Выкуп муниципальной земли в собственность | Как правильно выкупить земельный участок

[@ТарасКруссер]

что делать, если з/у в собственности, жилой дои на нем в собственности, а администрация менчет функциональную зону Ж1 на сады и огороды и выводит з/у из границ населенного пункта меняя генплан и ПЗЗ?

[@madmankatana512]

Здравствуйте. Взяли участок в аренду у администрации. Не увидели что пункт 9.20 изменился и после строительства дома. Мы должны заплатить за весь срок аренды. А это 10 миллионов. Рыночная 2 м.р какойто пипец. Что делать...как это обойти...или отказаться. Краснодарский край.

[@ТатьянаТатьяна-п6п]

Здравствуйте! В 2019 году я стала арендатором земельного участка для ЛПХ. В феврале 2020 года оформила право собственности на данный участок на основании построенного и зарегистрированного гаража 60 м2. Сделка купли- продажи четко проходила в перечисленном Вами порядке, на основании поданного мной заявления о предоставлении в собственность з/у, отказа от Арендатора я не получила (была выездная комиссия с фотофиксацией). Однако спустя 2 года прокуратура подала в суд иск о незаконном приобретении з/у. И суд иск удовлетворил. Как такое может быть? Самостоятельно я не могла принять решение о выкупе з/у, действовала исключительно с согласованием и требованиями КУИ Администрации. Построенное мной не жилое здание вполне могло бы быть жилым (60 м2), если бы мне на это указали. Это не справедливо!!! Что теперь делать?

[@maxmshensky]

Интересная история, получается алминистрация лоханулась, когда продали вам этот участок (ЛПХ), а теперь через суд забирает?

[@alexlazero2791]

Рядом с домом есть земля бесхозная,хотим взять в аренду,но говорят ,что там можно ижс,а зона Ж-3, то есть гостиница,салон и тд.неужкли чтобы получить эту землю в собственность,нам нужно построить гостиницу?

[@MOLLABER]

Доброго дня ! Скажите пожалуйста, хочу взять участок на торгах, ври " отдых (рекреация), как мне его перевести в собственность? Нужно построить, капитальное здание ?

[@игорьлитвин-я3й]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста - купил земельный участок в аренде 185м2 под огородничество. Могу ли я построить на участке гараж и выкупить землю?

[@ФамилСадыгов-й4с]

Здравствуйте , скажите пожалуйста как быть я арендатор земле а дома ещё один собственник могу купить землю?

[@devracoon]

Добрый день. Вы сказали, нужен капитальный фундамент здания. А сваи - капитальный? :))

[@allesmunzen2899]

это как решит выездной инженер

[@devracoon]

@@allesmunzen2899 а можно перебирать этих инженеров?))

[@MACHO001]

Под стоянку авто можно выкупить?

[@СПРАВЕДЛИВАЯРОССИЯ-э7т]

Доброй ночи я построил дом 8лет назад недавно зарегистрировал а земля лпх в аренде на 49лет,подал заявление мне пришол отказ,в отказе написано что после регистрации должно пройти три года и потом я могу выкупить,что делать дальше подскажите?

[@Алексей-н9ж7т]

Какая должна быть площадь пятна застройки относительно площади участка в Московской области?

[@АлексейПлющов-и4ы]

Вот тоже интересно

[@allesmunzen2899]

@@АлексейПлющов-и4ы не менее 5%

[@МустафаАхмалуллин]

Здравствуйте я баня построю ЛПХ землю Можно ли купить из аренду

[@Юрийббб-ж8ъ]

А если участок коммерческий назначение " отдых" В постановлении написано 7% от кадастровой стоимости Могут ли быть ограничения срока. Аренда например не менее 5 лет перед выкупом?

[@ОлегШулекин-ь3г]

Здравствуйте. Если берётся в аренду участок ЛПХ на полевых землях, где строительство жилого дома запрещено. Как тогда выкупить такой участок?

[@rezolutlaw]

Добрый день! Другие случаи, при которых возможно выкупить участок (помимо строительства дома на участках ИЖС и ЛПХ) приведены в ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Рекомендуем ознакомиться

[@РадмирИмаев]

Здравствуйте подскажите пожалуйста есть арендованый участок назначение ЛПХ земли населённых пунктов на нём ангар в собственности. Можно ли выкупить данный участок если на нём такое строение(ангар) ?

[@rezolutlaw]

Приветствуем! К сожалению, нет. Это должен быть именно дом, который соответствует техническим параметрам для объектов индивидуального жилищного строительства: капитальный фундамент, крыша, стены, пол, окна, входная дверь, наличие инженерных систем (электроосвещение, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.).

[@Ivanych30]

В 2021 году через торги взял в аренду участок ЛПХ (60 соток) с последующей постройкой на нём дома и выкупом его по кадастровой стоимости, но в 2022г узнал что кадастровая стоимость увеличилась почти в два раза, в итоге по какой сумме мне придётся выкупать участок?

[@rezolutlaw]

Добрый день! В данном случае цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность.

