預售屋延遲交屋賠150萬？銀行鑑價不足！買房貸款出大事！買賣契約藏陷阱！【武哥聊房事】

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裝修小武郎

Күн бұрын

Пікірлер: 90

@Real-State Ай бұрын

4:30 更正錯誤：已付金額的萬分之五(非總價)！

@楊富舜 Ай бұрын

聽完五分鐘，兩位來賓都認同這句話就知道很不專業，聽不下去，因為這是定型化契約非常基本的重點。抱歉講太白，以前是都有聽完。

@楊富舜 Ай бұрын

而且每日賠萬分之五與違約金15%有什麼好講的，每日都不用賠絕大部分人都會選擇等交屋

@brianc1448 Ай бұрын

我聽到的時候還懷疑自己是不是搞錯了…. 很不專家的專家欸…

@house.tutor888 Ай бұрын

@@楊富舜我也是武哥忠實聽眾，但是我之前就一直在懷疑老黃的買賣房地產專業性，代書也完全不專業，我還特別去翻我之前的預售合約書，我還以為我自己記錯了，明明就是用已繳款去計算違約金，這對常買賣預售屋的人來說真的很基本常識。

@house.tutor888 Ай бұрын

我分享之前買賣的合約就是已繳房地價款的萬分之二單利計算

@rejuvenationABC Ай бұрын

經紀人執照出租是犯法的,會被吊銷,還要揹負使用你執照的公司所有的違法責任, 不要為了那區區幾千塊,以身試法

@manson2556 Ай бұрын

公會跟政府單位都不積極作為,有多少大型房仲集團或公司店頭?都是違反不動產經紀管理條例不動產經紀人出租執照卻根本不在該公司該店上班,這是產業的秘密

@changili8765 Ай бұрын

一個月8000--10000元，何止是區區幾千元？😂

@yishian 22 күн бұрын

我想說小武哥和 Kelly 代書怎麼敢大咧咧的講出執照出租的事 😂😂😂

@jasword26 Ай бұрын

同業擔保沒可信度可言，有另一頻道提到，在業界同業擔保都是同一家老闆叫親人開AB公司和自己互相擔保，所以要倒是兩家一起倒

@frankchen8599 Ай бұрын

太天真了，在賣方市場主導前提下，買方敢刁建商或設條件，賣方直接不跟你簽，不賣你最大。

@modo8507 Ай бұрын

我就是被台中台灣房屋重慶店的兩個林姓房仲搭檔誆騙般地害慘了!狂拉來買房保證再保證可貸8成(政府法令改了也不告知)然後鑑價卻連7成都貸不到! (房仲拍拍屁股裝沒事也完全不負責).想解約卻說要叫屋主提告.店長也說要提告.整個威脅感滿滿~只好到處低頭借錢來湊足.真的超級被害慘! 如果有提前看到這集.就會知道要寫自保條約=>如果貸不到八成可以解約的條款.這真的很重要.第一次被這麼無良房仲害慘買房.還臉皮超厚.爛笑管你多慘.還硬要收服務費呢!

@genoldman Ай бұрын

我買房子的時候也是有寫貸款的但書，還好，屋主都很明理願意同意寫上這條，當然，我也是很順利貸到房貸。

@modo8507 Ай бұрын

@kuenlin8953 Ай бұрын

買預售屋也常常是：「喔你不能接受這一條款那就不要買，下一位」

@t1238142000 Ай бұрын

沒錯，這就是資本主義自由市場。

@mayferalhindi7787 Ай бұрын

所以很多完工後的瑕疵達數百項（有的是一定漏水、替換建材），只能吞，尤其是市面上被舉例的七八家不買建商。

@林依松 Ай бұрын

正常買賣一定是依照賣方給的條件好嗎.... 有經商過就知道的事情中鋼在賣鋼材也是依造他們給的條件有瑕疵也不會給你退貨這個叫做不接受客訴交貨....

@ccchen1691 Ай бұрын

建議賣方售屋時,遇到買方要用自己代書,賣方千萬要小心,合約上建物有瑕疵的部分務必寫得清清楚楚,以免買方聯手自己代書坑賣方.如果賣方對售屋沒經驗,寧可花點服務費請個熟識的房仲或有經驗的親友陪同.

@brianc1448 Ай бұрын

台灣法律真的是擺好看的，定型化契約上列的法條上法院後還要佐證自己有損失到一定金額才能全部賠付，那幹嘛不載明清楚最高可賠付？保護建商為優先的法條，超可悲的台灣司法

@陳永錚-y3q Ай бұрын

每逾一日應按"已繳房地價款"依萬分之五單利計算遲延利息予買方...代書說總價是錯的

@Real-State Ай бұрын

您說的沒錯～是已繳的萬分之5

@bbb127543680 Ай бұрын

想得美要跟建商拿錢就算合約載明，你也是要告才會有!! 都按照合約來走就不用律師與警察了! 我20幾年買了4間都有跟建商打過官司! 有ab圖幽靈合約延遲交屋等等~~~ 有些雖然贏但我也損失很重，尤其ab圖不能解約法院判只能減價房子要我吞! 非常畸形的房子騎樓比店面大! 所以以後決不會買預售屋! 同業履約保證就是狗屁!! 只有銀行保證才有效，同業保證承接單位還會再跟你收錢，因為只承作他承諾保障，後續多出來的錢還是會跟你要! 不要傻傻地以為同業保證全部負責! 只有銀行的保證才是最有保障的!

