Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

rezolut-law.ru/ - Эффективные правовые решения для бизнеса.
Сегодня поговорим о том, как поменять вид разрешенного использования. Ситуация, связанная с необходимостью заменить вид разрешенного использования возникает достаточно часто. Наиболее распространённая причина, по которой это может происходить - если фактическое использование земельного участка не соотносится с его видом разрешенного использования, то есть, его нельзя использовать по назначению.
Например, если у собственника появились планы построить на земельном участке дом, но его вид разрешенного использования такой возможности не предполагает. Кроме того, собственник может при продаже земельного участка изменить вид разрешенного использования, что повлечёт за собой его удорожание.
Что нужно для того, чтобы поменять вид разрешенного использования? Об этом в сегодняшнем видео.
00:00 Зачем менять вид разрешенного использования
01:36 Как поменять основной вид разрешенного использования
03:41 Как поменять вспомогательный вид разрешенного использования
03:54 Как поменять условно разрешенный вид использования
05:20 Что делать если необходимый вид разрешенного использования не предусмотрен для зоны, к которой относится участок
06:03 Вывод

[@rezolutlaw]

Друзья, помогите нам сделать наши видео лучше. Какие темы мы могли бы разобрать для вас в следующих выпусках? Пожалуйста, напишите в комментариях.

[@sergeigordienko3087]

Где посмотреть какой вид можно установить для участка

[@user-lg8ux1rt6d]

Здравствуйте! Хочу построить дом на своем участке. Перед началом строительства я решил подать уведомление о планируемом строительстве. Земля - сельхоз назначения, ври - для ведения дачного строительства. Пришел отказ со следующей формулировкой: Земельный участок относится к зоне тс-2 (зона ведения садоводства), в которой разрешено осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещения садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений. Строительство индивидуальных жилых домов основными видами разрешённого использования не предусмотрено.

[@fromgermanytorussia]

Я собственник. У нас земли населённых пунктов, лпх. Что сделать, если я хочу там открыть базу отдыха?

[@user-gq9yc2rh7g]

Здравствуйте. Расскажите про вид разрешенного использования: "для сельхоз производства" и "для производства сельхоз продукции".

[@rezolutlaw]

Добрый день! Подробно тему земель сельскохозяйственного назначения рассмотрели здесь: kzbin.info/www/bejne/oGSYZKKadp6WgJI. Вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" фактически сейчас называется "сельскохозяйственное использование", в который как раз и включается производство сельскохозяйственной продукции и размещение объектов, предназначенных для ее обработки и хранения.

[@Valera.30RUS]

Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос:У меня дача за приделами населённого пункта:Сельскохозяйственных назначений-садоводства. Есть какие-то гарантии перевода под ЛПХ.

[@user-wi8kt6rc3i]

Добрый день а если земля в аренде и нужно поменять назначение земельного участка кто меняет , арендатор или арендодатель.

[@user-vh2lk7yb7v]

А реакреацию можно изменить на сельхозназначение.

[@aava145]

Скажите пожалуйста,а согласие дольщиков нужно всех 100% ?

[@kaktusva2]

вопрос: на земельном участке под ИЖС построили здание которое решили использовать под сдачу номеров для временного проживания (отель) как и изменить назначение только под зданием которое используется под коммерцией, стоит ли это делать и если не сделать то будут ли последствия? спасибо.

[@rezolutlaw]

Добрый день! Если вы планируете использовать возведенный объект как гостиницу, то вид разрешенного использования нужно менять обязательно (ИЖС исключает возможность размещения на участке зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды). Последствия могут быть самыми разными - начиная от привлечения к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ вплоть до сноса незаконно возведенной постройки. Изменить его только под возведенным зданием не получится, ВРИ распространяется на весь земельный участок. Для начала нужно посмотреть Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, определить к какой зоне относится участок. Есть вероятность, что зона, в которой он находится, включает такие виды разрешенного использования как "Гостиничное обслуживание" или "Туристическое обслуживание", тогда ВРИ можно будет изменить следуя инструкции из нашего видеоролика. Для детального понимания, как здесь лучше поступить, нам нужно знать больше обстоятельств, с учетом которых можно было бы оценить ситуацию.

[@tudasyuda56]

Подскажите пожалуйста, взял в аренду участок, сказали что он только сенокос или паздбище, но но урожай по сену там очень маленький, и я хотел бы его изменить вид использования под выращивание зерновых культур, можно ли это зделать, как и куда обратися, мне 24 года хочу заниматся фермерством.

[@rezolutlaw]

Спасибо за вопрос! На данный момент такой вид разрешенного использования (ВРИ) как сенокосы и пастбища устарел, теперь и выращивание зерновых и других сельскохозяйственных культур, и сенокошение охватывается ВРИ "для сельскохозяйственного производства". Поэтому нужно сначала заказать выписку из ЕГРН в отношении участка, который вы арендуете. В зависимости от того какой в выписке будет указан ВРИ участка планировать дальнейшие действия. Возможно, что в смене ВРИ вообще не будет необходимости.

