新青安引爆購屋潮！下半年銀行全面限貸！央行打房？房市斷頭潮即將開始？【武哥聊時事】

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[@Real-State]

重要錯誤更正： 12:27 - 13:50 這一段內容，依銀行法72-2條規定，房貸放款不得超過存款30%限制，不會因第二年而重新開始！

[@user-hk1su3dl2h]

這個想法很容易破解，很簡單，只要建商有捐錢給執政黨，政府會想辦法開小門給建商，房子賣不出去吃虧的是政府跟建商，政府不會拿石頭砸自己的腳，他只會拿石頭砸別人的腳，那是在等好的捐款出來，重點都在錢． 沒買到房子老百姓並不吃虧，因為沒買賣就沒有價格，房價會不漲不跌或是虛漲虛跌．這都沒有參考價值，有買到房子的人也不緊張，反正房子本來波動就小，要長期持有，所以韭菜都沒受傷，誰會受傷． 韭菜沒被割到，受傷的是政府跟建商，韭菜不割久了會變成小樹，後來會變成大樹，所以為什麼財富差距會變６６倍，就是每年每天都在割韭菜的關西．

[@qqqqweasd123]

誰要存錢都在炒股炒房貪污爽爽爽

[@pinkmizuno2067]

@@Real-State 太直白會讓沒做功課的人幻想破滅哦🫶

[@ericcanwu]

痾…我是銀行從業人員，節目內容有個部分有錯誤哦，銀行法第72-2條規定的30%限貸金額不會因為跨到明年自動就會清出額度可貸，這個30%比例是隨時滾動變化的。 有可能一直沒額度，也可以因為比例下降，突然有額度可再貸（但是，突然下降機率很低，台灣央行不太可能突然量化寬鬆）

[@Real-State]

感謝銀行從業人員的夥伴告知 我稍微查個訊息 確定無誤 會放在置頂 提醒觀看的粉絲們 謝謝囉

[@lover790222]

意思就是未來幾乎只會越來越差，現在就是最火熱的時候

[@cerwvk]

一堆擺明炒房的論壇, 說會自動清出額度. 不用怕貸不到. 雖然我不是銀行人員, 但邏輯就是, 銀行全部金額, 房貸的百分比是固定的, 不會因為到了明年, 這個百分比就會往上升, 或者銀行全部金額突然上升很多. 在我看來, 一堆既得利益者, 不惜說謊, 到處說謊.

[@hung-yieldlee1859]

且銀行都要募集基金、保險、外國債，甚至是新型態的金融商品，這樣銀行的存款水位只會減少，在沒辦法增加存款的水位下，房貸就只剩青安可以做，一般房貸就是看央行有無開放政策或銀行存款超過水位了

[@ericcanwu]

@@hung-yieldlee1859 其實新青安也會佔公股行庫的72-2額度，除了不動產專業銀行-土銀以外，其他7家目前都很滿了⋯⋯

[@user-jt8jn4cl2h]

這波讓建商二代超跑一直買，酒店點妹框妹不手軟，感謝這群40年房奴的貢獻。

[@Chckfkcndo11]

你租房也是奴隸一員,不然你以為你付的房租被房東用在哪? 大家都是奴隸,買房至少30年解套 你租房一輩子被房東吸血

[@brianc1448]

只能說買不起的都好酸… 如果沒加入遊戲的話其實也不干你的事了😅

[@user-ot3qc5qp2h]

你夠格成為房奴嗎😂

[@user-jt8jn4cl2h]

@@brianc1448 買不起？都跟他們去酒店了買不起😂😂😂 是真的買不起

[@user-jt8jn4cl2h]

@@user-ot3qc5qp2h 當然不夠格！因為家裡有比較多間一點😂😂😂 松山依照我現在真的買不起

[@roger1030xx]

這集忽略到一個很重要的因素，就是央行「升準」造成的影響。央行這幾次的升準，提高銀行的存款準備率，使得能夠放貸出來的錢變少，房貸水位自然就容易滿。

[@pinkmizuno2067]

@@roger1030xx 之前是面臨總統大選才幫房市泡沫續命，現在房市是利多出盡而且利空來臨，實際一點的人都知道接下來就是量縮然後價格拉扯慢慢往下走！從有行無市到降價求售，如果沒有進一步利多就要面臨斷頭潮！

[@Real-State]

我認同

[@user-up2er6fl3h]

現在最怕遇到沒房貸的員工，講他二句就不幹了，目前做的住的都是有房貸、車貸、小孩要養的

[@喵咪喵咪-o3w]

確實是

[@pinkmizuno2067]

@@user-up2er6fl3h 所以房價越高越能讓台灣下一代活到99歲幹到98歲

[@week7938]

這叫漂泊淡泊名利

[@chung221]

今年只對預售屋新成屋放寬 明年就只對預售屋放寬 看起來就是圖利建商 刻意把預售屋跟中古屋價差拉大 一般民眾就只能乾瞪眼

[@lover790222]

看一大堆新建案就知道了

[@pinkmizuno2067]

@@chung221 所以今年進場的買方高機率買的歷史高點🤭

[@user-cv5dr8cu2r]

感覺這來賓比較實在，不像講歌那麼油。

[@ciaoniuniu4716]

+1 獎哥講話我聽不下去

[@user-ms5sx3hd3g]

他就一個死多頭...一點也不客觀😂😂

[@ellenyang1111]

不喜歡油也可以吃清淡點 ..... XD 不過 講歌的觀點是 新清安很好,需要房的人可以快點上車, 而且 節目裡面也有說 新清安的貸款平均約7~8 百萬,房貸利息也是固定沒調升 只是武哥和宗田哥影片末有暗示大家解方而不是散播焦慮 覺得很棒!!!!!!

