Vermögensverwaltende GmbH als Immobilieninvestor: Dann macht es Sinn.

[@jacobspangenberg9404]

Eure Videos sind echt interessant und aufschlussreich. Mega. Weiter so. 😊👍

[@bubukaka1637]

Sehr gutes Video! Das Beste bis jetzt! Vielen Dank dafür

[@HS32]

Super Video, hochinteressante Inhalte, vielen Dank liebes Immocation Team

[@Deceptive_Lights]

Wann wird es das Format endlich als Podcast geben?

[@mischaeufler]

fände ich auch gut. #finanzfluss hat hier ja schon gezeigt, wie es ohne viel Aufwand geht: einfach Audioexport der Videos als Podcast.

[@Johnie85]

@@mischaeufler und @Sven B. - gibts jetzt :)

[@averyrandy4448]

Sorry to be so off topic but does someone know a trick to log back into an Instagram account..? I stupidly forgot the login password. I appreciate any help you can give me!

[@eliase.7356]

Sehr hilfreich gewesen 👍🏼 Für mich kommt eine VV somit nicht in Frage. Allein schon das man so „schwer und kompliziert“ an sein Geld rankommt.

[@Daniel-ze6hn]

Der email Ton ist nervig. Kann man das nicht vorher stumm schalten?

[@JanikSt97]

mit welcher Rechtsform kann ich denn einen Geschäftswagen leasen und absetzen ? oder anschaffen generell um die Steuerlast zu geringen ? Nur in der gewerblichen GmbH oder ?

[@hanshans8085]

Frage: kann man sich aus der VV ein Darlehen geben und verpfändet dafür ein Objekt, dass man der VV nachträglich sowieso zufügen wollte und zahlt dann das Darlehen einfach nicht zurück - nach dem Motto ich lasse mich auszahlen und gebe dann ein privat gekauftes Objekt oder eines aus einer anderen GmbH von mir da hinein?

[@jan-christianmuller293]

Voraussetzung dafür, dass die VV GmbH funktioniert ist aber auch, dass sich die Voraussetzungen nicht ändern. Gerade in puncto Abgeltungssteuer bin ich mir nicht sicher, dass wir hier in den nächsten Jahren keine Änderungen sehen.

[@felixfresh1]

Das ist ein super interessantes Thema! Bitte weitere Details! Glaube nicht, dass die VVG sich bei Kleininvestoren lohnt. Habe meinen StB gefragt, er sagt, bei 5 Immos lohnt es sich noch nicht. Die 3.000 EUR p.A. für Jahresabschluss, etc. muss man auch noch einkalkulieren. Außerdem, wenn ich von meinen Mieteinnahmen die Zinsen und AFA abziehe, ist das zu versteuernde Einkommen doch "leider" noch sehr gering. Von daher, glaube ich, dass der Steuervorteil von 15 zu 42% sich hier noch nicht lohnt. Muss ich aber mal vernünftig durchrechnen. Die Idee mit der VV ist genial, aber die Umstände mit der Versteuerung auf Ausschüttungen und die o.g. Kosten scheinen leider doch nicht lohnenswert zu sein. Könntet ihr hier mal Beispiele bringen, ab wann es sich lohnt?

[@goodtogreat4374]

Es lohnt sich nie

[@felixfresh1]

@@goodtogreat4374 warum? Teilen Sie gerne Details mit

[@jesusesteban6896]

Eine VVGmbH für sich allein, lohnt sich vielleicht nicht, aber in eingebaut in eine durchdachte Holding-Struktur sieht das schon wieder anders aus. Ausserdem sollte man nicht zu sehr über Ausschüttungen nachdenken, ich kann doch z. B. als VVGmbH, als juristische Person, eine Wohnung an mich selbst als Privatperson vermieten? Genauso z. B. an mein kleines Ingenieurbüro oder sonstige Identitäten. Sobald man sich in mehrere Identitäten gegenüber dem Finanzamt aufspaltet muss man ja kaum noch etwas im Privatvermögen halten, sondern sich einfach nur den Zugang zu diesen Dingen sichern. Wozu einen teuren Wagen besitzen, wenn ich es durch eine kleine Vermietungsfirma an mich selbst vermieten kann und dadurch meine Einkommenssteuer senken kann?

[@felixfresh1]

@@jesusesteban6896 habe es schon mit 3 Steuerberatern besprochen; alle haben abgeraten in meinem Falle. Bei Ihnen mag es Sinn machen. Lassen Sie sich professionell beraten. Geben Sie gerne mal ein Update. VG

[@jesusesteban6896]

@@felixfresh1 sicher, alles sehr individuell. Hier wollte ich lediglich auf zwei mögliche Denkfehler hinweisen: 1. Eine einzelne VVgmbH mit dem Ziel Vermögensaufbau gründen und 2. hoffen dass man die Gewinne "ungestraft" in den privaten Bereich transferieren kann. Wenn ich dieser Richtung weiter gekommen bin, würde ich selbstverständlich mein Wissen teilen, auch in diesem Chat, falls ich es nicht vergesse. Beste Grüße

