Vale a pena alugar meu imóvel pelo Airbnb?

Se você tem um imóvel e ele não está dando o retorno que você esperava e pensa na possibilidade de coloca-lo no Airbnb. Para mudar esse cenário, este vídeo é para você!
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[@adlerwolf.]

Título do vídeo está errado. Cara você falou "como" alugar, e não, "se vale a pena". Quero saber dos problemas, quais as garantias, quais os problemas mais comuns, quais as vantagens perante outras plataformas etc.

[@lidiapeggi8106]

Excelente! Moro no Canada e em 2005 comprei um apartamento de 3 quartos em Curitiba (minha cidade) para passar ferias. O apartamento esta mobiliado e fica fechado por muitos meses. Nao sei porque nao pensei no Airbnb antes.Estou indo agora para dar uma pequena repaginada no lugar , tirar fotos e colocar o imovel no airbnb e ver o que acontece.Se cobrir o custo do condominio ja vale a pena. O seu video fortaleceu a minha decisao. Obrigada pelas dicas,

[@matheuslemos2971]

Deu certo?

[@palasathena584]

@@matheuslemos2971 Também estou curiosa! Tomara que ela responda!! hehe

[@leyhenry449]

... 1 ano depois

[@cristianosalesgaldino3006]

Sou de Curitiba. Estou iniciando como anfitrião. Caso precise de alguma coisa.

[@carmosinagois]

Vale muita a pena! Transformei minha área de serviço com muito carinho e ficou show! Ganho dinheiro e faço um monte de amigos de várias parte do mundo. Vale muito a pena alugar no Airbnb. É uma plataforma séria. Pra quem está chegando veja as dicas desse canal.

[@professoraliliam6341]

Excelente vídeo: pena ser tão curto! Horas de ensinamentos sobre administração dos nossos bens rendem prosperidade porque são cheias de detalhes. Sou eternamente grata por sua iniciativa!

[@abigailqueiroz4494]

ASSISTI DE NOVO. Recado dado. Abraços da vovozinha de BARU!

[@Legosin]

Ótimo conteúdo. Sugiro um video sobre Imposto de Renda. Acho que poderia ajudar bastante gente.

[@brunocosta7319]

Eu e minha família corremo R I S C O D E V I D A ao alugar um apartamento em Madrid que, durante nossa estada, foi I N V A D I D O por L A D R Õ E S. Foi roubado meu drone e muito dinheiro. A policia de Madrid foi acionada e nas conclusões ficou claro que os L A D R O E S possuim as chaves do imóvel e entraram pela porta da sala. Este não foi o primeiro F U R T O neste apartamento. AirBnb é complacente com - F U R T O S - frequentes dentro do imóvel e mantém o apartamento e o anfitrião ativos na plataforma, mesmo sabendo desses - R O U B O S - recorrentes. Meu nome é Bruno Rafael Souto Costa e NÃO RECEBI nenhum suporte do AirBnb antes, durante ou depois. Mesmo após diversas reclamações no Reclame Aqui, KZbin, Facebook, Instagram e no SAC do AirBnb continuo sendo I G N O R A D O, porque NADA FOI FEITO.

[@abigailqueiroz4494]

Estou assistindo vc porque quero absorver conteúdo sobre a Plataforma em referência. Abraços da vovozinha de BARU!

[@bellicorpus-tratamentoscap7811]

Otimas dicas, estou pensando em alugar um quarto que tenho.

[@idiaideias5573]

Qual a diferença entre alugar quartos e a casa toda. Qual mais vantajoso e mais fácil de alugar?

[@kerliasouzaoficial]

👏Parabéns, excelente vídeo! Tá em primeiro lugar nas buscas para Airbnb vale apena alugar kkkk .Tenho um Kit Net em Natal RN a 10 minutos da praia de ponta Negra uma das mais famosas de Natal, com a crise ele tá ficando vazio várias vezes no ano, vc acha interessante colocar no Airbnb? No caso teria que mobiliar todo, eu falo assim, vc como "turista" seria atraído por uma Kit Net a 10 minutos da praia? Outra dúvida é: como eu coloco no Airbnb, como Kit Net mesmo ou como Apartamento?

[@romulovillela]

Oi Kerlia! Sugiro que você faça uma busca no Airbnb na região onde está localizado seu imóvel para ter uma ideia de quem está fazendo por lá e se está dando certo, mas sempre há boas oportunidades no Airbnb, principalmente em regiões litorâneas. Se a sua cidade é turística com certeza você terá uma boa demanda - e bastante trabalho também =). Boa sorte!

[@paulasleao]

Sim

[@ProjetoAtor]

Curti bastante o vídeo cara. Sucesso no canal!

[@alexandrekobi6913]

Muito bom Rômulo...obrigado!!!

