📸啟德The Henley I驗樓開箱📸一次過睇三房、納米單位❗️ 供應重貨拖累租務回報⁉️｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

谷友們真的很抱歉，實習妹妹經驗不足，部分畫面失焦，但又不能重拍，還望谷友們見諒🙏 另外，如果大家對TU有問題，或者有咩想知，都記得Comment俾我哋阿，收集問題後，我哋會搵專家一次過解答!

[@jackyma722]

小事，繼續努力

[@Knight7504]

點解查自己執告都要錢？即使比錢行寫錯自己報告都唔知。

[@camoverhk]

扣人工!

[@bunnyringo2993]

無問題，小事，都好好

[@wcdoppttyyy12]

@@Knight7504 因為份報告只係關於你，並唔係屬於你自己的報告

[@patrickwong6255]

老實講，唔著重會所，真係買老牌豪宅，再豪裝好過….起碼尺數實用

[@OrangeWong99]

個700尺仲衰過啲鑽石廳單位⋯我真心過唔到自己

[@simoncheng7569]

斜角其實好難擺傢俬

[@kityeung2002]

斬得太細

[@yiuming110583]

都唔明點解二三十年前做到七百尺三房仲可以梗廚套廁，但而家竟然係單廁所同開放式廚房

[@simoncheng7569]

@@yiuming110583 咪係嗰啲懶叻既所謂建築師囉, 最慘係咁既垃圾都要供一世甚至跨代供呢

[@lionlion3695]

唔做梗廚都算～間隔唔係彎就係斜點放家具，仲整個所謂CLOSET，如果多啲衫都唔夠放，拆左又好似好浪費，管理費仲勁貴，呢個樓盤真係令人尷尬

[@JW-uu4kg]

Henley 楳氣爐要收樓後約Towngas師父上門開通架！佢上門就會幫你set返好！所以唔著係正常架喎！

[@JJ_CHAN]

200呎...16k..一個月......... 呢D盤呢, 原本係好多外國企業, 派遣D中層職員到港既常用租盤黎...不過...往後呢...就...祝你好運

[@mavisyeung9041]

1.三房唔應該開放廚 2.又曲又斜，好聽叫特色，其實就唔實用

[@jackyma722]

間三房…啲玻璃又曲, 又梯形, 砌積木咩....

[@BD-in7oz]

朋友係到住緊 住左3個月到 個牆已經開始大裂 主因呢區全棟太陽都食到正 無遮擋 唔好買呢到 維修d牆都有排你搞 好彩佢暫時租 夠期就換

[@tongdaniel3411]

7.8月才收樓,如何住左3個月？？

[@宗師-p9d]

哈哈，佢係咪講緊其他啓德盤？

[@daviddavid-xd5kd]

三房得一廁 我覺得個儲物房做廁所好啲😂

[@JosephLee79]

Cap 盡設計,發展商只是為$建造。

[@elaineleong3622]

得果6百幾尺做3個房已經太多，重要2廁？

[@ztl6711]

可能樓下有商場厠所,

[@andychu5497]

西斜曬到5-6 點，開行冷氣都冇用，希望週圍早日被其他摟包圍擋一下。

[@aikrislau0321]

唔識野

[@Kwongman]

一包就無曬景觀🤣

[@eric_cym]

為什麼開放式廚房會使用明火煮食爐? 這樣沒有違法嗎?

[@pyuen471]

謝謝！

[@hkalec]

仲衰過我屋企😂 胡主播好嘢👏💪

[@Jellybeans907]

3房單位應該都比一家大細住，個曲尺房咁大塊玻璃一啲窗花都冇，雖然啲窗好難推開感覺上比較安全，但觀感上比小朋友做睡房好牙煙😅又難擺傢私

[@Cw-iq7vt]

我覺得如果可以每個單位都整個有晒詳細尺寸嘅平面圖就好了

[@justinchan35]

Thanks!