[@UK5806]

Servus Immocation Hab da mal ne Frage. Wenn ich jetz eine VV-GmbH Gründe, um Immobilien zu erwerben und zu vermieten um cashflow aufzubauen, hat ja die GmbH gar kein Umsatz. Wie mach ich den ersten schritt, mit der ersten Immobilie ? Spielt da überhaupt eine Bank mit? Danke schonmal für die Antwort Mit freundlichen grüßen

[@necipkodal2012]

Extrem guter Input, Danke Jungs. Eine Frage ist noch offen geblieben... Gewinne aus der Veräußerung einer Immobilie können Ja gerollt werden §6b, meines Wissens bis zu 3 Jahre. Zum Beispiel ich verkaufe eine Immobilie und habe einen Gewinn von 200.000 € und 2 Jahre später kaufe ich eine Immobilie und investiere die 200.000 € als Eigenkapital. Und ich müsste dadurch den entstandenen Gewinn aus dem Vorjahr nicht mehr versteuern! Geht das in allen 3 Bereichen (privater Kauf, gewerbetreibende GmbH und VV GmbH)?

[@felixfresh1]

ist Gewinne rollen verifiziert? Hast du das genau geprüft? Das wäre ja unglaublich genial.

[@chrissovalantispavlidis7689]

Hallo zusammen. Eine kurze Frage. Gilt diese 3 Objekte Regel auch für die vvGmbH? Und meint die 3 Objekte Regel nur Veräußerung, also Verkauf von Immobilien, oder zählt auch der Kauf einer Immobilie ? Kurz gefragt, könnte man "unendlich" viele immobilien zu Anlagezwecke mit einer vvGmbH kaufen?

[@fluttershy77x]

Wenn (irgendwann) Immobilien aus der VV verkauft werden, fallen dann dabei nur 15 % oder doch 30 % Steuern auf den Gewinn an? Gibt es hier sowas wie die Drei-Objekte-Regel, oder ist es legitim, eine VV irgendwann komplett zu liquidieren?

[@viktorstokert9336]

Kann man eigentlich bei einer VV GmbH auch die Zinsen und die AfA abschreiben?

[@mystery2plays629]

Was genau ist der Vorteil einer gewerblichen GMBH gegenueber Privatkauf ? Im Video sagt die Person "Wenn eine Immobilie kurzfristig gehalten werden soll und mit gewinn verkauft werden soll lohnt sich die Gewerbe GMBH". In diesem Fall jedoch zahlt die GMBH 31% Steuern auf den Gewinn und dann ist das Geld immer noch in der GMBH. Bei Privaten Personen verkaufe ich die Immobilie nach 2 Jahren steuerfrei, sofern man selbst drin wohnt. Wieso sollte man in diesem Fall noch mit der gewerblichen kaufen?

[@rolandertl7833]

Hallo Ihr zwei, sorry für die dumme Frage aber die Infos sind ja erschlagend. Ist nun als Anfängerinvestor (2-3 Personen) mit der Absicht Immo's länger zu halten und vermieten eher die GBR oder die VV-GMBH besser Hauptaugenmerk sind Vermögensaufbau und Steuervorteile Vielen Dank im voraus

[@philippphil7070]

Für mich klingt das aber auch danach, dass ich meine bewohnte Immobilie gut über die VV laufen lassen kann? Bspw kauf als VV eines EFH/ETW, Vermietung zu Fremdüblichen Konditionen an mich selbst. Hieße, ich zahle keine Miete "ins leere", habe aber gleichzeitig keine Belastung als negative Verschuldung (im Vergleich zum selbstgebutzten, privat gekauften Eigentum). Gleichzeitig auch im Umkehrschluss, die Vernietung einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro) von mir privat an meine VV... Oder hab ich einen Denkfehler?

[@felixfresh1]

Was hast du davon Geld in die VV einzuzahlen via Miete? Im Grunde suchst du doch nach einem Weg Geld aus der VV heraus zu bekommen, oder nicht?

[@xwissel]

Regelmäßig versucht der Fiskus die erweiterte Kürzung kaputt zu machen, so wird z.B. Angeführt, dass die Vermietung von Betriebsvorrichtungen oder Abstandzahlungen für eine frühzeitige Beendigung des Mietvertrags. So kann auch die Vermietung von Einbauküchen, da Betriebsvorrichtungen bzw. Nicht-Gebäudebestandteile für die erweiterte Kürzung schädlich sind, als Mittel zum Zweck angeführt werden.

[@thomasbuhrend8272]

Sehr interessantes Video. Aber eine wichtige Frage, die viele interessieren wird. Habe ich, sagen wir 5 Objekte im privaten Bestand als natürliche Person, fällt dann bei Einbringung in die vvGmbH NOCHMAL Grunderwerbsteuer an? Vielen Dank

[@dominikherrmann1313]

thomas bührend ja Ist wie ein Verkauf an dritte

[@felixfresh1]

@@dominikherrmann1313 guter Punkt! Habe 5 Immos. So wirklich sehe ich es noch nicht mit der VV. Es wäre mal interessant zu wissen, ab wann sich die VV lohnt.

