新青安是翻身機會？40年房貸利息高達550萬！高房價你負擔得起嗎？【武哥聊房事】

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#房市 #新青安 #房價 #央行 #台灣 #買房 #房地產 #房貸 #寬限期 #低利率 #年輕人 #租房
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[@Real-State]

更新： 來賓名稱更正「蔡松昇」

[@carysonlbj]

我學長！

[@musicisthegift]

松昇還是很厲害的bass手~~

[@JJHsu-rv8pd]

房地產只漲不跌對社會的意義有兩種 1.薪資追得上房價增幅時 => 實體經濟帶動房產上漲，真富足國度 2.薪資追不上房價增幅時 => 無疑是種世代剝削，加大貧富不均，也是國力準備反轉向下的時刻 (幹實業利潤不如買房增幅環境下，誰還有腳踏實地做事的動力?)

[@vicyang1278]

看是誰吧？我追不上房價，但我工程師朋友可以現金買房

[@MRTY323]

短期看覺得是世代剝削，長期看這些老人家的房產都是下一代的😂

[@ernstderrick7384]

魯蛇覺得剝削 成功者覺得富足啊 事實上成功的有錢人很多的 跟不上那就被甩掉 就是那麼簡單

[@yuchihuang7303]

科技業的人滿手現金 不是買股就是買房。錢太多了

[@user-jameslong]

這個我是認同，不過會造成後遺症或影響，可能也是20年後，老年人口消逝，年輕人口真的剩不到一半的時候，才可能發生大的改變，台灣政府粉飾太平、掩蓋事實的能力，絕對是比溫水煮青蛙還可怕！！

[@fefechen-lf8lz]

看看來賓的背景就知道他們今天講的內容都不客觀,而且鼓勵炒房,還非法出租,要知道新青安買的房子是不能拿來出租營利的,要營利就要當黑數房東,所以來賓說出租40年還佛心房東?根本是投資客的心態在炒房!創業時又舉最差的例子,開咖啡店?當然如果很多人只想當老闆,就夢想開咖啡店投入數百萬的資金,很大機率是賠錢,但這樣貿然在房市高點鼓勵年青人去買房還非法出租,也是很不可取,本來覺得武哥是很中立的,但今天這集讓人失望

[@user-nv1tx5kk1w]

同感 以為這節目中立，武哥敢問，但這一集真的失望，再看看吧…可能退訂閱 台大高材生有做功課嗎？出租？另一個來賓是賣方立場發言

[@cbunsg]

前面的摘錄就感覺這頻道...😂😂😂

[@qqqqweasd123]

這集確實很無聊

[@Yuugili]

偶爾請這種來賓，讓大家看看建商或投資客的嘴臉，讓青鳥們清醒一下也是不錯的。

[@nanomachines]

換個角度來看, 你也能了解到, 真的有些人從不正當的角度去看待這些政策, 炒房是確有其事.

[@MrAkis7194]

忽然覺得帥過頭才是專家

[@Handsomeover]

可以去領便當了，謝謝°

[@David-tk4ye]

@@Handsomeover 你真帥

[@David-tk4ye]

@@Handsomeover 你真帥

[@David-tk4ye]

@@Handsomeover 祝師父順利康復...媽的只有我有人性。

[@alex19770901]

看了你的留言，我真的嚇了一跳⋯⋯趕緊去買兩間來壓壓驚

[@available300]

創業失敗率雖然很高 但當台灣的資金跟眼光都流向房地產時 在國際上將會毫無競爭力 望周知

[@user-yb7rx2pz8x]

看看我們到底有多少產業至少現在正在轉型？看看都覺得可悲。一天到晚就一個台積掛嘴邊然後要搞半導體國？不是其他行業公司不好。但是真的有多少是不可替代並且有未來性的。 真的全部人都在期待房地產而已了。

[@user-ju3hi3fc6x]

現實的確是，其他產業多是科技業的陪葬品。

[@bboseattle]

偷渡台鐵mark😂

[@user-zv6hb4vw9e]

胡說八道😂

[@kch0263]

覺得Daniel對資產負債的觀念分享很讚，有些人可以渡，有些人放生就好

[@alicemartpia]

Daniel 的發言真是漏洞百出，簡直浪費觀眾跟武哥的時間，武哥靜靜的聽不打斷真的修養太好。

[@Real-State]

感謝留言～尊重是基本原則

[@jennykuo1965]

他太年轻。理論较多，又不是完全吸收。毕竟他的背景是理工男。

[@92439375]

我反而覺得他表達方式很惹人討論 實際沒錯什麼

[@MrJasonjan]

真的漏洞百出，一聽之下就覺得很奇怪

[@stlee1981]

同感 前面那段解釋為何買房是資產不是負債 肯定是他自己瞎掰的 毫無邏輯

[@AlexTing-zd7mf]

這集可以看得出武哥嘗試讓更多不同領域的來賓分享自身的經驗跟看法。過程中也看得出武哥蠻為年輕人買房感到憂心，租房vs買房一直沒有一定的答案…投資股市vs買房收租亦同…主持人跟來賓也僅能盡最大的努力來分析其優劣，事在人為…能買房，誰願意租房呢？若您還未具備買房能力，與其花時間找尋其同溫層…不如向有能力的人看齊！吸取其經驗，內化成自己茁壯的養分，這樣…應該會更加離目標（買房）更近一步的😁 感謝武哥不斷集思廣義，提供給大家很多的想法以及意見，一定會繼續支持💪

[@Real-State]

感謝鼓勵～

[@hung-chunhsieh2464]

錢流到房地產對台灣沒有太大利像是一灘死水，就應該鼓勵創業創造更多台灣更優質的企業這樣才是長遠看對台灣有利的，說不定又出現一台積電

[@Real-State]

感謝提醒

[@user-lx7yw8hk9c]

