VALE A PENA COMPRAR LOTE PARCELADO? Cleiton Filho

VALE A PENA COMPRAR LOTE PARCELADO? Cleiton Filho | Loteamentos

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Күн бұрын

Пікірлер: 94

@LeonnaLin Жыл бұрын

Muito obrigada... vídeo excelente, o Melchor sobre esse tema !! Tirou totalmente monjas duvidas “Alinhar A Expectativa “ NÃO VOU ESQUECER MAIS ESSA EXPRESSÃO! Comprei um lote rescendente, expôr opiniões de pessoas que não tem essa visão , estava me sentindo desmotivada ! Porém teu vídeo me ajudou MUITOOOO ! Gratidão

@cleitonfilholoteador Жыл бұрын

Gratidão, e parabéns pela conquista!

@mauriciosilveira5906 Жыл бұрын

Não compre terrenos direto com incorporadora parcelado, pois tem Reajuste por IPCA ou IGPM e as vezes até alguma taxa além destes imposto, esses juros aumenta a dívida ativa, Em 10 ou 15 anos o valor e a Parcela sobem astronômicamente ficando impagável, se for comprar, compre em um prazo de no máximo 3 anos ou a vista, isso se for realmente uma oportunidade imperdível, Minha recomendação é financiar aquisição de terreno + construção junto ao banco, pois aí se paga o valor do juros estipulado e não precisa depender desses juros exorbitantes que só sobem, IGPM subiu 23,14% em 2020 e 17,78% em 2021, acreditem mesmo pagando tudo certinho e amortizando, esses juros são quase que invencíveis

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Fala Maurício, seja bem vindo ao canal, compre um lote hoje por 100 mil, pague 200 parcelado, e em 15 anos ele pode valer os mesmos 200 (risco do negócio), mas também pode valer 400 mil ou 1 milhão, quem sabe. Não existe regra, o que existe no mercado imobiliário é segurança, possibilidade de ganhos espetaculares com o risco de formar patrimônio, na pior das hipóteses. ATC e compra de lote parcelado são produtos diferentes e para públicos diferentes, acredito que o correto é trabalhar com especialistas que orientem a compra, isso se chama alinhamento de expectativas. Eu acredito que sem alinhamento toda venda é mal feita. Obg por contribuir com o seu comentário. Abraços

@luanalima5510 3 ай бұрын

🙌

@WebertonDiniz Жыл бұрын

No começo desse ano eu comprei um lote parcelado na cidade de Anápolis, em um loteamento lançado em 2016 e que está crescendo muito. Meu intuito é fazer 2 pontos comerciais (Farmácia e outro ponto p alugar), é um lote de esquina com 420 metros quadrados, não é em uma avenida, mas fica em uma rua bem movimentada. O lote a vista tem o valor de 220 mil, porém comprei parcelado em 10 anos sem dar entrada, pelas minhas contas vou pagar uns 330 mil no final. Espero que tenha compensado e que ele se valorize no fim desses 10 anos. Kkkkk😅

@cleitonfilholoteador Жыл бұрын

Fala Weberton, tudo em paz? Analise o histórico de valorização dos últimos 10 anos, de 2013 até hoje, e projete isso a futuro, até 2033 para você ter uma noção dos valores. Planejamento a médio e longo prazo é algo muito valioso e que poucas pessoas se preocupam. Boa sorte! Abraços.

@princessjess2915 Жыл бұрын

Como eu posso descobrir a valorização dos últimos 10 anos? Onde buscar essa informação? Parabéns pelo canal.

@cleitonfilholoteador Жыл бұрын

@@princessjess2915 existem secretarias e associações que tem esses estudos por região, e existem canais que sempre trazem essas notícias também, como o conectaimob por exemplo, além disso você precisa estar com empresas que já estão no mercado há mais tempo. Abs

@princessjess2915 Жыл бұрын

@@cleitonfilholoteador obrigada pelas informações!

@Jorgeiorio007 Жыл бұрын

Investidor não paga juros, ja é carta marcada e pega os melhores lotes antes mesmo de abrirem a venda do loteamento. Comprei mais um mês passado, 25% de entrada e 24x sem juros do saldo. Já cheguei a parcelar até 48x sem juros

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Esse é o melhor caminho se vc tem condições financeiras pra isso! Parabéns e abs.

@JuliaSalomaao 6 ай бұрын

Tenho lotes aqui em Sorriso Mato Grosso, na Capital do Agronegócio, com essa mesma proposta. Sem entrada, 24x sem juros! Lotes industriais e comerciais, às margens da BR 163. Uma super oportunidade para investidor! A cidade que mais tem crescido no MT.

@luisfilipe2365 5 ай бұрын

E como fez esse milagre de sem juros?boca a boca com o dono?

