Топ вопросов об ипотеке Всё, что нужно знать, прежде чем оформлять ипотеку в 2023

Далеко не все знают, что можно и что нельзя делать с ипотечным жильем, какие права и обязанности возникают у собственника ипотечной недвижимости. Мы разобрали самые популярные вопросы, связанные с ипотекой.
В видео разъяснили:
00:00 Начало
01:14 Можно ли продать ипотечное жилье?
03:29 Что можно делать с ипотечной квартирой?
06:59 Как делится ипотечная квартира при разводе?
09:32 Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку?
12:05 Можно ли не платить по ипотеке?
16:14 Как досрочно погасить ипотеку?
Можно ли продать недвижимость, находящуюся в ипотеке?
Ипотечное жильё можно продать с соблюдением определенных условий. Ключевое -согласие банка на совершение сделки.
Способы продажи ипотечного жилья:
1. Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
4. Продажа ипотечного жилья банком.
Как делится ипотечное жилье при разводе?
По общему правилу, ипотечная квартира и задолженность по ипотечным платежам является совместно нажитым имуществом, в независимости от того, на кого из супругов они оформлены.
Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.
Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего родителя переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли как созаемщика.
Если в ипотеку вкладывались личные средства одного из супругов: часть объекта недвижимости, которую купили на личные средства одного супруга, принадлежит этому супругу. Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры - разными.
Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости в ипотеку?
Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части - вы можете вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Всего можно получить до 650 000 рублей.
Как досрочно погасить ипотеку?
Существуют два способа:
1. С сокращением срока кредита.
2. С сокращением размера ежемесячного платежа.
Что можно и чего нельзя делать с ипотечным жильём?
Ремонт: согласие от банка не нужно. Можно делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости.
Перепланировка: потребуется разрешение банка.
Сдача в аренду: потребуется разрешение банка, если это предусмотрено кредитным договором.
Дарение: те же правила, что и на сделки купли-продажи. Банк должен дать разрешение на это. Кроме того, на нового владельца квартиры переходят обязанности по выплате кредита.
Завещание: не требуется согласие банка. Кроме недвижимости, наследователь приобретает и обязанности по кредиту, если он еще не выплачен.
Регистрация других людей: закон не запрещает прописывать в квартире, купленной в ипотеку, ближайших родственников - детей, супруга или супругу. Но банк может указать в кредитном договоре условия регистрации.
Задавайте вопросы в комментариях
Пишите нам
ensocompany.ru/order/create/
Подписывайтесь на нас Вк ensolawfirm
Телеграм-канал t.me/ensocompaniy
#ипотека2023#условияпоипотекев2023#ипотекасдетьми

[@alexgolovchenko2515]

Друзья, добрый день. Рады будем дать ответы.