5 najniebezpieczniejszych najemców. Komu nie wynajmować? [Bezpieczny najem]

[@PaweKubalewski]

W końcu jakieś sensowne video, bez ukrywania wszystkich cennych informacji za paywallem "Cudownego kursu". Dzięki Robert!

[@hannamk3550]

I taki koszmar nam zgotowal rzad i ustawodawcy nasi!!!!!!! Pora to zmienic żeby wlasciciele mogli dysponowac swoja wlasnoscia po swojemu!!!!!!!

[@patuschudy]

I tak naprawdę dla tych ,,niebezpiecznych" lokatorów. A tak to nikt nie wynajmie matce z dziećmi mieszkania bo są ryzykownymi lokatorami. I koło wielkiej polityki prorodzinnej się zamyka ...

[@ukaszszsz8641]

Śmiem watpić że nowa władz zrobi porządek z tak niesymetrycznym prawem na rynku wynajmu..śmiem wątpić...są na pewno "ważniejsze sprawy "

[@eugenebednarczyk1754]

PiS

[@Rysz-k8n]

Który rząd? Chyba myślisz o rządzie Tuska bo jeżeli masz na myśli rzad Pisu to w ogóle jak większość wyborców KO kompletnie nie masz pojęcia o ustawie a tylko plujesz jadem. Horyzonty i wiedza wasza jest beznadziejna , głównie powodowana niechęcią i nienawiścią.

[@maciekpl135]

Ponad 30 lat głosujecie, na potomków zdrajców, komunistów, nienawidzących Polaków, ad ziwicie się, że jesteście traktowani jak gówno i jeszcze to wszystko za Nasze pieniądze.

[@GosiaM-]

Przeszłam przez to piekło ,az 6 lat nie chcieli wyjsc z mieszkania nie placac za czynsz nawet majac wyrok sadu nie moglam nic zrobic.Trafilam na biuro nieruchomosci ktore mi pomoglo.Tragedia co przezylam :( To wszystko dokladnie co Pan opowiada ! Nigdy wiecej nie wynajme.

Właśnie po takich doświadczeniach MOŻESZ. Kwestia umów i zabezpieczeń.

[@in_crete_we_trust_]

szkoda nerwów, pieniądze to nie wszystko@

[@GosiaM-]

@ Dawniej załatwiałam dużo spraw na słowo i nie było problemu. Dziś umowa plus sto podpisów i to wszystko nie ma znaczenia.

[@carolinareaper8089]

Czy możesz powiedzieć jja się udało ich pozbyć i jak się teraz zabezpieczasz ???😮

[@malgorzatajanicka6231]

Ja nie czekałam na sąd, wynajęłam ślusarza,kilku dryblasów, zamówiłam transport.Gdy policja przyjechała nic już w domu nie było, umowę podałam.Odgrażano mi się że oddadzą mnie do sądu.Dprzedałam mieszkanie i już nigdy więcej nie chcę tego przechodzić.

[@grazynam6339]

Mamy taki rząd.Oto Polska właśnie. W dupie ludzi i ich sprawy.Złodziej ma większe prawa.😢

[@malgorzatamakowska9910]

W Europie tak jest , jedyne rozwiązanie np we Włoszech moze byc to liczna rodzina w większości męska która siłą odbierze.od Florencji w górę mniej częste ale np w Rzymie jest nagminne zajmowanie mieszkan osób które wyjechały na dłuższe wakacje albo do szpitala

[@ewasaw5191]

A ja myślę, że agenci mogą być w zmowie z najemcami i dlatego tak trudno wyprowadzić.

[@jozefkowalczyk609]

To jeszcze wszystko Ruska szkola

[@atalbiharivajpayee6602]

Skoro rząd ustanowił niekorzystną ustawę dla właścicieli mieszkań to też rząd powinien płacić za nieuczciwych wynajmujących . Np. rząd powinien stwożyć agencję na wzór funduszu gwarancyjnego który płaci szkodę kierowcy.

[@agolda416]

A pytanie powinno być dlaczego My pozwalamy by tak państwo nas wykorzystywało w majestacie prawa 😂

[@Rysz-k8n]

Który rząd stworzył taka ustawę ? to po pierwsze , a po drugie na marginesie stworzyć przez rząd.

[@juliannat3925]

Ten fundusz gwarancyjny to będzie z naszych podatków

[@atalbiharivajpayee6602]

@@juliannat3925 No tak . z naszych podatków. Przecież właściciel wynajmowanego mieszkania płaci podatek od wynajmu. Państwo na tym zarabia.

[@juzwa1978]

Bo najwazniejsza jest aborcja, reszta spraw jest dla rzadu nieistotna

[@MojaOpinia1]

Te przepisy chronią jakiś niewielki procent oszustów, a wszyscy uczciwi lokatorzy są ofiarami tego szkodliwego społecznie prawa.

[@luzynamoskal7879]

Trzeba zmienić prawo Tak jak w Ameryce,prawo WŁASNOŚĆI. Jest SWIETE..Tam, nie płacisz, jesteś, masz eksmisję. Musisz opuścić mieszkanie ,lokal..tam nie ma dyskusji.,bardzo mi się podoba, w Ameryce prawo chroni właścicieli.

[@estee9999]

Na kanale eXmitera jakoś nie widać tych mitycznych rodzin czy samotnych matek z dziećmi, za to widać Ukraińców i polskich dorosłych cwaniaczków płci obojga. Co do "kamieniczników" to większy problem był z tym, że zwiększali czynsze do absurdalnych kwot na rzekome remonty, które się nie odbywały.

[@mirosawapiechota1750]

Takich osób nagle się namnożyło! Nie tylko unikają płatności za najem , ale za usługi, mimo umowy, mimo, że mają pieniądze i dobrze żyją, kupują luksusowe samochody i wyjeżdżają na zagraniczne wakacje, ale na zwykły rachunek na kilkaset zł ich nie stać. To kwestia mentalności. Ludzie z mojego pokolenia mieli honor i rozliczali się ze swoich płatności. Teraz prawo sprzyja oszustom i złodziejom. To jest przykre.

