Wie investiere ich vor einem geplanten Hauskauf? | Finanzfluss Twitch Highlights

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[@ueberfluss]

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[@fusicka]

Könnt ihr bitte Mal ein Video zum Thema Wertpapierverpfändung & Immobilienfinanzierung machen? Das erscheint mir auf den ersten Blick eine elegante Lösung "Eigenkapital" für den Immobilienkauf zu erhalten ohne dafür sein Depot auflösen zumüssen und gleichzeitig weiter Wachstumsrendite vom Portfolio zu erhalten

[@icheinfachunverbesserlich1536]

Gerne mehr zum Thema Hauskauf, gerade in attraktiven Städten

[@alphagator3373]

4:02 fängt das Thema im Titel an.

[@mustafaal-shuwaili2043]

Überfluss ist einfach der King. Super Arbeit machst du 👍🏼 Hervorragend 💫

[@ronaldtundra5609]

*Finanzfluss

[@cityjumper7749]

Thema ab 4. Minute

[@hansjuergen28]

Streng genommen ist das die fünfte Minute ab 4:00 ;-)

[@rodionraskolniko5788]

@@hansjuergen28 Du musst der Wahnsinn auf Partys sein

[@saltukyasaroglu7368]

danke !

[@Patrick-ml6qy]

Wo ist die Sprungmarke City Jumper ? :)

[@alexhinke6924]

Und Thomas falls du mal nen eigenen solokanal machst, könntest du ihn bitte „Thomas von Finanzfluss“ nennen, sodass es so ne Art adeltstitel ist😂.

[@gustavmuller3934]

Ich werfe seit 10 Jahren einen Blick auf Häuser im Münchner Umland und die Blase wird jedes Jahr nur schlimmer. Bei diesen Preisen kann Dir kein Schnäppchen über den Weg laufen. Im Nachhinein bin ich sehr froh, dass ich das gesamte Jahrzehnt in Aktien verbracht habe.

[@shuggagangbanger]

Dann bewege dich mal außerhalb dieses Kreises. Oder du hättest halt vor 10 Jahren zuschlagen müssen, dann wärst du nun Millionär.

[@TheChrisaige]

@@shuggagangbanger das ist so ein Scheinargument, das könnte man bei allem sagen, rückblickend ist es immer einfach. Man kann den Markt aber nicht aufgrund vergangener Trends bewerten, sondern nur anhand von Zukunftsmetriken und dem IST Stand. Und ich glaube das durch die ganze Homeofficethematik viele Jobs in Zentralen Stätten wegfallen werden und dadurch werden Mieten und Grundstückspreise in Metropolen einbrechen. Aber ich warte schon wieder auf die ach so armen Immobilienbesitzer, die hoch verschuldet sind und nur von ihren Immobilien leben und dann wieder Hilfe vom Staat wollen, wenn ich als Aktionär das Mache kriege ich diese Art von Mitleid nicht, weil Aktien mit Kredit zu kaufen ist verhöhnt aber als Immobilien Besitzer ist es ok, obwohl es genau gleich spekulativ ist

[@wetznerkdk2922]

München war aber schon immer heißes Pflaster, da sind die Immopreise seit den 1970gern, also seitdem die Neue Heimat ihre Wohnbauoffensive eingestellt hat, nicht mehr runter gegangen. Irgendwann werden die ZInsen aber wieder steigen und dann will nicht in der Haut einer Person stecken, die eine Immobilie komplett Kredit finanziert hat. Wenn da die Eltern oder andere Verwandte nicht springen, wird bei vielen die Finanzierung umfallen.

[@tomtavassoli5887]

Wann kann man euch wieder Portfolios schicken und wie kann man die schön in Charts etc. darstellen?

[@Kryptokanaldeutsch]

Von wann sind die Streamhighlights eigentlich immer?

