🏠 Vale a pena VENDER SEU IMÓVEL para investir? FIIs x Imóvel alugado 🏢

[@carvalho3114]

FII's não se compara com investir em imóveis! São investimentos completamentes diferentes. A pessoa só enriquece com PATRIMÔNIO, não importa se é FII's, ações, imóveis e etc. Facilidades só dá merdaaaaaa!!! Tenha FII's e tenha imóveis! Se isso faz sentido pra vc, então faça!

[@davidjneves]

Fundos imobiliários: profissionais administrando e cobrando por isso, ou seja, rendimento + valor das cotas não deve ser muito maior que a inflação não.. não adianta receber mensal, se o valor da cota não acompanha a inflação (na maioria dos casos). Imóveis: somente para quem gosta e estuda sobre o assunto. Tenho imóvel alugado por 0,6% líquido. Imóvel bem localizado, mobiliado e ao lado de faculdade. Sem dor de cabeça, e quase fila de espera para entrar, se o inquilino sair. Tudo depende. Não existe melhor ou pior. Fundos imobiliários são muito mais simples, mas kitnet pode render mais. Tudo depende.

[@MBSrs]

Concordo, não existe melhor ou pior, o problema dos aluguéis, é que deve pagar IR, aí acaba que 1/4 do valor fica com o governo dependendo da renda da pessoa.

[@fredycunha1297]

Li seu comentário e veio de encontro a uma dúvida que tenho. Nos vídeos que assisto só falam sobre receber a participação mensal, mas não fala a respeito da valorização do imóvel. As cotas dos fundos valorizam na mesma proporção?

[@lucca063last4]

​@@fredycunha1297valorizam, mas nao na mesma proporção

[@mateusluigi3177]

Quem investe em FII não tá preocupado com a valorização da cota e sim com o rendimento mensal, se for pensar em valorização aí são ações

[@julianocaputti3222]

Cara vou falar o que fiz... vendi minha casa que era financiada, parcela de 1650,00 . Vendi a casa com a valorização do imóvel apos 5 anos, paguei meu emprestimo e sobrou 320mil. Fiz investimentos nos fiis algumas ações e hoje pago aluguel, retiro 50% dos rendimentos ao mes e renvisto o restante. Estou bem.melhor hoje pagando aluguel.

[@Jta5274]

Estou pensando em fazer isso tb. Só que estou querendo reinvestir só 30% e o resto pagar aluguel. Sera q dá certo?

[@carolkids]

Parabéns

[@rolfgrigull4339]

Gostei!! Sério! Quanto mais gente pensar e agir assim, maior será o aluguel que recebo. ( oferta X procura) Em S.C casas geminadas de aproximadamente 75 m espaço para 2 carros ( não garagem) consigo aluguel de 1% sem dificuldades. Contudo tenho 2 sobrados de 140 m/2 acabamento classe b+ para não dizer A. Aí consigo 0.6% . Verdade...minha idade vc acertou. I R é exatamente o tamanho de sua explanação. Faltou dizer que sendo casado vc divide os aluguéis em 50 % para cada cônjuge, o que alivia em no mínimo 30% a tributação. Há....tenho sete imóveis e desejo muita saúde para meus inquilinos....

[@juniorgomes5835]

Concordo com você. Esse pessoal que fala de investimentos em imóveis de aluguel são muito rasos em seus argumentos. Só acredita quem não conhece nada.

[@rodrisribeiro6856]

Com a SELIC e CDI atual tá compensando até colocar em CDB do que alugar imóvel.

[@oliviapereira294]

Eu acabei de vender uma casa de praia, que eu alugava temporada demais, e no fim eu so conseguia realmente pagar as contas. Melhor coisa q eu fiz! Estou estudando onde investir!

[@rafaelaluizpereirasantosuf4874]

também to pensando em vender um apartamento de praia

[@MapleBearSP-AldeiadaSerra]

eu compro na planta e consigo 0.8% do valor do imóvel. Mas eu só me descaptalizo em 30% e me alavanco via financiamento. O imóvel se valoriza, a parcela do financiamento diminui, a parcela do aluguel aumenta. Essa combinação a longo prazo ganha e muito e qualquer tipo de fundo ou renda fixa.

[@delmamcosta4263]

Depende: se vc tiver um bom inquilino é um garimpo. Meu sogro tem imoveis alugado, tem inquilino com 20 anos e paga em dias.

[@user-ls6wm4pg8u]

Minha experiência.. Se você for empreender com imóveis, seja para alugar ou vender, terá um rendimento total acima de qualquer FII. Agora, se vc pensa em comprar um apto para alugar (pagar a valor de mercado), seu rendimento será menor que vários FIIs.

[@luassis22]

Em Brasília a realidade é bem diferente à do video. No condomínio em que moro uma casa de 3 quartos custa 500.000,00 e o aluguel custa 2.700,00. Olhando casas de luxo o aluguel chega tranquilamente a 0,5% do valor da casa.