@wxrms5448 Ай бұрын

是的，我爸媽就是受害者....合約載明也沒用，打官司建商負責人已經跑到國外了，一毛都沒討到

@liang-yenlin6185 Ай бұрын

您也蠻厲害的..口袋很深..買了四間房!!血淚經驗

@a58602064 Ай бұрын

其實直接一點把問題都秀出來然後價格照樣踩死一樣有人會買再不然拉高讓人殺價為了瑕疵那點錢搞到後面法案跑不完還要賠回去倒楣的被解約何必ㄋ

@liang-yenlin6185 Ай бұрын

36:47代書講錯了..應該叫做"生效條件" 即合約簽訂但還沒生效..簽了一個未生效的合約

@kevinlantw Ай бұрын

150萬不只有竹北，很多地方都買不到車位。同事才在說他認識的一個人買了房，車位算起來要七百萬？！乍聽之下覺得怎麼可能？！後來再想想，大概是兩房+車位的產品，權狀可能三十出頭坪，新北市捷運站附近新建案，一坪七十萬要吧？這樣算一算二千出頭萬買兩房一車位，車位算佔9坪（如果有人不知道的話，車位要平攤車道空間），車位算起來就是六百多萬了...

@manson2556 Ай бұрын

這集含金量太棒了大推

@Inalin-i6w Ай бұрын

錢ㄧ定要賺而且不嫌少！但是要留點活路給別人活下去！不動產對社會大眾的影響很大！房產是自住需求！有錢人過度干預炒作那真的是缺德廢物有錢人在做缺德絕子絕孫禍國殃民的事！做人有錢要有德！留點活路給其他人安身立業多生小孩不就是修自己有錢人的福氣☺️

@stonegray1 Ай бұрын

可悲我們沒辦法自己投票擋法案人民即皇帝說到底我們還不是全民主

@cidwwang Ай бұрын

謝謝武哥製作影片!

@傅振維 13 күн бұрын

真的是設計師

@kouta-k3q Ай бұрын

新竹翻倍喔…有點誇張耶，新竹人發大財延遲交屋因為大都是社區，就整個社區聯合請個律師訴訟就好(當然要錢) 最後一定是看雙方願不願意以建商提出的金額同意合解，也可以不同意繼續告

@peterwang7506 Ай бұрын

不喜歡老黃

@lover790222 Ай бұрын

買房就會變成另一種思想了，人性

@阿益-x5e Ай бұрын

購買1000萬萬分之五應該是金額放在建商的兩成金額200萬建商應該是要理賠一天1000

@goldenlu2297 Ай бұрын

能有代書kelly介紹嗎

@吳睿桓-m4h Ай бұрын

很棒的一集👍

@evachang3320 Ай бұрын

落伍了～現在的預售屋已經很多不給DM了～沒辦法搜集資料來主張的😅

@user-yestaet Ай бұрын

感謝分享

@pyliu8668 Ай бұрын

貪圖2倍房價，但沒想到施工品質有問題的話，後面有人敢接手嗎？後續的交屋及房價波動變數，是否可以承受呢？！

@Inalin-i6w Ай бұрын

房仲不夠力也是有差！永慶還搬出現金行李箱支援收銀☺️😂

@modo8507 Ай бұрын

@Inalin-i6w Ай бұрын

@@modo8507 通常買房前！自己要去地政調閱此不動產所有的資料！包含是否有債權登記、土地、建物、甚至還有建築圖面。然後拿資料給銀行鑑價才是最精準的！而且鑑價的同時銀行也會告知你現在房貸問題喔☺️要懂防人之心不可無！況且台中台南高雄桃園是房仲炒房時期的獲利盛期！自然遇到這類房仲不稀奇☺️ 況且台中的台灣房屋房仲很多人都合資額外開發公司！自己房仲業者集資買最便宜的農地變更成社區建地自蓋自建自售喔！雅豐就是其一☺️帶頭炒房炒地皮的也有房仲

@Inalin-i6w Ай бұрын

@@modo8507 台中很多八大女也轉型當房仲！也一堆八大男轉房仲和玩地下放貸！八大詐騙最旺的集中地台中！要買東西？建議都要千萬小心謹慎☺️

@cy9169 Ай бұрын

我一介平民買房後碰到屋主隱瞞漏水，上網查解決方式也是查到五年的年限，但是實務上律師是以合約上的半年保固為判別，而且我覺得南部的法官也蠻特別的，其明白表示22年的房屋漏水是正常現象，好像我要提告是小題大作

@liang-yenlin6185 Ай бұрын

請問您後來提告了嗎?結果怎麼判?

