顏炳立持續看衰房市！拋售潮還未出現，下跌只是時間問題！蛋白區1年跌1成！年輕人要買蛋黃區中古屋，議價抓5%！房市還有超額供給颶風來襲！ 2023.09.16【財經週末趴 全集】

房市利空罩頂! 下半年冷風吹?有望回溫?
顏炳立:房地產主軸 確定跌、緩跌、量縮
李文雄:電子產業景氣差 房地產不可能好
莊孟翰:房市應走向涼 慢慢偏冷
顏炳立:拋售潮還未出現 下跌是時間問題
顏炳立:房市量先縮 價緩跌 蛋白1年跌1成
李文雄:都更條件 看海沙屋.商業區公寓
買氣轉冷! 房地產超額供給風暴醞釀中?
莊孟翰:買賣移轉棟數 今年上看29-30萬
房市超額供給結構 超漲區誰會率先跌10%?
顏炳立:六都房價抓大放小 支撐看接手力道
顏炳立:竹科.中科.南科房價有支撐 其他趁勢而起
顏炳立:年輕人找蛋黃區中古屋 議價抓5%
莊孟翰:議價空間看10% 實價登錄隱藏不實交易
莊孟翰:未來房市超額供給 多看房多比較
【主持人】
邱沁宜
【特別來賓】
戴德梁行董事總經理 顏炳立
投資學教授 李文雄
房地產學者 莊孟翰
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#房市 #房地產 #房產 #預售屋 #都更 #危老 #大直基泰 #中古屋 #新成屋

[@Eliana-S]

繼續一直跌吧，台灣的高房價與人民平均所得完全不成正比！一般受薪階級的年輕人工作個20年也買不起房、變態畸型的房市、讓年輕人出走、不敢生子，最後受害的不是只有年輕人，而是全台灣！台灣政客及房市投機客們，總有一天，年輕人背負的痛苦絕對會像廻力標一樣，強力彈回你們身上⋯⋯

[@deliachung9899]

離開台北市太多年了，現在回頭看，花這麼大代價買個房實在憋屈，非常不值！壓抑的環境

[@jasonhuang502]

1995年之前首購非首購屋平均利息7-10%沒人敢炒房,高利息雖不是萬能藥但一定有效, 現在只要規定買第二套房50%貸款, 5%利息房價肯定大降價, 只是 政客不會同意,因為財團不給鈔票政客很難搞選舉,就很難有選票.韓國利息4-5%房價下降30-40%. 蔣經國當總統曾為控制房價禁止貸款, 買房者需支付全額本人經歷過, 那時建商倒了一大堆房价跌很慘.

[@user-ho8tv8cu4s]

不要想了，政客手上握了多少套房，拿錢砸自己腳幹嘛😂😂 以後小孩越來越苦

[@user-ct7mb7hf4p]

一語中的，只可惜是不可能的任務。

[@user-we2js5fz6r]

韓國房貸利息是8%喲

[@billusa]

藍綠白都在炒房😂 寡婦死了兒子，沒指望了

[@jackmic841213]

你這種邏輯!自住客去跳樓嗎

[@jackyling639]

中央利率不漲上來房價難大跌，市場資金氾濫皆湧到房地產套利！立法院是財團跟大建商在處理的，怎麼修法也不能砸腳！😂

[@deliachung9899]

連上海都跌，台灣還能撐多久，都別買讓建商倒

[@superzack]

超級專業的深入分析，看得我五體投地！

[@user-wn9yf3bg3b]

其實還有一個關鍵!!就是建商推出的新建案越來越少,如果真照建商與投資客說的一樣房市前景依然看好,那建商怎不像前幾年房市飆漲的時候,瘋狂蓋房推建案呢？ 照他們說法房市前景不變或看好,那建商們應該要持續投資蓋房阿,怎麼現在建商手都在縮了嘴還是依然很硬? 講白了現在再找接盤俠而已…… 不要聽建商或投資客說什麼,而是要看他們在做什麼才對。

[@user-wn9yf3bg3b]

