VENDER A CASA PRÓPRIA para morar de ALUGUEL vale a pena? - CDVCall #3

[@rogerio18180]

Parabéns pelo vídeo! Outra opção para ela seria alugar em cima também por R$1.600,00. Ela teria de renda de aluguel R$3.200,00 (1.600 + 1.600). Se ela for morar num lugar menor, pelo que entendi ela falou em pagar uns R$ 1.000,00 de aluguel. Sobraria R$ 2.200,00 para ela (3.200 - 1000). Isso significa aumentar a renda em R$600,00 mensais (ela recebe atualmente R$1.600,00 de aluguel, passaria a receber R$2.200,00), o que pode ajudar a tapar o furo nas contas mensais, sem se desfazer do imóvel. Abraço

[@rodrigoborges324]

Ótima opção amigo !!!

[@sonianiero6435]

Eu faria isso, sem dúvida!

[@luispaulorodrigues7794]

Eu também faria isso. Ter vários imóveis para alugar sem aplicações financeiras, eu não faria nunca. Mas ter o imóvel e ter essa liberdade de alugar, faz sentido.

[@ClubedoValor]

Obrigado pela contribuição, pessoal! Abraço, #EquipeCDV

[@ursamaior2543]

se eu nao achasse que o Brasil vai entrar em grande depressao daqui 5 anos eu falaria q não vale a pena perder a garantia de um teto....mas se a pessoa nao faz questao de morar em local proximo, eu ia falar p vender agr com o Brasil dando um up e com a Bolsa batendo record pra vazar do Brasil, ainda mais salvador...

[@NeMeSiS-tw4dx]

Na minha humilde opinião tem uma solução mais fácil para o caso dela: diminuir o padrão de vida,ela está vivendo em um padrão que não está dando conta de bancar. #paz.

[@ClubedoValor]

Olá, Jailson. Muito obrigado por deixar registrado seu ponto de vista aqui coma gente. Isso pode ser um alerta para muitas pessoas que estão por aqui! Forte abraço, #EquipeCDV

[@thebibo8729]

Gastar mais do que se ganha, não dá certo... Logo que ela aumentar a receita, vai aumentar seus gastos... Falta respeitar o básico!

[@vlogdocontraditorio7854]

Como vc sabe?

[@vlogdocontraditorio7854]

Esqueceram de colocar a valorização média dos imóveis em 5%.

[@UberdaBaixadaRJ]

Noooossa cara que vídeo sensacional Abriu muito a minha mente caramba parabéns Eu já assisti milhões de vídeos sobre finanças no KZbin mas esse abriu muito minha mente MEUS PARABÉNS

[@MadeartRivaJr]

Eu já vivenciei as duas situações, pagar aluguel um mês parece passar em 15 dias, agora para receber um mês de aluguel parece que demoram 60 dias, mas você está recebendo e o seu patrimônio está lá garantido, agora os investimentos para nós que não somos desse segmento de mercado é um risco muito grande, hoje está lá e amanhã será que vai estar? Na minha humilde opinião a Soraia tem duas opções uma diminuir as despesas, ou buscar meios de aumentar a receita, buscando parcerias com empresas e profissionais que estão ligados a área de atuação dela, ex: marcenarias e marceneiros, paisagistas e jardineiros, construtores e muitos outros, sempre lembrando que os negócios tem que ser bom igualmente para os dois lados, espero ter ajudado, abraço!

[@janesfribeiro6906]

Gostei de ver seu vídeo e TB a exposição de várias pessoas. Adoro e aprendo muito com comentários

[@sohobservar]

Aluga em baixo. Coloca a parte de cima no Airbnb. Pega a renda e aluga uma casa menor e seu lucro investe. Pronto.

[@andreteatin2681]

Foi muito bom este video, acho que deu pra tirar a duvida de muitas pessoas sobre este assunto, gostei demais parabens pela dica.

[@ClubedoValor]

Grande André! Obrigado pelo comentário e participação. Abraços

[@luispaulorodrigues7794]

Um fator muito importante que não é levado em conta, financeiramente falando, é quando o dono do imóvel pede a casa que vc alugou. Pra mim é essencial, e explico. Hoje tenho uma casa financiada, num ótimo bairro, próximo à escola dos meus filhos, trabalho, supermercado, ótimos vizinhos. Se eu vender hoje e conseguir um bom dinheiro para aplicar, perfeito! Posso alugar esta mesma casa do comprador e ainda sobra dinheiro. Entretanto o dono do imóvel pode pedir a casa ao final do contrato e serei obrigado a procurar outro imóvel. Certamente cairei no dilema "onde e quanto". Como exemplo deste meu importante "fator", cito o caso da minha mãe, que mora no litoral de SP, num apartamento antigo, que atende as necessidades dela, num excelente local, e que ao final do contrato deste ano, o dono pediu o apartamento. Se ela comprasse o apartamento, não teria rendimento de aplicações, não teria liquidez imediata do patrimônio, porém poderia estar tranquila num apartamento que atende tudo o que ela precisa. Pra mim é importantíssimo analisar isto antes de vender o imóvel.

[@ClubedoValor]

Valeu por compartilhar a sua situação, Luis! Feliz por ver a sua organização. Abraço, #EquipeCDV

[@mardemjosepereira6097]

Ficou algumas dúvidas. Por exemplo: qual o custo de vida mensal dela? E o mais importante, Ela tem o hábito de poupar algum valor mensal?.A venda do imóvel, neste caso específico, seria a pior decisão. Ela perderia a renda mensal do aluguel, iria obter uma renda muito próximo da atual aplicando o valor da venda do imóvel com os riscos da renda variável, transtornos de morar de aluguel, além do pagamento dos impostos, etc. Girar patrimônio é sustentar corretoras e governos ( Federal, Estadual e Municipal ).O bairro que ela mora tem um bom nível e potencial de valorização ( moro em Salvador ).O correto seria ela aumentar a renda mensal, planejar suas despesas e poupar para investir ( Ações e FII ). O tempo é fundamental em qualquer investimento. As pessoas tem que criar o hábito de criar renda extra mantendo seu o patrimônio ( utilizado pela própria pessoa e sua família), com o tempo isso faz uma diferença gigante. A decisão de vender o único imóvel que tem quitado ( no caso dela imóvel de 2 pavimentos ) para morar de aluguel pode causar transtornos financeiro e pessoal.Olhando apenas os números no presente, claro que compensa vender. Porém, será que as pessoas estão cientes dos riscos ou só pensam nos números. Para viver de renda com investimentos exige tempo, paciência, disciplina, conhecimento sobre investimentos e aportes contínuos. Simples assim.Parabéns pelo Canal e suas valiosas dicas.

