Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?
Сегодня юрист по недвижимости - Ирина Куркова, исходя из определение Верховного суда РФ, расскажет нюансы продажи недвижимости, когда собственником является ребенок.
Определение Верховного суда Российской Федерации № 48-КГ18-1 от 27.02.2018г.
✔ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ЗАДАВАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В СОЦ.СЕТЯХ
ИЛИ В КОММЕНТАРИЯХ ПОД ВИДЕО!
✔ УЗНАЙТЕ ВСЕ САМОЕ ВАЖНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПЕРВЫМИ НА НАШЕМ КАНАЛЕ► / @vladeilegko
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ KZbin ►
/ @vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие вопросы, элементарные, но на них не найти профессионального, доходчевого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #судебнаяпрактика #продатьквартиру

[@vladeilegko]

Сегодня юрист по недвижимости - Ирина Куркова, исходя из определение Верховного суда РФ, расскажет нюансы продажи недвижимости, когда собственником является ребенок.

[@Salen116]

Как проходит процесс покупки земли у многодетных? Решение есть, размежевано. На что конкретно обратить внимание

[@annakhvatova7460]

Серьёзная и актуальная тема, спасибо за разъяснения.

[@user-fl6vw6xh3p]

Спасибо, очень интересная информация!!!!

[@ekaterinal3055]

Пусть это и сложная процедура, но она направлена на защиту детей и это думаю покрывает все трудности.

[@user-gz3uz1xb6d]

Спасибо большое за информацию! Всё по существу разъяснили!

[@user-lj2oh9et4f]

Это очень плохой и не продуманный закон!..

[@mila690]

Хотелось бы все-таки судебной практики «по продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего», а не практики применения органами опеки норм действующего законодательства при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям!

[@irina2012ik]

Людмила Гришина, речь шла об оспаривании в суде сделок при продаже недвижимости ребёнка при несоблюдении условий, на которых органы опеки дали согласие на сделку.

[@irina2012ik]

Людмила Гришина с учётом того, что с 2016 года сделка по продаже доли ребёнка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, маловероятно наличие интересной судебной практики на эту тему, тем более на уровне Верховного суда 🇷🇺

[@user-dx9gj2ii5g]

Сама сталкивалась при продаже доли ребёнка с выдачей разрешения....это сложная процедура, согласна!

[@user-kr6nx5nv6o]

Здравствуйте Ириночка спасибо вам большой за ответ

[@user-wm6dp6il1u]

Юз

[@user-bs8kp1qw9h]

Думаю, что не зря законодатель предусмотрел обязательность нотариального удостоверения таких сделок.

[@irina2012ik]

Елена Никифорова именно поэтому с этого момента интересной судебной практики и не будет! Все отследит нотариус и гарантирует законность!

[@reybrey5030]

Здравствуйте подскажите пожалуйста земельный участок можно ли продать несовершенолетнему

[@user-pg9zn9tg3c]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста при продаже собстенности детей и покупке другой собственности детям нужно согласие двух родителей?

[@user-jb1tr6dc6z]

Прошу Вас пояснить: можно ли покупателю при покупке квартиры с долей собственности несовершенолетнего ребенка по нотариальному договору, по решению органа опеки перечислить денежные средства на спецсчет ребенка или это может сделать только родитель (продавец квартиры). И если он не исполнит обязательство нотариального договора о перечислении ден.средств на спецсчет несовершеннолетнего ребенка, то сделка продажи квартиры будет недействительной? Тогда из-за недобросовестности родителя покупатель может лишиться купленного обьекта. И есть ли гарантии у покупателя? Как можно покупателю исключить такие риски? Спасибо за помощь в разьяснении данного вопроса.

[@user-xr7em7ck6v]

Добрый день а если недвижимость коммерческая,( магазин) опека нужна

[@user-gf3xf4ey7q]

Вопрос такой,у детей есть доли в одном доме,при этом мы приобрели ещё одно жильё,лучше и дали доли в новом доме не сняв со старого,и теперь продать не можем,что делать

[@user-uc4oh8ze8p]

Здравствуйте. Подскажите можно ли провести обмен квартиры, которая вовладении двух детей и матери по 1/3, на дом собственником которого является бывший супруг, т.е. отец детей. Недвижимость приобреталась после расторжения брака. Сделка с доплатой материнским капиталом, так как дом больше по площади и цене. Если да напишите как? Если нет то почему? Зарание впасибо.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Можете, по договору мены. Однако рекомендуем заранее проконсультироваться в ПФ РФ. Так как показывает практика, зачастую по сделкам с близкими родственниками ПФ РФ отказывает.

[@olechkalastochka1978]

Нам опека быстро дала разрешение, я продавала и одновременно покупала квартиру б0льшей площади. В тот же день оформила детские доли в моей квартире.

[@user-gz6dc8ux6f]

Здравствуйте, как нам продать дом с земельным участком, если у сестры 1/6 доли , отец не хочет приобретать жилые, только деньги на счет, а опека не разрешает, может мне проще продать свои 5/6 доли?

