Как я ПРОДАВАЛ дом

Личная история Эрика Наймана о том как он покупал свой дом, на что смотрел и как оценивал будущую недвижимость. Через сколько лет после продажи решил продать и почему. Как изменилась его недвижимость за этот период и какие уроки он вынес? Смотрите в выпуске!
Бесплатные инструкции по открытию и пополнению брокерского счета: t.me/hugs_mara...
Курс для начинающих на рынке акций: hugs.ua/store/...
Сайт: hugs.ua
Telegram канал: t.me/HugsFund
Telegram чат: t.me/hugschat
e-mail: [e-mail]
Facebook: / hugsfund1
Задавайте вопросы в комментариях, мы отвечаем на все. Также не забывай поставить лайк, подписаться на канал и сделать репост, чтобы как можно больше людей узнали об этом ролике.
Смотрите другие выпуски о проекте HUGʼS:
Интервью с Эриком Найманом:
• Интервью с Эриком Найм...
Финансовая грамотность:
• Финансовая грамотность
Поговорим об Украине:
• СКОЛЬКО заработает Кие...
Подписывайся на канал. Здесь мы смело говорим о деньгах и всем что с ними связано.
• Как я ПРОДАВАЛ дом
#дом #киев #продать

[@ihorhrubrin1717]

За эти годы очень много поменялось. Сейчас даже 15 км от Киева для некоторых далеко. Предпочтение отдают раскрученным населенным пунктам с инфраструктурой и коттеджной застройкой. Например,в топе с.Лесники,с.Ходосеевка. Но буквально 4-5 км дальше ценник меняется кардинально, практически в -30-50%. В этой теме надо разбираться и смотреть на то,кто соседи. Живу в доме с 2001г и каждые 3-5 лет тенденции меняются, технологии идут вперёд. Надо вовремя избавляться от старого фонда,зто не США и ЕС , где есть устойчивость на рынке недвижимости за счёт ипотеки и ,в некоторых местах, дефицит предложения.

[@volodymyrgaraschuk4093]

Ерік, дякую за цікавий ефір та думки. Просто, чітко і логічно!

[@user-wg4ui7wk5v]

Дякую за роботу, завжди цікаво дізнатись щось нове з Вашого багатого досвіду!

[@LFN-CENTER]

Покупка-это вложения , продажа-это потери. При выборе жилья и страны проживания, подумайте хотите ли Вы быть похороненным на той земле и стране , где купите жилье. Все сразу станет на свои места :-) Эрику большое спасибо за видео и мысли !

[@user-so7kc7jl9g]

Эрик, спасибо большое, что поделились опытом! Я с Вами давно, еще с банковских времен слушаю и читаю Ваши рекомендации. Все верно Вы говорите. Через время прогноз сбывается точно.

[@andriylatayko1249]

цікава інфа про дату запису у техпаспорт квартири. дякую

[@1970volk]

Головне ,що це - брехня ! Мабуть, покупець примусив узаконити "самострой" ,і тому змінився "правовстановлюючій" документ .

[@vasilys3731]

Ерік, оце ви перестрибуєте в розповіді))) Одразу наче послідовно 1995-2002 роки, а потім то 2008, то 2024, то знов 2008, то 2002, потім 2021 і так далі)))

[@user-kj3tk1lh4y]

Я думаю под аренду надо брать только студии 16-25 квадратов . Так как цена дешевле 1 ком кв выходит , а прибыль одинаковая , как показала практика , у меня пару студий и сдаются хорошо , и желательно у метро , либо с 1 ком в 40 кв метров делать 2 студии в любом случае это выгоднее чем просто однушка , в любом случае какая-то часть будет сдана . Да и грядет то что людям в основном нужно где-то переночевать . Именно такое жилье под аренду

[@toyoglumov8269]

Дуже цікавий формат, Ерік як будете ще щось продавать розказуйте, да і коли купуєте теж розказуйте, ви поганого не рекомендуєтеи😊