[@digitalcadesivos2385]

Faz um video explicando como entrar , como cadastrar, como recebemos o valor do aluguel, e etc..

[@romulovillela]

Olá Digital C, já tem um vídeo sobre isso aqui no canal, dá uma olhadinha =)

[@manuellalima7670]

Por favor, coloque o link do vídeo.

[@rosiclerdoprado7255]

Tmb gostaria de saber !

[@estelaferrari8147]

Obrigado! Muito bem explicado, Parabéns! 👏👏🤗

[@GabrielGomes-ux2fr]

Ótimas dicas, obrigado pelo conteúdo ☺️

[@CondominiosPRIME]

Muito bom,explicações acima da média! Parabéns..

[@mixmacroferragens]

Como você faz com a parte de limpeza? Fica uma pessoa de plantão em casa apto para faxina entre as diárias

[@GN-wx1uh]

Alugo meu imóvel no Airbnb desde 2015. Tenho ótimas experiências com a plataforma.

[@gamegamers9797]

Tentei aluga a minha não consegui mexer no app como cadastrar os dados do banco e tal

[@GN-wx1uh]

@@gamegamers9797 vc vai em “perfil” depois em “pagamentos” e por último em “adicionar forma de pagamento “. Observe que tem 2 vezes “forma de pagamento “, escolha a carteira que entra. A que sai é pra cadastrar uma forma de pagamento qdo vc for se hospedar em algum lugar através da plataforma.

[@andreanjos8444]

@@GN-wx1uh meu caro, você poderia me ajudar ? A me dar dicas ? Agradeço

[@beatrizpsi]

Onde é seu imóvel? Casa ou apto ? Obrigada

[@nayperdidaporai]

Ótimo conteúdo, só uma dica, faturamento não é a mesma coisa que lucro. De forma bem simplificada, faturamento é quanto vende, e lucro é quanto ganha tirando os custos. Abraços.

[@GabrielLima-he2nt]

kkkkkkkk do nada ?

[@johnthomas_eusou]

Muito bom o vídeo cara ! Inscrito já e no aguardo dos próximos vídeos ... Sucesso!

[@romulovillela]

Valeu John Thomas! Logo menos publicarei mais vídeos! Abraço

[@Gugard77]

O público do Airbnb dá mais trabalho do que o do Booking. Eles não entendem que não possamos informar o nosso número do celular antes de fazer a reserva, pois o sistema bloqueia. Muitos também não respeitam o limite máximo de hóspedes do imóvel. O Airbnb é mais popular. Seria o "99" e o Booking o "Uber"..

[@anselmopereira4830]

Mas será que ainda compensa?

[@LuizCarlosPereira0212]

Falou tudo , aluguei minha casa e eles falam que é um x de pessoas e quando chegam aqui se vc não estiver por perto eles socam a casa de gente , fazem festas com som alto , destroem a casa em fim , se for apartamento eu até aconselho mas se for casa tem que ter alguém que fiquei de olho na entrada e saída dos hóspedes.

[@olivierduboisdunilac7677]

❤ muito obrigada

[@IS-nw4nt]

Tenho uma grande casa com jardim piscina com tres a ketares de terreno para fazer caminhadas tem arvores de fruta legums e no norte de portugal ten lareias tem castanheiros

[@dirinhavaleriano5707]

Gostei muito das suas explicações to me animado mais ainda tenho dúvidas..vou continuar acompanhado os videos

[@brunocosta7319]

Eu e minha família corremo R I S C O D E V I D A ao alugar um apartamento em Madrid que, durante nossa estada, foi I N V A D I D O por L A D R Õ E S. Foi roubado meu drone e muito dinheiro. A policia de Madrid foi acionada e nas conclusões ficou claro que os L A D R O E S possuim as chaves do imóvel e entraram pela porta da sala. Este não foi o primeiro F U R T O neste apartamento. AirBnb é complacente com - F U R T O S - frequentes dentro do imóvel e mantém o apartamento e o anfitrião ativos na plataforma, mesmo sabendo desses - R O U B O S - recorrentes. Meu nome é Bruno Rafael Souto Costa e NÃO RECEBI nenhum suporte do AirBnb antes, durante ou depois. Mesmo após diversas reclamações no Reclame Aqui, KZbin, Facebook, Instagram e no SAC do AirBnb continuo sendo I G N O R A D O, porque NADA FOI FEITO.

[@Rodrigolms]

Tenho uma dúvida: eu preciso morar no lugar que vou alugar, para colocá-lo no airbnb? Porque existem algumas questões que eu tenho a obrigação de estar presente né? Como: entrega e devolução das chaves. Como as pessoas que alugam no airbnb sem morar (que eu acredito que é possível) lidam com essa logística? A rotatividade é muito grande né, funciona como um hotel. Como gerir isso?