[@user-fu7pg6qx1n]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!купила на мат.капитал комнату в общежитии ,прописаны я(мама) и 2 детей.Хотим переехать в другой регион.комнату продать и купить в другом городе квартиру с добавлением личных средств. Как правильно поступить,чтобы всё законно было?

[@vladeilegko]

Добрый день. Главное - это то что продажа жилого помещения, доли в праве на которое принадлежат несовершеннолетним, возможна только при наличии согласия органа опеки и попечительства, которое, как правило, даётся с условием приобретения на имя таких несовершеннолетних равноценного жилого помещения (доли в праве на него).

[@user-gm8ug5um8u]

Можно ли продать жильё с долями по мат кап и купить в другой стране?

[@user-zm1ib7gb8t]

Жаль Ватсапа нет, удобнее туда было бы писать. ☺

[@Bylly1770]

В 14 лет тоже нужны органы опеки при продаже доли? И что если второй родитель против?

[@konstantin7744]

например при продаже квартиры ранее где были доли детей для погашения ипотеки, но после продажи, выяснилось что для полного погашения вырученых средств не хватает, около 30 % от стоимости ипотеки, при данном случае, какую сумму необходимо положить детям на счёт? либо возможно ли в ещё непогашеной ипотечной квартире выделить доли детям?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Доли нужно выделить до продажи, а продавать на условиях, обозначенных органами опеки.

[@user-uc4oh8ze8p]

Здравствуйте, у меня с детьми по 1/3доли в квартире и хочу её продать. И выделить эти доли в купленном доме с использованием материнского капитала, но доли в нем пока не выделяла есть только обязательство от нотариуса. Можно ли выделить сразу доли в купленном доме по обязательству мат.капитала и доли несовершеннолетних в квартире. По цене и площади, дом вышел больше и дороже. Подскажите, как это сделать, что бы получить разрешение органов опеки? Хочу отказаться от своей доли и оформить все на детей, возможен ли такой вариант?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Доли нужно выделить в том жилом помещении, при покупке которого был использован маткапитал. Вы можете свою долю подарить детям.

[@-Ioann87-]

Уточните пожалуйста, если продаю дом 140кв.м с долями детей, то мне нужно купить тоже не мение 140кв.м или лижбы на каждого ребёнка было не мение скольки то кв.м????

[@user-ym1rq1vf9e]

Ну и как, продали? Просто тоже хочу продать и купить квартиру, которая куда дороже, но меньше по квадратуре.

[@user-us1dd7rz6z]

Здравствуйте, Ирина! Подскажите пожалуйста, мы купили в ипотеку квартиру, через полгода внесли мат капитал. Сейчас ходим купить квартиру в ипотеку в новостройке , есть небольшой взнос . Пока дом строиться будем платить , а потом хотим продать тот что использовался с мат капиталом , чтобы погасить ипотеку, за это время ребенку будет 17 лет . Будут ли подводные камни со стороны опеки. Или подождать когда исполнится 18 , без разрешения продавать ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района. Об этом мы подробно рассказываем в следующем видео: kzbin.info/www/bejne/d5Sxi31vfsxrl7ssi=onV5abeVfXSASFMc. Рекомендуем его посмотреть!

[@user-ro4cz1ck3h]

Добрый день. Скажите пожалуйста можно ли ребёнку выделить долю в другом доме, не покупая его... Достался по наследству. Вместо доли в квартире которая покупалась за маткапитал? Спасибо!

[@vladeilegko]

Добрый день! Нет, нельзя, доли детям и супругу должны быть выделены в той квартире, на которую Вы потратили маткапитал.

[@nataliashiva5744]

Здравствуйте! При покупке дома был использован мат.капитал. теперь нужно выделить доли детям. Хочу продать этот дом, т к мы живём на границе с Украиной ( тут бомбят) и переехать с детьми в другой регион. Может ли новый дом быть дешевле и меньше по метрам?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Закон не устанавливает конкретных критериев, по которым органы опеки и попечительства принимают решения. Шансы получить согласие выше, если: - ребёнку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье; - в новом доме больше площадь или количество комнат; - новый дом находится в районе, где лучше развита инфраструктура, и ребёнку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений. Мы готовим видео на эту тему. Следите за обновлениями на нашем канале!

[@user-uq7zw1we8t]

А как можно перенести доли детей в другую квартиру находящуюся в собственности родителей? Опека г.Тольятти требует помимо выделения не меньших долей в другой квартире внести также деньги в эквиваленте имеющихся долей на счета детей. Помимо того, что это удвоение их собственности, это еще и абсурд с точки зрения распоряжения деньгами в условиях инфляции. Можно ли оспорить условия опеки в высшей инстанции, и какая инстанция есть над опекой города?

[@user-wd5sr2op7s]

Какой срок действия справки от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в кварире

[@vladeilegko]

Здравствуйте! До момента продажи, либо на срок, указанный в самом разрешении.

