著名KOL指肇慶是中伏重災區！大型文旅項目爛尾、多個樓盤停工，無數港人變苦主！Winson曾多次質疑，反被指責有何居心？究竟如何才能避免陷阱？

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Күн бұрын

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@akufuman 2 ай бұрын

由沈永年條片開始睇，然後睇埋鬧佢嘅片，本來算係花生友，最後睇到而家終於忍唔住要講番兩句，睇咁多條，以都係針對沈永年條片嚟講嘅，Winson呢條算比較公道，唔似得有啲直頭想沈永年千刀萬剮先至開心嗰隻，所以喺度講幾句。首先利申，我本人正係佢所講十大中伏首選嘅項目業主，冇錯即係西江府，幸運地，由於我所屬單位係第一期收樓的業主，所以我已經收咗樓。其實同好多香港人一樣，認識肇慶係由香港前特首林鄭同梁振英開始，小弟係退休公務員，內部有人講肇慶嘅香港城，獲特首極力推介，並大力宣傳肇慶，及後無論電台及電視台都有講及大灣區，講肇慶的大動作，喺youtube頻道，講肇慶樓盤嘅中介公司亦不知凡幾（所以點解淨係鬧沈永年而唔鬧埋其他中介呢？原因後面再講），然後，有朋友同我講佢喺肇慶都買咗樓（華僑城），建議我都考慮下，因為肇慶真係好靚，有山有水，有江有河，風景優美，人民友善，係養老好地方（喺認識肇慶之後，呢點我唔太同意）喺睇過好多資料之後（唔係聽一兩個中介吹水），我決定咗買西江府（亦唔係同沈永年間V+買的，所以我冇必要幫佢講說話）。我成日講，買樓係自己真金白銀畀出嚟，我個人最唔鍾意中介嘅推銷手法就係成日同我講投資點好呀，將來點升值呀諸如此類，我鍾意西江府，滑雪場、文旅街、水上樂園之類的項目，喺我決定入手的條件之中，祗佔好輕嘅比例，最重要嘅係西江府嘅地塊位置，挨住羚羊峽，矗立西江邊係我最欣賞嘅優勢，唔止咁，對岸紫雲谷嘅老坑，更係端硯嘅來源地。西江係中國第三大河流，羚羊峽係中國五大峽谷，剩係呢幾樣已經讓西江府呢個盤嚴重被低估佢嘅內在價值，揀佢，我從來冇考慮佢升唔升值。所以攻擊沈永年班人其實幾古惑，佢哋將本來應該發展商冇負嘅責任推哂去沈永年身上，反而正主人發展商同肇慶政府佢哋完全冇開聲X過，然後又利用中國人嘅醜陋，自己出錢買嘢唔睇緊啲，賴人哋點佢落坑呢種劣質性格，於是沈永年變咗落水狗。其實到咗今日，萬達呢個盤仲有貨尾賣緊，更仲係用緊「萬達國家渡假區」呢個牌頭做招徠，點解啲片主唔拍片去篤爆、拆穿呢個發展商？打爛佢招牌丫嘛，咁正義。所以由頭睇到尾，知道來龍去脈的，就明白呢場根本係私人恩怨，因為早喺賣西江府之前，沈永年拍過多條片去踩內地的地產中介，打爛唔少人嘅飯碗，尤其當中真係呃香港人嗰班。其實喺佢之後，大家可以見到youtube之上，都開始有大陸中介拍片講番自己行家點樣割香港人韭菜，講到自己多麼清高，但轉頭都係賣緊呢啲盤，識睇真係笑死。再講番事實，要呃人，前題係需要知道呢個盤由開頭已經知道係假嘢，而佢又係呢件假嘢嘅持有人，開發人，然後拎出嚟賣，先至稱得上係佢呃人，而當年呢個盤，開發嘅萬達負責人係國內首富，肇慶政府又積極參予，更有其他中介都大力推銷，咁點樣係佢呃人呢？再講，買咗嘅，政府同開發商承諾冇兌現嘅，佢有咩責任要負呢？佢大可好似其他中介一樣，賣完畀你拍拍蘿友，乜都唔講咪冇人鬧佢囉，係咪咁？小弟我買咗西江府，同其他業主一樣，最唔滿意佢發展商拖咗幾年，幫第二家當地中介買而唔係幫V+買，原因係V+食水頗深，又冇售後服務，有西江府業主朋友幫佢買咗，而家通知佢有得收樓，V+祗肯派架車載佢去自己收，其他文件、驗樓、搞手續等等，仲要收多五千蚊，V+之真正罪狀都係祗此而已。作為一個地產中介，賣樓講到天花龍鳳，係佢哋職業所需，你聽佢講跟佢買，唔係單方面佢嘅問題，都話過，中國人係咁，有問題一定係人哋嘅，唔關自己冇做功課事，算，唔講。講番肇慶，到今日睇番視頻，仲係好多人用投資，保值升值呢啲選項嚟操作，咪錯哂囉，肇慶係一個山明水秀，人傑地靈，非常宜居嘅地方，唔好同我講GDP，唔好同我講冇發展，冇人流，冇年青人喺留喺度做嘢，呢啲由頭到尾都係肇慶嘅本色，優點，你而家先至知？有人話你知肇慶將來點好點發，除咗講嗰條友點你之外，你自己有冇做功課？有冇諗多咗？在我來講，肇慶千期要保持現狀，西江府千期唔好再有變，先至係我買佢嘅原因。重災區？多謝哂。

