Възможности пред пазара на недвижими имоти за 2024 - Епизод 78

Знам, че Българите много обичат драмата и негативизма, но днес съм решил да направя една умерено оптимистична прогноза за пазара на недвижими имоти за идващата 2024, като ви дам и някои възможности, които той предоставя.
🏠 Сравнение с пазара през 2019 г.
На първо място е редно да се прави сравнение с нормалния имотен пазар от 2019 г., а не от 2022, тъй като 2022 беше рекордна за пазара и не е много редно да се прави сравнение точно с нея. И като пример през 2019 година броят на сделките с недвижими имоти за първото 9месечие е 10176, сравнено с 2023 година, където е 10997 и наблюдаваме 8%но увеличение.
🌿 Качество, качество, качество
От 2030 г. нататък, всичко в строителството се насочва към "зелено". Имаме ново изискване - новите сгради трябва да имат нулеви въглеродни емисии, като този стандарт неминуемо ще повиши цените на строежите, но за сметка на това ще повиши неимоверно качеството на предлагания продукт. За младите купувачи, особено родени след 1995 г., екологичната осведоменост е кауза, а не просто тенденция.
💼 Възможности пред Спекулантите
Темпа на нарастване на цените се забавя значително, като очакванията са той да не е повече от 4%, което за спекулантите е ясен знак, че е време да излязат от инвестицията си и да търсят нова такава. Интересна е статистиката от Агенция вписвания за 50% увеличение на заявленията за вписване на възбрани върху имоти, което е сигнал, че доста хора не са направили правилно сметката си и изпитват затруднения с изплащането на кредитите, което пък е възможност за нови сделки от страна на имотните инвеститори.
📈 Лихви по бановите кредити:
В момента, средната лихва по кредитите се задържа на 2.8% като Банкерите прогнозират 0.5% повишение на средната лихва, като същевременно ще настъпи по-строго оценяване на платежоспособността на клиентите. Въпреки това, високите доказани доходи на клиента продължават да бъдат ключов фактор при разглеждането на кредитни заявки. И все пак това нарастване няма да се отрази сериозно върху вноските, тъй като ще бъде компенсирано от увеличението на доходите на населението.
👔 Брокери: Повишаване на квалификацията или отпадане?
Миналата седмица бях на имотни конференции в София и във Варна и ми направи впечетление, че нивото на брокерите там е значително по-високо от това на тези от Пловдив. Та пред тях е реалната възможност иле да вдигнат нивото или тотално да отпаднат от пазара или да преминат да работят за някоя от големите агенции.
🏗️ Разделение между ново и старо строителство
Увеличаване качеството и предлаганите услуги от новото строителство неминуемо ще окаже негативен ефект върху цените на старото такова и те постепенно ще тръгнат надолу, което пък ще позволи на някои купувачи, които не могат да си позволят покупка на ново строителство да се ориентират към покупка на старо и да разсрочат разходите по подобряването му във времето.
Следете за интересни факти и статистика, докато се впускаме в детайлите на тези ключови аспекти на имотния свят! 🏡📈
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.

[@PetrePetrovII]

Цените на имотите винаги са под въпрос и силно зависят от икономическата, политическата, военната, климатичната обстановка и в България и във света. Например, зависи от емиграцията в България и в Европа и от близките военни конфликти, а също от решенията на "големите", "метрополиите" и на "великите" спрямо България. Най-общо казанот отклонения нагоре до около +20% годишно не са "скок", а падане с до около 20% не са "спукване". Има малки, средни и големи отклонения. Неприятно е че цените растат, но това засега е неизбежно! Ще има хора с десетки и дори стотици имоти и хора напрактика без имоти.

[@tedv8323]

Как пък не чух един песимистичен анализ от брокер?

[@miroslavy]

Аз пък не съм чувал оптимистичен от не-брокер, та за баланс

[@InTheMiddle95]

На мен ми е забавно как всеки много плюе имотния пазар, а сума народ не се усетиха как буквално забогатяха с едни 50-100 хил лв ако са купили около и преди 2012-2013.