[@user-bo3il3lf7f]

Здравствуйте! До развода жили в однушке,где у отца (до свадьбы) было 1/2 квартиры,вторую половину купили у его родни с маткапиталом. Доли разделили,по итогу семья из 5-и человек имела по 1/10 и отец 1/2 и 1/10. После развода жить вместе не можем,другой жилплощади нет. Даст ли опека разрешение продать однушку и купить нам комнату,по метражу доли детей увеличаться. Но это будет комната,а не однушка.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! По закону именно стоимость имущества ребёнка не должна уменьшиться. Остальные способы в нормативных актах не отражены, но на практике органы опеки сами решают, по каким критериям оценивать долю ребёнка в каждой ситуации. Об этом мы подробно рассказываем в следующем видео: kzbin.info/www/bejne/d5Sxi31vfsxrl7s.

[@semyavainerov]

Можем ли мы продать участок 10 соток ИЖС, который был предоставлен ребенку инвалиду? Взамен есть только 6 соток СДТ где хотим строить дом Заранее спасибо.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! только с разрешения органов опеки и попечительства.

[@atzero123]

Доброго времени суток. Обратился в орган опеки на дачу разрешения на сделку по мене нежилого помещения(Кладовки)1/8 доли несовершеннолетнего общей площади 5,7 м2 на нежилое помещение площадью 9,6 м2(кладовки) расположенных в одном и том же доме по одному и тому же адресу с кадастровой стоимости выше по стоимости, что указано в предварительном договоре купли продажи однако орган опеки отказало и требует произвести оценку рыночной стоимости имущества. Законно ли требование и есть ли судебная практика по данному вопросу. О том что по мимо доплаты за мену, я плачу за мнимую оценку тем самым отрываю финансы от ребенка и в каких интересах орган опеки стоит на стороне ребенка? Имущество расположено в краснодарском крае. Спасибо.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Федеральный закон данный вопрос не регулирует. В каждом органе местного самоуправления есть регламент предоставления услуги по предварительному разрешению органов опеки и попечительства. Вы можете запросить его у должностных лиц администрации или ознакомиться с ним самостоятельно на официальном сайте администрации. Там должен быть указан перечень документов, которые должны быть представлены заявителем. Вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании отказа администрации в предоставлении разрешения.

[@user-ni8fi1hj1e]

Я в разводе, покупала две комнаты с маткапиталом уже в разводе, доли детей выделила, сейчас хочу продать и купить квартиру, не в ипотеку, нужно ли будет в опеке согласие бывшего мужа?

[@Rust159]

Здоавствуйте.подскажите...квартира которую хотим продать имеються доли по 1/4 двух несовершеннолетних детей.при продаже хотим дать долю в доме(т.е.дарственная).собственник дома родитель детей.в этом случаи денежные средства от квартиры уйдут на счет детей?или нет?и если даже уйдут на их счет,в каком размере?только сумма 1/2 квартиры?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Продать доли несовершеннолетних в квартире можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В некоторых случаях опека разрешает положить деньги от продажи доли ребёнка на его счёт.

[@user-vb7xt5ss8d]

​@@vladeilegko а что значит:"деньги на счёт ребёнка "? Ими может воспользоваться только ребёнок после 18 лет? Или мать может купить за эти деньги, например, комнату в общежитии, где собственником будет ребёнок?

[@user-ol1sb4eh4q]

Здравствуйте. Моей несовершеннолетней дочери в наследство от отца досталась однокомнатная квартира. Позже Я родила второго ребёнка и у меня есть материнский капитал. Могу ли я продать эту однокомнатную квартиру и купить уже двухкомнатную с использованием материнского капитала.? И как в этом случае распределятся доли?

[@vladeilegko]

Да, можете на услових, определенных органом опеки и попечительства. Исходя из разрешения опеки и будут рассчитаны доли.

[@user-me3lw8mh6i]

Здравствуйте! А если предоставить доли в квартире близкого родственника? Опека сослалась на 37 статью и отказала.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Продажа квартиры -это возмездная сделка. Соответственно денежные средства от продажи детских долей должны быть направлены на приобретение жилья, либо их можно положить на счет несовершеннолетнего. Выделение долей детям в квартире близкого родственника, например, путём дарения это безвозмездная сделка, поэтому говорить о том что это равноценные сделки нельзя. В то же время, если Вы считаете что отказ опеки незаконный, Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

[@user-hq5vp8tz1n]

Здравствуйте. А, если 16-летний ребенок является собственником 5/9 доли квартиры, но прописан он в другом объекте недвижимости, то каковы условия продажи его доли в квартире?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Условия определит опека, при выдаче разрешения на продажу.

[@user-pt2bh1xd7r]

Подскажите пожалуйста, хочу продать квартиру есть доля несовершеннолетнего ребенка, с отцом ребенка в разводе, его местонахождение неизвестно, органы опеки должны дать разрешение на продажу,? ребенку 9лет

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Для опеки потребуется согласие обоих родителей, а также необходимо взамен продаваемой доли приобрести на имя несовершеннолетнего другое равноценное жилое помещение.

[@ponya8664]

Здравствуйте. Спасибо большое за ролик. Если я правильно понял, то сделка оформлена через нотариус даёт 100% гарантию новому собственнику который купил квартиру где собственником жилья является малолетний, что покупку квартиры у него не оспорят через суд, если родители «кинут» своего ребёнка?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила влечёт их ничтожность.

