Waarom is je huur zo hoog?

Huisbazen omzeilen het puntensysteem voor kamers met speciale constructies, zodat ze hogere huurprijzen kunnen vragen. We leggen je uit hoe én wat jij daar eventueel aan kunt doen.
Met dank aan Stichting WOON!
Meer video’s? Abonneer, zet je belletje aan 🔔 en praat mee! bit.ly/2PJk8Xg
Volg ons ook op:
Insta: / nosop3
TikTok: / nosop3
Lang verhaal kort, onze dagelijkse podcast: www.npo3fm.nl/podcasts/lang-v...
Twitch: / nosop3
VRAGEN/TIPS/IDEEËN? We horen graag wat jij van het nieuws en onze uitleg vindt, laat je horen in de comments! Of mail ons: [e-mail]
De NOS is de grootste nieuwsorganisatie van Nederland. Bij NOS op 3 vind je elke zaterdag nieuws dat je niet mag hebben gemist. Wij gaan voor jou op onderzoek uit naar nieuws uit jouw wereld. Ook vind je hier uitleg bij het nieuws.

[@nosop3]

In de video noemt vastgoedadvocaat Huib Hielkema het puntensysteem voor kamers verouderd. En ook demissionair minister Hugo De Jonge vindt dat het puntensysteem moet worden aangepast. Hij kwam eerder dit jaar met een nieuw systeem, waarin onder meer de maximale kamerhuurprijs op basis van punten met 20 procent wordt verhoogd. Op 12 september bepaalt de Tweede Kamer of deze wet nog wordt behandeld vóór er een nieuw kabinet is.

[@Shimmernut]

In een economie die is gebaseerd op vrije marktwerking (vraag & aanbod), is het misschien een bron van ellende om in die omgeving met dit soort regulering (puntenstelsel) aan de gang te gaan. Je kan het wel aanpassen (altijd te laat), maar dit soort regulatie staat haaks op de rest (of grootste deel) van het systeem, dus dat geeft ergens kortsluiting - met chronische tekorten tot gevolg.

[@DarthOpinion]

@@ShimmernutHierom moeten we ook terug naar de dagen waarin de wooncorporaties de bugetten en slagkracht hadden om voldoende bij te bouwen. In wenen zie je dat vanwege de 60% sociale huur in de stad de vrije markt moet concureren met betaalbare woningen en daardoor minder lucratief en betaalbaarder wordt. Wonen is een grondrecht. De markt voorziet niet, deze knijpt mensen uit en levert enkel dure tyfuszooi. Betaalbare woonruimte is regulering en hervorming keihard voor nodig in de huurmarkt. Plus opkoopbescherming op alle woonruimte zodat starters voorrang hebben op huisjesmelkers en graai-investeerders.

[@RickMonteiro1984]

Het is nu 16 September, weet jij wat er bepaald is ?

[@RoyvanLierop]

Je hebt een zeer groot gedeelte gemist in dit hele verhaal: De omzettingsvergunning die verhuurders moeten hebben in veel gemeentes. Vanaf 3 of 4 personen die geen huishouden vormen zijn verhuurders verplicht onzelfstandige woningen (kamers) te maken. Gemeenten hebben dus een prima stok om mee te slaan, alleen doen ze het niet.

[@kbho_media]

Kunnen we even het NOS team complimenteren op het feit dat de afleveringen steeds leuker en leuker worden!? Wat een leuke aflevering weer🤌🏿⚡

[@nosop3]

🫶 complimenten gedeeld met het hele team, dank je!

[@francescoE1989]

Wel op lofzang reageren, maar een kritische vraag of situatieschets lekker links laten liggen. Over links gesproken. Goed bezig, Nos.

[@nosop3]

Wat is precies je vraag? We proberen op alles te reageren :)

[@francescoE1989]

@@nosop3 Of jullie je ook wel eens verdiepen in verhuurders die wél schappelijk zijn, en huurders die van alles willen zonder verantwoordelijkheid? Makkelijk om steeds algemene kreten te roepen zoals 'huisjesmelkers' en het licht zetten op de schrijnende gevallen. Mee eens, het gebeurd te vaak. Maar het gebeurd niet altijd. Wat nu wel gebeurd is dat het 'verhuren' een hele nare smaak krijgt, en het 'huren' een slachtoffer rol wordt. In jullie video hoor ik in elk geval geen enkel ander geluid. Je kunt ook het licht zetten op de gevallen waar het wél netjes geregeld is. Als NOS zijnde had ik eerder verwacht dat jullie een probleem benoemen, uitleggen en ook vooral het correcte voorbeeld in het licht zetten. Nu zijn jullie net als TikTokkers en Instagrammers gewoon aan het influencen en teren op de onzekerheid van de 'slachtofferrol'. Voor de views. Gebruik je views dan ook eens om het goede te tonen i.p.v. meedoen met een vorm van verloedering. Desnoods scheid je je van de doelgroep en blijf je als NOS zijnde gewoon aan een genuanceerd en objectief format houden. Ga in elk geval niet alleen maar beelden van vuur en ellende tonen, terwijl je doet alsof je graag brandweer mensen ziet die iets goeds doen.

[@Unknown1880]

Die SIMS cheat ertussen was goed verzonnen😆

[@NytesMusic]

Ik vind Devran zo'n verfrissende energie hebben. Heerlijke videos! Dit format is ook heel tof

[@jeltehoekstra2952]

En de baard is ook episch. Belangrijk detail natuurlijk

[@teunboskers7114]

@@jeltehoekstra2952 maar we moeten daardoor natuurlijk niet minder worden in onze loyaliteit aan baardmans!

[@Alpha-1-Omega]

@@teunboskers7114 True, baardmans blijft baardmans. Misschien een andere leuke nickname voor Devran? Baardguy of beardguy, DevBaard etc etc

[@jinde75]

Wij verhuren ook een heel appartement. Maar dan wel voor 1100 euro voor 4 mensen (110m2) op een super locatie. De kamers zijn verschillend en ze betalen niet hetzelfde. We hebben in 10 jaar 1x de huur verhoogd. Dit bedrag dekt alleen de hypotheek. We verdienen er niks aan. Ik woon in Duitsland en daardoor bouw ik niet echt een fijn pensioen op. Dit appartement is tegen die tijd afgelost. We hebben een prima relatie met onze huurders. Zij wonen fijn voor een prima prijs en wij kunnen zo pensioen opbouwen. Ik heb zelf ook belachelijke situaties meegemaakt als student in Amsterdam, ik ga nu niet studenten en starters naaien. Ik begrijp die huisjesmelkers niet.

[@hjisaps4yt807]

Mensen zoals jij zijn schaars ✌️

[@mrclk6695]

"Dit bedrag dekt alleen de hypotheek. We verdienen er niks aan." Deze zin moet je nog even een keer teruglezen xD

[@skarnexonline4446]

@@mrclk6695 Beter het huis verkopen, en nog minder kamers / huizen voor starters of mogelijkheden tot huren? Overal geld marktwerking, alle bedrijven verhogen als idioten hun prijzen, maar als je een klein appartementje wilt verhuren gaat regering zich er mee bemoeien, en is het volgens het punten systeem bv 800 euro max, maar hypoteek is 1400-1500 is toch raar? Probleem ligt bij de regering die niet bouwt, niet bij de verhuurders.

[@allright9674]

Die mensen betalen jouw huis voor jou af. Jouw pensioen kost jou dus niks met deze slinkse truc. Jij bent dus ook een naaier.

[@Choco-pasta]

@@hjisaps4yt807 nee hoor, de overgrote meerderheid van de verhuurders is netjes maar daarover hoor je niet in de media want geen nieuws/sensatie. Het puntenstelsel stelsel is ook echt elke realiteit met de werkelijkheid kwijt dus ik snap ook wel dat er ‘oplossingen’ worden gezocht

[@PokeBowl82]

Echt heel nice gedaan Devran, Nina en team.

[@allright9674]

270 voor een kamer is een droom. Als die gast de rechtzaak wint, is hij daarmee de laatste huurder. Zo verdwijnt er weer een kamerwoning. Die eigenaar gaat simpelweg nooit tegen verlies verhuren.

[@DarthOpinion]

fuck de woningmarkt

[@keesiehh]

Jij snapt het, dan is het een kwestie van of de woning volledig verhuren als 1 woning. Of verkopen.

[@Melvin420x12]

@@keesiehh En als genoeg mensen dat doen, dalen de prijzen! Meer aanbod dan vraag = lagere prijzen. Lagere prijzen is lagere hypotheek, lagere hypotheek is minder hoge huur

[@damienhofle]

Echt veel creativiteit en goede invulling van de content! Props

[@hjge1012]

Voor verlies gaan mensen inderdaad niet verhuren. Maar als ze verlies op zo'n woning zouden maken, dan zouden ze die woning überhaupt niet hebben gekocht. Dat zorgt er weer voor dat er minder concurrentie is op de woningmarkt, wat er weer voor zorgt dat de huizeprijzen dalen. En als zo'n huis minder waard is, wordt de huur ook lager.