[@iwonatreder7731]

A co powiesz na przedsiębiorców/usługodawców, którzy pobierają zaliczki i miesiącami nie wywiązują się z warunków umowy? Jeden taki to mi wprost w oczy powiedział, że on żyje z zaliczek. Nic mu nie odpowiedziałam. Kazałam mu zabrać mnie do sklepów z materiałami, jakie miał zakupić do pracy u mnie i wszystko kupiłam na siebie, przywiozłam do domu i powiedziałam, że płacę tylko za wykonanie W TERMINIE!!!!! zamówionej usługi.

[@Foxi-xg4zs]

Karki nie mają problemu z najemcami. Prawo siły gwarantuje że czynsz będzie płacony w terminie a w razie problemów z płatnością najemca opuszcza lokal w trybie pilnym.

[@jaja2716]

A moze temat w druga strone. Nie rzetelni wlasciciele mieszkan pod wynajem. Niestety i tacy sa. Swoją drogą prawo jak w USA powinno być. Najemca nie płaci,wezwanie do zapłaty. Brak reakcji. Policja wchodzi i komisyjnie graty wynosi. Nikt nie pyta czy pod mostem wyląduje czy nie. Właściciel nie może przejmować roli gminy zapewniając patologii dach nad głową.

Ok, zgoda, ale ponieważ znam tylko profesjonalne podmioty, ciężko będzie mi się odnieść do tego, co właściciele mogą wykręcić.

[@TheStonedstone]

Na pewno nic równie rujnującego życie jak najemca latami żyjący bezkarnie w czyjejś własności na koszt właściciela. Właściciel może niewiele, najwyżej kaucji nie oddać lub zabronić psiarzom mieszkania z ich pupilami dewastującymi mieszkania.

[@te644]

Wszystko zalezy od szczscia. Mialam dwuch z Nigeri , Jeden mieszka do tej pory i placi na czas . Drugi nie pacil przez kilka miesiecy . Ale razem z synem sobie poradzilismy wyrzucic tego pasozyta

[@jj4928]

Wow, duzo tego. Ale rzeczywiście ludzie są różni. Czasem sprawy finansowe ich tak turbuja ze po padają w kłopoty i długi. A czasem brak odpowiedzialności. A czasem systemu... I tak jak mówisz trzeba to wszystko zrobić profesjonalne. Dziękuję za profesjonalne podejście do klienta.

[@danielsie8411]

Jesli jest wyrok stwierdzajacy eksmisje i lokalne wladze nie sa w stanie zapewnic lokalu zastepczego to czy nie mozna pozwac skarbu panstwa/ samorzadu lokalnego o to zeby pokrywali koszty do czasu zorganizowania lokalu zastepczego. Nie rozumiem dlaczego wynajmujacy ma pokrywac te koszty i tym samym doprowadzic sie do ruiny.

Może, ale to nie dzieje się z dnia na dzień i wymaga naszego działania i "przedarcia" się przez administrację.

[@TheStonedstone]

Można wykupić sobie adres mieszkania do którego najemca obliguje się przenieść w wypadku eksmisji. Mieszkanicznik taką opcję oferuje. Koszt około 400zł. Adresy gdzieś pod ścianą wschodnią. Jeszcze żaden nie użyty bojowo, podobno.

[@mn1457]

Nie wspomniał Pan o jeszcze jednej grupie - o pracownikach rynku nieruchomości, którzy mają wiedzę o mechanizmach i wiedzą, jak je wykorzystać na swoją korzyść i jednocześnie na niekorzyść wynajmujących. To jest wg mnie jeszcze bardziej ryzykowna grupa niż rodziny/samotni rodzice z dziećmi ;)

[@TheStonedstone]

Dlatego w ogłoszeniu należy napisać: nie wynajmuję matkom z dziećmi, obcokrajowcom, pośrednikom nieruchomości, psiarzom i prawnikom

[@dianapietka3063]

Mam znajomego, który wynajmuje wyłącznie Wietnamczykom i do tej pory nie miał żadnych problemów, więc różnie to bywa, a kuzynka, która wynajęła pracującemu studentowi prawa to dopiero się "naużerała", gość przestał płacić i jeszcze ją straszył, że wie jak jej utrudnić życie.

[@flesz_]

dlatego trzeba troche fizycznie podchodzic do takich ludzi zeby im pokazac gdzie jest ich miejsce

[@halinakmetko9534]

Jedno pocieszające ze gość będzie wspaniałym prawnikiem, będzie łupić klientow

[@herbertstaniek295]

Najlepiej nie wynajmowac sprzedac i miec swiety spokoj.z ludzmi .lepiej miec mniej kasy a wiecej zdrowia.

[@masowskakasia8797]

Najgorsi najemcy to studenci, piją, ćpają, biją się, imprezują, dewastują mieszkanie.

Selekcja - to klucz i takie problemy się skończą. Dobra umowa - to mus.

[@jolantarybak4379]

Dziękuję bardzo, świetny materiał.

[@bgarcia9920]

Jest zapis w Kodeksie Postępowania Cywilnego, że wynajmujący zgadza się na eksmisję bez konieczności postępowania sądowego w przypadku zalegania z czynszem. Notariusze to wiedzą. Art. 777 KPC. To musi być napisane w umowie wynajmu.

[@TheStonedstone]

To jest oświadczenie w formie aktu notarialnego, które jest jednym z załączników do umowy najmu okazjonalnego. To nie jest zwykła umowa najmu. 80% najemców odstraszy na dzień dobry, nawet tych uczciwych. Od razu mieszkania nie da się wynająć, najpierw trzeba czekać na termin u notariusza, czasem kilka dni, zapłacić kilkaset zł za akt, dołączyć do tego oswiadczenie właściciela mieszkania, który deklaruje przyjęcie najemcy w wypadku eksmisji.

[@mariusz76543]

@@TheStonedstone same problemy i tyle roboty, pewnie łatwiej póżniej 10 lat się "pałować" żeby usunąć z mieszkania ...

[@ppp564]

​@@TheStonedstonePieprzysz głupoty, to już od dawna standardowa procedura.

[@lubieoszczedzac9212]

Notariusz powiedziała, że się tym nie zajmuje, że się jej nie opłaca....

[@mirosawapiechota1750]

Przez takich przedsiębiorców bankrutują mniejsze firmy, z moją też tak było. Jeśli w tym kierunku pójdą zmiany, to całe życie społeczne i gospodarcze się rozpadnie w pył.... Nastąpi totalna anarchia, aż złapiemy się za pałki i kamienie. To będzie postcywilizacja.