[@evgeniizubarew4472]

@@vladeilegko а подскажите продавец ,у которого приобретают новую квартиру за наличные допустим имеет какие-то риски?

[@user-bs1zu8qn3f]

Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу продать квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему. Я построил дом, могу я поменять, либо как - то еще сделать отчуждение детской доли в квартире на долю в доме, чтобы продать квартиру?

[@vladeilegko]

Здравствуйте ! Да, получив предварительно перед сделкой разрешение органов опеки и попечительства Вы вправе продать квартиру и в последующем выделить долю в доме ребенку, Такие сделки заключаются нотариально

[@user-kr6nx5nv6o]

А. Если есть уребонка у дедушке доля 1/3 то могу я продать квартиру и открыть шесть на ребенку продаваему его долю 1/3 маем квартире и не торопя буду искать квартиру и куплю обезательно ребенку и свою долю какое разрешать опеки на такую просес

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Разрешение на продажу дают органы опеки, поэтому условия продажи необходимо согласовать с ними.

[@user-bl6gy3gh4j]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хочу продать квартиру в одном городе (собственники я и мои 2 детей) и купить в другом городе с использованием ипотеки. Это возможно?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Да, при наличии согласия органа опеки и попечительства.

[@user-me8fm6el2w]

@@vladeilegko каким образом, если банк явно не согласится на доли несовершеннолетних в ипотечной квартире?

[@vladeilegko]

@@user-me8fm6el2w Здравствуйте! Все решается индивидуально.

[@user-me8fm6el2w]

@@vladeilegko вы знаете случаи, когда опека даёт добро на новое нотариальное обязательство выделить доли?

[@Svoi_Ludi196]

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Вы сказали внесение денежных средств на расчётный счёт ребёнка ... это как ? То есть я продаю дом к примеру за 1 000 000 руб . Три ребёнка у меня я жена . То есть детям я выделаю по 200 000 руб на расчётный счёт каждого ребёнка ... и ? Что потом ? И я могу Продать дом тогда ? А что будет с этими счётами ? До 18 лет ребёнка будет счёт ? Зачисление денежных средств на счёт детей - заменяет выделение доли в другом доме ? Опишите пожалуйста подробнее этот вопрос . Заранее спасибо ! Пусть Бог благословит ваш труд . Очень хорошо помогаете людям 🙏

[@vladeilegko]

ПУТЬ В НЕБЕСА Здравствуйте. Орган опеки разрешает продать долю ребенка либо при условии одновременной покупки доли в другом жилье, либо с зачислением на счет ребенка полученных от продажи его доли денег. Эти деньги трогать до совершеннолетия нельзя. Ими после 18 будет распоряжаться ребенок

[@user-vl5sk7hl7b]

@@vladeilegko опекунам можно ☝️много случаев где опекуны получают материнский капитал когда ребенку 15 лет потом в 18 лет его выписывают забрав у него всё

[@user-ek2mm1og7y]

Здравствуйте, можно ли при продаже квартиры вывести доли детей на другую квартиру полученную мужем по дарственной от бабушки?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Выделить доли детям и родителям нужно именно в той квартире, на которую был потрачен материнский капитал. Об этом, а также о других особенностях продажи жилья, приобретённого на материнский капитал, мы подробно рассказываем в следующем видео: kzbin.info/www/bejne/d5Sxi31vfsxrl7s.

[@user-wu2hk4jx8e]

Здравствуйте а если дети собственники жилья, а мы хотим взять ипотеку выделить детям долю в новом жильё, а это жильё продать это возможно.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! возможно, с согласия и на условиях определяемых органами опеки

[@user-mu7ws1xg5k]

Подскажите. Сейчас продаю дом с детскими долями нотариус предложил продать череез суд минуя опеку т.к я не могу найти за эти деньги ровнозначное жилье ,где дадут разрешение на продажу. Есть ли такая практика, законность и в дальнейшем какие могут быть последствия???

[@vladeilegko]

Добрый день. При наличии вступившего в законную силу решения суда, законно

[@user-mu7ws1xg5k]

@@vladeilegko после решения суда я к примеру продаю.. мне в новом покупаемом мной доме обязательно снова выделять доли детям? И если не выделю какие могут быть проблемы?

[@vladeilegko]

@@user-mu7ws1xg5k продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, происходит на условиях, определяемых органом опеки.

[@user-mu7ws1xg5k]

@@vladeilegko а как тогда правильно поступить?Я продаю в хуторе я за эти деньги не куплю ровнозначное примерно даже в городе! Нотариус сказал что опека скорее всего откажет и предложили мне через суд, мол он дает разрешение на продажу а в опеку мне не надо.покупатели мои отдают мне деньги нотариус занимается с ними сам а я уже не нужен. Покупаю жилье и доли могу в новом не выделять, но объяснил если дети после 18 лет начнут за доли свои поднимать вопрос будут проблемы. Как поступить, все ли так?