[@enricodiener2615]

Könnt ihr bitte mal ein Video zum Thema Tiny House machen und ob sich Tiny Häuser als Investition (zur Vermietung) eignet? Wäre interessant 😀

[@karlaugustfischer998]

Meines Erachtens lohnt sich ein Tiny House schon nicht zur Eigennutzung und ebenfalls nicht zur Miete. Man ballert auf engsten Raum die gesamte Haustechnik und kommt (zumindest beim Kauf/einer Anfertigung ohne viel Eigenleistung) auf Ex-orbitant hohe Anschaffungskosten für wie viel Wohnfläche? 20qm? Damit das Rendite bringt muss man schon krasse Mieten verlangen. Aber das ist nur mein laienhafter Überschlag ohne Zahlen. Ich hatte ähnliches schon mal mit konkreteren Zahlen (aus diversen Tiny House Videos) druchgerechnet und so wirklich lohnen tut sich das nicht. Letzten Endes kannst du auch einen Wohnwagen kaufen und den vermieten. Was anderes sind Tiny Häuser eigentlich auch nicht.

[@marcor1491]

Wäre es nicht wenigstens sinnvoll neben dem ETF Sparplan in Dividenden Aktien zu investieren, um wenigstens den jährlichen Freibetrag mitzunehmen? :D Und top Frage mit dem Hauskauf. Das habe ich mich auf schon öfters gefragt..Nebenbei ein bisschen in Aktien (mit gewisser Diversifikation) zu investieren, um die Rendite etwas zu pushen, sollte doch auch bei einem 8-12 Jahre Horizont drin sein.

[@lugojenkins]

Ich möchte auch bald eine Wohnung oder ein Haus Kaufen. Hast du Tipps? Musst ein Bausparvertrag her?

[@simon.w8990]

Wann kommt der nächste Stream?

[@vitagoogi6067]

Zur P2P Versteuerung... da heißt es, ganz zur Freude von Olaf: Gewinne sozialisieren und Verluste privatisieren! Heißt, du kannst keinerlei Verluste anrechnen.

[@bultvidxxxix9973]

Ganz sicher? Kreditausfälle sollten als Verlust gegen andere Kapitalerträge abrechenbar sein, sofern eine Rückzahlung ausgeschlossen ist. Zum anderen ist generell die Frage, wie man seine P2P Gewinne versteuert, Stichwort "alternative Besteuerung". In kurz: Die Gelder liegen nicht auf einem Konto über das man verfügen könnte, sondern beim Betreiber der P2P Plattform. Solange man keine Auszahlung beantragt (wohlgemerkt "beantragt", nicht "veranlasst"), gelten die Erträge auch nicht als zugeflossen. Erst bei einer Auszahlung zahlt man Steuern auf den Ertragsanteil. Bei dieser Art der Berechnung sind Verluste innerhalb des P2P Kontos sowieso verrechenbar, weil alles auf einem Konto landet. Ist aber sehr umstritten, ob man so argumentieren kann.

[@kaizerdluffy9733]

Was ich mich schon öfters frage, bezüglich Immobilienkauf und Finanzierung. Ist es nicht sinnvoller das Geld anzulegen Aktien etc. und ich Weiß nicht ob das so korrekt ist, mit dem Depot als Sicherheit für die Bank, statt nen Eigenanteil und 90-95% zu finanzieren? Oder werden dann die Kredite zu teuer, da die Bank das nicht annimmt?

[@mat-videos562]

Banken nehmen Aktien ungerne als Sicherheiten. Wenn überhaupt dann wird die Sicherheit oft mit einem Abschlag gehandelt. Bspw. 100k Aktienportfolio = 25-50k Wert aus der Sicht der Bank (wenn's Mal runter geht)

[@KleinerIndianer]

Wie ich diese scheiß Afilliate Marketing Werbungen vor jedem Video hasse.

[@Bandito715]

Wie viele davon sind Immobilienbesitzer? 99%

[@cefu1750]

Adblocker ftw

[@alphagator3373]

Willst du etwa kein Millionär werden ? :^)

[@KleinerIndianer]

@@alphagator3373 Ich hasse mein Berufsleben und träume von Villen im Südpazifik, ach und ich wichse auf Tony Robbins... 🙈

[@KleinerIndianer]

@@Bandito715 Ganz genau

[@jonaske1253]

Lieber Msci Emerging Markets oder Msci AC Asia ex Japan besparen? Danke für die Info

[@nils6189]

Bei msci ac asia fehlt der schwellenland anteil von südamerika wie zB brasilien, emerging markets ist demnach geographisch stärker diversifiziert als der ac asia

[@paolodinorscio881]

Die besten Chancen liegen in Asien. Wer alle Schwellenländer mag, kauft den EM. Man kann auch beide kaufen.