[@kamilkaspszycki5446]

Nie będziesz miał nic i będziesz szczęśliwy, taką przyszłość zapowiada nam Światowe Forum Ekonomiczne. Klaus Schwab ze Światowego Forum Ekonomicznego ogłosił zniesienie własności prywatnej.

[@mieczysawberzelius4124]

Dla tych, których nie interesuje sytuacja w pl : Polska to Ubojnia polin.

[@mateuszjurek6394]

Ja ze swojego doświadczenia jeszcze dodam jaki miałem przypadek, zadzwoniła kiedyś kobieta, ze jej brat chce się do nas do miasta przenieść, bo chce być blisko siostry itp a ona dla niego szuka mieszkania, co się okazało chłop miał raka i był na dializach, podobno w nie najlepszej kondycji ogólnie, więc od razu odmówiłem jak mi to powiedziała. Oczywiście współczuję itd ale pomyślałem sobie, ze może któregoś dnia zamiast lokatora będę mieć trupa w mieszkaniu.

[@JapaPapa-ou6xs]

I co to by był za problem? Dzwonisz po karetkę i wywożą denata.

[@abroniewski2856]

NO i co z tego ze mial raka..trzeba bylo wynajac. Na 100% by płacili.

[@killer17545]

Ostatnio słyszałem że jakiś najemca zataił fakt że ma dziecko i przez to nie można było go eksmitować (zadeklarował że będzie mieszkał sam) więc warto o tym pamiętać. Chyba najlepiej wynająć osobom w wieku ok 50 lat którzy już mają dzieci pełnoletnie.

[@tomasz2192]

Pewnie sporo takich będzie po rozwodach

[@brakslow5131]

Oj lepiej nie 50 latkom.

[@zofiapol8839]

50 latek nie dorobił się jeszcze mieszkania? Takiemu obibokowi nie wolno wynajmować

[@TheStonedstone]

@@zofiapol8839 Wynajmuję parę mieszkań od 15 lat i w tym czasie był tylko jeden najemca powyżej 30tki. Miał powyżej 50tki i okazał się oszustem, który próbował sprzedać moje mieszkanie posługujac się podrobionym dowodem i dokumentami wyłudzonymi na jego podstawie ze spółdzielni.

[@in_crete_we_trust_]

emeryci są super najemcami nie tylko dlatego, że ich "darczyńcą" jest ZUS. Ale przede wszystkim dlatego, że są starej daty, są ludźmi honorowymi, którym nie pasuje warcholstwo dzisiejszych "nowoczesnych" młodzików. przed wojną jak ktoś doprowadzał firmę do upadłości to strzelał sobie w głowę ze wstydu, dzisiaj upadłość to sposób na wzbogacenie się. co się stało z ludźmi...mam dwa puste mieszkania, niech stoją, chołota niech sobie kupi na kredyt. poczekam jeszcze chwilę, sprzedam z zyskiem, znowu zainwestuję, z bydłem użerać się nie będę.

[@lucjaszabelskamurawska9442]

Rząd dał przyzwolenie

[@lucjaszabelskamurawska9442]

Najemca oszust okrada właściciela mieszkania nie płacąc tak jest to przyzwolenie Rządu.Najemca nie płaci to Właściciel powinien odzyskać mieszkanie.

[@zofiapol8839]

Emeryci mają już swoje mieszkania od dawna

[@annanovotny4939]

Sa przypadki ze emeryci takze nie placa A poza tym co emeryt robil przez cale zycie ze teraz jest bez mieszkania To musza byc tylko jakies pojedyncze przypadki losowe.

[@ewasaw5191]

Kodeks karny trzeba wykorzystywać

[@johannstopa8431]

Nasi Koryciarze załatwili nam takie prawo Brawo !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@johannstopa8431]

szkoda to jak teściowa !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@killer17545]

5:52 Jak to? Przecież dostają alimenty i 500+ to jaki problem?!

[@czarliczan4642]

Nie wynajmować całego mieszkania ale w części nie wynajętej stworzyć takie piekło intruzom aby się posrali

[@maly293]

Takie zapisy w umowie nie mają prawa wykonalności.

[@beatabanach6716]

Nie można wynająć bez jednego pokoju? Żeby w razie problemów tam wejść?@@maly293

[@kostekkostecki5750]

@@maly293 co masz na mysli?

[@avemariah9727]

​@@maly293że co ? nie mogę wynająć jednego pokoju a drugiego nie wynajmować? jakieś bzdury

[@maly293]

@@avemariah9727 oczywiście że możesz. Ale jak zrobisz zapis np bez korytarza, to tam raczej nikogo nie wprowadzisz tak samo jak do łazienki. Taki zapis każdy sąd wyrzuci do kosza.

[@kmateusz87]

Ja ze swoich doświadczeń z wynajmowaniem mam takie wnioski: wynajmowałem Polakom, mlodzi kawalerowie- były problemy imprezy, jeden z nich okazało się poszedł do więzienia miał wcześniej zarzuty i mi zniknął z kluczami:) Wynajmowałem matce z nastolatką z Ukrainy, wszystko ok. Płatności na czas i nie było problemów:)

[@piotrekmarzec6044]

a jakby któregoś dnia matka z córką wyjechały z zawartością mieszkania?

[@kmateusz87]

@@piotrekmarzec6044 to niech wezmą na plecy pralkę lub lodówkę 9 letnie i jada. Nie masz wpływu na to czy Cie ktoś oszuka lub okradnie. Takie samo ryzyko jak ktoś Cie okradnie w domu lub mieszkaniu w którym mieszkasz

[@ppp564]

​@@piotrekmarzec6044Ale to z szafą wyjadą? Nienawiść do Ukraińców zamgliła ci i tak niespecjalnie lotne procesy umysłowe.

[@viktorhemmings2499]

Najlepszy najemca to taki który płaci i mieszka.To proste jak drut.!!