@Jorgeiorio007 5 ай бұрын

@@luisfilipe2365 Não, não foi direto. A partir do momento que entra no ramo e vai tendo networking e conhecendo bons corretores chegam oportunidades, eu entrei nesse loteamento no início, disponibilizaram 50 lotes pra um grupo pequeno de investidores que venderam em um preço bom e sem juros. Muito comum para capitalizar antes do início da execução de obra, não chega a ser um milagre pois acontece com diversos loteamentos. Inclusive já adquiri mais um da mesma forma

@betofernandes316 2 ай бұрын

Ele explica muito bem é so se ligar nas taxas e juros e saber q alem das taxas e juros dependendo tem iptu todo ano

@cleitonfilholoteador 2 ай бұрын

@@betofernandes316 boa! Alinhamento!

@thiagopereira_1 3 ай бұрын

Muito bom ! Vídeo realista. Sei do que eu to falando.

@THIAGOGUERREIRORJ Жыл бұрын

Pessoal, não caiam nessa conversa. Vocês comprando um lote com juros e correção monetária, por exemplo o chamado o "IPCA+1", pagarão tanto juros, correção monetária, que o financiamento se tornará impagável! SEU SALÁRIO RECEBE JUROS DE 1% TODO MÊS? SEU SALÁRIO É CORRIGIDO TODO MÊS? NÃO!!! Então pronto, se vocês não anteciparem muitas parcelas para evitarem os juros, perderão esse lote provavelmente por inadimplência!

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Obrigado pela contribuição meu amigo, só não generalize por conta de uma experiência ruim que você possa ter passado. Procure quem entende do assunto e busque orientação antes de investir, só não feche as portas, existem milhares de pessoas fazendo muito dinheiro e patrimônio comprando lote parcelado. Abs.

@Carlos-lo4lr 4 ай бұрын

Conte-nos sua experiência

@luanalima5510 3 ай бұрын

@@cleitonfilholoteador😂

@cleitonfilholoteador 2 ай бұрын

@ gostou? Boa semana 🫡

@PauloHenrique-gc1ie 2 ай бұрын

Estou pra dar entrada mas o medo tá demais medo de aumenta muito, por isso quero pagar parcelas antecipadas o quanto der

@remandocontraamare7808 Жыл бұрын

Qual sua opinião? Comprar a casa já pronta ou comprar o lote e contratar uma construtora para executar a obra?

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Perfil do comprador, construir sai mais barato e personalizado normalmente, porém o pronto você não tem surpresas, vai de perfil e de urgência. Abs

@alexss6724 10 ай бұрын

Muito boa sua explicação, me tire uma dúvida por favor um loteamento que tem uma correção anual pelo INCC é uma boa opção?

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Os índices variam muito com o passar dos anos, mas o INCC é um dos que se comportam bem, ele não costuma ser muito agressivo.

@guilhermesoares5500 2 ай бұрын

Amigo me tire uma dúvida, nao entendo nada de imoveis, mas quero comprar um lote em um loteamento direto na construtora na regiao noroeste de goiania. Entrada de 5K e direto na construtora parcela de 550 mes reajuste pelo ipca 225mts Região ja com energia, agua encada asfaltada e liga as principais regiões. Oque preciso me atentar antes de fechar negócio? Tenho interesse em investir e vencer mais pra frente sem planos de quitar ralido

@cleitonfilholoteador 2 ай бұрын

@@guilhermesoares5500 me chama no 85 99151-7676, te ajudo com isso! Abs

@GiseleMoraes-ub6sz 10 ай бұрын

Melhor explicação 🎉

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Bom que te ajudou!!!!! Abs

@cristianiconceicaosilva9322 Ай бұрын

Eu to Peaquisando pra mim conpra uma terra di cacau ,.e sim pra mim vai valer apena porq ,opinei para as parcela ser por ano ,que assim elas vem mais altas e eu conseguirei paga antes do tenpo ,porq a terra ja vem produtiva e mais la na frenti ela vai ta valendo ate milhaos , uque se torna caro num parcelamento sao as parcela por mes ,porq todo ano elas corrw juros , entao e muito mwlhor paga por ano 😊

@jessicaribeiro1969 7 ай бұрын

Queria uma opniao. A loteadora me ofereceu um terreno com entrada de 23.100,00 Mais 150 x 1.389,00 IGP-M Anualmente em media quanto aumentaria minha parcela? Vale a pena ? Eu tenho um imovel queria comprar pra futuramente construir e morar Detalhe que os terrenos em minha cidade sao caros.

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Se for moradia sai da esfera de rentabilidade, para moradia normalmente não se analise rentabilidade, enfim. Me fala o tamanho desse lote, o valor dele se fosse comprar a vista hoje e a sua cidade que eu te ajudo mais, pode ser? Te aguardo, abraços.