[@anru1972]

Это все правильно, но квартиры можно иногда покупать на падении рынка так же как и акции и как любой актив но для этого нужно сидеть в засаде с наличкой и не слушать зазывал про то что наличка обесценивается. С вас везде будут драть и за продажу недвижки и за покупку акций и индекс купить головняк поэтому наличка всему голова и Бафет это показал когда как ошпаренный выскочил из акций, а остальные гудбай

[@livermore21]

Кеш = 3 мес облигации США - используется для сохранениях денег. Наличка бумажная обесценивается - используется чтоб потратить за 1-3 месяца чтоб не успевала обесцениватся

[@Wik-xd2rp]

Я также выбирал дом, по таким же критериям. И тоже 40 соток. Инфраструктура, розвязки и т д. В 2018 было 2 маленьких магазинчика и аптека. Сейчас 3 супермаркета, новая почта, асфальт и т д. К сожалению появились многкоквартирные дома,хоть и не очень большие. В недвижимости главное вероятно - расположение.

[@ukrainemylove6184]

Точка входа и выхода , важнее в недвижимости и с опытом это +- понимаешь . Решение продажа Вами Вашего дома как stop loss тоже ок .

[@MrNiceFromUkraine]

Это в любом активе

[@user-fc4sq5eb7e]

В Бобриці проживає Оністрат як що не помиляюсь

[@user-hj7sv9sn5y]

Нарешті дочекався цього відео )

[@user-vl3il8nc9y]

Вітаю з продажем Хати в селі це класне відео про 20 років бажання продати і про те як цими коштами держава дасть користуватися)

[@vitalli13]

можно больше чашек поставить пожалуйста?))

[@ubt_tools]

Не вижу логики, купить в 2002, вложить ещё в постройки, но в 2008 на пике не продать, а продать в 2024 на низах. Теперь нужно думать, куда вкладывать, потому как невозможно спокойно инвестировать за рубеж...

[@rv6819]

я думаю он решил уйти от риска, что таки дойдут или обломками посечь, ну и некому смотреть за домом

[@ubt_tools]

@@rv6819 Ну тогда он мог бы пустить переселенцев, за денюжку, а в случае разрушений получить компенсацию или там маловато будет!?. С таким успехом ему можно и свою квартиру продать на время и поселиться в глуши, куда никто не дойдет. А деньги инвестировать, как он сам говорит в фондовые рынки..

[@art-montage1399]

У этого блогера не надо искать логики, все его видео это глупости с умным лицом

[@1970volk]

"Дно" на РН щє попереду ,а головна "пурга" - це купити зараз SP500 "на хаях".))

[@sv2109]

​@@1970volk про те, що sp500 "на хаях" і скоро все обвалиться я чую вже десь року з 2018 ))) за цей час він виріс більше як на 90%))) (це з урахуванням 2 фінансових криз) і навіть якщо зараз буде падіння відсотків на 30 то я все одно буду в хорошому плюсі) А ті, хто весь цей час розказували про "хаї" та нічого не купляли просто втратили можливість заробити дуже багато грошей. Моя думка - на "хаях" зараз хіба айті компанії, а величезна частина ринку торгується по цілком нормальним цінам, у наступні місяці 2 я думаю, що буде навпаки дуже хороший ріст бо і ставку знизять і вибори скоро. А потім можлива невелика корекція, після якої знову ріст.

[@user-hj7sv9sn5y]

Ви землю і будинок окремо продавали? Як розусієте що саме на землі заробили?

[@user-ex4wg1rc5h]

Також цікавить це питання.

[@olezhonnv3215]

Порахувати можна, треба деталі знати по цифрам.

[@stepanostapuk4120]

Дякуємо працівникам ТЦК що вони активно ловлять посполитих на фронт, для нашого захисту. В той час ми з вами можемо спокійно говорити про інвестиції. Слава Україні!

