【我真的好想買房子】為什麼看預售屋會看很久?看一年已經算快的

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#買房技巧#預售屋#房地產
買房技巧｜預售屋｜看房心得｜房地產
內容介紹
今天來跟你分享我在dcard上看到的一篇文章，一位網友花了一整年的六日來看成屋和預售屋，最後順利買房的故事。他歸納出了三個重點：不要漫無目的的看房子、樣品屋的感受很重要、要查建商的風評。這篇分享對於新手購房者來說非常有幫助，讓你可以更快找到適合自己的房子。
看完後你會清楚的瞭解：
1）如何有效率地看房子
2）為什麼預售屋會賣比較貴
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🎥 影片章節
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0:00 開場
1:21 為什麼看預售屋會看很久
1:54 為什麼預售屋會賣比較貴
2:56 買預售屋最好自己先去看
6:00 總結
8:19 講八卦
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[@houseinin]

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[@jackalliao11]

是否願意開一個會員專屬的line社群大家可以提出問題討論嗎

[@mikeetet]

頭香 過去卅多年間，和母親一起買了四間中古公寓，一間自住 在去年2023年，和老婆連看了十多間預售，終於在6月底紅單禁止轉讓政策實施前下訂了一間 其實只要買得起、租得出去，中古屋預售屋我都愛✌️

[@houseinin]

恭喜恭喜🎉

[@cidwwang]

我在台北市看了一間預售，新北一間預售、六七間新古屋後，最後決定台北市預售（捏到爆），反而是我老婆猶豫不決，而由我決定下訂的，雖然坪單價有夠高，但主要優勢離雙線捷運50公尺，走進捷運出入口站還不會淋到雨的那種，又是超低公設比，location太香了。 我不是要來嘴，個人想講的重要是，買家看房子要先知道自己對房子的需求、抗性是哪些？要做好事前準備，因為代銷都超會話術的，不小心就被牽著鼻子走。反之，如果眞的遇到適合的，那也不要猶豫，勇敢簽下去。

[@houseinin]

恭喜恭喜🎈 像你就很好啊 做功課 去看是去對答案的 那當然可以買

[@cidwwang]

@@houseinin 不敢該自己多有經驗，但房子是大事，不可不慎，奉勸買方要盤點自己本身需求才去看房，以免一時衝動，被洗腦。

[@user-us1eo8is7s]

今年買了臺北市預售屋，因為預算太低，買得起的沒幾間可以選，在目標地段問了四五間就下手了，然後買不到半年附近的中古屋交易單價已經漲超過手上的預售屋了，臺北市總是不讓人失望。

[@houseinin]

真的 頂尖戰場 頂尖置產

[@nickshih6222]

新竹都沒這個問題 因為新竹的建商很少在蓋樣品屋 不用花錢蓋都有一堆人搶著買

[@houseinin]

全台最猛烈最瓜張的新竹縣市

[@oscartseng2357]

阿元真的講出我的心聲，預售房屋好貴，我跟我老婆說買中古透天重新整修做起來更新的沒什麼兩樣，而且空間比較大，我老婆不要一定要預售

[@houseinin]

真的

[@alvinwu9833]

貼心老婆，讚！

[@rona3325]

五月開始感覺到市場的劇烈變化 剛好朋友介紹看阿元的頻道 （推） 真的開始上心 一個月在中古 預售總共消化看完跑完30-40個案件 累死😅 一開始真的就是 不確定不知道自己要什麼 … 慢慢整理 找到最適合的公式 終於在六月暫時結束天天看房的日子 買到適合的預售🎉 真的是比到極致～ 各種比！ 上車後心態更不一樣了🤣希望可以真的經過時間跟努力 之後跟大家一起買第二間 第三間…賺錢笑呵呵

[@houseinin]

酷

[@steveli2910]

同意 家人看到展示屋奢華的裝潢都特別喜歡 我內心都在想 怎麼可能花這麼多錢裝潢😅 我當初下訂其實對於展示屋也是看看而已，我自己比較在意格局跟位置

[@houseinin]