還有我個人想法,目前房市已經普遍被炒高了,未來的景氣問題 少子化問題 空屋率問題,這些都是會影響到未來的房價因素。 而就目前資訊看來未來房市走跌機率比起房市上漲機率大的多。 (漲的空間幅度小,下跌空間幅度大) 假設你今天買一棟新建案房1000萬,30年後房價如果持續走空下跌可能變成新房700萬,那當中價差就已達300萬了,如果再加上屋齡30年再折舊,未來你的房子可能只能賣500萬左右,這樣一來一往後你最終價差可能到500萬了。換句話說30年後你已經賠掉一半房價了…… 短期炒作的投資客或許可能沒差,但那些買來要長期自住的人真的要好好思考一下。

[@colachen7414]

會漲會跌還有政治面也會影響到

[@chuan-shenlin7]

政策繼續維護炒房的話，就表示大家選錯總統了⋯⋯

[@colachen7414]

@@chuan-shenlin7 投給藍綠 肯定繼續炒

[@user-qk8gv3em5y]

總統大選結果後，開始下跌！要下跌三成！ 台中區三房一廳，空間小的可憐，像鴿舍籠，竟要1680萬，簡直沒有天理！ 請問受薪族怎么買？ 難道一小啜有錢人就可以一手遮天！？

[@chuan-shenlin7]

留給有錢人買

[@user-qk8gv3em5y]

@@chuan-shenlin7 富不過三代！有一天您的後代也會變成受薪階級！有點良心比較好！

[@user-ho8tv8cu4s]

階級複製

[@user-pc7vm2xn9k]

​@@user-ho8tv8cu4s快了!中低階級的人民正往覺悟的道路前往,再也不必生存於水深火熱的日過活,讓有資源的貪婪者肩負生態的終結吧!

[@user-zn5tn9br3b]

低薪、炒房、貪汙，台灣人真悲慘....

[@joelai1243]

台灣有永遠賣芒果乾都見效的愚民

[@nisstw]

@@joelai1243 賣芒果乾的就 藍白郭喔

[@MrEric2196]

中國嗎

[@user-zn5tn9br3b]

1450退散喔

[@MrEric2196]

台灣亞洲最富。沒常識

[@usaginana1762]

依照理論的分析 . 聽起來都很有道理. 但是實務就是另外一個世界. 早期我也相信這些專家學者講的房價會跌的理論. 現在我完全不會信. 因為你要看透這社會怎麼在運作. 依照台灣央行的利率政策. 這輩子要看到利率暴漲. 我直接回答你: 不可能! (你看美國調高5% .台灣只調高1%就凍住了. 去看亞洲其他國家有像這樣子的迷你幅度嗎 XD. 這當中一定有貓逆/不可公開的秘密的 ).. 貨幣銀行學中說 央行是"銀行中的銀行", 就央行個別的利益 絕對不可能拿石頭砸自己的腳. 若利率暴升. 造成房價暴跌. 一些民眾就會把房子丟給銀行拍賣. 銀行雖有法拍. 但一樣會差額損失出問題. 身為財政部部長(官股銀行的大股東)和央行總裁(心中又想到幾A的聲望) 你絕對不會想看到這事情發生. 房價牽涉的(利益)層面太廣. 也不是只有單一個的利益問題. 牽涉的是整個社會當中部份的人(有錢有權有勢的人)幾百兆的利益( 從房屋價值. 建商.營造.相關產業.房仲.相關的勞工.銀行/銀行員工 .民代 .官員. 黑道 等等) 民代不分黨派都在囤房. 因此稅務法規造就台灣特有的超低持有稅( 每年持有稅金大約是其他國家的10分之1至30分之1 而已) . 我強調這是結構的問題. 50年內都不會改變. 你如果30歲以上. 能買就快點找個時間點買房吧. 有生之年必不會變的政商環境. 50年後我不敢講 因為我應該看不到. 整個社會早就是個行之有年的共犯(或者講 共構/共利)結構. 從官員到民意代表 個人的官位.仕途.金錢利益早就和這些集團利益很自然地或很刻意地綁在一起了. 沒有一任民選政府能承擔房價大跌後的金融體系紊亂(沒有哪個政黨想在搞很累的三次金改了吧? ). 我敢保證什麼黨執政都會一樣的(永遠和建商的關係就是很好! 甚麼黨都沒差別. 看看三個主要政黨就知道了.甚至有的還沒在中央執政過就已經和建商關係不錯了).