@guilhermefelicio1265 Жыл бұрын

Video muito bom,Obrigado pelas dicas.

@cleitonfilholoteador Жыл бұрын

A disposição, abraços!

@reporteredisousa2810 11 ай бұрын

Boa noite, Cleiton. Tudo tranquilo? Qual procedimento tomar após a quitação de um financiamento de um lote? Tem dispesas após a quitação?

@alguem7163 11 ай бұрын

Sim , vc vai ter que fazer escritura e registar , pagar o ITBI( imposto de transação de bens imobiliários ) Esses valores são baseados no valor venal do imóvel

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Solicitar o termo de posse se não o tiver ainda, termo de quitação, emitir ITBI, individualizar IPTU, fazer a escritura e registrar. A loteadora deve te dar todo auxílio. Verifica o custo de tudo isso com a loteadora. Abs.

@jozampieri5601 Жыл бұрын

Cleiton poderia me ajudar a pensar ? 😢 nao estou conseguindo. Estamos com duas situacoes: 1 lote ja com juros embutidos e correcao IPCA ANUAL. (nao é condominio fechado, porem a regiao bem valorizada)e ja posso construir caso eu queira. 2o lote em outra região (condominio fechado) sem juros somente correcao anual ipca porem sera entregue somente final de 2025. 😢😢😢😢 pode me dar um luz ? Qual seria o melhor ? Aa vezes quero ficar com os dois para investir en um porem vou me apertar por um periodo. Ou melhor ficar com um dos ? Qual seria no caso ? Pode me ajudar? Obrigada Deus abençoe

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Analise região, potencial de valorização de cada um e "custo de manutenção" de cada um, como taxa de condomínio, por exemplo. Como já está pagando sugiro buscar ajuda para entender as condições do distrato e analisar a melhor opção, as x pode ser ficar só com um e quitar mais rápido ou usar o recurso do distrato de um para construir no outro, e as x pode ser ficar com os dois. Precisa entender o que quer? Morar logo, fazer patrimônio, revender. Abs

@pedrolocatelli7313 9 ай бұрын

Vale a pena dependendo do local, na minha cidade os ricos compram a vista no lançamento pra vender no ano seguinte por 30% mais caro, vale a pena parcelar até uns 2 anos, dpois quitar fazendo financiamento com a caixa + a construção em alguma construtora

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Excelente formato, se na região o mercado é aquecido e se valoriza mais rápido, melhor ainda! Abs

@novafontedeenergia2069 Жыл бұрын

Comprei um loteamento na modalidade IPCA, Só que aumenta a cada 6 meses isso é correto?

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Nos nossos projetos corrigimos anualmente, mas isso fica a critério do loteador, não sei afirmar, juridicamente, se tem algum impedimento em cobrar semestralmente.

@cristovanrezende6397 Жыл бұрын

Oque garante que quando eu quitar o parcelamento vo ter o terreno?

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Existem documentos pra isso, busque auxílio jurídico para efetuar a compra. Abs

@Alehzinhah Жыл бұрын

Meus pais chegaram a comprar lotes por 15 mil que hoje vale 250 kkkkkkkkk Eu aposto que nunca mais vai ter esse mesmo nivel de valorização, terra ta caro demais, senhor.

@Alehzinhah Жыл бұрын

E o mesmo povo que diz que comprar lote parcelado é furada é o povo que diz que é melhor alugar imóvel e por dinheiro em NFT e criptomoeda 😅

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Falo nada kkkkkkk Obrigado pelo comentário! Abs

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Né???

@luancosta9513 Жыл бұрын

Amigo, uma dúvida, adquiri um lote em um condomínio que já está sendo feito, previsão de entrega pra mais 12 meses. Avista o lote ficaria por 47 mil, dei uma entrada e parcelei o resto junto a loteadora (R$ 451x144) Assim que ficar pronto o condominio já quero financiar a obra e construir, pro meu caso então seria essa opção que vc citou, aquisição de terreno e construção? Pra fazer a quitação desse lote e ficar só com parcela do financiamento da caixa, agradeço dms se puder responder

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Analisando assim sem muita informação é sim, busca orientação na CAIXA, abs.

@vendasvendas786 6 ай бұрын

Comprei um lote no terreno de condomínio fechado. Valor de 45.720,00. Dividido em 180 parcelas... Eu estou percebendo que toda vez que eu vou pagando ( IPCA) tem aumento. Qual o conselho orientação

@rafaell_rn 4 ай бұрын

Como tá agora ?

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Acompanhe a valorização do empreendimento, por conta do prazo estendido a conta fica melhor a longo prazo. Você vai pagar o valor de de 2 a 3 lotes com esse prazo provavelmente. Exemplo, comprou por R$ 45.720,00 com incidência de juros e IPCA em 180 x, vai pagar mais de R$ 100.000,00 nesse lote em 15 anos, a pergunta é, quanto vai valer esse lote daqui há 15 anos e qual é o seu objetivo com esse lote lá no futuro? Sugestão, avalie quanto valia um lote como o seu, na mesma região, há 15 anos atrás, entendeu? Abraços.