真的

[@Muimui1111]

不是欸，最近都是要買買不到的比較多，代銷還跩個二五八萬的

[@houseinin]

對 我很討厭

[@wuguai]

幾年前買預售屋，我就是跟老婆一起去看的XD 老實說沒看很多大概5間而已，有時候需要一個衝動（？） 我個人覺得買預售屋「知道自己要的是什麼」真的是重點 但你如果沒有真的踏出那第一步去看，即使網路做再多功課，你很難清楚知道自己要的是什麼，網路用雲的就去現場直接買到喜歡的房子，能做到這件事的真的是極少數＋房地產經驗值滿 一般人一律建議，先去踏出第一步去看就對了 因為沒真的踏進那個案場感受氛圍跟對未來的想像，很多生活的需求和想法不會浮現出來 然後慢慢用加減法把喜歡的跟不能接受的筆記起來 ps.去看看基地位置也超級重要，而且最好是先看基地位置再去展示接待中心，這樣你腦內的了解及籌碼更足夠 結論就是，我認為最少都要看了第一間後，腦中才會自動得出很多結論，不論是地點或格局甚至金錢或家庭等 所以不要看第一間就買，第一間懵懵懂懂的容易被話術 看了第一間回去消化完後，真的要消化，不是看好玩無腦看，記憶力不好就寫筆記 然後去看第二間第三間，看了就不喜歡的就拿拿東西喝喝茶直接淘汰，而看了還會想買的，就基本有符合你80%甚至85%以上的需求嚮往了

[@houseinin]

非常有道理！

[@kobenumhuang]

現在的預售屋市場就超誇張的啊！哪還有讓你有時間思考，現在不下訂你可能過一下就被別人買走了

[@houseinin]

嘿啊 先下卡住再慢慢看退一退

[@1233356ful]

帶女朋友去看預售屋那段真的太中肯了! 我上個月跟女友去看一間鳳山預售屋(算是第一次看預售屋)，看完女友一直吵著說要買，我一直說我們要多做點功課再決定。覺得這段根本在講我們哈哈! 是說聽代銷說高雄的中古跟預售價格都差不多了，不如買預售，阿元怎麼看呢?

[@houseinin]

呵呵 我就說你是勇者 居然敢帶另一半去看奢華的預售 真勇敢 中古跟預售差不多 這是唬爛的

[@beersheep0109]

上個月我其實也是看了兩間就給他刷下去了⋯⋯不過我其實也不後悔，因為我網上看了很多建案很多光是格局我就沒辦法接受，不然就是地點真的太偏遠，加上有請任職建築公司跟懂高雄房市的朋友當軍師，還是一咬牙就簽下去了😂 希望之後不要被打臉

[@houseinin]

有做功課就OK呀 沒差不用怕 反正現在炒房已經是建商標準售後服務

[@KevinLeop]

平常就要多看房，不等存完再開始研究🙏

[@houseinin]

真的 平常就看好玩的 找美女房仲帶看 很愉快

[@DiabloSV1904]

只要是投報率好，不管中古還是預售都很香，預售只是頭款不用一次拿出兩成，付款比較有彈性而已

[@houseinin]

嗯嗯

[@xatm092roosalsa]

我們是一開始就看預售，預售屋裝潢都美美的的，但小到都沒有「冰箱」，「洗衣機」，或是那種住宿用冰箱，看很多間2房3房都一樣，所以只是去吃餅乾跟喝茶的，現在有些建商還沒有這些…，另外其實我們一開始就知道澎湖、金門大老闆買了兩戶，大家拍手是話術了XD 房子這種這麼貴的東西當買菜買嗎😂 因為大冰箱與洗衣機，很佔空間會影響裝潢空間視覺房子就不好賣了，所以通常看到的都是擺一顆植株，你未來買了是不用擺食物或是用手洗衣服嗎？所以都只是看看吃吃喝喝而已！那種話術代銷的表情就看得出來多麼不情願的拍手👏大家都是戲精😂 最後還是挑年份較適合的中古裝潢，室內25坪還是覺得不夠大啊XD

[@houseinin]

對啊 眉角很多 預售樣品屋就是美就完事了

[@ccchen1691]

我看了一間就買了.離開後打電話給代銷讓我考慮一晚,第2天就下訂.原因:投資用,年底交屋,價錢還可,三鐵共構,比起4年後才交屋單價更高的新建案,買的較安心.