[@renatoneto6061]

Só uma ressalva, que paga a comissão para o corretor é o vendedor do imóvel e não o comprador.

[@amricorual1358]

Olá Ramiro excelente formato de vídeo parabéns

[@ClubedoValor]

Valeu, Américo! Abraços

[@fabiogarcia6419]

O conselho é bom, apesar de que não é o negocio da china, a renda extra vai ser pouca, diminuindo ainda o padrão de moradia. Porém, eu acho que ela não tem disciplina para gerir esse patrimônio, em outras palavras... ela vai torrar essa grana em viagens e lazer com os amigos.

[@aynieresoares6888]

Falta antes de tudo organização financeira! Não é normal a conta não fechar! Tem que reavaliar o padrão de vida dela. Pessoas desorganizadas com dinheiro investido é um perigo, vão comer os rendimentos e aos poucos vão comendo o montante tbm! A culpa não é a casa, tampouco a solução.

[@edsondamasceno3113]

Falou a pura verdade!!!E igual a pessoa que trabalha a anos em uma empresa vive com o salario,e depois que e demitido pega a recissão,e depois de um mês ja não tem um tostão.

[@brunoa.6313]

Concordo. Nao querendo julgar, mas para uma pessoa que nao tem noção do mercado financeiro, o risco dela corroer o patrimonio ao longo do tempo é muito forte. Quando se der conta terá menos patrimonio do que antes de vender o imovel.

[@andreisantos5088]

Parabéns Ramiro, este vídeo compõe o "Best Sellers" do CDV. Moro em Lauro de Freitas (região metropolitana de Salvador), a Adriana Santana tem razão, o Bairro de Stella Mares não é a melhor área de Salvador, assim como desconheço o potencial de crescimento mencionado pela interlocutora.

[@claudiomelo2116]

na minha opinião, a pessoa que tem casa própria e recebe 1.600 de aluguel livre, devia se controlar de gastar, vender a própria casa para investir o dinheiro é dá um tiro no escuro. lembre-se da LEI DE MURPHY.

[@ailtonalves4784]

Gente.pra quem manja da coisa, ele tá certo.Mas, uns lesados como nós vender a casa pra investir..é o mesmo que pular num rio sem saber nadar.Outro detalhe, a Dona aí, tem 2 casas, se der errado, ela tem outra pra morar.sacou???

[@seusstories]

kkkk isso mesmo, ai depois ir buscar a Minha Minha Vida e pagar o dobro.

[@mateusfccp]

Por isso eu fiz o curso Mestres do Capitalismo e sei o suficiente para não ficar totalmente perdido. Recomendo caso abra novamente. Abraço.

[@sovieticocombate]

Concordo. Ele é um especialista no assunto, no caso dela, ao que parece não entende muito do mercado financeiro, sendo assim, é muito arriscado.

[@madalenadiniz9167]

Vdd🤔

Interessante sua explicação do ponto de vista financeiro, você mencionou que tem outros fatores não financeiros (emocionais, lazer, etc) que levam a tomar decisões financeiras. Aparentemente, deixou claro que é viável vender o imóvel, aplicar o dinheiro, e com os juros, conseguir pagar o aluguel e ainda complementar a renda. Mas tem o lado ruim, particularmente acho arriscado isso, porque os alugueis sempre sobem mais que a inflação (não mencionado no vídeo) e os rendimentos são variáveis (bem mencionado no vídeo, ótimo!). Aí fico pensando que chega num ponto que fica no "zero a zero", isto é, descontando os impostos e taxas do fundo imobiliário e pegando o rendimento liquido, fique próximo do valor do aluguel! Até aqui tudo bem, o problema é se a situação se inverter! Tem isso, mas é uma escolha da pessoa, mas o pior é a pessoa vender o imóvel por R$ 700 mil, por exemplo e depois não conseguir comprar outro semelhante com esse valor, porque esse imóvel no futuro poderá valer R$ 1milhão. Nesse ponto, você disse com outras palavras sobre imóvel em bairro com valorização! Mas resumindo, acharia melhor a pessoa vender um SEGUNDO imóvel e aplicar o dinheiro e deixar o PRIMEIRO imóvel próprio como segurança da família, não ter que se preocupar com oscilações de alugueis e nem com rendimentos em fundos imobiliários. E nem com a possibilidade do dono do imóvel alugado pedir o seu imóvel de volta e ter todo o custo de mudanças, etc.

[@wilmasantos2486]

Jose Oliveira, perfeito, concordo em tudo com voce, a pessoa tendo um unico imóvel e querer vender pra viver de Investimento, no meu entender, é o jeito mais rápido de arrumar um problema enorme, primeiro porque os imóveis no momento estão desvalorizados e ninguem está comprando ainda, segundo, como voce bem disse, os alugueis continuam subindo e as imobiliarias exigindo o máximo porque eles estao com estoque de imoveis pra venda e nem se interessam em alugar, tem muito proprietario que poe pra alugar ou vender, e as imobiliárias seguram porque nao querem alugar, e bem lembrado que a cada 3 anos uma mudanca e seus gastos. Furada, nem precisa ser especialista, e sem contar que ela vai ficar dependendo de terceiro pra fazer tudo isso pra ela, Carteira de Investimento, imagina, a preocupacao, e o dinheiro certo e liquido nao tá cobrindo as despesas, imagina ficar dependendo de Mercado, espero que dona SORAIA nao caia nessa, se puder amplia o imovel e mantenha e va viver de aluguel, tendo o seu garantido caso precise, só pedir pro inquilino sair.

