Cela dépendra aussi de ton crédit, c'est à dire à quel hauteur le bien actuel est amorti à l'instant où la question, vendre ou louer, est posée ?
@alphakane5416 Жыл бұрын
Muito obigado pelas dicas patrick 😊
@Ubuntu753 жыл бұрын
Très bien expliqué. 👍 merci.
@VisiteandCo3 жыл бұрын
Merci :)
@snafro19063 жыл бұрын
Je suis dans cette situation j hésité à revendre et me faire un bénéfice de 25.000€ net. Ou mettre en location sachant que le bien s autofinance mais pas de bénéfice. Sachant que je ne maîtrise pas du tout l immobilier. Donc ça devient pesant pour moi. Merci pour cette vidéo
@VisiteandCo3 жыл бұрын
La revente permet de bénéficier de l’exonération d’impôt à la plus value immobilière, c’est à prendre en compte ! Car après une mise en location vous serez taxé sur ce gain en cas de vente 👍🏽
@snafro19063 жыл бұрын
@@VisiteandCo en tout cas c est plus clair pour moi grâce à vos explications.
@hicksakila14973 жыл бұрын
@@VisiteandCo Ne peut ont pas re-transformer sa résidence secondaire en résidence principale en retournant vivre dedans ?
@VisiteandCo3 жыл бұрын
@@hicksakila1497 si tout à fait, nous vous avons répondu plus bas :)
@kamel62112 күн бұрын
Tout d'abord, il faudrait déréglementer le marché de l'immobilier devenu beaucoup trop rigide, cela permettra d'augmenter l'offre de logement et donc de faire baisser les prix. Mettre son logement en location est risqué et la fiscalité en vigueur limite fortement la rentabilité. L'immobilier est devenue la vache à lait de nos gouvernants. Et que dire des nouvelles normes environnementales qui ont aggravé un peu plus la pénurie de logements.
@anthonydeschamps37072 жыл бұрын
Dans ton calcul c’est pas 70% de 8600 c’est 9600€ qui faut mettre du coup sa fausse tout t calcul sur la fiscalité c’est dommage t’explique bien ….
@VisiteandCo2 жыл бұрын
je vais aller vérifier les chiffres (c’est une très vielle vidéo 😊) mais merci pour les félicitations en tout cas 👍🏽
@petitepercuhe Жыл бұрын
Hello Super explication grand merci et si à l’inverse nous sommes dans le positif de +100 € / mois ?? Faut-il le mettre en loc ?
@watermole2 жыл бұрын
tres clair. peut on avoir lexercice avec les charges de copro? thanks
@VisiteandCo2 жыл бұрын
Bonjour, on note la demande pour une prochaine vidéo ✌🏼
@stephaniemejean54462 ай бұрын
Bonjour, merci pour vos explications... Propriétaire d'une maison sans crédit nous souhaitions la louer pour nous mettre nous même en location ailleurs ... Mauvais calcul d'après votre vidéo. Quel dommage !
@VisiteandCo2 ай бұрын
Bonjour, est-ce votre résidence principale ? si oui, en plus d’une forte imposition vous allez perdre ce précieux statut à la revente
@stephaneschwanebeck3727 Жыл бұрын
Peut on changer la fiscalité du bien apres en faisant du pinel ou autre apres ?
@VisiteandCo Жыл бұрын
le pinel c’est une option à l’achat et irrévocable ensuite
@lthony182 жыл бұрын
Bonjour, combien de fois je peux revendre une residence principale et secondaire pour ne pas être considéré comme un marchand de bien ?
@VisiteandCo Жыл бұрын
ce n’est pas le nombre de fois qui compte mais plutôt la fréquence
@pierreantoine37962 жыл бұрын
Bon, si tu as une maison, tu peux la louer à la chambre par exemple 400 euros. Si tu as 3 chambres ou 4 chambres tu gagnes 1600 euros. Tu le met en meuble donc tu choisis le LMNP au réel avec cet avantage tu vas payer la taxe fonciere. Si tu débrouilles bien tu payeras pas d'impot la premiere année :)
@Samizer918 ай бұрын
Mais si tu rembourse 1500€ de prêt par mois avec taxe foncière inclue tu gagne rien? En tt cas avec 1600€ t’est juste , mais peut être louer la maison à la journée ???
@pierreantoine37968 ай бұрын
@@Samizer91 tu seras pas rentable c'est sur ahah faudrait avoir un pret à 800 euros ahah
@fabsub5552 жыл бұрын
Pourquoi ne pas louer sa résidence principale en meublé seulement 50 % des revenus déclarés ??
@VisiteandCo2 жыл бұрын
tout est possible en effet, et chaque situation est différente. mais… « seulement 50% des revenus déclarés » : sur les 50% restant, il peut facilement il y avoir près de la moitié d’impôts… (dans l’exemple d’une TMI à 30% + prélèvement sociaux à 17,2)
@hicksakila14973 жыл бұрын
Peut ont re-transformer une résidence secondaire (suite à une location de sa Résidence Principale) en résidence principale ? C'est à dire louer sa résidence principale pendant 3 ans par exemple et retourner vivre dedans ensuite, le bien redevient il officiellement une résidence principale ?
@VisiteandCo3 жыл бұрын
Bonsoir, ah oui tout à fait, si vous y revenez « pour de vrai » au bout d’une période supérieure à 6 mois le bien reprendra « à nouveau » le statut de résidence principale 👍🏽
@hicksakila14973 жыл бұрын
@@VisiteandCo Ok c'est rassurant. Est-ce que le délais est de 6 mois précisément ? Êtes-vous sûr je veux dire Donc la technique c'est d'acheter sa résidence principale, quand on en a marre on la loue pour partir ailleurs et quand on veut la revendre on retourne y vivre 6 mois pour éviter les taxes sur la plue value, c'est bien ça ? Merci
@VisiteandCo3 жыл бұрын
@@hicksakila1497 Oui mais ATTENTION il faut vraiment retourner y vivre au moins 6 mois : le fisc peut tout vérifier : consommations électriques, scolarisation des enfants etc... Il n'y a pas de délai officiel, c'est à la libre appréciation du fisc, mais les notaires ont tendance à s'accorder sur un délai MINUMUM de 6 mois (plus le délai est long, moins il y a de risques qu'il soit remis en question par le fisc). Si nos vidéos vous plaisent, mettez-nous un avis Google en ce sens c'est motivant pour nous pour continuer de produire du contenu gratuit : www.google.com/maps/place/Visite+%26+Co+-+Agence+immobili%C3%A8re+%C3%A0+Caen+14+000/@49.2016786,-0.3640206,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x480a43891e78b019:0xb7fad1b23fae8266!8m2!3d49.2016786!4d-0.3618319