УПАЛИ ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК | ИПОТЕКУ МОЖНО ПОЗВОЛИТЬ с ЗАРПЛАТОЙ в 100к

Рет қаралды 66,467

Новостройки: плюсы и минусы | от Сергея Смирнова

3 ай бұрын

ПРЕВРАЩАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДЕНЬГИ: WhatsApp +79175644515\
1. Ставку по семейной ипотеке измерят в... детях
Математика проста: первый ребенок - не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего - еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной ипотеке может составлять от 4% до 6%. Как заявили в Дом. РФ, инициативу планируется рассмотреть на заседании рабочей группы.
«Скидку» предлагается распространить только на новые займы. Ожидается, что с ее помощью семьи смогут приобрести более просторное жилье на льготных условиях, а это, в свою очередь, должно стимулировать рождаемость. Правда о требованиях к метражу квартиры пока нет ни слова (еще не вечер?).
Сейчас в программе могут участвовать либо семьи с двумя и более детьми (если первый рожден до 2018 года), либо те, у кого только один ребенок, который появился на свет с 2018 по 2023 год.
2. В Госдуме заявили, что маткапитал не повышает рождаемость
Выплата материнского капитала не повышает рождаемость в стране, в основном она спонсирует банки и строительный сектор, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
«Для рождаемости нужно платить достойное пособие до 18 лет, как во всем мире. Но когда вводился маткапитал, представители власти официально заявляли, что это недопустимо, так как матери все пропьют», - сказал он.
3. Ипотеку попросили подвинуться
... и сделала это наша давняя «подружка» - рассрочка. Покупка недвиги с использованием данной схемы снова набирает популярность. По данным «ИНКОМ-Недвижимость»:
▪️ С января 2024 доля ипотечных сделок с первичкой в столице в общем объеме - чуть более 50%.
▪️ Для сравнения: осенью и зимой 2023 на жилзаймы приходилось примерно 80%.
▪️ С начала 2024 доля покупок «квадратов» в рассрочку выросла на 40%, по отношению к февралю 2023 - на 60%.
▪️ В настоящий момент доля покупок с рассрочкой на первичном рынке - примерно 30%.
4. Рассрочка не заменила ипотеку в новостройках Московского региона
В феврале в новостройках Москвы и Подмосковья было продано менее 8 тыс. квартир и апартаментов. Это - минимум со времен самых неспокойных месяцев 2022 года (мая и октября), когда зарегистрировали 7,5 и 7,7 тыс. ДДУ. В месячном и в годовом выражении спад выглядит не столь драматично - минус 16 и минус 7%.
Ключевая причина - ужесточение льготной ипотеки. Сокращение лимитов, отмена комбо-программ, ужесточение скоринга заемщиков резко снизило долю сделок с привлечением банковского финансирования. Часть этого сокращения «ушло» в сделки с использованием рассрочки, но этот инструмент полноценной заменой ипотеке стать не может (ее гасить надо за 2-3 года, а не за 20-30).
Средние цены предложения не изменились. Обещания застройщиков проиндексировать цены на размер банковских комиссий, озвученные в начале года, не материализовались.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Количество ипотечных сделок в сегменте новостроек в крупных регионах России в феврале 2024 года снизилось по сравнению с показателем февраля на 30% - до 7,4 тысячи, подсчитали в сервисе Сбербанка "Домклик".
📉Аналитики обращают внимание на то, что доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений - 14,8%. Это вызвано жесткими условиями для заемщиков, а также ограничениями в сегменте льготной ипотеки, которая охватывает большую часть рынка новостроек, считают в "Домклике".
📈А вот число сделок с жильем на вторичном рынке и в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросло в феврале на 26% (до 31,6 тысячи ипотек) и 31,6% (до 9,7 тысячи ипотек) соответственно.
"Ограничения на первичном рынке и закономерное снижение спроса на строящееся жилье привели к росту доли вторичного рынка: показатель составил 62,8%. Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка", - уточнили в сервисе.