Najlepszy to taki co płaci i NIE MIESZKA... 😉

[@MrLelek56]

pitolenie o Szopenie , wyrzuczam gościa z mojego mieszkania , bo nie wypełnił warunków umowy i wymieniam zamki , a jak mu się nie podoba , to nich zakłada mi sprawę w sądzie , hahaha , jeżeli będzie w ogóle w stanie ją założyć , bo i tak będzie do tyłu ! Największa głupotą jest pójść z tym do sądu ....

Ok, ale to też się może źle skończyć...

[@flesz_]

za moich czasow ekipa by wjechala na chate, za fraki i do sciany.... od razu bylby wypad albo zaplata. Tak jak w filmach, dziala na 100% :)

[@kostekkostecki5750]

Kupiłem tak dwa lata temu czekałem 3 miechy zestresowany bo były problemy jak masz nerwy ze stali to kup, ale zabezpiecz się dobra umowa pisana przez prawnika

[@tederp5403]

Dawno nie słyszałem takich bzdur. Znam jedną taka sytuację z Gdyni gdzie wynajmujący pod nieobecność najemcy wywalił go z mieszkania i wymienił zamki a ten wezwał policje i oskarżył o kradzież złota w mieszkaniu. Po zeznaniach świadków którzy potwierdzili iż najemca posiadał złoto wynajmujący został oskarżony o zabór mienia. To się dobrze nie skończyło.

[@zdzislawmajdan9195]

​@@tederp5403bo to się robi w obecności świadków zmieniłem zamki i wywaliłem stras yli sqdem i na tym się skończyło

[@ellee-k9h]

przez to że państwo umywa ręce zamiast prawnie usankcjonować eksmisję niepłacącego najemcy (jak np w USA) to mamy wiele pustostanów bo właściciele boją sie wynająć puste mieszkanie po dziadkach czy rodzicach, juz wolą żeby stało puste niż trafiż na wymienionych w filmie "trudnych" najemców

[@jozefkowalczyk609]

Prawda ale kogo z rzadzacych to obchodzi maja swoje problemy ostolek

[@zlatemircevski6496]

W Łodzi to nie ludzie odzyskali te kamienice tylko Żydzi proszę mówić dokładnie

Dokładnie to sporo Polaków i cześć Żydów, którzy są potomkami osób mieszkających w Polsce z polskim obywatelstwem.

[@zlatemircevski6496]

@ odzyskali je rzekomo właściciele i zostały sprzedane funduszom zapewne nie wszystko ale też jest dużo wałów a wiem to z pierwszej ręki pracuje tutaj sobie ileś tam lat w Niemczech i mój szef też ma udziały w tych łódzkich kamienicach

[@rafalbialy7710]

Ciekawe czy te chore rządy w tym chorym kraju widzą jakiś związek między poziomem ochrony małżeństw z dziećmi kosztem właściciela, z niskim poziomem dzietności. Ustawa chroni potencjalnych lokatorów przed zostaniem lokatorami. U nas na działkach mieszkają rodziny z dziećmi bo ustawa ich tak dobrze chroni. Dobra ustawa!

[@magorzatak4037]

Jak nie płacisz za telefon to odcinają, za prąd to samo. Ale mieszkanie to każdemu się należy. Chore prawo. Przeszłam przez sprawy sądowe i udało mi się pozbyć tych co nie płacili ale to nie było łatwe.

[@flesz_]

mieszkam od wielu lat w UK i tutaj caly system wynajmu opiera sie na agencjach , ktore maja wszystko ladnie zgrane na kazde ewentualnosci. Tzn agencja sprawdza tych co chca wynajmowac, ich credit rating , itd. Jezeli mieszkanie jest umeblowane, robi sie tzn inventory list przed wprowadzeniem , tak samo po wyprowadce jest to robione i jakiekolwiek zniszczenia lub rzeczy ktore zniknely sa potracane z depozytu. Czy w Polsce jest podobnie i czy gdybym kupil mieszkanie i dal agencji na wynajem, czy sprawdzaliby je co jakis czas i pilnowali porzadku?

Dokładnie tak.

[@annanovotny4939]

Ogladam filmy stacji BBC jest mnostwo nieplacacych po kilka miesiecy i wiecej. Takze sa problemy Sprawa najpierw musi sie odbyc w sadzie a dopiero wkracza ekipa z wyrokiem Czesto sa mieszkania totalnie zdemolowane

[@flesz_]

@@annanovotny4939 oczywiscie patologia jest wszedzie. BBC zawsze znajdzie jakies ekstremalne przypadki... Tyle ze tutaj jak sie osoba wprowadza wszystko jest przepisane na ta osobe, rachunki, podatki itd. Czyli jak nie placa tego to system sciga ich a nie wlasciciela. Czy w Polsce podobnie? Pozatym, jak sie ma lepsze mieszkanie I troche kosztuje to ten spoleczny margines nie przyjdzie weryfikacji zeby to wynajac .

[@krzysztofpetela6693]

Witam..Ja proponuję krótko i na temat....za marynarkę i do tyłu 😅...bez sądów 😅

[@annanovotny4939]

Tak to prawda Sprawa w sadzie musi sie odbyc tylko tam po wyroku eksmisji nie obchodzi ekipy sprzatajacej ze byli lokatorzy ida na ulice To wszystko zalezy jak szybko dziala sad W Polsce sady dzialaja opieszale No i chyba nie mozna wyrzucic na ulice

[@jerzybus1998]

Mam lokatora trzy lata , samotny informatyk, żadnych kłopotów, /trzy miesięczna kaucja/ Jeszcze psu da czasami jeść. Jerzy

To dobry najemca, jak większość, z którymi mamy do czynienia. Powodzenia

[@magorzatak4037]

U mnie mieszkają budowlańcy. Jeden miał wyrok kiedyś i mieszkał u mnie 10 lat i płacił. Żony ich pracują lub siedzą w domu. Ostatnio pojawił się temat wynajęcia Ukraińcom, ale jakoś nie mam przekonania do nich. Nie wiadomo ile by mieszkali.

[@Romeo70]

Czyli wszyscy . Mało zostało którym można wynająć.