[@user-dl5tm9sn3o]

А если жильё которое покупают после продажи имеет долги по ЖКХ, или есть прописанный, это станет помехой?

[@vladeilegko]

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, исключение составляют взносы на капитальный ремонт

[@user-dl5tm9sn3o]

@@vladeilegko , я знаю что в обычном случае так, а когда всё это через органы опеки, есть риски что не одобрят, плюс покупатель сказала что якобы ей не подпишет нотариус если она перед продажей своей хаты не погасит долг.

[@user-dl5tm9sn3o]

@@vladeilegko а про прописанного вы не в курсе значит?

[@radoblomov4298]

СПАСИБО ГРАМОТНО КОТОРКО И ЯСНО

[@vladeilegko]

🙏

[@user-bm7ie8we2m]

главное "которко"...? Вы что-нибудь поняли?

[@Abrek-han]

Просто бесят эти законы придуманные только для того что бы доить народ.. держать в узде..

[@user-px4qw1ni1e]

Вот где надо эта опека не работает ,а где не надо она тут как тут.

[@user-rj2ko3ld5c]

Подскажите. При разводе с женой. Ей остался котедж мне флигель маленький домик. Жена хочет продать квартиру свою и детей доли: один ребенок несрвнршенолетний 9лет второй 23 У нас у каждого 1,4 доли. Я против чтоб доля младшей дочери продавалась. Может она продать без моего согласия? Заранее спасибо!!

[@vladeilegko]

Здравствуйте! В данном случае Ваше согласие не требуется, сделку может совершить от имени малолетнего любой из законных представителей. Для сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства.

[@user-rj2ko3ld5c]

@@vladeilegko а разве опека не будет учитывать мое мнение? Ведь у ребенка два родителя отец и мать?

[@vladeilegko]

@@user-rj2ko3ld5c Для опеки важно, чтобы права детей при продаже принадлежащего им имущества были соблюдены. Без предоставления другого помещения разрешение на продажу не будет выдано.

[@user-rj2ko3ld5c]

@@vladeilegko да это понятно Я понимаю и думаю что она задумала переписать кажется или часть Который остался при разводе Я акцентируют вопрос что аптека не даст разрешения если я как отец не дам своего согласия

[@user-rj2ko3ld5c]

Так мне ответил начальник по опеке Я же ее оешоный отцовский прав, не нахожусь розыске и т. Д.

[@user-dq3oe4he2u]

Что будет, когда ребенку исполниться 18 лет, дом в котором он живет, является собственостью сводной сестры. При продаже дома требуется ли согласие уже совершенолетнего ребенка(единственое жилье у него), ребенок не согласен. Что с ним будет? Выписать его без согласия не могут?. Спасибо. Жду ваших роликов, и ответа на мой вопрос

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Согласие на продажу не потребуется, но выписать без согласия можно будет только в судебном порядке.

[@user-dq3oe4he2u]

@@vladeilegko спасибо !!!!!

[@user-ed2ku4oq2p]

Подскажите пожалуйста какой риск у покупателя с квартирой купленной с маткапиталом?

[@vladeilegko]

Добрый день. Невыполнение нотариального обязательства по выделению долей в приобретенном жилье детям и супругу может повлечь признание сделки недействительной.

[@user-qy9nt4sp4c]

Скажите пожалуйста, а если после такой сделки прошло 9 лет, её тоже можно оспорить, есть ли какие-то сроки давности в подобных случаях?

[@user-zj6ww8jp9j]

После смерти брата долю которая была полученная в наследство после смерти родителей, перешла его несовершеннолетней дочери, я проживаю в этой квартире. Нас живёт 4 человека, мать его дочери сказала, что будет оформлять куплю продажи. Посоветуйте пожалуйста как мне быть? Это единственное наше жильё.

[@vladeilegko]

Остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли (перед посторонними лицами). Подробно об этом мы рассказываем в этом видео: kzbin.info/www/bejne/gnSUdX-JlLSEq5Y.

[@Smirnov-Up]

Здравствуйте. Скажите а смогу ли я , даря своему ребёнку квартиру прописать в договор , ч то я буду иметь право распоряжаться данным подарком до наступления совершеннолетия одаряемого?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нет. Но в силу закона если ребёнку нет 14 имуществом распоряжатесь Вы, с 14 до 18 лет он сам, но с Вашего согласия.

[@Smirnov-Up]

@@vladeilegko Спасибо за ответ! Хотелось бы иметь право распоряжаться без согласия органов опеки)? Есть такие варианты?

[@vladeilegko]

@@Smirnov-Up нет, такие варианты законом не предусмотрены.

[@vladeilegko]

@@Smirnov-Upнет, только по достижении совершеннолетия

[@makoVka989]

здравствуйте,Ну, вот объясните пожалуйста, тётя оформляет квартиру - наследство на моего сына, ему сейчас 9, ей 83, я переживаю, что у бывшего мужа тогда, тоже права на данную квартиру. А он ненадёжный мягко сказать... От греха подальше, хочу переоформить на себя, продавать не хочу, хочу в залог неё потом взять квартиру большую по площади- трешку, если квартира на ребёнке - однушка, я же не смогу её в залог при ипотеке сделать, у нас есть уже квартира, где доли детей 10% и 10% и мои 80% могу ли я его долю увеличить в нашей двушке, чтобы перевести однушку тёти на себя. Моя квартира с ремонтом... А там... Надеюсь я понятно объяснила... Или долю в будущей квартире выделить... Но это сложнее, ибо однушку хотела в залог...