[@sarahbrehmer3507]

Nun habe ich dennoch nicht verstanden wie ich das Geld irgendwann wieder aus der VVGmbH bekomme. Denn es bringt mir ja nichts viel Vermögen aufzubauen, über welches ich dann nicht verfügen kann. Habe ich einen Denkfehler?

[@fabb.7298]

Die Gesellschafter können entweder ne Ausschüttung (25% kapest+solz+kist) beschließen oder sich n Darlehen gegen Zinsen geben lassen (mehrt wieder das Vermögen der eigenen Gmbh).. Du kannst über das Gmbh Vermögen verfügen und als Gesellschafter-Geschäftsführer die Objekte kaufen, verkaufen, vermieten, belasten usw. Es gehört halt nur alles deiner Gmbh und nicht dir, dir gehören alle Anteile deiner GmbH. Man kann das Geld über den eigenen Tod hinaus drin lassen...dann bekommen die Erben halt n GmbH mit x mietobjekten anstelle von x mietobjekten... kann erbst sogar manches einfacher machen (anderes Thema.. )

[@danielsting2925]

Wenn du das als Altersvorsorge betrachtest kannst du mit der Ausschüttung bis zur Rente warten und den günstigeren Steuersatz nutzen. Bringt dir im hier und jetzt aber natürlich nicht so viel.

[@felixfresh1]

@@danielsting2925 Ausschüttungen werden gemäß persönlichem Steuersatz besteuert? Na gut, wär das Ziel hat, einen geringen Steuersatz zu haben später...

[@wahlerwasserspender2993]

Ihr hab größtenteils sehr gute Videos. Deswegen habe ich mich auch zur Materclass entschieden. Was bei euch fehlt, sind passende geschrieben Worte in denen ich das gesprochene nachhalten kann. Write it, don´t say it (only) habe ich mal gelernt und finde es immer noch hilfreich. Der Lehrende hat immer ein schriftliches Konzept, pptx, Tabelle etc. in Folie.

[@strolchtv86]

Auf welche Gesetzesgrundlage wird sich bezogen, dass Vermögensverwaltende Kapitalgesellschaften vom IHK-Beitrag befreit ist? Denn ist gilt doch: Gemäß § 2 Abs. 1 IHKG ist eine Kapitalgesellschaft, die Ihren Sitz im jeweiligen IHK-Bezirk hat und objektiv der Gewerbesteuerpflicht unterliegt zur Industrie- und Handelskammer zugehörig und daraus abgeleitet auch beitragspflichtig. Die objektive Gewerbesteuerpflicht ergibt sich hierbei alleine durch die Rechtsform der Gesellschaft (§ 2 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Satz 1 GewStG). Würde mich über ein kurzes Feedback wirklich sehr freuen :)

[@benjaminlinder9203]

Kann ich die Gewinnausschüttungen der GmbH mit sonstigen Verlusten aus Kapitalanlagen (Anleihen) in der Steuererklärung verrechnen?

[@utzthorsten-wasserhygieneh4997]

Servus zusammen, wäre es steuerlich Sinnvoll eine Immo mit der operativen GmbH zu kaufen und die Gewinne mit der VV abzusaugen. Um die GwSt. bei einem eventuellen Verkauf der Immo die VV nicht zu infizieren.

[@cengizturkoglu8809]

Dieser Inhalt war sehr hilfreich. Vielen Dank. Ist eine (spätere) Verlegung der Anlagenklasse zwischen den GmbH's möglich?

[@jonathanrotermund3247]

tolles video. Kann die vv gmbh einen firmenwagen haben oder gehört dieser schritt das eigentlich Konstrukt der Vermögensverwaltung?

[@michaelkraus5566]

Ab wann fällt man unter die Kategorie aktiver Trader?

[@jorgwiedenmann5160]

Habe mal eine Frage. Kann es sich mit Mitte 50 noch rechnen, diesen Weg zu gehen.

[@immocation]

Wenn du dich fit und gut dabei fühlst und du es dir zutraust, dann klar! Ansonsten musst du mit deiner Bank des Vertrauens besprechen, ob sie dir in diesem Alter einen Kredit geben. Mit entsprechender Absicherung könnte es gehen. Frag nach und finde es heraus. Viel Erfolg Dir!❤️ LG Anita🚀

[@martink.9179]

In welcher Rechtsquelle liegt denn die Gewerbesteuerbefreiung bei der vermögensverwaltenden GmbH?

[@jeromemayer7364]

Optionen: 13:00

[@wahlerwasserspender2993]

Zu diesen Bespiel in Oranienburg wäre eine Tabelle, die beides gegenüberstellt hilfreich. Oder gibt es dazu eine in der Masterclass? wenn ja, wo finde ich die dort?

