KZ
bin
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZbin
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
【我真的好想買房子】這間房子給每間銀行的鑑價都很低該怎麼辦,我有三個解法給你參考#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產
22:04
2025房市將崩盤?急售潮現!這時跌最深 ft. 蔣哥 游庭皓【 小宇宙大爆發 】
38:38
My Daughter's Dumplings Are Filled With Coins #funny #cute #comedy
00:18
DID A VAMPIRE BECOME A DOG FOR A HUMAN? 😳😳😳
00:56
Watermelon magic box! #shorts by Leisi Crazy
00:20
Help Me Celebrate! 😍🙏
00:35
【我真的好想買房子】屋主要求延遲半年交屋,你該怎麼辦?必加這條合約保護自己
Рет қаралды 7,876
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 34 М.
買房阿元
Күн бұрын
Пікірлер: 50
@mikeetet
2 ай бұрын
真心建議買方,絕對不要讓賣方在完成過戶以前,有機會動用履保帳戶裡的錢 如果賣方因此反悔不賣了也行,但麻煩買方一定要向賣方求償雙倍定金,補償買方損失
@houseinin
2 ай бұрын
真的
@andyliang7831
2 ай бұрын
這集干貨滿滿❤
@houseinin
2 ай бұрын
感謝肯定
@user-nf3kd7qg8i
2 ай бұрын
我最近買房也是遇到屋主要先動履保一百萬去繳他另一間預售屋的工程款,因為當時房貸已經審過,等撥款而已,已經在跑過戶流程,後來跟房仲說,只要房子完成過戶給我,我就同意動用履保~ 我今年3月買的時候,貸款就已經差不多要跑3週到1個月了~~現在更誇張😂
@jackalliao11
2 ай бұрын
過戶給你 但沒交屋 他還住在裡面 ,到時候火災 地震 或是他自殺變凶宅了 ,你就囧了
@user-nf3kd7qg8i
2 ай бұрын
@@jackalliao11 他早就搬走啦~空屋一間 如果他還住裡面,我是不會同意他動用的
@houseinin
2 ай бұрын
嘿啊
@yuanchengwu6061
2 ай бұрын
我遇到狀況.買方要過戶.卻要延遲交屋.很怪要延2個月.我叫代書不要過戶.對方確定要交屋日期.才開始過戶.為什麼.因我交易過戶30天內就要繳2稅合一稅.對方萬一不履約.我稅金又繳了.交易又未完成.履保戶錢又領不到.到時候如果有問題就會又要跑法院.因已過戶在對方名下.給參考了
@houseinin
2 ай бұрын
酷 感謝分享
@gundam77103
2 ай бұрын
跟中租借之後轉貸難度會提高很多喔
@houseinin
2 ай бұрын
感謝分享 我不知道這個
@三餐-b9q
2 ай бұрын
其實不只這種類型: 1.賣方房子有二胎或三胎,或者是民間抵押,想動用你履保帳戶的錢先去清償,這一樣有風險,畢竟錢就是出履保,至於對方是否真的會拿到清償證明又是一回事。 2.建設公司新成屋也常有此類情形,要求錢進公司帳戶,不給履保,合約內還沒有任何找補規定,一堆不利買方的訴訟條文,最後保留款只讓你壓五萬。
@houseinin
2 ай бұрын
有道理 各種風險
@鈴北謀疾
2 ай бұрын
我遇過幾次要動支履保的情形,通常大體系的公司會有動支上限。 如果是二胎三胎民間借貸,遇過的是要求對方先出具塗銷證明才能動;不過大型民間借貸(對就是中租這種)會比較像是銀行的塗銷方式,但他們是有體系的民間借貸,反而還比較不用擔心他們不給塗銷證明。
@icevoices
2 ай бұрын
手刀收藏~
@houseinin
2 ай бұрын
感謝肯定
@Gary770719
2 ай бұрын
去年七月跟投資客買了一間...今年三月才交屋...因為有租客等租約到期才交屋...這期間同社區多漲了200萬...投資客也沒動用屢保金額感覺不缺錢....我感覺賺到了。
@houseinin
2 ай бұрын
酷
@Jessica-rt8ez
2 ай бұрын
想請教阿元,建商自建自售新成屋,賣房無履保,我該注意什麼? 及如何保護自己?