[@leevictor323]

想問點解開放式單位可以明火爐頭？ thank you

[@cheungyu7501]

我都想請教

[@dannywong7346]

神奇🙃

[@dannywong7346]

搵咗GOOGLE大神, 又話唔一定唔可以明火🙃

[@sukikwan2000]

只要廚房牆身過到消防條例就可以明火了

[@肥妞-o1f]

696 呎都要開廚？個雜物房對門好似重大過對正門

[@alanfung958]

開放廚可以明火？

[@victorylee5381]

我住一房350 尺，我個開房厨房都大過呢個三房户型

[@vincentlam0516]

可唔可以解答下點解開放廚都可以明火? 見都好多人問

[@seannicholas4440]

六百幾尺三房，但得一個廁所又無梗廚，飯枱又難擺，孤形窗同斜形則又唔好睇又唔好洗

[@ouvuvouvshanda]

呢款房門門鎖，幾年前淘寶已經見過，並不算十分新奇事項。

[@UM8RELLA]

如果捨得用2000買呢間3房 我會選擇Grand Austin果邊囉。 The Henley 水位真係太高無肉食

[@leonmaker]

廳向西房向西全屋食正西，基於香港已經冇乜冬天嘅大前提下 等於買咗個火爐困住自己

[@raymanho925]

個光廁都好黑喎....

[@szehui9841]

啟德區的一大賣點是方便，既可去九龍灣又可去新蒲崗、九龍城、土瓜灣等地。The Henley太貴，寧可買土瓜灣或九龍城的二手樓。

[@dola9786]

買嘉峯匯都好過呢個盤九條街

[@ZenCheung19]

樓主，可否請您出片介紹下 恒基 one innovale？感謝！

[@bunnyringo2993]

我都好想睇

[@爆發囉苗]

開放式廚房可以用明火？

[@atamo4323]

開放式廚房都可以用明火爐具？保險包唔包？

[@Leafbb]

三房光廁日光日白都咁暗 同冇窗冇咩分別😅

[@vincentlam0516]

光廁重點應該係通風好細菌唔洗吹番入室內?

[@yiuming110583]

光廁唔似黑廁咁主污水渠係屋內，日後維修方便好多

[@wongseisunon9966]

弧形窗浪費空間

[@Gulugulu-j2k]

實用麻麻地，管理費太貴，不過會所好似幾好

[@ericharry9597]

好似過6蚊？

[@Gulugulu-j2k]

5.4-5.8唔記得

[@lawkwanlaw]

$5.4

[@vvvvv7755]

​@@lawkwanlaw 貴到飛起

[@BB-jq9ps]

單幢新樓的管理費仲貴，例如曼翹管理費超過$6

[@JosephLee79]

成二千多萬買呢種質數?

[@hklok0123]

煤氣爐部份真係7左喎！要搵煤氣公司開通左先會幫你插架！😂😂

[@BB-jq9ps]

呢個新盤，最值得買係開放式的單位，又是六球，回報兩釐半，好受歡迎，易出租。反而兩房及三房就性價比低啲

[@VV-qq9rs]

粉嶺聯和墟新盤有機會講嗎？

[@yan8876]

點解open kitchen 可以裝明火爐既 ?

[@tam1234hk]

唔一定要梗廚, 有防火牆就OK

[@kongpangcheung1971]

符合到消防例 好似係有smoke detector, sprinklers 就得

[@jaanahsieh]

最憎最近的新樓全部玻璃樓，石屎欠奉，剩係比電費都破產，仲未計打風驚爆玻璃⋯⋯

[@jameswong7327]

開放式廚房可以明火咩 ? ? ?

[@bitcoinchannelz]

新例

[@chiwoyip3338]

d miele TGC都係壞ge 點搞阿

[@quincy5499]

幾時講one innovare🥺 期待

[@ivanchow8885]

又係衰開錯則，啟德3房望體育園應該二千萬，會花二千萬買樓的人很少接受開廚

[@manchunwong5449]

幾時有one innovale睇

[@kelvynchan6869]

想問TU ，如果借mortgage 及P loan都準時還款，但信貸額度用得好高，又會唔會影響信貸評級？如果有影響，要隔幾耐先至可以升番lvl? 5年嗎？

[@tam1234hk]