[@danielfgs28]

Os reajustes de Aluguel não tem superado a inflação, sai baixíssimos, a maior parte dos contratos está sendo renovado sem reajuste, perde até pra poupança, isso sim é derreter o patrimônio. Com um pouco de estudo é bem possível investir bem, com certa segurança, e conseguir rendimentos muito melhores. O que falta às pessoas é educação financeira para ter confiança e perder o medo, por isso o brasileiro não sai da poupança e tem calafrios quando ouve falar em "mercado financeiro".

@@wilmasantos2486 Verdade, bem lembrado sobre contratos de aluguel que são de 30 meses pela lei, aí depois na renovação o dono vai querer cobrar mais, é claro, pois R$ 1600,00 de aluguel hoje não vai ser a mesma coisa depois de quase 3 anos! Sobre a SORAIA ampliar o imóvel, essa sim seria uma escolha mais sensata!

@@danielfgs28 Verdade, tenho um pouco de medo, mas tem aquele ditado que diz "melhor um passarinho na mão do que dois voando". Sobre reajustes de aluguel, eu vi com amigos mais na renovação do contrato, depois de 30 meses, o dono vai querer aumentar, pois R$ 1600,00 hoje não é o mesmo valor depois de quase 3 anos. Apesar que dependendo da cidade e da crise concordaria com o que você disse. Estou falando da minha experiência na capital SP, parece que os alugueis pararam de subir, mas mesmo são altos! Mas os preços de venda, deu uma estagnada. E tem gente que tem imóvel valendo R$ 1milhão, mas ninguém compra, mas se vender por R$ 600mil, vende.

[@wilmasantos2486]

@ Pois é, mas depois pensando melhor, o problema da SORAIA deve ser grana, nao quer aumentar os custos, e fazer ampliacao pode ser mais problema com prefeitura, mao de obra, em seu lugar alugaria as duas casas e alugaria algo menor ao gosto e assim estaria mais segura, desfrutaria do seu patrimonio sem perde-lo de vez, até ver pra onde vai essa Economia brasileira, afinal ela nao é novinha e o tempo conta muito,nao da pra ficar arriscando tudo. Bom Dia!!

[@hurricaneee32]

Acho q em 2019 ela esta numa situacao ideal: tem a casa propria e a certeza d um aluguel. Torrar tudo e se aventurar pela nebulosa renda variavel creio eu, è furada. Exige uma expertise q 90% nao tem e entre perdas e ganhos e trocar 6 por meia duzia.

[@edileneruiz2784]

Vai de renda fixa

[@TheMarcioamorim]

Tenho uma casa grande com 6 quartos onde mora eu minha esposa e minha filha também vou vender para aplicar , mais antes vou terminar de construir a minha futura casa que só tera 02 quartos assim me sinto mais tranquilo em fazer investimentos na renda variável.

[@ericavanessa3794]

Cuidado investir dinheiro e muito difícil . Tem muita gente querendo fazer dinheiro com o dinheiro de outros, a propaganda investir em imóvel e o pior investimento é enganosa. Já vi pessoas com bastante dinheiro falir e perder tudo, mas quem tem imóveis tem um investimento seguro e rentável.

[@JotaJeff]

Pelo o que entendi aplicar em renda variável ou Manter a casa acreditando em um crescimento no valor no terreno é a mesma coisa " Variável" só que a Vantagem de investir é ter o dinheiro em maior liquidez para poder aplicar em oportunidades melhores que possam alavancar melhor os rendimento. Certo?

[@edusantos4252]

Essa casa ta bem localizada e bem valorizada. Eu n venderia.

[@ClubedoValor]

Obrigado por compartilhar a sua visão!

[@marcoantonior.jr.6416]

Como fica o efeito da inflação diante dos investimentos no mercado financeiro? A inflação irá corroer os rendimentos mensais e ao longo dos anos ela não terá a "receita" mensal real garantida! Fora isso, ao pagar aluguel, terá que arcar com os aumentos anuais. Se formos pensar em relacao ao aluguel recebido hoje, é provável que ela consiga reajustar no mínimo cobrindo inflação e mantendo seu rendimento de 1.600. Para o valor do imóvel e o valor que ela gostaria de receber por mês, é um péssimo negócio! Em 10 anos a inflação vai corroer seus rendimentos e o aumento do aluguel que estará pagando deixará ela em péssima situação

[@Ricardo62031]

Pois é, o que assusta são as pessoas concordar com vídeo

[@atieppo]

Tem vários investimentos que superam a inflação. O melhor deles é trabalhar, revender algo...As pessoas querem enriquecer, parar de trabalhar com investimentos. Essa que é a furada. Os investimentos só vão dar paz e retornos suficientes pra parar de trabalhar no longo prazo. Caso queira algo só pra ganhar da inflação tem o Tesouro IPCA que sempre renderá a inflação +5% 4%...

[@alexandreaguiarquiminutri5897]

Que consultoria humanizada ...show

[@bluemystery-heron4159]

Se você pode e está disposto a correr riscos... mas eu prefiro algo mais seguro. Perfil: "conservador".

[@ClubedoValor]

Valeu por compartilhar seu perfil! É melhor se manter fiel a ele mesmo. Abraço, #EquipeCDV

[@sergiomesmo2927]

Se fosse tão fácil ninguém teria casa ou financiaria nada...

[@feiox]

Olá, Ramiro e Clube do Valor! Ótimo vídeo! Possuo um imóvel, onde moro, no valor aproximado de 700 mil. Estou planejando vendê-lo e passar para outro em condomínio fechado, prezando por mais segurança para minha família. Penso em investir 500 a 600 mil em FIIs para sustentar um aluguel e tx de condomínio em torno de 3.500 mil e investir o restante em outros fins. Acha viável esta estratégia? Um grande abraço!

[@lauroribeirotrader4952]

Não deu para entender o áudio da Soraia. Favor editar legenda no vídeo, por favor. O youtube permite isso. Nem a legenda automática do youtube pegou a fala dela.

