав щось в яремчі чи десь бо в горах, но точно не в Коломиї. Також розсмішили фразою «попит перевершує пропозицію, продали 40%» 😂

[@vadimromanyak8994]

Локація в центрі міста, піша доступність до всіх послуг. Попит на аренду перевищує пропозицію. комплекс ще будується, тому озвучили наявну кількість вільних метрів

[@vov4uk1984]

Хлопці зачитали коломийки...😅

[@namelastname844]

Прожила багато рокiв в Коломиi, це звичайнiсеньке село, його за 20 хвилин можна пiшки пройти вздовж та поперек. Нiчого там робити, це все брехня, реклама не чесна. Людина пiсля великого мiста там просто задихнеться.

[@user-rd8vb6hm4k]

Кожного випуску, одне і теж. Можливо досить цього MBA?

[@UkrInvestClub]

А чим пагано що забудовник саме МБА? Обіцянки виконують, здають кращої якості ніж обіцяли, інфраструктуру за власні кошти покращують, якщо прорахувалися по строкам платять компенсацію, що не так?

[@user-rd8vb6hm4k]

@@UkrInvestClubхлопці молодці, питань немає. Але як для постійного глядача Вашого каналу, хотілося б дещо нової інформації)

[@user-uh4kd5zb7s]

Утеплення пінопластом?Пінопласт є легкозаймистим матеріалом,при його згорянні виділяються високотоксичні продукти.Матеріал заборонений для використання в якості теплоізоляційного матеріалу .Згадайте випадки пожеж в висотних будинках Києва.Ви дипломи будівельників за сало виміняли???

[@user-dq4ys7nl9w]

"12 стульев" (українська версія)..., Тільки там були "Васюки" а тут Коломия

[@user-fc1jt1pc7c]

Це New Colomyya

[@TarasJuskevych]

Теж важаю , що 20к це за круто для коломиї

[@user-nm2fs4ek5p]

Таке враження що хтось відмиває гроші

[@user-vq1ml5kd7e]

"КОЛОМИЯ -НЕ ПОМИЯ ! КОЛОМИЯ -МІСТО ! В КОЛОМИЇ ТАКІ -ХАТИ , ЯК В ДУБАЇ - МІСТІ "

[@leonid31_31]

Це такий прикол? В Івано-франківській області є Івано-Франківськ, який має офігезний потенціал на відміну від Коломиї. Зробіть краще огляд новобудов в Іф, ціни ще на початковій стадії росту і регіон привабливий для оренди.

[@user-re4tx7gk6m]

Скільки в Івано-Франківську відкрилося за послідніх два роки фабрик і заводів?

[@user-be1ke7uf4o]

⁠там є туризм

[@leonid31_31]

​@@user-re4tx7gk6m Наразі в іф мігрує дуже багато бізнесу, на відміну від фабрик і заводів це розвиває економіку регіону і не шкодить якості життя. Крім того розвиток містечок в області (таких як Коломия), автоматично розвиває сам обласний центр, котрим є Івано-Франківськ. Тому Іф буде завжди більш інвестиційно привабливим.

[@leonid31_31]

​@@user-re4tx7gk6m , Дякувати Богу великих фабрик і заводів в Іф не відкривалося, саме тому якість життя і комфорт на високому рівні, крім цього дуже багато підприємств і бізнесу переїхало у місто з інший регіонів що досить сильно стимулює розвиток, так само як і "природній" туризм яким Карпати дуже відомий.

[@user-xj7mc9nd3t]

Про "себе перестрахувать, то робимо бетону більше і арматуру товщє" це мене прям напружило. Тобто розрахунків по геології не робили? Десь скопіпастили проект? Просто це прям дуже непрофесійно. Коли робиться розрахунок навантажень, туди вже закладаються нормативні запобіжні коефіцієнти. І нема потреби щось збільшувати. А збільшують коли невпевнені що воно стояти буде. Наприклад розкопали котлован а там торфяник- сюрприз! А чому сюрприз? Бо геологію перед проектуванням не робили, і проект малювали у вигляді картинок. А тепер потрібно перестрахуватись, але це все одно з незрозумілим результатом у часі.... Короче тут виникло багато питань. Ну і додамся до загального непорозуміння про 20 тис. Оренди на місяць. Ви Дмитро самі вчили що не варто будувати прогноз по верхній планці прибутку....