@caseko 4 ай бұрын

我唔係幫果個KOL 。但你講野好唔中肯。肇慶沒你講咁差。疫情幾年民生變化很大，就算香港都少左好多夜生活。未有疫情前肇慶夜市比現在更誇張。現在只是比以前少。但現居住環境肇慶端州和鼎湖新區都很舒服。要生活配套近就住端州，想環境二人就鼎湖新區。新區想買野唔會唔方便，同舊區近又多咗回遷房區已經很熱鬧。

@Lucky-kv2ke 4 ай бұрын

肇庆是大湾區非常宜區又性價比高的地方。你很着重肇庆較差楼盤去渲染不好，但很多肇庆好的楼盤質素高你故意忽略，只講及介紹中山珠海貴價楼盤，中山珠海一樣大把烂尾楼及質素劣的楼盤，價錢又貴，你曾介绍楼盤位置偏僻，周圍都是高压电塔，這些你有講嗎？都是揞住良心作宣傳，為錢作怪去抹黑其他KOL,越睇你越唔妥，好好反省喇。其实你去過肇庆幾多次呀？看來你根夲不認識肇庆的情况在道听途說下而亂發批評，告訴你，祇有住在肇庆的業主才有發言權。

@winsonproperty 4 ай бұрын

裝睡的人叫不醒，你喜歡就好😊

@Lucky-kv2ke 4 ай бұрын

你貪睡吧，去肇庆走走不要老介紹貴价盤。😮@@winsonproperty

@DC-fo3ek 4 ай бұрын

各有要求,各取所需, 用極合理的價錢去享受國家级90億基建, 起碼每次超大雨新区也不曾水浸....., 大家留意是真正的新區, 純住宅, 沒有重工业, 最近的工业区也有2.5公里, 不過實話, 要想翻幾翻,或每天要跨区上班, 或每次只有2-3天時間就真的不太合用

@Lucky-kv2ke 4 ай бұрын

港人到內地買楼是為了上班嗎？現在環境要到內地買楼投資也未必是明智吧。楼主講中介要專業要熟悉當地情况但事实上他到庆也少，對庆根夲不認識但又扮作專家去話庆不值得去買楼卻推介其他地區如中山珠海的貴价楼。我買了庆新區楼退休，衣食住行性价比很高，楼盤質素高又平又環境好，附近三甲医院都兩間，有硯陽湖鼎湖山等優級景區，從未知亦從未因什么萬達的千亿計劃就買了肇庆楼。楼主多点去肇庆走走喇不要道听途說亂批評一番。沈博士只是吐槽萬達而非其他優質楼盤，他也住庆華僑城，事实上萬達楼盤也分段交到楼。