是阿，正常要鼓勵創業，但是政府說的跟做的不一樣，當老板的人該死

[@user-vq6dn1im6l]

非常正確，給你1萬個讚

[@black75526]

台灣現在就缺一堆替老闆賺錢的員工讓房產綁住才不敢隨便離職免得繳不起房貸。

[@yojackal]

新青安 還鼓勵年輕人當房東 自己都沒地方住了 笑死

[@yojackal]

年輕人還是安份點工作 趁年輕累積自己實力和資產 不要再內捲了 貪小聰明虧的是自己

[@tw8725]

好政策是給準備好的人

[@gonggpoly8187]

就是在騙，新氰胺5年內的款待期不能出租，但是還是可以租 房屋黑市應該會很嚴重

[@yojackal]

鼓勵年輕人靠自己實力買房自住 實現自我 但想打小聰明的 小心被我割 我準備好了

[@ser88069975]

買房出租.那是有閒錢的人做法.

[@DH-xu8zb]

CFA那位講得很輕鬆，他是有金融底子在，可以靠金融市場來額外獲利，沒有額外獲利空間的小白別想太多了吧.... 如果想靠房地產增值賺錢，前提是未來要能賣得掉，而且扣除房地合一稅和其他雜費（房屋修繕/裝潢/水電管線）之後根本沒什麼利潤，我是過來人！很後悔，早知道前幾年都拿去買高息ETF都還比較划算！別笨了小白們... 我現在最划算的一條路就是拿房子去貸款，然後在金融市場找好的標的增加獲利，不打算靠房地產了，真的是浪費資源

[@jenchunchen]

現在這個時空，三天就賣掉了

[@DH-xu8zb]

@@jenchunchen 當然可以三天賣掉，價格低一點就可以，但利潤真的很少

[@user-pd9zi6gx3y]

這個住商的說新青安是年輕人翻身機會真的是昧着良心說話。我看過很多人因為投資房子不當惨兮兮。李嘉誠說過永遠要預想最壞狀況自己是否有能力承受

[@user-zh7im3yo3b]

這是一個很簡單的經濟學供需問題,在供給面沒增加的情況下,新青安挹注下的需求面大幅增加,房價能不飆漲嗎?等到寬限期過後一堆人繳不出房貸,或是繳得很痛苦要脫手,到時供給面就會一堆二手屋流出,加上新屋,後續房市完全不看好,大家拭目以待吧

[@njoh8577]

五年後來收割嘿嘿嘿

[@salena56k]

不要提醒他們，新青安其實是優勝劣汰的現代達爾文主義

[@user-ru3yj3pt7m]

來賓要慎選啦，平頭的那位，說用新青安來出租，是吸壞了嗎？公然鼓吹違法，這不像武哥做節目的風格，或許是我落伍了

[@mayferalhindi7787]

是內容的問題，帥過頭以前爭議大，但帥過頭內容有智慧，看了後正負面看都讓人壓壓驚。 而且這頻道就是一個頻道，各取所需，互相成長。 違法的論述真的不可取。

[@HungDavid-TW]

ㄜ.. 世界上有個東西叫轉貸~少了加碼~ 1000萬利息差不到兩三千~ 但都租人了~事實上差沒那兩三千~

[@royvic9983]

在台灣沒買房就是次等國民 這是我對新青安的領悟

[@user-ku6ek9hp2r]

550萬就是延後付款的概念而已，讓大家更願意買房，但話又說回來，啥時泡沫...？

[@topcooll]

政府不要管 才有泡沫的可能 台灣的政府其實很會管 讓房地產保持著恐怖平衡

[@cobinshu3598]

現在就是泡沫，等一年看看

[@agen5814]

政府就是房地產最大受益者之一，其中政客更是撈了不少

[@jason_lee6077]

一直都是泡沫， 只是看到時候有沒有至於大到全破光， 也有可能破的是 蛋殼區，或是中古屋，或是小坪數套房

[@user-kj5cu7or7s]

大盤指數腰斬再腰斬 讓質押的人死一票房價就會降溫

[@yayaya763]

民進黨炒房的功力 真的一流😂😂😂

[@Real-State]

感謝留言

[@wangjohn116]

問題是,無殼蝸牛最愛投給他們,我也是暈了XD 自己繼續爽爽賺~ 我已經投柯P幫他們一把了~~

[@pineapplebear1]

很多青鳥🐦連房都沒有 為了國會三法就上街 沒房也不會上街 😂

[@kiraiyang7310]

台中多少期重劃區，最好都是民進黨賺的。 塭仔圳誰弄的？新莊也漲得不要不要的。 不要說這種不公正的話， 你有錢，不找地方‘’投資‘’嗎？ 如果你跟衆多來賓一樣有錢，如帥過頭，你不炒房嗎？ 錢到底是誰在賺？ 看看去年底， 今年底的房仲業績， 就知道了。 這些人沒在搧風點火，我不信。 他們鑽漏洞賺錢， 再把漲價的元凶推給政府， 然人民買單。 現在藍白夠大啊， 請他們推1500免擔啊， 看看房價會不會更誇張。

[@nms7122]

@@kiraiyang7310 要不要看看高雄台南多少重劃區 市府光是賣地稅收就多少了 藍綠一樣爛拉 你還傻傻幫忙罵白阿

[@kelin1219]

說實在我覺得今天的來賓一點都稱不上專家。

[@ernstderrick7384]

不用管來賓說什麼 方向不會講幾句就改變

[@icesally6436]

還cfa😂

[@user-ok4fg7pt9z]

會害死年青人的專家

[@Real-State]

感謝提醒～

[@Real-State]

是的

[@user-mp5cp3jb2o]