@houseinin
2 ай бұрын
怎麼可能
@三餐-b9q
2 ай бұрын
@@houseinin 這是很常見的,特別中小建商,需要資金挹注,新成屋後就走成屋買賣流程,不會讓你在走預售屋合約,所以才有我上面講的,比照內政部或較大型建商預售屋就知道合約多硬了,尤其房屋還卡在使照至驗屋階段,你反應履保他們會拒絕,你要改合約他們會用磋商,你要交屋保留款只給你5萬,不是買不得就是評估風險,建議可以多了解建商狀況和已購戶群組內觀察有無異樣,再決定。
@houseinin
2 ай бұрын
加入我的KZbin 付費會員! kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢!
@酒野光太-n5g
2 ай бұрын
延遲交屋可改成售後回租的方式,當下簽約買賣交屋後,再回租給賣方,對雙方都非常有保障,買賣越單純越好.
@houseinin
2 ай бұрын
有道理
@hmsDEBBE
2 ай бұрын
不同意,售後回租兩個缺點: 1. 等於讓買方失去查檢屋況的權利(賣方全家住裡面,不騰空如何詳盡檢查?) 法律上,交屋即是危險移轉,回租期間任何天災人禍(地震颱風漏水火災甚至凶宅)皆由買方承擔損失 2. 帶有租約的房子,房貸條件較差,部份銀行會視同非自住(投資),而無法核貸較優惠的首購方案,或將押金自放貸金額扣除 以上為親身實務經驗
@yoyo-on6gf
2 ай бұрын
請問一下,我房子沒貸款要自己賣(不透過仲介),請問這樣在買賣上我有什麼風險?謝謝阿元
@user-nf3kd7qg8i
2 ай бұрын
一定要用履保😂。然後一堆帶看,一堆奧客,一堆房仲會來拜託😂。我猜大概是這樣
@rfotatsai4666
2 ай бұрын
一定要用履約保證,不要簽動播,找熟識代書
@好好-c7s
2 ай бұрын
我們最近剛賣房,覺得有實力的代書非常重要,參考參考😊
@yoyo-on6gf
2 ай бұрын
@@好好-c7s 請問代書不就是按照法定流程辦事嗎?和實力有何直接關係呢?
@好好-c7s
2 ай бұрын
@@yoyo-on6gf 第一次賣房的我們,當初也是這樣想,後來跟朋友們聊到賣房細節的事,才知道也有普攏共代書。
@蕭名家-o3t
2 ай бұрын
想請問有沒有屋主提出延後交屋的例子,目前我有一個預售屋2027年第三季完工,想跟建商延到2027年12月在交
@houseinin
2 ай бұрын
跟建商喬呀
@蔣達達-g4y
2 ай бұрын
現金買為什麼要查金流?
@houseinin
2 ай бұрын
不是一定 是有被查的風險
@zaaqxsswcddevfrify
2 ай бұрын
我是買方…其實按道理來說我更喜歡延遲交屋… 就像預售屋一樣,我不用花一分錢,就可以鎖定現在市場價格,然後我原本持有的資產繼續膨脹,然後我拿半年一年後膨脹的資產買他提前鎖定好的價格 除非有什麼怪招,不然我想不到賣方為何要延遲交屋 一般貨款壓三個月半年也是一樣的道理 有時候看不清楚利弊可以試著把時間拉長試試看,假設談好一個價格然後十年後交屋誰賺誰虧一目了然
@houseinin
2 ай бұрын
有道理
@wumarkus7482
2 ай бұрын
🎉
@houseinin
2 ай бұрын
酷
@kenlin6605
2 ай бұрын
泡水車新聞一直報,泡水房為什麼都沒在揭露?