@TaiHuang-ey4is 4 ай бұрын

你講得冇錯呀！呢條友擺到明係踩低肇慶去抬高佢自己不斷sell嘅中山珠海樓，佢之前有視頻曾經好高調咁講肇慶往返香港得兩班高鐵呢樣嘢去嚇一D未係咁了解𦘦慶嘅人我就更加接受唔到點解今時今日呢啲中介可以咁卑鄙。

@chuchikin3379 4 ай бұрын

個人覺得肇慶華僑城好過中山駿景峰選對樓盤重要過選對城市其實買樓好難城市與城市整體直接做對比反而同價位但不同城市的樓盤做直接對比才可以在睇餸食飯的情況下知道自己最需要什麼

@universe_everything0923 4 ай бұрын

講到好似只有肇慶有爛尾樓同有質素問題，而你主要做生意的珠海就一啲事都冇咁。發展商爆雷現時四圍都有，亦四處樓盤都有質素問題，一間珠海爛尾樓差不多將近兩三間肇慶的銀碼。另外，買了肇慶的數千個香港業主很多都住得好開心好舒服。那個中介kol的留言大多數都是鬧佢過橋抽板，服務欠佳。你卻以此增加自己賣珠海樓的籌碼。你亦缺了一點點商業道德。

@winsonproperty 4 ай бұрын

原來好心提醒大家要謹慎選擇係欠缺商業道德，謝謝你🙏🏻

@TaiHuang-ey4is 4 ай бұрын

冇錯！唔該呢個主持所謂專家唔好再消費肇慶！專心賣你嘅珠海中山樓啦

@TaiHuang-ey4is 4 ай бұрын

@@winsonproperty唔專業嘅唱衰同提醒係兩回事嚟㗎！

@TaiHuang-ey4is 4 ай бұрын

@@winsonproperty你夠膽Sell你啲客買遠洋繁花里呢啲鬼地方你呢啲所謂嘅專家唔該你慳啲啦！你連肇慶往返香港有幾多班高鐵你都唔知去誤導公眾，你憑乜嘢去講肇慶啊。

@winsonproperty 4 ай бұрын

@@TaiHuang-ey4is咁積極反駁我，係咪驚唔知點同跟你買咗呢度嘅業主交代呢😂？

@DC-fo3ek 4 ай бұрын

@AAAA-x7d7g 4 ай бұрын

整個大灣區包括香港，樓市還在下跌，跌市明確，自己長住的地方，沒急切性最好等下，明知下年還會跌，今年仲會入市，更何況係買外地供應量更多的樓，買了9成會蝕，層樓做負資產，文旅盤一向都2手流通性更差。

@edwardlau9600 4 ай бұрын

嗰條友仔扮博士,業主佣金一早已經收晒,佢同發展商之間啲佣金收唔到,係佢自己做生意應該承擔的風險,自己老作吹水係咁叫人買,到依家爛尾好應該同業主做售後服務,其實一句講曬,就係想收錢走人唔想再跟.於是就扮慘扮自己都係苦主,佢又唔講自己當初點推盤,又唔講自己同人地公司老总食飯吹自己有幾勁作為中介,人地相信係佢哋嘅專業同了解分析,先至會比錢佢賺,收錢時就話乜都得,到要跟就唔關自己事

@taimanchan1 4 ай бұрын

點解一定要用投資角度去睇呢？相信很多人特别是海外華僑，佢地只係想買間屋来養老退休，只要住得舒適，升與跌又何干？本來已經低迷的肇慶樓市已經衰，而家比你哋講到更衰，令到在摸索中的買家却步。

@winsonproperty 4 ай бұрын

影片講述的不是投資角度，而是從置業的安全性出發，如果連收樓都有問題，承諾的配套不兌現，苦主的慘況誰人能懂？另外，在片中也提到，如果單純自住可以考慮的，但要建設要選擇成熟的片區，一個精明的買家應該是明辨是非，而不是人雲亦雲。