[@waderuan5720]

你是這裡少數邏輯清晰的留言者

[@picomix]

顏總分析總是很實在. 今日名句：你帶頭買😂

[@chuan-shenlin7]

中午看到要賣的房子又增加兩間了，是市區。

[@user-mn5mr7fi7k]

最新桃園市政府公佈薪資數據，桃園薪資所得中位數最高前5名的里，有3個在桃園青埔，包括桃園薪資所得中位數最高第一名的中壢區青溪里。 桃園有錢人都用腳投票，買桃園青埔、並搬去青埔住了，只有那些沒買到 眼睜睜看著青埔房價漲倍噴上去的電視名嘴專家(羨慕忌妒恨)、和桃園老舊市區那些沒錢買不起的窮人，到現在還一直搞不懂桃園青埔在漲什麼，這也是滿好笑的😂。

[@vincenttsai3511]

青埔其實很多三北人來買(台北、新北、竹北) 高鐵沿線預售屋房價(萬/坪) 台北120、板橋80、青埔45、竹北60

[@xiaoyudeng1309]

桃園生活的人誰買青浦啊，醫院，學校，工作沒一樣！只有那些炒房團買，晚上有開燈嗎？

[@georgec2703]

不知道拿什麼理由去住青埔…我北桃間通勤二十幾年了。😂 菜市場不知道在哪，銀行也不知道在哪，學校在你不放心讓小孩自己上學的地方。便當店在你走路到不了的地方。高鐵在你懶得走的地方。

[@georgec2703]

@@vincenttsai3511 我台北的親友是常常在問「你有去青埔看嗎？」我都跟他說，桃園不熟的人才會去看…（但不好意思跟他說長住新北恐怖區域的人初見青埔是容易被騙的，就像看林口是一樣） 青埔跟林口是很類似的地方。住在那裡需要強烈的自我感覺良好。

[@kuanshaw8343]

小朋友都多到要開新的國小了，一直拿點燈率來講我真的覺得很好笑

[@Antony8899]

任何打炒政策實施前 應該先有限購令 已經有房子的人 政府不應該放任其繼續囤積民生必需品

[@joelai1243]

總統都屯十幾間了會這樣想😂

[@colachen7414]

投給藍綠的結果就是這樣啊

[@user-kw3hh5ly3o]

華人思想就是熱愛房地產很難改

[@colachen7414]

有土私有財啊 台灣就是股票賺錢就買房 大家大發財🤣

[@usaginana1762]

想太多了. 一堆民代自己在囤房炒房. 哪有可能修改法令....就算 最近.現階段討論的"囤屋的房屋稅率".是依照政府認定的房屋殘值去課的. 就算稅率漲3倍. 台北一堆老屋(40~50年的公寓)的稅金 .一間2000~3500萬元市值的房子. 一年稅金可能才增加2000~5000元台幣不等.一個月才差最多500元不到 (空屋也沒差.這種資產階級的人會付不起?. 況且有租給人的就漲房租就好了. 屋主又不是笨蛋.法律也沒限制租期到了簽新約不能漲租金.多數的房東都是一年一簽的). 你覺得可以遏制囤房? 醒醒吧.這社會是被持有多筆房地產的人控制住的.怎麼可能拿石頭砸自己的腳? 我講得比較直接 抱歉.

[@user-xy7hi5zy7b]

十年前烏日一坪不到20萬現在新建案都超過40萬，我的社區每個月都有買賣，價格只有上漲，一戶高過一戶，請問各位老師說的是真的嗎？

[@Antony8899]

利率太低是炒作不動產的源頭

[@chuan-shenlin7]

最大的關鍵

[@1020cjh]

太高, 薪水族首購, 還付擔不起.