@thallesferreira7711 Жыл бұрын

Meu amigo um corretor me ofereceu um lote de 75 mil ,, com entrada de 4050 mais 150 parcelas de 473 reais , o que daria os 75 mil sem alteração alguma no valor, você acha que isso é real? É possivel? Ele vende para a loteadora

@cristinaolima1689 Жыл бұрын

Sem alteração nenhuma no valor ?? Cuidado eim .

@edilsonmbastos Жыл бұрын

Não existe parcelamento sem juros ainda mais nesse prazo ai

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Você provavelmente terá juros e correção anual, isso não significa que é um mal negócio, mas analise bem e busque ajuda de um bom profissional.

@filipebispo5110 8 ай бұрын

Aqui onde moro é comum venderem lotes "sem juros". É claro, o juros provavelmente vem embutido, mas pelo menos você não tem surpresas.

@P.a-Tech 8 ай бұрын

Tem lotiamento 5000 de entrada 36 x de 1250,00 sem juros. Expectativa de valorizar. Sera que vale apena?

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Cidade? Sem juros e reajuste é sempre uma boa, tem que entender melhor a documentação do projeto e a localização. Abs.

@leandro201125 4 ай бұрын

Terreno ja era tomei na gabiraca comprando um parcelado , muito mais lucro investir em ações.

@rafaell_rn 4 ай бұрын

Me fala o que aconteceu ??

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Tudo que você comprar sem a ajuda de um especialista e sem alinhamento de expectativas corre mais risco de dar errado. Não generalize, tem muita gente fazendo muita grana com lote. Se decidir entrar no mercado novamente me chama que te ajudo! Abraços.

@verdadereal3463 Жыл бұрын

Tem como amortizar um financiamento IGPM

@cleitonfilholoteador Жыл бұрын

IGPM é índice de reajuste a ser aplicado, no futuro, normalmente anualmente, portanto não tem como amortizar se ainda não foi aplicado. O que tem como amortizar é juros quando a loteadora usa a tabela PRICE (Juros embutidos). Abs e obrigado pela mensagem.

@elitekingzbr3262 4 ай бұрын

E quando o lote da para parcelar sem juros ??

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Melhor cenário possível para compra, sem juros e sem correção. Apenas fique atento para ofertas mirabolantes, esteja de olho na documentaçãa e na seriedade da loteadora para que você não deixe de receber o empreendimento.

@alexsandrosilva9787 7 ай бұрын

Boa noite tem um lote pra comprar 78 mil financiado 150 meses valor da prestação 550 mais 9 %ao ano mais a taxa TR, compensa

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Qual o seu objetivo?

@cidaliima Жыл бұрын

Boa noite amigo

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

✋

@Adriana-v3o7w 5 ай бұрын

Aqui na minha cidade tem uma imobiliária vendendo terrenos sem entrada, e voce paga sempre a metade do salario mínimo. Sera que dessa forma vale a pena?

@filspyrospapabundus 4 ай бұрын

kkkk o salário mínimo não sabe nunca, deve valer a pena né

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Estranha essa forma de parcelamento, não conhecia. Fique atenta com ofertas sem entrada, pesquise bem a empresa que está fazendo o loteamento para se assegurar que o projeto será entregue certinho e com a documentação correta. Precisa analisar o projeto para entender se faz sentido essa conta aí. Abraços.

@verdadereal3463 Жыл бұрын

Em loteadora

@cleitonfilholoteador Жыл бұрын

Depois manda a pergunta completa que te respondo com maior prazer. Abs

@gilrubsonrodrigues5097 11 ай бұрын

E so bla bla bentivi que acompanha joao de barro vira ajudante de predeiro

@cleitonfilholoteador 11 ай бұрын

Então aprenda a ser ajudante de pedreiro, depois vira servente, depois mestre de obras e depois entra em uma construção como sócio prestando serviço! Conheço vários que fizeram esse caminho e conheço vários também que só reclamam e não saem do lugar, a escolha é sua. Abs

@Vieira-m9i 19 күн бұрын

Cara se vc é agraciado em ter bala na agulha pega a vista já nós brasileiros de salário mínimo só resta essa opção parcelamento.

@idesiomarcondes9280 8 ай бұрын

IGPM menos impactante? Pqp , parei por aqui

@cleitonfilholoteador 8 ай бұрын

Precisando dar uma estudada hein chefe?! Pesquisa aí na data do vídeo a variação acumulada dos últimos 12 meses do IPCA e do IGPM e depois me conta aqui! Abs 🤝