W Polsce BRAKUJE MIESZKAŃ! Deweloperzy kontrolują podaż? Politycy mącą?

Рет қаралды 2,430

Күн бұрын

Пікірлер: 55

@ernestmichalak1871 2 ай бұрын

Właśnie o to chodzi że w materiale przewija się nagonka na kupno mieszkań i ile to mieszkań brakuje a nie ma odniesienia w tych danych statystycznych do ilości osób w gospodarstwach domowych czy ujemnym saldzie urodzeń do zgonów - jeszcze z 5 lat i pustostanów bedzie wiecej

@panjacek6674 2 ай бұрын

Ale nie w dużych miastach

@izaakschweizer3508 2 ай бұрын

@@panjacek6674 Najgorsze jest to że pustostany na wsiach są równie kosmicznie drogie jak te w miastach, a nawet czasami droższe biorąc pod uwagę średnie zarobki lokalne. Sam kilka lat temu chciałem kupić dom na wsi i sprzedawca za ruderę do generalnego remontu żądał 250tys. Żeby ten dom doprowadzić do stanu użytkowania to na starcie trzeba byłoby wyłożyć ze 150tys. a tak na gotowe to pewnie drugie tyle, więc sens kupowania takiej nieruchomości na wsi jest żaden, gdy za podobną cenę można mieć mieszkanie do zamieszkania od zaraz.

@fp7713 2 ай бұрын

@@izaakschweizer3508jeśli remont kosztuje 300 to cena 250 nie jest wysoka

@zenekkapelinder7461 2 ай бұрын

@@izaakschweizer3508 kluczowe jest w twoim przypadku ze kilka lat temu chciałeś kupić nieruchomość. W przypadku demografii Polski kilka lat to jak bys w pozaprzestrzeni był.ludzie rodzą się się w przypadkowym czasie. Ale od momentu urodzenia całe dalsze życie przebiega według określonego scenariusza. Koniec dla wszystkich jest zawsze taki sam. Jeśli GUS posiadający dużą ilość danych okreslił ze najczęściej kobiety umierają w wieku 82 lat, zastanów sie dlaczego tylko kobiety a nie według starego nazewnictwa kobiety i mężczyźni, to wystarczy od tego roku odjąć 82 lata i sprawdzić ile wtedy się urodziło ludzi. W przypadku rodzimej demografii nie da się stwierdzić ile ludzi urodziło się w Polsce w 1942 roku bo statystyki prowadzili niemcy i nie było Polski ani w przedwojennych granicach ani w powojennych. Trochę do wyrównania przyczynił się covid. Czyli nalezy się liczyć z zapaścią na rynku nieruchomości z dwu i pół letnim opóźnieniem skorygowanym przez covid o rok.

@izaakschweizer3508 2 ай бұрын

@@zenekkapelinder7461 Dobra to było 3,5 roku temu gdy chciałem ten dom kupić. Wiec nie jakaś prehistoria. Teraz jak patrzyłem na ceny to są jeszcze wyższe niż wówczas. Żadnej zapaści nie ma i się do niej nie zanosi. A co do demografii to nie ma znaczenia bo Polska tak jak zachód staje się krajem imigranckim, więc ceny dalej będą rosnąć, bo jakby popyt wcale nie będzie maleć z powodu malejącej liczby ludności. Zapaści nie będzie bo jest jeden powód, ludzie trzymają nieruchomości jako kapitał i te budy na wsiach, te pustostany są trzymane jako trwały majątek, który nie chcą po prostu sprzedać za akceptowalne przez kupującego ceny, tylko wierzą w to że trafi się jakiś łoś co wyłoży tyle ile chcą. Jako, że te budy nic nie kosztują tych ludzi, czytaj nie ma żadnych większych podatków od nich, więc mogą je trzymać latami czasami nawet do zrujnowania i wiele takich bud widziałem, gdzie właściciele chytrzy nie chcieli sprzedać za mniejsze ceny tylko czekali na tego łosia i albo sami pomarli, albo budy się rozwaliły.

@radekmoh8452 2 ай бұрын

Jakich mieszkań brakuje ? Ja nie widzę przyrostu ludności w Polsce. Wręcz odwrotnie.

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

To chyba mieszkasz na zadupiu. Przyjedź do Krakowa albo Warszawy to się przekonasz - po polsku mało kto mówi ;)

@RaaooN 2 ай бұрын

Największy odsetek dzieci po 30 roku życia mieszka z rodzicami w Europie, jedne z najmniejszych mieszkań... Oglądałeś filmik czy swoje frazesy chcesz głosić ?

@prawiejakzywiec5596 2 ай бұрын

@@RaaooNto niech wynajmują. Jak byłem młodzikiem to też od razu nie miałem własnego M.