[@LHummerrr]

Cadeado e acesso eletrônico facilita

[@carloshenriquelinhares286]

Excelentes dicas. Obrigado.

[@belascasasdony2758]

🏠Vou já anunciar as minhas kit nets em Itapema-SC cidade turística ao lado de Balneário Camboriú. 🌅

[@marcosantoniosantos8544]

Ótimas informações.

[@Grilan1000]

Tenho um apartamento 700 metros da Praia, você acredita que é possível loca-lo?

[@romulovillela]

É possível sim, Tiago!

[@icesardanielpraia]

Hoje o melhor lugar para rentabiliza é PORTO DE GALINHAS.

[@olivierduboisdunilac7677]

Tenho um apto cadastrado no Airbnb e vinculado com a booking. Não sei porque tenho mais reserva pelo último 😅

[@ritisalles]

Parabéns. Cobro por pessoa ou por quarto disponível?

[@Alexsandroaguilar]

Tem que pagar para anunciar no airbnb? Faz um video explicando passo a passo de comer anunciar no site

[@anaalmeida3991]

ALEXSANDRO AGUILAR eu quero anunciar no airbnb como eu Fasso

[@romulovillela]

Você paga uma comissão de 3% sobre cada reserva, vou produzir um vídeo explicando isso direitinho, fica ligado!

[@romulovillela]

@@anaalmeida3991 Você pode começar o seu cadastro de anfitriã através desse link: www.airbnb.com.br/r/rvillelaponte

[@belascasasdony2758]

Ótimas dicas parabéns...

[@marcelofreitas7980]

Por favor... tenho uma casa de praia com piscina muito legal, moro nela e como tem três quartos gostaria de alugar esses dois quartos com direito a usar os ambientes sala aconchegante com TV, wi-fi, Netflix e mesa com computador para Home Office tudo no pacote. Eu ficaria a disposição trabalhando como se fosse numa pousada praticamente atendendo as necessidades dos hóspedes na cozinha ou no que for preciso... somente para família e amigos...cada quarto tem capacidade para quatro pessoas em um e cinco no outro... não estou conseguindo êxito no anúncio apesar de já terem mandado msgs de interesse... localizado no Guarujá em uma praia nobre a casa é muito legal e aconchegante... Vc tem uma dica pra me dar? A proposta é um pouco diferente do normal.

[@LuizCarlosPereira0212]

Nós aqui fizemos isso , e ganhamos um amigo maravilhoso o problema é que nem em todo mundo vc pode confiar .

[@viajandonahistoria.372]

Olá.Minha dúvida.Quero alugar um quarto no meu apartamento pelo site.A limpeza é diária do quarto e banheiro,preciso trocar lençol e toalha todos os dias? Obrigada

[@romulovillela]

Rosely, caso você queira disponibilizar um quarto na sua casa você quem deverá estabelecer a dinâmica. Eu Não forneço uma toalha por dia nem limpo o banheiro a todo o momento como um hotel. É importante vc ter em mente que esse tipo de trabalho só existe em hotel. Na sua casa não, a não ser que vc faça questão que seja assim. Considera um comportamento se vc receber amigos para ficarem hospedados, vc forneceria 1 toalha por dia e ficaria limpando o banheiro o tempo todo? Acho que não =) mas pense o que for melhor e mais confortável para você para que receber pessoas não se torne um fardo e te traga um trabalho indesejado.

[@New-Drone]

Excelente resposta!

[@leoni9100]

Coloquei no airbnb a 2 dias hoje recebi a primeira reserva. Obs. Anunciei no booking mais da meu calendário indisponivel. Já coloquei liberar e nada. Bom no airbnb uma pessoa reservou 9 dias e vou receber 829 pq tem desconto semanal e outras taxas. Porém coloquei a diária 100 reais. Ainda é bom Aqui o pessoal aluga só na temporada por 2500 a quinzena e tô com esperança que no airbnb eu alugue pingado o ano todo. Porém. Só tô recioso que a pessoa pagou via cartão de crédito. Eu tenho o receio do site não pagar.

[@rafa8832]

Qual as taxas que a airbnb cobra pelos aluguéis?

[@KleyMacedoPrecisoSaber]

Legal, mas faltou explicar como é feito o pagto pelo hospede, se adiantado ou nao...etc...Se vc puder fazer um video sobre isso, agradeco. 🤗

[@cerespalmeira3657]

Ele tem um video sobrei isso, é no cartao de credito.

[@tererem5613]

Faltou o mais importante ...quanto é a taxa que o Airbnb cobra ????

[@romulovillela]

Tem outro vídeo só falando sobre isso. Mas respondendo a sua pergunta cobra-se 3% ou 14% do anfitrião e de 6 a 12% do hóspede.

[@golfinbo2784]

@@romulovillela e a taxa de limpeza e serviço, qm coloca aqueles valores?

