Кто покупает КВАРТИРЫ в Беларуси сейчас, откуда у них ДЕНЬГИ, что будет дальше с РЫНКОМ недвижимости

Расскажем откуда в Беларуси берутся сделки с квартирами. Попробуем выяснить, кто эти покупатели, где они берут деньги, и что ими движет. А еще, вы узнаете, что сейчас происходит на рынке недвижимости Беларуси. Чем отличаются ситуации на первичном и вторичном рынках, какая проблема у застройщиков, и как на этом фоне выделяются Брест и Гродно. Расскажем про количество сделок в разных регионах страны, и попытаемся понять, что это означает. Разберем, почему инвесторы сейчас боятся инвестировать в коммерческую и загородную недвижимости. Поговорим про «хитрых белорусов», которые не договариваясь, придумали как застраховать свои сбережения. И это место, пока лучше, чем акции, крипта или золото. А еще, сделаем прогнозы на развитие рынка недвижимости Беларуси на ближайшее время. Все это, и многое другое в нашем новом видео.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom_nik

[@АндрейДостанко-ю9ъ]

Умница .Спасибо за адекватную информацию. Хоть одного нормально человека послушал в Минске .удачи тебе .

[@jacquesgrabowski2393]

Мікалай зь Берасьця 😂

[@ОльгаСуворова-к4с]

На субьективный взгляд нашей семьи это лучший эксперт в нашей стране, смотрим Ваши выпуски, удачи вам и крепкого здоровья вам и семье.

[@СергейОстроверхоф]

Ловко удаляет негативные комментарии, которых очень много. И сам себе набивает лайки. Это всё в чём он хорош.

[@nataliat387]

Строители загубили столицу, застроив ее 25-этажными "хрущевками". Вытянув людей из регионов, загубили и регионы

[@ИгорьКоролёв-щ8ъ]

Была бы в регионе возможность зарабатывать у людей в столицу ехало бы гораздо меньше.

[@СергейОстроверхоф]

В столице живёт 30% населения всей страны. Это неправильно.

[@Tatyana5119]

Коренным минчаномстало очень неуютно , некомфортно жить у себя дома!Зачем в столицу переманили столько колхознивов?Смысл?!Город изменили всякие " миры" и" маяки"Настроили черти что-кто покупает клети в 24 квадрата????? Отмывание денег--- чей это бизнес???? В Минске еще полно земли, гдеможно строить!!!!!!!

[@grgol6084]

Спасибо! Как всегда профессионально и разборчиво! Продолжайте в том же духе, только чаще

[@krambambulya1203]

Только тот кто хочет продать будет говорить, что недвижимость это выгодное вложение денег. На данный момент только снижение цены это логичный прогноз ситуации.

[@GalinaSeraya]

Очень интересно узнать о недвижимости в Минске 👌

[@Ampizillin]

Не затронут вопрос обесценивания недвижимости в $. 1000 у.е. 10 лет назад и теперь - это совсем разные величины. Т.е. хранить деньги в квартире без роста цены недвижимости и без сдачи = хранить деньги под матрасом. Т.к. за 20 лет дома устаревают и теряют привлекательность.

[@karkascad7595]

Грамотно

[@АндрейВолчек-о3с]

Ну так не покупайте новые

[@panekapkane]

предложите альтернативы вложений в РБ?

[@Ampizillin]

@@panekapkane здравствуйте. Год тому я выбирал между облигациями и квартирой. Выбрал всё-таки квартиру, т.к. цена в Минск-мире была относительно низкой и в €, а сбережения в $ и кросс-курс ввгодный. Кроме очевидного: создать прибыльный бизнес, я бы посоветовал смотреть облигации надёжных эмитентов. Я сам удивился, что еврик, вроде, 10% давал. Т.е. за 2 года стройки до сдачи на кармане уже оседает 20%. Но тут все индивидуально: деньги Ваши, прибыль Ваша, но и риски Ваши.