[@houseinin]

恩恩恩

[@abbytsai7657]

哪一個建案啊？ 什麼時候買的

[@ccchen1691]

@@abbytsai7657 買預收屋真的要知道自己要甚麼. 在高雄,高雄建案很多,哪個就不說了.之前問過遠雄,未開工一坪40幾萬,4年後交屋,考慮4年後房市狀況不知如何,就選了年底可交屋的另一建案,先買先贏的心態,如今看來似乎沒選錯.這建案也是每隔一段時間就漲價. 敢在只看第一間就買,最大原因是我在房市摸索已經好幾年了, 地點跟交通是最大的原因.

[@ccchen1691]

@@abbytsai7657今年初, 高雄. 建案多.就不說哪一間了.同時預約遠雄開價一坪40幾萬未開工的新建案,4年後交屋,想想未來4年變化多,就是早買早享受的概念,遠雄就不去看了.現在看來當初的決定是對的. 敢一次就下定,憑藉的是多年看房的經驗,主要還是交通跟地點.還有阿元常說的:不要愛上你要投資置產的房子,所以地點位置好就買了.即便現在抓新青安,第2間只能貸6成,買的成本較低,影響就少一些.

[@ccchen1691]

@@abbytsai7657 高雄年初吧. 建案多,就不說哪一案了.曾預約遠x一坪40幾萬位開工4年後交屋的建案,想想4年後變數如何?不知.早買早享受的概念,就訂了年底交屋的.如今看來,當初決定似乎是正確的,現在打新青安,打第2間只能貸6成,對當時相對買便宜的我來說,影響不大. 能勇敢下訂的最大原因是早已在房地產做了很多功課,交通跟地點是重點.

[@user-dl3jg1eu3w]

打個X槍，冷靜一下。聖人模式，耳聰目明.... 還好沒在喝水，不然鐵噴!哈哈哈

[@houseinin]

呵呵

[@user-rw4hk1uj2s]

現在預售市場搶翻天，好的案子根本沒有機會給你慢慢想，所以都是先刷10萬訂金再回去想，七天內比到更好的或發現有問題就回去退訂。這才是現實，要不然只會預售屋一間看過一間，每間都很不錯但都下不了決心！

[@houseinin]

祝你順利

[@yamada7446]

5:12 笑死，有道理

[@houseinin]

呵呵

[@corrinall4868]

但有些建商還是很雷耶 朋友在樹林租房住興富發的地下室停車地方會漏水 有些住戶家也會漏水 我朋友都說買興富發要有抽獎的勇氣 好在他只是租房 所以我都直接不考慮興富發 實在無法想像要花大錢堵自己的運氣😅

[@houseinin]

呵呵

[@user-ff1mq6iw9y]

我看了三間就買了，因為我鎖定的地區建案就那幾個，其他的不是上班不方便就是單價太高

[@houseinin]

對答案

[@user-ff1mq6iw9y]

@@houseinin 什麼意思

[@Daiyaguchibi]

阿元的意思是符合你的需求就可以了

[@user-ft5vc1qy2k]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@emilyhu5425]

阿元怎麼會有那麼多老外的影片哈哈哈

[@PuPuBaoBao]

付費素材庫

[@houseinin]

圖庫東方人超少

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-fc1ts9hg8n]

看了三間就被逼著買了 時值房地合一2.0要推出之際 原本一堆寶咖的房子我跟太太嫌得要死 懶得去看 推出後連寶咖房子都沒了價格還往上漲= = 嚇得趕緊約看 最後也是幸好買到太太喜歡的 不然會被念爆