右邊那位到底知不知道自己在供三小，現在房價漲的原因就只是因為台積電等高端科技業人才，在這短短幾年賺了多數人一輩子才能賺到的錢，而這些錢流入市場做不動產配置導致的。絕對不是右邊那位推崇用負債當資產的這種方法可以推升，如果是這樣吹起來的，那鐵定是泡沫，就只是在抓最後一隻老鼠而已。我認為台灣房地產短期內還是會繼續緩漲，但也不是這樣亂鼓吹人去亂開槓桿，背負超過自己能力的負債還沾沾自喜以為自己資產上升。

[@Real-State]

感謝留言～

[@user-mp5cp3jb2o]

還有補充一點，他媽的新青安不能出租，租客只要拿去申請租屋補貼或者報稅，銀行就有機會查到你，現金流夠還沒事，但如果是剛出社會開滿槓桿去買的，會非常慘。身為一個房產專業頻道，怎麼可以放任一個來賓說用40年新青安去放租算收支，也太誇張。

[@ernstderrick7384]

說得基本沒錯 不過台積電只是其中一個原因 但已經是不錯的觀點了

[@pentawiz]

關於台積電那段論述我不認同，只能說科技產業有人確實非常高薪沒錯，但是不會是整間公司上上下下每個工程師都這麼高薪，舉個更極端的例子，台積電人數最多的產線人員不可能年薪破 300 吧。 科技業早在 10 年前就分紅費用化了，過去學長們幹5年退休的傳奇早已不再。😂

[@user-mp5cp3jb2o]

​@@pentawiz科技業是沒有人人都有錢，但多數人是比外面的傳產及服務業有錢很多的，還有我說的可能比較籠統，不只是科技業的受薪階級，還有很多投資科技業的股民。要放大來說，是科技業造就了短短這半年股票漲五成，突然間多出一半的錢在股市，人都會有入袋為安的想法，就會變現出來，這時候要他們放在銀行被通膨吃掉也不願意，所以就會轉向投資相對穩定的房地產，而這些資金就是造成這波房市推升的主因。

[@user-ed5zl4ek6s]

武哥看你節目看到房屋漏水問題，非常謝謝顏阿利先生協助我解決漏水問題😊

[@smalltrainmusic9432]

我覺得買或不買房是看個人選擇，我自己是選擇可以負擔的區域跟產品，每月還款不超過家庭月收入的三分之一，避免未來如果有升息或其他狀況還不出貸款。 控制在三分之一的好處，剩餘存下的錢可以用來投資市值型ETF ，隨著時間推移長期持有(buy and hold)，未來甚至可以用股息來支付房貸。 所以我個人是傾向將貸款年限拉長，前期一邊存股一邊繳房貸、後期用股市創造的被動收入來還房貸。 提供大家參考～

[@samli4969]

我就是這樣做的

[@alexchen415]

上班族不建議貸30-40年，工作到老窮得只剩下一間房也不能賣，因為老了租不到房子😂

[@jason_lee6077]

到時候 台灣人口只剩一半，租得到的， 但你的房子可能 也賣不掉了

[@yaolung630311]

放心政府會推長照3.0,4.0,5.0說不定還管吃管住

[@poyunh5828]

以貸款1000萬來說 貸20年利息235萬 貸30年利息365萬 貸40年利息501萬 20年跟40年利息差了266萬 差了20年利息差266萬 說真的，差很多嗎？見仁見智 如果可以，我想貸100年

[@user-pm9uq1ry3m]

少子化越來越嚴重 以後的房子能租出去就不錯了 我覺得不用擔心租不到 再來 年輕人應該學會投資理財的能力 除了上班 要花心思去做功課去達到財務自由 而不是想靠買個房子就能翻轉人生 要仔細思考 買房子是不是真的需要 還是只是想要 買下去要付出多少代價 自己能不能承受 不是大家都在講買房好你就也要買

[@user-bv7wx9xv6z]

貸款還完房子才算是自己的！不然只算是跟銀行租而已！

[@dyx0629]

跟房東租一輩子也繳不完，請選擇😂

[@MRTY323]

我第一棟買了1200萬，貸款900。五年後賣了1800萬，扣掉貸款還剩1000萬。 貸款只是一個過程，不是來跟你廝守一輩子的😂

[@user-jd7fe9ey9h]

@@MRTY323 跟空空說這些對他們來說太複雜了, 你買低賣高對他們來說就是炒房

[@danewang6397]

@@MRTY323 請問賣掉之後您住哪呢?

[@ernstderrick7384]

你說得對 沒有人有房子 魯空沒有輸 cc

[@user-qh2gl1jj5t]

武哥很用心讓不同經驗的*專家*分享

[@Sean-nx2bh]

武哥辛苦了，影片也有提醒創業失敗機率及買房也是有下跌風險、看回應回覆也是培養你的修養。至於有人身攻擊的建議就別理他了。

[@Real-State]

慢慢習慣～酸民跟語重心長給建議者，這2者我分得出來～

[@horace0816]

主要還是要看能力所及的價格範圍內，不然40年最好都不會生病，有生小孩的滿18歲就叫他自力更生，工作都鐵飯碗，買的太貴一定會GG

[@Tsaihan66788]

所以不買房租房子就可以生病？就可以沒工作？這邏輯？

[@user-cb9vy6pe2v]

@@Tsaihan66788 他可能有打算去睡火車站的想法 所以才把房子沒當成剛需 但是她說的也對 能力所及 可是在能力所及跟後面那些 就自相矛盾了 ㄎㄎ 都買能力所及了 不就是聯未來生病 意外 沒工作的風險都算進去了嗎? 我也是看不懂他在講甚麼東西

[@user-wb9bl2fz6n]

希望武哥下次討論的議題是，換房的問題。 現在大家都在討論，買房是投資還是負債。 不管新青安還是這幾年的連續漲幅，很多人說會跌，結果拼命漲，所以更多人投入去投資房產。 我會希望討論換屋的問題是，假設買了一間房，過了幾年後人生轉變，可能有妻有女、有夫有子等等。 小房想換大，但是所有房價同步起漲，既有的房屋可能不適合了，脫手後卻可能買不起下一間。 相信有人也會說，那為什麼不換去偏遠一點的地方，這又牽扯到小孩教育跟就業更換問題。 甚至現在蛋白範圍越來越廣，價格也在相繼的衝向高點。 想問看看多數房仲業或者其他比較有想法的前輩是怎麼想，麻煩您了，謝謝。

[@Real-State]

不錯的議題～可以參考哦

[@fushenghuang9140]

多頭有多頭的想法,沒有對錯.請問看多的會all in房產的有幾個?

