Тонкости продажи долевой собственности

Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью".
Сегодня мы разберем тему: «Тонкости продажи долевой собственности».
⠀
Закон говорит о том, что при продаже доли необходимо соблюдать право преимущественной покупки других участников долевой собственности.
⠀
То есть прежде, чем продать свою долю постороннему лицу, продавец должен уведомить всех сособственников о своем намерении продать долю и только спустя месяц, если никто из сособственников не купит её - продать постороннему лицу.
⠀
Под посторонним лицом понимается человек, у которого нет права на долю в этой недвижимости. Это может быть и родственник, в т.ч. близкий, а может быть совершенно незнакомый человек, увидевший объявление о продаже доли, например, на сайте продажи недвижимости.
⠀
В случае нарушения права преимущественной покупки договор купли-продажи может быть признан недействительным, и любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
⠀
Если же совершается ДАРЕНИЕ доли, то даритель не обязан никого уведомлять, извещать о своем намерении подарить долю. Потому как на дарение вышеуказанное правило не распространяется!
⠀
Но если совершается дарение, а по факту им прикрывается купля-продажа, то такая сделка является притворной, а значит - ничтожной.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Владей Легко - команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем, как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? И многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#ВладейЛегко #купляпродажа #дарение #долеваясобственность #ничтожнаясделка

[@ipat5709]

Очень проблемотичный вопрос при покупке долевой в собственности , а тут все ясно и понятно объяснили .Побольше таких видеороликов

[@user-mi6yq2yn9z]

В сделках с долевой собственностью всегда много вопросов и нюансов, данное видео этому подтверждение! Все очень доступно и понятно, но все же лучше быть единственным собственником во избежании проблем!😊

[@user-hw6hn9he6k]

Как всегда рассказано все доступно и все понятно. Даже вопросов не остаётся.

[@user-qu4rv3bm7o]

Очень интересная и полезная информация. Как всегда всё доступно и понятно рассказали👍

[@user-ux5jb1zy2t]

Очень интересная тема 👍. Очень подробно изложено. Подобная информация поможет избежать в дальнейшем много проблем👌

[@user-zy2sn9yu6y]

Не так все просто с общей долевой собственностью.. Доступно и грамотно изложено, поделюсь со знакомыми!!!!

[@user-vx5vn9ec9i]

Столько проблем у некоторых людей возникает , когда недвижимость в долевой собственности...

[@user-bk7qh5cc9t]

Тема очень распространенная, спасибо за подробный ответ

[@user-rf6rd8nl3k]

Интересная тема, полезная информация. Спасибо.

[@hellenkovalenko9479]

Спасибо! В ближайшее время предстоит продажа доли, так что информация весьма кстати!

[@user-hu4js1zo7d]

Долевая собственность очень распространена, необходимо учитывать все особенности,спасибо за разъяснения

[@user-bs8kp1qw9h]

Зачастую сособственники против продажи доли, но денег на выкуп этой доли у них нет. Получается замкнутый круг!

[@user-bk4jz3xc9t]

Зачастую деньги есть, просто жадность овладевает. Если один собственник выставляет на открытую продажу долю,значит между родственниками серьезный конфликт. Просто тот у кого больше долей часто хочет даром.

[@TYP_LYP.]

По дешовке перекупы купят и они уломают второго продать всю хату и наживутся

[@SettSanya]

У меня лучше. Мне просто не дают возможности продать свою долю. А хотят её получить даром. Уж и не знаю к кому обратиться!

[@AVTO11]

Официально им предлагаешь на бумаге цену на продажу если через месяц не выкупаю вроде как нет препятствия продать

[@user-yw4fx3kg3i]

​@@AVTO11 через суда да. У меня сейчас в семье такая ситуация. И подсказали, что по суду нежелательно, так как суд может предложить минимальную цену за твою долю собственникам

[@user-tu7km8sl6l]

Столько моментов, важная и полезная информация

[@user-ee2zw7lr3b]

Очень интересная тема затронута, ведь у многих людей долевая собственность

[@OlgaGoa-jk1hs]

При оформлении такого имущества нужно быть особенно осторожным и бдительным. А лучше всего обратиться за помощью к профессионалам чтобы избежать ошибок и трудностей.

[@user-qi5xm2ke5p]

Да уж, при долевой собственности нужно быть всегда на чеку. Полезная информация.

[@user-jh7en7hx6x]

Интересная и полезная информация!!!