@cy9169 Ай бұрын

@@liang-yenlin6185 有，漏水若提告一般都會要找第三方鑑定，金額約十幾萬，要看法官判定雙方給付比例，至於結果，因為他隱匿漏水事實在合約書上寫沒有漏水而非有漏水已修復，所以是我勝訴，雖然金額不如預期(鑑定單位居然說沒有房屋折價損失)，但應該足夠支付修繕費用，耗時快兩年目前最終金額尚未出爐

@Esan-s7i Ай бұрын

最怕這種買家了，都已經是中古屋了每年房子都有折舊老化。搞得一點小瑕疵賣方都有事。又不是賣新房子⋯

@TheThxlose17 Ай бұрын

有考慮做pocast 嗎😅

@guanlinchen1213 Ай бұрын

1:32 不小心吐真言? 🤣

@yutzuwang3035 Ай бұрын

講的都是空泛的，真正簽約都不是這樣…..

@ccchen1691 Ай бұрын

可提供賣方更多賣屋知識.

@煌3吳3 Ай бұрын

政府加速印鈔，通膨也加速，建商蓋預售屋的風險相對提高，一棟房子預售時估計獲利20%，物價工資一直漲，蓋個2年有可能利潤都被吃掉，捨不得花錢找工人就有可能一拖再拖……爛尾都有可能

@陳彩萍-k6n Ай бұрын

炒股票是賺大公司.銀行.有錢人的錢。炒房是抬高房價.租金上漲，低層老百姓一屋難求啊！死了甚麼都帶不走，留一條活路給別人，房子夠住就好，不是嗎？

@monarch0301 Ай бұрын

你可以鼓吹投機風氣那是你的自由所以當因此被蔑視的時候也請認份

@讚好-v3l Ай бұрын

應該是一棟少賺150萬吧😂😂😂😂

@許瓊如-t8h Ай бұрын

想請教，現況說明書並沒有告知水痕，交屋後發現窗框附近疑似是水痕（深色痕跡從窗框附近裂痕出發、往下流），是否可直接請賣方負責？或是要如何舉證（目前沒有抓到滲濕的問題）？

@liang-yenlin6185 Ай бұрын

有考慮找抓漏來看嗎?五年內可行使物之瑕疵擔保

@許瓊如-t8h Ай бұрын

處理中，謝謝

@klinch246 Ай бұрын

如果一開始直接告知且在合約上寫不做瑕疵擔保，是否就免除？

@穩一個 Ай бұрын

建議要有折讓價協商後同意免除瑕疵擔保責任

@klinch246 Ай бұрын

@@穩一個我是在合約上直接寫不負責瑕疵擔保，對方也同意簽約了，當然價格有優惠

@JohnPentatonic Ай бұрын

這種封面好像用太多了

@kun2892 Ай бұрын

何苦自砸招牌呢？

@chungary5866 Ай бұрын

豐邑建設啦，乾，新聞都報導過了不要怕，有是請社會大忠各路神通幫忙上街頭抗議就好了

@鬥犬比特 Ай бұрын

不要再請之前某些癟三上節目，你的頻道開始掉價了

@liuyuntung Ай бұрын

又是炒房的有點噁心

@r12308728 Ай бұрын

專家要慎請現在觀眾的眼光也真的蠻嚴格的割韭菜、盲目看多的專家就別再請了啦

@kiki9903 Ай бұрын

這來賓來的點閱率真的想對很低，小編要不要考慮一下

@chuckc5600 Ай бұрын

一天5000？

@鄭麗華-n8f Ай бұрын

耶和華大而可畏的日子很快就來臨，還能等嗎？願人人都追求主更勝追求財富

@andyandyli2 Ай бұрын

講得跟現實差好多，不知道是我不懂還是.....

@FunLife165 Ай бұрын

炒房

@y111yyy Ай бұрын

樓主是指現實中，賣方沒有這麼硬？或是賣方太硬根本什麼但書都不能寫？

@andyandyli2 Ай бұрын

@@y111yyy 不是他們講的好輕鬆可我知道的沒這麼簡單可能我遇到的都小咖他們都大咖

@y111yyy Ай бұрын

@@andyandyli2瞭解，謝謝您的分享！

@david-o6o1j Ай бұрын

這集有點不專業，請恕我跳過

@村民豬豬 Ай бұрын

炒房😂

@戒菸戒酒 Ай бұрын

唉人是要長時間相處才會了解彼此的，為啥我的視頻全部變成政治啦！歡迎隨我一同按下不感興趣哈哈哈我只是一個弱小無助的小老百姓人類而已，原來你們不是人類啊？在大自然天災面前生命是脆弱無助可憐的，有個送貨的說到重點了，我本來就不認識你們，說的我們好像很熟一樣，全國肅清流氓全面啟動😢

@百家姓存 Ай бұрын

講得很有法理，但賣方若不缺錢，隨便買方怎麼吠，法理有用嗎?