[@maxdruciak2724]

Concordo plenamente com o Raul... Já meu pai... velha guarda, não tem cristo que põe na cabeça dele os FII ao invés de imóvel físico. Excelente.

[@joseluizcorrea7817]

Eu prefiro ter fundo imobiliário Já possui imóvel para alugar e garanto é só dor de cabeça e gastos Fundo imobiliário é maravilhoso

[@josefrancisco5773]

Mano tanto casas de alugueis e fundos imobiliários são muito bons tem retorno bem bacana tudo depende de como você administra sua vida se você tá ganhando 0.5 , 0.7 , 0.9 em fundos imobiliários junta e faz imóveis para alugar o mais importante é diversidade de renda para não ficar mal em uma crise mais os dois são ótimos. Tenho 28 anos tenho 6 kit nets acho bem bacana não venderia por nada no mundo pois são minhas conquistas e se tiver oportunidade pois não fiz por falta de conhecimento vou investir em fundos e tambem pretendo fazer mais kits e lojas de alugueis. Resumindo tudo é agregado depende de como você olha para isso porque receber 0.5 em casas de alugueis não é mal investimento você não perdeu aquele valor minha opinião. Mais gosto da reflexão dos assuntos para poder sempre estar em uma constante evolução abrasão a todos que leram sejam felizes com seos investimentos e o mais importante. E tenham conhecimento deles fui

[@eduardosampaio3246]

Bom dia. Muito boa sua explicação. Tenho apenas uma consideração a fazer. Tenho um imóvel alugado em um bairro valorizado de SP. O percentual do aluguel realmente é de 0,4% ao mês. Porém não vi até agora uma analise sobre a valorização do imóvel. Por exemplo no meu caso o imóvel que valia 800 mil no final de 2022 hoje está sendo comercializado por 850 mil. Isso provoca sem dúvida um aumento patrimonial. O que não acontece nos fundos imobiliarios. Gostaria de sua análise. Obrigado Eduardo Sampaio.

[@wagneraugusti8977]

Moro em Balsas/MA ... tenho imóvel no valor de R$ 180.000,00 e cobro aluguel de R$ 1.200,00 ... não sou dos mais caros na minha cidade

[@daniloribeiro5372]

kkk quais a chances de encontrar alguem de balsas aqui

[@welligtonfelixdasilva2896]

Muito boa a explicação Raul! Mas comprando 300.000,00 de fundo imobiliário, o fundo pode simplesmente fechar as portas e eu perder o dinheiro? Oque o impede de fazer isto?

[@jpdeugenio]

É assim mesmo, tem que fazer a conta. Hoje moro em uma casa alugada que vale em torno de 400K. Aluguel é de 1,5K. Se vc investir 400K em FIIs, sendo bem conservador, vc pode colocar 0,6% ao mes, que dá 2,4K mês. Quase o dobro. Fora que alugando vc tem a imobiliária que fica com uma parte, custeio de manutenção e vacância. No fim deve sobrar uns 1,1K a 1,2K, e com FIIs vc teria 2,4K. Isso sendo bem conservador. Minha carteira de FIIs hoje gira em torno de 0,75% ao mês.

[@jpdeugenio]

Mas eu diversifico tbm, tenho imóveis que comprei para vender. Dai tem a questão da liquidez, agora na crise não vende! Dai tem a corretora tbm, e vários impostos para pagar, e como não vende fico pagando condomínio. Esses dias estourou o cano do ap. de cima, infiltrou tudo na parede do banheiro, tive que trocar uma parte do revestimento e não achava outro igual, então tive que trocar o revestimento do Box inteiro, e teve que tirar a porta que já tava velha e não dava pra montar de novo, tive que comprar um Box novo, comprei um de vidro temperado, e o pedreiro quebrou na hora de colocar, se cortou inteiro, foi pro hospital, fiquei até com medo dele querer vir com graça, daquele jeito que a gnt sabe que brasileiro sem vergonha faz, mas graças a Deus esse rapaz é bonzinho e não arrumou encrenca, tbm dei todo respaldo, e sempre chamo ele pra fazer serviços. Então eu comprei outro vidro do box e agora trocou, mas ainda não vendi o ap., nessa crise os condominios não estão nem deixando o corretor entrar com visitas, não pode ter visita nos prédios. E nisso tudo os FIIs pagando todo mês sem me dar um pingo de preocupação.