[@panekapkane]

@@Ampizillin вот я в еврик не рискнул входить после начала войны и сейчас особо ценные бумаги РБ/РФ не привлекают, а забугорные почти нереально брать.

[@БРУНХИЛЬДАиеёдрузья]

Николай как всегда отлично 👍

[@annashintar462]

Добрый день, есть ли у вас видео на тему, что покупать - вторичку или новостройку в Минске? Для жизни, сейчас живем в общаге. Если нет, интересно было бы послушать. И еще такая тема - покупать ли в кредит, или лучше немного подкопить в $

[@Gold_Fischer]

Спасибо большое за видео!!!

[@maggilamar4322]

Спасибо за видео

[@janbiezdziezhan1447]

Панелек в Бресте строится навалом: Вульковская, Рябцева, Юго-Запад. И проблем с заселением не наблюдается. Население стоит примерно на 340 тысячах уже несколько лет. Вторичка получается раскупается нашими местными инвесторами, у кого есть свободные деньги. И тут возникает два безответных вопроса: что эти самые инвесторы планируют (был ли вообще какой-то план?) делать со своей недвижимостью в ближайшие время; и каким объемом свободной валюты наши соотечественники располагают. Кто-то выше писал о пузыре в России. Есть ощущение пузыря и у нас. Население в лучшем случае не растет, жилищное строительство достаточное живое (прошлый год 180 тыс кв м в Бресте, в этом планируют больше и пока идут с опережением графика), доходы населения относительно стоимости квадратного метра в лучшем случае стагнируют, кредиты очень дорогие. Поэтому все зависит от внутренних накоплений и желания беларусов тратить их на недвижимость. Ну, и, возможно, от россиян, которые видят в нас окошко в Европу и обладают долларами.

[@vitorio4995]

Скажи своему другу пусть и мне 11тую квартиру купит, я ему буди ооооочень благодарен. ))) ( шутка).А то 20 лет херачу только горб заработал. Собственно как и 83% остальных не шарущих в этой Вашей " экономике " и инвестициях. :)

[@verap7271]

66 лет слышу о падении доллара! Что имеем - с 60 копеек до 100 рублей на сегодняшний день! Вторичке больше " доверяют" чисто психологически. Качество застройки у вторички надежное. Про новострой этого не скажешь. Много проблем.

[@karkascad7595]

Молодец, шаришь.

[@Nem0FF]

Обвалится... ближе к середине ноября 2022 года... Может и раньше... все зависит от курса...

[@АляксандрШніп]

Где проходили курсы вангования, не подскажите?

[@oksanavaletka1155]

не сбылось

[@konstantinkorobko4173]

"За месяц 1200-1500 сделок в Минске... А сделок также много". Как это возможно проверить? Откуда все это? Всем непонятно совсем.

[@tatianavesna5656]

Гарантом стабильности рынка является политическая стабильность страны в лице Лукашенко. А кому то это не нравится...

[@panekapkane]

Давайте представим, что Лукашенко не стало. Что по Вашему произойдет в с ценами на жилье и почему?

[@РоманМацкевич-ч2м]

интересно, покупают ли россияне квартиры в бресте и влияет ли это существенно на рынок недвижимости?

[@wikidom]

Это миф Продавцов !!! Покупают но в очень небольшом количестве….

[@martel5532]

Возможно и покупают, чтобы потом объявить что их нужно защищать от чего бы то нибыло и освобождать. Россиянам вообще должно быть запрещено покупать что либо в беларуси, пока сама россия является агрессивной империей. Но лукашенко продал нашу страну в обмен на пожизненное правление и полный контроль со стороны россии. Беларусы просидели дома когда нужно было выходить. Нас превратили просто в скот, чья хата скраю,.

[@BOTcHOyZ]

Подскажите, кто нибудь имел дело с ЖК жилищный баланс, может кто-то уже участвует в этом, хотелось бы информации

[@bykost]

Если санкции будут с нами долго - деньги потихоньку будут заканчиваться - покупать будет не на что. Вот я бы и хотел купить - но денег не хватает. Подсобрать еще лет 5 надо. Кредитов адекватных нет. Думаю что в течение пары лет на баксов 200 недвига еще вниз сходит.