[@makoVka989]

А если, сын будет старше 14 лет, что меняется? С его воли - согласия, можно на меня эту квартиру переоформить? Лишь бы не лез бывший муж, нам так спокойнее. Тётя жива, здорова, но просто рассматриваю варианты, на всякий случай, пусть живёт долго)

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Недвижимость ребенка - это его собственность. Отец и мать на нее не вправе претендовать. Все сделки с имуществом ребенка совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Про залог уточните пожалуйста

[@mirabalta123]

Здравствуйте! Хотели купить квартиру , она оказалась дарственной от бабушки внукам, мальчикам 10, 8 лет, ( бабушки уже нет) , а могут ли родители этих детей продать квартиру. Но как я поняла , они не собираются купить другую квартиру детям или же положить на банк счет детям и замораживать, а хотят организовать или расширить бизнес.. Подскажите, пожалуйста, стоит ли мне покупать эту квартиру. Заранее спасибо.

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Если сделка будет совершена нотариально при условии получения согласия опеки, препятствий нет.

[@mirabalta123]

Большое спасибо за ответ, значит при наступлении совершеннолетия, дети не могут дать иск в суд на возврат квартиры, если сделка наториально заверена и органом опеки разрешение есть, я так понимаю да? Спасибо.

[@vladeilegko]

да, правильно понимаете. Согласие опеки и совершение сделки на условиях опеки, плюс ее нотариальное удостоверение обезопасят Вас как покупателя.

[@vladeilegko]

Но опека на таких условиях не разрешит продажу.

[@user-dr7vi4ym9f]

Ирина ,здравствуйте!Дочь хочет продать свою двухкомн кв(в долях по 1/3с детьми ,купленная после расторжения брака с вложением маткапитала) и сразу в этом же доме купить четырехкомнатную кв ,выделив доли на детей(сделки нотариальные),но бывший муж ни в какую из-за старых обид не даёт согласие Органам опеки.А если и суд не поможет?Алименты платит с официальной работы(10 т ₽на обоих) ,имея ещё 2 неофиц .Как можно на него воздействовать?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Договариваться или в судебном порядке

[@user-dr7vi4ym9f]

@@vladeilegko спасибо! Договориться не получилось,оставили квартиру в собственности детей,приобретаем другую уже без детских долей.

[@user-ew5ku1qb1v]

а если за границу уезжают люди как получить разрешение возможно предоставить за границей жилье ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нет

[@cat-tt4qx]

В квартире 4 собственника одному 12лел остальные взрослые . Взрослый собственник может продать свою долю ?, остальные собственники дали отказ от первоочередного права покупки доли

[@vladeilegko]

Да, может

[@user-yx3gr2qt4w]

Добрый день. Подскажите у нас 1 ком кв. 4 собственника 2 из них несовеошенолетние(1год и 4года) хотим продать квартиру и в течении 6 месяцев купить 2х комнатную, но в другом городе, что можно сделать чтобы ООП разрешили продать квартиру???

[@vladeilegko]

Предварительное разрешение на продажу квартиры, которая в т.ч. принадлежит несовершеннолетним, выдаётся, как правило, при условии одновременной покупки другого равноценного жилья в собственность несовершеннолетних. Возможно, в Вашем случае ООП выдадут разрешение при условии размещения денежных средств, полученных от продажи квартиры на р/с,открытый на имя несовершеннолетнего.Рассмотрение вопроса о выдаче разрешения на продажу осуществляется исключительно ООП в каждом конкретном случае с учётом всех сложившихся обстоятельств. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в суде.

[@user-yl2oy8hs6r]

Здравствуйте. К примеру у меня есть земельный участок с фундаментом, как мне получить разрешение в органах опеки, чтобы построить дом на этом участке?

[@vladeilegko]

м г Здравствуйте, если Вы имеете ввиду использование материнского капитала на строительство, то об этом подробно в нашей статье: vladeilegko.ru/situations/kak-ispolzovat-sredstva-materinskogo-kapitala-dlya-uluchsheniya-zhilishchnykh-usloviy/

[@user-yl2oy8hs6r]

@@vladeilegko Нет, не мат капитал. Я имею ввиду у меня уже есть квартира. Получал я квартиру тиру по инвалидности, ввиду того, что у меня 1 группа, но с условием, что у всех членов семьи должна быть доля собственности. Так и получилось, что и на детей оформлена 1/4 часть доли квартиры. Но мы теперь хотим продать квартиру и построить частный дом, а как получить разрешение в органах опеки не знаем.

[@vladeilegko]

м г Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, возможна с разрешения органа опеки и попечительства и при соблюдении условий, на которых такое разрешение выдано. Как правило, указанное разрешение на продажу жилья даётся при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего равноценного жилого помещения.