[@user-yu5vz8tu9u]

Везде свои нюансы, нужно быть внимательными при покупке

[@user-mz4hl8is3x]

Сделки с долевой собственностью - головная боль, нужно быть очень внимательным

[@user-jt1ur5sy1d]

Очень сложная тема. Столько тонкостей. Объяснили подробно и понятно.

[@user-cz8fw3zr3k]

Огромное спасибо!

[@user-sp5ni2zh1w]

Информация интересная и подробная

[@user-su5vg8xk6x]

Долевая собственность вечная проблема.Спасибо за разьяснения

[@user-wz1uv1sf5t]

Актуальная тема. Нужно быть особенно внимательным при покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности.

[@natalyamixeeva6059]

С долевой собственностью много сложностей. Нужно быть юридически подкованными для того чтобы избежать многих неприятностей

[@user-jr6km3fg8x]

наткнулся на видео случайно, как раз вовремя. Думал продавать собственность, теперь знаю, что будет не все просто

[@user-ij1kt9sl8s]

С недвижимость много нюансов и иногда возникают проблемы которые можно решить только в суде,самое главное либо быть подкованным в этом деле или иметь в помощь специалиста

[@user-wo3dt4mx3z]

Долевая собственность это как правило головная боль, особенно когда она достается по наследству. Вечные споры между родственниками и попытки обойти закон. И советы профессионалов как обнаружить "подводные камни" в таких ситуациях очень кстати!

[@user-ix5mc8bk8l]

Наличие в собственности доли в квартире несет в себе многочисленные трудности с ее продажей. Но проблемы заключаются только в личных отношениях владельцев, поскольку с юридической стороны осуществить сделку просто, когда знаешь все нюансы.

[@user-hx4fy7ts5m]

Как всё-таки важно знать все тонкости купли-продажи недвижимости. Спасибо ВладейЛегко за информацию.

[@user-xv9ff3ze6k]

Вообще не понимаю,как можно купить долю в квартире с чужими людьми....

[@user-ip3iv7gq6u]

Тут и про дом тоже, иногда покупают треть дома с отдельным входом например.

[@kot-]

@@user-ip3iv7gq6uподскажите ,а что в этом плохого? Имею в собственности дом и участок,один собственник,хочу продать сначала 1/2 долю дома и участка,покупатель возможно есть,а далее через суд сделать реальный раздел на отдельные объекты недвижимости При продаже 1/2 доли через нотариус будет доп.соглашение о пользование имуществом,в нем прописано кто какими комнатами и какой частью участка пользуется,то есть все на пополам будет

[@AAnelochka]

Надо самого начала не дробить недвижимость, что бы избежать последствий.....поэтому у меня все моё 👌

[@testom7391]

кэп вернись на луну

[@user-ez1xx7df9s]

Очень интересный вопрос был разобран. Казалось бы, все понятно. Но всегда найдутся лазейки, чтобы обойти закон.

[@user-lq2be6og2m]

Здравствуйте, если вторые долщики не идут получать телеграмму специально , как быть в этой ситуации. Если отправили но они не забрали из почти считается уведомили?

[@user-fq5oy6um6f]

Долевая собственность это распространённая тема,и в основном связана с проблемами.

[@user-qu4nj7sl7r]

На праве общей долевой собственности недвижимостью не владеют, но информация интересная, может пригодиться. В жизни ситуации всякие бывают, и не хотелось бы в суд обращаться.

[@capitansolo6654]

Люди,подскажите пожалуйста как быть. Имею в собственности 1/2 долю в квартире,вторую долю имеет супруга. Совместное проживание стало не возможным(дело идет к разводу). Продать квартиру она отквазывается,выкупать долю у меня не желает. Уйти мне некуда,так как в этом городе мы не так давно. Снять квартиру конечно можно,но это уже другой вопрос... Подскажите пожалуйста,как мне поступить в этой ситуации,как забрать свое?

[@user-sj3cr9km7h]

Продажа доли, а не целого объекта, может быть сложнее в случае привлечения покупателем ипотечных средств и трудности определения рыночной стоимости.

[@user-kuzmidisaleksey]

День добрый! Может ли собственник дома(без долей) продать изолированную часть этого дома имеющую отдельных вход?

[@user-ww2tw6ds5i]

Актуальная информация, во избежании многих проблем

[@crisistime1500]

Здравствуйте. Рассматриваю покупку 1/2 доли дома на участке ИЖС 5 соток. Сособственник живёт за границей, возвращаться не планирует. Если направить уведомление о продаже доли по почте, по истечении 30 дневного срока возможно заключение сделки? И возможен ли принудительный выкуп его доли в таком случае?

