VERKAUFT! Rheinbach-Wormersdorf | Doppelhaushälfte zu kaufen | außergewöhnliche Architektur | | 2023

Dieses Architektenhaus wird Sie begeistern
Das gepflegte #Doppelhaus liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von #Rheinbach - #Wormersdorf. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 317 m² und etwa 125 m² Wohnfläche. Das außergwöhnlich geschnittene #Einfamilienhaus bietet Ihnen 5 Zimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie einen wohnlich ausgebauten Hobbykeller. Das Haus wurde ca. 1999 errichtet.
Hier finden Sie kein Haus von der Stange
Erdgeschoss: gemütliches Wohnzimmer in Split-Level-Bauweise sowie Zutritt zum Balkon und Garten, optisch getrenntes Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Garderobenbereich sowie Diele mit Gäste-WC und Kellerabgang.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Regenschauerdusche und Eckbadewanne, Flur mit Treppenhaus.
Speicher: nicht ausgebaut, nutzbar als zusätzliche Abstellfläche, erreichbar über Ausziehtreppe.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: wohnlich ausgebauten Hobbykeller, Abstellkeller mit separatem Außenzugang sowie modernes Duschbad, Vorratskeller und Waschkeller, Hausanschlussraum.
Außenbereich: pflegeleichter Garten mit Ziersträuchern, Büschen und Rasenflächen, Gabionenzaun, Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen
- Doppelhaushälfte ✔️
- massive Bauweise ✔️
- Gaszentral-Fußbodenheizung ✔️
- zentrale Warmwasserversorgung ✔️
- isolierverglaste Fenster ✔️
- helle Holztüren und Zargen ✔️
- Fliesen- und Parkettböden ✔️
- Einbauküche ✔️
- Pkw-Stellplatz ✔️
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand ✔️
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet einen in jeder Hinsicht außergewöhnlichen Grundriss mit den Vorzügen eines guten Pflege- und Instandhaltungszustandes und den Vorteilen einer sehr beliebten Ortsteillage von Rheinbach.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 91,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1998 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2019 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kaufpreis beträgt 485.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.
Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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