@taimanchan1 4 ай бұрын

@@winsonproperty 肇慶甚至雲浮也有現樓賣，怕就買現樓，講到咁恐佈，只會令所有樓盤加速滅亡。

@coco-mh8nj 4 ай бұрын

@@taimanchan1 肇慶啲盤根本就係越賣越平,二手賣出去根本唔洗諗,除非蝕住賣

@taimanchan1 4 ай бұрын

@@coco-mh8nj 上文我亦講過睇你買房的心態，如果是退休養老，住上十年廿年，就算賣唔去又如何？你買架車幾十萬，十年廿年後又值幾錢？

@sumcheung892 4 ай бұрын

@@taimanchan1事實系甘恐怖😊

@唐龍-m9e 4 ай бұрын

我只求養老，想執平房。

@winsonproperty 4 ай бұрын

歡迎諮詢，WhatsApp:+85263994781

@evachan7082 Ай бұрын

絕對同意Winston 你所說的！香港人小心做了羊祜！

@winsonproperty Ай бұрын

多謝支持

@OIC173 4 ай бұрын

你講到自己賣樓可以保證到唔會爛尾，唔會俾發展商出賣

@Cho_cho-sr5ze 4 ай бұрын

沈 kol，佢自己香港買樓都奶嘢(漏水) ，根佢去大灣區買樓都好難唔中伏

@jackomak240 4 ай бұрын

本人當時曾經詢問wilson 肇慶樓盤的意見叫我唔好投資肇慶真人真事感激

@winsonproperty 4 ай бұрын

呢兩年已經提醒過無數個觀眾朋友，希望大家都有聽入耳啦😂

@martinlaw8064 2 ай бұрын

肇慶新區衰極都係有規劃、有產業園有引資，可以睇得到未來會比現時好，又唔見有人敢提下惠州，滿城盡是閒置單位，非常多業主買咗都唔願意搬入去住，唯有自我安慰買間屋嚟度假玩樂，買咗根本冇將來

@akufuman 2 ай бұрын

再講番多啲，其實Winson呢個頻道一路有睇開，覺得你分析算是公道，不過講買樓，你都係偏向用投資的角度去分析，冇話唔啱嘅，因為事實真係好多人鍾意將買樓同投資掛勾，那怕中央都開到聲：樓係要嚟住，唔係要嚟炒。講番呢個盤，正如你所講，你之前已經分析咗，肇慶樓唔值得「投資」，但後來都有好多人中咗個頭埋去，然後「投資失利」，然後又聽拍片圍攻沈永年嗰班有用心嘅復仇者所講，將一切問題歸究沈永年（咁其他冇幫沈永年買嗰班呢？）所以成件事好吊詭，而家成個肇慶基本上都停得七七八八，樓價劈近五成，華僑城天鵝堡、保利依啲一樣係咁劈，又唔見班人出嚟嘈話肇慶政府係騙子嘅？買樓係一般人好重要嘅投資（投資自己嘅將來），所以唔應該係祗聽某一兩個專家嘅言論，就算對方講到天花龍鳳，你自己都應該起下對方個底，值唔值得信賴，沈永年呢啲，徹頭徹尾係個商人，賣樓搵食係其專職，大家睇番，有邊個佢賣嘅盤佢唔讚到天上有地下無嘅呢？呢樣嘢佢同其他地產，那怕陀地地產中介，都冇分別，分別祗係佢更加識講嘢，識得買家嘅心理而已，但佢有冇呃你哋呢？我認為冇囉，我自己買西江府都唔係經佢，但我有聽佢講過嘅大部份，更加識得自己分析，佢自己當時都係肇慶大好友，揸住幾個唔同單位，（其他已經知嘅當地中介一樣係肇慶大好友，例如中軒嘅唐文軒買咗西江名郡，美房Hoson買咗保能城，我個中介都買咗依雲）衰，佢同你哋買咗嘅業主都一齊衰，佢點呃大家呢？正如Winson成日喺節目度苦口婆心勸人買樓一定要考慮清楚，有幾多人肯聽？點解唔聽Winson而去聽沈永年？自己應該檢討下。最後想講，肇慶並唔會因為某人唱好，某人唱衰，而改變佢自身嘅優勢，那怕沒有文旅項目，旅遊大計，肇慶都一樣有佢嘅魅力，買嚟住的話，一定唔會失望。