[@annaborysiewicz5294]

Świetny materiał, a może Nagra Pan filmik o sprzedaży mieszkań wraz z lokatorami ? Czasem są takie ogłoszenia ..mieszkanka śliczne , ceny akceptowalne ale..najemca w pakiecie. zazwyczaj jest informacja że tylko końca roku itp.ale czy to ma sens czy ukryty sens jest taki że obecny właściciel nie może pozbyć się kłopotliwego najemcy ?? Interesuje mnie ten temat bo szukam pierwszego mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. I już prawie się umówiłam na oglądanie gdy zapaliła się czerwona lampka.. pozdrawiam

Na pewno warto zobaczyć umowę i sprawdzić czy najemca płaci regularnie pieniądze. Umówić się na oglądanie mieszkania wraz z właścicielem, żeby poznać najemcę i z nim porozmawiać. Większość ludzi jednak zachowuje się uczciwie.

[@annaborysiewicz5294]

@ thx :)

[@Lafi84dom]

Robert A co jeśli przepiszesz liczniki na najemców i skorzystasz z najmu okazjonalnego wskazując swoją nieruchomość (A posiadam takową chatke w mało atrakcyjnej części Polski, z wodą że studni, na środku pola lub firmy które takie oświadczenia do najmu okazjonalnego daja), najem instytucjonalny. Czy to nie ogranicza ryzyka. Pozdrawiam Olaf

[@agata531]

Ogranicza ryzyko,ja tak robię. Prad i gaz przepisują na siebie,jak nie zapłacą to chociaż to nie będzie moim problemem

[@veed1331]

Najem okazjonalny nic nie daje w świetle prawa. Przyspiesza jedynie procedurę eksmisji o 1-2 msc. A przepisywanie liczników też wierzę się z problemami, a miałem kilku właścicieli którzy mieli z tego powodu problemy. Tylko po co to robić? Do najmu trzeba się przygotować. Gruntowna weryfikacja, porządną umowa, protokół i zdjęcia, pieniądze przed wydaniem, nieć wynajmować jak się komuś spieszy, żadnych bachorów, żadnych banderowców, żadnych staruchów. I na koniec najważniejsze, wynająć część mieszkania co da ci możliwość legalnego wejścia w razie czego. I po problemie. Żaden pasożyt nie będzie się z tobą użerać jak już będziesz w środku. Bo nie będzie mógł wezwać psiarni że go na chodzisz albo że zaklucasz mir domowy.

[@blacov89]

@@veed1331 Dobrze kombinujesz ale jak ktos tak jak autor tego nagrania, posiada wiele nieruchomosci to taki patent nie bardzo sie sprawdzi. Ze wynajmujesz czesc mieszkania i potem w razie klopotow "wprowadzasz sie". Reszta to takie abecadlo wynajmowania. Pozdrawiam.

[@veed1331]

@@blacov89 Jasne, ja mówię tylko i wyłącznie o wynajmowaniu prywatnym. U mnie w firmie, jak i w większości na rynku nie stosuje się takich jak to nazwałeś kombinacji. Tak czy siak, podstawą jest weryfikacja najemcy. Ja wynajalem setki mieszkań, i nie miałem ani jednego przypadku że ktoś mi gnił w mieszkaniu i nie płaci 1,5 roku. Oczywiście przy obecnym prawie nie ma 100% skuteczności, ale tutaj chodzi o minimalizowanie ryzyka.

[@blacov89]

@@veed1331 Swieta prawda. Ryzyka nigdy nie da sie wyeleminowac dokonca ale kazdy powinien dazyc do jego zminimalizowania.

[@malgorzatamakowska9910]

Mieszkanie mojego szwagra wynajela starsza pani ktora nie placila i powiedziala ze nie bedzie bo nie ma pieniedzy i nie ma gdzie odejść. Trzech braci razem ze szwagrem wybil i jej to z glowy...

[@kostekkostecki5750]

Zajebali ja?

[@xxxyyy5457]

Brawo!😂

[@Maciekkaimek]

K*rwa a ja się dziwiłem dlaczego teściowie emeryci mając kawalerke zamiast wynająć to trzymają pustą i płacą czynsz. Fakt czynsz malutki, ale mimo wszystko. Teraz juz się nie dziwię, ilu ludzi ma chałupę, ale ze strachu nic z nią nie robi i mamy kryzys mieszkaniowy ciekawe czemu

[@adamtoxic4180]

Dobry odcinek pozdrawiam

[@tederp5403]

Jak tak czytam o tych wszystkich ludziach którym nie należy wynajmować to mam wrażenie że zostaje tylko biznesmen singiel z dochodami parę milionów rocznie który jest właścicielem 60 mieszkań i płaci za 300 miesięcy z góry a kaucja przewyższa 2x cenę mieszkania. Jak ktoś chce zarabiać na wynajmie to ponosi ryzyko. Kiedy jest wybór najemców to może sobie przebierać a jak się sytuacja odwraca to bierze co jest albo nieruchomość stoi pusta. Dla mnie osobiście stopy zwrotów z wynajmu nieruchomości są zbyt niskie aby ryzykować. W tej chwili 12 letnie obligacje skarbowe są o wiele korzystniejsze i zero użerania się z najemcami ale niech każdy robi po swojemu.

[@xxxyyy5457]

Racja! Moje stoi puste !

[@jakub6791]

Jakie oprogramowanie do weryfikacji najemców Państwo polecacie?

Zaproszę gościa do nagrania z takim programem...

[@veed1331]

Tenant

[@vittorio_Bambino]

Ok, ale czy sąd prócz eksmisji nie może nakazać spłaty zaległych zobowiązań, z odsetkami, oraz regulacji przyszłych, z trybem natychmiastowej egzekucji? W tym momencie komornik zająłby im konta bankowe.

[@annaminska9155]

dodalalbym studentow. W kwestii finansowej maja plynnosc, gdyz 18:16 rzeletnie placą ich rodzice.

[@veed1331]

W takich przypadkach podpisuje sie umowę na rodziców.

[@bronekjelonek3323]

I jest duża szansa że na koniec opuszczą mieszkanie...

[@musiccrater1980]

A czy nie bezpieczniej zamiast całego miezkania lepiej wynajmować pokoje?

[@lenkabaran8065]

Która to aplikacja do sprawdzenia dłużników ?

Simpl.rent

[@luzynamoskal7879]

Panie ,ja już otej dobroci prawnej wiem już od dawna mam mieszkanie ,i nawet przez myśl mi nie przychodzi aby wynajmować mieszkanie .mam mieszkanie i mamSPOKOJ.