[@pinkmizuno2067]

@@user-cv5dr8cu2r 如果政府無法提供所得中位數；那就要學新加玻政府提供大量優惠低價公宅！而不是害怕大量公宅會影響少部分有錢人的不動產價格

[@yoyo6902]

確實滿油的

[@user-uq9pp2lj6o]

建商說：台銀及土銀不受影響，一銀要從10月才會受理，華銀今年額度已滿。政府開始主導新青安首購族，用最高額度1000萬，來購買新成屋及預售屋；至於30年以上中古老屋交易，連民營銀行台新、玉山都不承貸，呈現出來是...一片死寂！

[@顧炬丹]

當然，30年以上中古屋，建商與財團又搞不到錢，哈哈!

[@qclinesd1973]

@@顧炬丹 代書人脈夠大 貸款不成問題 利率漂不漂亮而已

[@S6232168]

幹話 要是你房子30年後 無法貸款 你最好還這套言論

[@qclinesd1973]

@@S6232168 有多少人會房子持有三十年 這言論就跟很多覺得貸款30年就要住30年一樣 住個幾年有賺就跑了 我自己投資房子 有自住 有出租 都是5.6年就轉手 換更好的房子 轉手一次 賺得差價2.3百不等 現在36歲光配息一個月就有六萬收入 早就退休了

[@eaterlee7651]

所以不到30年中古屋也趁機漲價

[@桃園-q4l]

根據財政部統計，新青安從去年8月開始，每個月平均每戶撥貸金額分別是：2023年8月645.9萬，9月713萬，10月729.5萬，11月734萬，12月734.8萬，2024年1月733.7萬，2月746.6萬，3月749萬，4月758.7萬，5月768.8萬元，平均738.4萬。買2000萬的人，本身財力就強很多，自備款至少400萬。

[@Real-State]

謝謝

[@user-xg5fq2zp6z]

體質好的人 還是沒問題啦 要崩還是不至於 頂多死一些體質差硬要買的

[@flamecell]

成交量停滯，變成死水，沒有流動性，就會失去投資價值，價格自然會慢慢下降，如果不趕快走，就是等著套牢

[@user-wn9yf3bg3b]

這樣降太慢!台灣持有房屋(複數房屋)的成本太低, 要調高利率(對於我們一般老百姓也能打壓通膨與物價,又能打擊炒房客),與提高第2間房的房屋稅。

[@沙克斯]

@@user-wn9yf3bg3b 大家都忘記勞保跟健保破產的問題 能救勞健保的只剩房屋持有稅

[@user-jc3fg7jb7c]

精闢

[@qclinesd1973]

你知道政府很多手段 不會讓水變死嗎 ? 以前很多人在講少子化 這幾年房價有影響? 其實你仔細去看 真正在買房的 不只是台灣人自己 還有港人 外國人 最重要的是 政府這幾年一直找台商回流 資金回來只有2個方向 房地產跟股票市場 去年有台商回來 一次就在北部買200間房子 那你覺得水會死嗎? 其實我自己是投資客 這幾年轉移房地產就賺了快一千萬了 要想套牢 想太遠了

[@qclinesd1973]

你不如想想 為這麼多人可以靠房地產致富 為什麼自己不能 不想改變往上爬那就一輩子弱者而已

[@morrissu2225]

詐騙政府，已經影響正常要買屋的人了

[@Real-State]

謹慎是真的

[@user-ez7re8ii1i]

什麼叫正常要買屋的人？您會讀心術？🤣🤣🤣

[@小朱-u3x]

@@user-ez7re8ii1i 有辨識能力的人都看的出來樓主的意思 就你這種會酸 怕不是投資客或是買在高水位的人吧?

[@user-gs6fh4nz8y]

很好啊，政府丟餌洗投資客。正常買屋幹嘛不撿法拍XD

[@len7094]

真的，新青安裡面有多少投資客呢？一定不少，而且因這樣導致房屋上漲有多少呢？ 變相炒房？

[@pinkmizuno2067]

原本要破的地產泡泡因為新青安讓泡泡吹的更大😂 自己想像未來幾年泡泡會如何😂 2024年底：量縮盤整 2025上半: 量縮價平 2025下半：量極縮價跌😱 2026: 主跌段+踩踏效應💣🦶 2027: 斷頭潮📉

[@user-cv9du5vq7v]

2030 可以撿便宜 年輕人有希望了🎉🎉

[@pinkmizuno2067]

@@user-cv9du5vq7v 2026主跌段加踩踏效應⋯⋯不用等很久哦🤭

[@Sksk28383]