[@ljakhouski8779]

Санкции мягко говоря надолго, а по заявлениям забугорных изоляторов войной они ограничены не будут...

[@BigMars24]

Спасибо! 1) Скажите пожалуйста, как правильно посчитать кредит на ипотеку ? Если взять у банка кредит 60 тыс долларов на 10 лет на покупку квартиры в Минске, сколько в итоге нужно будет отдать банку за эти 10 лет. Просто я считал выходило что-то около 100 тыс долларов, но эта цифра мне кажется настолько нереальной, что я решил, я что-то не так посчитал. 2) Специальисты какой области в Беларуси имеют право на льготный кредит? Сразу спрошу, сотрудники авиации (стюардессы) могут получить льготный кредит?

[@ВладимирКисляк-ж3и]

Лишь бы не разбомбили наши хаты как украинские. Не покупать имхо. Спасибо за информацию

[@martel5532]

Зачем бомбить? Мы и так по сути территория России. В наших домах телевидение россии, президент полностью управляемый из россии, военные россии используют нашу страну для обстрела и нападения на соседнюю страну. Мы как днр, вроде бы есть свой флаг, номинальное название страны, но нет никакого признака суверенитета и гражданской активности. Беларусы продали свою страну за дешёвую коммуналку спонсированную Россиией, а лукашенко этому помог в обмен на пожизненное правление.

[@вусович]

@@martel5532 этому помогла ваша кухарка, сдавшая страну мамонским хозяевам...

[@Qwerty-jt3po]

@@martel5532 лучше так, чем развернуться на запад и получить за это разбомбленные дома

[@RealterMoscow]

В Москве спрос рухнул. Интерес есть только к объектам по самым низким ценам + еще торгуются. Ипотечники тоже схлынули, ибо помимо ставки важна уверенность в завтрашнем дне, а вот ее как раз и нет. У кого есть наличка, стараются перегнать ее за границу, бьет рекорды спрос на недвижку Турции, Эмиратов. Американский фондовый рынок и крипта тоже много кому интересны.

[@АляксандрШніп]

Так и есть, только в Турции инфляция около 80%, в эмиратах цены лет 7в боковике. Фондовый рынок сша и крипта уже как год в свободном падении. Я к тому, что все циклично. В Беларуси цены на недвижимость одни из самых дешевых.

[@Sem1oN]

@@АляксандрШніп когда падает, нужно покупать, те же REIT фонды США, дивидендная доходность в среднем 7-8%... но конечно рядовому белорусы понятней и привычней квартира и 250-300$ дополнительного дохода в месяц, а не где-то там в США.

[@onegin5129]

Учтите что на рынке недвижимости РФ за образовался пузырь благодаря льготной ипотеке и цены за 1.5 года на 50% поднялись, так что это точно не крах рынка, а постепенное снижение до адекватных цен.

[@lemarko9650]

Так и есть,но нет гарантий что пузырь лопнет и цены упадут. Т.е за историю России еще ниразу цены не падали на недвижку. Мах они просто замедляли рост. А так да, цены даже с начала марта выросли уже на 10-15%,а что до этого было я вообще молчу))

[@DimaSamsonovich]

@@lemarko9650 посмотрите график в долларах, начиная с 2007 года - сильно удивитесь. В 2021-2022 цены в рф так и не достигли уровня 2007 года.

[@RaacingAce]

@@lemarko9650 В РФ падали в 2009/2015 года. По сути пик 2008г держался потом до 2020 г.

[@dtuwpnma]

@@lemarko9650 сомневаюсь что например в Москве и МО рухнут цены. Наоборот за счет огромных объёмов строительства им не дают расти еще больше. За 21 год в Москве построили кв метров больше чем за самый результативный год строительства при Хрущеве.