[@user-yestaet]

感謝分享

[@user-mn9oo7qu3y]

新青安就是最後一棒 五年後遍地法拍！

[@Real-State]

感謝提醒

[@shihdaemon9716]

我覺得不會..就算沒有新青安， 銀行一般方案也不會只看二年寬限期的還款能力，但如果說五年後這群人的日子會難過一點，我覺得是對的，可能會有拋售潮，但要崩盤可能不太會

[@ernstderrick7384]

好👌 五年後獲利了結 謝謝提醒

[@rogerlo3024]

獲利了結？賣得掉嗎？

[@user-kx7fd2zc1z]

我覺得頂多原價賣，不可能崩盤

[@user-ho1gu2vn2o]

當然叫你衝，你不衝他們賺誰的錢? 你不衝他們手上的房產怎麼漲? 根本是得了便宜還不夠還要再把更多人拖下水養他們 他們那個年代過得太好了所有資源都被那一輩賺走了，怎麼可能懂年輕人的處境 那時候吃一頓飯是要多少錢?生活成本多少? 把買房講得輕描淡寫簡直是在污辱年輕人

[@ernstderrick7384]

你就不要衝啊 繼續被甩到m型底下囉

[@user-ho1gu2vn2o]

@@ernstderrick7384 你慢慢爬我在上面等你，家裡有房有地遲早要繼承，愛玩揹房貸遊戲你慢慢玩，被賣了幫數鈔票還沾沾自喜呵呵

[@Real-State]

感謝留言提醒

[@a28945625]

基本上情勢很危急很多行業賺不到錢，超高齡社會少子化，社會動盪開始，才不要為了買房被套牢，房子是消耗品，要懂的資源轉移在利用！

[@njoh8577]

玩過世紀帝國的人都知道

[@user-jo3tq4yw6w]

沒錯快點買，寬限期盡量用。原本總金額分40年還的壓力好大；現在前面5年一塊本金沒還到，總金額變35年來分攤壓力變好小，超棒的。

[@steak1974]

這一集好棒,居高思危要謹慎投資

[@yojackal]

這樣的論述是說創業會失敗就不做嗎？ 不鼓勵年輕人實踐夢想 只想年輕當房東肥貓 不利國家發展

[@AKF-0311]

問題是在台灣創業根本沒有承擔失敗的風險 而且利潤都要被房東吞掉

[@user-mp5cp3jb2o]

聽他這樣說這不就更像一個泡沫，當一個國家的所有人只要一有錢就是買地買房，反正買房穩賺，創業穩死。拉長時間來看，到最後所有人手上都只剩下超貴的房，整個社會只有超少的工作機會，到那一天還有人有能力買你的房租你的屋嗎?

[@yojackal]

反正這個國家生育率低 戰爭風險高 產業集中 資產分配兩極 繼續荼毒下一代吧

[@ernstderrick7384]

你以為房東肥貓要當就當喔@@想太多

[@Real-State]

不鼓勵不阻止～要提醒

[@keroppikeroppi6572]

台人很健忘 但網路很方便 KZbin 2014年就很發達, 好好去去回顧2014-2016 房市如何由瘋狂到崩盤, 一堆人套牢, 甚至賤價脫手, 2019才到谷底, 這次因為疫情和新青安才翻身根本不是正常市場機制, 只要這股力量消失, 後面沒有接盤俠, 立刻就會在崩盤, 這是買到的剛好和2014年一樣是當時的最高價 kzbin.info/www/bejne/ranFc4Z7eZhombM

[@yuting0927]

這力量不會消失，兩黨總統候選為了選票，透支了購屋者的未來，以後只能繼續下去。房貸從30年一跳40年，而不是35年，甚至寬限5年解套你的房地合一，正是因為房價大漲，很多人買不動買不起。就連新青安也難舊年過40的低薪族...

[@sandy8530]

沒買房就是失敗的人嗎？那是我們不願這時候買房！房價不合理、政策不穩定、物價比日本還高,政府確時不做事(央行賺的錢直接流入房地產明明可與國外同步徵重稅持有稅都不做那是官商在炒房,我們不是找理由,是不願當30年以上高價的房奴.台湾房子沒那個價值(缺電缺蛋缺疫苗缺蛋..)政策不穩定,物價比日本高、房產也比日本還高一倍,有判斷力都不會選擇現在買, 有AI失業人愈多,產品24小時都可燈關生產,生產率多高多少人會被取代工作到時失業會有多高,不要以為幾年股市就能讓你一辈子不缺錢,更何况股市,你沒資金多如何創造張數多,難道股市1600支全都漲嗎？沒人賠嗎？不要想法都是樂觀的,凡是把事情先想到壞的才不會讓自己承受無法負擔的局面

[@user-zw1jv1if6p]

謝謝武哥和來賓的平衡提問和分享，十分務實收獲滿滿！

[@Real-State]

謝謝鼓勵

[@user-qk4xh1tu1f]

光想到要背40年房貸腿都軟了,真佩服那些資金不夠還要賭下去的年輕人

[@Real-State]

感謝觀點

[@6203109930088]

記得繳40年房租喔～

[@user-zs2io2up4g]

不賭 要等著越看越高的房價嗎？

[@AndrewYT_Chen]