[@Dennis-nz2fy]

Welche Rechtsform würdet ihr bei 9 Wohnungen und einer kleinen Gaststätte als Eigentum empfehlen ? Wir ( 2 Leute) haben für den Start eine Gbr gegründet. Weitere Immobilien zur Vermietung sollen folgen. Danke euch. Ihr macht top content und motiviert

sehr gut und interessant. Jetzt würde mich die vermögensverwaltende GmbH & Co KG interessieren. Wie wird die besteuert, wie können da Kommanditisten ein und ausscheiden? Denn das ist eine sehr häufige Form, irgendwas muss ja dran sein.

[@stavix8552]

Die co kg ist keine kapitalgesselschaft... da geht das nicht mit der erw. Gewerbesteuerkürzung.

[@himpelchen803]

Kurze Frage: Kann ich mir (in der Position des GF der GmbH) ein Darlehen geben mit negativen Zinsen?

[@Andreas_F]

16:00 verdeckte Gewinnausschüttung

[@patrickk.8155]

Gutes Video, danke !

[@pokerhero4510]

Guten Tag. Toller Content, macht weiter so. Ich habe eine Frage: Nehmen wir mal an ich möchte mir erst eins, und durch die Mieteinnahmen insgesamt 3 Mobil Homes kaufen und als Ferienwohnung vermieten. (Ich arbeite 20h die Woche, es wäre also nebenberuflich) 1. Welche Rechtsform wäre hier am sinnvollsten? 2. Wenn ich dann die drei Mobil Homes habe, wie komme ich dann schlussendlich oder zwischendurch an die Mieteinnahmen? Gibt es außer der Ausschüttung und dem Darlehn wirklich keine andere Möglichkeit? 3. Kann ich mir als Geschäftsführer der Firma dadurch eine Art Altervorsorge schaffen bzw. zurücklegen oder Anlegen, die dann auch vor der Steuer geschützt ist? Vielen Dank für eure Hilfe!

[@andrejremche952]

11:20 ca. wie findet man eine Immobilie, die 50% unter Mietniveau ist ??? Kann mir das jemand erklären. Danke im Voraus

[@hansentertainment5462]

gelaber

[@xornxenophon3652]

Das kann es schon geben, etwa dann, wenn z.B. viele Altmieter da drin sind, die seit vielen Jahren identische (niedrige) Mieten zahlen (etwa weil die Mieten nie angehoben worden sind). Wenn da der Auszug einiger Mieter, etwa aus Altersgründen, absehbar ist, dann kann auf Sicht von zehn Jahren schon eine erhebliche Mieterhöhung möglich sein.

[@Danjeschka]

Kann ich eine VV-GmbH gründen und meine privaten Immobilien übernehmen in die VV oder fällt Steuer an? Macht das überhaupt Sinn?

[@xornxenophon3652]

1) Ja 2) Ja, Grunderwerbssteuer 3) Kommt drauf an.

[@mr.murphy5529]

Warum keine GbR?

[@janikjstrader4656]

Frage an Timo: Gehen in eine Vermögensverwaltende GmbH auch ein MFH mit Gewerbeinheit ohne, dass dann die Gewerbesteuer anfällt? Oder müssen es 100% Wohneinheiten sein?

[@gunsngains351]

Nein

[@janikjstrader4656]

Guns N Gains Nein es fällt keine Gewerbesteuer an?

[@antonkeule]

Janik JSTrader Solange das Gewerbe nicht das eigene ist, ist die VV ja nur verwaltend als Vermieter (ohne Betriebseinrichtungen!) tätig. Bitte vom Steuerberater verifizieren lassen!

[@fabb.7298]

Das ist kein Problem. Du kannst die Immobilien der vvg sowohl an gewerbliche als auch an private Mieter vermieten. Die vvg sollte nur keine eigene gewerbliche Betätigung haben, da sie dann nicht mehr vermögensverwaltend tätigt ist. Bei Unsicherheiten, das ganze ist die erweiterte grundstückskürzung gem § 9 Nr. 1 Satz 2 und 3 GewStG. Dazu findet man relativ viel Literatur. Lg

[@philippeeicher1824]

@@antonkeule Mich würde die Frage hier auch nochmal interessieren, interessiere mich für ein MFH mit 2 Gewerbeeinheiten. Ist die vvGmbh alleine durch das halten dieser zwei Gewerbeeinheiten gewerblich geprägt und somit Gewerbesteuer fällig ?

[@accountname1651]

was kostet es denn, wenn ich 5 Immobilien oder so beim Steuerberater verwalten lassen will? Wenn ich mehrere GmbHs habe und mich jede 2.ooo Euro kostet, dann lohnt es sich kaum

[@karlisunshine]

Hallo. Sehr sehr interessantes Thema! Zu erwähnen gibt es noch, dass die Gründung der VV GmbH 25.000€ kostet zzgl. Notarkosten etc. Aber warum kostet eine GmbH 2.000€ bis 3000€ jährlich?

[@immocation]

Das stimmt so nicht ganz. Die Gründung kostet deutlich weniger du musst aber eine Mindesteinlage machen (das Geld kann dann aber arbeiten). Die jährlichen Kosten entstehen durch die Buchhaltung. Gruß Marco

[@fabb.7298]

Buchführung, Jahresabschluss, Körperschaftsteuererklärung inkl. E-Bilanz, Gewerbesteuererklärung, Offenlegungsbilanz für den Bundesanzeiger, IHK Beitrag, höhere Kosten der Rechts- und Steuerberatung

[@karlisunshine]

Danke für die Antworten

@@fabb.7298 IMHo sind das ~ 750€ die du auch noch vom Gewinn absetzen kannst , also Brutto

[@BurhanUygun]

Top Video 👍👍 super informativ.