[@jonasmoraes6603]

Raul, esse vídeo não respondeu a pergunta inicial. Ele respondeu "Vale a pena COMPRAR um imóvel ou investir em FIIs?". Para vender o imóvel tem a questão tributária que tem que ser avaliada. Sobre o período de 180 meses de isenção de IR para investimento em outro imovel dado pela Lei do Bem. Nesses casos de "vender para investir" não teria a isenção e isso não me pareceu claro no vídeo

[@carolkids]

É importante várias os investimentos, pra ter segurança e liquidez

[@fullgas1413]

sou de SP capital e tenho apto de 250K, onde se consegue de forma geral de 1000 a 1300 reais por mes, vc nao falou oque acontece se gastar todo rendimento da aplicaçao em FII...! a inflaçao!?

[@ramomptbr4146]

Aqui na região onde eu moro, interior de SP, um imóvel nessa faixa de preço vai ter um aluguel próximo de 900 reais por mês. Dá seus 0,28% ao mês + a dor de cabeça.

[@elainepietrangelorodrigues147]

Mas se eu pegar os rendimentos o valor do dinheiro vai desvalorizar, já o aluguel é um rendimento e o outro móvel também valoriza, e também quando se tem no terreno uns 3 a 4 imóveis alugados, e não só um

[@psibetim]

E a valorizacao do imovel? Acho que vc não falou sobre isso nos FIs

[@bartolomeubarbichovski2768]

Acho que é uma questão de diversificação. Se eu tivesse um único imóvel alugado, eu o venderia e investiria em FIIs. Mas se eu tivesse 3 imóveis, eu venderia um e manteria os outros dois. Assim, 1/3 do meu patrimônio ficaria em FIIs e 2/3 em imóveis físicos, pois seria a minha reserva de valor. Caso desse alguma zebra no mercado, eu ainda teria 2 imóveis físicos que não correria o risco de perder.

[@ggs3282]

Perfeito

[@RafaelCamargo1984]

Eu penso parecido. Tenho 4 casas de aluguel. O retorno delas invisto em FII's. Pois também penso em diversificação.

[@ernestolippmann8387]

Você paga ir se tiver outra fonte de renda. Não e isento para assalariado

[@bartolomeubarbichovski2768]

@@ernestolippmann8387 Tudo bem, amigo. Como disse, seria minha estratégia de reserva de valor, para me sentir mais tranquilo e dormir bem à noite. Nem tudo é dinheiro. Abç.

[@jpdeugenio]

Eu tbm faço isso, os FIIs sem duvida nenhuma dá mais rendimento e é bem mais tranquilo, os imóveis físicos dão mta dor de cabeça, mto trabalho e rendimento quase igual. Mas as 3 regras principais do investimento são: Diversificação, diversificação e diversificação.

[@moiseslima3832]

Na dúvida? Se não sabe se deve comprar um imóvel ou cota de fii... Não faça nada! Sério! Recolha sua euforia, foque nos estudos e depois volte para essa questão preparado. Você devera ponderar o que é importante para você, investir é uma jornada de estudos mas acima de tudo para checar viabilidades, mas é principalnente de auto conhecimento, onde a resposta eventualmente para suas perguntas serão: "depende".

[@everaldoheraclio7566]

Realmente vc falou tudo eu tinha dúvidas agora não tenho mais.investimento e o melhor negócio

[@moysesyussef7067]

Gosto sa diversificação...eu não venderia dar sor se cabeça sim mas foca no rendimento anual vc vai ver que o gasto é mínimo.

[@marioleandrodomingues3707]

entendo que dependa do perfil de cada um...tem gente que não se sente seguro em vender o imóvel e comprar em FII...eu a partir de agora, não vou comprar imóveis físicos, mas se tivesse um imóvel alugado, não venderia (meu perfil...rs)

[@yurilourenco7602]

Taua-ce $80,000-120,000 (CASA) $350-650

[@AndreiaMartins-o5z]

É muito mais vantajoso investir no fundo imobiliário do que ter imóvel já pensei nisso mais não sei como investir ❤

[@WayneAlvim]

O que eu acho é que vale a pena CONSTRUIR 1 ou 2 imoveis pequenos (pq quanto menor, maior a rentabilidade) alugados e depois você investe em fiis. aí você diversifica; além de que, Fiis não valoriza muito, mas imóvel você coloca um acabamentozinho melhor e já sobe o preço. Agora se você já é milionário e não está tão preocupado assim com segurança de cada mil reais, aí mete tudo em fiis e pronto.

[@BFM973]

Imóveis tradicionais rendem menos e tem mais custos porem normalmente tem maior ganho de capital. Também pouca liquidez que é algo que pode ser tanto bom como ruim dependendo do perfil de cada um. Para algumas pessoas a pouca liquidez pode ser algo positivo.

[@fernandowaak8906]

Depende onde está o imóvel ? Por exemplo melhor local pra alugueis são imóveis na periferia , R$350 mil vc compra 8 casas , e aluga cada uma por R$600 , R$4800

[@victorribeiro7038]

Qual periferia é essa? Aqui onde eu moro é periferia e as casas mais baratas são 200mil

[@ofulele794]

Tambem quero saber que periferia é essa que você mora cara ? Pois a realidade da periferia aqui de sp não tem nada a ver com essa aí não

[@ljunio1]

E a dor de cabeça com esse 8 inquilinos na periferia?! Tenso.