多數人沒打算繳完40年阿

[@Tsaihan66788]

越沒錢越要買房 有資產階級不亂搞還是有資產 沒資產階級不亂搞還是沒資產 希望您看的懂其中的含意

[@kennywu1768]

房地產和股市中，賺到錢都很大聲，因為現階段對了，等到反向趨勢時，就會禁聲了，運氣對了，不代表永遠都對，市場總有人對有人錯，不代表每一世代都可複製。

[@hsiangchang8036]

武哥盡力收集各種角度的來賓，觀眾也要自己會分辨來賓講的買的第一間還是第二間。首購跟第二戶投資完全是不一樣的玩法

[@user-mu1mw9ll1i]

武哥您好，周圍同儕頂大碩士在30多歲時期幾乎都有房地產且不只一間，地點多在雙北新竹竹北，我自己也買在北市蛋黃區，大家的共同點是聰明努力且本業傑出，彼此常討論理財投資訊息，出社會後培養自己財商能力，勇於挑戰困難，去了解社會遊戲規則，我想這就是經過十年拉開距離的原因，世界上真的很多比你聰明還比你努力的人。

[@samli4969]

嗯啊...但很多人同溫層待久了，不知道

[@Real-State]

說得好～

[@user-bw3ri1mr4k]

講白了就是買了一間1000萬的房子還要每個月付一萬的租金住到裡面才划算。

[@Real-State]

感謝說明您看法

[@ZXC377]

居安思危 武哥說的很重要 沒有一輩子穩賺的

[@user-yg3uc7sk3k]

自從買房領悟到一件事情 買房房子漲了就是贏家 跌了還是我家啊😂😂

[@nickyshieh7401]

我自己也有女兒，李總講的我深有體會，我不會把女兒嫁給無房的男人

[@user-vz2gh1zi9]

好的👌我提前還錢就能少付點利息，那我哪來的錢提前還啊？

[@yyyll824]

我就打算存一筆錢，大概30w就還一次，貸30年，這樣估15～20年會還完 2w4的房貸放3w進去，退稅也丟進去 目前薪水還可以，不過未來可能找興趣斜槓（多一點零用錢） 當初買房也是評估應該還夠，我沒用寬限期

[@monkeyahye9039]

@@yyyll824 很多人都會算... 但你算不到10年20年後的自己會是怎麼樣的生活!

[@2-bu4xu]

其實用房子去增貸利息也還好喔. 大概3%左右.

[@Real-State]

感謝告知

[@topcooll]

不過寬限5年都是只繳利息 除非房價持續大漲 不然很難有增貸空間

[@davindai2642]

我覺得用資產負債表解釋買房是可以，但要討論還款結構，本金部分可接受，像是強迫存款變成資產的形狀，利息應該要把利息跟現在租屋的房租比吧? 最後應該就 40年房租(考慮一個通膨率）和 40年總利息+裝潢費+雜費比大小吧? 當然前提是收支比要過得去就是了

[@Real-State]

感謝分析

[@shadow43811]

觀察一地房地產過去5-10年每年房價增幅，把屋齡、房型、大小、一併評估。 租金收入要計算維護成本(毛投報率、淨投報率分開抓)，再加上出租只能用一般首購貸款30年+3年寬限期 這樣綜合評估下去才會是比較客觀的。 把房子當資產是沒問題，重點是要用持有期間來看。 持有3、5年跟持有10、15年的估算方式絕對不能相提並論。 1年內短期買賣屬於套利行為先不討論。

[@whl5204]

武哥要不要找時間找買房阿元來聊聊，我看他很久有一定專業度。

[@Real-State]

可以哦～

[@user-cb9vy6pe2v]

祝你老了有房也有錢 他真的很猛 可是找他講 如果大家真的北錢南送 房價只會再次起飛哈哈

[@whl5204]

@@user-cb9vy6pe2v 他訂閱還不高的時候我曾私下請問過他，他不是會要你買就對了，而是要你評估各種考量包含風險，再決定要不要進場，屬於長線持有的投資人，而高雄早就漲上去了，已經不是當年台北人逛街隨手買兩間的時代，不用擔心啦。

[@David-tk4ye]

1000萬房，30年後成本是1550，房要漲55%才能打平，機會成本? 賺? 自住沒現金流出租都還不一定是正流，你的房漲100倍別人的也漲100倍，老了還是領勞保年金2.5萬，要出租才有機會。

[@Ophelia-rj6zt]

時空背景不同。經濟起飛的時代先保有固定資產先繳房貸……等經濟穩定有餘力再併行投資股市。因為股市會劇烈波動而且變動時選擇機會多。但是不能全部投機到賣屋玩股

[@ukustar]

看起來似乎很多預售跟新建案用普通建材卻賣到兩年前豪宅的價格，建商應該都賺飽飽，這樣抬高價是會泡沫還是會繼續走高讓我們看下去

[@lawrencechang8116]

五年後想要獲利賣掉的人應該都是有第二套房子或是家人有屋的吧

[@user-tg2jj6xc5u]

他是用新青安買房子出租的意思嗎？這樣不是違法嗎？就算要檢舉也很難抓，房東不會告訴你。有相關單位可以調查嗎？

[@Real-State]

謝謝提醒～

[@euyoyolin]

要細算房子會折舊 土地才會增值！還要考慮到自己的工作穩定度。買來置產要預算空屋率還有維修成本 是不是收租可以cover所有的費用之後才是稅前利潤之後還要算稅後純益才是淨收入。再加上要考慮個人稅務上在置產這方面是不是有扣抵或是特別稅率(在美國investment property 稅務上比較複雜）建議先做好所有成本費用試算再考慮入市投資或自住。

[@user-yn6mp5rd4k]