[@snezhkov8285]

@@DimaSamsonovich кстати говоря цены в рашке намного адекватней цен той же чехии или польши. зп копейки а квартира в зажопинске польском или чешском от 50-60к евро минимум. При зп 450-500 евро на заводе у работяги потянуть нереально даже с супернизкой ипотекой. поэтому в рашке и любят путена многие. ибо видят что в других странах снг ипотека вообще неподъемная а в европе и подавно.

[@elenarazumneva]

Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру в новостройке под ключ ( с ремонтом ), в городе Гродно !? Нет ни сайтов обзоров в интернете, ни фото квартир.

[@Ассенизатор-л3б]

Островок в стабильности в бушующем океане войн, инфляций и кризисов. )))

[@NataliaBelarusM]

Как вы правы. Я думаю в ближайшие годы будет всё также стабильно и надёжно.

[@sun_in_hand]

Добрый день! Подскажите, как купить квартиру со средним доходом? Если работать на нанимателя не будет средств выплачивать кредит, если на себя при среднем доходе, не дадут кредит, а собирать на квартиру будет долго и при этом снимать квартиру… ???

[@СергейОстроверхоф]

Прав был я. Я писал Вам ребята, что цены будут только расти. Меня надо слушать!

[@AmSelena]

На мой скромный взгляд, недвижимость - это статья расхода на человеческий капитал. Если кэономика страны застряла на уровне прошлого столетия, и нет занятости для половины населения в трудовом возрасте, то... для кого строится эта ндвижимость? Для строителей, которые на ней зарабатывают.

[@АндрейАндрей-л6я4л]

А большие города по любому будут расти. В условных Обале и Хотимске делать нечего. Вот и будут ехать в Минск и областные города

[@ЖаннаДарк-с6е]

Что вы прикидываетесь, как будто не знаете, что в столице риэлторы агенств недвижимости аферисты. Схема у них одна - двойная комиссия: продавец и покупатель за одну сделку оплачивают по полной с двух сторон. Занижение цены на квартиру продавца измором риэлтора (продолжительное время отсутствие показов по любой причине, чтобы сбить цену), потом ее продажа себе любимому по цене ниже рыночной и затем перепродажа на пару тысяч дорожн, поэтому цены на вторичном рынке не падают и сделок много. Цены держат риэлторы-перекупы. С новосторойками схему не провернешь. Туповатые и недалекие белорусы не понимают, что война у границ и с покупкой недвижимости надо подождать, а риэлторы "греют" руки на деньгах из воздуха.

[@vitaligertman2855]

Ваш знакомый просто гений, сумевший заработать на панике, странно что он не рассматривает, обычные валютные вклады, финсторе частично, не думаю, что в нынешней ситуации хуже недвижимости, хотя ему виднее

[@martel5532]

Мне показалось что его знакомый хочет припарковать деньги в недвижимости Дании... Но нет, Даны.

[@rman197]

привет из москвы. тот самый момент когда агрофюрер по сравнению с бункерным шизоидом выглядит вполне вменяемым, а Беларусь - вполне себе неплохим вариантом для эмиграции

[@Iamk_girl]

точно) еще бы понять как выгоднее менять рос рубли на покупку жилья в Минске

[@Garu4x4]

в смысле?

[@Iamk_girl]

@@Garu4x4 в прямом . Курс посмотрите в Минске

[@nonamecallme]

@@Iamk_girl все предельно понятно. Меняешь в России рубли на доллары и везешь их в Беларусь. Это самый выгодный вариант.

[@ЛисаАлиса-ы7н]

Дааа, настало время когда деньги нужно хотя бы сохранить.

[@ivananisimov2897]

Учитывая инфляцию евро и доллара ~8-9%, все дорожает забугром, и в рб дешеветь особо при более менее таких же условиях не будет сильно, если только не будет эскалации по Украине дальше, и не бай бог белорусов втянут в это, тогда будет очередная паника, а пока на удивление люди как зомби 🧟 идут скупать все что видят, время рассудит)

[@janbiezdziezhan1447]

А в Беларуси евро и долларов больше стало?