[@patricksouza720]

@@ljunio1kkkkkk exatamente, até parece que vão pagar bem direitinho e os perrengues kkk tiros, esgotos, barulho, cachorro latindo. Aiai

[@eduardosantana134]

Aqui em Brasília é exatamente esses valores, PORÉM apenas um quarto.

[@ramomptbr4146]

Aqui próximo da unicamp, já vi prédio de 4 andares com várias kitnets de 15m². Deve ter fácil pelo menos umas 48 kitnets. Cada uma sendo alugada por 900 reais. Eu chuto que a propriedade deve valer no máximo uns 2 milhões. Supondo 48 kits e 2.5kk de valor já daria uma rentabilidade de 22% ao ano. A rentabilidade é bem maior, mas a dor de cabeça também é

[@samgzo]

Isto contando que todas estarão alugadas. Meio difícil de acontecer.

[@ramomptbr4146]

@@samgzo Aqui estão sim, não é a toa que o preço é tão alto, a procura é muito grande. Quando precisei repassar o meu contrato para não pagar multa e não levei 6 horas para encontrar alguém.

[@ramomptbr4146]

@@samgzo Agora em plena pandemia tem alguns lugares com vacância, mas conheço gente que está pagando sem morar a mais de um ano só para segurar a vaga.

[@felipepremoli7307]

Kitnet e mais vantagem, gasta menos e aluga mais, terreno acho.mais vantagem, ele sobe, ou construir tbm pegar um valor maior,

[@fabianocoutinho3805]

Você acertou em todos os pontos. Questão da liquidez acho um ponto super positivo. Burocracia também. O único ponto a favor do imóvel, na minha opinião,é a valorização do imóvel. De resto, concordo que fundo imobiliário é melhor.

[@jpdeugenio]

Os FIIs são imóveis, e eles tbm valorizam, e assim como todo imóvel, eles tbm podem se desvalorizar. No mercado imobiliário o que importa é localização, localização, localização... É ela quem vai dizer se o seu imóvel valoriza ou deprecia.

[@PhilSkydiver]

Os fiis tendem a acompanhar a inflação assim como a valorização de um apartamento próprio?

[@alexandreoliveira9086]

Você é monstro 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Parabéns pelo conteúdo!

[@investidorsardinha]

Obrigado é importante demais o feedback de vocês!

[@juniorgomes5835]

Os fundos parecem bons, mas não superam os imóveis, para quem sabe investir. Tem vários macetes, mas vou dizer só um que já liquida. Você pode comprar um apto todo financiado, pagar uma prestação menor que um aluguel de um imóvel idêntico e alugar por temporada, que o retorno é muito maior, investindo em torno de 15, 20 mil reais, dependendo da cidade.

[@natanaelnogueira]

Aqui na região onde moro em SP, tem AP para vender de R$ 280.000,00 a R$ 300.000,00, e o aluguel está em média R$ 1000,00 , ou seja, 4% ao ano, considerando o imóvel de R$ 300.000,00. Nesse caso específico, vale mais investir a grana do que comprar um imóvel e depender dos aluguéis.

[@paulao769]

Eu vivi isso

[@nico5599]

Eu também tô nessa recebendo 0,4% sobre o valor do imóvel.

[@bymengo]

Vivo exatamente essa situação e pretendo vender meu AP para investir

[@sergiolagoa2562]

A questão é: vale 300k hoje, com retorno de 0,4. Poré, por exemplo, adquirido há 5-7 anos, por 160k. Logo, ao refazer a conta de aluguel sobre o custo de aquisição o cenário é outro! Logo, cuidado com a info rasa. Diversificação sempre.

[@Prio-g2q]

Tipo... O inquilino aluga seu AP de 300k por 1k... Ele investe 300k , recebe 3k , te paga 1k sobra 2k; ele não se preocupa com impostos, reformas e Tarará!!! Mas vale a pena ter 1 imóvel, para se proteger! 2 não!

[@josequirino1152]

Raul,de todos os contras do imóvel,não falou de mal que temos aqui em São paulo,em muitos bairros. Baile funk,alagamentos e congestionamento .

[@pedrorochaclementedesouza736]

Só um adendo, é isento à R$1903,98 quem vive exclusivamente de aluguel um ou mais imóveis apenas. Caso o indivíduo que recebe esse aluguel trabalhar como assalariado por exemplo, ele deve juntar salário + aluguel e fazer o ajuste anual do IRPF, ou seja, na prática o aluguel não é isento e pode ser até pior. Se a pessoa tiver um bom salário na faixa de 27,5%, na prática, a tributação do aluguel será de 27,5%.

