Топовая квартира в Дубае, но ее не покупают

Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:26 Еду в Дубай Хиллс
00:00:47 Дом Park Ridge Tower C экстерьер
00:01:40 Подъезд
00:02:26 Обзор. Квартира с 2 спальнями
00:06:30 Обзор. Еще квартира с 2 спальнями
00:10:04 Доходность, рентабельность, окупаемость этих квартир
00:16:43 Обзор. Квартира с 1 спальней
00:18:07 Доходность квартиры с 1 спальней
Помогу купить квартиру в Дубае:
• Купил квартиру в Дубае...
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.

[@yuriybukharov1308]

Спасибо за выпуск! Лучший канал о недвижке в Дубае!!!

[@igooole]

Спасибо за ролику 😻красивая квартира

[@Sasha-lp4qx]

Лайк! Не хотите посчитать квартиру в Марине, например? Сдавать ее можно посуточно, через управляйку. Доходность выше вряд ли будет, плюс в том что можно себе пару недель забронировать, на отдых.

[@Sasha-lp4qx]

Или под долгосрок туристический район посчитать?

[@Rukzak]

Возможно, и Марину посчитаю. Но по беглому взгляду, там ниже доходность, если на долгосрок. Сдавать в классическое управление не выгодно. Они съедают доходность и будет не лучше долгосрока. Возможно, хуже будет. Если вы инвестируете, то какой смысл там жить? Есть же отели)

[@Sasha-lp4qx]

@@Rukzak если маленькие дети, нужна кухня, отель неудобно на 2 недели даже. Арендовать хорошую посутку у моря в сезон, вся доходность за год вылетит в трубу)

[@rustammusaev3568]

@@Rukzakсдаю в бизнес бей через управляющую компанию посуточно. Только на комиссии им + букинг, уходит около 37%, а еще обслуживание дома, интернет, вода, свет… реально выгоднее в долгосрок, что и планируем сделать.

[@user-nz3et2qp6w]

Спасибо за видео , Ильнур, как всегда информативно и своевременно. 😊 Застройщик, насколько я понимаю Emmar ?

[@Rukzak]

Спасибо. Не уточнял застройщика

[@LARIN_DUBAI]

Да, да, Emaar

[@user-pd8dq5vo9j]

Спасибо большое за полезные видео! Вопрос: как Вы думаете эти новые квартиры подешевеют или уже подешевели? Вы же говорили что они как новые машины дешевеют)) интересно сколько они стоили с котлована.

[@Rukzak]

Спасибо. не знаю сколько они стояли когда дом сдался

[@konstantingerasimov8076]

Добрый вечер. Квартиры с 1-ой или 2-мя спальнями,также сдаются лучше без мебели? Или же с мебелью? Если с мебелью,то что именно нужно приобрести?Спасибо.

[@Rukzak]

Для долгосрочной аренды лучше без мебели. Второй вопрос не понял

[@user-sl8uj8yp6t]

Я не понял разница 160т$ за теже 95кв метров. 380 и 540. Почему?

[@Alex-kh1qj]

👍

[@temnbli555]

Здравствуйте, а на каких площадках лучше смотреть квартиры на продажу?

[@Rukzak]

Здравствуйте, property finder

[@starbright3512]

🧡🧡🧡 Привет Эльнур ✌️ случайно наткнулась на твои видео. Я твой новый подписчик 🎉 Спасибо за очень классные видео про Дубай. Все четко и ясно и без воды информация. 🔥🔥🔥 Расскажи пожалуйста про визы в Дубай. Как можно получить резидентскую визу на 2 года не нанимаясь на работу. Я смотрела видео где ты ездил в Аджиман. Я немного в замешательстве. Ты открыл компанию и через свою компанию ты сделал себе резиденскую визу? Правильно ли я поняла? Как можно так же открыть и сделать резидент визу на семью из 2 чел. Можешь по подробнее рассказать? С меня лайк на все твои видео 😊спасибо

[@Rukzak]

Привет, спасибо. Да, я так сделал внж. Семье можно сделать, да. Я в этом не такой большой специалист, поэтому не записываю ролик

[@Alex07041980]

хорошие квартиры

[@konstantingerasimov8076]

Да, и по вопросу окупаемости.Нужно,все же учитывать еще и повышение цен на недвижимость в длительной перспективе 10-15 лет.Повышение цен на квартиры,в любом случае,будет опережать инфляцию. За 10 лет.В Турции,квартиры повысились в стоимости, в 4-5 раз.