[@yagomendes9463]

Ótimo vídeo!

[@Rodrigosilvaconsulto]

Obrigado

[@adrieldeleu031]

Bom dia amigão, gostaria muito de saber como funciona o airbnb na questão de pagamento, qual é o caminho? O cliente paga no ato da reserva? Ele pode cancelar sem nemhum custo? Tem algum número da airbnb que eu possa tirar minhas dúvidas? Realmente tenho MUITAS ! kkkkk Desde já obrigado e parabéns pelo video👍👍

[@romulovillela]

Adriel, os pagamentos são feitos de forma automatizada e tudo através da plataforma. O hóspede uma vez que reserva seu espaço já realizou o pagamento pelo site e você receberá o valor 1 dia útil após a entrada do seu hóspede, ou seja, se ele fez uma reserva a 1 mês atrás ele já pagou para o Airbnb, depois de 1 dia que ele chega na sua acomodação o Airbnb te transfere a quantia paga por aquela pessoa. Sobre cancelamento tudo depende da sua política, existem 3 que você pode escolher: Flexível, Moderada e Rigorosa, cada uma tem a sua particularidade e dá prazos e limites para cancelamentos para que o anfitrião não seja prejudicado caso cancelem em cima da hora. O número do suporte do Airbnb é DDD 21 3158-5800, caso você venha a se tornar anfitrião de fato, vc pode usar este link de convite para se tornar um de nós! www.airbnb.com.br/r/rvillelaponte Boa sorte!!

[@mozerferreira1662]

Faz 5 dias que mandei uma mensagem para um anfitrião de uma casa na praia e ainda não tive resposta, meu medo é reservar e depois no dia ninguém aparecer. O que faço ?

[@viajanteadventure]

Tenho uma casa na praia em Guarujá eu alugo aqui em Campinas mais estou precisando levantar um dinheirinho maior para reforma a casa em Maio, vou fazer um teste

[@romulovillela]

Manda ver! Casa em litoral é um desafio, primeiro por conta de saber precificar na alta e baixa temporada e também para administrar a distância, boa sorte!

[@jrferreira5400]

Estou querendo alugar uma casa ou apartamento na praia

[@cicafernandes7007]

comecei a alugar minha kitnet em Itanhaem, está bombando pelo Airbnb, todo final de semana. vale a pena.

[@Absurdaaah_]

Deu certo José Wellington Sousa?

[@danilins5376]

Passo muito tempo na Europa, tenho um apartamento que possui 2 quartos, estou pensando em colocar um quarto pra alugar , a pessoa teria a sala e cozinha e um banheiro so pra si , minha suíte deixaria trancada, preciso apenas comprar a mobilia do quarto pra alugar ,o condomínio tem piscina , quadra e churrasqueira, so preciso ver se o condomínio permite aluguel por temporada

[@janvion23quase]

E aí deu certo?

[@consultoriophysios7791]

Olá boa tarde. Moro em Aracaju, em apartamento de 3 quartos sala em L com varanda e banheiro social, uma suíte etc Gostaria de alugar uma quarto aqui o da suite. Será que consigo. Moro só. Trabalho o dia todo . Eu gostaria de alugar nós fim de semana tipo de sexta a domingo.

[@paranhas2010]

Por favor, como fica a questão de segurança, exemplo um hospede sumir com algum objeto de valor como TV ou quebrar , quem arca com isso ?

[@romulovillela]

Se comprovado que foi o hóspede, o airbnb reembolsa.

[@neuzaamancio8977]

Oi bom dia que bom tenho uma casa

[@leoniasaraiva8953]

Estou amando seus vídeos. Moro num AP à 200m da melhor praia de João Pessoa, Camboinha, mora eu e meu marido, 332m. Quero iniciar com um quarto de casal, cama Queem, ar condicinado, piscina, sem garagem, banheiro privativo, e café da manhã.A dúvida é, quanto cobraria para diária?

[@leoniasaraiva8953]

Tem Internet, servirei café, pq por perto n tem padarias nem lanchonetes.

[@romulovillela]

Participa da semana do Anfitrião que com certeza irá te ajudar!

[@LuizCarlosPereira0212]

Comece com 300 reais a diária .

[@pedrohenrique-vk5jf]

Eu loco meu imóvel pela imobiliária. Como ele tem 2 quartos e eu uso apenas 1, eu posso locar o outro pelo Airbnb ou ele não permite pelo fato de o apartamento não ser meu ?

[@romulovillela]

Pode locar como vc quiser

[@Trip1000VoltzRicardoMarfin]

Eu tenho uma casa que quero colocar na plataforma que fica na mesma rua onde moro, em relação ao pagamento, como funciona? A pessoa paga antes de chegar no imovel? Quanto tempo demora para cair o dinheiro na minha conta?

