Все про рынок недвижимости Дубая сейчас / Как заработать на вторичном рынке Дубая / Алексей Щевлягин

✅Заинтересовались инвестированием в недвижимость в Дубай, оставляйте заявку: dev.fpmstg.ae/?Smarent%202%20...
В гостях: Алексей Щевлягин - Founder, CEO StoneTree Group company, Dubai, UAE / Основатель, Генеральный директор группы компаний StoneTree Group, Предприниматель, в Дубае, ОАЭ, с 2011 года
✅ Ютуб канал Алексея: www.youtube.com/@fpm_stg/feat...
✅ Instagram Алексея : / alexey_shch
Деятельность: StoneTree Group - управляющая компания полного цикла, которая реализовывает несколько направлений деятельности: покупка, продажа, подготовка апартаментов, сдача в аренду, обслуживание объектов. Более 450 объектов недвижимости в эксклюзивном управлении.
Ресурсы компании:
stonetree.ae/
/ stonetree_group
stonetree.peopleforce.io/careers
✅ Видео про рынок аренды Дубая: • Как разводят на рынке ...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость, с вами Зубик Виктор и сегодня у нас в гостях Алексей Щевлягин - основатель, генеральный директор группы компаний StoneTree Group, предприниматель, в Дубае, ОАЭ, с 2011 года. В этом видео мы обсудим, как правильно определить рыночную стоимость объектов на рынке недвижимости, что происходит с ликвидностью объектов недвижимости и как сделать безопасную инвестицию инвестору в 2023 году. Смотрите видео до конца, чтобы узнать, в какие районы Дубая стоит инвестировать и как заработать на рынке недвижимости в Дубае в 2023 году.
✅ Реинвестиция в ОАЭ: smarent.com/podbor/reinvest-d...
✅ Подбор недвижимости в Дубае: smarent.com/dubai/individualn...
✅ Инвестиционный подбор в ОАЭ: smarent.com/podbor/light-duba...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#инвестиции2023 #недвижимость #рынокнедвижимости #ипотека #фондовыйрынок #зарубежныеинвестиции #инвестициивдубае #дубай #рынокнедвижимостидубай
#smarent #смарент
00:00 В этом видео
0:34 Как правильно определить рыночную стоимость объектов недвижимости
2:23 Что происходило с рынком и как сформировался Payment Plan у застройщиков
12:28 Ликвидность
16:50 Что происходит с ликвидностью объекта на разных стадиях жизни
28:06 Сравнение вторички и новостройки на рынке недвижимости в Дубае
32:34 Алексей Щевлягин - генеральный директор группы компаний StoneTree Group
40:57 Можно ли заработать на инвестициях в Дубае
48:28 В какие районы в Дубае стоит инвестировать
57:20 Как сделать безопасную инвестицию в 2023 году

[@smarent]

А вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая ? Напишите ваше мнение в комментариях! Больше информации в нашем телеграмм канале t.me/pro_smarent

[@volf473]

В Пенинсуле сейчас есть предложение дешевле чем на старте продаж.По моему мнение новостройки и этот искусственно кипишь на старте продаж сомнительная история.....

[@tatianarublevskaya]

Как приятно слушать умных мужчин 😊

[@margaritanazarova.dxbuae]

Спасибо за интервью, очень развернутые ответы и полезная информация!

[@user-kx4tq2go3s]

Грамотный подход к инвестициям, риски неизбежны, вопрос входа и выхода из инвестиций, правового поля и конечной цели инвестора. Сам лично бываю часто в ОАЭ и могу сказать с уверенностью, что тут уровень безопасности инвестиций, выше чем где-либо за счет гибкой политики, налогового законодательства и развитой инфраструктуры. Опыт спикера явно высокий, что позволяет получить доверие к информации, пул в 450 объектов дает достаточную информацию/ данных для принятия правильного решения. Спасибо за выпуск

[@smarent]

Спасибо за хороший и правильный комментарий!

[@EvgeniyDzuba]

Спасибо за интервью

[@stasbabakin1028]

Спасибо Виктор!

[@Sasha-lp4qx]

Комментариев так мало( Много негатива? Почему? По мне, полезная инфа, никто за карман не тянет.

[@MrBekrn]

Sorry, I’m totally confused now, the link provided under video description is not opening for me. Any thoughts?

[@harrykewell5389]

Собха) тоже так называю

[@aleshkagl]

Посоветуйте пару башен хорошего качества на JLT. Вторичка. Спасибо

[@user-ui3fr8uf4w]

MBL Residence

[@tripmad]

X1, lakeside,v3

[@DrobotAnton]

А что насчет вилл? является ли рынок малоэтажного строительства Дубая привлекательным для инвесторов на ваш взгляд?

[@stasbabakin1028]

👌👌👌👌👌👌👌👌

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍

[@tatianarublevskaya]

Подскажите пожалуйста гос.застройщиков Дубая?!

[@user-hk2mi6se2h]

Ссылки в описании битые, проверьте

[@smarent]

вы про Инстаграмм ? так он через ВПН только работает. Другие открываются, все ок. Перепрровели

[@user-nn8il3ct9d]

Покупая недвижимое за границей думайте для чего она вам. Летать менять арендаторов нее деешеввое удовольствием. Отдавая в довериителльноее управление смириттесь что будете не Дополуучать дохоод

[@777camry777]

Для большинства это возможность припарковать деньги невесть откуда появившиеся. Так что им пофиг сколько тратить и Дубай скоро таких поимеет. Следите за развитием событий. Нам, простым людям, это делать очень забавно.