Пікірлер: 108

@user-uw3iy1dl9v 3 ай бұрын

Если даже ипотека будет 0% простые молодые семьи с детьми все равно не смогут купить квартиру с хорошим метражом. Цены на жилье адовые, мат капитал- капля в море, кабала на всю жизнь! Выбор простой : отказаться от рождения детей!

@vitaliyunruly9610 3 ай бұрын

Какие инженеры получают 400к?)))) смешно....инженеры получают до 100к...и это в городе миллионнике

@user-eg3wz1mo8y 3 ай бұрын

Повышение налога для людей зарабатывающих менее 5 млн. в год это бред полный. Вернемся к конвертам и минимальной зарплате официальной.

@47iru 3 ай бұрын

Что то Вы Делягина переврали. Он сказал, что нужно достойное пособие, но представители власти считают, что этого делать нельзя, т.к. они все пропьют.

@pabloche2564 3 ай бұрын

Рубрика «Без комментариев»: - Это не бомжатник. Это ЛОФТ!😂

@kraskioseni5443 3 ай бұрын

Сергей, Вы не поняли сообщение Делягина. Он сказал, что власти под предлогом , что матери пропьют, не повышают пособие, а ввели материнский капитал. Он сам так не считает. Из этого сообщения следует, что он напротив выступает за достойные пособия.

@tribunimilitium 3 ай бұрын

Что значит: "застройщики так и не разобрались почему горят вентфасады?" Все они прекрасно разобрались и уже давно. Дело в том, что вентфасад по своей сути - полный аналог дымовой трубы, самой своей конструкцией создающий, соотвественно, тягу. А когда у тебя есть тяга, то есть постоянный приток кислорода, то гореть будет что вообще угодно. А упорно они пишут, что: "да вот у нас там огнестойкие материалы, да вот ляля тополя" - по простой причине. Вентфасад позволяет резко снизить массу ограждающей конструкции стены, при этом вписавшись в нормативы по теплопотерям. А это прямое снижение затрат застройщика. Более того, именно вентфасады позволяют строить сверхвысотные человейники, то есть повышать показатель выхлоп продаваемых квадратов с га. Тут та же самая история что и с их требованиями делать больше льготной ипотеки, рассрочки, и разрешить всякий схематоз в финансах. У застройщиков одна мысль: срубить бабло здесь и сейчас. Что будет потом после того как они получат деньги и свалят в закат - им абсолютно похрен.

@joshuawilson4027 3 ай бұрын

Клёвые субботние новости. За гуся отдельный респект! Жили у бабуси 2 весёлых гуся. Откормила, зарубила, продала и в плюсе)))

@Kepich_ekb 3 ай бұрын

Включил при ребенке а там гусь доебусь)))) теперь чую весь день меня будет преследовать) надо предупреждать 😅 неловко вышло

@fedormirov1629 3 ай бұрын

ИЖС это для людей. То что сейчас с новостройками это ужас, собачьи будки за 12 млн. Лучше убрать все льготные ставки и общую ипотеку хотя бы под 10-11% и не будет ни пузырей ни волатильности, спокойно расти будем.

@user-cv2qf4gz5e 3 ай бұрын

Да это не слова делягина, это цитата депутата из ядра))) при обсуждении пособий!! Ну и мат капитал, его ввели как т льготную ипотеку и жилье из доступного стало недоступным)))

@user-ve9xe4bw4q 3 ай бұрын

Делягин сказал, что в думе заявили, а не он это утверждает. Не занимайтесь демагогией.

@user-uw3iy1dl9v 3 ай бұрын

Если государству нужны дети, то есть вариант! Строить дома для многодетных по соцнайму без права приватизации, а если гражданам захочется в процессе жизни прикупить свою квартиру супер элитную, то пусть копят, покупают и съежают из соцнайма, освобождая квартирку для других молодых и многодетных!

@user-yf7ce2ct2y 3 ай бұрын

Так это не Делягин утверждал, а другие "представители власти", как я слышу из цитируемой Вами фразы. А Вы на Делягина здесь разразились. Его не защищаю, на Вас не нападаю, просто показалось, что цитата неверно истрактована. Вернулась, переслушала Вас еще раз и убедилась в истинности своего предположения.