[@johannesrink3211]

Wie wäre deiner Meinung nach eine gute Herangehensweise um Kapital für einen Hauskauf zu erwirtschaften über ca. 10.Jahre? Etfs plus Einzelaktien?

[@nibe8412]

4:06

[@johannesrink3211]

Hi. Aber Festgeldkonto scheint mir jetzt nicht besonders effizient zu sein um über 10.jahre das Geld arbeiten zu lassen.

[@maxflinter6896]

@@johannesrink3211 Ist es auch nicht. Da bekommst du im Moment kaum mehr als bei Tagesgeld. Würde ich lieber nehmen, bist du viel flexibler.

[@johannesrink3211]

@@maxflinter6896 hi. Was soll ich nehmen? Hast glaube ich was im Satz vergessen 😀. Aktuell verspäte ich Etf's und überlege eben noch Einzelaktien hinzu zu nehmen.

[@maxflinter6896]

@@johannesrink3211 Na, Tagesgeld statt Festgeld. Wenn schon flexibel, dann richtig! Persönlich würde ich aber zumindest 50% trotzdem in 2-3 ETFs stecken, selbst wenn ich in 10 Jahren ein Haus kaufen wollte.

[@arnebolika3175]

Gibt es einen regelmäßigen Stream-Plan?

[@Silas_229]

Donnerstags soweit ich weiß

[@flightrob]

Hallo! :) Frage für das nächste Video: Bei thesaurierenden ETFs bekomme ich ja weder Dividenden oder mehr Aktien, und nach der Thesaurierung sind massig Steuern fällig (Österreich). Wo ist da jetzt eigentlich der Gewinn? (z.B. im Vergleich zu einem ausschüttenden ETF, wo man mit den Dividenden z.B. mehr Aktien kaufen könnte)

[@Creamds]

Der Gewinn ist trotzdem da, wird nur sofort wieder für Neukäufe im Fonds verwendet. Die "theoretischen" Ausschüttungen innerhalb werden dann aber trotzdem versteuert, aber nur einmal im Nachhinein "dafür"

[@frederikwilde6231]

Die erwartete Rendite ist beim einmaligen Investieren sicherlich höher als beim scheibchenweise Investieren, aber eben auch die Varianz der Rendite, würde ich vermuten. Neben dem psychologischen Faktor hat man da also sicherlich einen Sicherheit-Chancen Trade-off.

[@paolodinorscio881]

Exakt

[@TimKraus]

Thumbnails Frage 4:00

[@Max-je1sn]

💚

[@dasralph]

gibt es denn auch Festgeldkonten die mehr als die üblichen 100.000€ Einlagensicherung haben? sonst müsste man ja diverse Festgeldkonten eröffnen, um das Risiko eines (fast) Totalverlustes zu minimieren

[@takedashingjen4402]

Willst du das Haus in bar kaufen oder was? Wer nutzt denn mehr als 100.000 Eigenkapital?

[@dasralph]

@@takedashingjen4402 es soll tatsächlich Leute geben, die sich ein Haus auch ohne Kredit leisten können

[@takedashingjen4402]

@@dasralph ist halt bei fast 0% Zinsen so unnötig. Das Geld könnte auch anders für einen arbeiten und weit mehr als 1% Zinsen einbringen

[@Ludwigf3110]

Was mich interessieren würde ist wie das mit dem Steuerfreibetrag ist, wenn man mehrere Depots bei verschiedenen Banken/Brokern hat. Bei beiden ist ein Antrag hinterlegt. Ich weiß, dass die 801€ für alle Depots gelten, aber muss ich selber noch die beiden Broker informieren, dass ich noch ein weiteres Depot habe?

[@ddeine_]

Musst du nicht. Hauptsache die Summe der eingereichten Freibeträge überschreiten die 801€ nicht

[@whitewolf3601]

Du musst einfach den Freibetrag bei allen Depots so einstellen dass du in Summe höchstens auf die 801 euro kommst

[@karlaugustfischer998]

@@whitewolf3601 Oder eine Steuererklärung abgeben und die einbehaltenen Beträge gegen rechnen und nachträglich die Steuern drauf zahlen.

[@kommentaroftheday6651]

Würdet ihr Aktuell noch wohnung zum selbst bewohnen kaufen ?