[@dtuwpnma]

Да, у чувака пармезан стоил в сша 4$ а теперь 5,2$! Что есть то есть.

[@cdcafcbc9625]

Не соглашусь про ГЖС. Он просто де факто монополист и конечно поэтому у него дела идут неплохо. Пару частных застройщиков, которые строят 1 элитный дом в год в Гродно - это не конкуренция

[@ИгорьВасилевич-э4р]

С чего цены то расти будут.. Если поступлений денег меньше? Пока по инерции , да напугали народ - это как пиар для рынка недвижимости - сохранить свои сбережения, напугали санкциями, банки счета блокируют на западе и тд, да и у нас соотв подготовили для этого. Пена спадёт, наступит реальность через полгода-год у будет адекватная ситуация, но в случае стабильности внутренней и внешнеполитической

[@Лилия-р7м3б]

Курс доллара нужен только налоговой . Для расчета % налогового обложения прибыли от продажи недвижимости.

[@belarusrepublic2467]

Много слов, мало информации... Кризис он есть кризис,,,, дальнейшая реализация инвестиционных проектов в строительстве будет реализовываться путем часто-государственного партнёрства. Если Беларусь будет и дальше инвестировать в инфраструктуру крупных проектов (Минск Мир, Северный берег и тп), то сфера будет двигаться и цена для дольщиков будет приемлемой... Мелким дивелоперам будет очень худо

[@ДмитрийДонской-ъ1э]

Николай 👍👍👍

[@АндрейАндрей-л6я4л]

Доллар и евро тоже потерял стабильность. Вот и остаётся, старый добрый бетон))). Все говорят, фондовый рынок раздут до небес. Однажды проснешься и твои акции превратятся в пыль. Особенно американский.

[@user-7878serg]

Подскажите хорошее агентство недвижимости в Минске?

[@wikidom]

Смотря какой вопрос нужно решить

[@user-7878serg]

​@@wikidom покупка жилья на вторичном рынке.

[@wikidom]

@@user-7878serg попробуйте Твою столицу.

[@user-7878serg]

@@wikidom спасибо.С наступающим вас.

[@ЛисаАлиса-ы7н]

Посоветуйте пожалуйста агентство недвижимости в Витебске?

[@Лилия-р7м3б]

Недвижимость линия закона ОДО

[@Лилия-р7м3б]

Недвижимость всегда движима.

[@h5jTz71poi90ogf]

Новосибирск! Вот будущий центр Европы и недвижимости. При уничтожении всех центров принятий решений, именно там будущее. И никакая зараз туда не дотянется.

[@azurazur]

Это же Россия?

[@verap7271]

Китаю нет ограничений.

[@kisaalisa777]

Есть ли снижение цен на данный момент?) Обычно вначале года: январь-февраль затишье на рынке недвижимости.

[@wikidom]

В конце месяца будет видно, чтобы делать выводы нужно обрабатывать большой объём информации, на фоне нескольких сделок задавать тренд не правильно. В январе всегда бывает снижение количества сделок и немного цены.

[@АндрейПрохоров-х4ь]

Сначала вверх .А ПОТОМ НЫРНЕМ.

[@karkascad7595]

))

[@user-kw2qe7mc9ebager]

Очень даже понятно, кто покупает и чьи это сделки. Это наши братья- россияне. Для них это копейки. Из Крыма куда- в Беларусь. Так что " ждемс". Скоро беларусов не увидим

[@ИннаРешетникова-д1ш]

Ни о чем

[@АндрейАндрей-л6я4л]

Ни куда Россия не упадёт в итоге. Схлестнется ожидание падения и расходы на войну. А расходы это инфляция. А почему должна падать недвижимость? Может надо увеличить з.п.?

[@ГеоргийБел-ь6д]

Если Лукашенко вступит в войну, то будет уже не до сделок с недвижимостью... тогда все и рухнет.

