VERKAUFT! Rheinbach-Wormersdorf Zweifamilienhaus | zu kaufen | Baugrundstück | 2023

Gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Wünschen
Das Zweifamilienhaus mit etwa 130 m² Wohnfläche bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie bewohnen mit Ihrer Familie das gesamte Haus oder nutzen die obere Einheit als Wohnplatz für Ihre älteren Kinder, Ihre Schwiegereltern oder für eine Pflegekraft. Alternativ vermieten Sie die Einheiten und nutzen das Haus als Kapitalanlage. Das Grundstück kann ebenfalls geteilt und als separates Baugrundstück genutzt bzw. verkauft werden. Auf diese Weise lassen sich die Idee des Mehrgenerationenwohnens realisieren oder auch die Finanzierungskosten weiter senken.
Erdgeschoss (1.Einheit): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Küche, Diele, allgemeines Treppenhaus.
Obergeschoss (2. Einheit): Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Diele, Balkon, allgemeines Treppenhaus.
Speicher: zwei beheizbare Räume, ein zusätzlicher unbeheizter Raum, Diele.
Keller: Vollkeller, unterteilt in zwei Hobbykeller (davon einer beheizt), Heizungskeller, Öllager, Flur mit Treppenaufgang.
Außenbereich: Doppelgarage, Carport, Fahrradschuppen, pflegeleicht angelegter Hausgarten mit Rasen, Ziersträuchern und Hecken sowie einem Gartenhaus.
Viele Nutzungsmöglichkeiten oder für die eigene große Familie
- Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- manuelle Rollläden im Obergeschoss
- zweifach verglaste Fenster
- Textilbelag
- Fahrradschuppen
- Doppelgarage
- Carport
- guter Pflegezustand
- Modernisierung- und Renovierungsbedarf
Dieses Zweifamilienhaus verbindet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit den Vorteilen eines schönes Gartens sowie den Vorzügen einer gefragten Wohnlage in dem beliebten Ortsteil Rheinbach - Wormersdorf. Diese Immobilie hat wirklich Potential.
Die Bebaubarkeit des Gartenteils richtet sich nach dem öffentlichen Baurecht. Die Voraussetzungen und die Genehmigung zur Grundstücksteilung sind mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Weitere Auskunft auf gesonderte Anfrage.
Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt liegen in der Bauakte nicht alle Bauunterlagen vor. Wesentliche Objektdaten, wie z.B. Wohnfläche, Baujahr, Baubeschreibung oder baurechtliche Genehmigungen, beruhen somit auf einer groben Schätzung bzw. Annahmen. Eine Gewähr für die obigen Angaben wird nicht übernommen. Bitte überprüfen Sie die obigen Angaben vor Ort.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 511,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl LL. Das Gebäudebaujahr beträgt 1956 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1988 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Kaufpreis beträgt 295.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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