[@rafaelmunhoz3455]

Indaiatuba, SP. Tá assim mesmo! Valores iguais os pesquisados.

[@mascencao4379]

Muito bom os esclarecimentos... Cada um deve avaliar a sua realidade.

[@flayervesgo]

Raul, blusão aqui em Goiás é o mesmo que ter um ar condicionado no Alasca kkkkkkk... Oooo calor que é aqui, tá doido

[@dilceuferreira9991]

Não entendo quase nada de renda variável, portanto uma dúvida: Qual a lógica de investir num fundo imobiliário, que paga 7% ao ano, frente ao tesouro direto pagando 11% ao ano, e frente a LCIs atreladas ao IPCA, rendendo em torno de 1.3% ao mês?

[@ralphlopes7337]

Adoro seus vídeos 👏👏 Tenho uma casa alugada a 2 anos , Até hoje me deu mais gastos do que retorno.

[@rafaelaizauradasilvaolivei5430]

Provavelmente vc tá na estratégia errada. Já conhece o viver de kitnet? O Cesar faz milagre

[@rafaelaizauradasilvaolivei5430]

@@giamoral10 é sim. Só seguir o metodo

[@acoesseguras1745]

Com certeza faz, pois se contasse o valor do terreno, as manutencoes, o imposto de renda e os gastos com Imobiliária o milagre ficaria bem menor. Se liga

[@rafaelaizauradasilvaolivei5430]

@@acoesseguras1745 eu não preciso fazer conta. Na minha esquina tem 1 imóvel de 300 mil. Ele foi dividido em 9 kitnes. 750 reais o aluguel de casa uma. São quase 7mil por mês. Mesmo descontando tudo, ele recebe acima dos fii. O segredo é a estratégia

[@luassis22]

Rafaela Izaura da Silva Oliveira contruir 9 kitnets, e ainda pagar o terreno com 300.000 me passa o contato desse engenheiro e pedreiro que fez esse milagre, urgente!

[@vinicris100]

Se você viu que o imóvel não vai se valorizar tanto, é interessante pensar em vender e investir em FII's. E outra, o imóvel pode até valorizar mas será que no futuro um comprador vai querer pagar por esse valor???

[@estevamjunior6019]

Raul faz um video depois, sobre quitar o financiamento ou investir ? obs : tendo o valor total pra quitar.

[@سئاةدآجإذآةسةذ]

QUITAR sempre será a melhor opção, afinal nenhum rendimento de investimento supera os temidos JUROS... Infelizmente FINANCIAMENTO ou deixar dinheiro na POUPANÇA só é vantajoso para o BANCO, por isso eles investem bastante em propaganda.

[@anonimoii3009]

Quite!!

[@renancorrea6695]

Compensa mais quitar o imóvel, mas a título de "amortização de financiamento imobiliário". Que é bem diferente de antecipar parcelas do imóvel. Pagando um extra no mesmo valor da parcela original, as vezes reduz em 3, 4 ou 5 parcelas só de juros que se pagaria. Se for financiamento pela Caixa, tem simulação no aplicativo, mas em regra tem que correr atrás, porque os bancos obviamente não divulgam.

[@leodutra7850]

Boa

[@joalicecampos]

Eita que com essa economia doida do momento, fica dificil comparar valores. É para pirar !!!

[@lerock8275]

Deixa seu like de cara, na confiança, custa nada pessoal. Até porque se for ruim pode dar deslike

[@historiapelomundo5815]

Raul dei o like antes me inscrevi no canal. Concordo plenamente com a sua análise.

[@mundoeden5855]

Nem todos são um se Barriga da vida ! Fundos imobiliários excelente alternativa de renda

[@ligierre]

Tenho imóveis comerciais (galpões) a conta muda muito! Na verdade tenho os 2! Ações e imóveis, tem que saber o que está fazendo nas 2 situações!

[@Mmaia07]

Tenho um prédio com 5 kitnets, pensando seriamente em vender e por em fii, é muito estresse com inquilino, criando coragem ainda....

[@septanalginafecnil]

Eu não venderia tudo. No caso de um colapso financeiro os FIIs viram pó, ja os imóveis nao

[@impactoefeitosespeciais9127]

Felipe e além disso o imóvel tem impostos e vira e mexe gastos com reforma, mais a "dor de cabeça" com inquilino é o pior. Além de tudo o imóvel pode ficar vago por um bom tempo, já os fiis de tijolos por exemplo, a maioria tem mais de um imóvel, então nunca vai deixar de pagar totalmente os dividendos para nós. Penso seriamente em vender minha casa própria e investir em fiis, morar em um imóvel menor pagando um aluguel mais barato e reinvestir os dividendos que sobrarem.

[@marceloaraujo7871]

Inquilino é foda. Também quero fugir disso

[@MarceloLorD]

Sempre é bom diversificar

[@GabrielSoares-pd9jg]

Os fundos são uma boa proteção contra a inflação, falou dizer isso no vídeo, o valor corrige de acordo com a inflação.