可是台灣的玩法很特殊，憑什麼老房子早在20年前、30年前、40年前就蓋好的也跟著周邊漲這麼高？房子會折舊的算法在台灣根本是世界奇觀

[@richard3911]

哲哥邊講手邊抖，不知道是缺乏武哥這樣豐富的主持歷練，或是所說出口的言論令人顫抖

[@sharonlee1022]

只有創業才是社會進步的動力

[@Real-State]

我也認同～但也要有做最壞打算

[@user-vq6dn1im6l]

房貸就是錢坑，黑洞錢坑，對國家與個人都是不利的

[@user-lz4rl2vh2d]

經驗分享，長期看漲！

[@tpsbeany]

買房是負債還是投資? 我本身覺得自住買房是將房租轉到房貸都是同一筆支出 就是換個房東 有房可住而且不用受房東刁難或漲租或是年紀大無法續租 而且以貨幣價值而論也是一樣的意思 如果以這點為出發點而買房 至少繳出去的錢還有東西留下傍身 所以繳房貸還是本息一起腳不要用寬限期

[@Real-State]

謝謝您的經驗之談

[@user-nh1en4ys9p]

總之要量力而為，不要沒那個屁股要吃那個瀉藥

[@user-jameslong]

個人覺得人口變少，老年人大增，自住宅需求絕對會減少，年輕人靠爸媽贈與或出頭款的畢竟不多，老人把房子給子女，自己去住老人福利中心的倒是越來越多，但四成買不起的始終就是租房也樂得輕鬆，反正沒有結婚生子的負擔，一人飽全家飽，所以我是覺得房價不可能跌啦，自由市場就是這樣，台北平均破百也是早晚的事！政府不可能漲息回到18年前的4%,所以房價絕對不會跌因為政府是最大支撐！,但個人覺得最大問題反而在於空屋過剩、房屋過老舊、天災頻傳等問題，反而可能會有不同於其他崩盤國家的另類泡沫可能性！

[@Rickis530]

在戀愛聽過"你的一輩子不等於我的一輩子..." 房子不一定能陪你走一輩子...大家是否光榮準備好底下這些準備... 繳房貸銀行硬規定：不論天災人禍房子塌或貸款人死都得由繼承人繼續繳..不然依法法拍...還想扛房貸+已經在扛房貸的數百萬戶台灣同胞您們有沒準備好光榮上戰場「當兩岸動員你們會像烏克蘭不論男女都得被光榮的派去戰場沒了薪水...整個地區進入兵荒馬亂...「現在烏克蘭百姓還必須含淚由家裡阿媽繳房貸但是房子已經面目全非了...」你在台灣的房貸不論天災人禍都沒假期都還是必須繳...你們準備好了沒叫家裡的兒子孫子老爸老媽來替你扛房貸...若是子孫幼小+父母未滿60歲也被派上戰場...那你們準備好叫「阿祖」來替你扛房貸了沒...準備好再買...不然你是為銀行買房貸屋最後銀行沒收 你白忙一場

[@AlexLu1992]

剛剛看到CFA前輩有一個說錯的地方， 我來獻醜指正一下。 CFA說到租金收入要打贏本金攤還， 個人淨值才不會減少， 這是錯誤的。 租金收入只要打贏利息的部分即可， 因為償還本金的部分是負債與資產同步減少， 不影響個人淨值部分。

[@AlexLu1992]

補充 11:49的地方

[@bobyang1411]

李總，你那一套說詞是20年前版本啦 現在老人問你有沒有房子，還多問一句有沒有貸款 沒貸款才是加分...走路直接刮龍捲風...

[@a0913781288]

…炒房就炒房，以前買房200-340現在600就30年屋齡，漲價了ok,我家就這樣，現在要一千多聽到一坪47…..，說投資說買房，人口減少了，我房價多三倍了…？所以錢到底誰賺了？

[@jennykuo1965]

资產负债表的资產是没有改变。但是你的利息是费用哦！你“必须”付利息给银行………要不然房子就被收回。

[@c3401208]

這一切的前提都是建立在房價只漲不跌的願景下

[@milkcoconut4133]

刷留言處還比較有思考價值

[@Real-State]

感謝看留言也留言！

[@alan630]

個人資產負債表的觀念很好 含金量很高 優質節目

[@Real-State]

謝謝欣賞

[@user-fg8ml5bs1u]

懂得就懂，不懂的就繼續居住正義

[@user-ni5hx5tk9q]

有時候，貧富差距是有些人自找的

[@jasonxu633]

股票也可以質押 , 跟房子可以借理財型房貸一樣 , 股票房子都是商品 , 運作的方式都相同 ,如果是已投資角度來看 應該是選擇適合自己的 , 看哪個獲利最大化才是 , 如果你股市都是賠錢 當然是買房比較好 , 在投資的角度看 人的心理狀態是不可預期的 , 不是單單數字那麼簡單 , 所以我認為投資沒有對錯

[@user-wz3pf9ph6d]

正確來說是投資也可能是負債，誰知道現在買是否買在高點，後面房價會不會崩盤呢？凡是還是量力而為吧！

[@Real-State]

感謝提醒

[@ARJAY0807]

所有論述 都是建立在低利息 房只漲不跌的基礎上 大家都想貸 卻沒人把貸款還完 轉手從中套利 無限循環？ 老鼠會不是嗎~只是莊是央行而已 老闆是建商 終究還是政策問題 看看身邊買了房的人 口吻是不是跟入了鐵會的朋友很像呢

[@Real-State]

感謝留言提出看法

[@ernstderrick7384]

真的 很危險 千萬不要買 進場的都死很慘了 好慘喔 cc

[@ARJAY0807]

​@@ernstderrick7384 是不是誤會什麼？ 我是在場內的 單純針對新青安看法 新青安小白？

[@user-qe4pk1ur3m]