請問三寶飯 雞腿便當等 何時會迎來下一波泡沫 小時候雞腿飯90 現在要120了 為什麼都不量縮盤整 大家還是要吃雞腿？ 現在少子化都老人了 越來越少人買炸雞腿了吧？ 您預估炸雞腿便當這種不適合老人的食物也不算營養 何時會有大跌+原料踩踏效應 何時會有雞肉商的斷頭潮呢

[@hsiehkuen]

@@Sksk28383誒、那個叫通貨緊縮喔，你先了解通貨緊縮的成因再來思考你提的問題吧

[@Sksk28383]

@@hsiehkuen 嘉明湖雙蹼外星人？

[@user-yq4rf7kl7p]

五號錄影15號發片，現在訊息萬變，期待每次影片都是最新訊息

[@u6401027]

我的經驗是對保在驗屋之前就進行了，驗屋完成就撥款了， 拉長驗屋時間對於銀行貸款可能沒有幫助

[@a602041117]

感覺這一批又要讓預售被炒上去了 尤其是預售2~3年後交屋的 到時候可能會降息 也沒72-2水位問題 大建商 可以整批送件 以及配合銀行是不受72-2限制的如土地銀行

[@Osaka_hua]

退休去珠海、廣州住 200萬人民幣就很好了、再買台比亞迪、中國人力便宜、台灣找個水電幾千幾萬台幣、中國50-100人民幣😂

[@convey1227]

台灣半導體經濟持續發展，所得提高，房價當然也只會提高，窮人買不起，但是有錢人太多了，供需決定價格。你如果買不起房，買營建股讓這些賺飽飽公司幫你賺錢。

[@pm-eu7vs]

賭盤....成屋五年寬限期的槓桿操作：自備款不足且無力攤還本金的購屋者，勉強湊足自備款，利用五年寬限期的低息月付，暫時取代支付租金的金額還有得找。

[@PatricPan]

最近發生一件事 然後有感覺 房市在下修 有朋友在 樹林 買了一間靠近 家樂福的預售屋 年底要交屋 現在正在對保 有一間房子緊急拿出來賣 賣的價格低於現在的市價 聽 房仲說 因為屋主這間預售屋 是買第二間 因為打房政策 銀行只能貸款6成 如果交屋後 無法跟銀行貸款到8成 就要被建商拿去拍賣 還有就是 屋主因為先付給建商預付款了 所以要求要拿現金800萬 而且是要在 交屋前賣掉 想當然也是便宜賣掉 不然段時間 那有人要買 還要先付800萬現金 現在炒房的人 買到2間以上 貸款只能6成 所以等交屋前 只能便宜賣掉 不然房子會被建商拿去拍賣 還有就是 新的打房政策 預售屋 在還沒交屋前 是不可以轉讓 就是不能炒紅單 之前舊的規定是可以轉讓 但是要付轉讓費 不知道幾% 而且只能轉讓到二等親之內 （有錯誤 幫忙更正） 所以在炒房的人 現在變成 真的有點閒錢的人 房子買賣時間拉長 貸款成數低 但是打房最有效的是 買第二間利率拉到5%

[@garyma3175]

台灣銀行也不用看了，現在還有一招就是讓你連寬限期都沒有， 不知道這個到底能不能去申訴，說好的新青安有寬限期，結果現在寬限期也任由銀行自己亂喊

[@chunk4333]

近期申貸心得分享:公股銀行本來審查就嚴格，客戶審查標準也比一般民間銀行高(我甚至懷疑如果不是新青安政策，他們根本懶得理我這種非在大企業上班的人)，這政策只能規定他們必須受理，1000萬額度、最高8成、40年貸款、5年寬限都只是銀行最優情況可提供的上限，最後還是要看房屋及貸款人的條件，可以看數據平均薪青安貸款金額根本落在700~800之間，貸款年限有一半不超過30年，寬限期也不是人人都5年(有人連1年都拿不到)，對很多人來說根本和推出10年的舊青安沒有差別......8成貸款上限的認定也是銀行鑑價的8成(物件跟個人條件不優秀時可能會更低)，偏偏公股銀行鑑價更保守穩健，鑑估出來幾乎都遠低於成交價(應該很多跟我一樣的苦主)，有鋼需的同路人簽約前要做的物件評估跟自身條件評估建議都先多跑幾間銀行詢問清楚比較保險.....不然容易被委婉勸退另找它行。 銀行審查跟放款給寬限嚴格保守，未來房貸違約率也會比較低，對長期持有自住的人也比較保險，至於現在還想要炒短線投機的就自求多福。

[@garyma3175]

@@chunk4333 你這個寫得太好應該要直接回覆在外，另外我就是其中的苦主，目前對台灣銀行整個超火大，以後我大概都不會再用這間銀行。真心 覺得他們真的很糟糕，這也難怪他們現在還可以收件，只能說畢竟有求於他們整個都跩起來

[@Real-State]

是的～之前聽一位業界人士說新青安平均貸款為768萬的樣子～大多不到1000萬 至於寬限期大多落在3年多..... 沒記錯的話～

[@ncuwretch]

@@garyma3175我沒有跟台灣銀行借貸，但從他們其他服務就感覺到滿滿的官僚氣！不喜歡和他們打交道

[@Flying_Bill]