[@AUT1234567]

Nein, wohnen zur Miete und Kauf nur als Anlage.

[@hansmaulwurf8475]

Wir wollen auch in den nächsten 5-10 jahren ein Haus bauen oder kaufen. Wir legen unser Geld dafür trotz des "baldigen" Kaufwunsches in Aktien an (aktuell nur ETF). Es ergibt für uns keinen Sinn das Geld auf dem Tagesgeldkonto verschimmeln zu lassen. Das schlimmste was passieren könnte ist, dass wir etwas länger auf unser Haus warten müssen, weil das Depot im Verlust ist.

[@paolodinorscio881]

Eben, und wer etwas warten kann wird belohnt.

[@Moosbeuren1]

Ich habs aufgeben und bin in Aktien gegangen. Sollte ich in 5 oder 10 Jahren bauen/kaufen geh ich nicht davon aus das die zinsen hoch sind. Dann leih ich halt mehr Geld wenn ich nicht 100% im plus bin xD

[@abs639]

Ueberfluss Clip? ;-)

[@karlaugustfischer998]

Beim flexiblen Hauskauf auf Festgeld setzen? Das würde ich persönlich lieber nicht. Wir sind auch im Aktienmarkt investiert (diverse ETFs) mit einer ca. 50% Quote. Der Rest liegt auf dem Tagesgeld oder anderen älteren Anlagemöglichkeiten. Bei den derzeitigen Immobilienpreisen sollte man aber wohl eher schauen, wie man sein Einkommen einsetzt um ein generell höheres Einkommen zur Erzielen, anstatt möglichst den Sparbetrag nach oben zu treiben. Zumindest wenn man an den Stellen noch Luft hat und noch höher hinaus kann.

[@dopefriend89]

Digitalisierung ist die Zukunft. Sie disruptiert sogar Branchen, die bisher nichts mit Digitalisierung zu tun hatten, z.B. den Agrarsektor. Eine Sektorwette wäre eher bei Energie, Rohstoffe oder Banken der Fall. Oder Kryptowetten 😉 Mein MSCi World Information Technology wird noch lange outperformen! Ich kann daher den hohen Technologieanteil in vielen Portfolios nachvollziehen.

[@Doofens]

Vermutest du

[@paolodinorscio881]

@@Doofens Ja. Jedes Investment ist eine Vermutung, positive Rendite zu erzielen 😉

[@Xenon1740]

Ich finde deine Videos echt sehr gut und hilfreich. Was ich mir allerdings mehr wünschen würde ist, dass du dich vllt etwas besser vorbereitest auf die Videos. Ich habe schon oft gemerkt, dass du bei userfragen sagst, dass du das jetzt nicht weisst oder es nachschlagen müsstest. Die Leute wenden sich an dich, weil sie dich als einen Experten ansehen. Selbst wenn du es nicht weisst, dann wäre es doch kein Problem wenn du es für das video vorab in erfahrung bringen könntest.

[@hansjuergen28]

Ich dachte das sei live?

[@Maxiwoof]

So ist es, das ist ein stream mitschnitt. Wer recherchierte Videos will muss Finanzfluss, also den ersten Kanal anschauen

[@mr_kaktus.7224]

Ich habe im November 2020 angefangen mit Etf und Aktien 50/50 und habe seitdem insgesamt ne 8,8% Rendite erzielen können. Im Februar wollen wir uns "spontan" eine Immobilie kaufen. Ich hatte demnach wirklich Glück

[@macaronblanc9522]

Also allein schon in der Lage zu sein, sich " spontan" ne Immobilie kaufen zu können, zeugt von wahnsinnigemGlück 😊

[@mr_kaktus.7224]

@@macaronblanc9522 Zwangsversteigerung

[@dm-ly3gx]

Rugby Mining wird abgehen

[@richardloth5622]

Meine Antwort auf den Hauskauf in 10 Jahren wäre gewesen: 5 Jahre lang in Etf Sparpläne investieren und dann langsam auf Festgeld / Tagesgeld umschichten. So dass man vielleicht 1-2 Jahre vorher alles in sicheren Anlagen hat.