83年27歲買雙人套房105萬.....你說你工作三年就衝買房，並走路有風。 但現在兩人套房起跳是1200萬....除了憤怒沒有更多感想。

[@rambo470926ify]

沒錯 25年前大學畢業有38000 套房105萬 現在大學畢業38000 套房 1200萬

[@HeidiKuo]

這還沒提到台灣薪資已倒退十幾年，通膨也比那時高很多。我就看看這個執政黨多有能耐不生息，讓全民陷於水生火熱的生活能撐多久？

[@user-oz8ft2yw9c]

個人意見，房價成長曲線跟複利成長曲線，我選後者

[@Real-State]

懂了～

[@user-yn6mp5rd4k]

今天的新聞，全台小學預計倒閉1000多間 以2022年的統計數據，目前30~59歲的人口約1065萬人，也就是大部分買房的年齡區間 那看到未來30年後呢？現在29歲以下的人口剩681萬人 (這些就是30年後的30~59歲) 足足少了36%的人口！！ 有人說只要開放移民就能解決少子化，但就以台灣目前的狀況能吸引的了移民嗎？ 現狀所謂的知名大學學區房已經開始賣不掉了，未來偏鄉、蛋殼區會更慘

[@Real-State]

感謝資訊分享

[@user-gr8ce3dy8h]

你別忘了離婚率也在飆升，也有小房需求

[@user-dheifxhsyrbxjs]

你忽略了一點，窮人生再多小孩也買不了一間房，只是佔據資源! 但是有錢人每一個小孩可能就要有一間學區房、一間收租房、一間度假房、還有一片土地! 所以這就是你當窮人的原因，觀念決定你的高度....

[@kilinrose]

別傻了，這個過程也許二三十年後才發酵，你都幾歲了，房價是有錢人和高收入的白領階級在撐，社會階級分化越來越明顯，政府也不在乎，顧好南部40%就好

[@hongvic5807]

別忘了，後三十年是倒金字塔狀，越來越少，還會更少

[@MrLuke1129]

長期以來的房價走升需要建立在實質經濟的發展 人口減少與房價可能沒有正相關, 畢竟家戶數會增加 但重點是人口減少對於民間實質消費的關聯性, 當實質消費力已經連生活都困難的時候, 房價又能靠誰支撐 (看看中國) 經濟火車頭明明就是科技業或金融業 (有實際產值且有機會將資金帶入到民間的產業), 房地產價格的上升究竟對實質購買力產生了甚麼影響 (聽過建商大賺錢然後旗下員工發達的案例嗎?至少工程師們有跟隨到企業的成長提高實質薪資) 福特為什麼要造出員工也買得起的汽車, 因為這樣才有更多人買阿 經濟循環裡面最重要的是實質消費力的提升 除了半導體在天時地利下, 沒看到其他產業成功升級的案例 20年來只要有閒置資金就是進入房地產, 如何構成產業升級, 房產是能夠十年後自動更新結構自主升級喔 資金沒有成為產業升級的燃料而是進入房產 這才是實質薪資停滯不前的主要原因 上一代享盡時代紅利後又來收割下一代的勞動付出, 再嚷嚷年輕人吃不了苦 就讓咱們抱團宣示成為台灣最後一代，執政黨才知道這是國安層級的問題

[@eddieshie1731]

基本上幾十年前的買房經驗，完全不適用現階段的情況。

[@Ray-kx1fv]

預算足夠真的要買來自住，現在租房實在不划算，繳利息給銀行總比繳房租給房東好

[@terryterry8999]

只是想圖個遮風避雨的地方，結果變成人生的考驗，真悲哀

[@Real-State]

感謝留言

[@ernstderrick7384]

真的只是遮風避雨你可以租套房一個月幾千付不出來啊？希望是真的那麼簡單捏 cc

[@teaabc478]

看了幾集，真心建議一下前期提要可以大大的打在字幕上面，不然真的不好分辨哪邊是開始哪邊是精彩提要，我個人是直接從開始看，前面精彩提要浪費時間，給製作單位參考

[@user-nr4qo8lw1n]

自住客跟投資客的差異只有持有年限長短而已

[@wwf1kane]

年輕人終究還是年輕人，想的講的都太簡單了，一堆有問題的假設，你淨值500跟後面去貸款買房，難到二成的現金不用付出去嗎，怎麼會還是500的淨值，而且買房又不是只有這些，各種費用，加上 裝修，最後還剩多少淨值，怎麼可能還是500，這也差太多了，再來租金概念也有問題，租房難到四十年都不會遇到任何問題 ，維修、空窗期，房客也未必一直是好房客，平均下來最後能剩多少還真不好說。

[@user-db2jx5ml9n]

你就繼續專研最後扣東扣西還剩多少好了，人家買賣之間市場已經給答案了

[@Real-State]

謝謝提醒

[@user-cx6kb1pc1r]

認同你說的，不要以為房東很好做，太多你想不到租屋問題。 而且很多人還忽略房地持有稅,每2年就加速調漲問題....

[@AndrewYT_Chen]

算很仔細是好事,也能精準控制利潤~ 只是主題好像是"定義"買房是讓資產增加還是反而是負債而已 條列太細,可能也沒多少人有耐心聽完~

[@7859martin]

胡扯理財型也是要銀行審核,哪可能馬上點一點就可以出來,那個是信貸吧,還扯40年來出租,新青安不能出租好嗎?都在胡扯

[@Real-State]

感謝留言～

[@amyhu7411]

最近剛好到銀行辦理財型房貸，銀行說他們是會挑客戶的

[@amyhu7411]

需要整筆貸款出來，還完的本金，才是隨借隨還的額度

[@dingding1874]

300萬能輕鬆付頭期款，又可以簡易裝潢跟購買基本家電，只能買蛋殼區了

[@HungDavid-TW]