[@tim3440]

Zo werkt het niet. Jij denkt daadwerkelijk dat prijzen gaan dalen? Prijzen zullen enkel ''minder'' hard stijgen. Huizen zijn nog steeds een schaarste goed en de populatie in NL groeit nog steeds gestaag door.

[@KarlMarked]

@@tim3440 in verhouding met inflatie daalt het dan alsnog

[@francescoE1989]

Of hoger... om de oorspronkelijke hypotheek alsnog te blijven dekken en de investering niet in rook op te laten gaan. Ook jij leeft in een wereld van 'hoe het zou moeten' ipv 'hoe het is'. Ik snap je ideaal. Maar jij gaat ook geen schuld oplopen of verlies lijden op eigendommen die je beschikbaar stelt voor anderen.

[@tim3440]

@@KarlMarked Nee. Want de kosten van huizen dalen niet direct. Je hebt meer kosten dan enkel de prijs. Je hebt financieringskosten, je hebt belastingen, je hebt onderhoud. Al deze kosten zijn pakweg tussen de 5-6% van de woningwaarde op jaarbasis. Als je uberhaupt een woning koopt dan moet je beseffen dat je ongeveer jaarlijks tussen de 5-6% van de woningwaarde op jaarbasis aan kosten kwijt bent. Pas als je later je hypotheek volledig hebt afbetaald daalt dit naar pakweg 1-2% van de woningwaarde op jaarbasis, aangezien je dan geen financieringskosten meer betaald.

[@piepkwiep4312]

​@@tim3440 Asielzoekers krijgen de schuld van de ellende op de woningmarkt die universiteiten en bedrijven veroorzaken door van studie en werk immigranten een verdienmodel te maken.

[@bingewatcher1356]

Zouden jullie een keer een explainer willen maken over wat het concept van een demissionair kabinet eigenlijk inhoudt? Ook al zijn ze afgetreden zie je ze nog steeds werken, salaris krijgen, binnen- en buitenlandse beslissingen maken en eventuele wetten doorvoeren. Wat is het verschil nou precies en houdt dit (en evt vorige) demissionaire kabinet zich aan wat een demissionair kabinet zou moeten zijn?

[@Wijsneussie]

Mee eens!

[@kaas5644]

Ik heb samen met twee vrienden expres gekozen voor een groepscontract in Rotterdam Centrum. De woningen waren makkelijker en meer beschikbaar, en de partij die het aanbood had goede voorwaarden. Wij betalen nu ieder 1/3e van de woning en hebben voldoende m2. Dit is niet om op te scheppen, maar meer om de mogelijke voordelen van groepscontracten te laten zien. Ik gok dat we wel geluk hebben gehad, als ik alles zo hoor en lees..

[@carlospreuter2062]

Groepscontract kan ook wel echt heel chill zijn als je echt als een groep/ samen een woning huurt en zoals je noemt de totale huur eerlijk verdeeld, maar als je als losse huurders onder groepscontract komt dan moet je goed opletten wat de voorwaarden zijn en ook dat je niet teveel betaald.

[@thotmorgana]

Ik heb in Leiden meerdere malen met vrienden gezocht naar zo een groepscontract maar dat was hier toen nergens mogelijk. Je mocht absoluut nergens woningdelen.

[@classicallpvault8251]

Ik bleef gewoon thuis wonen, stond ingeschreven bij de lokale woningcorporatie en had op m'n 20e m'n eerste appartement. OV is gratis mits je je opleiding afrondt en dankzij de magie van noise suppression op koptelefoons kun je in de trein prima studeren (en tegelijkertijd naar klassieke muziek luisteren).

[@kaas5644]

@@classicallpvault8251 voor sommige is thuis wonen niet meer de beste keuze helaas

[@mvmv1747]

​@@classicallpvault8251Ik heb hetzelfde gedaan. Sommigen hebben die mogelijkheid echter niet door de reistijd. Dit probleem komt wederom door een falende overheid. Je wilt enerzijds dat studenten tegen een redelijke prijs kunnen huren maar anderzijds wil ke ook dat mensen woningen ter verhuur beschikbaar stellen. Zij moeten dus winst maken op de verhuur. De overheid had beter het puntensysteem kunnen herzien (meegaand met markt dus).

[@Luruu]

Petje af voor de editors! De filmpjes worden echt steeds leuker

[@calcarTV]

vroeger in kraakpanden gewoond daarna in studentenkamers gewoond ook voor onzinnige huurprijzen. inmiddels verhuur ik zelf een appartement en twee kamers achter in mn huis. voor een eerlijke prijs (750 voor hele studio, en 300 voor twee kamers) maar moet toegeven dat het moeilijk is om de huur laag te houden want ik wil geen typische vastgoeduitknijper zijn maar zoals in de video ook geen verlies maken.. heb mn vastgoed vooral gekocht omdat geld op de bank waardeloos is opt moment (inflatie en geen rente etc). maar ik schrik vooral van de OZB (onroerende zaak belasting). en vind het raar dat daar in de video niet over gesproken word. onroerende zaak belasting os belasting die je als eigenaar over je huis betaald (op het moment in dat ongeveer 3 a 4% van de waarde van het huis. helaas berekenen veel huurbazen deze door in de huur en zo houd de overheid de huren zelf hoog. want OZB loop al gouw op tot rond de 4K per jaar :( en ik wil ook geld beschikbaar houden voor onderhoud voor het pand (ketel, kozijnen dak etc) en natuurlijk afvalstofheffing en waterschap. kortom OZB afschaffen dan kunnen de huren omlaag. verder zien ik in NL een verschuiving, je huurt steeds minder vaak van een lief oud mannetje die het pand in de jaren 60 voor een habbekrats kocht en steeds vaker van grote vastgoed exploitanten en woningbouwverenigingen die het puur on de winst gaat. zo ontstaat er een kloof tussen huurder en verhuurder wat erg jammer is. en daarnaast wonen we in het dichtbevolkte land van Europa ik geloof opt moment met 416 mensen per vierkante kilometer, wat ook niet erg meehelpt. de universiteiten blijven ook maar expats uitnodigen om geld aan ze te verdienen en hoe ze wonen interesseert ze geen reet, hier in Groningen sliepen ze zelfs in tenten en de gemeente smeekt de universiteiten te stoppen mensen uit te nodigen naar een plek die geen onderdak voor ze heeft. beetje lang verhaal maar moest even van mn lever :P

[@Originalcopy20]

''OZB afschaffen, dan kunnen de huren omlaag''. Naïviteit op twee fronten.

[@Choco-pasta]

Het OZB-tarief in Groningen is 0,1672%. Als je op 4k uitkomt dan praat je over een pand van een paar miljoen. Of bedoel je box3? Die is vanaf dit jaar inderdaad schandalig en ja, veel verhuurders stoppen ermee, als iets vrijkomt dan wordt het niet opnieuw verhuurd. Zeker ook met het oog op de nieuwe plannen. Het is allemaal zooo dom. En de mensen krijgen een hekel aan verhuurders terwijl het de overheid is die voor de schaarste zorgt

[@anoukk_]

De gemiddelde studenten kamer huur is net zo hoog als die van mijn appartement die wss 4 of 5 keer zo groot is

[@Nxt25]

De wachttijd is ook 8 tot 10 keer zo lang. En jij zal je appartement naar alle waarschijnlijkheid een stuk beter bijhouden en behandelen. Met alle respect maar studenten krijgen werkelijk alles gesloopt. Ik begrijp echt wel dat studenten van een feestje houden, maar sommige studentenhuizen zijn na een jaar al aan een grondige renovatie toe. Natuurlijk is dat niet in elk huis zo, maar een huisbaas zit wel met dat risico. Met mn werk kom ik jaarlijks in honderden studentenkamers dus zie heel wat voorbij komen.

[@LittlxxPuDDing]

@@Nxt25 Vreemd dat al die huurbazen dan toch er voor kiezen om een keuken pas naar 50 jaar te vervangen, en studenten laten zitten in woningen met lekkages, schimmel en houtrot. Maar eh wel 750 piek vragen voor een kamer iedere maand, want die geldstroom gaat wel gewoon door. En die borg die je betaalt hebt en waar je recht op hebt als je het pand verlaat? Vergeet het maar, dat ziet zo een verhuurder als een ''fooi voor al zijn harde werk''.

[@dbs5212]

@@Nxt25 Nou dat valt echt wel mee. En is dat dan een argument om dan maar zoveel te vragen?