準時還錢就無問題

[@victorlcl]

有影響，之前fb 里先生有講解過，唔建議u rate高過30%，解決方法好簡單，開多幾張卡谷大過total credig limit 就ok，但要注意唔可以短時間開太多卡，一個月最多一張，之前兩三個月左右個分就會改善

[@hklok0123]

要開通左煤氣先可以俾你著煤氣爐架！驗樓師果然唔係一個專業的行業！

[@ngkakwan7040]

想問 假若同英國當地銀行申請借按揭買自住樓，當地銀行係咪能夠/會透過本人的TU報告睇到本人係香港仲有樓宇按揭供款的紀錄？

[@pachomiussinanicus1728]

聽講香港TU同英國TU係隔絕嘅，除非你係hk、uk兩地都係用hsbc

[@nkfnkf6213]

景觀內櫳完全唔值咁貴呎價, 地價$15000/呎離晒地

[@lawkwanlaw]

貴平係一個相對概念，後面會德豐兩幅地有海景，每尺地價只係平$3

[@nkfnkf6213]

@@lawkwanlaw 成個啟德都唔值，唔係班地產佬使乜整個大聯盟自救，貨尾有排清

[@Kcckin]

第二間屋返而幾鍾意😅

[@BearIronman]

恒基樓係差啲

[@SHARK224]

我有3張信用卡申請了簽賬分期 和銀行借錢, 近日又申請多張信用卡, 但被取消申請, 原因是信貨評級,請問這情況是否真是有影響到呢?

[@elaineleong3622]

仲講信貸評級？你是否要考慮債務重組

[@SHARK224]

@@elaineleong3622 我有定期還款

[@tvbuddy1375]

啓德新盤有個好大問題, 就係無地舖.

[@hklok0123]

你對啟德的認知真係好錯喎! HENLEY 樓下已經有大量地舖了

[@unisastudent1234]

咁多都叫無？遲d對面起好仲有一大堆來緊

[@j.y9863]

啟德坊前排6個盤都有地鋪（雖然租戶依然係地產鋪為主） 而the henley地鋪(aka henley walk)面積係6個盤之中最大

[@JosephLee79]

地舖少得可憐

[@JW-uu4kg]

@@JosephLee79 全個啟德坊，由煥然一居開始，已經要跟規劃署要求設置地舖，由煥然一居去到The Henley, 應該有50間以上地舖，可能樓主覺得要51間先算多掛🤣🤣🤣

[@stupidmode9432]

$16000? 搵白咭租呀?

[@sugoicc01]

好多人租，啟德放出去一兩個星期就有人接，我隔籬屋三年轉左三手租

[@sugoicc01]

香港好多好多小家庭2個人搵十萬十幾萬一個月

[@ericharry9597]

呢個盤溢價太高

[@JosephLee79]

龍價,人中之龍才能住。

[@user_abcdefef0987]

對門，衣櫃都可以淘寶買😙

[@utubecc7730]

睇買家要求啦！相信俾得起錢要求用意大利名牌的買家唔會用大陸淘寶貨色！

[@kityeung2002]

咁又唔同，意大利名牌，不過隻色太深，如果有淺木色揀會好啲

[@vjzapp]

真係見到都唔想住😅

[@ctkcheng7772]

剛性需求，多多都唔夠賣，實升，唔買執輸。

[@kwcy92]

三房奇則

[@dannywong7346]

奇則, 成個設計都唔喺為咗比人住

[@TheGeckt86]

新樓未用電器已經壞 好邪喎！

[@kmkm8152]

細到以為500 呎

[@Justicefor777]

呢個衣帽間出租完比啲人自己收返黎都唔知用唔用好

[@elaineleong3622]

我最接受唔到係，我買私人樓，但隔離起緊居屋囉，成個區即刻cheap晒，好似買私人樓嗰啲變成傻仔囉

[@utubecc7730]

如果係咁，柏麗灣咪最高級？🤣🤣 何文田，貝沙灣，赤柱，啟德應該平過柏麗灣呢？

[@ckwong3952]