手上有存款的趕快把錢轉出國外，不要讓他們再拿去貸款炒房，定存活存等等的行為都等同於在送錢給投資客開槓桿。受薪的族群拿那微不足道的低利息卻迎來更高的房價，這絕對是有史以來最愚蠢的理財方案。

[@何季衡-c1e]

沒有國外帳戶😢

[@georgelien]

不是「沒有錢」是印太多錢了 😂 再印下去 物價飆漲 是誰都沒辦法 阻止的事

[@TAllen-hz5fe]

現金為王！ 房市有高有低 買房不用一定要現在

[@kenshinwu6714]

其實可以找農會和郵局貸款，而且農會的一般房貸利率都有可能比一般銀行來的低一些 而且不受72-2法的限制

[@Real-State]

感謝告知

[@user-yz5vt9go3c]

不要說出來

[@kenshinwu6714]

@@Real-State 其實武哥你的影片表格裡面就有寫道有哪些機構不受72-2法影響，只是很可惜沒講到，而且很多民眾也不知道這些管道也可以申請房貸

[@shih-haoshao5947]

呵呵，不受72-2限制的機構，條件都嚴格很多好嗎，可憐

[@kenshinwu6714]

@@shih-haoshao5947 你要不要去看郵局和農會的借款資格再來說嚴不嚴格

[@jclin69]

房價高低單一買家可能無法改變，但你們可以評估自身還款能力，千萬不要硬著頭皮買，每個月被錢追著跑，月還款記得抓寬裕一點，身邊還是要留點錢

[@alexyang7670]

市場本來就要有風險的洗禮,,才會有活水,,,一路漲反而大家都停盤,,我不信現在有多少人敢追價的,,政府不應給太多的補貼來影響

[@user-ll1rp4tw9v]

傻傻的 並不會因為過年借貸水位就從30%掉到0%.... 銀行專門在雨天收傘，你賺錢的各位記得賺錢多開心，賠錢就有多難過，我有15年沒聽過有人投資家破人亡的，各位年輕人你的房貸是自己簽的，要破產也是自己，看一下中國夫妻買房輕生的紀錄，買的時候超開心，跌的時候不相信等到腰斬想賣，賣掉又負債100萬人民幣

[@Danny7878123]

那就不要貸款 全現金不就簡單解決了

[@pinkmizuno2067]

@@user-ll1rp4tw9v 原本要破的地產泡泡因為新青安讓泡泡吹的更大😂 自己想像未來幾年泡泡會如何😂 2024年底：量縮盤整 2025上半: 量縮價平 2025下半：量極縮價跌😱 2026: 主跌段+踩踏效應💣🦶 2027: 斷頭潮📉

[@user-wy9jx8zg4x]

@@user-ll1rp4tw9v 2008一堆工作沒了睡路邊的，可憐底層還被政府帶上車。

[@harveyskywalker]

多少人輕生了？

[@AquilaTheta]

新青安利率還是那樣沒漲，目前只會壓到新購屋者的利率 會繳不出房貸而破產的人是自己財務規劃不足，現在又沒有大失業潮，根本不需要賣 文中那1100萬預售屋的，是因為貸款申請還沒下來，還沒準備好足夠金額就下預售屋訂金了 如果一開始就打著轉賣的主意，那種投資客如果破產也活該吧， 但新青安限貸一次，我想還是自住居多

[@user-fh5xb9mk8g]

✌️🎉林宗田很實在的人❤🤣😄❤️👍小武郎❤🎉

[@432v01]

之前聽說台商資金回流，這些有錢到靠杯的人要是再貸款買房絕對把房市直接撐爆，現在銀行限貸他們還是可以全款買，所以感覺房價應該跌不下去

[@chrissu9574]

簡單講最後就是比你有錢、比你不需要房子的人，用很便宜的價錢買走你的房子🤭

[@user-ko2rd1lt4j]

台商不是都有車有房？怎麼可能通過新青安的限制條件？倒是回台投資設廠比較有可能吧！

[@432v01]

@@user-ko2rd1lt4j 房貸不一定要透過新青安啊，新青安只是一種房貸的特殊方案

[@user-hc3fx1rn7s]

這種資金回流的鬼故事講給小白聽的 回來幫散戶解套?投資高點不會賺錢的資產?😆

[@ming-linhin756]

才3000億吧 杯水車薪 沒甚麼影響啦

[@user-hh1mq4wg3r]

炒作到，年輕人及弱勢為了住屋而憂慮，社宅又不夠積極，這不是國家之福！

[@user-th7hw7ff4r]

弱勢買不起房很正常，誰叫你是弱勢😅

[@喵咪喵咪-o3w]

過幾年跳的新聞應該會很多

[@salena56k]

誰蓋社宅誰被政治清算，擋到金主爸爸的財路了

[@AV111770]

以我身邊看到的,很多那種薪水沒多少的也靠新清安買房子,真的到要繳錢以他們的薪水我覺得應該會出事

[@user-cv9du5vq7v]

有健康的身體一切都好談，前提是要有😅

[@喵咪喵咪-o3w]

這些腦子是進水啦，先不管繳不繳的起，而是這種房價都不覺得不合理嗎，一股腦的就想衝

[@salena56k]