[@macaronblanc9522]

Seh ich auch so. Warum immer diese rigide "Regel" von mindestens 15 Jahren bei etfs? Die Wahrscheinlichkeit, dass vielleicht gerade in 5 Jahren die Rendite super wäre und in 16 Jahren gerade mies, ist doch genauso gegeben?!

[@bone4k]

Wir haben auch vor 5 Jahren unsere Sparraten für ETFs deutlich gesteigert und haben vor innerhalb der nächsten 4-5 Jahre ein Haus zu kaufen. So langsam mache ich mir über einen teilweisen ETF Ausstieg Gedanken. Allerdings hätten wie vor 5 Jahre alles ins Tagesgeld investiert, würden heute um die 20% Kapital fehlen…

[@derkostenoptimierer]

Man kann auch zusätzliche die Rendite erhöhen wenn man Put und Call Optionen verkauft und dafür jedesmal eine Prämie erhält. Dann bekommt man auch Geld unabhängig von der Dividende.

[@upstartemperor]

Damit kauft man sich aber asymmetrisches Risiko ein, kann da das Buch "Antifragilität" von Nassim Nicholas Taleb empfehlen warum es vielleicht keine so gute Idee ist.

[@derkostenoptimierer]

@@upstartemperor Wenn Du die Aktie kaufen oder verkaufen möchtest sehe ich kein Risiko im Verhältnis zu einer Limit Order. Ganz im Gegenteil ich bekomme Geld fürs Warten. Ich mache das jeden Tag. Anders ist es wenn man Spreads handelt.

[@upstartemperor]

@@derkostenoptimierer Da ist schon das Risiko, weil wenn du die Option verkaufst, und die Aktie steigt, dann löst er die Option nicht ein, wenn die Aktie fällt löst er die Option ein. Also ganz einfach gesagt. Das heißt von den Aktien die du kaufen willst, kaufst du am Ende nur die die fallen. Klar ist das ganze kurzfristig und wenn du langfristig investierst kann dir das kurzfristige egal sein. Aber die Aktien die direkt steigen, wo er die Option nicht einlöst, die laufen dir dann davon, die hast du dann nicht gekauft und der Gewinn ist dir entgangen. Und die Aktien die fallen, die kaufst du. Am Ende kaufst du dann also eher die Aktien wo deine Kaufentscheidung nicht 100% richtig war und die Aktien wo deine Kaufentscheidung on point war, die kaufst du nicht.

[@derkostenoptimierer]

@@upstartemperor Das ist nur zum Teil richtig. Du kannst eine Put Option auch bei den aktuellen Kurs setzen oder sogar darüber, sogar deutlich drüber wenn Du sie unbedingt einbuchen lassen möchtest.

[@upstartemperor]

@@derkostenoptimierer Zum einen würde sie ja trotzdem wieder nicht eingebucht werden wenn die Aktio explodiert, zum anderen würdest du ja dann mehr bezahlen als wenn du die Aktie momentan kaufst? Ich weiß nicht wie sich das genau berechnet, ist die Gebühr die du verlangen kannst dann immer so hoch, dass du die Aktie am ende günstiger bekommst als wenn du sie direkt kaufst?

[@Max-je1sn]

👍

[@italiano_quiz]

Mal so ne Frage: kann man beim ETF mehr Geld verlieren, als man eingesetzt hat? Bei Gesellschaften z.B. gibt es Nachschusspflichten, bei denen man im Ernstfall Geld nachzahlen muss. Gibt es so ein Risiko auch bei etfs und Aktien?

[@affirazer]

Überfluss>Finanzfluss

[@arktrading_]

Zuerst in Aktien investieren ein paar Jahre danach Haus kaufen.

[@GeldSparenImInternet]

Bester Kanal, wenn es um Renditen geht🧡 Hab auch wieder ein neues Video ;)

[@evilfridolin]

7 Prozent im Jahr sind jetzt nicht beste Renditen.

[@PutzFerdl]

@@evilfridolin besser als negativ Zinsen auf dem Sparbuch

[@evilfridolin]

Das ist ja auch keine Alternative.

[@der.hausmann9063]

Ein Hausbau ist purer Luxus geworden. Die meisten Verschulden sich bis zur Rente.

[@karlaugustfischer998]

Oder darüber hinaus. Wir sind selbst gerade am Überlegen, aber die eine Hälfte auf dem Markt ist überteuert und die andere Hälfte ist überteuerter Schrott.