[@vadimromanyak8994]

Будинок відноситься до класу наслідків СС2. Всі відповідні дозвільні документи та технічна документація можуть бути надані на ознайомлення за запитом. Тому все зроблено "прям дуже професійно". Звертайтесь до менеджерів щоб в цьому впевнитись. Проект розробляли з запасом міцності 30% як того вимагають стандарти. Акцент у відео робився на тому що не відхилялись від рекомендацій проектно-технічної документації.

[@yuriylawyer5333]

для себе на бачу сенсу там щось купувати, по 20к в Коломиї знімати будуть одиниці.

[@dmytro-karpilovsky]

Так і є, таких будинків 2-3, на оренду буде доступно до 100 квартир, а попиту наприклад 1000 орендарів. Це ставка на дисбаланс попиту і пропозиції в конкретному сегменту

[@ihor_7341]

Хлопці не розганяйте казки!!! У Львові така оренда і може бути менша , а в Коломиї це не реально!!! Я був в 2022 році осінню в Коломиї - містечко маленьке , не дуже прикольне і за такі гроші ніхто не буде платити 20 К!!! Ведучим каналу прошу звернути увагу на не реальність прибутків !!! Дивлюсь канал давно і сьогодні Ви мене розчарували!!! Явно замовний контент!!!

[@dmytro-karpilovsky]

Кейси двох наших знайомих і місцевий ріелтор підтвердили що 18-20к незадоволений попит є. Звісно це не системний попит і вузький прошарок аудиторії, але і пропозиції такої в Коломиї майже немає. Будемо спостерігати

[@kovalchukIhor]

Половина відео на цьому каналі - це хоч і якісна, але реклама)

[@user-rh8sk7gl5t]

Цена на умирающем хуторе как в Ивано-Франковске аренда...зачем так "приукрашивать"...😮😢

[@aodukha]

​@@dmytro-karpilovsky не переконали. скільки таких кейсів по преміум сегменту в тому містечку? Хоча там ще 2+ роки поки то здавати можна буде і переселенці з грошима втечуть звідти і гривня може рухнути і тоді на 20к грв дивитися будемо по-іншому😢 та і всі ті аналізи ринку на рівні відчуттів забудовника, не видно що робилося якесь дослідження ринку і сміливе твердження що однушка здасться по цінам новобудови у Львові 😮 Цей жк виглядає як гарне місце для проживання місцевих, а от з інвестицією тут ще треба обережно розбиратися.

[@user-sx6sq6uq1h]

Ціни на оренду 14000-18000 реальні. Сам проживаю тут.

[@sophieon24]

Я працюю в дизайн студії в обласному центрі, і до нас досить часто звертаються клієнти з Коломиї, на розробку комерції ( декілька закладів виконали за останній час, один скоро відкриється біля фонтану), а також по інтерʼєрах житла, і відповідно ми завжди їздимо до них на заміри, і бачимо за ці роки як місто розвивається. І саме тут живе зараз з десяток моїх знайомих, які переїхали з Києва та Дніпра , і я знаю яка в них була складність з пошуком житла під оренду, а саме красивого і сучасного житла. І вони були готові платити і 20к лиш б було те що їм підійде

[@aserafyn]

Я вас прошу який то бізнес клас, якщо навіть підземний паркінг не можуть придумати-зробити

[@vadimromanyak8994]

Клас будинку визначається не тільки наявністю підземного паркінгу. Максим навів аргументи чому будинок тяжіє до класу бізнес

[@user-xj7mc9nd3t]

Нащо? Підземний паркінг то дуже дорого, як що немає проблеми з парковами навкруги (пофантазую що немає бо це ж не Київ), то за 600 долл. Нема сенсу будувати підземний пакінг. Ба більше, квартири за 46 тис. Купують люди не ті у кого є додаткові 15 тис. На паркінг.