[@JjJj-fn9vz]

Zastanawiam sie nad podaniem ustawodawcy do sadu, tylko gdzie, do jakiego, przeciez to jest pogwalcenie konstytucji,czyli rownosci wobec prawa. Dawanie przywilejow jednej grupie kosztem drugiej, tolerowanie dzialan oszustow, dawanie oszustom narzedzi do lamania prawa (och, przepraszam, przeciez w Polsce to bezprawie jest wlasnie prawem), to jest wspoludzial. A jesli ustawodawca stworzyl warunki dla przestepcow, to teraz niech poniesie tego konsekwencje, czyli tak naprawde caly Narod za to zaplaci, ale bedzie to chociaz mniejsza krzywda dla pojedynczego Polaka/Wynajmujacego.

To będzie trudny bój na wiele lat, ale pewnie warto.

[@Kuba-ph5gt]

Prawnicy są niebezpieczni

[@weles3]

i policjanci

[@jerzyp3835]

Potwierdzam.

[@MariaPawlowska-d5d]

Oj tak! Kretacze😂

[@renatavanoverbeke310]

A co ze studentami.? Jakie jest ryzyko.?

Zależy od umowy. Jak dobra, to ryzyko prawie zerowe.

[@mioszgirndt7297]

Z twojej perspektywy to jest krzywdzące ale z dziecka które by wylądowało na ulicy już nie. Moim zdaniem powinniśmy się cieszyć że dzieci są w Polsce chronione a nie pracują w fabrykach

W tej sytuacji skupiamy się na tym co jest mniejszym złem, czyli relatywizm. Dużo lepiej byłoby zadbać o ludzi, aby godnie zarabiali i małe płacili podatki. Rozumiem też sens istnienia programów wsparcia społecznego, dlatego to byłaby odpowiedź. Również czasowe przekazanie opieki nad dziećmi innej rodzinie, aby zapewnić im dach nad głową. W obecnej formie jest to jak sankcjonowanie kradzieży i przybrało patologiczny wymiar. Tak być nie może.

[@wendyclothing4915]

jaka jest pana odpowiedz jezeli chodzi o wynajem dla osoby nie pełnosprawnej, wymagającej opieki rodziny lub socjalnej opiekunki?

To zależy. Jeśli kupiliśmy mieszkanie inwestycyjnie i mamy na to kredyt, trzeba zabezpieczyć siebie i swoje finanse niezależnie od tego kto będzie od nas wynajmować. Stąd jeśli takiej osobie wynajmiemy należy zabezpieczyć siebie pod względem finansowym, czyli że ta osoba lub jej rodzina będzie płacić.

[@darek795]

Czy Ukraińcy są szczególnie chronieni ? że mogą nas wykołować ? i czy inni mający status uchodzcy też są objęci specjalną ochroną ?

[@Mado131986]

3 X Tak. Nie zapominaj że w polin jesteś slugą.

[@darek795]

@@Mado131986 Pytam poważnie

[@veed1331]

​@@darek795 przede wszystkim obowiązuje polskie prawo. banderowskie kurwy już bardzo dobrze orientują się w prawie i wiedzą jak działa prawo lokatorów, wiedzą jak wyłudzać 500+, wiedzą jak dostawać zasiłki, wiedzą co gdzie składać żeby mieć emeryturę w Polsce. I wprowadzi się taki robal, narobi długów i spierdoli na ukraine i jak sciagniesz z niego pieniądze? ukraince to w większości brudasy, nie sprzątają mieszkan, udają że nie rozumieją, są roszczeniowości, aroganccy...

[@KasiaKraszewska-os8ts]

Za wyrzucenie uchodźców grozi minimum rok więzienia Można wpisać w google aby potwierdzić

[@jarosawm7981]

Najgorsze jest to że tym skurczybykom płacimy.

[@viktorhemmings2499]

Ja tego nie rozumiem jak można coś kupić nie płacąc.??..to chyba u inzynierów i lekarzy z Afryki.

Większość ludzi nie rozumie. Ale to bardzo proszę. Kupujesz, ale płacisz w odroczonym terminie albo np czymś innym niż pieniędzmi.

[@JoeMcCohn]

„Aaaaaa… gwałt z okrucieństwem, no przecież każdemu się zdarza…. a to luz proszę proszę zapraszam”

[@annakoper-feliks5655]

Czy Pan irientuje się jakiej wysokości są emerytury w Polsce ,o czym jest tu mowa,że emeryci należą do najlepszej grupy najemców. Nie znam emeryta ,któryieszka w wynajmowanym mieszkaniu. Chyba,że ma emeryturę jajo były parlamentarzysta w UE.

....albo płacą dzieci...

[@Agatella13]

Moja mama dzięki nagłemu "przeczuciu" w ostatniej chwili nie wynajęła mieszkania kobiecie podającej się za samotną, a de facto posiadającą niepełnosprawne dziecko!!!

[@beatewach2276]

Ja tez mam takie nagle przeczucia i juz nieraz odmowolam osobom podejrzanym nawet Gruppe pan z kosciola. Pozniej okazalo sie ze nie mieli nawet na sms za granice i kaucje chcieli na raty placic. I dlatego kic nie wayszlo bo juz spisalam ich dane. Panie byly b. Wdzieczne az za bardzo.i to.bylo podejrzane. Byl jeden facet i to bylo dziene , moze ich straznik.

[@beatewach2276]

Intuicji trzeba sluchac.

[@cocowhite5017]

strasznie przeciagniety odcinek, nie wiem czy obejrze do konca

[@norbertniewiadomski4998]

Dr Miodek nieruchomości d/s wynajmu

[@island251]

Dlatego moje mieszkanie w PL stoi puste.Nie potrzebuję kłopotów za parę "groszy" najmu,zdrowie psychiczne ważniejsze 💪Jako ciekawostkę powiem,że w latach 90 ten problem nie występował.Smutni panowie załatwiali sprawę w 5 minut 😂

Szkoda. Może warto przekazać w zarządzanie jakiejś firmie. Będą z tego pieniądze i do tego pasywne w pełni legalnie.

[@anastazjabaranska1934]

Jak zachować się w sædzie i czy jest sens dochodzić szkody od najemcy?