[@user-gv6lo3kc9w]

全球都在升息抗通膨，台灣還在降息，台幣貶幅超中趕日，房價要跌很難啦！

[@peruhongcamote6688]

股市還沒下跌，房貸利率還沒漲，時間來了，房價自然下跌

[@SLApple-hp9ed]

顏炳立說的話 看這麼多年, 好像都不怎麼準過. 很懷疑他是怎麼活下來. 等量等價等買氣... 大概也更貴了. 印象中上半年台北市中小房型漲了12%左右, 大部分都是自購. 投資客已經很少. 房市難以下降的地段是精華地段, 邊緣被炒高的本來就有行無市. 再加上老屋五十年左右太多, 上百萬人要換房, 人口開始去買新重劃區, 雙北重劃區也是漲了不少. 房價緩跌？大概十年內比較難, 換屋族太多, 十年後比較有可能. 美國升息利率大概也到快頂, 之後開始要調整. 台灣的問題除了房價貴, 最主要還是薪資低, 環境封閉、競爭力難提升. 這兩三年技術人才外流16萬人 留不住人才是大問題.

[@Greenhouse-everyday]

韭菜割完了。怎麼漲？失業。人變老。無力了。119年後更會快速崩潰。。。 39戰後嬰兒。80歲了。繼承屋多到爆。整理一下還是能賣能租。 然後大家往便宜的地方住了。 每年可能會有18至25萬戶舊屋。被繼承。 要被賣出去應該有10萬戶。 然後不賣的 會出租出去。 然後出現更多房東。 租房買房的變很少😢😢 結果是能租的出去就阿彌陀佛了。繼承戶取得成本更低。😂😂

[@user-yg2xf4ck1i]

最近網路上看房屋買賣,價錢亂開, 老房比照新房賣,蛋殼區比照蛋黃區賣, 中古屋開價,開的和新成屋差沒多少, .....怪怪怪!

[@TB3C]

低薪高房價，就算月入5萬8千，真的能不靠父母或其他外部財源，能買房的人少之又少

[@1020cjh]

5萬8千 6萬8千 7萬8千, 台北的蛋黃區, 到退休也買不起啊.

[@Charlie-wm4ew]

二三十年來，真的不靠父母及其他財源而獨立買得起房的是到底有幾人

[@malam5092]

房價腰斬再腰斬才合理

[@1020cjh]

@@malam5092 合理的事, 從來都不會在台灣發生.

[@usaginana1762]

我認識的晚輩. 能在雙北買房的 說沒靠上一代都是騙人的啦. 好了. 問題來了 . 雙北的房子就是賣給這種族群的. 一樣有龐大的市場. 怎麼會降價給買不起的族群? 這就是很現實的市場結構. 不要砲我. 價格就是反映了市場狀況. 所以為什麼沒大跌. 因為有人會埋單啊

[@user-ur4rh6lj4m]

如果年輕人的生活是痛苦對未來無希望的，怎會想再帶一個小生命到人間受苦？ 資本主義讓愛很難流動，優勢者利息花不完，劣勢者利息還不完，誰不希望給家人幸福？一旦立基不穩，連養活自己都很辛苦，更不用說照顧家人，資本主義贏者通吃的特性是該修正了⋯

[@user-qm7bj2ex8h]

降價第一槍！高雄蛋黃區新案成交價出現2字頭 2023年8月23日 ETtoday新聞 「根據實價登錄揭露，苓雅區有預售案出現2字頭成交價。「灣沃」位於自強三路巷內，社區共49戶，目前已實價登錄28戶，成交價介於29.5~33.1萬元間，均價31.5萬元，形同開了降價第一槍。」

[@user-qm7bj2ex8h]

千真萬確，賴清德說房價在下跌了。 風傳媒 112年7月2日 由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，損失接近700萬元。賴芊合說：「你看虧多大」。

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌。 2023年5月7日ETtoday新聞雲 台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。 所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌。 2023年3月8日經濟日報 台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。 所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈林口空間樂園〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 新北市林口區文化二路一段364號11樓 112年6月14日買入30.3萬元/坪 新北市林口區文化二路一段360號10樓之1 112年5月14日買入36.8萬元/坪 新北市林口區文化二路一段354號3樓之3 112年4月17日買入41.4萬元/坪 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈佳昌大都會〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 新北市三重區成功路110號14樓之13 112年6月16日買入43.8萬元/坪 新北市三重區成功路110號11樓之19 112年6月5日買入50.8萬元/坪 新北市三重區成功路110號7樓之21 112年5月28日買入50.6萬元/坪 新北市三重區成功路110號8樓之6 112年4月4日買入51.5萬元/坪 新北市三重區成功路110號20樓之5 112年3月9日買入46.6萬元/坪 新北市三重區成功路110號14樓之6 112年2月25日買入58.5萬元/坪