[@rafaelagoncalvesmotarafa8928]

E impossível perder dinheiro na bolsa tendo paciência e disciplina , e escolhendo boas empresas

[@ClubedoValor]

É isso aí! Abraço, #EquipeCDV

[@willmestrepremoldados]

Sabe tenho pensado nessa forma de vender os imóveis q tenho gastos querendo ou não é IPTU é manutenção " pinturas uma troca de abertura aqui uma vidro ali uma fechadura um motor de portão eletrônico e um monte de coisas assim E investir 80% em dividendos e o restante em variáveis

[@2058BR]

O retorno do aluguel esta na casa dos 0,35%/ mês , sobre o valor do imóvel em considerar vacância , gastos com manutenções e reformas , sim o aluguel perde até para a poupança . Compensa e muito vender a casa , separar um dinheiro que cubras as despesas para os próximos 6 meses ( sela uns 20 ou 30k ) e investir toda a grana restante inicialmente em RF , um TD prefixado com pagamento de juros semestrais . Ex . TD pre 2029 pagando 8,97% a.a , se conseguir 4% já descontado IR a cada 6 meses . Investindo 570k , são 22,8k semestralmente de juros . Da para conseguir uma renda mensal de R$ 3800 ,00 com o dinheiro da casa , aluga uma casa de 1500 e sobram 2300 para gastar com o que quiser .

[@mariomend6480]

Não acho que ela tem disciplina para isso. O jeito dela parece que quando pegar os 600 mil na mão, em mês já terá gasto metade com compras, festas e viagens.

[@jacymanuelmoraisjunior9748]

Eu particularmente acho uma ótima solução vender a casa e investir esse valor com uma equipe de gestão de patrimônio SÉRIA a AGM Brasil. Com um aumento do grau de educação financeira essa senhora pode futuramente aumentar o patrimônio investido e comprar outra casa.

[@ClubedoValor]

Grande Jacy! Muitíssimo obrigado pelo comentário e participação. Grande abraço, meu amigo

[@marcelonascimento6841]

Vale muito a pena, você pode conseguir até 6 mil em média com 600 mil em investimentos de multimercados

[@MarceliMarton]

O consultor não falou q os fundos imobiliários tiram do valor da cota, que os imóveis são valorizados com a inflação, e que desse rendimento não dá pra tirar nada senão ela diminui o patrimônio dela.

[@quintojator]

bom vídeo! Estou com esta dúvida..porém minha casa é financiada pela Caixa. Vale vender, quitar todas as dívidas e o que sobrar investir ou alugar? Detalhe, qualquer aluguel é maior que minha prestação. Valeu. (sou aluno do mestres tb)

[@edsondamasceno3113]

O povo,so quer viver de renda ,não quer diminuir o padrão de vida e investir o que sobra,vender o imovel pra ganhar mais pra gastar e uma formula do fracasso,vai gastar todo o dinheiro e viver pagando aluguel ou morando na casa de parente.

[@ericavanessa3794]

As pessoas estão falando muito mal de investir em imóveis, mas o que vivi em minha a vida, já vi pessoas passando de classe media para pobres. E não ter um imóvel, pode te levar a ser um miserável. Hoje tenho uma tia que vive de favor dos parentes. Está com dificuldades de trabalhar. Mas está tia tem uma casa. Mora na metade dela e aluga a outra metade. Se não fosse isso moradia de favor na casa de parentes. Imóvel te da conforto, não precisa saber investir dinheiro para ter um imóvel. Ao vender um imóvel pode, gastar dinheiro rapidinho.

[@clarice514]

A Soraia poderia fazer um Loft no terceiro andar e alugar os outros dois e não gastaria com aluguel. Ficaria com os R$3200,00 da renda dos aluguéis. 👍☺️

[@advogadosenhorinho]

Clarice Garces kkk mitou

[@ljunio1]

E tem estrutura para mais um andar?

[@lucianodemattos5614]

Assisti o vídeo todo, parabéns ao idealizador. Eu no lugar dessa moça, jamais venderia a casa para viver de rendimentos do mercado financeiro. Seria interessante para quem é da área , mas para gente comum jamais. Com ou sem inquilino ela tem a casa, com os riscos do mercado financeiro quando perceber estará morrando embaixo de uma ponte em Salvador. Na minha opinião , investimento de maior risco somente se a pessoa tem um dinheiro sobrando, não se deve colocar a casa onde morra em risco, ainda mais em tempos tenebrosos economicamente.

[@j721mc]

Excelente vídeo Ramiro, também tenho a mesma dúvida, com algumas diferenças pessoais, gostaria de uma orientação profissional para tomar a decisão mais correta.

[@ClubedoValor]

Que bom que gostou, Juliano. Quanto às suas dúvidas, dá uma visitada no blog para sanar elas! Abraço, #EquipeCDV

[@dirkerful]

Inevitavelmente uma das grandes realidades do "novo" consumidor brasileiros: Quer parecer aquilo que não é...As redes sociais alavancaram esse perfil social, colossalmente...

[@ursamaior2543]

se eu nao achasse que o Brasil vai entrar em grande depressao daqui 5 anos eu falaria q não vale a pena perder a garantia de um teto....mas se a pessoa nao faz questao de morar em local proximo, eu ia falar p vender agr com o Brasil dando um up e com a Bolsa batendo record pra vazar do Brasil, ainda mais salvador...

[@hurricaneee32]

Se vc e pobre com uma renda modesta compre seu porto seguro , fuja das incertezas do aluguel e dai sim planeje o q fazer com o resto da grana. Se vc tem uma renda legal, grana sobrando e nao comprar imovel e uma mistura de filosofia financeira e capricho, ai blz! Se der ruim vc se vira bem... Do meu ponto de vista ter imovel proprio vai mt alem de ter ou nao ter renda

[@sempre_alerta_888]

Depende de cada situação. Eu, por exemplo, e creio que seja a situação da maioria, se vender minha casa, mesmo investindo o valor, teria como pagar aluguel pra no máximo 20 anos. E depois - quando estiver com 60 anos e sem renda?

[@mariomend6480]

Sem falar que alugar uma casa envolve tantos problemas como fiador, imobiliária, a cada novo contrato o aumento do valor...

[@atieppo]

Mas você vai vender a casa e parar de trabalhar? Tá aposentado?