[@romulovillela]

Dá uma olhada no vídeo que eu fiz aqui no canal chamado 'Como o Airbnb paga os anfitriões', todas essas dúvidas estão respondidas lá =)

[@Trip1000VoltzRicardoMarfin]

@@romulovillela ok, ótimo meu irmão, muito obrigado pelas informações, já me inscrevi no seu canal e estou assistindo seus vídeos que estão sendo muito esclarecedores para sanar minhas dúvidas, obrigado pelos direcionamentos certeiros de experiências vividas por você.

[@arraialtotal1918]

Muito bom!!!!!!

[@marianaferreiradasilva1392]

Quais são os primeiros passos para alugar o imóvel. Tem que tirar fotos ? Estou vendo os vídeos porém estou perdida

[@arceliaterzian9383]

eu tbm..rsr

[@uchoassouza4592]

Estou pensando em alugar um imóvel, para por no airbnb... minha cidade o turismo é forte, será que compensa?

[@romulovillela]

Talvez sim, talvez não.

[@gerodrigues2896]

Romulo, você consegue encontrar seu imóvel na busca como se fosse hóspede?

[@romulovillela]

As vezes sim, as vezes não. Depende de como o algoritmo do Airbnb interpreta o seu perfil de busca.

[@gerodrigues2896]

Canal do Anfitrião ah sim!!!! Obrigada ! Bom saber rs

[@cicafernandes7007]

eu não consigo achar meu próprio imóvel...

[@williamlima6983]

Parabéns pelo canal 👏tenho uma dúvida como eu faço uma descrição no anúncio que nas datas tipo de um feriado prolongado eu não aceito 2 diárias de reserva somente sei lá 6 a 9 ?? Qual local do anúncio que deixo isso claro aos hospede

[@romulovillela]

Você não precisa deixar escrito no anúncio. Basta você configurar seu calendário para não receber reservas diferentes das que você configurou.

[@silnelli3176]

Gente alguém por favor me ajuda vale a pena ou não alugar o apartamento meu apartamento está muito bem decoradinho bem cuidado e eu tenho medo que a cambada chegue lá e detone meu apê

[@professoraliliam6341]

Tenho visto hóspedes com um perfil de refinada educação.

[@luisf5]

Olá! Por favor, não sei mais o que fazer...Eu tenho uma casa de praia que fica 2horas de viagem de onde eu moro. A casa fica quase sempre fechada e me dá prejuízo pois o condomínio é muito caro, sem contar que agua,luz continuam vindo mesmo sem uso... Não conheço quase ninguém por lá e pensei em alugar self check in da forma que vi em seu canal, mas não imaginei nada possível a não ser eu viver viajando 2h indo e 2h voltando muitas vezes(gasolina e tempo=inviável). Existe alguma forma de eu alugar pelo airbnb, sem estar presente, com segurança e o mínimo de dor de cabeça ?

[@Absurdaaah_]

Existe o opção de você ter co- anfitrião cuidando do seu imóvel, pesquise sobre isso e boa sorte!

[@Absurdaaah_]

você tem opção também de ligar nas operadoras de água e luz e cancelar por um período assim você não paga nem a taxa mínima enquanto o imóvel estiver fechado

[@Tuca272]

Amigo vale a pena alugar um imóvel de 2 mil reais com taxas inclusas IPTU +Condomínio etc... vale a pena alugar apartamento para alugar no Airbnb ou até mesmo comprar um, Da pra tirar dinheiro do aluguel ou parcela e ainda tirar um trocado ?

[@romulovillela]

Não sei se entendi muito bem a sua pergunta, mas se vale a pena ou não fazer isso vai vai depender das características do imóvel, localização, cidade etc. Se você pensa em comprar um para fazer isso é importante você avaliar de que maneira você irá realizar essa compra, pelo que entendi seria financiado, então tem que tomar cuidado para saber o que você está fazendo para não ter surpresas. Alugar por temporada exige muito tempo e dedicação se comparado com o aluguel tradicional.

[@lucascristhian2658]

Acho q o que ele quis diz foi: Eu alugo um apto de dois quartos por exemplo, e ponho um quarto no airbnb... pra levantar uma grana extra ou até mesmo pagar o MEU aluguel.

[@juciremamonteiro7558]

Gostei da ideia vc poderia me ajudar?! Eu tenho um imovel na barra da tijuca RJ todo mobiliado tudo novo!...rio 2 rio de janeiro...Q esta fechado e me dando prejuizo. :( 3 quartos sendo 1 versivel q virou escritorio, suite, andar alto, 11 sol da manha, vista para a lagoa e um amplo jardim do condominio, para fazer caminhada...