@nagchampa4311 3 ай бұрын

Они в любом случае повысят налоги или придётся включать станок на полную, а скорее всего будут исполнены оба варианта.

@Alex_Pile 3 ай бұрын

18:00 Из чего сделан утеплитель что он так горит? По современным требованиям запрещено утеплять многоэтажки горючими материалами. Всех кто причастен за решение утеплять ими надо посадить в тюрьму, и не важно что дом ещё строили и не сдали.

@gayuran43 3 ай бұрын

Вся проблема нашего государства- законы подгоняются под сиюмоментное решение пртблем, как планировать жизнь семьи ,если в любой момент могут принять закон, который всё перечеркнёт?

@user-zr8le8vj8r 3 ай бұрын

Это не Делягин считает, это ГД решила.

@user-iz1vt1fg6s 3 ай бұрын

25.000.000р и будет первый ребёнок! Эти копейки, которые сейчас, пусть себе засунут куда подальше.....

@user-he2fm3yt8d 3 ай бұрын

Я сейчас правильно понял, чтобы повысить рождаемость в стране нужно упростить процесс продажи квартир, где использовался маткапитал? 😂😂😂

@armorder 3 ай бұрын

Нет Сергей, это не Делягин говорил, что все матери алкоголички. Это заявляли депутаты, в те далекие времена, когда только придумывали сам этот мат. капитал. А Делягин об этом напомнил. Полезно иногда истоические справки наводить, чтобы херню не нести.

@user-qp8he4my1f 3 ай бұрын

Минеральная вата не должна гореть,это утеплитель производное пенопласта!Или панели фасадные пластик!

@nickmannet 3 ай бұрын

Гусю надо имя нематерное приспособить, типа Афанасий 🦆

@SergS7770 3 ай бұрын

Налогами они нас всех в нещету в гоняют... Мы и так 13% платим и + еще организации за нас 30% платит это уже 43 % от зарплаты у нас забирают.. Потом придумали самозанятых.... Теперь налоги подымают... Вообще все это странно

@user-oi9sp3fz1d 3 ай бұрын

Делягин всё верно сказал. Мат капитал не повышает рождаемость, а является только морковкой , которая висит перед ишаком на палке, которую держит банк. Такие рамки поставили сами законотворцы, об этом и говорит Делягин. А люди не ишаки , мат капитал по факту ничего не даёт, кроме как повышения цен на услуги , где его можно использовать. Прочитайте более детально.

@user-lf5lc3js2p 3 ай бұрын

Сдаётся мне, слова Делягина Вы переврали. Ваша же цитата "Делягин сказал, что когда вводили маткапитал, вместо увеличения пособий, власть/чиновники мотивировали это тем, что если просто увеличить пособия, матери эти деньги пропьют". Делягин - смотрю по началу вашего же ролика - выступает за увеличение пособий, считая в современных реалиях маткапитал не средством повышения рождаемости, а средством обогащения застройщиков и банков. В чём он не прав?

@fedormirov1629 3 ай бұрын

Схем кстати море, у нас целый поселок криптовалютчиков. Берут льготную ипотеку, до 3 лет имея договор подряда, спекулируют деньгами в финансах, и в конце строят коробку, чуть откат оценщику дают. Мертвый поселок коробок без жильцов, а простые люди не могут жильем обзавестись

@antropogen88 3 ай бұрын

Смирнов все правильно говоришь, но есть одно НО, ты говоришь, что президенту подают, а он сам не сечет и не понимает, что эти законы антинародные?

@almellinaakd7749 3 ай бұрын

Сергей, как приятно Вас слушать, когда Вы говорите о наших реалиях по поводу продажи квартиры, где был использован мат капитал! Наша семья так и не смогла продать квартиру из-за детских долей! Ждём, когда отменят такие грозные условия со стороны опеки. Предлагаю организовать петицию, чтобы упростили процедуру продажи квартиры, где был использован мат капитал. Как ещё достучаться до вышестоящих ещё? (((

@ekv85 3 ай бұрын

18:40 минутка занудства от меня, если есть строители, исправьте, где не прав. Минвата НЕ горит от слова совсем, минвата обычно НЕ используется в вент фасадах в силу своих характеристик. Зато там используется ЭППС и если это паршивый ЭППС без огнезащитной добавки, то именно так он и горит, попутно убивая всё живое продуктами горения.