[@yuriyk7867]

😀

[@igorvolkov4056]

Не згоден. Постійно руйнувалися будинки в області в той час як в києві майже все збивали

[@user-wp9ti4in7h]

Амортизацію будинку і ремонту рахували? Я про ціну будинку

[@user-nh8yk3tu7k]

Отличный эфир. Спасибо!

[@user-ye7gy4xo5g]

Дякую за ефір! Пізнавально!

[@hennadiimangush2385]

Что-то Вас риєлтор, обманул слегка))) Что за бред, с Тех паспортом на дом и внесением изменений, сколько работаю с недвижкой не слишал такого! 3 года от дати внесения в реестр речових прав на нерухоме майно. Технічний паспорт, не является документом, який підтвержує факт покупки! Но зная ринок оцінки нерухомості, майна і ринок послуг риєлторів, дивуюсь кожен раз. ХАОС, КОРУПЦІЯ, ПАНІБРАТСВО, ОБМАН, Сделки з фальшивими рішеннями судду з визначенням власника нерухомості прицьму два дорогих юриста проводили перевірку документів, і вони говорили що все ок до сделки!!! Короче ринок нерухомості в Україні, пздццц. До Европи ще далеко!

[@ilililil4320]

Вот сижу и думаю… Это новый закон про техпаспорт? странно… Ремонт значит, нужно завершить 3 года до продажи? А если кто-то будет ремонтировать квартиру полгода перед продажи?

[@user-qf3xi4wo3p]

Да, вот и я задумался че за ерунда должна случиться чтобы по техпаспорту это был ДРУГОЙ дом? ) Закон же четко говорит о владении, которое собственно наступает после покупки и записи в реестре. Похоже там был частный случай Эрика, который он зачем-то обобщил.

[@user-vz4pq9jg8l]

Нехай би відкрили кордони , люди швиденько поїхали з країни , корупція , мізерні зарплати , дорогі продукти , дороге житло , дорога земля , я був би один з перших з валізою виїхав в іспанію купив квартиру 3 лінія до моря за такі самі гроші що в Україні у великому місті , та я в Україні заробляв але що з тих заробітків як рівень життя плачевний , виходиш на вул болото , машини на тротуарах , підїзди не прибрані , медецина плати !, Все занедбане , що з тих грошей коли живем в брудній клітці...

[@livermore21]

Дивно. Іноземці кажуть що у нас все дешево. Якість у більшості випадків гірша проте дешево

[@user-xt1gh7px3d]

Це все залежить якого ви віку. Я вже 5ий рік закордоном і повірте якщо вам за п'ятдесят то до дому хочеться з кожним днем все сильніше і сильніше ніяка третя лінія в Іспанії вам не допоможе, тут потрібно бути манкуртом. Закордоном можна прижитися коли ваш вік до 25ти, і злегкістю оволодієш мовою, ментальністю країни в якій проживаєш і ще дуже багато підводних каменів. Мій досвід це 10р в Польщі, 4р в Чехії, зараз в США, але всіх кого я зустрічав з України мріють на старість повернутися до дому. Після безперервного проживання закордоном 25- 30 років. Якось так, маєте бажання пробуйте, досвід також добре,але пам'ятайте еміграція це не туризм,реалії зовсім інші.

[@user-qf3xi4wo3p]

@@user-xt1gh7px3d закордом на прижитися человек тратит треть от прожитой до этого жизни. Поэтому в 20 лет приживаются еще молодыми, а в 50 это последний шанс навкалывать себе там на пенсию. Но вопрос гласный: а кто вас туда надолго ВПУСТИТ? Ну продлили параграф по приюту до марта 2026го а дальше в Испании нужна золотая виза с покупкой на 500+ тыс недвиги, которую кстати тоже планируют отменить. Так лучше уж тут партизанить, точно дешевле!