[@julianoborges87]

Eu atualmente tenho os dois, consigo 0,5% no imóvel alugado, e 0,5% nos fiis (em média). Já pensei em vender o apto, mas é bem complicado.

[@caiocbrunofb7670]

Se você tem 0,5% de aluguel no seu imóvel eu não venderia porque comparando a rentabilidade média com a dos Fiis (6% ao ano ou 0,56% ao mês) está só um pouquinho abaixo. Fora que vai perder dinheiro com taxas e impostos nesse giro de patrimônio o que pode deixar de valer a pena.

[@julianoborges87]

@@caiocbrunofb7670 sim sim, hoje não vale a pena. Cheguei a tentar vender quando estava desocupado. Comprei na planta, e demorou um tempo para conseguir alguém depois de entregue. Hoje pelo valor do aluguel e por ser um bom inquilino, não penso em vender mais.

[@mke3053]

Nessa conta não pode esquecer do aumento do valor venal do imóvel

[@janainarodrigues4536]

Melhor explicação da vida. Eu simplesmente amo 💕

[@edicarlos1739]

Eu investir no fundos imobiliários e ações pra mim só investir em fundos imobiliários melhor do que aluguéis Mano da hora é vc fazer o dever de casa investir em ações e chow de bola mais recomendado a quem intede mercado financeiro

[@schwantes777]

Tenho curtido muito os videos da canal... uma fala gerou dúvida.... a renda do aluguel em relação ao IR.... é algo a parte ou deve se considerar outras rendas para fins de isenção ou alíquota? Pessoa que já tenha outras rendas e pague a aliquota maxima.... a renda de aluguel é declarada de toda forma ou apenas da forma que passou... ficou parecendo que era a parte, ou que era a única renda da pessoa. Outra questão que raro ver alguém falar, acho que nem vi, rs... é a questão da oportunidade do investimento, que depende de muitos fatores... imóvel por si só, acho que entraria no que foi dito... mas diferenciar também imóvel residencial de comercial...

[@danielrabelo2845]

Vc restringiu imóvel a apartamentos , esqueceu dos comerciais , eu invisto em galpões comerciais a alguns anos e a realidade é bem diferente …

[@felipepremoli7307]

Ideia boa é pegar terrenos em lote novo, onde as cidades estão se expandido,

[@PriscyllaRamona]

Aqui em Águas claras -DF é uns 300 e poucos mil e o aluguel é em torno de 1600 de 2 quartos mas a maioria tem uma parte legal com lazer e academia, contudo em outras cidades perto tem umas mais baratas ainda chegando até a menos de mil reais, contudo no centro de Brasilia é bem mais caro tem apartamentos de 1 quarto estilo estúdio com aluguel de 1200, alguns até sem elevador e lazer.

[@kf2-]

construir um imovel custa 500k, aluguel 4k, imovel de 850k com aluguel de 15k, isso para imovel comercial. minha pergunta é que os investidores sempre comparam com imovel residencial, já que na bolsa a gente procura os ativos mais atraente, e pq nao comparar com imovel comercial que seria mais atraente também.

[@francis1961]

Alugo 1 apto. de quarto-e-sala de 45m2 por 1.800,00 aqui no DF.

[@EmersonLuizdeMiranda]

Compartilho da mesma opinião que você, e realmente é muito difícil convencer aqueles que tem o "sentimentalismo" nós imóveis físicos.

[@laercioadriano6372]

Eu sou um tenho um galpão tenho proposta de vender mas, tenho medo do investimento devido falta de conhecimento.

[@jaymevieira1059]

Raul, tem outro pró do fii, onde o investidor pode construir o patrimônio ao longo do tempo, para quem aporta um pouquinho todo mês, reinvestindo os dividendos. Isso não é não possível na compra de um imóvel físico por exemplo.

[@thomazini100]

Parabéns Raul!!! Conteúdo de alto nível sempre. Obrigado por compartilhar seus estudos

[@acendaaluz8508]

Os pontos que falou são sensatos! Mas e a questão da valorização do imóvel!? Tem imóvel que dependendo podemos comprar e dependendo do lugar pode triplicar de valor... Sobre esse aspecto... Há alguma valorização do fundo imobiliário como pode ocorrer com as ações!?

[@investidorsardinha]

Os fundos imobiliários controlam imóveis, então é claro, as cotas também podem se valorizar. Mas no geral os imóveis se valorizam bem próximos da inflação.

[@RB-qh3ut]

Eu vou vender meu imóvel, quitar a dívida com o Banco e a diferença pretendo investir em Fundos Imobiliários

[@Melges1910]

Também farei isso.