@user-oi9sp3fz1d 3 ай бұрын

В России нет дефицита профессиональных кадров , он есть только в правительстве и ЦБ. Для этого достаточно начально знать экономику и социологию. Когда государство находится на экономическом подъёме , тогда умные работники сидят работают зарабатывают деньги , когда уровень дохода по отношению к расходам падает ( а по факту с текущим уровнем зарплат человек живёт в кредитку тратя только на еду и дорогу до работы, то есть платит работодателю ) - умный человек в такой ситуации сводит дебит с кредитом уходит с работы , ведь проще отдыхать и так же жить в кредитку, даже меньше тратить. Далее он организует бизнес , раздувает кредиты на себе , прогорает из за убитой экономики, своими кредитами поддерживая потребление более бедных слоев населения , и снова устраивается на постоянку что бы гасить кредиты. И такими циклами живёт капитализм.

@evgeniyasalvafirst 3 ай бұрын

Стало традицией смотреть утром в субботу канал Сергея. А гусь хорош❤

@user-qb7li5vy1p 3 ай бұрын

Этажи тоже предлагают ставку 10,5% на вторичку с мутной схемой.

@n-alchemist 3 ай бұрын

Я гусь - к Смирнову припрусь.

@sinicdenis 3 ай бұрын

Шоссе энтузиастов - бизнес класс!!!!😅

@user-dk9xi6pe5e 3 ай бұрын

Серёга, красавчик! В прочем как всегда... Развеселил с утра... 😅👌 И гусь хорош... 👍😂😂

@electric_n.l 3 ай бұрын

Ну что сказать . Ждём выпусков по ИЖС .

@serg_skorochod 3 ай бұрын

Пожар в Твери эпичный был, я вспомнил интервью Сергея с его сотрудником по поводу фасадов.

@tanzilyaiskhakova4527 3 ай бұрын

Сергей вы няшка 🤠😊 нравится подача, информация не в бровь, а в глаз 😊 спасибо за работу! Продолжайте в том же духе !!!

@gorulyov 3 ай бұрын

Горел пеноплекс, а не вата :) Как выяснил еще в день пожара, побывав на стройплощадке, корреспондент «КП»-Тверь», горел так мощно и страшно пеноплекс - теплоизоляционный материал стены торца, от которого и было столько дыма.

@user-ju4tn9po6p 3 ай бұрын

Сергей так держать!не поддерживаю чёрные схемы с покупкой жилья и снижения ставки по ипотеке, но не у сбербанка ли эти люди позаимствовали программу? Так же отдаёшь деньги банку (5-6 мл ипотека, 800к платёж) чтобы снизить на 5% ставку по ипотеке. А ведь можно так же внести в тело кредита их, и через некоторое время рефенанс сделать. Сбер по факту тем же самым промышляет, пуская в оборот твои деньги снижая тебе ставку, банк по факту с этих условных 800к заработает скорее всего больше чем если бы ты просто по ипотеке переплачивал. Вот ртелторы и застройщики тоже самое начали делать только в обход банка

@user-fs8mp4su7g 3 ай бұрын

Утеплитель из минеральной ваты горит, если имеет в своем составе более 5% полимерных присадок. Строители нарушили, применили утеплитель или в нарушение или с подложным сертификатом.

@tatiana7011 3 ай бұрын

Обожаю Вас, Сергей, за Ваш юмор! За ум! Благодарю! ❤

@DanNV100 3 ай бұрын

Забавные рассуждения насчет повышения налогов, деньги то нужны, и уже сейчас.

@AokSS 3 ай бұрын

Сергей, обожаю смотреть ваши видео! И информация полезная и настроение повышается! Юмор на десятку 👌

@vikeee3131 3 ай бұрын

А что с детьми после 2023 года-то?!!!