[@user-rl9kb7lr7h]

Доброй день. Хочу поменять назначение земли с садового в сельхоз назначения ( для разведения рыбы) что нужно сделать?

[@rezolutlaw]

Владимир, добрый день! На данный момент предусмотрено 3 порядка изменения вида разрешенного использования. Чтобы понять, по какому из них действовать нужно сначала посмотреть к какой градостроительной зоне относится ваш земельный участок (деление территории на зоны отражено в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, где находится участок).

[@user-rl9kb7lr7h]

@@rezolutlaw вот номер кадастра моего участка. Ростовская обл., г. Волгодонск, НТС "Летний Сад", уч. 1380 Садоводство 463 м² - 61:48:0010502:106 Свернуть Кадастровый номер 61:48:0010502:106 Присвоение кадастровой стоимости 01.01.2014 Площадь 463 м² Введение в эксплуатацию 29.12.2014

[@freepapa7698]

Если ВРИ магазин , то возможен ли перевод в автосервис? Участок в населенном пункте

[@rezolutlaw]

Приветствуем! Для того, чтобы понять возможна ли смена ВРИ на "Объекты дорожного сервиса" нужно посмотреть Правила землепользования и застройки территории муниципального образования, где находится участок. В правилах, где вся территория представлена на карте и разделена на зоны, нужно определить к какой зоне относится участок. И в зависимости от того, в какой из категории (основной, условно-разрешенный, вспомогательный) находится нужный вам ВРИ ("Объекты дорожного сервиса") мы описываем в ролике процедуру его изменения.

[@tanymoers3394]

добрый день, я хочу основной вид ИЖС (будет стоять дом ) 9 соток но я хочу там 10 куриц 10 индоуток 2 лошадки и 1 корову. как сделать одновременно ИЖС и ЛПХ? подскажите пожалуйста. категория земли населенных пунктов. ИЖС мне надо для налогового вычета и ипотеки.

[@rezolutlaw]

Добрый день! ИЖС предусматривает возможность для размещения жилого дома, включая возможность размещения помещений вспомогательного использования, индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, а также для выращивания сельскохозяйственных культур. Т.е. содержание с/х животных на таких участках не предусмотрено. В вашей ситуации нужно, в первую очередь, смотреть градостроительную зону, в которой находится земельный участок. Установить одновременно 2 вида разрешенного использования возможно только если для этой зоны ИЖС выступает в качестве основного вида разрешенного использования, а ЛПХ - в качестве вспомогательного. В таком случае для разведения с/х животных препятствий не будет.

[@tanymoers3394]

@@rezolutlaw спасибо большое. лучше тогда 2 участка купить рядом 1 ижс будет 2 лпх

[@user-uj1hg8tl3j]

​@@rezolutlaw у нас земли населенных пунктов деревня земля под ИЖС,разводим собак,стоит дом хоз домик для животных,можно ли землю оставить под ИЖС но и оформить ЛПХ,куда обратиться и что писать ?

[@KathrinLebedini]

А как быть с землями рекреационного назначения, можно ли у сельской администрации взять в аренду с последующим выкупом, предварительно изменив на ИЖС или ЛПХ, часть такой категории(5-6 соток из 23,5 зелёных насаждений) - крайний среди застроенных, небольшой участок с практически отсутствующими деревьями и по границам которого проходит газовая труба?

[@rezolutlaw]

Земли рекреационного назначения не предполагают возможность установления на них таких видов разрешенного использования как ЛПХ или ИЖС. ИЖС или ЛПХ (с правом возведения капитальных построек) возможны только в пределах земель населенных пунктов.

[@user-yt3du7bg8r]

Посмотрела и этот ролик и другие Совсем запуталась в классификации. ВРИ основной , условноразрешённый, вспомогательный. А ИЖС, ЛПХ и т.д. тогда что? Или основной ВРИ может содержать земли ИЖС, ЛПХ и прочие, Так же вспомогательныйи т.д.?

[@rezolutlaw]

Сначала смотрим выписку из ЕГРН - там указан основной ВРИ участка (ЛПХ, ИЖС и т.д.). Если установленный ВРИ перестал Вам подходить или хотите установить дополнительный к нему, тогда смотрим Правила землепользования и застройки территории муниципального образования, где находится участок. В правилах, где вся территория представлена на карте и разделена на зоны, нужно определить к какой зоне относится участок. И в зависимости от того, в какой из категории (основной, условно-разрешенный, вспомогательный) находится нужный вам ВРИ мы описываем в ролике процедуру его изменения. Вы верно отметили, ИЖС, ЛПХ и др. виды могут быть и основными, и условно-разрешенными, и вспомогательными.

[@user-yt3du7bg8r]

@@rezolutlaw Большое спасибо)

[@user-se2sm5zp3h]

Здравствуйте!не все понимают Ваше изложение как квалифицированного☝гоаорите проще, меньше!ощущение что вы на экзамене, всё заучили, а ничего не понятно

[@user-on6ej4fw3v]

он просто тупо зачитал выписки из закона

[@leralksn]

Если вы - человек образованный,то всё понятно и просто)