[@АлексейСлащёв-у6я]

Здравствуйте. Я являюсь субарендатором на три года,одного гектара земли с назначением : коммунальное обслуживание . Можно ли его перевести в частную собственность, то есть выкупить? Спасибо

[@rezolutlaw]

Добрый день! Если собственник муниципальное образование, он может продать земельный участком при условии соблюдения установленных законом процедур (торги). Арендатор имеет только право передачи в субаренду, распоряжаться земельным участком арендатор не имеет права. Из договора субаренды Вы как субарендатор не можете «зарегистрировать право собственности», т.к. ваши права ограничены договором субаренды и заключаются в праве пользования земельным участком.

[@АлексейСлащёв-у6я]

@@rezolutlaw спасибо

[@СильныйВкус]

Можно построить гараж, затем купить землю?

[@rezolutlaw]

Добрый день! Если участок предназначен для ИЖС, либо ЛПХ, то возведенный на нем объект должен отвечать признакам жилого помещения.

[@Олухцарянебесного-б4ъ]

Здравствуйте! Позвольте задать вопрос. По результатам торгов заключил договор аренды (был единственным участником). В дальнейшем на участке был возведен дом, оформлен в собственность. Все необходимые документы на дом, участок имеются. Подошло время выкупа участка и как назло сотрудник земельного комитета не хочет «запускать процедуру». Требовал прислать фото дома снаружи, фото участка, фото дома изнутри. Внутри дома подведена вода, электричество, септик. Но нет косметического ремонта. На основании последнего заявление не хотят принимать с формулировкой: «такую ответственность в администрации на себя никто брать не будет». Без законодательного обоснования отказа. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации, что бы запустить процесс выкупа участка? Правомерно ли поступает сотрудник зем. комитета? Спасибо!

[@rezolutlaw]

Добрый день! Технические параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, установлены в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и в СНиПе 31-02-2001. Возведенный объект недвижимости должен иметь капитальный фундамент, крышу, стены, пол, окна, входную дверь и должен быть обеспечен инженерными системами: электроосвещением, водоснабжением, водоотведением (канализацией), отоплением, вентиляцией, если район газифицирован - то газоснабжением. Наличие или отсутствие косметического ремонта не имеет значения. Если договор аренды земельного участка не содержит ограничений для выкупа земельного участка, то ваше заявление принять обязаны и в случае отказа - обязаны направить вам в 14-дневный срок мотивированный ответ о таком отказе. Рекомендуем для начала повторно обратиться в орган, с которым заключен договор аренды, с заявлением и прилагаемыми к нему документами (перечень приведен в видеоролике) и подать их под отметку. После чего - дождаться письменного ответа и в зависимости от его содержания планировать дальнейшие действия.

[@Pukkaras]

​@@rezolutlaw в указанном СНиПе есть пункт 4.4 где имеется слово "предсмотрены" . "4.4 ... В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание." А требование "должно быть обеспечено инженерными системами" , это требование федерального поставноления в пункте 2.12 . Плюс еще есть Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21, в котором они разбирают необходимость наличия технических помещений и внутренних стен.. Как разобраться, что является основанием для регистрации в собственность ? Точнее давайте по другому сформулирую вопрос: какие НПА указывают на то, что для регистрации права собственности необходимо руководствоваться "положением о признании помещения жилым" ? Согласно дачной амнистии должно быть подано и получен ответ о принятии уведомления об окончании строительства. А является ли окончание строительства вводом в эксплуатацию? Может ли быть завершено строительство жилого здания, но не подключены инженерные системы или в таком случае нельзя строитество здания назвать законченным? Кроме того в тексте закона о гос.регистрации п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ , правка к котому и есть часть дачной амнистии четко написано, что требования к ИЖС ограничиваются его определением из ГрК статья 1 п39. Откуда всеже может возникнуть требование соответствовать Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 ?

[@allesmunzen2899]

@@Pukkaras первый раз слышу что должна быть вода и тем более газ в доме для выкупа..... это бред. электричество вот требуют - это да

[@Sergey_Necto...]

земля в аренде с аукциона с ОНС на нем , выкупить землю нельзя ?

[@rezolutlaw]

Добрый день. Право арендатора выкупить земельный участок должно быть предусмотрено договором аренды с муниципалитетом. Нужно проверить условия договора.

[@Sergey_Necto...]

@@rezolutlaw в договоре - целевое использование это строительство дома , однако возникло право приобретения земли выкупом , по причине регистрации ОНС , и аренда не должна быть препядствием для этого , договор сам по себе заключен для аренды и не учитывал обстоятельство возникновения правообладания ОНС

[@ЮрийВагин-ж2и]

зимля от СССР в рф не передавалась -чью совственность они продают

[@ЕленаМещерякова-ч2ь]

😂только не путайте выкупить в собственность или будете иметь права владения земли .

[@ВиталийНаливкин-г4л]

Здравствуйте. Хочу у себя в деревне арендавать участок под сельские нужды без постройки капитальных строений, именно в черте населённого пункта. Это возможно, или обязательно нужно строить с правом выкупа. На сколько я знаю для сельхоз нужд участки арендуются за чертой населённого пункта. Подскажите пожалуйста

[@rezolutlaw]

Добрый день! Да, конечно, можно арендовать без условия выкупа земельного участка. Для сельхоз нужд вам подойдет участок с ВРИ для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), он допускает производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных и расположены такие участки в черте населенного пункта.

[@ВиталийНаливкин-г4л]

@@rezolutlaw огромное спасибо. Скоро начну документы готовить