[@skarnexonline4446]

@@dbs5212 Valt helemaal niet mee. Een huis van 250k (klein appartement in Rotterdam) 65m2 ongeveer mag je volgens punten systeem voor 700 verhuren. 2-3 kamers. Maar hypotheek is 1200-1400. Vind je dat kloppen?

[@Choco-pasta]

@@skarnexonline4446ja precies en de box-3 belasting op 250k is 5.000 per jaar, ruim 400 per maand. Dit kabinet behandelt de verhuurders oneerlijk, dat is al niet ok maar het te kort wordt ook alleen maar groter

[@kobod]

En veel verhuurders die kamercontracten gebruiken, hebben alsnog lak aan het puntensysteem 😃 Jullie hadden daarover met Rentbusters kunnen praten. Die zoekt en benadert huurders die te veel voor hun woning betalen op basis van het puntensysteem.

[@tim3440]

Je moet je eens afvragen waarom verhuurders er lak aan hebben? Wellicht komt dit omdat het anders niet meer rendabel is. Doe eens een simpele rekensom. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn.

[@thenonexistinghero]

Werkt niet want voor iemand die niet bereid is die prijs te betalen, 10 anderen die dat wel willen.

[@motaboi5397]

het puntensysteem trekt op niets hoe wil je winst maken met 300 per maand

[@SanderSA-ny3lh]

Waarom maak je reclame voor een commercieel bedrijf? Dat mag toch niet?

[@kobod]

@@SanderSA-ny3lh Rentbusters is geen commercieel bedrijf. En als ik zou willen, mag ik gewoon reclame maken in de KZbin reacties. Jij mag het dan als spam rapporteren :)

[@maikehoogenhout9862]

echt credits naar concept en uitvoerig van deze video! kijkt lekker weg :)

[@maartjegoede9330]

Ik weet nog wel dat 350,- per maand voor een kamer echt veel was... Voel me haast een boomer nu met mn 35 jaar

[@vpnconsult]

Dat de prijs nu zoveel hoger ligt, ligt vooral aan de overheid. Veeeel hogere belastingen op verhuur, beperkingen op nieuwbouw en duurdere grond en huizen als vroeger.

[@hjisaps4yt807]

Ik ook haha! Ik had een studiootje (18m2) voor die prijs met eigen badkamertje en keuken, zal nu wel onbetaalbaar zijn geworden

[@maartjegoede9330]

@@hjisaps4yt807 andere tijden! Net de inflatie berekend... Die kamer van 350 zou nu 500 kosten... 🥳 das dan alsnog een stuk lager dan die 700 nog wat waar ze het over hadden. De krapte op de markt is reallll

[@gzxmx94]

Ik begon met huren (2018) op 285,- , (2019) daarna 360,- andere kamer en dan (2020) studio 50m2 uit loting voor 610,- . Als ik nu lees wat de prijzen, voorwaarden en omstandigheden zijn dan is het dus veeel erger geworden, inhumaan eigenlijk. Echt triest / jammer.

[@hjisaps4yt807]

@@maartjegoede9330 oh ja dat valt nog wel mee 😅 maar inderdaad. The struggle is real!

[@mrakaflame]

best een leuke video, was interesant om te kijken en voor veel studenten ook informatief zou ik zeggen

[@riderkiler54]

Onwijs leuke maar vooral educatieve video! Dankjewel:)

[@Hedwig_3000]

Die sims references maken het zo veel beter tho 👌

[@hjisaps4yt807]

Pandjesbazen zijn echt lage mensen. Sterkte aan iedereen die nu een kamer heeft bij zo iemand of een kamer zoekt.

[@francescoE1989]

Als alle pandjesbazen verdwijnen, verschuift jouw woede naar bankiers. Als die weg zijn, verschuift je woede naar je buurman. Ligt altijd aan de mensen om je heen die harder lopen dan jij. Toch?

[@sam512]

@@francescoE1989de eerste twee zijn inderdaad parasieten

[@classicallpvault8251]

Geen medelijden met deze mensen. In een verre stad gaan studeren is een keuze, geen must. Elke universitaire opleiding is ook in deeltijd te volgen en als je toch voltijds wil studeren volg je gewoon een HBO-opleiding in dezelfde richting en als je je bachelor hebt volg je de master op de uni in deeltijd. Weiger gewoon om in dat krankzinnige geld en tijd-verslindende systeem mee te draaien. Die bloedzuigers verdienen jullie geld helemaal niet!

[@motaboi5397]

pandjes bazen zijn strijders

[@jmera7931]

Koop dan zelf een huis parasiet!

[@Fiscus128]

Deze video is een duidelijke indicatie hoe ziek de woningmarkt (geworden) is. Dit kon ontstaan door het ontbreken van een visie op de huizenmarkt c.q. het ontbreken van een pragmatisch woningmarktbeleid. Het gevolg van dat laatste is, dat wonen steeds meer een speculatief karakter gekregen heeft in plaats van dat wonen gezien wordt als een primaire basisbehoefte en dus ook redelijk betaalbaar moet zijn. Prijsontwikkelingen op de woningmarkt volgen meestal een lange cyclus (10-20 jaar). Prijsontwikkelingen en trends kunnen vele jaren duren, maar wat excessief omhoog gaat - zoals het de afgelopen jaren gegaan is - zal vroeg of laat ook weer significant naar beneden gaan. Betaalbaarheid (of het gebrek hieraan) is uiteindelijk het sleutelwoord. Als zowel kopen als huren onbetaalbaar (lees: te hoog geprijsd) wordt/is, dan gaat dit uiteindelijk ten koste van de algemene economische ontwikkeling. Mensen moeten immers steeds meer van hun besteedbaar inkomen aan wonen besteden en dat gaat ten koste van bestedingen voor de rest van de economie. Anders gezegd: een overspannen huizenmarkt leidt o.a. tot een uitholling van de economie, zeker als dit ook gepaard gaat met hoge inflatie. Dit zal uiteindelijk leiden tot een significante algemene daling van de prijzen op de huizenmarkt als gevolg van koopkrachtdalingen en laagconjunctuur. In Amerika is dit proces al in steeds meer steden gaande en ik denk dat we dit ook over niet al te lange termijn ook in Nederland gaan meemaken, zeker gezien de fors hogere rente en de aanhoudende inflatie.

[@wouterg]

Als de huizenprijzen dalen lijkt me geen slecht teken, dat biedt juist weer kansen voor jonge mensen. Het probleem is dat de vorige generaties goedkoop een woning hebben kunnen kopen en daar veel winst op hebben gemaakt, terwijl jongeren nu die kans niet hebben gehad

[@ingamrvr]

Sparen, sparen, sparen. Frustrerent dat het is, ik heb geen keus, en sta er straks alleen maar beter voor als ik eindelijk het huis uit kan.

[@piethein5417]

Zo’n groepscontract zie ik ook wel zitten als ik dan met wat vrienden kan gaan wonen in een appartement met 3/4 slaapkamers. Maar dan natuurlijk wel voor een prijs die normaal ook wordt gevraagd voor het appartement, niet de 3600 euro van die gast in de video😂. Hoewel dat misschien als de prijs is al je op een top locatie woont.

[@bashaaksema94]

Leuk om een beetje beide kanten van het verhaal te zien

[@willem9882]

Uitstekende explainer. 10/10. Wat ik alleen nog niet snap is waarom je niet naar de huurcomissie mag na een half jaar. Wat als je gebreken pas na 6 maanden ondekt?

[@rrk8707]

Gebreken moet je verplicht melden aan de eigenaar/beheerder. Staat in je contract.

[@thotmorgana]

Ik vind het extra raar omdat je vaak het eerste jaar een tijdelijk contract hebt dat pas daarna verlengd wordt voor huren voor onbepaalde tijd. Als je in het eerste jaar een probleem maakt of zoiets zou aankaarten zegt een verhuurder vast prima, voor jou pas ik dat aan, en vervolgens wordt je na een half jaar niet verlengd en sta je op straat.

[@minijeger]

Het aanvechten van je aanvangshuurprijs kan 6 maanden na aanvang. Als er noemenswaardige gebreken zijn die niet opgelost worden kan je altijd nog naar de Huurcommissie.

[@willem9882]

@@minijeger Ah, nu snap ik hem. Bedankt.

[@justinzandee]

@@thotmorganaPrecies, hier zit ik ook mee. Ik betaal veel te veel huur (ruim €120 per maand p.p. te veel), maar als ik het nu dus aankaart ben ik bang dat ik m’n woning volgend jaar kwijt ben.

[@MRTeeNezz]

Volgens mij is het helder: in de onderhandelingen staat de aspirant huurder in zn hemd. Die moet je machtiger maken door de keus te geven om een kamer te huren ipv appartement als geheel. Hiermee koppel je de waardering voor kamer versus voor het appartement als geheel volgens mij ook aan elkaar en balanceert de waardering zich meer uit. Nu blijft de huurder, zelfs met actieve handhaving door een gemeente, nog steeds de meest kwetsbare partij. Het is "take it or leave it" voor hen.