[@hedi_dreamland]

台灣房市上漲的原因 並不是很健康的經濟狀態

[@xiou-luanlin2655]

未來老人化再15年走人了，空屋率又更多，未來少子化不用買房屋，貸款壓力，又何必為了買房屋貸款到老，年輕人不要買房屋原因，房屋炒作太高，何必買，存款有千萬元，也可以投資股市小心投資錢滾錢

[@usaginana1762]

你講得沒錯 . 但是剛性需求 30~45歲有成家的人. 等到少子化價格下降發酵. 大概也50-65歲了. 租屋一樣會被漲價的(房東不是笨蛋.市場租金投報率會參考市場利率做調整.利率高就調高租金. 不就和你付銀行房貸利息一樣道理了嗎 ). 就看你是哪個年齡層的人 .能不能或願不願意一直租房子到老. 有沒有人願意出租給老人也是個問題. . 沒錯.買不起就租.很OK的. ..但是也奉勸(只是建議)買得起的人不要蹉跎.我有認識那種買得起有實力的人.看了10年還在看.結果房子一直漲.現在想買要付出更多代價(到現在還是沒買).吃虧了.

[@xiou-luanlin2655]

在過15年我老人家走人了，回來家住，賺錢存款多，退休後當上流過生活日子，千萬元投資好的企業，錢滾錢❤❤

[@gw3101]

得家裡有房子才有得繼承， 覺得比較有問題的是都更不了，可建土地越來越少，也推升房價

[@yite33]

房價不可能跌啦，除非真的是對岸打過了發生戰爭，不然房子只會越來越貴，別指望政府會打房了，光預售屋不得轉賣然後設立不溯及既往，讓投資房蟲可以下車，還有去年美國一直升息然後我們就半碼半碼的假裝意思升一下，就知道這個爛政府在打假球，想想台灣人還真的很可悲，現在檯面上要選總統的4位都是一樣的爛，沒有一個是真的敢打房的。

[@deh3215]

會說希望房價跌的,都是沒房的~~~有買房子的人誰會希望房價跌? 敢打房?,明年就沒選票了~~~

[@user-bu8qo8jw8h]

房地合一稅，持有2年內賣屋，賣屋有賺差價，政府課高稅金45%、2-5年35%、5-10年稅率20%、超過10年15%，所以房市炒短線無利可圖，投資客開始退潮，要有信心繼續觀望，一定會跌，省下1-2百萬可以租房住很久，少繳未來新房的貸款，提高生活品質

[@deh3215]

@@user-bu8qo8jw8h 升息是打壓房價特效藥,更過猛會傷到經濟,連同選票都變不見~~~所以比較好方式是量縮價緩跌~~~~

[@user-hg1rf4wg5f]

2018台商回流、2019新冠肺炎造成全球經濟下跌，但是台灣防疫過於優異～導致外資大量資金流入台灣股市、房市，造成股市大漲、房市大漲。不過這些都是不可預測的因素，台灣房價過高最大毒瘤還是台灣房仲業，不僅不專業、而且還不負責任。

[@chuan-shenlin7]

領教過，很不0K！

[@user-rx2pk7ow2m]

假外資多，

[@usaginana1762]

很多房仲真的不專業. 開口說兩句話就知道了. 但是 實價登錄也讓賣方價格不容易鬆動(沒人想賣的低) 這也是事實

[@user-zl5mm4hx7e]

那是以為搞定中國慶祝行情 川普說過白種人不會中標 生化戰失敗搞科技戰一路搞到現在中東終於也打起來了 歐洲也早幹起來只剩亞洲未上演

[@Yogin225]