[@user-fm7zc3se2p]

А если продают гараж, и собственник 14летний ребёнок, тоже самое разрешение опеки нужно?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Да, нужно

[@user-kn2zz8sk4c]

Как можно одновременно продать дом в деревне и купить квартиру в городе за 6000 км от деревни?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Это возможно, сейчас документы на регистрацию прав можно сдать не по месту нахождения обьекта недвижимости. Если это в пределах одного региона, то все сдать можно в одном мфц

[@user-lj2oh9et4f]

У меня огромный дом в глухой деревне. 25 КВ.м. у каждого из детей. Его стоимость 1000.000 рублей . За эту стоимость мы не найдем в городе большую квартиру равнозначную по квадратным метрам!!! Жить нам теперь в этом доме долго.!!!!!!(((((((((

[@user-zu7th4ql8d]

В глухой деревне за лям никто и не купит ...

[@Mrswin100]

А если ребёнку принадлежит половина квартиры, может ли второй собственник продать свою половину без согласия родителей ребёнка.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Согласие родителей ребенка на продажу не требуется, но в случае продажи второй участник долевой собственности обязан изначально предложить эту долю несовершеннолетнему, после чего по такой же цене он может продать долю любому постороннему лицу.

[@user-sj3cr9km7h]

Хорошо, что права детей защищены!

[@1Alisya]

Продается доля в квартире, в соседней комнате один из собственников ребенок 13 лет. Покупатели найдены, все собственники не против зарегистрировать у нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Но нотариус настаивает на разрешении опеки. Уговорили маму ребенка придти в опеку-там сказали нужно собрать кучу бумаг и потом еще ждать решения 2 недели. Еще в опеке требуют доверенность на ее мужа-тоже собственника, так как он парализован и придти в опеку не может. Все траты получаются ложатся на продавца комнаты соседней. Мать ребенка работает в будни-как и опека. Как и продавец комнаты. Мама ребенка купить комнату не может, так как нет денег, почему же так обязательно тогда разрешение опеки и 2-х недельная тягомотина. Это правомерно вообще? Ведь разрешит она или нет, мать ребенка все равно не купит ему еще одну комнату в этой коммуналке, зато с этой волокитой продавец соседней комнаты теряет и деньги и время и возможно покупателей, которые ждать не хотят. Можно обойтись без опеки только отказами у нотариуса? Уведомление всех собственников было несколько месяцев назад, но как оказалось письма с описью нотариус не принимает и нужны для этого только телеграммы с текстом уведомлений, потому теперь только зарегистрированные нотариусом отказы только и подойдут. Но без согласия опеки их нотариус не принимает( Хотя в продаваемой комнате только один взрослый собственник!

[@vladeilegko]

Правомерно. Для отказа от преимущественного права покупки доли несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

[@user-dc3fg3fm7y]

Жилищный юрист сделал уточнение, что НОТАРИУС не нужен, если объект с детскими долями продается целиком. Верно ли это?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нет, не верно. Если отчуждается имущество несовершеннолетнего, то нотариус нужен

[@user-oo8cj4yd5e]

А может семья купить например у бабушки ребенка ровнозначную долю для ребенка и продать старую квартиру с долей ребенка если в свое время доля покупалась ребенку в квартире за свои деньги а не за капитал разрешат ли такую сделку ребенок же не теряет нечего?

[@vladeilegko]

С согласия опеки можно.

[@user-oo8cj4yd5e]

@@vladeilegko а по закону вообще как это допустимо просто говорят типо если продали долю ребенка, то нельзя покупать у близких родственников типо бабушка это близкий родственник надо именно у чужого человека , мы же не на материнский капитал покупаем и у нас не было материнского капитала?

[@vladeilegko]

на самом деле практика и правоприменительная, и судебная по этому вопросу разная. Статья 37 ГК РФ устанавливает запрет на РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом подопечного ( в данном случае несовершеннолетнего ребенка) и запрещает сделки с близкими родственниками. Вместе с тем, в данном случае речь идет о ПРИОБРЕТЕНИИ недвижимости на имя ребенка. Поскольку практика разная и четкого указания в законе нет на возможность совершения такой сделки, то все же рекомендуем Вам предварительно обратиться в опеку и уточнить данный вопрос.

[@Ramazan0505]

Вот почему никогда не найдешь нужный ответ на свой вопрос. У меня такая ситуация. У нас квартира 55 КВ. В Ленобласти. Купленая без ипотеки, но вложена субсидия данная на расширение и два мат капитала, второго и третьего ребёнка. Прошло 5 лет. Квартира стоит примерно 9 млн. Но мы нашли честный дом в Дагестане, так как хотим переехать туда. Но дом там стоит 6 млн. А квадратов 150. И вот вопрос первый-разрешит ли опека купить в Дагестане, второй вопрос: куда деваются 3 млн с продажи своей квартиры если преобретаемая дешевле. А мы эти деньги хотим пустить на развитие бизнеса к примеру. Не одного ответа толкового нет а интернете. Можете разъяснить? Спасибо

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Условия жилого помещения должны соответствовать нормальной жизнидеятельности детей. Точный ответ конечно дадут только органы опеки и попечительства. Разница с продажи-покупки недвижимости - это Ваши средства и Вы сами решаете как ими распоряжаться.