[@smarent]

Глупо сдавать без УК, но в долгосрочную аренду в Дубае можно.

[@user-nn8il3ct9d]

@@smarent я тоже за УК, но контроль обязателен

[@milanaa724]

@@777camry777 Почему дубай поимеет тех кто там нежвиж купил?? Что имеете ввиду

[@Gospodi_pomogi666]

@@milanaa724 варианты: 1. Обложат сумасшедшими налогами 2. Присоединятся к западным санкциям и начнут «замораживать» счета и активы русских как это делается в ЕС и США (100% инфо, знаю по себе) 3. Поменяют законодательство не в пользу резидентов 4. Грянет мировой экономической кризис и все стройки встанут (как в 2008 и 2014гг в том же ОАЭ, стоят по сей день высотки призраки) 5. Ну просто кинут, потому что так хочется, поднимут свою экономику и пинка под зад, Выбирайте любой понравившийся.

[@Gospodi_pomogi666]

Мы все сейчас наблюдаем за беспрецедентным разводом!! Дубай и Турция имеют наших неразумных сограждан. Факт. Через 5-10 лет это будет предмет изучения. А если трезво подумать то выводы следующие: 1. Ну нравится тебе ходить по песку зимой - прилетел позагорал побалдел и улетел 2. Недвиж в ОАЭ не продается в собственность, вы фактически берете воздух или стены в аренду в неизвестной арабской стране 3. Вкладывайте и развивайте свою страну!

[@smarent]

2. Почему собственность не продаётся ?

[@777camry777]

Полностью поддерживаю.

[@Gospodi_pomogi666]

@@smarent вы внимательно изучали момент от передачи денежных средств «в валюте» некому юридическому лицу («застройщику») в ОАЭ и предмет соглашения? Какой статус вы получаете после этого? И третье - после готовности дома через 5 лет (допустим это случилось и вас не кинули до этого) как оформляется/закрепляется ваше право на «собственность» в некой иностранной юрисдикции? Если вы спекулянт тупо - то да, нажить немного денег можно. Но рекомендовать своим согражданам покупать «это» в собственность - быть соучастником преступления.

[@alexeyshchevlyagin496]

freehold-100% право собственности другое: есть случаи leasehold (аренда 99 лет) , но таких проектов единицы, и в сегодняшней практике редкое явление в отличие от той же Bali..

[@RobinaHoodina]

@@alexeyshchevlyagin496 там же пожизненная собственность, которая в наследство не передается? Интересно, в случае внезапной кончины, если владелец не продал недвижимость - она отходит государству?

[@user-ev5ql9bm6x]

Не покупайте недвижимость в Дубае , там очень жарко, море плохо пахнет.

[@smarent]

Только на основании этих факторов вы приняли инвестиционное решение ?

[@travelfromhome1340]

😂😂😂

[@katerina5042]

Я одна из инвесторов с замороженной строкой с 2011г:(

[@smarent]

в каком районе ? обещают восстановить стройку ?

[@katerina5042]

@@smarent вроде как возобновили в прошлом году. Но..с новым застройщиком сложно контактировать. Недострой выкупили там только из-за того, что это Дубай Марина. Если бы были "картофельные поля" Дубая, то было бы совсем грустно.. Но все эти агентский хитро@вые рассказы про "эскроу счета и гос-во, построенное на любви к инвестору" :)..это действует до поры до времени. Пока хайп.

[@MyRamilka]

@@katerina5042 у вас покупка квартиры была - там был задействован эскроу-счёт?

[@katerina5042]

Да, там был задействован эскроу-счёт. Но это не стало припятствием гос органов Дубая для не объяснения собственникам их прав и возможных путей решения. Приходилось довольствоваться слухами о том, что возможно частично с эскроу счёта деньги были взяты разорившейся компанией;что придётся ждать перевода статуса проекта с "delayed" в "under cancelation" потом в "canceled" и толькл тогда мы сможем качать свои права. Этот перевод статуса, кстати, был сделан в течении 10!!!!лет. Потом нас запузали, что землю может выкупить emaar, а это значит, что мы получим копейки обратно. Вот такой quiz! Сейчас опять все долго...непонятно... Вроде проектом начал заниматься другой застройщик, но переоформлять договор он как-то не считает нужным, предлагая платить по старому и на старые (2009г)банковские реквизиты. На письма не отвечает. Приходится разговаривать через посредников... У нас был ещё один проект в полях Дубая, без эскрой счета. Не стоит говорить, что там мы деньги потеряли. Хорошо хоть это были только 10к. Выбирайте очень тщательно объекты, лучше готовые (у нас есть готовый объект. Маленький и не очень красивый, но он себя окупил за 14 лет. Так что не ведитесь обязательно на люкс!). Не забывайте, что в дубай есть service charge (блогер об этом не говорят:), и они большие. Есть и комиссия агентству за сдачу в аренду (это 5-7%год). Плюсуя все расходы больше макс 6%-7%год сомневаюсь, что можно получать. Но это тоже неплохо в валютном эквиваленте.

[@user-rg8tq9xl9j]

Это в Дубае экскроу счёт???

[@user-rl1ho7pb2j]

По Питер бы рассказали лучше !

[@smarent]

есть про питер видео на канале! ищите!

[@user-yh5hl1gg3m]

вы серьезно? после рассмотрения вариантов за 3 млн $ .... переключился ....

[@user-rg8tq9xl9j]

После 3 млн мы понимаем, что это не про нас

[@yevgeniyadergeim6236]

Фраза "не потерять потенциальную прибыль" шедевральна. Деньги, которые ты не заработал - ты не потерял😅