[@houseinin]

聽另一半的話最安全 恭喜恭喜

[@user-sh1ut5tq7o]

去年房市成交量萎縮，還能慢慢看預售屋，今年已經沒有這個環境了...😢

[@houseinin]

恩恩大漲中

[@frankyang1397]

去年在朋友邀約下，去高雄了看間興XX的預售屋，當下看了也覺得還好並不是百分百OK，銷售小姐的推薦下就下了2000元訂金。第二天銷售小姐來電說她同事把我訂的這間賣掉了，也一直跟我道歉，我當下也覺得非常傻眼，也想看她怎麼拿出"誠意"來解決我這2000元的訂金合約?? 第三天銷售小姐又來電說我訂的這間又有機會了，客戶在國外沒法回來簽約，所以她要我趕緊在這周末簽約....。我當下心理超不爽的，把我裝肖偉，我說妳們是合法上市公司，妳們銷售團隊怎麼那麼沒有合約的觀念和精神，第一天要我下2000元訂金也是妳，第二天告訴我訂的這間被賣掉的也是妳，第三天說這間被退訂了，要我再回去趕緊簽約也是妳。阿真得把我當3歲小孩這樣耍過來又耍過去......後來想想發現，這何嘗不是她們差勁的銷售手法

[@houseinin]

呵呵 房市大漲時 正常能量釋放就是這樣

[@DD-zp8mi]

為啥衣服穿柳丁 背景卻是檸檬

[@houseinin]

因為IKEA就賣檸檬的被套

[@user-ht6oe5lu2c]

這招厲害!打手槍前凡人，後開聖人模式😆

[@houseinin]

這大家都會吧

[@user-si7mk1px9e]

現在有些案場連樣品屋還沒蓋好就賣掉一堆了，像大陸耑芃樣品還在蓋的說⋯⋯

[@houseinin]

超級貴！

[@HungWeiCheng]

看這麼多集唯一筆記的一句話就是看完預售回家記得打手槍😂😂😂

[@houseinin]

很會畫重點

[@HungWeiCheng]

預售屋很容易讓人衝動，真的很需要回家冷靜冷靜👍

[@Worker-bc7gg]

預售屋買四間，最快聊五分鐘價格出來就買．

[@houseinin]

酷

[@user-zu8lg6wr1i]

所以我買預售屋的時候， 我不看樣品屋。

[@houseinin]

我是會看 但要帶捲尺去量尺寸 我每次一拿出來 代銷都很緊張

[@user-mc6fl9ho4e]

我一直以為預售屋會比成屋便宜耶😂

[@houseinin]

以前確實是這樣 大概在民國80年代 因為預售是建商籌資的做法 在那個只有成屋的年代 預售屋不能馬上入住 賣便宜一點很合理 但現在直接反過來

[@92439375]

最近買了 心得是給10萬看底價再退

[@houseinin]

高手

[@mumu303tw]

我們家是老公先暈 一直說好漂亮 我一句不實用 放不了東西 而且放了很凌亂 不然就是挖牆偷光被我知道 我一邊跟他說 這是開門一面大直角牆 又壓迫又暗 一遍馬上拿皮尺量家具 跟家配圖的牆壁偷了幾公分 直接看樑柱 採光坐向 銷售小姊姊很怕 我看了幾間預售 那個樣品屋看了其實是有差別的 爛的連樣品屋都爛 大概10間 一個月內決定

[@houseinin]

你老公好命 娶到賢妻 命中帶財 讚讚

[@stanly2422]

你怎麼假日也放 應該要周休二日

[@houseinin]

好玩試試看假日有沒有人在看 呵呵

[@yunchung9666]

沒頭期，就只能選預售

[@houseinin]

對 未來價就吞了吧

[@yunchung9666]

@@houseinin 一年前買26，現在戶數剩1/4，漲到30起