[@TheHonestFoodTeller]

Забогатяха, ако са продали, изчакали спад и купили отново. Или продали и вложили парите в нещо, което очакват да расте. Иначе просто държат жилище, чиято цена върви нагоре или надолу.

[@penguingobrrbrr353]

@@TheHonestFoodTeller Ами пак си забогатял. Не е нужно да си продал,че да си 'забогатял'. Цената на имот през 2012г никога повече няма да е същата през 2022г.

[@milanmilanov6383]

Не е задължително да е било преди 10г. Аз закупих апартамент през 2019г. в София за 180 хил. евро на зелено, дадох още 50 хил. евро за довършване и обзавеждане и крайната цена ми излезе около 230-235 хил. евра.В момента съм го пуснал в продажба на цена от 445 хил. евра и това не защото съм алчен ,а защото такива са цените в момента в този район.Нямам идея на каква цена ще бъде продаден реално, но няма да е под 420 със сигурност,а това прави едни 100 хил. евра печалба в рамките на 4г. 😉

[@n4870s]

@@penguingobrrbrr353не си забогатял, защото никога няма да продадеш. Другото е психология.

[@penguingobrrbrr353]

@@n4870s Пак си 'забогатял' защото ако ти се наложи да го продадеш ще си вземеш парите + повече с времето.

[@alexmusic1391]

Ще се радва на новите сгради този дето има денги в кеш ! Кредита е като примка на врата 20-30 години стяга докато не те изкарат с краката напред ! После се радват децата на имота докато не го заложат или изядат в казиното ! Просто прогнозата ти е слънце , мечти и рози 2000 -3000 евро на квадрат стабилен пазар и нови сгради (е малко по скъпи де 4000 на квадрат ама като нямаш има и стари по 2000 на квадрат ,тичай до банката )Анализа трябва да има друго име Брокерски екстаз 2024 !

[@miroslavy]

всъщност съм много щастлив, че така си направих анализа, защото твоят пост ми оправдава изказването, че всички само мрачно гледат на нещата, благодаря

[@TheHonestFoodTeller]

@@miroslavy Колкото повече цената върви нагоре, толкова е по-голяма вероятността дори малко сътресение на пазара да доведе до масово необслужване на кредити. Банките крепят пазара на НИ. Отделно, не знам какъв е тоя кредит за 70к евро и какво ще купиш с него. 30 квадрата боксониера?

[@miroslavy]

@TheHonestFoodTeller В Пловдив с такъв кредит и самоучастие примерно 15 евра можеш да си купиш приличен двустаен, аз и затова го дадох като пример

[@milanmilanov6383]

@@miroslavy 15 хил. самоучастие и 70 кредит ,но всичко това е по БДС , а после кой плаща завършването и обзавеждането???????

[@thefactsguybg]

мухахаха

[@f0lzen]

Здрасти! Има ли вариант българска фирма да закупи имот, къща/апартамент, но по-скоро къща с дворно място и да го прехвърли на великобританци, които нямат гражданство или право на пребиваване в България спрямо виза или някакъв друг документ, който им позволява това нещо. След закупуване на имота чрез българската фирма ( ако е възможно изобщо), има ли вариант този имот да бъде така да го наречем ДАРЕН на тези великобританци, германци, австрийци, швейцарци? Запитването е напълно сериозно, ако случайно знаете нещо по въпроса, моля споделете. С други думи искам по вторият начин на мои познати от Англия и Германия да им продам три имота, но никой от тези хора няма гражданство/виза, а хората искат да се сдобият с имот тук в България и да се пенсионират и си живеят тук.

[@miroslavy]

Не може, могат да купят фирмата като дялове, само тогава става, това за британците, за гражданите на ЕС няма проблем, те могат да купуват земя