就貪啊蠢啊 被媒體和身邊人一呼弄就衝了 達爾文進化論就該淘汰掉 2027天台大閱兵

[@user-zl2oz1tp1s]

15年房價落底，來了一個青安貸，房市慢慢起死回生，21年攀上房市高峰，22年回檔了，23年初房價已明顯下跌，8月又來個新青安，哈哈．又狂飈⋯⋯戲總會落幕的⋯⋯不怕😂

[@Andy-Artofwar]

沒錢的人是撿不到便宜的, 即使有便宜可以撿, 也是因為銀行借不到錢導致降價, 代表購買的人一定是要有高額的自備款 才買的到, 所以自備款不夠的 別以為真有便宜可以撿

[@eaterlee7651]

有便宜也沒用，聽屎味的人只想便宜買完美的房

[@magic155555]

沒錢可以信貸

[@Nick-nf4zm]

一般人 你能信貸再去房貸 還會是沒錢的人嗎？ 負債比都多少去了

[@weifu7946]

千金難買早知道，計劃常常趕不上變化，想大撈一票，結果可能賠了夫人又折兵

[@jjames2302]

好爽喔一堆新青安來接盤😂

[@各式屋瓦外牆]

太棒了 ! 一定要按讚 !

[@ragdoll7095]

圖利建商無誤。限貸政策獨厚預售屋和新成屋

[@user-nx6ce1wo7t]

銀行都知道後續要房市泡沫化了，對岸就是血淋淋的例子，建商利用新青盤來青盤，可憐啊

[@marcodohan]

我覺得貸款成數是重點，因為取決於你的頭期需要拿出來多少，由其是中古屋銀行的鑑價。少估100萬，頭期可能就要多拿出100萬出來。我今年剛入手就遇到這個問題，我覺得如果可以到8成，就算是2.5、2.6%還是要吃下來(對真的有自住買屋需求的人來說)。後期就拼央行降息，然後轉貸。但如果成數不足，前面要多付的頭期款可以讓你去買很多投資商品賺很多錢。

[@qclinesd1973]

笑死 斷頭潮 我這個月才又賣一間出去 能不能貸款 要看代書人脈到哪裡 人脈夠的大事務所 要找到銀行放款根本就不難

[@dynasty6180]

預售屋驗屋只牽涉到尾款(政府定型化契約是5%)，除非驗出重大瑕疵不能居住，不然怎麼可能驗屋可以卡到另外75%銀行撥款(假設貸款80%)。

[@isgpjackyful]

抵制中古屋的貸款，讓中古屋的買賣窒息，一定可以讓中古屋的價格跌到香香價，至少年輕人都可以用很輕鬆的價格購入中古屋。

[@user-jc3fg7jb7c]

想的很好，但你有沒有想過。中古屋貸款不到，年輕人要買中古屋只能全款買。

[@user-fv8cw3gl4c]

怎麼可能撐到明年就有新額度 除非大家拼命還錢啦😂

[@Real-State]

是的～這部分是內容錯誤～房貸水位限制並不會因為明年而放寬重新開始，週一會做影片更正及留言置頂告知大家！ 感謝～

[@user-nc9lk5vb4d]

今年貸不到，明年就能貸的到？ 不是要銀行總存款30%的限制？若明年存款沒增加甚至減少，那麼你能貸到錢？

[@user-yu4fn7np7r]

應該說有還錢累積成水位下降，然後又滿水位

[@cano770708]

每年都有貸款被結清，流水線的概念

[@JieChung]

這樣就跟跨年度無關，因為每個月都有人持續結清，主持人跟來賓說的跨年後重新計算基本上完全搞錯。

[@kellyhou9594]

不可能的啦。 這個搞下去會沒有選票。 政府一定會撐住。

[@jarretkc]

房屋稅和地價稅是地方稅，按年進帳入地方政府，打房價是自廢武功，打多房是釋出空屋，上有政策、下有對策、政策改當垃圾。 結婚和離婚解約有後遺症：撫養權、財產分割、贍養費....。

[@chrissu9574]

貸款貸不到只能拋售，但下一個想接刀的也貸不到買不起，最後建商低價回收，明年再高價賣👍

[@user-jc3fg7jb7c]

不會貸不到，利率高而已。

[@vlai4965]

賣給誰？下一個買方一定貸得到？

[@DUKE-ib3lj]

@@vlai4965 都說貸款還是可以貸的到，只是利率比較高一點而已，你是不是看不懂???

[@user-cv9du5vq7v]

房地產這麼好賺，全台建商全部封盤不賣，預售屋新成屋都不賣，等到明年再慢慢賣，起漲30% 😊

[@Sun-lf5hn]

​@@user-cv9du5vq7v 明年就能貸款嗎？

[@penny63]

換了執政黨房價一定會變得親民！股市更大漲，物價都會平穩 ！股市漲大家賺錢，房市又能親民大家買得起房？ 用屁眼想有可能嗎？這麼好康？

[@jackchaio8901]

用新青安5年後套利的 這社會真噁心、大家都用房產套利過生活就好 還需要其它行業嗎？ 祝你們早點斷頭跑路

[@kuo-pinli5562]

真的讓房價跌 才幫助到青年買得起房。科技業不會一直熱絡，當蕭條時房子也不保值

[@Danny7878123]