[@Rukzak]

При покупке квартиры это не учитывают, так как по всему миру недвижимость растёт в цене, поэтому это не имеет отношения для сравнения. А то, что будет опережать инфляцию, то я тоже так думаю, но не рассчитываю на это, чтобы потом не растраиваться, если что. В Турции в $ квартиры не выросли, если смотреть на последние годы. Все росло в фантиках - лирах

[@user-wb3sp1oe9i]

Проживаю в Торонто. У меня вопрос по делу. Как с вами связатся?

[@Rukzak]

В описании к видео есть контакты

[@paradoxinvest1654]

Добрый день! Почему в названии ролика Вы указали, что эти квартиры не покупают? Они давно продаются? Владелец не может их продать из-за арендаторов?

[@Rukzak]

Здравствуйте, каюсь, название такое для привлечения внимания. Квартиры хорошие для долгосрочной аренды

[@mrm8551]

18аед надо умножить не на кв/м а на кВ/фут Сервис чардж гораздо выше чем вы посчитали

[@Rukzak]

Если я ошибся то в моем случае получилось 18*95*12=20520 дир. В вашем 18*990=17820 дир. То есть вы фактически не правы. В вашем случае дешевле. Спасибо вам за уточнение, теперь я буду точнее считать

[@mrm8551]

@@Rukzak Да! Я Считал в уме, ошибся. В итоге у нас 1:1 ))

[@user-lw4vn2zw2k]

Ильнур, добрый день. А зачем вы платите риэлтору 2%, если сами подбираете недвижимость, оформляете менеджер чек и сами разбираетесь в нюансах оформления сделки?

[@Rukzak]

Здравствуйте, я не делаю чеки. Квартиры из объявлений в 99,9% случаев выкладывают риелторы, а не собственники

[@user-ef1ff5zg2e]

Хотела задать вопрос , который не относится к ролику , по поводу общественного транспорта , вы показывали автобусы в дневное время , что по поводу проезда и часы пик ? Мне человек , который живет в Дубае сказал , что я не смогу ездить утром и вечером , так как в это время ездят только пакистанцы и другие мигранты , которые приезжают на заработки , автобусы полные и в них воняет . И , что если не жить рядом с офисом , то примется ездить на такси .

[@Sasha-lp4qx]

Позвольте мнение жителя) как вариант выбрать возле метро или трамвая, там есть голд класс (отдельный вагон), народу там сильно меньше) Можно иметь две карты, если народу много использовать голд, если мало обычную.

[@user-ef1ff5zg2e]

Спасибо

[@Rukzak]

В автобусах, которых я езжу в час пик воняет очень редко. Воняют не национальности, а работяги. Русские работяги тоже воняют. В метро часто пахнет. Пробки в Дубае бесят также как и в любом другом городе, поэтому живите около метро. Я не работаю в Дубае, поэтому этот вопрос у меня остро не стоит

[@user-ef1ff5zg2e]

Спасибо

[@golangcoder]

А когда сдаёшь в Дубае, разве по законам налоги в РФ не надо платить? Казахстанцам 10% надо будет отдавать

[@Rukzak]

Надо платить в России , если вы налоговый резидент

[@AlyonaSalmatova-wi2mx]

Саратов это город и Дубай это город.Но Саратов это современный прогрессивный мегаполис с населением которое себя уважает, а вот на Дубай без слез не взглянешь.Руины и без намека на какой либо прогресс.

[@Rukzak]

Я был в обоих этих городах, Саратов приятнее для прогулок. В остальном сравнение смешное

[@AlyonaSalmatova-wi2mx]

@@Rukzak 😀

[@namename-im4wp]

Насмешили