[@immocation]

Dankeschön

[@maxmadmax8729]

kann man eine VV UG gründen und macht die genauso viel Sinn?

[@ekremozcelik3815]

kann man Objekte die man schon einen Zeitraum X hat und jetzt erst die VV GmbH gründet den Bestand ohne Verlust in die VV übertragen?

[@the_real_swiper]

Kann eine VvGmbH auch Angestellte haben? Also ganz normal z.B. einen Hausmeister für die Immos, dazu ne Bürokraft usw.? Und wenn ja, werde diese wie eben praktisch jeder Angestellte im deutschen Arbeitsrecht gestellt. Mit allen Rechten und Pflichten? Danke im Vorfeld für Antworten

[@immocation]

Hi Swiper, die Vv GmbH darf eigene Arbeitnehmer haben. Die werden auch ganz normal wie Arbeitnehmer behandelt, wie auch in jeder anderen Firma. Zu beachten ist, dass sie Arbeitnehmer nur für die eigene Vv GmbH tätig werden dürfen. Werden sie außerhalb tätig, kann sich die Vv GmbH gewerblich "infizieren". VG Martin Richter

[@JPatel-iw2in]

Welche Vorteile ergeben sich bei einer Vermögensverwaltender PersG? Es würde ja keine Kst-Steuer anfallen und eig ja auch keine Gewerbesteuer oder ?

[@martinbur200]

Danke für das Video :). Eine Frage ist bei mir noch offen geblieben. Vielleicht könnt ihr bei Gelegenheit kurz darauf eingehen. Sollte ich ein Objekt privat gekauft haben und möchte es jetzt in meine neugegründete VVGmbH „überschreiben/verkaufen“ fällt sicher Grunderwerbsteuer an. Kann man als Privatperson das Objekt überspitzt gesagt für 1€ an die VVGmbH verkaufen oder gibt es andere Möglichkeiten in so einem Fall Steuern zu senken/vermeiden? Gruß Martin

[@saschalambert4558]

Google mal verdeckte einlage.

[@KleinertDaniel]

Hallo Martin, Das ist so natürlich nicht möglich. Du musst fremdüblich verkaufen. Sonst ist es eine verdeckte Gewunnausschüttung Bis hin zur Straftat. Du hast 2 Möglichkeiten: 1. Verkauf marktüblich mit Grunderwerbsteuer 2. wenn du dein Objekt als GbR hälst kannst du es als Sharedeal ohne Grunderwerbsteuer in die GmbH vv verkaufen. Bitte bei derartigen Konstrukten aber immer einen versierten Steuerberater zu Rate ziehen. Es geht um viel Geld und der teufel steckt immer im Detail.

[@christophjasker2176]

Hi, darf man in der VV GmbH auch Mitarbeiter und einen Geschäftsführer haben?

[@privatimkereischmitz6644]

Ja, ein GF ist sogar Pflicht. Mittarbeiter sind möglich

[@kingpaddylol]

Und dann könnte man sich ja selbst einen Monatlichen Lohn bezahlen und diesen ggf. als Rente o.ä. verwenden?

[@heikorudi6105]

@@kingpaddylol Nein. Wenn du Lohn kriegst bist du ja nicht in Rente. Dann zahlst du voll Steuern und Sozialabgaben. Einfach die Kapitalerträge auszahlen lassen statt Lohn

[@xornxenophon3652]

@@kingpaddylol Dann zahlst du aber Einkommensteuer. Das lohnt also nur dann, wenn sonst keine Einnahmen da sind und der persönliche Steuersatz sehr niedrig ist.

[@borilg4323]

kann eine vermögenverwaltende gmbh nicht teilhaber von einer gewerblichen gmbh sein? somit kann man mit dem geld von er VV dann doch noch was interessantes anstellen. oder?

[@user-kf2rl8bg1e]

so wie ich das verstehe macht das allerdings weniger Sinn wenn ich meine erste Wohnung finanziere, da ja kein besonders großer Cashflow entsteht, richtig?

[@mikami3290]

Dafür aber der Hebeleffekt

[@projektmilliardar3584]

Super erklärt und sehr informativ. 👍

[@immocation]

Danke

[@viktorialindner9442]

Wird die Objekt-GmbH wiederum von einer Holding-GmbH gehalten, fallen auch bei einer Veräußerung der Objekt-GmbH unabhängig von der Haltedauer nur 1,5 Prozent Steuerbelastung auf den Veräußerungsgewinn an. Dieser "Share Deal" hat zusätzlich noch den Charme, dass man bei einer Veräußerung von weniger als 90 Prozent der Anteile auch die komplette Grunderwerbsteuer sparen kann.