供不應求怎麼跌？ 不是有很多在鄉下的房子也沒有很貴 怎麼不去買？

[@chunk4333]

只有沒人要的時候才會跌，供需問題，真的跌的時候更沒人要，青年到時更不會想買房，真的不想要房子的人是不會花時間出來罵房價太高的，持續發展，擴張建設讓年輕人也能買得起的外環區域交通完整才是解方。

[@dingYOOOO]

如果可以重新開始 四年就貸款金額超過 所有存戶的存款了XD

[@a59031201]

敢買預售的真的膽很肥 但是投資客也沒在怕

[@cidwwang]

準備金水位應該是看放款金額及存款金額的比例來看，應該不是12/31水位就逼近臨界點，但跨日到1/1，馬上就水位下降，甚至重算，應該跟時間或年度比較沒關係。 要先有人大額還款甚至清償，自然那放款水位就會下降，所以恐怖的就是，越後面要貸款的人就越傷腦筋了.......

[@Real-State]

沒錯～這部分是內容錯誤～房貸水位限制並不會因為明年而放寬重新開始，週一會做影片更正及留言置頂告知大家！ 感謝～

[@cidwwang]

@@Real-State 多謝武哥用心製作，維持頻道品質，大大給讚啦！提外話，昨天我去問合庫，貸款水位真的很緊，糗大了！

[@Real-State]

@@cidwwang 台銀～土銀或者農漁會都沒此問題～

[@yannfenkuo9665]

這次限貸，已經影響成屋自住者，政府打房到底是亂打來的。

[@user-zj2gj7qr1l]

應該要讓國民黨當選，配合侯友宜講的房價1500內免頭期，大家才會知道炒房到底是什麼意思

[@eaterlee7651]

真的，1500免頭期超香

[@user-cv9du5vq7v]

希望侯加碼，除了1500內免頭期，外加政府補助10年展延，那麼一定能當選😊 人人有房不是夢！

[@user-km2tk9cr6c]

我們要相信政府，趕快All in，10年後你會發現ALL IN是對的，因為沒有一個政府有種跟選票過不去。🎉

[@weich0411]

可憐的賴清德，只能做一任的總統😂

[@chinwen7551]

貸款對保不是在驗屋前就要開始作業嗎⋯⋯

[@user-ri9ch7rz3n]

最好是升到5%啦

[@user-yj5qx2he5r]

感覺就是先淘汰小建商再淘汰投資客之後投資小白，剩下的就剩寬裕的..真的崩跌就勇敢撿，5%違約玩房子期貨知真的划算..

[@user-jc3fg7jb7c]

跟股票一樣，崩盤的時候就是勇敢撿的時候。

[@tukuei2011]

每個人都說房市很熱 不過這只是剛好前疫情缺工很多工程延後 今年大多數工程陸續完工 發出大量使用使照 下半年大量交屋潮 導致水位瞬間上升...台灣享受世界獨有經濟成展 現在後續效應遇到瓶頸 台灣疫情期間經濟穩定房地產過熱才會導致今天 現在不是過熱 去調控根本改善不了 ... 反而調升利率 是政府跟銀行得利 明知道是之前造成的 卻帶風向準備調升利率 準備提高稅率來打房 打到的是肯認真努力鑽錢買房的人 風向引導下 對於政府更多稅收 對於銀行更多收入 對於建商更多人買預售屋 台灣正在演一場大戲... 二手新屋面臨房地合一不拿出來賣 而且中古屋限貸才是影響最大 貸不出錢來 小白繼續買預售屋... 之前打房 導致建商根本沒投資客對手胡亂開價 供給量小 房價自然會大漲 建商贏家 政府贏家 限貸不需跟房市過熱聯想 這只是間接關係 無直接關係... 撇除投資客 相信很多人都想買房 誰不想買房 只是心臟大的幾年前就都衝出去了 現在真的遇到限貸困難 真心覺得自住需求優先貸款 現在反而是VIP才有機會

[@user-xj2lj8rk6x]

政府推新青安跟首購 為了年輕人可以買房 當了10年無殼蝸牛現在買了預售屋 如果限貸令貸不夠 成數又直貸7成沒那麼多錢 頭期款不是會被建商扣光光 這要叫我們去跳樓嗎 親戚好友借不到 直能眼睜睜看房子被收走嗎

[@user-df9iv6wl3z]

銀行別因房貸而造成擠兌，那真的是史上最大笑話

[@user-fp9oz1lu2g]

來賓您好 想請問一下 您所謂的今年撐過 明年有新quata 但記得是因為房貸不能超過銀行資產的三成 是否這樣其實明年額度也不見得有多少呢 甚至因為房價續漲 額度直接跳到很低的水平 謝謝

[@Real-State]

這部分是內容錯誤～房貸水位限制並不會因為明年而放寬重新開始，週一會做影片更正及留言置頂告知大家！ 感謝～

[@hck13kimo]

政府絕對會幫忙解套的, 我從來不懷疑政府捍衛房價跟選票的決心

[@emilyliu4884]

所以2024後半年的我，只能接受2.78%的房貸利率

[@LoreyDream]

之前就已經很多人講銀行要被榨乾了！！！偏偏就是沒人想聽⋯⋯

[@leila76tw]