@pw2839 2 ай бұрын

w Polse będzie budowane i oddawanie minimum 150 tys mieszkań rocznie. Do tego będzie podaż z wtórnego, jak zaczną wymierać wdowy z baby boom to dostaniemy 200 tys lokali wrzucnych na rynek. Przy rocznikach 350 tys, mamy co najmniej równowagę, ze wskazaniem na nadpodaż :)

2 ай бұрын

Rzeczywiście, te 150.000 mieszkań roczne, to pewne maksimum, które rynek zademonstrował, że jest w stanie produkować. Będziemy śledzić ile ich w rzeczywistości będzie. Pozdrawiam i Dobrego Najmu!

@maras3000 2 ай бұрын

Troche nie do konca prawidlowy argument podałeś, mowiac, ze niektore "pustostany" mogly byc wykorzystywane w innym celu, np. jako kancelarie. Tego typu wykorzystanie wyklucza ze statystykizuzycie prądu.

@pawemichalak4793 2 ай бұрын

I to jest właśnie takie granie przeciwko sentymentowi. Większość ludzi uważa że jest za drogo - od cen mieszkań po ceny kredytu. I nie będą kupować bo ich zwyczajnie nie stać. Twórca prezentuje tylko jedną stronę medalu, próbując wzbudzić FOMO. Wzrosty były zbyt duże, spowodowane kredytem 2% i wie to każdy kto obserwuje ten rynek. Korekta jest pewna, tak samo jak recesja w USA. Nie wiadomo tylko kiedy uderzy.

@abihabi8776 2 ай бұрын

Pewne to są śmierć i podatki, a co aktualnych cen to wiadomo inflacja, wszystko podrożało przez ostatnie lata: żywność, ubrania, auta, usługi i w większości procentowo mocniej niż nieruchomości, ale wiadomo lepiej wszystko zwalić na kredyt 2% lub chciwych deweloperów

@kubag6695 2 ай бұрын

Moi rodzice mieszkają w Krakowie, blok z wielkiej płyty, na tej samej ulicy stoją kolejne 4 bloki. W bloku rodziców w większości mieszkają ludzie 65+, powolutku wprowadzają się młodzi, ale w większości mieszka tam "stara gwardia". W budynku tym w ciagu 10-15 lat zwolni się kilkadziesiąt mieszkań, podobnie w drugim, trzecim, czwartym i piątym, a to jest jedna ulica! Dzieci oczywiście nie ma i nie będzie, więc nie wiem kto będzie mieszkał na tych osiedlach. I mówimy tu o Krakowie, pojedźcie do takiego Działdowa czy Dobrego Miasta, tam to już jest jazda bez trzymanki bo młodych nie ma, starzy umierają, małe , biedne miasta wyludniają się z szybkim tempie. Kwestia ciasnoty to inny temat, w Niemczech nie jest niczym dziwnym, ze ktoś mieszka (zazwyczaj wynajmuje) w mieszkaniu 90 czy 120 m2. U nas w PRL budowano klitki - ludzie i tak je uważali za luksus- żeby zasypać lukę mieszkaniową, ludzie migrowali do miast, kiepska sytuacja w mieszkalnictwie ciągnęła się tak naprawdę od 45 roku. Mieszkania się budują, ale to w dalszym ciągu klitki, lokale 4-5 pokojowe to margines oferty, no i jest drogo. Powoduje to rozlewanie się miast na przedmieścia i ludzie budują domy 20 kilometrów od miasta. Nie ma żadnego planu na mieszkalnictwo, i chyba nie łudzicie się, że będzie.

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

Tylko te mieszkania się magicznie nie zwolnią ale będą dziedziczone. I wylądują na wynajmie ;)

@kubag6695 2 ай бұрын

@@damiandamiecki8609No ale komu będą wynajmowane?

@izaakschweizer3508 2 ай бұрын

@@kubag6695 Imigrantom z całego świata. Polska w ostatnich latach jest w czołówce krajów wydających wizy pracownicze na świecie. W moim mieście rodzinnym obecnie sprawdzono 350 Filipińczyków do firmy podobnej do profilu amazona, którzy mieszkają właśnie w tych starych PRL-owskich blokach na wynajmie.

@8YvY 2 ай бұрын

Na rynek też wchodzi super niż urodzeniowy z lat 1999-2006 to też by świadczyło o niższym popycie

@WojennyMlotek 2 ай бұрын

od 20 lat w Polsce nieprzerwanie brakuje 2 mln mieszkań i nigdy to się nie zmieni bo takie są prawa natury :)

2 ай бұрын

:-) też mam czasami takie wrażenie... Pozdrawiam i Dobrego Najmu!