[@kanbay36]

Wie sieht es mit Gehalt an den GGF aus? Als GmbH sollte das möglich sein. Und wenn ich richtig gehört habe muss es eine Langzeitvermietung sein. Ab wieviel Monaten wäre das der Fall (zB Vermietung an Studenten oder an Firma für 6 Monate?)?

[@antonkeule]

Geht als Gehalt oder Dividende. Mind. 12 volle Monate, ansonsten wird Gewerbesteuer fällig. Auch hier gilt: einen erfahrenen Steuerberater fragen!

[@deraw5805]

Eine Frage dazu. Wenn die GmbH x Wohnungen hat, eine davon an den Inhaber (privat Person) voll ausgestattet vermietet. Geht das? Was ich mir davon erhoffe sämtliche Anschaffungen (für die Wohnung, z.B. Küche, TV, ...) die sonst privat bezahlen muss kann ich/die GmbH absetzen.

[@sch0rse]

Artur Walter nein, das funktioniert nicht. Möbliertes vermieten stellt ein Gewerbe dar. Dann müssten aus meiner Sicht 2 GmbHs bestehen. Eine VV und eine gewerblich tätige, die dann zu marktüblichen Konditionen an den GF vermietet. Sicher aber angreifbarer Punkt in einer Steuerprüfung

[@fabb.7298]

Die GmbH muss mit der Vermietung an dich ne Rendite erzielen, sonst ist es wahrscheinlich auch nicht fremdüblich (verdeckte Gewinnausschüttung). Aber Wohnung mit Einbauküche ortsüblich an dich vermieten geht.

[@thomaswannemacher7385]

Super gut. Einfach nur Respekt!

[@MaxMustermann-mn4xh]

Ist dann mit dieser GmbH fix und Flip nicht möglich?

[@TheLeChiffre]

Nein. Mit einer VV geht Fix und Flip nicht, da gewerblicher Handel

[@fresstempel]

Klar geht das - jedoch nicht unbegrenzt und die Spekulationsfrist gilt auch. Einfach Mal mit dem Finanzamt sprechen

[@2big2fail29]

Kann man über die VV GmbH einen Firmenwagen als GF haben? Das Fahrzeug würde ja fast überwiegend für private Zwecke genutzt werden.

[@luibaas8566]

Nein, das hebelt die Gewerbesteuerkürzung aus! Die Versteuerung des Firmenwagens ist auf Seiten der GmbH ein Erlös

[@dieterromberg3866]

@@luibaas8566 Stimmt nicht, du kannst den Firmenwagen als Teil deines Geschäftsführergehaltes vereinbaren und entsprechend mit Lohnsteuer versteuern. Siehe 1%-Regelung.

[@luibaas8566]

@@dieterromberg3866 Ich habe dich leider nicht im deutschen Steuerberaterverzeichnis gefunden. Ist auch besser so, da du hier scheinbar kein Wissen über die Verbuchung von Firmenwagen hast. 😊

[@luibaas8566]

Im übrigen ist meine angesprochene Thematik in Fachkreisen bekannt. Mittlerweile (jedoch nicht vor 2 Jahren) durch Rechtsprechung entschärft worden. Solltest du Bedarf an qualifizierter Gestaltungsberatung haben (insbesondere wie man die erweiterte Kürzung nicht torpediert), gerne an weitere Fachleute wenden 👍

[@leiboldstefan2642]

Das Geld über ein Darlehen aus der Firma zu holen ist aus meiner Sicht falsch. Es schiebt die Versteuerung des ausschüttbaren Gewinns nur auf. Zudem können die Zinsen beim Gesellschafter im Normalfall nicht steuerlich verwertet werden. Alternativ zur Gewinnausschüttung könnte eine Lohnzahlung ( wenn individueller Steuersatz geringer als Kapitalertragsteuer 25 Prozent) oder die Liquidation der Firma erwogen werden. Diese ist nach dem Teileinkünfteverfahren begünstigt.

[@saschalambert4558]

Also Freunde der Nacht die Gewerbesteuer habe ich auch nicht wenn ich die Immobilie privat halte und den Einkünften aus v+v deklarieren tue. Die steuerfreit nach 10 Jahren gibt es nicht rücklage ja geht ja. Das Gehalt in einer vv GmbH muß ich versteuern und wer nun denkt mach ich doch den Geschäftsführer auf Mini Job in meiner vvg. Leider geht nicht. Ich seh also keinen Grund für die vvg. Davon ab das die GmbH ein Abschluß erstellen muss.

[@antonkeule]

Viele Wege führen nach Rom & Ihre Situation ist nicht die einzig mögliche. Es gibt aber einen super Steueraufschub nach 6 Jahren: Anlage 6b. Kommt aus Volumen an: Grenzsteuersatz von 42%plus Privat, VV 15.83%. Im Video sind die verschiedenen Anwendungen von Daniel doch super erklärt.

[@fabb.7298]

Der Thesaurierungseffekt egalisiert unter Berücksichtigung des Zinseszinses irgendwann (kommt auf den zins an...auch ohne 6b rl) den steuerfreien verkauf ab 10 j. Haltedauer im PV Vvg kann besser sein, muss nicht.