我猜明年初又會忙翻銀行 史上最大預售屋賣翻潮

[@user-wy9jx8zg4x]

2028年

[@user-lf9yf9gd7j]

10年前的廢渣中古屋廢渣價格沒人要，現在漲了兩倍(骨子裡還是垃圾)~接盤者可憐阿

[@TescRacre]

自住客手上會有4-5百萬也是很厲害 ，最後還是爽到有錢人

[@jienweber]

真的 手頭現金有這麼多其實也不容易

[@user-iw5ek3ik9y]

@@jienweber 我跟你說~ 一堆! 只是圈子不同，所以大多數人都會覺得不容易

[@user-hl2px9hh6n]

我剛買預售年底交屋，近1800萬、手頭上現金約1200、年底交屋時大概可以ㄧ次付清🤭

[@twhenry318]

也不一定叫厲害, 說不定手上有4~5百萬, 原本要買的房是2500萬, 結果入手價變3500萬....

[@pandalee1803]

還好吧，我25歲現在手上就有500，而且還沒請父母支援，本業+投資很重要

[@user-ej8kf7kg6v]

明年囤房稅2.0上路，然後在前兩年搞青安。

[@jienweber]

其實很多人買房都有剛需 等預售屋短則3年長則5年 也等不了這麼久

[@小朱-u3x]

主要是現在建商很狠 預售屋賣新成屋的價格 隔壁100萬他直接開110-120 然後公設越來越高 公設+車位 室內坪數不到權狀的50%

[@twhenry318]

剛需是騙小白的....剛需者的意思, 就是指很想要買房, 沒資格跟我建商或屋主討價還價的人...所以建商屋主開什麼價, 小白就給我吃下去啦.......坦白說, 相信這屁話就是被騙而已......

[@user-ho7sb2bq7i]

剛需是騙人的，要你認命去買高價

[@user-qh5bo1ed4k]

預售屋能貸款嗎...我很好奇

[@chunk4333]

我也是等不了這麼久，明知預售前期資金壓力小，也喜歡新房子，但最後想到再等5年自己又更老了，房貸放款年限跟條件只會更差，只好退而求其次買中古屋自己整理，不然每天來回通勤3小時體力真的吃不消。

[@helloworld_channel]

台灣持續少子化 → 購屋需求必將減少 → 既得利益者們明白風險但不希望房價跌 → 用新青安政策持續推高房價泡沫 台灣的房市很病態 表面上貌似很活絡 實際上最大的玩家是手握好幾間房的投資客 政客和財團 沒有新青安入場的話房市就是這幾群人在互相買賣 他們大多數的財富都押在不動產 絕對不希望房價跌 所以當新青安出來後 刺激一波墊背的青年進場買房 最開心的就是這些既得利益者 因為他們可以繼續把房價泡沫吹大 要明白 世界上沒有永遠不會破的泡沫 也沒有永遠只漲不跌的市場 這顆泡沫裡現在困著太多沒有退路的玩家 一吹大泡沫就更容易破 但這些玩家為了維持房市不得不繼續把泡沫吹大 結果就是 現在台灣房市對外部風險極其敏感 只要一點不利因素出現 脆弱的泡沫就有機會破裂 房價也會由漲轉跌 經濟風暴 兩岸戰爭和利率波動是最有可能的形式 最快5年內 新青安第一波寬限期到期 且股市和利率受世界局勢影響開始波動時 最後一波入場的玩家資金出現問題集體拋售房子 房價就會下跌 只要房價開始下跌 這場龐氏騙局就有全盤崩潰的可能 到時受傷最重的 不會是手握好幾間房的既得利益者們 而會是身背40年貸款最後入場的新青安買家

[@adf595]

建議政府可趁斷頭潮來時.半價收購或從法拍市場取得作為社會住宅. 畢竟斷頭潮來臨.會有一堆房跟大陸一樣賣不出去.就算3500萬 斷到1700萬 還是一堆人買不起.再加上銀行限貸令.一般人根本沒辦法買房.所以政府可以半價收購或從大量流入法拍市場中取得作為社會住宅.避免一堆房被有錢人便宜買下出租爽到有錢人.造成更大社會問題

[@chirshouse.4480]

還斷頭咧，是變沒泡沫，穩了

[@user-yj5qx2he5r]

斷頭有錢人繼續接..

[@pei0729]

你的想法政府官員不可能不知道，只是不願做。沒有油水撈，吃力不討好的案子，沒人要推行。

[@user-so6wu2tg4m]

你覺得賴清德有可能在他任內看者泡沫破掉嗎

[@chiakailiu8207]

@@adf595 沒錯啊 法拍房子買不起的還是買不起 這些人講的好像房價下跌自己馬上就拿的出一筆錢一樣

[@Jokerking1030]

每年都有韭菜幫建商換車換豪宅換小三😂😂😂

[@YaoD-mp6pi]

這波房市多頭可以延續十年以上，背後是政府黑手操控，讓大家有預期房價會永遠持續上漲的心理，就算銀行端沒錢可以貸款，還有保險公司的貸款，再沒有還有農漁會信用部，政府如果真的想要管控房市利率直接往上調就好了，央行措施東拼西湊就是不動利率，看得出來政府默許炒房。

[@darrenchen3737]

只是讓建商漫天開價，封盤賺更大而已 ，自住買預售等交屋後，還是會遇到變成屋的時候，所以買預售應該是一次到位

[@Jigglypuff2025]

是因為質借太多影響到房貸? 寧可借給高利息股票質押?