[@Treinbouwer]

Motherlode hoe vaak ik die code niet gebruikt heb.😂

[@KiloWattPlays]

Wat een BAAS van een episode. Nice one dudes and dudettes!

[@groovygrover6178]

leuke video! dit item hebben jullie echt in een leuke vorm gegoten! :) ik had zelf nog een video idee: Een video over hoe moeilijk het op het moment is om van huis arts te wisselen. Is al jaren een heel hard nekkig probleem waar ik op het moment zelf ook mee kamp. (te kort aan huisartsen waardoor de stelde regels van de acm heel erg vaak niet worden nageleefd) denk dat dat ook een goeie video zou kunnen opleveren!

[@nosop3]

Bedankt voor je suggestie!

[@neeeeeejoh]

Geniale video weer. Kunnen jullie eens dieper in gaan op woonruimte. Daarmee bedoel ik dat we vrij ruim wonen in Nederland vergeleken met andere Europese landen. En voor veel senioren (waarvan de kinderen net uit huis zijn) is het niet aantrekkelijk om te verhuizen.

[@kevinbihari]

Super prifessionneel en toch leip. Lekker man

[@RickMonteiro1984]

Mooie uitleg

[@marc5126]

6:35 Misschien is dat ook wel een goed iets dat het dan niet aantrekkelijk is te verhuren, dan verkopen ze hun 2e, 3e, 4e huis tenminste een keer en komt de markt weer een beetje op gang i.p.v. de hele mentaliteit van zoveel mogelijk huizen opkopen om ze voor zoveel mogelijk te verhuren

[@tim3440]

Je beseft dat de verhuur markt een investeringsmarkt is? De verhuurmarkt zorgt letterlijk voor nieuwe woningvoorraad. Dus als je het onaantrekkelijk maakt voor verhuurders om te verhuren, dan zul je merken dat mensen niet meer gaan investeren in de woningvoorraad hetgeen de woningvoorraad niet ten goede zal laten komen.

[@vpnconsult]

Er worden nu meer verhuur huizen verkocht, dan huizen gekocht voor de huur

[@jaspermooren5883]

Naja lost misschien de koopmarkt een beetje op, maar dan zit de huurmarkt nog steeds op slot. Er is een heel simpel probleem in Nederland dat is dat er meer huishoudens dan huizen zijn, dan maakt het niet uit wat je doet. Zolang je binnen rechtsstatelijke normen blijft en geen extreem draconische maatregelen neemt heb je dan een probleem en stijgt dus de prijs. Alleen als je meer huizen hebt dan huishoudens kan de prijs op een normale manier zakken. Nu is de enige prijsdruk het maximale dat je kan vragen wat mensen kunnen betalen, ipv vraag en aanbod. Want vrijwel niemand wil natuurlijk op straat wonen, dus mensen zijn bereid om alles te betalen wat ze hebben min of meer om maar ergens te kunnen wonen.

[@Choco-pasta]

Maar waar moeten huurders die geen huis kunnen of willen kopen dan wonen?

[@heddelviven]

Love de sims muziek en alle sims geluidjes in deze video

[@BluesBrothersthebest]

Ben blij dat m'n 19,5m² kamer qua huur eigenlijk niks verhoogd is sinds ik er kwam wonen begin 2019. Maar de kleinste en kutste, zolderigste kamer van 't huis wordt nu met 95euro verhoogd naar 465. Dat die handen nog niet moe zijn van al dat huisjesmelken... 't raarste wat we meegemaakt hebben was dat ze op een maandag ineens om kwart voor 9 een nieuwe keuken kwamen bouwen, toen ze voor de zoveelste keer onaangekondigd over de vloer kwamen. Juridisch loket gebeld, maar 't komt er dus op neer dat je als huurder(/student) vrijwel geen poten om op te staan hebt, als het gaat om behandeling door de verhuurder. Die kan alles gewoon naast zich neerleggen als je naar de huurcommissie gaat, zelfs de kantonrechter kan weinig doen. 'k zou als inmiddels bijna 30er graag deze studentenkamer vrij willen maken... Maar er is gewoon niks te vinden wat normaal te betalen is, laat staan voor de mensen die wat minder te besteden hebben...

[@sellyd219]

08:45 is een redelijke tijd voor verbouwen ze konden om 07:00 ook kunnen beginnen.

[@classicallpvault8251]

En jij bent er medeplichtig aan door die kankerhond zonder blikken of blozen je geld te blijven storten! Ga terug naar je ouders, neem een parrtime baantje en volg je opleiding in deeltijd en stop met dat gelamenteer.

[@jordyvandersluijs4484]

altijd genieten met de de niks zeggende antwoorden van De Jong

[@ritokazoriv]

Zelfs als je via de sociale huur woont wordt je genaaid als student! Ik zich altijd: is prima wonen bij de SSH, ... ZOLANG ALLES GOED GAAT. Waarom zouden ze ook verbeteren? Wat is je alternatief? De private sector is nog veel duurder en de kans op gezeik is vele malen groter. De monoppoly positie van (groot) studenten-vastgoed bezitters zal deze situatie eeuwig in de hand houden. Als Gen Z'er ben ik benieuwd of ik over 20 jaar misschien toch al m'n eerste huis zou kunnen kopen. De stufi lening en het schrale (door beleggers opgekochte) vastgoed is onbetaalbaar als je single bent, als er al iets beschikbaar is tenminste!

[@tim3440]

Naja de vraag is of je genaaid word. Wonen is duur. Naja, doe eens een simpele rekensom. En je zal opmerken dat 800 euro vragen voor een minimale ruimte niet schandalig is. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. En ook waarom 800 euro voor een minimale ruimte niet direct schandalig is. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn. Dus nee. 800 euro vragen voor iets minimaals is niet direct raar, want zoveel kosten huizen tegenwoordig.

[@CianaCorto]

Ik heb 3 jaar geleden voor 153k een appartement van 65m² gekocht, inmiddels is de WOZ waarde 204k. Niet echt haalbaar voor de gemiddelde werkende single starter.

[@tim3440]

Naja de vraag is of je genaaid word. Wonen is duur. Naja, doe eens een simpele rekensom. En je zal opmerken dat 800 euro vragen voor een minimale ruimte niet schandalig is. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. En ook waarom 800 euro voor een minimale ruimte niet direct schandalig is. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn. Dus nee. 800 euro vragen voor iets minimaals is niet direct raar, want zoveel kosten huizen tegenwoordig.

[@francescoE1989]

De (groot) studenten-vastgoed bezitters zoals 'stichting DUWO' bedoel je? Jouw kritische bericht lijkt de enige te zijn die genuanceerd lijkt. Helaas heb je er gelijk in. Zelf ben ik verhuurder. Voor velen een 'huisjesmelker' dus. Omdat ik weet, en te horen krijg van huurders, dat ik schappelijk ben in de prijzen en voorzieningen die ik bied... raakt het me wel om te zien dat er zo'n situatie is nu. Ik zie mijn huurders met een lach binnenlopen, netjes omgaan met de woningen en zijn fijne personen om te hebben. Maar zolang de banken een hypotheek als risicovol mogen beoordelen omdat er simpelweg studenten in wonen, dan kunnen we niet anders dan vaststellen dat studenten vaak ook hele hoge (onvoorziene) kosten met zich meebrengen. Ik hoop dat ik heel lang schappelijk kan blijven en dat dát uiteindelijk het meest loont. Hopelijk kun je binnen de 20 jaar al anders kunnen spreken!

[@tim3440]

@@CianaCorto Je moet pakweg 40k verdienen op jaarbasis om 200k te kunnen lenen. Dat is modaal.

[@jsvanderburgh]

Goede video! Vraagje, kunnen jullie ze niet in 2K of 4K uploaden? Zeker met dit soort vloggende snel bewegende content kijkt dat wat prettiger

[@erikbbrouwer]

Ik heb een tijd in een "groepscontract" situatie gewoond maar dan in een sociale huur woning. Dat was dikke prima

[@sander1481]

Als alle eerste jullie maken top videos. Zouden jullie een keer een filmpje willen maken over waarom er een groot personeel te kort is? Alvast bedankt!

[@nosop3]

Hey Sander, dank voor je compliment en tip! Hebben we vorig jaar een video over gemaakt! kzbin.info/www/bejne/nX2QZmqNibqXqdEsi=flFmo4EUPhtqUh4f

[@maaikesweep9354]

Leuke video; ook jullie insteek van de andere kant. Waarom heb je een woonkamer gecreëerd? Een huisjesmelker zal daar van een mini keuken maken en een extra slaapkamer dan vang je meer geld.