[@rv6819]

@@livermore21 ну так для их зп у нас дешево, а с нашей зп для нас дорого

[@user-xx8tf7gy3b]

наівний )

[@jbel9706]

Сделайте отзыв на законопроекте № 6483 про снос хрущевок поговаривают будут выселять с печерска на окраину. Есть надежда что будут уплотнять и расселять в пределах района. Также есть опасения что жителей старого фонда возле метро от нивок и печерска до воскресенки переселят в панельное гетто по планировке и типу ЖК "эврика", "патриотка" но построенные где-то в лучшем случаи в Борщаговке, а в худшем в Вишневом или Борисполе.

[@dvxdxv]

Полезно. Спасибо.

[@Falcon16-1]

а если в ,, окошечко,, ,, успел,, сделать вкид, а оно ,, закрылось ,, . Как получить выкид ?

[@livermore21]

Окно в обратную сторону всегда доступно

[@olenavodolazka_travelray]

дякую, корисно)))

[@user-jt7rd4qx1g]

Давайте чаще видео, аналитику.

[@valeriy5275]

Дякую що поділилися своєю історією! Ерік, думаю вже більшість своіх підписників Ви переконали інвестувати в SPY500. Але поки ці $50К+ переводитимеш на рахунок в ІВ (по 100т.грн/м), точно здасися і щось з нерухомості за звичкою купиш.

[@pandorum7]

50k в ІВ ще потрібно підтвердити походження

[@user-jn8fp5gj9t]

Дякую за поради

[@user-ob7cz6nu4d]

Дякую за цікавий ефір

[@dvxdxv]

Расскажите, как коэффициент соотношения цены покупки/годовую аренду сигнализирует о преимуществе аренды над покупкой

[@user-vz4pq9jg8l]

Я давно кажу що як в нас почнуть оподатковувати нерухомість так як в США, - тоді почнеться власники нерухомості почнуть жвавіше продавати з знижками - щоб не платити податки ,

[@nikolaj781]

Говори дальше, разрешаю

[@livermore21]

Навряд. Забудовники підуть до уряду щоб цього не сталося

[@user-qf3xi4wo3p]

Я такую хню уже лет 20 слышу. У нас даже уже лет 5 как такой налог есть ;) Много ли вы уплатили?

[@iringoodluck7925]

Эрик привет! Дай контакт риэлтора, надо дом продать.

[@user-fu1kp3wv2g]

Логику не понимаю Вашего расчета, Эрик. Возьмем условную квартиру в Киеве стоимостью 40 тыс. дол. и с возможной арендой в 300дол. То инвестирование 40 тыс. под средний - 7% год. даст доход = 2800дол. А в год на аренду этой же квартиры нужно выложить 3600дол. В чем выгода инвестирования перед арендой? Я б еще понял, если эту сумму нужно было бы брать в крелит.

[@user-nk9is7mi3l]

Владею квартирой стоимостью около 68 тыс (считаю по стоимости покупки в 2011 + ремонт, но и сейчас она где-то 55-60 стоит), сдаю за 250$, проспект Науки. Итого в плюсе 3000 в год, в минусе амортизация по ремонту (раз в 10 лет 2000, это 200 в год), поверка счётчиков, допоасходы на ремонт в подъезде ещё минус 100, итого 2700 в год плюс. Если не платить налог, это 4% годовых. На сдаче квартиры. Когда пришло 24.02.22, мне арендаторы отдали ключи и свалили. Если не будет света и тепла, прилеты, это тоже риски хозяев. Я не топлю за аренду, но чтото в этом есть, ты более мобильный и всегда можешь снимать сливки.