[@TheYouPutube]

Vlw Ramiro, obrigado pelos ensinamentos.

[@sarahfrancisco1594]

Amei! Esclarecimentos claros!

[@ClubedoValor]

Olá, Sarah. Que bom que gostou!Abraço, #EquipeCDV

[@ric8167]

Se ela não fica muito confortável investindo em renda variável, poderia vender o imóvel e comprar outro mais barato, aplicando a diferença na renda fixa mesmo. Só não faz sentido ficar com um imóvel de 600 ou 700mil se ela não consegue nem fechar as contas do mês.

[@atieppo]

Exatamente. O que adianta casa própria sem ter como manter. É a mesma coisa que uma pessoa que ganha 3 conto por mês ganhar um BMW em um sorteio e resolver usá-lo no dia a dia

[@rafaelagoncalvesmotarafa8928]

Super amei essas dicas também penso em vender meu imóvel e investir na bolsa.

[@ClubedoValor]

Legal, Rafaela. Parabéns pela iniciativa. Abraço, #EquipeCDV

[@cacosanches]

Parabéns pelo vídeo, no entanto, faltou MUITA informação como: - Qual o valor total de suas receitas? - Qual o valor total de suas despesas fixas, variáveis, extras e adicionais? E as despesas que a mesma passou, não "batem"!!! Ela diz não ser consumista, porém informa que gosta de sair com os amigos e viajar. Por experiência própria digo que, não gasto menos de R$ 300,00 para sair para jantar com minha esposa e 2 filhos, logo ela gasta BEM para bancar seu lazer (despesas adicionais) e no final fiquei na dúvida, como uma pessoa que informa que as contas não batem, quer fazer a construção de um terceiro pavimento em sua atual residência?????????? O que falta nela é saber fazer a correta gestão de suas receitas e tentar reduzir despesas variáveis e eliminar as despesas adicionais! Se tem grana para construir um terceiro pavimento, faça o mesmo para morar e alugue sua atual casa, assim terá de receita seu salário (valor médio não informado), 2 aluguéis (mais ou menos R$ 3.200,00) e o patrimônio imobiliário intocado!!! Se ela gosta de fazer o que diz, vai torrar os 600 mil em viagens e saidinhas com os amigos!

[@anselmomartins5645]

Valeu,Ramiro!Ótimo tema!

[@ClubedoValor]

Grande, Anselmo! Valeu pleo comentário. Abraço, #EquipeCDV

[@PedroaCabral]

qualquer lci, isento de ir, daria mais que ela ganha. só distribuir pra se manter dentro do fgc

[@janesfribeiro6906]

B. O A !!!

[@rafaelvieiradeandrade3051]

Eu vendi a minha, dividi o valor entre fundos imobiliários e carteira de ações. Nao me arrependo nem um pouco. O aluguel rende menos que o tesouro SELIC e ainda paga imposto de renda. Nessas últimas altas da bolsa meu patrimônio aumentou muito, sem comparação. O imóvel não vai valorizar dessa forma. Fora a liquidez. Pra mim que quero ter liberdade financeira, o que mais prezo é liquidez.

[@marcusmartins6191]

Deve estar morando em baixo de uma ponte hoje. Bom é que não precisas de ar condicionado kkkk.

[@robertofilho5927]

Não sigam esse conselho. Patrimônio se acumula, não se gira. Fiquem com sua casa e comecem a montar sua carteira de acoes e fii com dinheiro do seu trabalho. Vender imóvel = perder dinheiro. Girar patrimônio = perder dinheiro. Só ganha dinheiro com venda de imóvel, quem vive de venda de imóvel, como corretor e imobiliária. O cidadão comum vai perder com certeza.

[@marciamariana5601]

Para quem não tem casa no Brasil, e vive no exterior mas precisa de uma base no Brasil, para moveis, descanso alguns meses. Comprar uma , visto q pode ser a partir de 120.000 , certeza. Ou apenas alugar, um aluguel a partir de 600. Sabendo q o aluguel não te da total liberdade de usufruir do imóvel, decoração, ampliação e etc. Mas sim , ql o mais viável? Obrigada.

[@nadiagp]

Ramiro, tenho acompanhado seu canal e gosto muito do que aprendo, o tema deste vídeo sempre me chamou muita atenção. Uma dúvida que sempre me resta neste assunto e que falta solucionar para partir para esta opção financeira, não trata exatamente da valorização ou não do imóvel, mas sim, da valorização do meu dinheiro aplicado, entendo que vender meu imóvel, aplicar e receber mais do que me custaria o aluguel pela moradia em imóvel semelhante, parece atraente, mas a longo prazo meu aluguel será corrigido pelo IGPM, logo preciso fazer com meus rendimentos também tenham correções no mínimo maior que o IGPM, do contrário, penso que a longo prazo não vale a pena. Imagino que possa haver uma forma de se calcular (mesmo que o calculo leve em consideração eventos passados que possa não se refletir no futuro, e aí já temos um risco, com o qual é possível trabalhar), por exemplo, quanto % a mais que o aluguel o valor do imóvel aplicado deve gerar, e ser reinvestido para que essa conta continue sendo vantajosa.

[@lianamarapreza9579]

bom dia eu tenho a mesma dúvida gostaria de uma consultoria

[@GOUVEA-np8kr]

Tem problema ae ! O tempo que o dinheiro ficara investido ate ele rwnder os dividendos! E mais , com esse montante de 600k, o ideal é reinvestir os dividendos e nao usa-lo

[@joanildapereira5068]

Tinha uma pequena kit , alugava por 700 reais, com a pandemia o inquilino saiu, fiquei pagando condominio de. 370 reais. Mim desisperei e vendi barato, por 158,00 mil , investi 130.00 mil na bolsa, em boas empresa de dividendos e bons fundos. Estou feliz.

[@sarahfrancisco1594]

Nossa! Ja pensei em vender minha casa e aplicar o dinheiro, no entanto, ter casa própria p/ mim me da segurança. Por outro lado...vivo endividada, com uma renda que nunca cobre meus custos ( tenho 12 pets) realmente...e uma decisão que precisa ser muito bem pensada. Quero mesmo é ter muitos clientes, aumentar minha renda e começar a investir na bolsa.