[@user-lv6uu6yj6p]

Актуальная тема при продаже недвижимости

[@user-oz1iy5qb5b]

Очень полезная информация!

[@user-ch1kc1wd1n]

Лучше лишний раз проверить документы у юриста, чем попасть впросак после сделки.

[@user-zt9ez2mb1e]

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности.

[@user-cn4yp5gs6o]

Два собственника,счета разделены,один из них не разу не платил кв.пл,один предложил в писменном виде выкупить долю,ответ пришел тоже в той же форме,но сбольшей суммой,а у них долг за 17 лет.И как быть?

[@user-gc8br8pw7b]

Столько заморочек с этой общей долевой собственностью ...🙄

[@user-ve3fw4ms9s]

Что скриншоты имеют силу это хорошо

[@dariamoseykina3284]

Как же много тонкостей в долевой собственности. Иной раз специалист задумывается как правильно должно быть

[@flw7449]

здравствуйте! скажите, у моей мамы 2/9 доли земельного участка 10 соток, и 2/9 доли дома 37 квадратных метров,. может ли моя мама подарить мне часть своей доли? Я хочу там тоже прописаться. какую минимальную долю можно подарить?

[@user-wt8vs6me8e]

Сколько подводных камней в вопросах недвижимости

[@sevdimi]

Вы из какой строны

[@user-cx8px7fw8m]

Нюансов,конечно,с долевой собственностью намного больше, чем просто с собственностью...

[@user-lr7he3vw9i]

Подскажите пожалуйста,ситуация почти как вы объяснили,сособственник подарил сначала микродолю постороннему человеку и тем самым сделав его тоже сособственником,в дальнейшем продал основную долю не спрашивая меня. Можно ли признать эту сделку притворной?Факт обходной схемы на лицо. Только вот прошло уже более трёх месяцев.Я не знал что это притворная сделка юридически считается.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! При продаже доли в квартире необходимо известить всех сособственников. Если они не дадут ответ в течении месяца или откажутся, только тогда можно продавать долю любому лицу. Если данной сделкой нарушены Ваши права, необходимо обратиться в суд за ее оспариванием

[@user-lr7he3vw9i]

@@vladeilegko Они присылали письмо о продаже,но там были хитрые условия,деньги надо было отдать наличкой перед подписанием договора,то есть заранее,я согласился выкупить,но только расплатой через банковскую ячейку. Далее они провернули эту схему описанную в первом моём комментарии. Получается при продаже основной доли они всё равно должны были меня предупредить второй раз,а я думал что они могут продать любому сособственнику выборочно.Ведь если каждый согласится ,то как продать то? Спасибо!

[@user-on1xo9mq8y]

На практике сособственник долю не покупает, а имуществом пользуется в полном объёме. А посторонние лица не особо заинтересованы в покупке этой несчастной доли...

[@user-bm9hk4pi2z]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как можно продать 1/2 квартиры, если второй собственник является инвалидом 2 группы(не рабочей). Обстоятельства такие, что не осиливаю платижи по двум квартирам. Спасибо

[@vladeilegko]

Здравствуйте! В таком же порядке, как сказано в видео.

[@vladeilegko]

вот еще видео на эту тему kzbin.info/www/bejne/gnSUdX-JlLSEq5Y

[@user-qs3cf5qt9g]

Продажа недвижимости - непростой, затратный по времени и требующий учета множества нюансов процесс. Особенно если недвижимость не является собственностью одного владельца, а принадлежит на правах долевой собственности нескольким лицам.

[@user-en1oe1ls1m]

Сделки с долями всегда вызывают много вопросов. Хорошо, что законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

[@ninaeliseeva8204]

Наши с сестрой доли родного́ дома судья присудила, а натариус подписал и оформил документы на по́сторонних людей.Если бы не случайность--мы бы не узнали ,что лишились сво́ей собственности́(имея документы на руках).Так что закон ,что дышло ...

[@user-ot6eo1yt7o]

Что уж тут говорить....при покупке любой недвижимости нужно быть очень хорошо юридически подкованным,чтобы избежать всех подводных камней

[@user-sh5ed8ow4k]

Сложная тема продажи долевой собственности!а если один кто то будет против продажи доли...вот и получается круговорот !!!