[@Theunknowns__]

Hi! Super goede explainer weer, dank jullie wel! Zouden jullie een keer een video willen maken over je rechten als werknemer zodra je in therapie bent? Zeker met de groeiende aantal mensen die bij GGZ (basis of gespecialiseerd) loopt, is het interessant om te weten hoe werkgevers maar ook werknemers zich hier toe moeten/kunnen verhouden. Thanks!

[@nosop3]

Hoi, dank voor je compliment - en tip! Noteren we.

[@Zarod89]

Beetje BOOS vibe, leuk

[@MrChristiaan13]

De presentator verspreekt zich in de laatste 20 seconden van de video, de presentator speelt de hele tijd de rol vanuit de huisbaas. Op het laatste moment zeg hij " laat het even weten of je een kamer wilt huren in dit appartement (fictief). Wat hij net heeft geleerd vallen zulke uitspraken onder bewijslast als je een contract verhuurd met een groepscontract (meer winst). Dus als hij in de werkelijkheid "het" zal verhuren dan is die genootzaakt met deze bewijslast om een kamercontract toe te passen. Dus minimale inkomsten vanuit zijn rol als verhuurder.🙃 Maar in iedergeval een super interessante toelichting, dank je wel.

[@icarusthefly5458]

In amsterdam of utrecht, kleiner dan 40 m2 en nieuwbouw(2018 of later). Stel de woning is 39,5m2 dan is de woning geliberaliseerd(>145) Is de woning 40,5m2, dan is de woning ineens een stuk minder punten waard. Die 1 m2 minder kan wel 1000 euro schelen

[@tim3440]

Komt simpelweg door de kosten. Doe eens een simpele rekensom. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. En ook waarom 800 euro voor een minimale ruimte niet direct schandalig is. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn.

[@SanderSA-ny3lh]

Ik heb een project gezien waar voor iets van € 30K werd uitgegeven aan duurdere isolatie om 0,12 m² extra ruimte te maken: Dan viel het net buiten het puntenstelsel en kon het allemaal nog net uit. Anders keken ze aan tegen een paar ton verlies op hun project.

[@sander2723]

Kunnen jullie dit soort video’s ook met Engels ondertitelen? Ik werk bij een internationaal bedrijf waar veel expats werken die ieder op zoek zijn naar kamers etc, dit gebeurt nu vaak via via zonder dat ze goed op de hoogte zijn van de geldende situatie en regels. Met ondertiteling op video’s over dit soort onderwerpen kan ook die groep goed geïnformeerd worden. En jullie natuurlijk meer reach! Want alleen als we samen sterk staan in onze rechten, kunnen de geldwolven aangepakt worden.

[@Compaq3441]

Wat als de kamers gemeubileerd worden verhuurd?

[@diane_princess]

Ik denk dat het veel simpeler kan. Het is mogelijk om particuliere kamerverhuur te reguleren via het puntensysteem, maar particuliere verhuur van volledige woning niet. Volgens mij moet je die laatste ook reguleren. Bijvoorbeeld: de maximale huur per maand van de volledige woning bedraagt aanschafprijs/360 x 1,5 of WOZ/360. En dan welke van de 2 het hoogste is. Ik kies voor 360 omdat dat 30 jaar is. Op die manier is er altijd winstmarge voor de verhuurder en blijven de prijzen gelijk aan de koopmarkt van nieuwe kopers. En dan kan verhuurder zelf kiezen of hij de uitkomst verdeeld over kamercontracten of met een groepscontract. Als je dan ook nog regelt dat degene die in de woning ingeschreven staat bezwaar als belanghebbende kan indienen tegen de WOZ, zodat bij gebrekkig onderhoud de WOZ lager wordt en daarmee huurprijs daalt, dan heb je al een veel eerlijker speelveld.

[@tim3440]

Je beseft dat het dan totaal niet meer rendabel word? Doe eens een simpele rekensom. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn. Dit zal na regulatie niet anders zijn.

[@vpnconsult]

Lang verhaal. Maar als het economisch niet uitkan stopt de verhuur. In dit soort filmpjes komt zelden naar voren dat de Box 3 belasting voor veel kamers nu hoger is dan ik tot een paar jaar terug zelf betaalde aan huur.

[@Mindlesswasp]

​@@tim3440Goed betoog Tim. Die pakt niemand je meer weg.

[@tim3440]

@@Mindlesswasp Geen idee of dit sarcastisch is xD

[@Mindlesswasp]

@@tim3440 Niet sarcastisch maar kon het niet laten :P

[@ciaranhoekstra1777]

Maar ehm welke oplossing is er voor het punten systeem? Gezien verhuren volgens dat systeem gekoppeld staat aan verlies draaien voor de verhuurder.

[@mjferroni]

Great, so if this law passes it will kill the point system mechanism. Because which landlord in their right mind would continue to rent rooms and potentially open themselves up to a fine of upto 90000 euro? When they can avoid the whole risk and make more money!!! Probably only people who rent a room in the same house as the landlord lives in…which can therefore not be rented out as a group contract, can benefit from these rules. Bedankt Rutte & Hugo. Vraag me af hoeveel groupscontractwoningen ieder van hun bezitten en verhuren?

[@mrthugamer7603]

Dus met andere woorden, het puntensysteem voor aparte kamers moet vernieuwd worden

[@rommedegraauw4060]

"Tegen verlies gaat niemand dit verhuren, ook jij niet" Weet je wat, je hebt gelijk. Misschien is dit dan ook waarom verhuren niet aan een individu overgelaten moet worden worden. Of wat, gaan we allemaal masr op straat leven als onderhoudskosten voor huizen te duur worden? We MOETEN woningen hebben, ook al kosten ze een beetje geld

[@skarnexonline4446]

Ja, vind ik ook, overheid moet alle woningen nationaliseren en beschikbaar maken voor iedereen. Alle lonen moeten gelijk en kapitalisme moet worden afgeschaft.

[@BaldingChief54]

Ik studeer in Enschede waar het goedkoop is dus ik stond echt helemaal verbaasd toen ik hoorde dat het gemiddeld meer dan 700 euro is

[@pieterspruijt2]

Leuke video met een unieke draai er aan. Vaker doen

[@meneereenhoorn]

Dit is hele belangrijke informatie ook voor buitenlandse studenten. Kunnen jullie een Engelstalige video hierover maken? Of een kanaal aanraden die deze informatie in het Engels presenteert?

[@JORISGUY7XD]

Devran had nu z'n villain arc

[@Technoci]

Dit is Heeeeeeel interessant. Je liet zien hoe een bad guy een systeem aanpakt.

[@skarnexonline4446]

Maar er is veel nuance, zoals mensen die een relatief klein appartement 65m2 met 2-3kamers verhuurd aan een stel bijvoorbeeld. VOlgens punten systeem 700 max. Maar hypotheek is 1300. Geen achterlijk hoge prijzen maar lijkt me wel fair om daar dan iets van 1300 voor te kunnen vragen zonder dat overheid zich met van alles bemoeid? Is het niet?

[@anissawoudenberg3483]

Nu heb ik zin om de Sims te spelen 😂

[@BHendrikx]

Vertrouwd iemand Hugo de Jonge nog?

[@kyarameijer5178]

Ik heb gewoon een kamer contract. Maar wij mogen ook gewoon onze nieuwe huisgenoten zelf uitkiezen, graag zelfs. Onderhuur mag ook gewoon. En we mogen zelf ook van kamers ruilen, maar dan moeten we wel wat anders betalen en ff nieuw contract tekenen. De grootste kamer komt binnenkort vrij. Een huisgenoot neemt die kamer over en een onderhuurder neemt vervolgens haar kamer over als vaste huurder want de eigenaar van de kamer die ondergehuurt is komt dan ook terug. Kennelijk heb ik geluk

[@tim3440]

Ja, je hebt qua flexibiliteit geluk. Niet veel huurbazen doen het op die manier.

[@vpnconsult]

​@@tim3440vroeger eigenlijk de standaard. Maar veel anti huur/verhuur regels maken dat nu moeilijk.

[@nosop3]

Wat voor contract heb jij? En wat vind je daarvan? Praat mee!

[@itsmefrifri_]

Variabel. Ben alleen 's nachts thuis want dat is goedkoper.

[@kankerhoer-xm7lc]

Ik heb geen contract

[@francescoE1989]

Zie mijn bericht. Jullie zijn niet heel breed of genuanceerd ingesteld, lijkt het. Klopt dat?