[@der.hausmann9063]

@@karlaugustfischer998 Genau deswegen ist ein Hausbau für uns in der aktuelle Situation keine Option.

[@niklaskft]

Das stimmt halt 0, jeder, wirklich jeder baut sich ein Haus. Wenn du momentan ein Haus baust und es vermietest, ist es unmöglich ohne Plus aus dem ganzen rauszugehen

[@der.hausmann9063]

@@niklaskft Bauen und vermieten ist was anderes als es für sich selbst zu nutze.

[@danieltheshark]

@Überfluss , Ich meine mal von dem Finanzwesir gehört zu haben: Sobald der Wunsch nach einem Eigenheim da ist - You have one job -> Sparen! Da der Klaus von der Sparkasse sich nicht für dein Depot interessiert bei einer Kreditverhandlung. Korrekt?

[@Doofens]

Eigenkapital spielt auch eine rolle bei kreditverhandlungen

[@danieltheshark]

@@Doofens Hi! Nichts anderes sage ich ja mit meinem Kommentar. Eigenkapital geht vor Depot. Grüße

[@julianhofer5293]

@@danieltheshark Ja, es spielt eigentlich keine Rolle, in welcher Form das Kapital vorhanden ist, Wertschriften, Edelmetalle, Bitcoin. Dies ist natürlich riskanter als eine gewisse Weile lang Cash zu halten. Du musst es aber, wenn du es als Eigenkapital einbrigen willst, so oder so zu Cash machen. Als harte Sicherheit für einen Kredit kann es kaum dienen. Wenn du sozusagen nur einen geringen Anteil deines Vermögens als Eigenanteil an die Immobilie einbringen möchtest, kann der Rest theoretisch deine Kreditwürdigkeit etwas erhöhen, aber nicht enorm, denn du könntest es ja schon morgen verzockt oder verjubelt haben.

[@evilfridolin]

Irgendwie immer das gleiche hier, oder? 70 % World, 30 % EM. Glückwunsch.

[@geilsein]

So schauts aus oder ACWI🙄

[@Maxiwoof]

Was erwartet ihr? Dass jemand seine Meinung ändert, nur damit Ihr mal was anderes hört? Es geht im Großen einfach immer um einen passiven Ansatz, der bleibt gleich. Das ist so bei fundierten Kenntnissen, das ist erwiesenermaßen gut, warum ändern?

[@berese5826]

Vorsicht Thomas,, dass deine Meinung nicht als Anlagenberaterung verstanden wird!

[@alexhinke6924]

Erster 😂

[@jakobusmodus2203]

Überflüssig

[@maxflex7447]

Schade das Thomas ncithmal anderen die Kamera überlässt, wie seinen Mitgründer. Kommtm ir sehr aufmerksamkeitssüchtig vor

[@werdebauingenieur5825]

Er ist der vor der Kamera bei dem Team. Das ist so geplant.

[@gianlucabattiston9909]

Die anderen möchten das nicht. Gibt es Videos und Podcasts wo sie das sagen und sich vorstellen. Außerdem ist zum Beispiel Anna sehr oft in Podcasts vertreten. Bitte nicht irgendeine Meinung rausrülpsen, wenn sie kein Fundament haben auf dem diese aufgebaut ist.

[@maxflex7447]

@TK KT ja so kommt es mir vor. Ers twarder Kanal sehr vernünftig mit dem passiven Investieren Ansatz (70/30), jetzt werden schon Bitcoins etc besprochen / empfohlen, das ist nicht gut

[@andibreit4186]

@@maxflex7447 Ich bin nur in ETF's investiert und habe auch nicht vor in den Crypto-Bereich einzusteigen aber habe mir trotzdem die Videos von Finanzfluss angesehen wo die Cryptos besprochen werden weil sie einfach top erklärt sind. Wo jemand investiert ist jedem selbst überlassen, hier werden nur Möglichkeiten aufgezeigt. Und zum Thema aufmerksamkeitssüchtig... sorry aber selten sowas dummes gelesen.

[@alibaba3568]

@@maxflex7447 Er empfiehlt keine Bitcoins. Was ist an 'DAS IST KEINE ANLAGEBERATUNG' nicht zu verstehen?