[@saschalambert4558]

@@fabb.7298 versteh ich nicht. Kannst du es bitte kurz erklären. Danke

[@fabb.7298]

@@saschalambert4558 damit meine ich, dass du aufgrund des immensen steuervorteils (solz, kist) von 15% bei der vvg im vergleich zu 42% im privatvermögen während der Laufzeit der Anlage bis zum Verkauf der Immo (oder der Liquidation der vvg) einen liquiditätsvorteil hast. Dieser vorteil wirkt sich bei wiederanlagemöglichkeit (min. Fk Zins, da schnellere Tilgung, eigtl aber EK Rendite in der vvg) über die Jahre durch den zinseszinsfaktor so stark aus, dass es ab - je nach Parametern- einem bestimmten Jahr egal ist, dass der verkauf voll mit besteuert wird, weil die Steuern aus den gewinnen des schneller gewachsenen EK bezahlt werden können! Einfach mal mit Excel paar Szenarien rechnen, dann sollte das ersichtlich werden. Hängt aber natürlich von der haltedauer, der mietrendite, dem verkaufserlös usw (faktoren wurden im vid genannt) ab. LG

[@saschalambert4558]

@@fabb.7298 ok verstanden soweit. Wenn die Immobilie allerdings die vvg ebene verlassen tut kommt 25 Prozent Steuer nochmals und dann wahrscheinlich auch auf den dann realisierten Mehrwert

[@sababalipo]

Vielen Dank für die super Videos. Ich hätte eine Frage: Wir haben die Struktur von der UG als MutterFirma und eine GmbH drunter gewählt. Strammkapital UG: 2,500 Stammkapital GmbH: 12,500 Die Erste Überweisung wäre von dem privatkonto ja 2,500 in die UG als Stammkapital. Die Zweite Überweisung wäre von dem privat Konto in die UG: Was wäre da der verwendungszweck (Darlehen oder was anderes)?? Dritte Überweisung wäre dann von der UG in die GmbH 12,500 als Stammkapital. Vielen Dank, Benjamin

[@olafschermann1592]

Fantastische Information, wäre genial wenn ihr solche Themen auch etwas mit österreichischen Steuerrecht einstreuen könntet. Danke!

[@10541]

Wie sieht es mit Gestaltungsmöglichkeiten beim Vererben von Immobilienvermögen der Eltern an ein Kind aus? z.B. 1 Mehrfamilienhaus Wert 600.000,- € ( 3 Wohneinheiten) und eine separate ETW mit einem Wert von 200.000,- € Freue mich auf Eure Ideen. Vielen Dank

[@antonkeule]

10541 Alle 10 Jahre 400.000€ Freibetrag.

[@10541]

@@antonkeule Vielen Dank, ist bekannt und jetzt geht es um "Gestaltungsmöglichkeiten"

[@antonkeule]

@@10541 Zu Lebzeiten? Alle 10 Jahre Freibetrag, nach 20 Jahren ist alles Steuerfrei verschenkt. www.homeday.de/de/erbschaft/schenkung-haus/ Diese Gestaltungsmöglichkeiten gehören in erfahrene Steuerberaterhände. Niemand kennt Ihre Situation oder kann die Fallstricke kompetent abschätzen.

[@fabb.7298]

Das einfachste wäre das Vermögen zunächst zwischen den Eltern gleichmäßig zu verteilen durch eine vorschenkung von dem vermögenderen Elternteil an den anderen. Nun hat jedes Elternteil 400k immobilienvermögen und kann dies steuerfrei an das Kind vererben oder evtl. noch besser (wenn noch viel anderes Vermögen da ist), das Eigentum unter Vorbehaltsnießbrauch und mit div. rückübertragungsklauseln versehen schon zu Lebzeiten schenken. Dann haben die Eltern bis zum Tod die Einkünfte, aber das Kind ist schon Eigentümer der Immo. Alternativ immobilien in eine Immo personengesellschaft einbringen und das Kind vor ableben alle 10 Jahre ein wenig mehr daran beteiligen. Lg

[@10541]

@@fabb.7298 Vielen Dank, beste Antworten, welche ich bisher gehört habe

[@patrickb2957]

Was bimmelt denn da die ganze Zeit im Hintergrund...? Könnt ihr das nicht abstellen bitte. Stört wenn der gerade spricht..

[@markushornchen1150]

vlt eine dumme frage aber wie bekommt man regelmäßig Geld IN die Gmbh?

[@immocation]

Wenn die Immos der GmbH gehören, hat sie die Mieteinahmen.

[@antonkeule]

Notfalls geht auch ein Darlehensvertrag mit fremdüblichen Konditionen, welcher auch selbstverständlich zurückgezahlt werden muss.

[@KleinertDaniel]

Anton D. Durch Geld verdienen!!! Deine GmbH muss Geld verdienen. Sonst macht es wenig Sinn. Dies geht zb über Mieteinnahmen.

[@antonkeule]

@@KleinertDaniel Ich schrieb notfalls. Mieteinahmen habe ich als selbstverständlich erachtet.