[@margin0418]

請問武哥、宗田哥，這樣買預售屋會影響到貸款成數嗎?下半年銀行出現沒有錢的訊號，也代表著幾年後貸款利率會越來越高嗎?那買預售屋不就會出問題，感謝武哥、宗田哥。

[@user-jf7fr6dc8w]

那有沒有想過房價一直漲，今年到8月初就沒額度，明年房價再漲，會不會到5月就沒額度，銀行算著手中可貸的額度，每家都從2.5%開始喊，或3%，慢慢消耗全年可貸額度，政府就要推寬限期20年，貸80年的新新青安救房了

[@user-cv9du5vq7v]

這樣開出生的嬰兒就有房了 讚！

[@acottonxful]

這個來賓 林宗田 比之前一堆畫虎爛得好多了

[@wu1340]

大家不用擔心 用力買 為了連任 會有高招讓我們繼續住下去~~

[@jackx0117]

是限制在30%，不是銀行沒有錢 1.可以讓總額變多 2.可以讓%數變高 信仰不夠，請繼續充值

[@adf595]

提高房貸借款額度會壓縮企業借款額度.造成企業借不到錢買原料因而倒閉失業潮發生.失業領不到薪水繳不出房貸出現房地產斷頭法拍潮

[@keane208]

結果繼新青安後，又鼓勵最沒有實力的人去買預售。既然都想到房市那麼熱，不會下來？主持人別一直只提議買，也提議可不買

[@essboa]

不錯的節目

[@Andy-gl9kf]

做那麼多都沒用,房價只會漲,這是既定事實。

[@janeywang6668]

如果經濟衰退，這些高額房貸還不出來。銀行也是很慘

[@user-jf7fr6dc8w]

祇要台積電營收少3成，房價立馬砍半，因為代表上游的AI，設計類股，或全球大蕭條，沒人換手機

[@magic155555]

希望台積電倒閉讓房價正常🤣

[@DUKE-ib3lj]

@@magic155555 自己追不上，就希望別人摔死，可悲的邏輯

[@magic155555]

@@DUKE-ib3lj 難怪亞洲這麼內捲，要一直工作加班🤭

[@DUKE-ib3lj]

@@magic155555 自己沒有競爭力就算了，不是希望別人摔死不然就是在那邊嘲笑在台積電努力的人，只能說心態很可悲～

[@magic155555]

@@DUKE-ib3lj 嗯啊 那就慢慢內捲吧 中國還出現付費工作哩 台灣不知道哪時候跟進

[@shengkanchou8525]

修法改35趴就好啦，我們政府很有效率的

[@user-zz1vh2vw8v]

根本就是鼓勵建商繼續蓋預售屋嘛，建商整批貸款會不過？騙肖ㄟ

[@h1080176]

新青安2.0準備上場

[@user-ty2yn6te6p]

央行不升息，銀行趁機自行升息

[@jjames2302]

這波新青安就是要解套用的😂

[@顧炬丹]

蓋房子的與官員及銀行3方勾結，才能搞出亂七八招的大陸房市，等歛到大量的資金後，就喊出要改善房市，然後各種打壓的手段紛紛出籠，這遊戲歐美先行，亞洲跟上，大陸是最後一批，大陸落後歐美70年，落後日本50年，落後香港40年，大陸玩這一套起起落落也有20多年了，高高低低也有5次了吧! 反正倒楣的都是善良的百姓。 將亂搞的官員與銀行槍斃幾個才會乖，不然過幾年又回來了，

[@matthewchang4692]

透過限貸來降溫房市是好事，但這個政府超喜歡殺個措手不及，讓民眾、廠家困擾

[@mjl7332]

政府政策改變本來就是風險的一種。😅

[@user-jl5gh5gr2w]

我家每年繳房屋稅＆地價稅加加起來大概40萬。 說真的我倒是希望這不正常的房價能夠修正。

[@cano770708]

40萬總價大概十億左右

[@twhenry318]

理性....如果沒有合理修正, 行情很難走遠.....當下的行情真的乖離太大太快....不正常.....

[@user-wz2gf6tu6l]

搞什麼 霧煞煞 😮 不要推新青安沒事，亂成惡樣

[@asdf2222f]

有政府會炒房！感謝政府、讚嘆政府！

[@meggie4601]

政府追求亮點政策博眼球， 罔顧可怕的經濟反撲後果有多嚴重， 大家等著看吧！ 台灣完了！

[@lover790222]

@@meggie4601物極必反的

[@user-wy7yp3pw8m]

有錢自住再買房！雖然，貸款或許能輕鬆還款！但口袋不夠深或收入無法滿足基本生活時，強行貸款買房會如何？聰明的你們就應該知道結果會如何？千萬不要一窩蜂，一頭熱，為了賺差價套牢，……賣也賣不出去，沒人承接時……那就……

[@lover790222]

就讓豪宅變凶宅😂

[@figail1985]

原來...真的是打房餒😂