[@OstJoker]

Виглядає непогано але на задньому плані видно уже багато багатоповерхівок, зараз виросте ще одна "свічка" на 9 поверхів, якось слабко віриться що з парковкою не буде проблем. Ну і 20 тис. за оренду...., я сам живу в невеликому місті, зарплатні у людей на рівні 12-15 тис. грн в міс.

[@dmytro-karpilovsky]

Я думаю тут інша логіка - «всі заробляють» у Києві до 40тис але «хтось купує» по 6000дол за м2, «хтось знімає» по 5000дол за місяць ітд. Таких будинків в Коломиї 2-3 для тих кому 20к на місяць не обтяжливо

[@user-cw1zd7pd9v]

Ну в Івано-Франківську за 20тис.грн/міс. переважно і здають 40-50м2 в центральній частині міста з гарними ремонтами. Можливо навіть і за 30-40тис.грн./місяць здавати преміум для блогерів, айтішників.... Но тут сирець від 1000$ за м2 в центральній частині міста, самий центр +1200$ А от щось я сумніваюсь що в Коломиї легко здати житло за 20тис.грн, реальніше 10-12тис.грн. Але все можливо

[@UkrInvestClub]

Думаю ми скоро дізнаємося як воно здається, але якщо закладемо скромніші показники і повернення за 10 років замість 7-8 це також звучить непагано

[@dlouhypes]

Бізнес-клас зі стелями 2.85 в чорноті? 😂 ну ок

[@dmytro-karpilovsky]

Треба зважати що це райцентр, більшість будинків без ліфтів і в сумному стані - по Київським міркам комфорт, по Коломийським бізнес

[@vadimromanyak8994]

Оптимальні параметри становлять від 2,7 до 3,2 метрів. ДБН Житлові будинки встановлює такі вимоги для житлових об'єктів: Висота від підлоги до стелі в житлових приміщеннях повинна бути не менше 2.5 метрів. Вимоги ДБН дотримано

[@nickl6532]

Якщо є великий попит- навіщо рекламувати та надавати дисконт. Немає обігових коштів.

[@user-yt9lc7rv7q]

Ну 7 років , або 9 - то оптимвмтично, але навіть реальних 15 років - непогано. Якщо іпотеку під 3%...то ще краще)

[@UkrInvestClub]

100%

[@survivelikehoneybadger]

Парковка навколо будинку Двір закритий Це типу паркуватись біля сусідів😂 Преміум без підземного паркінгу

[@user-qt1wq7bq6b]

«Крутий хлопець» )

[@user-fi1uf3gh7k]

Як діти малі. 20к оренда квартири в маленькому містечку. Навіть якщо на сьогодні 20к, то через рік буде 10к, а через 2 роки - 5к.... нереально таку орендну плату тримати роками.

[@UkrInvestClub]

Чому ви очікуєте стрімкого падіння оренди? Що завадить триматися оренді високою в 2-3 топових ЖК?

[@user-sj2bs9xm9q]

@@UkrInvestClub оренда падаэ завжди. це класика

[@user-dq6zf2hy1k]

Я би не проти купити таку квартиру але немає коштів і так я думаю багато людей хотіли би але немають коштів

[@user-bk3vp8nx7x]

💙💛💙💛🇺🇦🇺🇦🇺🇦😍

[@dummy0000000]

Коломия це діра, яких 20к?)) я в Києві за 8к квартиру на Оболоні знімаю😂😂

[@dmytro-karpilovsky]

А я знімаю за 80к, а хтось за 800к. Ви справді вважаєте що в коломиї немає 100 охочих знімати по 20к?