[@ClubedoValor]

Isso aí, Sarah. Tudo deve ser decidido com base no seu planejamento, necessidades e realidade. Boa sorte! Abraço, #EquipeCDV

[@flaviatognete5748]

@@ClubedoValor eu e meu marido estamos desempregados, e temos um apartamento com financiamento e achamos melhor vender e alugar algo para nós, e investir o resto do $ em investimentos , o que acha sobre isso?

[@alecseyfer]

Faltou colocar na conta uma parcela do rendimento destinada a reposição da inflação sobre o valor do principal de 600k

[@Promoedescobertas]

Eu queria saber se é melhor eu vender minha casa e investir o dinheiro em aluguel e comprar móveis ou continuar com a minha casa própria e trabalhar e quando eu tiver com dinheiro bacana comprar todos os meus móveis o que que você acha? que conselho que você tem para mim?

[@carlanascimento3614]

Uau! Que vídeo bom !!!

[@ClubedoValor]

:) Abraço, #EquipeCDV

[@Almeidatributarista]

Ótimo trabalho! Porém, conhecer o Perfil Comportamental da Soraia com relação ao dinheiro, é fundamental. Percebe - se que ela não tem um controle nas suas finanças, com isso é muito arriscado, uma pessoa com este perfil dispor de um capital alto a sua disposição ( venda da casa). Necessário se faz que busque uma consultoria de um profissional, para que possa ser analisado cada detalhe do seu Perfil.

[@brunonicchio]

Boa tarde Ramiro, consigo com 300 mil bancar um aluguel na faixa de 2 mil reais!? Quais os melhores investimentos para esse tipo de situação? Obrigado

[@miriansilva7594]

O fato de você ter dinheiro e comprar uma moradia onde você ficaria bem é um caso de compra, mas se oque você consegue comprar é algo que fica tudo longe é dificulta a locomoção é a sua vida...vai morar de aluguel.....financiamento é em 30 anos tem que ser no lugar que você vai viver bem.....se ñ for assim não faça está.compra., sou corretora é vejo este sonho de muitos virar pesadelo .....

[@hamurabifigueiredodeolivei8434]

Muito top este formato!!!

[@wellingtonsouzasantana4114]

Paguei 30 mil na entrada de uma casa de 100 mil aluguei por 400 e vivo trabalhando viajando hj em dia já peguei a metade da 🏡 hj estou investindo em ações e fundos . Sou solteiro e não tenho filhos estou no caminho certo aos 30 anos de idade?

[@carloshenrique_br]

Faz um planejamento envolvendo meus imóveis também 🙏

[@liedsonverdadeiro7043]

Nunca venderia a cara que fizesse de lar. Eu ao invés de comprar outra, investiria em Fundo Imobiliário.

[@ClubedoValor]

Valeu por dar a sua opinião! Abraço, #EquipeCDV

[@liedsonverdadeiro7043]

@@alcycosta hahahah é algum esquema de pirâmide?

[@alcycosta]

@@liedsonverdadeiro7043 faça uma pesquisa sobre a empresa amigo

[@sidneinunes1979]

Gostei muito do vídeo. O minuto 10:38 até 10:00 é uma referência ao Faustão? Pois me pareceu.

[@sidneinunes1979]

Para quem não entendeu: kzbin.info/www/bejne/eqvdkKluaryAhKc

[@carlosottoni5502]

Pega os 600 da casa, compra uma de 200 ( como é autonoma tlvz possa mudar de bairro sem ter problemas ) e investe os 400 ué...

[@miriansilva7594]

O sonho da venda em dinheiro é grande, a realidade é que entra troca de imóveis e outras.coisas que os clientes ñ sabem negociar.

[@sandroluiz91]

Muito boa essa live Ramiro faz outras assim.

[@ClubedoValor]

Que bom que gostou, Sandro Com certeza teremos mais lives! 😍 Abraço, #EquipeCDV

[@marciaandrade6644]

Mas ela pode alugar as 2 casas e não teria prejuízo. E com o passar do tempo o aluguel vai aumentando

[@WalissonRicardo-w7q]

Video top!!! Parabéns.

[@ClubedoValor]

Valeeeeeu! Abraço, #EquipeCDV

[@rodrigolobo8191]

Excelente abordagem, embora eu já tenha a minha opinião em relação ao tema. Dessa forma divido com vocês a minha atual situação. Tenho uma casa avaliada em 350.000,00 e já faz algum tempo q não consigo vende-la, gostaria de efetuar a venda e alugar uma mais próxima ao meu trabalho, pois só de gasosa gasto quase R$600,00 pila ao mês, tendo em vista q uma casa próxima ao meu trabalho sairia na faixa de R$ 1.000,00. Investiria sem pensar duas vezes em renda variável e renda fixa esse valor, sem dúvida no meu caso me traria uma independência financeira muita maior, principalmente a longo prazo.

[@atieppo]

Outra opção seria alugar a sua e ir morar de aluguel próximo ao serviço. É exatamente o que eu faço, porém são cidades distintas. O aluguel da minha casa própria paga o aluguel do ap onde moro

[@flexcamera]

Não sei a idade da Soraia, mas o fator psicológico de se ter o teto próprio vai pesando a medida que envelhessemos. Sendo assim, sugiro a troca por um imóvel mais barato, o que possibilita aumentar a renda passiva (aplicando a diferença), pagar menos imposto na transação e ainda manter a segurança da casa própria. Gostei do vídeo Ramiro, é a discussão de um caso real - muito bom!

[@ClubedoValor]

Opa, Flex Camera. Obrigado por deixar sua opinião aqui. Isso é muito importante. Abraço, #EquipeCDV

[@vaniarodrigues9748]

Moro sozinha numa casa grande, será que vale a pena alugar minha casa e alugar uma de 2 cômodos ?🤔

[@THETRUTH-BR]

@@vaniarodrigues9748 Vale, se é grande voce deve cobrar ate 3x o valor do aluguel, uma kitnet tu paga menos de um terço disso, entao...