[@sequenciadidaticajosediogo7656]

Oi vocês podem pó favor me responder se se arrependeram de vender e investir, to por a venda semana que vem

[@sequenciadidaticajosediogo7656]

Me passem a experiência de vocês

[@julianafonoaudiologa8788]

Deu certo? Valeu a pena?

[@edicarlos1739]

Vale mais a pena vender como foi no meu caso vendir e não mim arependo tinha três imóveis tinha muito gastos com reformas e inquilinos to fora agora fazer o dinheiro trabalhar pra vc é um aprendizado pra toda vida

[@franciscolima2414]

Obrigado pelo esclarecimentos importantes sobre esse assunto,

[@thiagoantoniovieira6942]

E ainda tem os custos de impostos, transferência e registro. Isso tudo em torno de 5% do valor do imóvel, ou seja, o primeiro ano alugado é só pra cobrir esses custos.

[@linharesfabricio9025]

Tenho meu ape e faz parte da diversificação. Nao vendo, falta pouco para quitar e já invisto em bolsa. Um dia posso morar nele. Quanto aos fundos, o IR não existe ainda, mas a reforma pode vir a tributar. Esperar e ver

[@jpdeugenio]

Se tributar IR em dividendos vai ser um grande problema, pois o gestor já pagou, nós estaríamos pagando novamente, não duvido nada os FDPs dos governantes aprovarem, eles adoram impostos em cascata, mas isso vai com certeza acabar com a Bolsa brasileira, o pouco de CPF que entrou noa últimos anos vão sair todos da B3, eu mesmo sou que saio na dia seguinte, meus investimentos são todos em cima de dividendos, justamente pq não paga IR, é paga todo mês, pois como mo a gnt sabe, os FIIs são obrigados a pagar 95% do lucro em dividendos, então eu posso contar com essa renda, agora se tiver impostos, ainda mais essas alíquotas absurdas de 27%, eu to fora. Os vagabundos abocanharem quase 30% do meu aluguel por mês??!! Mais um imposto? Só no Brasil mesmo que tem um povo frouxo e covarde, que não reclama de nada...

[@mivaneide885]

Concordo plenamente contigo 👏🏻👏🏻

[@GabrielOliveira-kj4ir]

“Se perder o emprego eu tenho um teto” Amigo, se vc mora em apartamento e n paga o condomínio, vc e DESPEJADO E SEU IMÓVEL VAI PRO LEILÃO

[@patricksouza720]

Sou de vitória es e o meu está alugado neste valor. Só que vou vender pq o pessoal não paga o condomínio direito e apenas eu pago. Precisa de manutenção e o povo me desanima lá. Melhor viver de rentabilidade para não ter dor de cabeça

[@sylvyojr]

Aqui no Rio de janeiro, bairro Vicente carvalho, zona norte(subúrbio), um apartamento de 280 mil com aluguel de R$1300 no mesmo condomínio. Se for casa, o que é muito difícil de encontrar pra alugar, o preço do aluguel vai pra estratosfera.

[@isasa9809]

Pois é. O preço do aluguel e imóveis aqui no RJ é absurdo.... A conta do Brasil inteiro não fecha com a nossa. Onde eu moro um apartamento mequetrefe de dois quartos está 400 mil e se vc está pensando que é na zona sul, está enganado.

[@FilRockBR]

Essa conta de 1200,00 até valeria, mas apartamento ainda tem o condomínio que varia muito e chega a ser quase o preço do aluguel, ou seja, aquele imóvel que é 1200,00 no final acaba sendo quase 2000,00 para conseguir viver naquele apartamento..

[@omarcosroberto]

E se o apartamento for seu também paga. Ou caso for pra você alugar, você não recebe esse condomínio.

[@samgzo]

Se o apartamento for seu e ficar dois meses sem inquilino, teu rendimento nele vai só caindo.

[@omarcosroberto]

@@samgzo pois é. Mais um ponto a favor dos fiis

[@marceloaraujo7871]

Parabéns pelo vídeo.

[@investidorsardinha]

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[@500deping]

Boa Vista, uns 400.000 dependendo da localização

[@feliperoldan1847]

Parabéns pelo vídeo!! Show!!!

[@ricardosergioalmeida2296]

Muito bom! Parabéns...

[@vandercipereira2978]

Então estou bem: tenho apto que comprei por 170 mil e ele me rende 850,00 por mês. Obrigada 🙏🏼

[@9retty]

Ta bem pra caramba. Boa!

[@felipemarianoo]

Já descontou IPTU, taxa de lixo (caso tenha), taxa extra, manutenção e imposto de renda? Já levou em conta períodos de vacância que já teve ou terá no futuro? Já levou em conta uma possível inadimplência futura?

[@user-sc7vf2ow4e]

Por que você não vende e pega esses 170 mil e gasta 70 mil com outra imóvel e vende para assim ficar rico ?

[@jozemariavarriosunited1414]

@@user-sc7vf2ow4e Como assim?!

