C'est de moins en moins rentable d'être propriétaire bailleur. Car les taxes foncières augmentent, les charges de copropriété augmentent. Les travaux de copropriété sont de plus en plus chers et les travaux de rénovation des parties privatives sont de plus en plus chers. Car il est nécessaire d'entretenir son bien ainsi que les copropriétés. De sorte que certains mois les revenus sont inférieurs aux dépenses . Le risque de loyer impayés s'aggrave du fait de la population française qui est en voie d'appauvrissement. Il faut ajouter les dépenses liées aux frais d'assurance non occupant, assurance loyer impayés, frais d'agence éventuellement. Et les travaux de mise aux normes pour être en mesure de louer son bien, le cas échéant.
@mattzeb3357 Жыл бұрын
Exact il y a un effet ciseaux désastreux sur la rentabilité avec l'augmentation de toutes les charges tandis que les loyers augmentent moins vite que l'inflation.
@romainfaure1733 Жыл бұрын
Enfin un lucide !!!
@edharris5100 Жыл бұрын
C’est pourquoi je m’efforce de dire que … la SCPI moins sexy certe mais bien plus sage!
@SrhLglt Жыл бұрын
@@edharris5100 Je suis en pleine hésitation entre faire de l'investissement locatif en direct ou investir dans des SCPI via une assurance-vie... Vous me rassurez dans mon penchant, même si je n'ai pas encore pris ma décision. Apparemment, le LMNP reste bien plus rentable grâce aux avantages fiscaux...
@gu2092 Жыл бұрын
Je vais faire 8% de renta nette de charges et impôts sur le dernier projet en cours 500€ de cash flow net au minimum avec 12% d'apport
@espritriche Жыл бұрын
Quelles stratégies avez-vous appliqué pour être rentable ? ➡ Offre spéciale PACK IMMOBILIER avec 50 % de réduction = ma formation phare Je réussis mon investissement locatif + ma nouvelle formation Fiscalité Immobilière Facile + mon programme Opportunité DPE réunis dans un pack avec 50 % de réduction. L'offre expire le 30 janvier, n'attendez pas !
@toniopalombe4942 Жыл бұрын
Intéressé
@ludosicone2880 Жыл бұрын
Peut on avoir une vidéo sur un de vos projet en cours avec le prix étape par étape ? Merci
@pysordes Жыл бұрын
Très bien le contenu
@charlesgros416 Жыл бұрын
Tu les trouves comment les artisans sérieux dans chaque ville ?
@GAMER3GC Жыл бұрын
A limoges il y a moi 💪
@real-madrid521 Жыл бұрын
@@GAMER3GC 😁👍🏼
@mariotrend9765 Жыл бұрын
Vous pensez quoi des concepts avec jacuzzi qui peuvent se louer 300€ la nuit ?
@harym664 Жыл бұрын
Bonjour Michael, J'aimerais me former pour un investissement dans un immeuble de rapport. S'il vous plaît, est-ce que vous avez quelque chose à me proposer ?
@mattzeb3357 Жыл бұрын
Oui mais les prix au m2 sont trop élevés bien souvent même pour des biens en mauvais état et le coût des travaux a explosé. Tout ça il fallait le faire il y a 3 ou 4 ans. Aujourd'hui les projets rentables sont à l'étranger.
@gu2092 Жыл бұрын
Ce qui a augmenté c'est le coût des matériaux la main d'oeuvre pas tellement le coût de la main d'oeuvre représente la majorité du coût des travaux donc le coût total n'a pas tellement explosé en fonction du type de travaux honnêtement 8-9% net a l'année même en zones tendues ça se trouve plusieurs fois par an la problématique principale reste le financement compliqué en dessous de 15% d'apport en ce moment
@mattzeb3357 Жыл бұрын
@@gu2092 un Exemple la VMC hygro Sauter Gauli est passée de 240 à 360€ en 2 ans. Des montants à Placo pour plafonds autoporteurs 3m 100mm sont maintenant à 15.9€. Je les avais payés 9.90€ en 2015. Le prix des peintures haut de gamme est devenu horrible. Pour une bonne peinture comme la V33 plafond perfection on est à 65€ pour 5L.