[@THETRUTH-BR]

@@vaniarodrigues9748 pode fazer airbnb tb

[@hamurabifigueiredodeolivei8434]

Muito obrigado por compartilhar conhecimento

[@nobersomgraoski2322]

Vendi meu barraco e agora invisto

[@sovieticocombate]

Excelente vídeo.

[@gilsonbarbosa377]

Boa tarde estou pensando em vender meu AP e morar de aluguel. Vale 360 mil mais também tenho uma renda fixa fe 4 mil por mês sou aposentado. VC acha uma boa e me indicaria aonde investir .obrigado

[@mariomend6480]

aposentado com 4 mil? Afff, com 4 mil mensais em daria a volta ao mundo e sobraria dinheiro para investir.

[@atieppo]

@@mariomend6480 Em que mundo vc vive? 😂

[@atieppo]

Com um valor desse, procuraria um profissional de mercado para te ajudar a montar a carteira de investimentos e te orientar. Não se brinca com um valor desse quando é tudo que vc tem. O interessante é diversificar em vários ativos pra reduzir os riscos.

[@fernandacardosodeassis7454]

Dá pra fazer de tudo 1 pouco, só que terá que sair menos e gastar 1 pouco menos. Tudo é questão de planejamento. Se vender a casa, com certeza, ela vai torrar o dinheiro todo e vai ficar sem nada e com certeza, sem amigos, pois, quando a gente f não tem nada, os amigos somem. Ela é gastona. Depois, ela não vai conseguir comprar outro imóvel e vai pra periferia e morar de aluguel. Na velhice, vai sentir falta. Esse papo de aplicação financeira, não rola, principalmente, com a atual situação econômica do país.

Ramiro gosto muito do seu canal. Mas tem uma coisa que você tem que aprender com o Bastter: "Patrimônio não se gira, patrimônio é pra acumular. Só vende o patrimônio se perder valor."

[@ClubedoValor]

Fala Gênesis! Obrigado pela dica. Acompanho e admiro muito o trabalho do Bastter e interpreto que essa frase dele é para alertar aqueles que estão sempre comprando e vendendo ativos em curtos períodos temporais (day trade, swing trade, etc). De qualquer forma, temos pequenas divergências na nossa filosofia de investimentos... abs

@@ClubedoValor Sim, percebi que a base de vocês é a mesma: a estratégia de buy and hold. As diferenças realmente são em algumas particularidades. Desculpe se pareci indelicado na minha resposta.O canal de vocês é sensacional, continuem com este excelente trabalho.

[@danielotx]

Ótimo trabalho !!!!

[@ClubedoValor]

Opa, Daniel! Obrigado pelo comentário e participação! Abraço, #EquiipeCDV

[@caroldias97]

Eu gostaria de alugar minha casa E com a renda de início iria fazer uma kitinet em outro estado que é uma meta. Estou meio confuso de fazer isso ou não, pq no caso eu teria que morar de aluguel ( mas no momento eu realmente não quero ficar aonde moro, quero me mudar ) também quero investir comprando um terreno depois.. aí só depois dessas metas concluídas eu gostaria de comprar outra casa

[@izidorio5868]

Muito bom o vídeo. Como faço para participar do Ramiro responde?

[@noelylino]

Excelente

[@MillerMedeiros]

Faltou explicar que a inflação vai corroer o capital dela caso ela gaste 100% dos dividendos (ela deveria gastar apenas o que exceder a inflação)... Então talvez, para uma pessoa que não tenha bom controle financeiro, manter o imóvel seja a melhor escolha. PS: moro de aluguel e não pretendo comprar um imóvel tão cedo (liquidez e liberdade são mais importantes no meu ponto de vista...). Mas não recomendo para todo mundo. Tem que ter muita disciplina (e sorte).

[@brunoa.6313]

Bem colocado Miller. Eu vivo como você. Vendi meu imóvel e hoje vivo de aluguel, basicamente tudo em renda variável.... liberdade é tudo! Quero morar em muitos lugares diferentes ainda. Fora que alugar imóvel hoje é muito fácil e barato. Nunca mais compro imóvel na minha vida. Rs

[@Fanta0504]

Probabilidade altíssima de ficar sem imóvel e sem dinheiro KKK , eu Ligaria as duas e investia do zero para aprender kkk

[@peres1984]

Essa é a dúvida do ano tenho uma casa financiada pago 1000 reais de financiamento mês, ainda faltam 29 anos para quitar , se eu vendesse hj essa casa pegaria aproximadamente 100 mil livre para investir , e iria morar em uma casa de 800 de aluguel. Qual seria a melhor forma de investimento? Compensaria desfazer dela?

[@cani2804]

Direita Delirante tudo depende, você vai conseguir girar esses 100 mil a ponto se lhe dar uma boa renda? Se sim com certeza compensa, se nào você vai conseguir ter esse tipo de investimento, vender seu imóvel pode ser uma latata e você derreter seu “patrimônio” facilmente, na teoria dos vídeos tudo é uma maravilha na pratica é diferente.

[@peres1984]

@@cani2804 // exato o maior medo é tentar investir em algo e perder a grana , acabei de ver um vídeo uma garota investiu 50 mil em fundos imobiliários está pegando por mês 293 reais eu achei muito pouco pelo risco e se realmente existe risco

[@peres1984]

@Red R. // E aluguel assim como financiamento é uma grana que não volta né estou tentando fazer de tudo pra sair o mais rápido possível do financiamento

[@diegoduarte8953]

Depende de alguns fatores! Existe a possibilidade de progresso na localidade em torno do imóvel ou não tem mais o que valorizar? O imóvel é novo ou antigo? Já pensou em alugar seu imóvel? O inquilino arcaria com iptu e por si só pagaria o valor do financiamento... Tem que fazer conta!

[@wilmasantos2486]

Direita Delirante, entao vc acabou de comprar a casa? Um aluguel de 800,oo representa por ano muito mais que 1000, vc vai pagar IPTU, e outras taxas como seguro e muito dificil achar alguém pra comprar a sua casa financiada, quem terá um bom resultado será o banco que te financiou, caso voce consiga vender. Até nao entendi, se paga 1000reais a casa deve valer, creio, que menos de 100mil no mercado. Na minha opiniao que vc nem perguntou, eu diria que nao consigo ver vantagem, em se mudar, pegar aluguel de 800 se tem a casa pra morar que pode fazer o que quiser por uma de 1000 que nao tera a mesma liberdade. 100mil reais, pode sumir num espirro...nao tá valendo nada, embora tem uns ai que dizem que voce dobra seu capital num estalar de dedo,kkkkk, enchem o saco aqui, se acreditar em papai noel...