[@romulovillela]

Oi Juricema, que bacana! O mercado do Rio de Janeiro para aluguel de temporada está bastante concorrido, mas público é o que não falta! Me chama no Facebook que trocamos uma ideia =)

[@crazyforcrotchet]

Menina voce ta com um tesouro na mão! Eu entrei no site e fui lendo e fazendo e deu tudo certo, não tive problema nenhum eles tambem te ajudam

[@elainelucia1546]

Como to aprendendo com vc obrigado

[@gracaleal1696]

Como determinar a taxa de energia utilizada?

[@silnelli3176]

Gente eu tenho um apartamento na praia duas quadras da praia mas nunca aluguei porque tenho medo que detone meu apto pois está bem cuidado bem decorado. Vale a pena alugar pelo airb?

[@jk7192]

Eu Não Alugaría

[@Absurdaaah_]

Se você tem esse medo e não precisa de grana pra manter o seu ap não entra nessa pq pode acontecer de tudo,inclusive estragarem seu imóvel sim,pior na minha opinião são as multas de condomínio

[@Danizinha93]

Olá, estou com uma dúvida, gostaria de saber de pode me auxiliar. Tenho um imóvel cadastrado no Airbnb a um pouco menos de um ano, e recentemente sofri um ocorrido. Estava em contato um UM HÓSPEDE, que ficou no Airbnb durante 3 dias, ao final, na checkout, a portaria me informou que uma mulher entregou a Chave. Confusa com a situação, tive acesso às câmeras da área externa do próprio condomínio, e comprovei que a mesma encontrava-se hospedada no imóvel (o qual estava locado apenas para um único rapaz). Como proceder para ter um controle a respeito de visitas (levando em consideração que nas regras do imóvel, está claro a proibição do mesmo) ou a hospedagem extra não informada pelo hóspede?

[@romulovillela]

Daniela, se você não tem como controlar o acesso de pessoas não autorizadas não tem muito o que fazer, o máximo é cobrar uma multa pela visita não autorizada e pode até fazer o cancelamento da reserva se isso acontecer.

[@dinartgarcia66]

Vídeos ótimos mas poderiam ser mais curtos,no mais uma boa locação para todos 👍🏻🤗

[@saboritaliaitalia993]

Oi amigo. Pode me ajudar? Eu tenho uma casa de lazer em águas de lindoia. Tudo mobiliado. Churrasqueira fornos, piscina. Como eu consigo alugar

[@romulovillela]

Bota no Airbnb e testa!

[@saboritaliaitalia993]

@@romulovillela vc acha o booing bom?

[@fabianafreire2653]

Não consigo receber, já coloquei meu cartão diversas vezes e de formas diferentes e não conseguem transferir o dinheiro para o meu cartão. Não sei onde estou errando. Coloco a agência,o número o cvv preencho tudo e em 3 dias avisam que não conseguem transferir pra minha conta. A meses tento e nada. O problema não é meu cartão e sim algum número a mais estou colocando e até hoje não consigo receber.

[@romulovillela]

Vc tem que colocar os dados da sua conta bancária, não do cartão de crédito (como anfitriã para receber as locações)

[@fabianafreire2653]

@@romulovillela Muito obrigada por responder ,vou no banco pra ver exatamente como está meu endereço, telefone... lá pra eu preencher igual. Outra coisa quando eu estiver preenchendo eu coloco o número da agência também ou só o número da conta?

[@ninoking_thedog]

Acho que já vi seu apto no Airbnb... se for de sp... das plataformas a mais fácil de usar.. Booking o atendimento é ótimo, trip não gostei muito.. homeway não tem procura

[@romulovillela]

Pode ser que tenha visto sim! Sei de pessoas que alugam muito pelo Homeaway (Alugue temporada) vai depender muito do tipo de imóvel e cada plataforma tem um 'segredo do sucesso', isso vamos aprendendo com o tempo.

[@josybaianinha]

Boa tarde! Mim diga uma coisa! No caso se for reservado pra tres pessoas por dois dias, o valor minimo de 40 reais por exemplo! esse valor vai ser cobrado por pessoa?

[@romulovillela]

Você deverá colocar a cobrança adicional por hóspede, ou seja, se você cobra 100 reais a diária para 1 pessoa, poderá configurar o valor adicional por pessoa a partir da quantidade que você estabelecer, por exemplo: 1 pessoa = R$ 100,00 2 pessoas, R$ 120,00, 3 pessoas, 140,00. Você pode configurar da maneira que achar melhor.

[@elizagelasousalopes2125]

Poxa. Moro numa localidade totalmente selva. Será que terei êxito com o Airbnb?

[@romulovillela]

Você pode pesquisar no Airbnb o que tem de propriedade anunciada na sua cidade para ter uma ideia. Pode ser que tenha demanda, pode ser que não!

[@cristianosalesgaldino3006]

Só reservo lugares assim.