[@cyberpunk4125]

А если квартира продаётся ради возможности уехать из страны навсегда , репатриация в Израиль например ?

[@vladeilegko]

Данный вопрос необходимо решать с органом опеки и попечительства.

[@cyberpunk4125]

Владей Легко недвижимостью вы эти скрепные хари органов попечительства видели ? Они вообще ничего решать не способны , только запрещать и непущать ,- это все чему научила совковая система этих биороботов . Решать ...

[@user-sf3ef5hy4v]

@@cyberpunk4125 как вы правы!!

[@user-wc7qt9mq4y]

Помягче тон пж

[@hellenkovalenko9479]

Дети - наше все :)

[@user-vl5sk7hl7b]

В банк заложите и дольщики нечего не увидят

[@romanchik700]

Нотариус ни за что не отвечает. И даже если будут нарушения, нотариус поднимет ручки вверх и скажет, что он тут не причем. Он сам нам так и сказал.

[@user-jf6oe1wb6c]

Добрый день! С отцом ребенка разведены,ребенку 13 лет,прописан на моей жил.площади,хочу продать жилье,но говорят нужно согласие отца на продажу или ждать 14 летия ребенка,чтобы достаточно было только мое согласие (согласие одного из родителей),так ли это?

[@vladeilegko]

Добрый день! Согласие второго родителя ребёнка, не достигшего возраста 14 лет, обязательно для снятия такого ребёнка с регистрационного учёта по месту жительства.

[@StaS-tv2tx]

А для продажи нужен муж ?

[@dar6361]

Так право на жилище это одно, а когда ребёнок собственник уже нескольких объектов ?

[@vladeilegko]

Дарья Белякова здравствуйте. В любом случае отчуждение недвижимости или доли в праве на неё, принадлежащей ребёнку с согласия опеки и нотариально. Наличие у ребёнка нескольких объектов не отменяет это правило.

[@user-ip5zc3kz2j]

Правильно ли я поняла, что приобретаемая площадь для ребенка должна быть равноценной не только по площади, а ещё и цене?

[@vladeilegko]

Здравствуйте. В целом, правильно. Главное соблюсти требования, на которых опека дала согласие на продажу

[@user-jf6oe1wb6c]

Уточню,что ребенок в приватизации данного жилья не участвовал

[@user-fl9me2yp4f]

Если семья хочет переехать в другую страну,то как продать квартиру ,собственником которой является несовершеннолетний?????????

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Одним из распространенных условий выдачи такого разрешения является условие о перечислении денежных средств, полученных за имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, на расчетный счет, открытый на имя ребенка.

[@mikki112]

Или доля...или деньги на счёт......я правильно понял??? Или или

[@vladeilegko]

Это решает опека.

[@mikki112]

@@vladeilegko спасибо. Значит надо их (опеку) убедить , что наш городок депрессивный и покупать нужно кв.м. в другом месте

[@alienii201209]

Был сегодня в ООП г. Москвы по ТиНао говорят, только равноценные доли и никаких денег на счёт. Дарение родными тоже не пройдёт.

[@user-gi9ni2tm7p]

А если сын в армии как быть

[@vladeilegko]

хозяйство приятная забота Добрый день! Если сын в армии, значит он уже совершеннолетний и вполне может осуществлять продажу самостоятельно или выдать доверенность на продажу.

[@user-gi9ni2tm7p]

А как доверенность в армии подписывать если там нет юриста и натариус и от города 150 км

[@vladeilegko]

хозяйство приятная забота К нотариально удостоверенным приравниваются доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром воинской части.

[@user-gi9ni2tm7p]

Спасибо большое вам

[@user-dv4ge6qw5r]

17 летний оформил на себя. А продать авто может ?

[@universe_shkodajuliya]

Такие сложные слова я как простой человек вообще ничего не поняла. 🤣🤣🤣🤣

[@user-bm7ie8we2m]

Абсолютно верно! Настолько путанно!

[@StaS-tv2tx]

Квартира в которой 5 долей , по 1/5 у каждого , трое детей , двое взрослых ,мама и папа в разводе , насколько реально бывшей жене продать квартиру без участие бывшего супруга ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Участие бывшего супруга не потребуется, если он не участник общей долевой собственности.

[@StaS-tv2tx]

@@vladeilegko Участник , у него тоже доля , и он против продажи .

[@vladeilegko]

Ctac Ero В этом случае Вы сможете продать только принадлежащие Вам доли. Квартиру в целом продать можно только если все участники долевой собственности против этого не возражают.

[@maxvanyushkin6609]

Музыка вот тут нахер не нужна. Пытался все видео голос услышать и понять смысл.

[@user-yu5dk8ic2q]

Верно подметили .👍

[@l2ping]

"РебЕнка" ? Серьёзно? Писать научись.