看到這些房地產會下跌的言論，我就滿頭問號，明明我澎湖身邊的建案還在漲到底跌在哪？尤其是以前建地房子流通少就算了，現在農變建十多年，結果房價一直漲，真是奇怪，就是標準炒作啊！看看水泥、鋼鐵都下跌，還有人口下滑，建築工法快速的提升，照理說應該要跌還不跌，就是炒作嘛！政府不打擊炒作行為，房地產怎麼降？資金怎麼流出去在其他產業？一個依靠房地產當作經濟火車頭的國家，最後房地產崩潰時，整個國家經濟都會衰退，看看日本、美國、中國，只有台灣政府還覺得房地產是經濟火車頭，我看哪天就去撞山頭。你央行利率不提高，我就不信你認真打房！

[@chuan-shenlin7]

政府沒有真打房！

[@user-ct7mb7hf4p]

講的很好聽，打炒房，很詭異的是利率硬是不漲，一直維持在低檔，房價怎會跌

[@aix1040]

頭期款存夠了要買房，結果開始說要跌了，然後現在又要跌不跌的，哀....

[@kylerlin6579]

自住了話，別管跌不跌，在能力負擔下直接買就對了

[@Jeff-pf8cm]

顏董喊空好幾年了，每次都是有理有據，但房價就是往上走，只有央行停止濫發貨幣才會緩解吧。

[@abraham6949-i8o]

其實這個時候房地產並沒有利空或利多，會有這麼多的冷都是建商借機在炒作的手段。在過去這將近二十年，台灣的房價都是建商ㄧ路帶著走高，每個建商都口袋盆滿薄滿，那個建商有在怕，每個建商至少可以撐十年沒問題。舉個例子，北大（三峽區）就有一個建案在十五年前就完工，但建商就一戶都不賣，當時的售價約二十萬/坪左右，現在當地的售價已經來到將近五十萬元，到目前該建案仍然按兵不動，有時候，建商目前要降價根本是天方夜譚。YT上的報導都是在安慰人心罷了。

[@user-nc7qp9mr8e]

低薪高房價地獄

[@user-bt7kj8ub2u]

人生所有的花費是房價，若房價太高，薪水繳房貸後，剩沒多少錢可以吃喝玩樂，勢必會影響各行各業的營收，若各行各業營收不好，也會影響企業請員工的意願跟福利，還有就是這個企業的生存，若企業無法生存，政府以後那來的稅收，這樣惡性循環下去，員工最後也繳不起房貸，還是會被法拍，所以各國政府已經看到了事實，房價非控制下跌不可.不然景氣難以循環.政府以後那來的錢補勞健保跟補助人民各項支出.跟推動建設，光靠股市的稅跟交通稅也不夠用，以上是我個人的淺見...

[@Eva-zr8tm]

因果循環，時間問題，就不要靠投資房地產做發財夢，自食惡果！

[@user-br2bh5ue4g]

沒人討論賣房全球只剩下我？

[@user-vr5gr8dy4q]

房價是供需問題，台灣的情況就是人口老化，人口減少，没有人買怎麼會有價格？唯一就是有外來的人口，否則房價一定越來越低，想買房的在等一等

[@darren1206]

人口減少是因為小孩減少，而小孩卻不是買房的主力人口，買房的人口沒有減少，台北退休的老人尋找更低的居住成本搬到外縣市，結婚的少獨居的多，現在年輕人一人要住一間，離婚的也多，離婚夫妻一人也要一間，這些都是需求，尤其戰後嬰兒潮的退休，退休人口這幾年暴增，這些都有房屋的需求

[@chuan-shenlin7]

@darren1206 以房養房的問題明顯 ，其中又不乏不婚、不生者，增添想婚、想生者的生活痛苦指數⋯⋯

[@lucy221451]

​@@darren1206我們五十幾歲的，已經有朋友是繼承父母留下的老屋

[@Brian-yr5od]

@@darren1206 如果不是為了小孩，我幹嘛買房子？小孩當然不是買房的人口，但卻是買房的藉口之一！

[@user-ty5rf7oz5p]

現今臺灣教育改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用外勞，一直報導營建成本暴增 !媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率. 口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入. 政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑. 臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視. 臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性. 臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市. 臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!