[@dummy0000000]

@@dmytro-karpilovsky може і є, але цей інвестиційний проект виглядає максимально примарно, з огляду на те, що я сам з Франика і прекрасно знаю що таке Коломия. При всій повазі, Дмитре! Давно вас дивлюсь і дуже вдячний за просвітницьку діяльність, яку ви ведете. Конкретно тут мене вистачило на 15 хв відео. І бачу багато схожих думок в коментарях. Звичайно, в мене немає і близько такого досвіду як у вас, тому вам видніше. Це ж все суб‘єктивно. Поважати вас менше я не стану)

[@vadimromanyak8994]

Розширяйте кругоріз та приїзжайте в гості оцінити все на власному досвіді. Коломия точно не діра 😉 можу про це впевнено говорити з власного досвіду. Хіба що Оболонь вже вийшла на рівень Дубаю, тоді буде складніше апелювати до поняття «діра»😏

[@dummy0000000]

@@vadimromanyak8994 та дякую, я сам з Франика, я знаю що таке Коломия

[@-mbaagency3300]

Є різні клієнти на різний чек

[@user-ru4og7si3x]

Не всі в змозі придбати за таку ціну житло,щоб придбати таке житло то зарплата повинна бути не 6000 тис.а хотяби 30000-40000тис.А за що жити?

[@lucas.d1083]

ЩЕ ДОРОЖЧЕ БУДЕ В ЗАХІДНІЙ УКРАЇНІ ✅👈

[@user-hz7hp3fv2n]

Здаю кілька квартир у іф всі новобудови, хороші жк, піша доступність до центру 5-10хв. Ціна оренди 400-500$ ремонт якісний. Більше, за оренду 45м не взяти зараз, звісно в Коломиї, незважаючи на індустріальність цього містечка, 20к помісячно оренди це дуже оптимістично, але якщо буде запит на квартири подобово з хорошим ремонтом, типу готельного номеру, думаю, для пар, які не хочуть екстріму в парку, буде непоганий варіант і тоді вже 20к не виглядають такими захмарними. У фр такі подобові гнізда до2 тис./ніч. Взагалі- то, за такий вхідний чек і 300-400$/місяць вже хороша окупність на рівні 10%річних,я б охоче у фр купив по 600за квадрат, але нижче 1100за сирець в центрі, в хороших жк, ніхто не продає. Дмитру і напарнику, дякую за випуск, ви нікому нічого не нагиляєте, а лиш даєте слово бізнес- проектам.

[@user-vq1ml5kd7e]

Ви думаєте що в Коломиян дуже підніметься ерекція , що ви не вистачить тих подобових квартир за 400 гр. ? Я радий за ваш оптимізм .

[@user-hz7hp3fv2n]

@@user-vq1ml5kd7e ви праві, але в своєму баченні ситуації. Зайшов на букінг промоніторити ціни на готелі в коломиї, вони стартують з 14-25$за ніч. Примітивні готельні номери. З відсутністю анонімності і кімнатою 4на4. Тут йшлося про апартаменти квартиру з якісним ремонтом і комфортом, для людей що мають бабки. Також у фр можна знайти оренду за 250$але є запит на квартири по 400-1000$як би це дивно не звучало. Тому, я погоджусь, що витягувати в Коломиї 20ку важкувато буде, але при середньому чеку за ніч в 20$ і завантаженості наполовину, можна вийти на 300$ а це непогано.

[@user-gs5hd6os3l]

Вы это для и про-🦄🦄🦄 ?? Якість? Безпека? Рост цін на нерухомість?

[@yevhenbilan]

Чесно кажучі картинки типу дизайн які ви показали коштують більше 1000$ м2 з меблями , хто в коломиї буде робити такі ремонти?))) там будуть шпалери, ламінат на підлозі і натяжна стеля

[@UkrInvestClub]

Нажаль точно буде багато несмаку і дєшману, бо багатьом власникам так ок. Але сподіваємось що у нашій спільноті середній рівень вибагливості до ремонту буде трохи вищий

[@-mbaagency3300]

Вже мало хто так робить) люди хочуть сучасного

[@vadimromanyak8994]

Дизайнерська студія MBA Agency може допомогти вам зруйнувати стереотипи про якісний та гарний дизайн за адекватну ціну

[@user-bh5hp6qc2f]

По Січових Стрільців (хто не місцевий гляньте карту) як їхати з центру в сторону вокзалу - смуга руху завжди запаркована, хоча і паркуватися там не можна. Для руху авто замість двох смуг - півтрори по факту. Особливо паркують бусики вуличні торговці, які торгують на тротуарі якраз прямо під будинком і АТБ Тому в центр рекомендую ходити пішки. Вокзал реально не далеко. Можна зранку о 7 год сісти на потяг, Експрес, комфортні вагони, і 11-00 у Львові, погуляти, 18-00 сісти у Львові тай назад о 22 бути в Коломиї.