[@beatewach2276]

Kiedys chciala Ukrainka z malym dzieckiem d mijegi nowego i b Dobrze wyposazonego mieszkania. Mowila ze pracuje ale miala sie woisac na platforme ( to moj trik) i okazalo sie ze nie umie pisac po polsku. Wiec jaki pracodawcq ja zatrudni. To bylo klamstwo. I dzwonila ns komorje w tskcie co pare minut. Napisalam jej ze juz klos pierwszy dostal to mieszkanie. I bylo po problemie.

[@wojciechkoziol2118]

Nie wspomniał Pan o wynajmie mieszkania osobie w wieku powyżej 75 LAT!! I co jak nie będzie mogła płacić?!

Taka osoba pewnie ma emeryturę, przysługują jej dodatki i ma kogoś kto może wspomóc. Mamy takich najemców.

[@macioo7111]

Stawiam, że senior to dużo mniejsze ryzyko niż madka z bąbelkami!

[@kozlmar]

jak ich zweryfikować pan powie, bo zawsze takiego można trafić.

[@KumpelKapibary]

Najlepszy najemca to taki który płaci i nie mieszkaXD

[@KumpelKapibary]

@@MarcinKurek-s8t To lepiej by było jakby płacił za wynajem i nie pojawiał się w ogóle w mieszkaniu i wtedy mógłbyś znaleźć drugiego jelenia który by płacił a nie mieszkałXD

[@dablo161]

Czy podpisuje pan umowy najmu okazjonalnego czy zwykłe?

Zwykłe, ale jak ktoś robi to amatorsko polecam umowę najmu okazjonalnego.

[@accordionmusic929]

Nastepna kategoria: Ludzie w pozycjach władzy (policjanci, strażacy, lekarze, zarządcy, agenci nieruchomości itp itd czyli grupa ludzi z pozycji siły i jak taki ananas ci się trafi a zna wszystkie zasady gry to ty na pewno przegrasz. (doświadczenie życiowe na własnej skórze)

[@lucynakwiatek2483]

Chyba jeśli chodzi o obcokrajowców to najbardziej bezpieczni są wietnamczycy. Śmierdzą, bo to żarcie jakie gotują i przyprawy mogą być uciazliwe

[@Saturnus666]

Po ugotowaniu kilka razy potraw azjatyckich całkowicie zgadzam się

[@carolinareaper8089]

Zapisy w umówię można dać różne ale jeśli są niezgodne z prawami lokatora to i tak będą nieważne . I rady fajne ale czy ktoś zechce biegać za zaświadczeniami z us i z sadu ze jest niekarany

[@izabelastrzelecka1306]

Co Pan mówi ? Pan co chwile używa sprzecznych słów, : "Nie jest oszustem,. ale gdyby ta osoba była uczciwa ....".: No przecież to się wyklucza. Skoro nie jest uczciwa bo nadużywa prawa, świadomie rujnuje własność innych osób np doprowadzając ich do długu TO JEST OSZUSTEM,. Wiem. że dziś są czasy że zła nie należy nazywac po imieniu a trzeba je szanować i chronic... ale po to są takie kanały by tego nie robić a nazywać rzeczy po imieniu.

[@maly293]

Najlepsze rozwiązanie to byc zameldowanym w wynajmowanym mieszkaniu, oczywiście trzeba to zapisac w umowie najmu. W przypadku kilku mieszkań, meldukemy np, mamę, żonę, córkę etc.

Meldunek nie ma dziś znaczenia, a każdy najemca z umową najmu może się zameldować.

[@maly293]

@ nie o to mi chodzi. Jeśli ty masz meldunek na wynajmowanym (jako właściciel mieszkania)mieszkaniu, to masz prawo w każdej chwili wejść i mieszkać. Mimo że uporczywy lokator by protestował. Policja sąd nic tobie nie zrobią.

Ważny jest nie meldunek, a faktyczne władanie danym lokalem. Meldunek nic nie pomoże w takiej sytuacji.

[@maly293]

@ Na szczęście jeszcze nie trafiłem na pato lokatora. Prewencyjnie zawsze się wpisuje w umowie że jestem tam zameldowany i taki stan rzeczy ma miejsce. A na czym polega dokładnie " Faktyczne władanie lokalem" Proszę rozwiń to?

[@annasrutwa1612]

Nieprawda. Jak chciałam się zameldować w urzędzie i byłam z umową najmu, to i tak chcieli pisemnej zgody właściciela.@

[@ll6261]

Umowa na wynajem. Tylko na miesiąc. Niema pieniądzy na koncie. Niema najemców.

To tak nie działa.

[@donmarzzoni160]

Nigdy nie wynajmuj w umowie wszystkich pokoi. Jedne zostaw dla siebie. Na gębę, ze moga go używać. Inaczej nie bedzie problemu wejść do lokalu. W umowie zapisz, ze moze przebywac tylko najemnca. Na gebe jego domownicy. Umowa maks na 3 miesiace. Nie zerwana przechodzi na kolejne 3 miesiace. Wymowienie umowy SMS, telefonem, nieodebranym poleconym, kurierem i ustanie w obecności Policji. Kaucja i weksen in blanco podstawa. Rachunki liczniki przepisane na najemcę. Umowa sporzadzona przed notariuszem.

Brzmi dla mnie jak wojna z najemcą. Z mojego doświadczenia jest to do podważenia w sądzie i przed prawdziwym oszustem nie chroni.

[@renataszwarc9424]

A czy można pytać najemcę o zadłużenie i karalność?

Można.

[@renataszwarc9424]

Dziękuję serdecznie

[@MarekDawid-hq9sk]

Ludzie szukajace mieszkania do wynajecia tez maja problemy bo sie boja wynajac

[@annanovotny4939]

Tak to prawda W Polsce stoi 2 mln pustych mieszkan Mieszkanie ktore podarowalam synowi w Polsce stoi puste On kupil dom za granica

[@annastefanska7201]

Czyli jedynie nie w wynajmować całego mieszkania

Albo robić to jak należy z odpowiednimi zabezpieczenieniami

[@klientklient4834]

Lepiej miec spokojna glowe i nie wynajmowac .isc do pracy i tyle.

Cóż, to chyba jest tak, że zależy dla kogo.