[@marijngrashoff30]

Hahah geen en dus onderhuur want ja moet ergens woonen

[@francescoE1989]

@@marijngrashoff30 Huurders die verhuren. Laten we het daar eens over hebben :D

[@WillemvanderPijl]

Wat een leuke aflevering maar alsjeblieft pak de volgende keer een lens met een kortere focus distance

[@sebastiaanroos2761]

Op zich een goede video, maar het echte probleem zit wat mij betreft ergens anders. Ook wat die advocaat al zei: huizen zijn ontzettend duur en niemand gaat verhuren tegen 0 of negatief rendement. Les 1 economie is dat bij weinig aanbod en veel vraag de prijs hoog is. De enige oplossing zal dus zijn dat er meer aanbod gecreëerd wordt, zo zal uiteindelijk de prijs dalen. Als het moeilijk is om de kamers te vullen met studenten, wordt de prijs lager. En de maatregelen van ome Hugo en maatregelen die er al zijn, zullen daarvoor contraproductief werken. Enkele voorbeelden zijn: verbod op woning delen, een cap op hoeveel studenten er in een huis mogen zitten, het nieuwe Hugo puntensysteem voor huurwoningen (zo valt minder in de vrije sector en zullen beleggers die woningen verkopen, omdat er geen rendement meer te behalen is. Je hebt beleggers toch nodig om het aanbod van kamers te vergroten), extra belasting in box 3 dat eraan komt, het korten van AOW als 65 plussers gaan samenwonen, bouw infarct door stikstof/gestegen rente/gestegen bouwkosten. Je merkt nu al dat veel beleggers verkopen en hun geld naar het buitenland verplaatsen, waar het nog wel mogelijk is om goed rendement te maken. Er zullen dus alleen maar minder kamers zijn in de toekomst…😢

[@hansolowe19]

Goed bezig.

[@Hilko26]

Wij hebben zo'n groepscontract, maar onze huur is niet ontzettend hoog en juist door die constructie hebben we recht op huursubsidie. Hierdoor is onze netto huur juist erg laag. Veel lager dan individuele contracten ons zouden geven.

[@dbs5212]

Maar dan woon je in een goedkoop gebied. Juist met groepscontracten zit je vaak boven de socialehuurgrens en kan je geen huursubsidie aanvragen.

[@Hilko26]

@@dbs5212 Dat klopt, Enschede.

[@Markoboelman]

Het probleem is dus dat het puntensysteem verouderd is waardoor het voor een verhuurder niet meer opschiet om een kamer te verhuren. Wederom een voorbeeld van een overheid die zich in zijn eigen voet schiet door te denken dat alles "maakbaar" is. Puntensysteem afdwingbaar maken? Gewoon als verhuurder helemaal stoppen met de verhuur.

[@thenonexistinghero]

Probleem is niet dat het puntensysteem verouderd is, het hele puntensysteem klopt gewoon van geen kanten. En Hugo de Jonge kent maar 2 oplossingen. Dwang en drang. Vrijwel alles wat hij heeft gedaan als minister in deze positie zal alles op de lange termijn steeds erger en duurder maken. Dus gewoon hetzelfde als wat hij deed in zijn vorige positie maar dan in een andere belangrijke tak van de maatschappij.

[@Shimmernut]

Wanneer je als verhuurder (zoals in dit filmpje op 3:30) minimaal € 2000 nodig hebt om rendement te maken, en je haalt dat niet met kamerverhuur door het puntensysteem - dan klopt het puntensysteem niet (want in het voorbeeld levert de kamerverhuur slechts € 1237,57 op) .... En is dat wat de oorzaak is van dit soort constructies. Zo'n ondeugdelijk puntensysteem werkt dus een tekort op de markt in de hand. Aan de ene kant is het een leuk gezicht dat de huurprijzen worden beschermd, maar aan de andere kant is het de oorzaak van een tekort, omdat mensen die zouden kunnen verhuren dat niet doen omdat het niet genoeg oplevert. Het vrije marktprincipe is hier dus helemaal overboord gegaan en het lijkt erop dat dat niet bepaald goed uitpakt voor het aanbod.

[@skarnexonline4446]

Sorry vrijemarkt principe geld alleen voor megacorporaties, niet voor iemand die is gaan samenwonen en zijn of haar appartement wil verhuren :)

[@Shimmernut]

Wanneer ik een winkeltje begin en ik vraag teveel geld voor mijn producten, dan verkoop ik niets. Ik moet concurrerende prijzen hanteren. Het geldt dus niet alleen (of juist niet) voor mega-corporaties. Ons huidig economisch systeem is daar op gebaseerd, en overregulatie binnen dat 'vrije' systeem is niet logisch en geeft hier dus schaarste.

[@DennisUlijn]

Leuk format. Een soort Boos Light. “Ontevreden”

[@ttaibe]

Ik ben al lamng geen student meer. Maar die advocaat praat naar de mond van de rijke mensen die geld over hebben voor een tweede huis als investering, Of een investeringsbureau. Mij lijkt als tweede huisen minder interessant zijn om te verhuren op deze manier. Er minder vraag is naar huizen en de prijs kan zakken. Of hopelijk minder hard blijven stijgen.

[@tim3440]

Je beseft dat dit is gebeurd pakweg 15 jaar geleden. Dalende huizenprijzen zijn niet alleen erg voor woning eigenaren, maar ook voor investeringen in woningen (immers, waarom vandaag investeren als het morgen goedkoper is). De verhuur markt is nauw betrokken bij de investeringsmarkt. Maak je verhuur onaantrekkelijk, dan maak je investeringen onaantrekkelijk en dat komt niet ten goede aan de huizenvoorraad. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart eens te bekijken. Daar leggen ze exact dit uit.

[@Fiscus128]

Die advocaat zal de NOS dankbaar zijn voor het podium dat ze hem geboden hebben.

[@wesselgroenewegen59]

Is er mogelijk een Engelse variant van dit filmpje te maken/ondertitelen zodat ik mijn internationale medestudenten in Amsterdam kan helpen?

[@nosop3]

Hi Wessel, leuk dat je de video wil delen met medestudenten! De video vertalen naar Engels kost tijd - die tijd steken we over het algemeen liever in het maken van nieuwe video's. Bij uitzondering doen we 't weleens, maar we zijn nu erg druk met allerlei andere verhalen, dus bij deze video doen we het waarschijnlijk niet. Wat je wel kunt doen is de automatische vertaling van KZbin zelf gebruiken, daarmee is het best te volgen! :)

[@technonine7586]

Heey, bekend systeem. Heeft voor ons gelukkig best okay uitgepakt gezien we sterk onder het gemiddelde zitten

[@geinling]

Probleem is dat de meeste groepscontracten eerst maar voor één jaar worden vast gelegd. dus als je klaagt in het eerste half jaar, je er na één jaar sowieso uit moet.

[@KarlSnarks]

6:34 Dat is wel leuk meneertje, maar u gaat er vanuit dat we huurbazen uit de particuliere sector nodig hebben en dat er geen andere manieren zijn om studenten te huisvesten.

[@trusterzero6399]

Gaaf die video

[@steynfnstr_photography]

Iedereen die dit goed praat is of zelf een huurbaas of een rijke gast die geluk heeft. 800 euro vragen voor minimale ruimte is gewoon schandalig, waarom dit niet verboden is ? Geen idee, het is gewoon een verdienmodel voor een eerste levensbehoefte = onderdak. Blijven zielige mensen maximaal geld vragen aan arme studenten die verder geen kans hebben. Sowieso huisjesmelkers zijn echt kansloos met hun 'ik wil winst maken'

[@tim3440]

Naja, doe eens een simpele rekensom. En je zal opmerken dat 800 euro vragen voor een minimale ruimte niet schandalig is. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. En ook waarom 800 euro voor een minimale ruimte niet direct schandalig is. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn. Dus nee. 800 euro vragen voor iets minimaals is niet direct raar, want zoveel kosten huizen tegenwoordig.

[@anoukk_]

​@@tim3440Gek toch dat ik minder de gemiddelde kamer prijs betaal voor een volledig appartement van 60m²

[@francescoE1989]

Mee eens. Maar je maakt nu geen verschil tussen eerlijke mensen en oneerlijke mensen, én gooit beide onder de noemer rijke gast of vol geluk. Zelf verhuur ik ook kamers. Alles zelf opgebouwd, met een kleine erfenis van mijn vader en wat eigen spaargeld en een vast contract bij mijn werk. Zelf eerst de woning gedeeld met studenten. Daarna verder gekeken. Elke investering moet iets opleveren, en zeker risico dekkend zijn. Anders begin je er niet aan. De meeste winst gaat echter naar bankiers en de belasting. De rest moet verdeeld worden tussen de eigen portemonnee en de onvoorziene kosten. Bij studenten ligt dat laatste vrij hoog. Daarbij verhoogt de bank het risico op de hypotheek, alleen al omdat er kamers aan studenten worden verhuurd. (Over deze discriminatie hoor je niemand) Ook gemeentes kunnen moeilijk doen. Waar je ook niemand over hoort is dat nieuwbouw in de vrije sector de kosten voor sociale woningen moeten dekken. De verhuurder is dus al meer kwijt wanneer het een nieuw pand is. Simpelweg omdat anderen subsidies moeten krijgen. De eindstand is... we moeten een winst maken, al is het op toekomstige risico's te dekken. Daarbij kun je als verhuurder ook schappelijk blijven. Mee eens. Kostendekkend zijn + kleine winst = voldoende zekerheid en spaargeld voor later + tevreden huurders in een pand die ze zelf ook netjes willen houden. Ik heb geluk met hun, zij met mij. Zodra er mensen inkomen die wekelijks een nieuwe wastafel nodig hebben.... tja, verwacht jij dan dat ik de huur hetzelfde houdt? Zou jij dat doen? BTW... zou jij überhaupt bereid zijn om naast je werk iets op te bouwen op eigen kosten en die woning te delen met anderen? Misschien ben ik een uitzondering. Maar zoals jij kan roepen dat er er geen uitzonderingen zijn, lijkt echter geen uitzondering te zijn. Word zovaak geroepen dat huisbazen inhalige huisjesmelkers zijn, dat ik straks mijn woningen niet eens meer durf aan te bieden.