[@bodjaaa]

5 годин виходить. Раптом разом 10 годин. 😊

[@user-sx6sq6uq1h]

Ціна оренди у 14000-18000 тисяч реальна .Сам проживаю тут.

[@user-vq1ml5kd7e]

Не знав , що вже знову поїзди 'ходять , був на вокзалі , так там розклад папери закеєно на 50/процентів . Значить на місці нічого не стоїть .

[@user-vq1ml5kd7e]

@@bodjaaa 4+3 -_7 годин

[@VMakc]

А чого видалили останне відео ? Про 55%

[@QX2525]

Слили репутацию окончательно в ноль.

[@user-zn3xv1zp9q]

Чи може Ваша компанія надавати послуги по дизайнерському ремонту і меблюванню? Якщо так , скльки приблизно буде коштувати 1 м2?

[@user-zn3xv1zp9q]

Після здачі даного ЖК у Коломиї

[@-mbaagency3300]

Так можемо) все залежить від побажань клієнта, ремонт з меблями від 400 $

[@user-ww9fg6se6p]

В нас війна а вони заробляють

[@ypar352]

Инновационный ) в том что толщина бетона больше? Себя перестраховать. Пенопласт. Премиальный по меркам Коломыи. Боже яке дно

[@UkrInvestClub]

Це реалії райцентрів, щоб було не дно давайте дивитися преміум сегмент замість комфорту і Киіїв чи Дубай. Ми тут за плюралізм думок, але давайте не відриватись від реалій, до 1000дол метр магії не буде

[@-mbaagency3300]

Так роблять багато забудівників які не економлять

[@mokokoko1373]

Я думав що Коломия це село

[@ultrazedd3823]

2х камерные окна и бесприцендентное качество в одном интервью)

[@dmytro-karpilovsky]

Welcome to Kolomyja

[@ultrazedd3823]

@@dmytro-karpilovsky если там везде так, то нет спасибо)

[@-mbaagency3300]

2 камери 3 скла і 7 камер профіль

[@Valentina-oo8tt]

🎉,,,,,

[@user-fi1uf3gh7k]

Не розумію, навіщо лити більше бетону і класти більше арматури. Все має бути прораховано інженер-будівельниками, щоб на викидати купу зайвих грошей. Дурня якась...

[@vadimromanyak8994]

проект розробляли з запасом міцності 30% як того вимагають стандарти. Акцент на тому що не відхилялись від рекомендацій проектантів

[@user-sr7bp7el6r]

9:50

[@tymoty9692]

Строїте далі,орки прийдуть розх.ярять все.А ви далі інвестуйте.

[@user-lw6ku4sj5u]

Дiстали рекламою

[@Dgraytube]

В Коломиї війна почалася в квітні... "Цікаве" бачення подій.

[@Namenamenamennnnnn]

Hhj

[@user-fi1uf3gh7k]

Коломия-ні, довіряю тільки малахіту. Шо там по малахіту, яка ціна на сьогодні? 200 вже є?

[@UkrInvestClub]

Поки 133к, але ми готові продати за 200 залюбки )))

[@vadimromanyak8994]

Малахіт наразі 138.000, та скоро буде анонс продажу котеджів сімейного формату збільшеної площі, за 156.000

[@user-qh3fq3uj7u]

Счастливые люди ,идет 11 год войны на уничтожение государства,а у людей инвестиции в голове.

[@user-xe9cx2fg4k]

Бугаї продають україну йде помста святославу ійого дітям

[@06053]

Дізлакй підару

[@security3311]

Математика не відповідає реальності. Сучасний ремонт це від 1000$ на метр квадратний. А від 20 тис оренда в Коломиї - це чиста брехня.