[@VovoBlogueiradf]

Estou gostando muito, de receber hóspede

[@guilhermecavalcanti4981]

Saberia dizer qual a taxa de ocupação de uma casa de veraneio?

[@romulovillela]

Depende da competência de quem faz a gestão deste imóvel.

[@mabelfernandes7393]

Uau!!!!

[@fabianokleinpoa]

Como fica o IRPF se faturar mais que 30 mil por exemplo?

[@romulovillela]

Segue a tabela progressiva de imposto de renda, quanto mais se ganha, mais se paga imposto até o teto de 27,5%, dá uma olhada na internet como funciona a tabela.

[@manuelfranquelimmassingue4619]

gostaria saber mais sobre a airbnb e o cadastro

[@flaviowercelens]

Eu tenho um AP com 3 quartos. Compensa mais eu alugar os 3 quartos compartilhando apartamento ou eu alugar o apartamento inteiro? Fico com essa dúvida!

[@janvion23quase]

Acredito que o apartamento inteiro seria melhor. Eu não alugaria só 1 quarto não.

[@emconstrucao5730]

top

[@consultoriophysios7791]

Vc pode mim ajudar?

[@mauriliosantana5526]

Vc disse que o faturamento é de 2 a 3 vezes mais que o aluguel normal. Porém, sem descontar os custos esse faturamento? É líquido ou bruto?

[@romulovillela]

Exato, faturamento bruto é diferente do faturamento líquido. Os custos de cada acomodação variam e vai da inteligência de cada proprietário de reduzir custos para obter uma boa rentabilidade versus qualidade.

[@jorginabernardo8574]

Como funciona o recebimento do valor da hospedagem?

[@romulovillela]

@@jorginabernardo8574 Depósito bancário, cai direto na sua conta bancária cadastrada pela plataforma.

[@fabianokleinpoa]

@@romulovillela como funciona o imposto de renda pessoa física IRPF se faturar mais de 30 mil no ano? O Airbnb deve informar a receita o CPF do anfitrião e pode haver cruzamentos de dados?

[@romulovillela]

@@fabianokleinpoa O faturamento do apartamento por temporada entraria na soma das receitas totais como pessoa física, ou seja, se você tem um trabalho que te paga x mil por ano o IR dos rendimentos do imovel seguem a tributação da tabela progressiva do IR. O airbnb não declara os repasses aos anfitriões no Brasil, portanto ainda não há cruzamento de dados, aí vai de cada um declarar ou não.

[@SamuelNasta]

Qual a taxa de ocupação q vc especificamente tem em média?

[@romulovillela]

Depende bastante do imóvel, mas em média 85%

[@SamuelNasta]

@@romulovillelaEita porra. Conseguiu movimentar o mesmo quanto um hotel. Bem interessante. Um usuário normal iniciante seguindo tuas dicas pode esperar 50% de ocupação então?

[@romulovillela]

Tudo vai depender do tipo de imóvel, localização e o preço da diária. Se você cobrar muito barato por exemplo pode até lotar de reserva, mas o segredo está em conseguir a maior rentabilidade possível versus a quantidade de diária. Se você conseguir 100% de ocupação com um bom valor de diária melhor ainda. O problema é quando você tem bastante trabalho para uma rentabilidade baixa.

[@SamuelNasta]

@@romulovillelaÓtimo! Obrigado. Vou terminar de ver os vídeos antigos do canal e analisar melhor.

[@carolcordeiro9323]

Canal do Anfitrião caracaaaaaa! A minha tá 5% só e eu tava achando o maximoooo as reservas que apareceu. Como é que vc faz isso rapaz?! a propósito tenho um flat em João Pessoa, quando quiser vir passar férias... hahaha

[@marligomes3326]

Posso estipular diárias mínimas?

[@romulovillela]

Pode sim

[@adrianaguimaraes6521]

engraçado ñ consigo alugar pelo airbnb nem a pau tenho uma casa em Cabo frio e sempre alugo pelo booking

[@romulovillela]

Adriano, realmente algumas plataformas dão mais resultados do que outras dependendo do tipo e localização do seu imóvel. Flats por exemplo funcionam muito bem na Booking.

[@conhecendovilarejochapadal7931]

Realmente meu caso séria o mesmo,acho o airbnb meio fraco

[@comportamentocidadania1399]

Vasco da Gama minha família ao vivo Você pode cadastrar o seu apartamento no Airbnb, Posso ajudá-la a publicar e administrar com fotos, enfim , tudo o que for preciso . Sou Anfitriã, minha residência fica na região oceânica de Niterói Itaipu . Um abraço ,

[@comportamentocidadania1399]

Vasco da Gama minha família ao vivo Minha residência fica próxima a praia , Itaipu , Itacoatiara, o pessoal que mora no Rio de Janeiro aluga bastante . Todos os fins de semana , feriados datas comemorativas já estão fechados 🙌🏻🙏🏻

[@josecarlosnocampo6567]

Cómo faço pra cadastrar o meu imóvel

[@romulovillela]

Só acessar o site da plataforma e seguir o passo a passo

[@herbertnicolini4783]

👍

[@renatojunior9995]

não consigo cadastrar minha conta para receber pagamento

[@romulovillela]

Recomendo você entrar em contato com o Airbnb por telefone para te auxiliarem no processo, boa sorte!