[@tim3440]

@@anoukk_ Waarschijnlijk huurt u dan al een tijdje een woning. U zegt dat u minder betaalt dan de gemiddelde kamerprijs (450?), dan huurt u als het goed is al minimaal 15 jaar uw woning. Of u huurt sociaal (je betaalt (gok ik) rond de 800 en je ontvangt huurtoeslag) en u beseft zich niet dat u word gesponsord door andere mensen in of het bedrijf die wel vrije markt huur betalen of de belastingbetaler.

[@Armoer]

@@francescoE1989goed gedaan! Knap dat je een spaarpotje voor jezelf opbouwt op deze manier. Je reactie getuigt van een nuchtere kijk. Linkse mensen doen vaak alle ‘rijken’ in welke hoedanigheid dan ook (beleggers, advocaten, elite, politici, huisjesmelkers, werkgevers, bestuurders) op een hoop gooien om ze vervolgens af te schilderen als profiteurs en misbruikers

[@user-lt1rj2jp6b]

Goedenmiddag NOSop3, Zouden jullie toevallig is een video kunnen maken over loonschalen en tredens? Ik heb het iedee dat wanneer je van je studie afkomt dit nogal verwarrend kan zijn en werkgevers hier vaak misbruik van maken.

[@mvmv1747]

Voorbeeld; Schaal 10 heeft 10 tredes. Op trede 1 verdien je €40.000 bruto per jaar. Op trede 10 verdien je €50.000 bruto per jaar. Trede 10 in schaal 10 is dus einde van de schaal. Jij spreekt zelf af met je baas wat jij er voor moet doen om een trede omhoog te gaan, bijvoorbeeld per jaar. Als je baas vindt dat jij gedaan hebt wat je afgesproken hebt, ga je een trede omhoog. Zo niet, dan ga je geen trede omhoog. Bij een schaal hoort een functie, bij die functie horen werkzaamheden. Heb je ineens werkzaamheden die helemaal niet bij je functie beschreven staan, dan betekent dat vaak dat je werkzaamheden van een schaal boven die van jouw uitvoert. Ga dan in gesprek hierover, succes!

[@myrthe2401]

Yeeei Hilde gespot, dat is lang geleden!

[@nosop3]

Scherp!

[@Stanniee]

hoe heet die sfx op 2:49?

[@Torrenaxe]

jij bent ons NOS op 3 uitleg mannetje

[@SpreadFriendliness]

Ik woonde jaren geleden in een kamer waar ook teveel voor werd betaald, ik stapte naar de huurcommissie en kreeg gelijk en best veel geld terug. Huisgenoten van mij durfden dat niet, zelf niet na mijn succes. Iets later kregen we een nieuwe bewoner, hij liet zien dat in zijn contract letterlijk stond dat hij niet naar de Huurcommissie mocht gaan. Dat is toch zeker illegaal, of niet soms?

[@HLi-eu5er]

Je kunt in contracten van alles zetten. Het is niet altijd rechtsgeldig of legaal. Maar een jonge student zou je zo wel kunnen misleiden...

[@tim3440]

Je hebt in Nederland contract vrijheid. Je mag letterlijk alles erin zetten. Niet alles wat je echter in een contract zet is rechtsgeldig. Dus op de vraag is het illegaal om in hte huurcontract te zetten dat je niet naar de huurcommissie mag gaan? Nee. Zal deze bepaling in een contract stand houden bij een rechter indien je het toch doet? Nee.

[@bebobism]

Gezien het feit dat studentenkamers al decennia een stijgende prijs probleem hebben en dat alles economisch steeds nijpender word , lijkt mij dat er gekeken moet worden naar een alternatief voor gelokaliseerd onderwijs. Zodat lessen net als kantoorbanen voor het grootste gedeelte gewoon thuis gevolgd kunnen worden.

[@davidbudzinski3399]

Het systeem is al heel lang kapot. Het werkt niet meer naar behoren en er moet behoorlijk aan knoppen worden gedraaid. En natuurlijk word het wel dwingnend maar dat heeft meer te maken met wat anders ;)

[@baux_dud]

Eet de rijken!

[@tim3440]

Juist, is dat niet wat ze deden tijdens de communistische revolutie in Rusland? Of in Cuba? Laos? Venezuela? Pol Pot zei exact dit in Cambodja. Waar heeft het die landen exact gebracht? Je competente mensen opeten?

[@bremcurt9514]

@@tim3440 Die landen waren voor de communistische revolutie ook niet zo leuk, waarom denk je dat er überhaupt revolutie was? Het was echt niet zo veel beter daarvoor he. Daarbij: zoveel gaat er niet verloren als huisbazen zouden gaan werken voor hun geld.

[@tim3440]

@@bremcurt9514 Als je deze post zonder schaamrood op je kaken post dan heb je totaal geen historisch besef. Al deze revoluties vonden begin jaren 1900 plaats. Europa was destidjs ook niet direct ''leuk'' , Nederland was destijds ook niet direct leuk. Er heerste in Nederland midden jaren 1800 tot begin jaren 1900 ook bittere armoede. Pas na de tweede wereldoorlog is Nederland echt rijk geworden. Daarbij; zoveel gaat er niet verloren als huisbazen zouden gaan werken voor hun geld - Werken huisbazen dan niet voor hun geld? Je beseft dat het overgrote gedeelte van de huisbazen in Nederland, huizenbazen zijn die pakweg 1-2 woningen in bezit hebben als aanvulling op hun pensioen? Vaak bezitten mensen die een eenmanszaak leiden (je lokale ZZP'er) 1 - 2 woningen. Daarbij gaat er niet zoveel verloren als huisbazen zouden gaan werken voor hun geld - Je beseft dat geld niets anders is dan arbeid uitgedrukt is voor een bepaalde waarde? Een huisprijs vertegenwoordigd een betaalde hoeveelheid aan arbeid. Dus de opmerking dat huisbazen, die in essentie jou als huurder een dienst levert geen werk levert is totale onzin.

[@Armoer]

⁠@@bremcurt9514dat is dus geen argument. Tim zegt dat die landen na de revolutie niet echt beter gingen en dan gebruik jij als tegenargument ‘nee maar daarvoor ook niet’.. dat zegt dus niks over het feit dat het ‘opeten van rijken’ dus geen oplossing is. Maar in de laatste zin kwam je ware aard naar boven en begreep ik het. Zelden komen socialisten met steekhoudende argumenten

[@supermutant01]

@@tim3440 ALAB.

[@fvh904]

Al die sims geluidjes en muziekjes😂

[@A_Casual_NPC]

Toen ik zo'n 6 jaar geleden nog een kamer huurde betaalde ik 450 per maand inclusief. Nu huur ik een heel woonhuis voor ongeveer het dubbele, weliswaar kale huur maar dan nog is dit verschil absurd...

[@laurensa.1803]

900 voor een huis betalen? Doe je goed. Ik ben gewend aan 1100 voor een appartement. Zeker sociaal?

[@RemziCavdar]

@@laurensa.1803 Sociale huur heeft een maximumgrens van 750 euro en 900 euro is mogelijk buiten de randstad. 10 jaar gelden kon ik ook een hele huis huren voor 900 euro per maand in Zaandam. Maarja, dat zou waarschijnlijk niet meer mogelijk zijn. Daarom is kopen en rente vastleggen in een hypotheek ook altijd het beste.

[@vpnconsult]

Nu wordt dat wel moeilijker. Alleen al omdat particuliere verhuurders heel veel belasting moeten betalen in Box 3, woningwaarde stijgt en rente is gestegen.

[@jaspermooren5883]

Heel huis kan goed voor dat geld (probably appartement), zit je alleen wel in een dorp en veel studenten hebben daar (op zich wel begrijpelijk) niet zo'n zin in. Grootste probleem is dat universiteiten best veel gegroeid zijn in Nederland terwijl het aantal studentenkamers basically niet veranderd is, dus studentensteden zijn zware te korten aan goedkope woningen. En steden als Amsterdam en Utrecht is gewoon alles belachelijk duur, van studentenkamer tot vrijstaand huis.