[@zdzislawmajdan9195]

Niech stoi i płacić za nie super rozwiązanie

[@alicjakijewski3]

MAJA EXMISJE ALE NALEZY SIE LOKAL ZE WZGLEDU NA DZIECI???

[@teresaswiderska4071]

Zniszczą ci zycie.Trzeba inaczej zalatwiac takie sprawy.😮

[@MojaOpinia1]

Jaka jest podstawa prawna, że właściciel ma płacić za wodę lokatorom ? (o czym mowa w 4 minucie). Ja nie znam żadnej podstawy prawnej która zmuszałaby właściciela do opłacania mediów

Chyba, że media są na właściciela jeszcze...

[@MojaOpinia1]

zgadzam się. Nie ma nigdzie obowiązku prawnego utrzymywania lokatora. Obowiązek alimentacyjny dotyczy tylko najbliższej rodziny . Lokator nie płaci za media, to dostawca mediów je odcina i tyle. Jedynie nie można tego zrobić samemu z dnia na dzień. @kamil8266

[@zdzislawmajdan9195]

Nie masz prawa im nic odliczyć sqd cie ukarze i każe podłączyć i z tego korzystają cwaniacy zajmujq pustostany spółdzielcze i mieszmajq

[@kcperrrr]

A czy można wpisać na umowę dwie osoby, jeśli to jest małżeństwo?

Tak, można

[@PePe-mo2rw]

w Hiszpanii, (w tym np. na Majorce) jest jeszcze gorzej, włamują się do pustostanów i po kilku dniach stają się nietykalni... przez zasiedzenie , takie prawo...

[@halinakedziora1533]

Ja wynajelam rodzinie 3 dzieci a poNiej 8 zrobilo sie : tragedia zniszczyli okradli

Bardzo mi przykro. Warto bardzo się zabezpieczać w umowie i też selekcjonować najemców.

[@pawemajorkiewicz9778]

Tylko wynajem okazjonalny podpisanym orzeczeniem notariusza

[@marek_broda]

A nie ma tak, że jak masz umowę najmu na rok a taka się skończy więc najemca nie ma umowy najmu więc przebywa nielegalnie na mieszkaniu?

Niby tak, ale nie masz jak kogoś pozbawić posiadania, jeśli się nie wyprowadzi.

[@krisuable]

Załóżmy, że po wygaśnięciu umowy najemcy nie chcą wyprowadzić się. Czy jako właściciel mogę z powrotem wprowadzić się do własnego mieszkania, ew. wynająć p. Zdzisiowi z pobliskiej siłowni lub pobliskiej gorzelni?

[@marek_broda]

Ale teoretycznie po wygaśnięciu umowy przebywa nielegalnie na mieszkaniu?

[@js5341]

Emeryci sa chronieni. Po 75 roku zycia nie mozesz ich sie pozbyc jezeli nie maja zadnej wlasnosci.😊

Tak mówi prawo, nie znaczy, że nie możesz negocjować...

[@alub4106]

Konkretnie co mnie obchodzi brat

[@StephieCopper1985]

Tusk, Kaczyński, Morawiecki i ich świta.

[@maciejkwasny7165]

Jest pewne obejście możesz rodzine z dzieckiem na umowie wynająć pokój a umawiacie że całe mieszkanie macie do dyspozycji ale jak zaczną nie płacić to wprowadzasz się do drugiego pokoju z psem i sami się wyprowadza 😂 ty masz dostęp do mieszkania bo przecież pokój im wynajmujesz.

To w sądzie może się nie utrzymać, dlatego firmy, które zajmują się najmem tego nie robią. Jednakże osoba prywatna w kontakcie z problematycznym najemcą może tak próbować i może to się okazać skuteczne.

[@kamiliksynski7175]

Hiszpania gran canaria puerto rico:)

[@alicjakijewski3]

GRZYB === GOTUJA BEZ OTWIERANIA OKIEN?????

[@piotrekmarzec6044]

tak

[@ernestwilk3276]

Najlepszy podatek to podatek katastralny :D Patologia vs patologia. Patrzę na to z perspektywy czasu, kiedyś jako najemca, dziś właściciel. Cwaniaków nie brakuje po obu stronach. Biznes to potencjalne ryzyko i trzeba się z tym liczyć. Boisz się ryzyka związanego z najmem, sprzedaj ukochane mieszkanie i poszukaj uczciwej pracy, najlepiej w budżetówce.

[@abroniewski2856]

No wlasnie..ryzyko na ryzyku

[@januszmakowski5199]

Uczciwa w budżetowe. Żart?

[@lakikrakow]

ernestwilk3276 uczciwej pracy? A wiesz dziadu ile kosztuje kupno mieszkania? Bardzo dużo i nie będę pracował na pasożytów

[@alicjakijewski3]

ZADEN SYSTEM NIE DOPUSZCZAL TAKIEGO BALAGANU PRZEZ CALA HISTORIE TERAZ ! TAK !! WSZYSCY MOGA WSZYSTKO???

[@julitab104]

To wszystko chore najlepiej nikomu nie wynajmować bo w sumie wiecej można stracic jak zyskać

[@kormaclodgin5121]

Czas wprowadzić więzienie za długi,skończy się eldorado

[@jarosawdaroch7603]

Najlepsze diswuadczebia mam z Ukraińcami. Zero problemów, zero roszczeniowości, a jeszcze często sami wykonują drobne remonty, naorawy. Z naszymi rodakami miałem wiele problemów. Od eksmisji komorniczej po dwóch latach nie płacenia, po ucieczke z mieszkania gdy z dobrego serca nie zabezpieczylem sie kaucją, skończywszy na syfie i spalonej kuchni. Generalnie zauważylem, że odkąd Polska jest w uni ludzie są bardziej świadomi swoich praw (ma to oczywiście zalety) lecz jeżeli dodamy do tego cwaniactwo i rozczeniowość to robi się nieciekawy miks. Ukraińcy nawet jak mają znajomość prawa to i tak wychowani są w jakimś bardziej pokornym systemie. Na Ukrainie albo płacisz albo dostajesz kopa w dupę. Proste i skuteczne. Myśle, że my w Polsce nie dorośliśmy mentalnie do zachodnich uczciwych obyczajów i tutaj jest problem. Kocham swój kraj, ale nie uczciwość czasem załamuje mi ręce.