@Anna-iv9zq 3 ай бұрын

Платное снижение ипотечной ставки позволяет получить посильный ежемесячный платеж. Без этой скидки за квартиру на вторичке придется отдавать 70-80% заработной платы. Если эти же деньги включить в первоначальный платеж, то на ежемесячном платеже это отражается минимально. Проверяла на ипотечном калькуляторе Сбербанка.

@user-mx2fw1bc3r 3 ай бұрын

С пропойством пособий так и есть, не в крупных городах, конечно.

@a_alex_l2041 3 ай бұрын

5:30 да не погорячился он вы просто читать не умеете. 3:25 "Представители власти заявляли" и он им это ставит в упрёк...

@alexpull4922 3 ай бұрын

Ура, горячие новости новостроек! И подписываться не надо ))

@user-bh1eg9pt6b 3 ай бұрын

Жирные коты будут получать дивиденды за 15%, а подоходным как раз облагают специалистов. Государство ничего не делает в плане финансовой нагрузки. Все пытаются выдоить коровай досуха, а потом что, экономика схлопнется до потребления базовых продуктов или инфляцией освободим рабов?

@elizavetamarkova3598 3 ай бұрын

Где найти такого гуся?😁

@user-pb9bi3qj2y 3 ай бұрын

Сергей,формат видео-огонь! Ну,а про гуся -это бомба!

@vidyk-shmidyk4986 3 ай бұрын

Про ДЕ-БИЛ смешно было))). Смирнов не дебил, так как дает умеренно глубокий анализ и обладает отличным чувством юмора! Так держать!

@user-hn1zj6py3y 3 ай бұрын

Думаю это моя любимая рубрика

@ALATIR 3 ай бұрын

Я в ужасе от пожара. Я когда покупал квартиру целенаправленно покупал старый проверенный фонд. А от Гуся отъ###ся я в восторге)))

@germandaria 3 ай бұрын

Это не Делягин так думает, а законотворцы.

@user-gn9th6rq5r 3 ай бұрын

Не забудьте о том, что ввели еще учет расходов и можно даже на сайте налоговой увидеть все траты по картам. Так что уйти в тень, как раньше, не получится. Возникнет много вопросиков, а что это у вас на карте появилось. Или возникнет огромное количество гемора с обеалом крипты

@01Vit 3 ай бұрын

- Гусь, да, гусь?

@user-yt5lr3wk9y 3 ай бұрын

Жк легенда это на Калужском шоссе?

@user-oo8kt4np3l 3 ай бұрын

Странная интерпретация слов Делягина. В Госдуме говорили о рисках, когда вводили маткапитал. На самом деле сейчас стимулировать рождаемость намного дороже: на каждого ребёнка до совершеннолетия пособия не ниже МРОТ + маткапитал прогрессивно с 1 по 3 ребёнка. На это нужно намного больше денег, чем в бюджете есть, поэтому рождаемость будет только падать, а смертность расти.

@WeasleyJinny 3 ай бұрын

3:37 немного не так. Делягин привёл цитату тех лет, которая в то время произносилась (на момент ввода капитала)

@user-wv8zu4sf9t 3 ай бұрын

Не похоже это на горение минваты , черная копоть это пенопласт

@mikhailkh8560 3 ай бұрын

Смирнов, а ты оказывается читать не умеешь. Делягин сказал что правительство вместо пособий замутило мат капитал под предлогом, что если просто дать денег - их пробухают. Это не Делягин так сказал. Это, по словам Делягина, так сказало правительство. Это прямо следует из приведённой цитаты.

@user-cy5hs1tk1i 3 ай бұрын

Сначала 👍, потом смотрю

@yulia4626 3 ай бұрын

Какие эмоции, какая экспрессия👍 Спасибо, Сергей! С удовольствием смотрю ваши ролики!

@denisrus4512 3 ай бұрын

Доброе утро, спасибо за Гуся.Подняли настроение не смотря на окружающую обстановку.

@user-gd5ix7tt8t 3 ай бұрын

Охренеть

@user-tk7gm1rb2y 3 ай бұрын

Сергей, Гусь Вам идет. Супер. Так держать.

