УК или ТСЖ: основные ОТЛИЧИЯ / плюсы / минусы каждого способа управления.

[@ДенисГородничев-ц5с]

Есть ли у вас видео на канале, посвященные нюансам работы ТС наземных паркингов.

[@ЛидияБабёнышева]

В общем, усложнили нашу жизнь!

[@НэлляСадыки]

Здравствуйте, Ольга. Смотрю вас , узнаю много нового. Спасибо большое! Хотелось бы узнать, имеет ли право сын председателя ТСЖ быть начальником УК ? Если в нашем доме всего 10 квартир, к чему нам УК ? Закон очень неправильный. Нужны ограничения . Что такое ОСС ? У нас 1 и 2 этаж нежилые, а дальше кто сдает, кто живёт заграницей. Якобы голосуют онлайн! Может, но я не совсем верю. ТСЖ может списывать деньги , рисовать затраты и проверить это не возможно ! Зачем в из 10 квартир держать УК, бухгалтера и т.д. Такие ТСЖ , как у нас называются семейным бизнесом. И им Закон даёт зелёную дорогу.

[@missislizzi]

Больше бы ссылок на законы а то ...

[@yuriykopylov9236]

Здравствуйте! Почему Вы не включили в это сравнение ЖК (жилищный кооператив). Очень нужно для понимания людям и разъяснения жильцам!

[@Serberian1983]

ТСЖ ..ЖСК схожа

[@СергейБоровиков-ю7я]

Спасибо. Ольга, подскажите, пожалуйста, есть ли отличия в том, как облагается налогом прибыль в УК и ТСЖ от коммерческой деятельности (реклама в лифтах дома или размещение оборудования провайдеров в доме)?

[@ПоговоримоЖКХ]

Отличия конечно есть и существенные. Об этом будет либо отдельное видео, либо даже вебинар.

[@СергейБоровиков-ю7я]

Спасибо. @@ПоговоримоЖКХ

[@kzakuzen4492]

Я не поняла, как приобрести курс(

[@ПоговоримоЖКХ]

Онлайн курсы по управлению многоквартирными домами (МКД): 1. Как создать ТСЖ - sentrkot.getcourse.ru/sozdtszh 2. Управление многоквартирным домом для ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/tszh 3. Управление многоквартирным домом для УК - sentrkot.getcourse.ru/uk 4. Совет многоквартирного дома - sentrkot.getcourse.ru/sovet 5. Непосредственное управление многоквартирным домом - sentrkot.getcourse.ru/neposupr 6. Бухгалтер ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/buh

[@ДмитрийСтахеев-р8н]

Подскажите, а может ОСС установить свою стоимость для управления мкд для УК, например намного ниже, чем просит УК.

[@Ambika707]

Ольга, можете прокомментировать на каком основании УК выставляют счета без подписи и печати в нарушение ФЗ "О бухгалтерском учете". ФЗ Об электронной подписи - это не про них? Теперь с цифровизацией можно всё простить и забыть? Что говорит Минстрой? В нашем городе Счета фактически заменяют Акты оказанных услуг, значит, подпись и печать или электр.печать - обязательны! Счета - больной вопрос. Ответьте, пожалуйста!

[@Авега-в5ь]

Видимо вопросы из групп около граждан СССР, давно забитая тема, эту тему всё пытаются тянуть уже лет 15 и всё тянут и тянут, хотя все ответы давно даны, но ответы не волнуют, главное вопросы граждан СССР...

[@НадеждаКулик-р6з]

Газ должен быть в каждом доме и бесплатным

[@Revelation1914]

🤔🤔🤔🤔🤔🤔

[@ИванПодушкин-д9н]

Ольга, здравствуйте! Спасибо за познавательные видео!Подскажите,пожалуйста! ТСЖ нашего дома заключил договор управления с УК.Имеет ли право УК без согласия собственников дома использовать места общего пользования в своих коммерческих целях.А именно,размещать рекламу,устанавливать постаматы и терминалы оплаты,а также сдавать в аренду помещения общего пользования.И соответственно,может ли ТСЖ,без уведомления УК брать на себя вышеперечисленные функции.В договоре это не прописано..

[@Авега-в5ь]

Нет, в описанном случае ТСЖ управляет МКД, оно же проводит ОСС, УО в данном случае подрядчик и не имеет права сдавать ОИС в аренду.

[@ИванПодушкин-д9н]

@@Авега-в5ьСпасибо!❤

[@galinagavrilyk7379]

Такие огромные УК ,которые созданы на рынке ЖКХ,возможно прибыльны,но совершенно не прозрачны,воровство повсеместное, потому что проверить не возможно, обслуживание и набор услуг минимальный,лампочки для освещения подъездов есть только на первых этажах,а какие убитые дома,неремонтированные подъезды и т.д.,однако в ТСЖ всё прозрачно собрания проводятся регулярно и мнение собственников является основным при принятии решений при расходовании средств,а это самое главное! И кстати, прошли те времена когда полуграмотные в этой отрасли пенсионеры или отставники становились председателями ТСЖ, обучение идёт активно.

[@Serberian1983]

Далеко не всегда ТСЖ лучше..Тариф однозначно выше.. Материально техническая база очень слабая

[@dmitrikravchenko5723]

@@Serberian1983 почему выше? У нас по городу в ТСЖ тарифы ниже, чем в УК

[@Serberian1983]

@@dmitrikravchenko5723 Дом 100 квартир.. Председатель ничего не делает...Работают по договору сторонние фирмы ...что естественно дорого .