@sajgon338 2 ай бұрын

Więcej clickbaitu! Na pewno to zwiększy zasięgi! A nie, czekaj, właśnie poszły kolejne unsuby.

@wmatmk7877 2 ай бұрын

A gdzie w tym wszystkim demografia? W ogóle tu nie jest ujęta i tak jak ktoś napisał, te 2mln to taki clickbait! Jeżeli te 2mln zostanie wybudowane w ciągu 13 lat, to pewnie według demografi o tyle też spadnie liczba naszej populacji i się okaże, że po tych 13 latach jest 2 miliony nadwyżki. Oczywiście wszystko przy założeniach, że Ukraińcy wrócą do siebie, a nikt nowy nas nie zaszczyci swoją nieproszoną obecnością. Dalej też zakładając, że nagle nie wyginiemy dodatkowo na jakiejś wojnie i nie będzie jakiś nagle tempo wzrostu emigracji naszych rodaków.

@damiandamiecki8609 2 ай бұрын

Co ma niby do tego demografia? Nic, zadupia wygina, a 2-3 top miasta będą się rozwijać

@555frontier 2 ай бұрын

@@damiandamiecki8609 Skąd przyjeżdżają ludzie do tych top miast jak nie z jakiegoś zadupia?

@8YvY 2 ай бұрын

Oddajemy ponad 200 tyś mieszkań rocznie, budujemy ostro od lat a populacja nie rośnie!! Wina jest w rozkupowaniu mieszkań przez inwestorów (indywidualnych głownie)

@MrcLdz 2 ай бұрын

Gdyby tak było to wynajem byłby tani

@radosawkulig4565 2 ай бұрын

@@MrcLdz gdyby je wynajmowano, natomiast stoją puste w stanie deweloperskim i czekają na wieczne nigdy, w Krakowie 60 tys., w Warszawie 200tys., kupione jako lokata

@555frontier 2 ай бұрын

@@MrcLdz Dużo stoi pustych niestety.

@ondre1557 2 ай бұрын

- Ograniczmy najem krótkoterminowy typu Airbnb. Mieszkania nie służą do osiągania szybkich zysków. Są miejscem do życia - mówi Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej . Ktoś ma jeszcze wątpliwości że komuna rządzi. Następnym krokiem będzie zagęszczanie mieszkań przybyszami z Ukrainy i Afryki :(

2 ай бұрын

Rzeczywiście są takie plany, by wprowadzić regulacje w najmie krótkookresowym. Obserwujmy co się będzie działo. Faktem jest, że w wielu krajach takie regulacje mają miejsce, więc nie jest to Sci-Fi... Pozdrawiam i Dobrego Najmu!

@franio263 2 ай бұрын

Co to znaczy że brakuje mieszkań? Czy jak ludzie nie mają samochodu to znaczy że brakuje samochodów? Wszyscy gdzieś mieszkają ilosc bezdomnych w Polsce jest mały. To czy ludzie będą kupowac mieszkania i zwiększać swój komfort zależy od ceny. Aktualnie ceny w polsce są napompowana do granic możliwości i musi się to wyrownac. Wystarczy dac działać rynkowi. Zachęcam do przejrzenia ogłoszeń sprzedaży mieszkań np w Berlinie. Są czesto nizsze niż w Warszawie przy niemieckich zarobkach większych x3.

@panjacek6674 2 ай бұрын

Żeby pisać o Berlinie trzeba znać trochę tamte realia. Większość mieszkań w Berlinie, które widzisz w dobrych cenach jest sprzedawanych z 'wkładką mięsną' czyli z najemcą posiadającym długoterminową umowę najmu i to w niskiej stawce, której ani nie można podwyższyć ani takiej umowy nie da się rozwiązać. Ogólnie w Berlinie bardzo brakuje mieszkań, jak jakieś trafia na rynek najmu to są castingi na które przychodzi kilkadziesiąt osób.

@555frontier 2 ай бұрын

To znaczy że masz kupować i nie zadawać pytań :)

@marekgawron6 2 ай бұрын

Kolejny super analityczny materiał …dziękuję 😊

@tomaszmazus5801 2 ай бұрын

Pytanie czy dane dotyczace zamieszkania /zameldowania w Polsce dalej sa nieweryfikowalne...?

@555frontier 2 ай бұрын

Tak.

@Przemo-78 2 ай бұрын

Szanowny kolego. To czy Polska będzie się rozwijać zależy od decyzji zarządców tego kraju. Nie mylić z rządem polskim. Potrzeby Polaków i średnie europejskie to tylko dane do których Polska wcale nie musi dążyć. To że gdzieś jest lepiej lub gorzej nie odnosi się do działania Polski w tym kierunku. Będziemy mieli tylko tyle ile zarządca uzna że nam pozwoli. 👈👈👈👈