[@RemziCavdar]

@@jaspermooren5883 Zaandam is geen dorp maar een stad en is 5 minuten van Amsterdam Sloterdijk en 10 tot 15 minuten van Amsterdam Centraal.

[@Doubledeepfried]

800euro huur, zorgverzekering, eten kortom gewoon de vaste lasten. Hoe krijg je dat als student voor elkaar tegenwoordig met je donderdagavond/zaterdag bijbaan?

[@classicallpvault8251]

Thuis blijven wonen, studie volgen in de buurt of via thuisstudie, 25 uur per week via het uitzendbureau werken (of nog beter: ga zwart bijbeunen als bouwhulp o.i.d.) en betaal mee aan de boodschappen en de energierekening van je ouders, problem solved. Dit corrupte systeem bestaat bij de gratie van de domheid van mensen die erin mee blijven draaien.

[@FeeESC]

Devran is echt top

[@chmaaoges]

Als De Jonge vind dat groepscontracten voor woningen moeten blijven omdat het voor sommige woningen wel zinvol is om het op die manier te verhuren dan moet er onderscheid gemaakt worden tussen woningen die dat wel waard zijn en niet zodat het puntensysteem niet omzeild kan worden. Het feit dat dat het nu "normaal" is dat de markt vol staat met zo hoog mogelijke prijzen houd niet in dat het daadwerkelijk normaal is. Een woning hoort een recht te zijn, niet een makkelijke manier om een rekening te spekken. 😊

[@jeffafa3096]

Worden groepscontracten ook niet gebruikt door de woningen in beheer van studentenverenigingen? Ik vermoed dat het afschaffen van groepscontracten gewoon teveel hoofdpijndossiers met zich mee zou brengen...

[@nicknieuwelink351]

Het is echt bizar ik ben echt geblessed dat ik niet op kamers hoef

[@waycarlo]

Doe mij maar kamer met balkon, wel graag op het zuiden, thanks 🙏🏻

[@tunafish9724]

Wel een apart verhaal, de huurprijs wordt vergeleken met de hypotheek kosten. Vervolgens wordt er geconcludeerd voor verlies gaat niemand verhuren. Hoezo verlies? De verhuurder bouwt vermogen op, dat is helemaal geen verlies.

[@masterXVI]

Je betaald toch rente, dat is toch geen vermogen?

[@tunafish9724]

Precies wat ik zeg. Je zou de huurprijs eerder moeten vergelijken met de rente lasten. Zelfs dan is er hypotheekrente aftrek & onderhoud, dus ook dat is niet direct te vergelijken. Het beeld dat in deze video geschetst word is wat dat betreft onzin.@@masterXVI

[@Claudia-sm9te]

Had ik toch nog best geluk in 2009. Een krakkemikkig huis dat zelfs in deze markt niet zou verkopen, met een verwarmingsketel uit 1928 en een oven die je moest aansteken met een lucifer.... Maaaar wij regelden zelf een nieuwe huisgenoot als er iemand wegging, de nieuwe bewoner betaalde gewoon de prijs die de vorige ook betaalde en de verhuurder wist nauwelijks je naam.

[@stevenn8113]

@nosop3 heeeerlijk die motherlode cheatcode hahahahahaha

[@daanh8916]

Er had beter een video gemaakt kunnen worden genaamd: ‘Zo houdt de overheid jouw kamerprijs hoog’. Denk aan toegenomen overdrachtsbelasting, box 3 belasting, toegenomen regelgevingen en het niet meer rendabel (of onmogelijk) maken om nieuwe studentenwoningen te bouwen. Maar particuliere beleggers aanvallen is natuurlijk lekker makkelijk.

[@tim3440]

Dankjewel. Als toevoeging voor mensen die dit lezen en denken, Daan wat lul je. Doe eens een simpele rekensom. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn.

[@Unknown36912]

Exact dit.

[@arcadianfox8127]

Gigantisch veel arbeidsmigranten en andere migranten. Hierdoor stijgt de vraag astronomisch. Huisjesmelkers (mag deze term gewoon benoemt worden alsjeblieft...???) genieten hiervan door onredelijke prijzen te vragen. Onderdak is een levensrecht. Als je het hier niet mee eens bent hoor ik graag je extreem conservatieve onrealistische standpunten.

[@tim3440]

Naja, doe eens een simpele rekensom. Dan zul je opmerken dat het allemaal nog niet zo ''onredelijk'' is. Ik raad je overigens aan om de aflevering van het programma Pointer te bekijken; ''Wie stopt de bouwstop'' van 12 maart. Hierin leggen ze exact uit wat de problemen zijn van de hedendaagse woningmarkt. Je moet als aanname doen dat geen enkele huurbaas (privaat als ook bedrijfsmatig) ooit zijn hypotheek afbetaald. Huurbazen sluiten altijd opnieuw een hypotheek af, omdat dit fiscaal het meest voordelig is. Voor de meeste sociale woningbouw gelegenheden zijn de financieringskosten pakweg 3-4% van de woningwaarde, de overhead is pakweg 1% van de woningwaarde, belastingen zijn pakweg 0.5% van de woningwaarde en tot onderhoudskosten zijn pakweg ook 0.5% van de woningwaarde. Daarnaast heb je nog winst wat vaak bij sociale woningbouw uit komt op 0.5% op jaarbasis van de woningwaarde. Je komt hierdoor op pakweg een rendement op de woningwaarde van 3-4% + 1% + 0.5% + 0.5 + 0.5% = laten we zeggen tussen de 5-6% op jaarbasis. Stel je hebt nu een pand aangekocht van 300 000 euro. Je moet dan pakweg 5-6% op jaarbasis van die 300 000 euro verdienen om gelijk te spelen in kosten. Dit is dan tussen de 15 000 en 18 000 euro op jaarbasis. Deel deze kosten door 12 en je ziet dat je dan voor een woning van pakweg 300 000 euro tussen de 1250 en 1500 euro op maandbasis moet verdienen om de kosten terug te verdienen. Kijk nu eens op pararius en dan zie je dat voor woningen van pakweg 300 000 euro in een gemiddelde stad (om en nabij de 70-80 vierkante meter) deze prijzen ook wel worden gevraagd. Huisbazen verdienen niet direct iets. En besef je even dat dit nog gaat over sociale corporaties. Als je als individu iets wil huren dan moet je pakweg een 1-1.5% bovenop de financieringskosten plaatsen en je moet pakweg 1% bovenop de onderhoudskosten plaatsen (want je kan niet 1 persoon continu allerlei zaken laten fixen). Je hebt dus als individu pakweg 8% op jaarbasis nodig wil je rendabel zijn. Onderdak mag dan wel een levensrecht zijn, de kosten moeten wel betaalt kunnen worden.

[@thotmorgana]

Ik denk inderdaad dat onderdak wel een minimum vereiste is voor iemand om fatsoenlijk mee te kunnen draaien in de huidige maatschappij. Ik vind dat het daarom politiek ook wel meer zo benaderd zou moeten worden. Nu worden nieuwe generaties gecuckt. Dit is tegelijk weer voordelig voor oudere generaties die van al die overwaarde op hun woning weer leuke vakantietripjes en voertuigen kunnen financieren. Ik vind het wel ongepast om een maatschappij te hebben waarbij de jongeren worden afgeperst op hun basis behoeftes om te kunnen functioneren in een maatschappij om oudere well established boomers van hun luxe genotjes te kunnen voorzien.

[@mayavanmullem2181]

Sims muziek 😍

[@kiko858]

Als je een appartement willen huren dat per maand is 2,100 bijvoorbeeld, je kan verwachten veel meer te betalen want je moet een aanbod doen. Als je wil niet meer dan 2,100 betalen, jammer, dus zeker dat iemand anders komt een een hoog aanbod doen.

[@evertoki]

mogelijk een leuk item en oplossing voor dit probleem, in een community wonen blijkbaar zit daar een stigma op mensen denken dat we bij elkaar in bed moeten slapen en samen moeten douchen enzo, maar niks is minder waar ik zit hier in een apartment van 72m2 alles voor me zelf eigen douche keuken etc, voor maar 480 inc en hoef nooit iets bij te betalen. hoe? omdat wij allemaal 234 woon eenheden een paar uurtjes perweek inzetten om het gebouw draaiende te houden. persoonlijk zie ik groot toekoms in om wonen betaalbaar te houden. als bestuurslid van dit gebouw zou ik ook wel graag mee willen werken aan zoon item

[@mellevandenwildenberg2736]

Goed onderwerp: er is een probleem, we bekijken het van alle perspectieven en gaan zelfs naar de regering om naar oplossingen te vragen dit is waar journalistiek om draait