想去日本買房? 為何日本房子漲不動? 購房細節大公開，教你計算真實投報

[@buffalo3983]

說得非常仔細和細膩，用台灣的思惟買日本的便宜房地產，鐵定沒有賺頭，反而虧損連連，讓自己跌入深淵，無法翻身，更增加無限的焦慮和困擾

[@berrymilkteana6515]

信息量很大 干货好多 👍

[@ayeng9999]

我在東京旅遊的心得，商業活動非常活躍，空置店面極少，我覺得跟房東不能隨便漲房租很有關係😊

[@user-sw5cw1uv3h]

日本就是有極其完善的制度，房市才不會像台灣這樣淪為少數人手中的斂財工具。感覺反而因為這樣的穩定或許是現金流一個好標的

[@labe0209]

假設2014年到2022年滙率差-25%，但這期間日本市中心房價（偏郊不討論）漲幅應該＋20%~30%，另外加上租金投報保守抓4%，九年下來約36%，基本上這期間的投入沒有虧損。

[@willaiam0607]

確實 這樣計算很精準了

[@user-sw5cw1uv3h]

看了好幾個影片，十分讚賞您的論點跟分享，受益良多。謝謝

[@Chloe-dn9hp]

託管的話，表面收益率要扣到7-8%。 因為你不在日本境內，要請人管理與報稅。 代簽約舊房客，房客繳納的款項會被扣一半。 這些當初在買的時候，很賊不會跟你說。 隱匿了很多費用，所以我不打算買第二間，因為不爽。 購買時房屋宣告的部分，因法規規定必須清楚，這部分確實比較有保障透明。

[@willaiam0607]

業者隱瞞不說，真的蠻過分

[@andy52786529]

日本房產本國人不碰除了90年代泡沫經濟影響外內心其實就跟台積電員工買自家股票一上漲就想賣掉不敢放長期意思一樣，自己看自己的家鄉跟公司常常看出毛病，反倒是外人樂觀其成，大膽搶進，加上日本銀行放款利率低，政局穩定等因素吸引大批海外投資者。

[@user-sv5yy9yb7l]

推薦看一下楽町KZbin頻道。都是當地人持有不動產經分享經驗的節目。80%都是計劃長期持有的，畢竟房地產不是股票。從購買起到以後十年大修，再到30-50年從建都得有規劃，還有就是如何合理避稅已經認清黑中介黑管理公司治類的事，都是一些踩坑總集。

[@user-tg7oo1el1x]

​@@user-sv5yy9yb7l是日文頻道？打漢字找不到 有連結嗎

[@user-sw5cw1uv3h]

反而這種實際的作法讓我們可以穩定從房市獲取現金流讓生活安定。

[@Boss-or9qk]

謝謝你給真實的資訊

[@graceho719]

內容非常誠懇實際，感謝您的分享

[@vickyliao260]

講的很清楚，希望可以多多分享日本房地產及日股👍

[@tabahana1587]

二手房比新的好赚，福冈是个好地方，十年前买的30年放收了十年租金，回本了然后今年卖出去还比之前贵。当然前提是地点好，50平米以上。

[@willaiam0607]

聽起來很不錯，只是非永住身分的人難以在福岡貸款，少了槓桿比較可惜。

[@yonnalam7207]

感謝分享，講的非常詳細。請問投資房地產多年你現在會再入手日本房子嗎？日本匯率貶值20%，租售比又那麼吸引，貸款利率低，你認為有什麼特別凸顯的風險點嗎

[@willaiam0607]

有在考慮入手。匯率雖貶，但房價這幾年也成長了30%，投報率變低。 風險部分，匯率對海外屋主很傷、不要買太舊、屋況不好或太大的房子，會造成很多麻煩

[@ngamin5234]

非常中肯 excellent

[@ImpactfulEASON]

不錯，該講都講了，請問有迷有推薦的文章講述更多日本房產投資的細節？

[@willaiam0607]

我大部分都自做筆記跟總結，若有比較細節的疑問，直接打去信義房屋日本房地產部門，或其他在台日本仲介

[@AmosLin-uw7lg]

中肯

[@prowlerchen]

說得很好耶

[@unrealreya]

我之前大阪的房持有五年市值漲600萬日幣，但因故急售，而且內有租客，最後反賠10萬賣，每次想想都覺得不捨

[@willaiam0607]

很可惜，不過錢都投國外了，肯定要用閒錢，畢竟遠水救不了近火，房地產流動性又比較差，急用錢就會變這樣...