[@jochenschwacke3612]

Hey dazu habe ich ein cooles Excel Tool das genau eine Break Even Analyse ermöglicht

[@TheDavid3112]

Coole Sache, darf man die sich mal anschauen? :)

[@jochenschwacke3612]

Klar

[@Vinc392]

Würde mich ebenfalls interessieren.

[@andrejremche952]

Würd ich auch gerne mal sehen :)

[@larsritter2137]

Hallo Jochen, hätte auch Interesse an Deinem Excel Tool :-)

[@Malli2602]

Hallo, super Video! Ich habe eine Frage: Kann ich mich nicht einfach selbst anstellen in der VV GmbH und somit eine Art Ausschüttung bekommen? VG, Stephan

[@immocation]

Kannst du. Ist aber auch Gehalt dass du versteuern musst. Gruß Marco

[@Malli2602]

@@immocation Danke für die Antwort. Ja, das war mir schon bewusst. Aber es ist doch wesentlich einfacher wie sich den Aufwand mit dem Darlehn anzutun :-)

[@jonasrucker9017]

@@Malli2602 der vorteil beim darlehn ist das dus nicht versteuern musst. Macht sinn bei Privaten Investitionen. Aber grundsätzlich zaht man sich ja einen Gehalt aus der GmbH. Linke hosentasche rechte hosentache ... :D

[@yellowschalgham9322]

Muss man erst eine GmbH haben, damit man eine VVGmbh gründen kann?

[@tslomt]

Eine VVGmbH ist eine normale GmbH die steuerrechtlich aber anders behandelt wird als eine GmbH, die operativ tätig ist. Da bei der VV kein Gewerbe betrieben wird, muss man keine Gewerbesteuer zahlen. Das ist alles.

[@Bxv7-brawl.star9]

❤❤❤❤

[@leylaakdogan5871]

Hat eine UG die gleichen Vorteile ?

[@leylaakdogan5871]

Ich kann dazu nichts finden, ich würde wirklich gerne Wissen ob die vermögensverwaltende UG die gleichen Steuerlichen Vorteile beim Immobilien halten hat? Hat jemand dazu Informationen ? Theoretisch sollte es die gleichen Vorteile wie die GmbH haben ist ja eine mini GmbH.

[@xornxenophon3652]

@@leylaakdogan5871 Stimmt, dürfte auch so sein. Google hilft. Solche Themen fasst man aber besser NIE ohne Steuerberater an. Da kann zu viel schiefgehen...

[@BlackBird_030]

Reallife Donnie Azoff mit den Steuertipps haha

[@SebastianLegrand]

Ihr redet nur davon wie man die Kuh füttert... nicht wie man sie melkt! Irgendwann will ich doch die Wohnungen wieder verkaufen und der Erlös soll an mich gehen. Dann ist wieder dick Einkommenssteuer fällig. Grüße #Investierer

[@xornxenophon3652]

Jein, das kommt ganz darauf an, welchen Planungshorizont jemand hat. Wer mit 30 anfängt, kann z.B. mit 60 schon ein oder zwei seiner GmbHs steuerfrei auf Kinder übertragen, unter Bestellung eines Niessbrauches im Hinblick auf die Einnahmen. Das sind dann aber wieder andere Fragen...

[@JTDIYM]

Wie perfekte Haare kann man haben 😅

[@torboofficial4560]

Meinst Stefan, oder?

[@seurig]

In einer Stiftung verhält es sich steuerlich ähnlich der VVGmbH, aber man hat bessere Asset Protection und das Thema Erbschaft lässt sich auch leichter regeln plus nach 10 Jahren ist wie privat ein Verkauf steuerfrei möglich.

[@saschalambert4558]

Soweit ich weiß ist es aber schwierig der Stiftung Vermögen wieder zu entziehen. Sprich wenn die Immobilie mal wieder verkaufen möchtest.

[@seurig]

@@saschalambert4558 Das ist soweit richtig. Der Stiftung kann man kein Vermögen entziehen, aber die Stiftung selbst kann nach 10 Jahren ebenfalls steuerfrei verkaufen. Wenn der Stiftungszweck meinetwegen "Die Versorgung von Sascha Lambert und seiner Familie" ist, dann kann die Stiftung das Kapital dann auch ganz normal ausschütten. (-25% Kapitalertragssteuer versteht sich) Prinzipiell also alles wie bei der VVGmbH, außer dass die Stiftung nach 10 Jahren steuerfrei veräußern kann und man selbst nicht Gesellschafter der Stiftung ist, wie bei einer VVGmbH, sondern die Stiftung sich praktisch "selbst" gehört. Das ist aus Haftungsgründen angeblich auch noch vorteilhafter.

[@acidbitch911]

Der Mail Eingangston des iphone im Hintergrund nervt, hätte man das nicht auf stumm schalten können?

[@reinhardtpartnerprojektent7237]

Schade, katastrophale Akustik Eures Gesprächspartners!

[@immocation]

Das Video ist schon älter. Wir sind besser geworden. 😉🚀 LG Anita