帥過頭: 這波不是我們買的~ 上對車我恭喜你~ 上錯車我也恭喜你~ 沒上車,你現在在旁邊哭嘛~ 不能同意更多~🤣🤣🤣

[@user-ni8gz6wp2z]

不知道大家是否有感覺，最近房價已經漲不上去了，代銷賣房也沒有一下子就賣完，現在是歷史高點了嗎

[@Real-State]

再觀察～地點很重要

[@user-gr8ce3dy8h]

哪裡還有沒賣完的？可以報給大家知

[@user-tp9uy6pv2o]

@@user-gr8ce3dy8h 苗栗 雲林

[@user-ni8gz6wp2z]

台中梧棲

[@user-ni8gz6wp2z]

台中梧棲

[@penny63]

現在利率其實不高了，如果不想繳房貸繳利息，其實租房也是一個好選擇，凡事都是一體兩面，沒有好壞，就是符不符合自己而已了！你願意付房貸擁有一個自己的天地當然很好，如果你不想當屋奴，每個月付房租，多餘的錢去投資、去旅遊，也是不錯的選擇！何必死腦筋一定要買房然後再靠腰房價貴，都是自己的選擇不是嗎？

[@Real-State]

感謝留言

[@user-vr6kl7pm7r]

有沒有想過過度拉高的公寓 40年後不值錢。要都更戶數多不易分到實坪也少。加上少子化除蛋黃外 其他區堪憂。該上車的都上車了 剩下的資本自己玩。拉長遠來看公寓式房屋是堪憂

[@user-oi3np4ds7i]

房貸鎖住 租金翻倍 房價也翻倍~ /自用需求仍要買房~ 沒漲也存45%

[@snorlaxyang2236]

新青安是老鼠會概念嗎？五年後新的一批新青安會接盤 這樣銀行什麼時候能回收本金？ 😂 無限新青安？

[@Real-State]

沒人知道～

[@ernstderrick7384]

偷偷告訴你 銀行希望你一直借 他們才有錢可以賺 你還在擔心銀行 銀行會叫你去旁邊玩沙

[@user-wz3fo8bb8u]

短時間內房子是資產，長時間就是負債，25歲新輕安買房，40年後65歲剛好繳完退休養老，讓您活到100歲，75年老屋，還有多少價值，如果沒有建商願意都更，拆掉後剩下的只有少少的土地持分的價值，拆除後建物權狀等於廢紙，土地權狀上面少少的土地面積就是房屋的殘值了，誰都不知道40年後會發生什麼事，說不定40年後會有無敵安家貸款，貸款年限100年也不一定，還是別拿自己的未來開玩笑……

[@samli4969]

為啥不換房子--

[@user-wz3fo8bb8u]

@@samli4969 現在只能越換越遠，越換越小……很難換

[@samli4969]

用預售屋，然後學習理財用你的房子做支點撬動地球

[@samli4969]

房子住十年差不多就可以買下一間預售屋了，租金會足以成長到覆蓋房貸，新的房子可以繼續玩相同的方式直到繳款完畢

[@Me_TriX]

@@samli4969 除非只有你的房子漲，不然你換不了房。

[@maxzero8936]

當人口負成長到一應程度，尤其是十年後，連目前還在增長的家戶數又正式轉下跌 後面房地產還能易漲緩跌？

[@streichenau]

問題是本利攤還後面都在還本 愈後面愈能還得起愈不該還阿

[@user-bi2ye6mv6v]

加油！趕快上車，房地產穩賺不賠的，40年後500萬只能買車位，一間房要6000萬起跳，人越來越少，缺工狀況，所以最低薪資至少30萬起跳

[@Yuugili]

人越來越少，那房子不是越來越多，找不到人住嗎？搶個P

[@zaynhsu137]

沒有什麼穩賺不賠

[@user-cr5wf3xh2j]

這樣講現在趕快買台積電 還有利息可以拿 四十年後台積電市值嚇死人...

[@Real-State]

感謝觀點

[@user-bi2ye6mv6v]

@@Yuugili 哇，被你發現重點了

[@user-xo3hv9wf1f]

你能保正五年一定賺？還有貸40年內不會矢業、不會生病、不會老、經濟不會大衰退！？

[@2-bu4xu]

你能保證明天你不會在上班途中車禍就死了. 那你還工作幹嘛？

[@ernstderrick7384]

你一出生就一堆不能保證的 下一秒能不能活著都不能保證 怎麼不原地往生@@？

[@user-bq3qn9jp1g]

那車禍會死 那何必買房 哈

[@user-bw3ri1mr4k]

有多少40歲以下的年輕人出社會遇到經濟不景氣，有遇到的都是超過40了，但是新青安就是騙那些未滿40的

[@Real-State]

感謝提醒

[@Ophelia-rj6zt]

真的有足夠勇氣傻傻買房。❤❤❤❤❤人是可以逼出潛力的

[@JG12347]

33:33 😂武哥，話不要講一半，要講出來

[@92439375]

1000萬 每月供3.7萬40年 猜猜40年後3.8萬可以買什麼 第一步可以想一下40年前魯肉飯多少錢

[@zaynhsu137]

那房價你也要考慮通膨喔

[@Real-State]

謝謝告知

[@dd6016]

40年前滷肉飯大概5塊一碗認真，現在40元大概是8倍，那40年後的滷肉飯會變320元嗎，期待一下😂

[@yuting0927]

你要想想，買了一間房，40年後，除了房產，你還剩下什麼 ? 6成人薪資不到5萬，怎麼還，怎麼過，未來退休怎麼活。你要想想住在精華地老破舊卻生活艱困的人發生了什麼事

[@ernstderrick7384]

剩下什麼 剩下資產啊笑死 還40年後剩什麼 不如說說你現在有什麼唄

[@Wayne2486]

支持小武哥👍

[@Real-State]

我也支持你～看你好幾次都支持～感動

[@Wayne2486]

@@Real-State 😊