The Henley? 改過洋名？

[@Jackwong801]

我情願住公屋

[@joanneleung4077]

好唔實用700呎得一廁廳又細廚房又开放好油煙好乱一D都唔值

[@bitcoinchannelz]

😬😬🤟🤟🤟🤟🤟

[@Stewie_boy]

HAHAHA 1.88% rental yield. DO A HKD DEPOSIT LA

[@Stephen-cn9tu]

三房一厕只是貴且設計差，不值得買入。

[@飛毛腿-w4o]

啟德嘅麵粉價太貴，這個價錢不值

[@tubetubeuser7586]

3房得一廁，點用呀! 好攪笑!

[@lollforlife9147]

3房無梗廚真係差d

[@yip8100]

三房得一廁🙅‍♂🙅

[@chanki1575]

完全被樓宇包圍狀😅

[@ank1019]

呢堆個個蟹曬 可能都要守返8至10年

[@09bwyt]

個市已經完全唔同

[@showgame6551]

先唔好講設計，淨係見到外面地盤，响風水學已經一定會令家運唔好，又多塵又嘈

[@SHARK224]

設計真是不方便, 又要找設計師幫手

[@thisistotallyfine]

Two big balconies. Waste of space!

[@cyt0403]

過往政府為改善樓宇的環境，鼓勵引進環保和生活設施，容許發展商就興建特定設施時，可獲樓面面積豁免（俗稱發水面積），如露台、工作平台、非結構預製外牆（常見窗台的組成部分）等，由於這些可獲豁免地價的樓面，仍可計入建築面積售予小業主，吸引發商大量建露台、工作平台。

[@lok9074]

萬六蚊租 🫣

[@daradaralove]

咁嘅房叫闊落 咁都講得出嘅

[@LEE-ue7cs]

All developers are rubbish in hk

[@JosephLee79]

租務回報要等.....個市好返,定係等下世?

[@Gulugulu-j2k]

果邊勁多租盤😂😂

[@LEE-ue7cs]

全部不實用，廚房變飯廳。

[@MeITellYou]

What a crap design

[@tvbuddy1375]

依家好多私樓設計都古靈精怪, 呢幾年untie隻雞脾一定係夾畀公屋同居屋仔.

[@886hong3]

買嗰個死嗰個

[@JosephLee79]

做鬼傘,沒什麼大不了。

[@lawkwanlaw]

一向有睇開胡先生的KZbin片段，水平都幾高，但今次頗失望：1。開頭先講跑道區，胡先生曾經有另一條片，其實行要超過20分鐘，兩個區域差不多一個地鐵站的距離，不知道和Henley或者附近的樓盤，有什麼關係; 2。片段中提及煤氣爐沒有插電掣，Henley的煤氣爐，是未開通，開通的時候，相信煤氣師傅會或者用戶會插好電掣；3。最失望是租金回報的分析，片段中提及的租金，胡先生是不是說實際成功出租的金額？有沒有做個統計分析？而在網上有大量資料，租金回報率不錯，承租期好短， 片中沒有提及租金回報開放式單位，在中層大概229/238尺（內槓是一樣大勢），已經成交了的租金每月是港幣$12,500-$13,000 ，有些中層租成交金額達到港幣$13,500，不少放盤兩三日就成功租出。

[@stupidmode9432]

如果胡生吹大個租金, 嚇窒啲人唔租嗰區...

[@JW-uu4kg]

其實唔計個爐，胡生今次都中肯，The Henley 咁靚，買來自用就ok, 租金我見佢都平均做到50幾蚊至60幾蚊，其實都好勁，可能係九龍東最貴。不過，買來收租的緊係買土瓜灣d 唐樓， 舊樓。十個租租九個窮， 質素，景觀再靚，租租都俾唔起的。

[@stupidmode9432]

@@JW-uu4kg 你親身用16000蚊租番個單位, 俾貴3000, 以顯身價, 真實成交, 威威食雞

[@utubecc7730]

@@JW-uu4kg agree. 收租唔駛買貴野，愈豪的回報愈低！

[@69Gecko69]

水魚屋