[@fp7869]

c

[@juciremamonteiro7558]

jucirema monteiro face ok

[@JulioCesar-cd1ze]

Amigo, existe um passo a passo para eu alugar o meu imóvel no Airbnb ?

[@Issis2023]

Julio Cesar lá no site fala

[@anfitriaodaregiao]

Só vale a pena se for um SuperHost. Comprometer um imóvel e só receber o valor da locação após o check-out, meses depois? Esse negócio só vale a pena para viúvas que não sabem o que fazer com os imóveis herdados do falecido marido...

[@romulovillela]

Este pensamento não procede. Não precisa ser Superhost para faturar bem no imóvel, até porque o Airbnb é apenas uma ferramenta (mesmo que seja a principal) e existem várias outras. Outra questão que você levantou é o pagamento pós check-out. O Airbnb paga 24h pós-check in e não em 1 mês como você apontou. Será mesmo que é coisa de viúva? Uma das incorporadoras que mais inovou nesse mercado (ultrapassando mais de 8 mil imóveis sob gestão) talvez não entenda dessa forma.

[@anfitriaodaregiao]

@@romulovillela eu não quero comprometer hoje meu imóvel numa reserva para o carnaval 2021 para receber quase na Semana Santa. O AirBnb fica hoje com toda a grana e o proprietário fica chupando o dedo até o ano que vem. A lei do inquilinato permite ao proprietário receber antecipadamente até 100% do valor da locação por temporada. Não acho justo o AirBnb (que não possui nenhum imóvel) ficar com toda a grana do proprietário por meses, ganhando sem pagar juros. O Brasil voltou a ser uma Colônia para as multinacionais estrangeiras....

[@romulovillela]

@UCFj2kYlQD6EHrPj_f0pdkpQ sim, de fato o airbnb fica com esse dinheiro nesse caso. É o o que conhecemos como float, não é novidade, empresas brasileiras fazem o mesmo. Exemplo das maquininhas de cartão, bancos (seu dinheiro na conta corrente, poupança etc é vendido para outros edas ganham em cima do seu dinheiro). Porém, pode parecer "injusto", mas não existe mecanismo melhor do que esse e vou mostrar porque: 1. Se você, proprietário, decide sumir com seu imóvel, vende-lo ou simplesmente não honrar a reserva e o airbnb já ter te transferido o dinheiro, quem você acha que vai tomar o prejuízo? 2. Se há o cancelamento da reserva por parte do hóspede, como o airbnb vai pegar o dinheiro de volta se você não tiver mais nenhum repasse previsto? 3. Existem muitos golpistas que se aproveitariam dessa situação e no final das contas inviabilizaria o negócio deles, consequentemente quebrariam e viria outra empresa fazendo "diferente" e gerando ganhos para quem confiasse o imóvel nessa nova plataforma. 4. O airbnb fornece pagamento parcelado (com juros) e te paga a vista se a reserva está próxima. Entre outras razões que daria para listar aqui, mas no final das contas o Airbnb tem um giro gigante de entrada e saída de dinheiro, enquanto as reservas futuras ficam no bolso deles, as reservas de agora também saem do bolso deles, uma espécie de "antecipação de recebíveis", que na Cielo, por exemplo, só receberia em 30 dias. Obviamente que colocar seu imóvel nessa plataforma é uma escolha, se você entender que não faz sentido para você, pode simplesmente retirar de lá e nunca mais usar, porém não foi o que as pessoas fizeram nos últimos anos em que o numero de anúncios só cresceu. Todo mundo sai ganhando. =)

[@anfitriaodaregiao]

Prefiro a Expedia e a Booking.com, que ganham meu dinheiro mas me deixam receber do locatário e ter fluxo de caixa no meu negócio... AirBnb só para locações de pouca antecedência ou de última hora...

[@romulovillela]

@@anfitriaodaregiao é uma escolha! Estando bom pra ti é o que vale =)

[@karinealbuquerque5967]

O airbnb cobra quanto pra que eu seja anfitriã ?

[@romulovillela]

O airbnb tira uma porcentagem de 3% a cada reserva concluida na sua propriedade, ou seja, se você fecha uma diária por 100 reais,, 3 vão para eles =)

[@kissilacristina6968]

Poderia ter falado sobre alugar somente quantos.

[@romulovillela]

Sim, farei em breve!