[@user-br2bh5ue4g]

沒人討論賣房全球只剩下我？

[@chuan-shenlin7]

你賣對了

[@chuan-shenlin7]

@user-ty5rf7oz5p 字字針砭，析論鏗鏘有力，但政府依然「勢力眼」，多數民眾成為被統割的韭菜，悲哀啊！

[@user-ou1hj6dv5m]

房子己經漲價3倍以上，原本300多萬，現在要1000多萬，什麼時候至少跌一半以上？？？讓年輕人買得起!

[@user-rd9tc1xr2m]

淡水竹圍紅樹林預售都五十多萬了，A7也炒到靠捷運的50萬以上，泰山也是55萬區間，新莊土城都60以上，三重65-75，板橋75-90，你跟我說房價再跌？我還真想看看台灣房價最後會不會吹到跟香港一樣一坪六七百萬

[@user-xh3xg4nz7n]

台灣炒房炒地都是有錢人（含企業界），“低利率”是房價暴漲主 因，政府應調高利率。（歐美、南韓調高利率，房屋大跌，台灣利率卻如此低）

[@yukulee7409]

錯。零稅率才是。

[@user-br2bh5ue4g]

沒人討論賣房全球只剩下我？

[@chuan-shenlin7]

政府在撐房價

[@colachen7414]

我們綠政府那麼愛炒房 怎麼可能會打房呢？ 就算是利率2% 還是很低

[@xiaoyudeng1309]

因為有房人7成，跌了7成選票沒了

[@Charlie-wm4ew]

房市跌只是說一個大格局，不代表會全面性跟股票一樣全部都跌的跌法，來台中看房就知道，捷運就只有一條，結果都在炒捷運旁案，不但不跌還一直漲還完售，所以還是要看地點看產品，會跌的只是蛋白區跟老舊中古屋吧，不然現在缺工缺料外加通膨，是可以跌多少

[@avn165cwf]

一年蹀2趴 五年後每年漲一成 不愧是房市多頭總司令 幹話連連

[@yang2494]

近3年入場的都只能住套房，人口老化與少子化將交易市場大卸八塊。

[@user-br2bh5ue4g]

沒人討論賣房全球只剩下我？

[@darren1206]

高齡化社會，未婚男女增加，獨居的需求也增加了，結婚了小家庭要搬出去住，要買房，離婚的夫妻要分居，也要買房，台北退休的房子賣掉尋找更低的居住成本到外縣市生活，這些退休老人一直增加，何況現在正是45-50年次戰後嬰兒潮的退休年齡

[@Yun-Wuxin.Bookstore]

@@darren1206 你怎麼不老實說出台灣的空屋約有100萬戶呢?

[@snow-ip3tf]

100萬空屋應該說分佈在哪些地方

[@darren1206]

@@snow-ip3tf 政府打房，建商不敢買地，表示供給被控制了，但是沒房新房可買，中古屋會跌嗎？往好處想，可能建商會更積極去經營危老都更吧！畢竟成本比較低

[@user-yz7pj9rd5h]

房子是給人住的,不是要來炒的.台灣人口袋縮水了,經濟活動及生活型態已轉型.房產是資產或淪為債務得深遠的判断.

[@soulrunning1013]

可是到現在都還在漲 下個月就Q4了

[@yangshauup]

我們高雄一堆預售屋還在蓋，真的大概再兩年才會有拋售潮，現在努力存錢就對了，兩年後一定會有甜甜價。

[@littleb0714]

你想買高雄哪 兩年後我們一起來看看

[@user-nm7ie9or2l]

以後是白菜價

[@willhuang5814]

與其說跌，不如說回調到較正常價格，有些蛋白、蛋殼漲的匪夷所思，沒建設、沒開發也跟著漲，太多人趁火打劫了！所以買在這些地方的時間點很重要。

[@FuChengChen]

蛋白區漲了一兩倍，只跌一成的話，房價修正還是無感～

[@jphsu3409]

台灣的房地產被玩爛了..完全沒有投資的價值.. 房價跟收入比，甚至租金比，沒有一項是可看的… 只能說台灣錢淹腳目，銀行超肯核准貸款..