@houseinin
2 ай бұрын
有道理 其實事故屋可以增列
@kenlin6605
2 ай бұрын
@@houseinin 工務局要結合稅務機關,只要有報天災補助或災損報稅減免,都要列記建檔。
@kengrant623
2 ай бұрын
阿元是不是在講c大
@houseinin
2 ай бұрын
你説中租那一段對不對 我是真的不敢啦 中租耶 吃人耶 找壽險更理想
22:04
【我真的好想買房子】這間房子給每間銀行的鑑價都很低該怎麼辦,我有三個解法給你參考#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產
買房阿元
Рет қаралды 13 М.
38:38
2025房市將崩盤?急售潮現!這時跌最深 ft. 蔣哥 游庭皓【 小宇宙大爆發 】
MOMOTV綜合台
Рет қаралды 115 М.
00:18
My Daughter's Dumplings Are Filled With Coins #funny #cute #comedy
Funny daughter's daily life
Рет қаралды 33 МЛН
00:56
DID A VAMPIRE BECOME A DOG FOR A HUMAN? 😳😳😳
INO
Рет қаралды 9 МЛН
00:20
Watermelon magic box! #shorts by Leisi Crazy
Leisi Crazy
Рет қаралды 120 МЛН
00:35
Help Me Celebrate! 😍🙏
Alan Chikin Chow
Рет қаралды 87 МЛН
56:33
【八卦合集19】聽買房八卦,自住、置產都賺錢#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產
買房阿元
Рет қаралды 996
48:14
豈有此呂 EP306|真的有地獄 靈魂接線生上線 結束此生最後一幕沒有孟婆 是一道拱門流下果凍般的瀑布|Jessica 呂捷 @LuJayRelax
ETtoday新聞雲
Рет қаралды 131 М.
16:15
【陶迪說】中古屋交易流程陷阱!|賣家要求動支怎麼辦?|房市觀察|買房經驗分享|直播精華版
TODY陶迪
Рет қаралды 60 М.
1:07:09
【新聞挖挖哇】房貸奪命大悲劇!台灣年輕人買房有多辛苦?愛莉莎莎泰國置產!海外購屋風險是什麼?台灣房價漲翻天會崩盤嗎?20240123|來賓:房產專家何世昌、地產秘密客黃敏婷、詹惟中、房產專欄作家顏博志
新聞挖挖哇!
Рет қаралды 371 М.
13:20
買房流程解析,成交後除了自備款還有這些錢要繳,房仲跟代書未必會先提醒你的事,費用完全解析
房域通
Рет қаралды 26 М.
19:19
【投資客不說的秘密】房貸要提早繳清嗎?為什麼我覺得這個是爛主意#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產#房貸策略#槓桿效應#房地產投資
買房阿元
Рет қаралды 13 М.
8:44
買房絕對不要挑「這三個樓層」?住了才知道的#地雷樓層 直接告訴你!【貴哥來開講54】
好事貸 House Loan
Рет қаралды 662 М.
43:01
預售屋延遲交屋賠150萬?銀行鑑價不足!買房貸款出大事!買賣契約藏陷阱!【武哥聊房事】
裝修小武郎
Рет қаралды 109 М.
36:36
房市崩盤倒數? 2024買「這種房」最穩!ft. 游庭皓 安娜 【 小宇宙大爆發 】
MOMOTV綜合台
Рет қаралды 529 М.
21:22
【我真的好想買房子】中古屋比預售屋便宜一倍多!為什麼現在買中古屋更安全更划算?#買房阿元 #高雄房地產 #台北房地產#中古屋#預售屋#房市分析#購屋建議
買房阿元
Рет қаралды 8 М.
00:18
My Daughter's Dumplings Are Filled With Coins #funny #cute #comedy
Funny daughter's daily life
Рет қаралды 33 МЛН