[@vadikgr1985]

Квартиру за 40тис здаш максимум за 200. Щоб здати за 300 вона коштуватиме 60к

[@igorgalochka430]

@@vadikgr1985 Еще не вечер. Скоро и 30 тыс. будет стоить. Да и к логике выбора куда вложить деньги, и расчета (выше) это никак не относится

[@garik2424]

КП «Бобрица» переезжает поближе. Вовремя продали.🤔

[@user-sm3xe4tg1h]

Интересно

[@user-ej8ge6wt5z]

Дякую🙏

[@olegpimenov4783]

Дякую 😊

[@user-vl3il8nc9y]

Єріку якщо вам ще ці кошти за продане дали готівкою а не через банк то потім ще з походження коштів коли в банк їх занести купа питань хоча продаж з сплатою податків)))

[@buialskyioleksandr]

Щодо інвестицій в землю в метою подальшого перепродажу гарний приклад є в "Багатий тато, бідний тато" Роберта Кійосакі. Він потім продав землю розділивши її на частини.

[@vadikgr1985]

А ще ця книга - це суцільна вигадка, як він зізнався. І на сьогодні у нього борги у 1млрд$

[@rv6819]

а еще я думаю не стоит сравнивать риски владения землей у нас и в сша, даже до войны, когда понравившийся участок просто могли отжать

[@to51795]

Дуже важко сьогодні слухати російську мову. Хоче це цікава історія. Знаю добре ці місця. Привіт з Музичів.

[@yuriykobylyanskiy2474]

Ерік, зі всією повагою, вчіть українську, вже пора

[@ermaksergei8863]

С снр 500 тоже не всё так просто, в Любой момент тебе там могут перекрыть кислород, просто потомушо ты с оккупированных территорий хотя ты не отдута 😂😂😂

[@Master_Life_]

ага, типа в сибири у вас все растет круглый год

[@nabludalych]

Та ерунда это все, индекс. Пики покупать только дураки могут, пусть он еще пять лет растет, он упадет однажды и упадет хорошо, а ты продал дом и на аренде будешь сидеть, тогда посмотреть бы как индекс хорош.

[@boryslavlytvynov993]

У кого землю отжали? Расскажи лучше, 🤡☝️

[@victorzagrebin5765]

Как старик корову продавал. kzbin.info/www/bejne/ZqnPfot-i5ybf8k

[@user-gs1hp3di7l]

Нахрена мне эти сопли 😂😂😂

[@СвятославСамыш]

Эрик, я всё-таки не вижу альтернативы хорошей на сегодня где запарковать 40 - 50 тыс. чем квартирка в Киеве и иметь минимум 5% годовых с аренды чистыми. Если закончится война то вполне возможно что ценв на недвижку вырастет. Поподробнее о фондовом рынке конечно надо узнавать всем нам больше. Но пока я думаю что там всё не так уж и однозначно. Есть подводные камни и твм. Или я совсем не прав?

[@nikolaj781]

Согласен. Недвига это все. Лишь бы войны не было

[@sv_kh4293]

А если линия фронта или (не дай Бог) раздела Украины пройдёт по Днепру ?! Как Вам такая перспектива ? Помидорами не кидайте, - я из Харькова, так что ни в коем случае за описанный мною выше «сценарий»

[@СвятославСамыш]

​@@sv_kh4293Верим и надеемся на ЗСУ и хорошую помощь США и всего нормального цивилизованного мира на помощь нашей Украине, нашей армии и т.д.

[@andrehanin5119]

26 минут махание руками, НЕВЫНОСИМО!

[@rv6819]

а вы что смотрите? на что там смотреть, сунул блютуз наушники и погнал убирать или на прогулку

[@user-du8gh9im2o]

В золото нужно было деньги вкладывать!

[@notexpert2024]

Одним словом, кцп навіть якщо він німець- ніколи не буде говорити українською.

[@alexeyklimenyuk7341]

Нахуа йому говорити українською? И почему это волнует сельских рогулей?

[@ermaksergei8863]

С снр 500 тоже не всё так просто, в Любой момент тебе там могут перекрыть кислород, просто потомушо ты с оккупированных территорий хотя ты не отдута 😂😂😂