[@pengtang9458]

是什么故？能讲讲吗？很好奇这样的捡漏机会

[@unrealreya]

@@pengtang9458 轉職到大公司，有社宅補貼每月18萬，但條件是通勤範圍內不能有房產，不然每月只補助兩萬住宅補貼，人事說入職後無法更改，只能入職前要賣掉才能用社宅補貼，當下剩不到一個月，跟租客溝通未果，只能賤賣了

[@016435ado]

存股最棒, 房子未來只會跌價

[@JpySl]

相對的 房價上升 日圓貶值

[@hidekamurata1010]

日本人より解っている。すごい。

[@yulintao9745]

日本的房產是拿來住的，不是拿來炒的

[@Chckfkcndo11]

某些台灣人見台灣房上不了車 改去日本炒，然後轉過頭罵：房子是拿來住的不是拿來炒的。 結果自己在日本炒房

[@willaiam0607]

手錶是拿来看時間的、球鞋是拿來穿的 、威士忌是拿來喝的，為什麼它們炒翻天？每個人目的不同，別人願意花錢買，我們管不了他的用途。

[@user-alan69]

買房就是要賺錢啊 不然買房要幹嘛

[@user-sw5cw1uv3h]

在日本用店面替自己增加現金流是穩紮穩打的方式啊，再加上在日本想用資本利得方式獲利根本太難，搞不懂怎麼會用炒房來曲解威廉呢？雖然我是投資幼兒應該也不會不了解才對

[@qoot5784]

你很適合購買美國的房子，透天+花園+美國政府還會給你錢，總價不到台幣200萬元，但條件是必須要住人修剪花草，如果你沒有修剪花草你美國的房子會被政府收回去，你不想要了，出售給美國政府必須收稅你的房子出售後拿不到100萬回來，所以美國的房子非常適合你，是拿來住的。

[@user-iv6tc4jt1e]

请问william,日本人买房对楼层有忌讳吗，比如4层，13层之类

[@willaiam0607]

4跟13確實都有忌諱，但畢竟是民間信仰

[@user-ig4ds9qq8n]

關背音

[@user-yb5of5iq7u]

有没有好的房源推荐？

[@willaiam0607]

問東急地產台灣分公司

[@user-yb5of5iq7u]

@@willaiam0607 怎么联系

[@takutoyu9148]

额，中古房赚到过几百万日元…

[@Komugi2022]

前面說日本房子不會漲，後面說這十年漲了 不是前後矛盾嗎??

[@willaiam0607]

1990~2010沒漲，影片裡都說這20年沒漲，2010~2023漲，懂??

[@Komugi2022]

@@willaiam0607 可是你不是說買十年嗎 所以您買的這十年是漲價的呀

[@qoot5784]

這一個節目最真實，購買日本房子只能住養老，你有喜歡日本的生活文化才可以去購買房子，不然你被你的小孩幹罵到死，你購買日本的房子你等300年房子的價錢還是一樣，倒眉的話賠錢都有可能。中國人民在2010年大量投資日本的房子後，中國人民賠到破產。日本人不喜歡購買房子，他們的文化非常奇怪。他們日本人民不怕死亡，過一天算一天，睡馬路死了就算了。日本人承擔性很高，自己死了就算了，也不會去多想。簡單說就是非常認命。你想在日本這種文化賺到錢比登天還要難。

[@willaiam0607]

有深刻見解喔！

[@qly4902]

东京地区已经涨了很多、价格合理的基本没有

[@willaiam0607]

慢慢等，偶爾會有

[@user-si7sw7xy4n]

臺灣會自創 日韓語

[@vindurdm4156]

这是怕观众听得太清晰吗？

[@willaiam0607]

？

[@user-zp1gr7sx2i]

因爲日本人真的是吃一塹長一智。不似一衣帶水的對岸，一而再再而三。