[@robertocaldas9521]

Ramiro, quando a página do Mestres do Capitalismo volta ao ar?!

[@ClubedoValor]

Fala, Roberto. Já voltou a funcionar normalmente. Obrigado pela compreensão😍 Abraço, #EquipeCDV

[@Elaine-Silva]

Sou obrigada a pagar esses 15% desse lucro, chamado de ganho de capital ? Nunca ouvi falar sobre isso....

[@annycosta9417]

Tenho uma casa avaliada em 80 mil, e montei uma loja de variedades que vende 500 por dia mas ou menos, sou iniciante com a loja e queria sabe se é uma boa ideia vende a casa para investir na loja, pois quando faço compras chega a vende 3 mil por dia , só que não quero mas pega capital de giro em bancos, minha ideia é tem um capital de giro próprio vendendo a casa.

[@annycosta9417]

Comecei a loja com 17 mil e com um ano ela tá avaliada em 100 mil,aí queria para de mexe com banco pq se eu tiver um capital livre eu saiu dos juros.

[@carlaferreira2371]

Assistindo hoje 04/06/2023 , tenho essa mesma dúvida.

[@adrianasantana1492]

Stella Maris não é a melhor área de Salvador, pelo contrário. Devido aos constantes assaltos, é uma região bastante desvalorizada.

[@aparecidorodrigues9316]

Eu estou nessa situação separei e agora tenho que vender a casa. Para dar a parte da minha ex mulher .valor de 170 mil. Dividido para duas pessoas .e eu vou morar em uma kitnet mobiliada pagar aluguel de 500 reais por mês. E guardar a minha parte do dinheiro investir em que aguardo responder

[@tecofigaro8511]

Vende a casa e coloca o dinheiro no mercado de opções, em 1 mês vc está sem casa, sem dinheiro, e morando na rua. O bom é que não ter a mais nada p se preocupar. Kkkkkllll

[@networkfloripa]

Kkk

[@sheylatavares1608]

Kkkkk

[@dalike248]

kkkkkkkkkk

[@ezequieldasilvaalves6850]

Claro !

[@faustojuniordepaschoal9491]

Depende se souber o que está fazendo. Se comprar opções, fica sem nada mesmo. Agora se vender com um delta bem otm. consegue renda recorrente de 2% a 4% ao mês, mais assim acho melhor diversificar com imóveis também.

[@madalenaamaral5277]

Como essa senhora não é consumista? Ela consome muitas viagens e lazer estes padroes de consumo costumam ter valor muito alto

[@mariomend6480]

Pelo jeito ela venderia a casa e em 1 ano gastaria os 600 mil com futilidades e acabaria sem nada.

[@casalmaisrico9121]

Eu venderia tranquilo se minha casa tivesse esse valor ... Investindo R$600.000,00 no Itausa compraria hoje (24/02/19) umas 48.780 ações, a media do Itausa é R$1,00 por ação que daria R$48.780,00 ao Ano dividido por 12 meses da R$4.065,00....Bom que ainda sobraria uns R$1.065,00 para reinvestir, já que ela precisa de uns R$3.000,00 por mês

[@eltonm6461]

Pensei a mesma coisa 😂😂😂

[@atieppo]

Com a bolsa em alta é tudo mil maravilhas, deixa a cotação cair 20% pra ver se tem estômago pra manter todo o seu patrimônio no mesmo ativo

[@nett0zera]

Meu pai tem 4 imóveis e está sem renda pra manter, não acredita na bolsa e nem em renda fixa, complicado! Capital altíssimo e sem dinheiro 😂

[@guilhermegeske5133]

ele é mente fechada, pena

[@agora7208]

conheço diversas pessoas na mesma situação. Normalmente pessoas mais velhas que ainda acham que ter vários imóveis é garantia de renda extra. Infelizmente o melhor remédio é deixar eles sofrerem com os prejuízos de condomínio, depreciação, iptu... até não aguentar mais. Só o tempo e o prejuiízo a longo prazo pra fazer eles entenderem que o mundo mudou e alugar um imóvel não é garantia de renda e tranquilidade.

[@tuliovinicius2781]

Como o Faustão fala, oh louco... quem sabe faz ao vivo! kkkkkk

[@victoriadesousa1914]

Se eu fosse ela faria um esforço, uma reforma, pra vender apenas uma parte da casa pra depois sim investir. Afinal onde ela está hoje tbm é de aluguel, pois teria um teto fixo dela.

[@ownedpwned1308]

Vende tudo e compra ações. Só não esquece que pode ver teu patrimônio derreter em um piscar de olhos. Pagar aluguel durante 50 anos nunca será um bom negócio. Agora existem casos e casos... Ter dois imóveis e vender um vale a pena sim. Mas vender seu único imóvel para investir e se arriscar no mercado financeiro? Nunca será uma boa ideia.

[@danielasacca3668]

era a resposta que precisava -) estou com uma proposta de compra do meu imovel e queria alugar outro ! pois perco 15 mil de corretagem e iria pagar uns 20 de pendencias ! nessa ja se vao 35 mil ! o rendimento de 0,8 na melhor das hipoteses cobre o gasto que terei com aluguel, ou seja fica no elas por elas !! no fim perco $ e nao recupero ! em 2020 iniciarao ( acredito eu que agora vai ) a extensao da linha verde de metro a 500 metros de casa ! ai o imovel que vale hj 280 mil daqui uns tres anos pode ser que valha bem mais !! mesmo comprando outro d emenor valor acredito perder dinheiro e nao ganhar como achava no primeiro momento ....vou desistir -)

[@sylviabezerra4413]

Pode vender e comprar uma casa mais barato. E furada não venda para ficar sem a casa para morar. Pode sair para um padrão menor .