@gu2092 Жыл бұрын
@@mattzeb3357 oui mais sur le même temps les villes que je regarde ont des loyers augmentés de 2% en moyenne par an donc on s'y retrouve totalement sur les renta
@mattzeb3357 Жыл бұрын
@@gu2092 Oui il faut voir aussi l'augmentation du coût du crédit dont il ne parle pas dans sa vidéo. On arrive sur des niveaux de taux d'intérêt où le surcoût fait vraiment baisser la rentabilité.
@estelle9635 Жыл бұрын
@@gu2092 il y a toujours de l'argent à se faire même aujourd'hui
@dinamiteurdinamiteur23247 ай бұрын
Salut, comment tu gere un probleme de luminosite? J'achete une maison de ville/ immeuble de 7m de large par... 21 de profondeur, donnant sur une rue de chaque coté Ce qui fait qu'en son centre on est a 10m50 de la fenetre la plus proche. C'est redhibitoire ou ca peux s'arranger? J'ai pense a l'option ouvrir un puit de jour de 2x2 ou 3x3 m pour faite descendre la lumiere mais je me demande si c'est suffisant vu la hauteur. ( rdv + etages + combles de 4m de hauteur sous plafond au centre) Mon projet ideal serait de faire 4 appartement, diviser la maison en son centre ce qui ferait en gros 4 fois 7m par 9 avec un couloir d'acces central Mais si je veux conserver une luminosité correcte vaudrait il pas mieux volontairement "gaspiller" l'espace central, Et faire par exemple, du 7m de large par 7 de fond, donc plutot du 50m2 qui se louerais dzns le secteur quasiment au meme prix sans parraitre sombre ( et laisserait une piece vide en plein centre de 7x7m egalement) Qui soyons fous, pourrait eventuellement faire un appart de plus si puit de jour mais a voir au nivezu de la legalite car c'est pas vraiment des fenetres.
@dinamiteurdinamiteur23247 ай бұрын
Apres vu le prix au m2 du bien ( ancien a renover, plancher bois pas tres droit... pigeoks qui sont rentres...) Je le touche a 150€ du m2 dans un secteur qui vaut 1000-1400€ a neuf Je peux le renover pour 300/400 500€ du m2 max Ca me fzit du neuf pour 500/ 650€ du m2 Revente 1000/ 1200 et le fait que je fait mes travaux moi meme au cout des materiaux, la renta serait plutot de 25 a 30% en 4 apparts +combles si je met en locatif Ou un x2 sans problemes si renvente apres travaux Mon probleme etant surtout l'isolation phonique, car plancher bois, je pense partir sur un faux plafond autoportant generalisé pour desolidariser les bruits d'impact. Si tu a des conseils pour l'isolation phonique des maisons plancher bois je serait ravi de les entendre
@deletvero319 Жыл бұрын
Je vends dès que possible tout mon parc immo. Ce n'est plus rentable.
@Vivi-yu7rz Жыл бұрын
J’achète
@mariepascale6921 Жыл бұрын
Pensez à prévenir que les loyers en espèces, c'est mort, avec la nouvelle obligation de déclaration d'occupation des biens immobiliers... Et sinon : 250 m2 avec 2000 m2 dans une ville au bord de la mer dans le sud de la France, non non, aucun mal à se vendre ! Même si c'est une ruine.
@etpafcafaitdeschocapik6208 Жыл бұрын
Bonjour, qu'est ce que les loyers en especes svp ?
@mariepascale6921 Жыл бұрын
@@etpafcafaitdeschocapik6208 Ben...les locataires qui paient au propriétaire leur loyer en espèces. Ainsi le propriétaire ne déclare pas les revenus locatifs aux impôts. Beaucoup le font. Ils préfèrent louer moins cher à condition d'être payer en espèces (= argent liquide).
@etpafcafaitdeschocapik6208 Жыл бұрын
@@mariepascale6921 merci pour votre retour. Je pensais que c'était quelque chose de plus technique...