[@НэлляСадыки]

Не соглашусь ! Наша председатель бабка, бухгалтер ее кто-то ,сидя дома получает зарплату , сын начальник УК и 1 киргиз в подвале . В доме всего 12 КВ из которых 2 принадлежат ДГИ, пустые ! А у нас УК !!! И за СИР тариф 100 р квм ! Что за тариф ? Ответ- нам не хватает ! ФОТ под 3 мил., расходная часть на дом 1100 т.р! И это враньё ! Что-то делают для показухи и расписывают эти миллион сто... Нормально !? Что куда списывают, я знаю, но доказать не могу. Вот и сажусь уже полгода ! И не верю в справедливость.... Закон очень плохой !

[@YTuberich]

Чут чут Луди ваше ведео 😢

[@МаринаМустаева-ь7х]

Опять поборы кто придумалпосадитбьъ

[@dim9667]

Лично знаю пятерых председателей ТСЖ, которые превратили некоммерческую суть организации в свой личный семейный бизнес под предлогом, того что это выгоднее для собственников, чем нанимать для управления домом управляющую компанию. Завышают стоимость услуг, проводят услуги по содержанию и ремонту через знакомых ИП-шников, в ТСЖ работают все члены семьи, а чаще просто оформлены ну и лишь иногда работают. Ревизионной комиссии либо нет, либо в ней "свои". Нужна какая-то реформа в этой сфере, чтобы меньше воровали, а деньги собственников действительно тратились разумно и справедливо.

[@ПоговоримоЖКХ]

Значит, собственников всё устраивает. По Сеньке и шапка.

[@Авега-в5ь]

Смею Вас порадовать, что это повсеместная практика, найти иную ситуацию чем у Вас написано, надо ещё постараться. ТСЖ - идиотский способ управления, в силу тотального невежества собственников.

[@partizaner]

А что случилось с правлением в этих ТСЖ? Новичком отравили? Или молния в них попала как раз в тот момент, когда собирались снять председателя? Что мешает самому войти в правление или ревизионную комиссию? И какую реформу нужно провести чтобы людям на свои деньги не пох стало? Бред не пишите пожалуйста.

[@partizaner]

УК detected

[@dim9667]

@@partizanerПравление сидят на Опе ровно 10лет, вознаграждение получают, никого в правление не пускают и никто не уходит. Ревизор один выборный срок 2 года побыл, полномочия закончились, больше желающих ревизировать за бесплатно нет. Я бред не пишу - излагаю факты.

[@ТатьянаНепряхина-ф7г]

Очень интересное.видио. Если УК - коммерческая структура,то цель ее управления - извлечение прибыли .Что они и делают и притом любым путем. А все остальное- содержание, ремонт и прочее второстепенно. Пожаловались жители, заткнули дырку и все.Вот отсюда рост аварийности. Остаётся жителям овладевать профессиями специалистов ЖКХ , юристов и заваливать суды заявлениями, не тратя времени на разборки с УК, т.к. там работают самые безграмотные спецы в вопросах ЖКХ.

[@Авега-в5ь]

Начали за здравие, закончили за упокой, Вы полностью не правы в своих выводах.

[@ТатьянаНепряхина-ф7г]

@@Авега-в5ь аргументы.

[@dmitrikravchenko5723]

@@Авега-в5ькак раз наоборот. Абсолютно прав

[@МаринаМустаева-ь7х]

Неужели нет хозяина в стране

[@ОксанаБаклицкая-в7у]

Мда, 😂😂😂😂😂

[@МаринаМустаева-ь7х]

Задолбали

[@АндрейКолегов-ж7т]

ТСЖ, ЖСК и т п нужно вообще убрать из закона-такими серьезными делами должны заниматься профессионалы, поэтому к УК и предьявляются повышенные требования. Как правило тсж и т п кучка дилетантов, кроме того тсж в 1 или 2-х домах просто экономически не выгодно держать. На практике тсж все его плюсы превращаются в минусы, никаких рычагов на руководство тсж нет, кроме общего собрания. Утопия это все. Ведь тсж в доме это не садоводческое товарищество тут безопасность и содержание должно быть на высоком кровне.

[@dim9667]

Согласен, плюсы есть, но и минусов не меньше. А на общее собрание из 200 придут 10-15 активных, остальным нет дела, правление не меняется десятилетиями, как одни засели сначала создания тсж, так и не выгонишь никого. Как-то большинство набирают каждый год (50+1) переизбираются те же, повышают тариф и зпл постоянно, а дела по дому делаются минимум. Контроля финансового как такового нет. Общее число членов ТСЖ от числа собственников 51%, а на годовых собраниях голосует половина+1 от членов ТСЖ. По сути голосуют лишь четверть от всех жильцов и они определяют тарифы и расходы. Неправильно это на мой взгляд.

[@svetlanasidorova9459]

Никто не запрещает перейти в УК

[@ПоговоримоЖКХ]

Такому дому ТСЖ не подходит.

[@ПоговоримоЖКХ]

Имею опыт и знаю более 1000 успешных ТСЖ. Ваши доводы опровергаются практикой множества успешных ТСЖ.

[@dim9667]

@@ПоговоримоЖКХ Надеюсь, что успешных ТСЖ больше.. Поскольку у Вас такой обширный опыт, подскажите как обязать правление ТСЖ делать Отчет о финансово-хозяйственной деятельности с данными по поступившим и потраченным деньгам и создать ревизионную комиссию хотя бы? Нет ни того, ни другого.. из десяти лет ревизор был один человек только первые два года, больше никто не хочет быть в ревиз.комиссии.