@user-xw1xp4gf9e 3 ай бұрын

Классный друг !)

@user-jh5E_Mikhailov_E 3 ай бұрын

🎉 Лайк за утро субботы!!! 🎉За Гуся тоже🎉🎉🎉🎉

@user-mz6ls1up3q 3 ай бұрын

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@serg_skorochod 3 ай бұрын

Серый жги!

@user-rr1hi6lm2y 3 ай бұрын

А где мишка?))

@KitaeVed 3 ай бұрын

Лайк за гуся 🦆 не глядя😂

@vlaga7458 3 ай бұрын

Это что за утеплитель такой, он аж вылканирует.

@svetoch888 3 ай бұрын

Гусьдоегусь - такой классный ❤😂

@user-zh1ds7cs9l 3 ай бұрын

😂😂😂

@mikhailzakharov6847 3 ай бұрын

Сергей, досмотрите видео с пожаром до конца, он длился всего 2 минуты - это сгорела защитная сетка, а минвата не горела. Это хорошо видно, когда гореть больше нечему было, башня стояла в минвате. Не надо пугать народ.

@fedormirov1629 3 ай бұрын

аха, гусь хорош, конструктивную критику вносит

@almellinaakd7749 3 ай бұрын

kzbin.info/www/bejne/oXy5ool8ltGlm6csi=IzBxdW8jgd2Zwt9O видео, где сгорели несколько домов в Испании, наверное тоже из-за такой отделки домов

@user-cy5hs1tk1i 3 ай бұрын

🪿 😂😂😂😂😂

@aquamakc 3 ай бұрын

За гуся лайк

@sergey8829 3 ай бұрын

Спасибо, Сергей! Всё традиционно чётко 👍 Я и сам неоднозначно отношусь к Михаилу Де.. так как просматривается в нем больше лицемер и манипулятор.... Как он сам заявлял неоднократно, что у него немало гомосексуалистов друзей и он с ними дружит, ручкается и т.п. гниловатая история ....

@user-tv1qs4pr4x 3 ай бұрын

Не вижу никаких проблем с повышением налога. Что мешает приоритетные направления выкинуть из данного списка и выдать это за доп. схему стимулирования. Все довольны политикам пиар, налоговикам денюжка от остальных. А если ещё купировать рост зарплат в тех направлениях, так как прямо иногда высокую зп имеют явно не те люди которые её заслуживают и из-за труда которых предприятия получают высокие прибыли. Простой пример в свое время в инсте реклама стоила у некоторых товарищей довольно дорого, я конечно подсчеты не делал, но , на мой взгляд, если условная Бузова выложит пост о каком-то продукте люди не факт что бешено пойдут его покупать, а реклама стоила довольно много( хотя справедливости ради, я также сомневаюсь в умственных способностях аудитории таких персонажей). Ну или как вариант реклама всякого дерьма у блогеров миллионников с школьной аудиторией (это же не сильно платеже способная группа населения). Деньги то все считают, всякие марафоны, продажу непонятных курсов и прочие гавно потихоньку закручивают. Плюс там вроде закон смотрел приняли с 1м чтении по отвязке цен от мировых, да там надо тогда на работу антимонопольной службы уповать, но все же. Тут надо смотреть уже на реализацию данных инициатив. А про то что доход в 1-5 млн выключать из данной инициативы надо, тут согласен.

@user-sz9lh6wl1u 3 ай бұрын

Гусь Повеселил

@MrDenex79 3 ай бұрын

Инженер не зарабатывает 400к в месяц. Прогрессивная шкала это справедливо.

@user-uw3iy1dl9v 3 ай бұрын

При Советской власти квартиры давали бесплатно❗️

@user-th6co8zy8w 3 ай бұрын

Гусь хорош😊

@user-km1gw1vt8h 3 ай бұрын

лучше Баглаева пригласите, чем Делягина

@IsKo-hi6gp 3 ай бұрын

Уважаемый Делягин не прав, когда родился мой младший братик, мы смогли переехать с 1ки в 2ку. Это было конечно уже давно😅 Мат.капитал в то время реально помог нашей семье 🎉