[@RaacingAce]

тогда и сам картошкин рухнет

[@martel5532]

А что произойдёт по сути? Мы и так под санкциями по самое нехочу. Украине никогда не хватит сил воевать с двумя странами сразу. Если они до сих пор нас не обстреливают, что было бы справедливо, то и не начнут дальше. В беларуси будет война только если беларусы массово выбросят из окна тв приставки с российскими номерами, выйдут на улицу и выпнут всех российских военных домой, выберут себе президента любого кроме диктатора лукашенко и наконец начнут строить свою страну а не жить в концлагере по типу днр, вроде ест свойфлаг, но власть полностью контролируется россией и в наших домах льются помои из орт и россия 1

[@СергейОстроверхоф]

Лукашенко не вступит в войну. Беларусь будет подобна Швейцарии- это мирное место на карте Европы. Вот увидите.

[@martel5532]

@@СергейОстроверхоф Мирное небо под протекторатом россии, её "культурой" и силой удерживаемым диктатором который за пожизненное правление уничтожает любое проявление белорусскости. Страшный сон кремля, беларусы наконец начали говорить на белорусском и начали избирать президента на открытых конкурентных выборах, появился парламент не для вида а для настоящих дискуссий о будущем страны. Мы нужны кремлю как забитая провинция из которой уезжает или выдавливается интеллигенция, полностью подконтрольная территория по которой российские военные катаются как дома, а всех несогласных белорусские же менты за звёздочку и квартиру садят в тюрьмы или со словами "ты же понимаешь" заставляют купить билет на чужбину. Это не страна , это колония.

[@СергейОстроверхоф]

@@martel5532 1. Беларусь лучшая страна в мире. В Беларуси никогда не было парламента 3. Парламент это название табачного изделия.

[@annashintar462]

Я думаю люди будут вкладывать в недвижимость, так как возможно скоро доллар пропадет как валюта, нужно спасать свои деньги

[@igorjuchimenko6115]

Кто покупает? Я вот купил, хотя живу в Германии, у нас за эти деньги что стоят квартиры в Белоруссии, только гараж купить сможешь, вот я и решил купить в Минске, красивый город, адекватная красивая страна, я очень доволен, и ещё хочу пару квартир купить, и через лет 10 хочу перебраться в Белоруссию и тратить всё накопления у вас в стране и наслаждаться жизнью, на Германию достаточно уже поработал.

[@olgapiatnikova5170]

Здравствуйте, Игорь! Тоже интересует вопрос покупки недвижимости в Минске. Но не знаю , как провозить деньги из Европу в Белорусию ? С учетом того , что есть ограничения на ввоз -10 000 $ на человека, не декларируя. Как реально возможно провести сумму например в 50 000$ одному человеку ?? Каке варианты ?! …. С учетом того, что у меня нет гражданства Белорусии. За ранее спасибо !

[@igorjuchimenko6115]

@@olgapiatnikova5170 Одно могу сказать главное вывезти из Европы, я в Беларуси честно за декларировал всю сумму, я вёз с собой 70000$. С меня Беларусь не взяла не одной копейки, мы всё посчитали выписали справку и я поехал, поэтому на территории Беларуси смело говорите сколько с собой денег, ничего не будет, на личном опыте проверено 👍

[@olgapiatnikova5170]

@@igorjuchimenko6115 Спасибо за ответ , Игорь. Из Европы не проблема вывезти :)). А когда выезжаешь из Белорусии назад , то на границе спрашивают что-либо о ввезенных туда ранее деньгах ?? А то нас информировали и сказали , что ввезенную задекламированную сумму нужно вывезти , если уезжаешь . Извините, если получился каламбур 😅. Игорь , а с вами возможно связаться лично ? Поговорить на эту тему подробнее ? Спасибо !!!

[@igorjuchimenko6115]

@@olgapiatnikova5170 брехня, да спрашивали сколько с собой денег на выезде из Беларуси, но что бы вывезти ту сумму которую завес это бред.