[@gabe2d760]

Muito obrigado por esse vídeo Raul ❤️

[@douglasmigotto5501]

Ja deixei o LIKE na Confiança!! 👊👍👍

[@simonedelira4678]

E ainda no aluguel geralmente será via imobiliária, e terá uma taxa de 10% de administração.

[@josegomesrodrigo3334]

kit nets alugadas é o melhor investimento.

[@denistakano1908]

Imóvel para morar = Comprar Imóvel para investir = FII

[@norbertofae2131]

Tenho um Imóvel que tem boa liquidez e ele hoje está alugado... antes da pandemia o imóvel valia 430k e hoje o mercado paga 500k... no meu caso, concordo que nos fiis teria um “aluguel” maior, porém olho o imóvel sob a ótica do aluguel + o valor do imóvel no tempo.

[@xalabadai]

Mas o valor do imóvel no tempo só quando vc vender, se vender

[@norbertofae2131]

@@xalabadai como qualquer ativo

[@xalabadai]

@@norbertofae2131 então não é diferencial

[@norbertofae2131]

@@xalabadai exato!

[@jpdeugenio]

Nossa, na pandemia o seu imóvel valorizou?! Que sorte, os meus todos desvalorizou e empacou!

[@vandercicruzpereira6821]

Melhor alugar pela Quinto Andar

[@anuncios_do_youtube]

Que sonho alugar um apto desse por 1200. Eu moro em SP, e pago 2300 em um apto parecido (já com o valor do condomínio)

[@investidorsardinha]

Mas o valor do apartamento não é R$ 350.000 em SP também né? Haha, tem que sair dai!

[@anuncios_do_youtube]

É realmente. Agora que vou ficar eternamente de home, acho que vou pra uma cidade menos cara. Uma coisa que impacta demais aqui é ter ou não o metro perto

[@samgzo]

Depedendo do trampo é melhor sair da cidade e ir pro interior ou capitais como Goiânia ou BH. As vezes tu ganha menos nestas cidades, mas o custo de vida bem menor acaba por vale a pena.

[@guadalupefigueira]

Excelente explicação

[@marcosbentes]

Pagar ITBI ? Pagar pra cartório (parasitas)??? Pagar corretores oportunistas?? Melhor FIIs !!! Sem falar da LIBERDADE DE MORAR ONDE QUISER

[@jards2010]

Um Empresário e Médico que conheço compra apartamentos na planta e vende sempre mais caro. Achei interessante esse negócio.

[@jeitoludeser5173]

Inscrita no KZbin e Instagram (torcendo pra ganhar o moleton rsrs) temos um apto de 64 mts, antigo, alugado por 500 reais, pagamos aluguel em uma casa de 300mts, tbem antiga 900,00 (melhor escolha) temos uma carteira pequena, porém diversificacada, estamos evoluindo cada vez mais com os estudos, só estamos começando rsrs e só não vendemos o apto ainda pois o mercado não está bom, a ideia é vender, investir e pagar aluguel onde quisermos, sem manutenções, como pinturas, reformas etc.... Um abraço de Carlos e Luciana

[@rddf1]

Eu financiei um a 1 ano e meio atrás paguei 28 mil no total.. tinha uma grana guardada+FGTS+o registro deu isso. Só que não tenho intenção de morar lá, moro em casa propria com minha esposa e filho. O apartamento se paga, alugo pois minha parcela é ok. O ap valorizou muito pq e Px a faculdade e foi justamente isso que me chamou atenção p comprar. O ágio está avaliado em 70 mil por conta da parcela. Então nesses 1 ano meio ele valorizou 42 mil. Estou querendo vender e investir no tesouro um pré durante 6 anos + aporte com objetivo de dobrar o valor. E depois investir em fiis. 28 anos de financiamento que sobram é muita coisa... Em menos de 10 anos teria um renda extra de pelo menos 1.000 reais ao invés de esperar 30 se pagando e desgaste com inquilino. Seria muita loucura senhores?

[@PG.85]

Tem investimento melhor do que esse, rendendo 0,08 centavos por mês... Com 350.000 dava pra ter uma renda de 2.777 $ ao mês.

[@laurovitachi6850]

Raul. Bom dia! Tenho um imóvel e estou querendo vender e aplicar em FUNDOS IMOBILIARIOS. Ao vender meu imóvel sou obrigado a pagar o IR sobre o valor da venda para depois aplicar em FUNDOS IMOBILIARIOS? Digo isto pois há uma isenção de IR se ao vender um imóvel, eu comprar outro em 180 dias. Como ao comprar os fundos estarei aplicando também em imóveis, gerou essa dúvida... Obrigado

[@mariakakimoto7764]

Gostaria de saber sobre essa informação

[@julianafonoaudiologa8788]

Olá, descobriu???!

[@fernandomatias8382]

Muito bom 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