[@user-eh3js6em3y]

У меня вопрос ❓ один дом разделили сделали два кадастровых номера и каждого собственника выписки указано 1/2 доля... Я покупатель хочу купить у них этот дом. Как провести сделку?

[@vladeilegko]

В случае продажи всеми собственниками своих долей по одной сделке достаточно будет заключения договора в письменной форме, без нотариального удостоверения.

[@elenakolosova4495]

Долевая собственность - это какие-то одни проблемы...

[@user-hw4ei1hq4w]

Я из Беларуси.Получила в наследство 5.8 м.кв.в Санкт Петербурге.Совладельцы уклоняются от получения уведомлений о продаже и препятствуют доставке.Но хотят через суд выплатить кадастровую сумму за долю.Могу ли я рассчитывать на сумму рыночной стоимости.

[@vladeilegko]

Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным. Считается, что долевые собственники получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришёл, но Вы отправили его по адресу регистрации. Но если извещение вернулось, потому что по указанному адресу не проживает нужный Вам собственник, придётся выяснить новый адрес и отправить извещение ещё раз. Выкупить Вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят Вашу долю за это время и не дадут ответа, Вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам - иначе потребуется повторное уведомление). Об этом мы рассказываем в следующем видео: kzbin.info/www/bejne/gnSUdX-JlLSEq5Y.

[@user-lo7zg8ul7k]

Дом на два хозяина брат гнобит меня свою сестру ученяя разные гадости как мне пенсионерки быть,что делать ответьте

[@katez8493]

В собственность оформлять гораздо проще! И лучше не в браке!

[@romanizmailov6530]

Здравствуйте, такой вопрос , я хочу купить долевой участок , но там несовершенно летний ребёнок , но есть вероятность того что там посмотрят не ухудшится ли положение ребёнка с продажей недвижимости, и могут отказать , какие нибудь тонкости в продаже этого могут быть ???)

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Конечно есть тонкости, нужно разрешение органов опеки на продажу

[@user-vy4cd2tk9v]

Что мне делать, мой муж не хочет вообще никак идти на контакт. Как мне быть. Что зделать чтобы он подписал. Уведомление.

[@vladeilegko]

Другой вариант: составить брачный договор у нотариуса.

[@user-rb5bv6zv6p]

В этом случае особенно покупателю необходимо проконсультироваться у юристов или у натариуса.

[@user-gf8sy4tk3b]

Можно оформить сделку дарения трем разным собственникам долей в одном договоре?

[@vladeilegko]

Можно

[@user-gp3rz7hk4d]

Здравствуйте у меня две доли принадлежат мне квартире 3 доля тоже моя бабушка родная но ещё есть две тёти больше полгода уже прошло они могут опять заявить если я уже себе переписал эту долю третью

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Будьте добры, уточните свой вопрос. Речь о наследовании доли Вашей бабушки?

[@user-ie5rw8bs4t]

А как предложить устно письменно или как ,чтоб потом не говорили что я не предлагал

[@vladeilegko]

Однозначно письменно. Мы подробно рассказываем об этом в другом видео: kzbin.info/www/bejne/gnSUdX-JlLSEq5Y.

[@scrapdaisy2282]

А если дольщики ( общедолевое) являются несовершеннолетние дети,как родитель смог подарить эти доли посторонним лицам не являющихся родственниками? Законно ли это?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Несовершеннолетних уведомляют через законных представителей. Если законный представитель не выразил согласие на покупку доли, то продать можно постороннему лицу. Это законно.

[@scrapdaisy2282]

@@vladeilegko я имела в виду дарение. Мы хотели выкупить доли детей у ее матери,она отказала нам в продаже. Через какое-то время приехал ее знакомый ,который является уже собственником этих двух долей по договору дарения,и предложил выкупить у него эти доли.

[@vladeilegko]

В этом случае, возможно, имела место как раз притворная сделка. Но в суде доказать это очень сложно. Тем не менее судебная практика имеется. А вообще подарить постороннему лицу может, согласие остальных участников долевой собственности при этом не требуется.

[@user-hi6uo3ls6l]

У меня доля квартиры 3/8 , а у другого дольщика 1/8 . могу ли я продать свою долю.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Да, соблюдая установленный законом порядок

[@Luna26caput]

собственник назначил слишком высокую цену,мы отказались,но затем он продал дешевле,как быть?!!!, ответьте пж!

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Оспорить сделку в судебном порядке

[@Luna26caput]

​​@@vladeilegko так вот,продавец после отказа собственника снизил цену и продал,должен ли он был повторно известить сособственника о снижении цены и предложить долю опять выкупить?

[@Luna26caput]

​@@vladeilegko а кто будут фигуранты в суде,продавец или покупатель?!

[@vladeilegko]

@@Luna26caput Да, должен.

[@vladeilegko]

@@Luna26caput Участниками процесса будут и продавец и покупатель

[@user-gi8nh1dd7h]

Нет недвижимости-нет проблем 😁

[@vladeilegko]

👍😁

[@TaroIrida]

Лучше 100 раз перепроверить!

[@user-fy8ft7jk3f]

Двум сестрам достался дом, одна хочет продать, а другая нехочет, и нехочит выплачивать долю, что делать тогда?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Письменно оповещать другую сестру о намерении продать дом. По истечении месяца в случае отказа выставлять на продажу.

[@user-fy8ft7jk3f]

@@vladeilegko спасибо! У меня жена простая, сестра всё родительское забрала, сама в доме не живет, и нам недает, заселила дочку с внучкой! Да продала без просу родительский пай на землю! Родители умерли уже давно! У нас сына три года назад убили! Он на фото у меня! Спасибо за совет!

[@vladeilegko]

Соболезнуем... Спасибо за обратную связь!

[@user-eo4jb7er6h]

У меня нотариус отправил уведомление , выдал через месяц свид-во что сособственник извещен . Нашёлся покупатель приходим к нотариусу . Давай оформляй куплю/продажу. Нотариус сказала не буду т.к. сособственник якобы подал в суд о принудительном выкупе. Я говорю нотариусу покажи документы основания отказа? А нету говорит в архиве не покажу. Давай плати еще 30 к нужно новое уведомление отправлять и опять месяц ждать . Страна беспредел простая сделка купил/продал нужно денег заносить во все инстанции .

[@user-jn8wp2rd8b]

Согласно действующему законодательству, инициатор продажи долей обязан уведомить остальных дольщиков о своём желании продать доли. Что обязательно необходимо указывать в извещении?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Объект продажи и цену продаваемой недвижимости.

[@user-pt6co5ok3b]

@@vladeilegko это уведомление должно быть письменным и каким образом передано?

[@vladeilegko]

@@user-pt6co5ok3b письменным. Мы подробно рассказываем об этом в следующем видео: kzbin.info/www/bejne/gnSUdX-JlLSEq5Y.

[@user-zn1hd9fv5f]

Здравствуйте

[@vladeilegko]

Здравствуйте

[@user-st8vb1zz1p]

Ну да а если второй собственник стоит на наркологическом учёте.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Это не мешает собственнику распоряжаться своей собственностью.

[@user-st8vb1zz1p]

Так он может и опротестовать и деньги не кто не вернёт если его презнают не одекватным

[@vladeilegko]

@@user-st8vb1zz1p Если второй дольщик будет признан недееспособным в судебном порядке, то сообщить о намерении продать долю в квартире необходимо опекуну или иному лицу, на кого возложена ответственность за недееспособного. Соблюдая установленную законом процедуру риск признания сделки незаконной отсутствует.

[@user-ge5sw1xv8k]

Да, а они арест ставят и хрен продашь и бегаешь и жить не сможешь и продать!

[@user-gj2xx5vk8k]

Как можно продавать долю. Можно комнату. А доля что это такое. В доле может быть меньше комнаты. И куда поселить покупателя доли, в коридор или на кухне. Какой ненормальный придумывает такие законы, продажа долей в квартире. И находится кто покупает. Думает наверное покупатель доли, что умнее всех. Люди всю жизнь жили в этой квартире, а ты пришёл и будешь качать свои права. Кому ты нужен в этой квартире. Раздоры устраивать. Себе и другим нервы трепать.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Речь идет не о доле в натуре, а о праве в общей долевой собственности на квартиру.

[@vc4172]

Не ври. Договор не пр знается не действительным. Суд тебя пошлет на ... с таким иском. Способ защиты - перевод доли на себя

[@user-vf3rj1bu7q]

Только очень дурак может купить долю да еще отдать за нее миллионы!!! Лучше уж взять хотя бы одну комнату но в ипотеку! Доля это хомут ! И не факт что ты ее еогда нибудь продашь! За свои деньги жизнь в аду!

[@user-xr9zu6kx5c]

А заложить в банк можно свою долю, без ведома, другого собственника?

[@user-zn1hd9fv5f]

Здравствуйте

[@vladeilegko]

Здравствуйте