[@davidstrath8098]

會繼續漲..台灣不動產已經贏南韓贏中國了…怎麼能輸…如果用實坪計價搞不好世界第一..怎麼可以跌

[@momoliou4467]

房地產太貴了！

[@user-br2bh5ue4g]

沒人討論賣房全球只剩下我？

[@lucy221451]

利息又沒調升到需要拋售的情況，有錢人根本不痛不癢😂😂😂

[@xiou-luanlin2655]

世代不同又是少子化，房價炒作高，70年次年輕人不買房屋，為了買房貸款一輩子，又何必人生過着有壓力日子，有千萬元在股市找好企業穩定投資，房屋貸款有壓力日子，不會錢滾錢，又何必買房屋

[@xerfelix1]

終於有實話的節目了

[@changili8765]

跌！緩跌！慢慢跌！ 向大陸看齊！😢 有一位博士教授，講了一輩子房價會跌，總算講對了！

[@wownewsla]

房仲拿掉待售的看板只不過是在企圖掩飾逃命的恐慌....

[@NealLin-is4cd]

顏炳立故意這樣說只是想讓政府不要再打房。房價跌50%都還太貴。政府只要限制每人最多只能擁有兩間房，遺產只能留一間給子女，其他的房子需捐出，看你還敢炒看看。

[@joelai1243]

政府什麼時候真打了XD

[@Eliana-S]

祈禱房價繼續一直跌吧，台灣的高房價與人民平均所得完全不成正比！一般受薪階級的年輕人工作個20年也買不起房、變態畸型的房市、讓年輕人出走、不敢生子，最後受害的不是只有年輕人，而是全台灣！

[@user-rv7dg5np3j]

持有者對利率和稅金無感, 就可知利潤有多高!!!

[@howhow801122]

我們來驗證2年後市場 ！ 這集蠻精彩的❤

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：台中市北屯區順興街87號 原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 千真萬確，賴清德說實價登錄房價在下跌了。 東森新聞 112年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬 "爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子" "他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國王與我〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 台中市南屯區河南路四段350巷12號14樓之6 112年6月16日買入23.6萬元/坪 台中市南屯區河南路四段350巷12號4樓之12 112年3月5日買入26.9萬元/坪 台中市南屯區河南路四段350巷12號16樓之8 110年9月1日買入28.6萬元/坪 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈博克萊〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 台中市南屯區大墩七街526號15樓之5 112年6月20日買入39.3萬元/坪 台中市南屯區大墩七街526號5樓之6 112年6月8日買入41.3萬元/坪 台中市南屯區大墩七街526號17樓之1 112年3月14日買入44.9萬元/坪

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國泰層峰〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：台中市西屯區惠中路一段168號8樓之1 原屋主103年4月23日以7710萬元買入，112年5月21日以7028萬元賣出，賠售682萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 台中帝寶屋主賠售3千萬 111年11月4日TVBS新聞網 建案「台中帝寶」，座落在台灣大道、七期黃金位置，不過卻有屋主2016年以6700多萬元買入，結果2022年8月以5200多萬元賣出，加上近2000萬元裝潢，屋主賠售超過3千萬。

[@xerfelix1]

怎麼看不到留言

[@howhow801122]

@@xerfelix1 我也是@@

[@kerwinhuang7940]

房價無論怎樣 還是不會跌到一般家庭能負擔的地步 因為總價還是高 一般人根本還是負擔不起

[@Ninseyhsieh]

台灣房價不大幅修正，台灣遲早完蛋。

[@mourning0816]

上個月才在竹北高鐵區買個預售, 70萬/坪... 市場上應該會分兩極,蛋黃繼續漲,蛋白開始烙賽..

[@user-ur4rh6lj4m]

有錢人要怎麼蓋豪宅，那是個人本事沒有人有資格說什麼，但不應讓一般百姓居住的權利，成為慾望吞噬的韭菜。 掌握國家機器卻讓自己的人民買不起房子要怪誰？ 政府官員當然要負全部的責任！ 遊戲規則由你們來制定 卻任由資方財團宰割基層百姓 百姓選你們出來做事情 賦予你們神聖的任務 就是照顧好每一個百姓的生活。 制度改革會衝擊到既得利益者 當然是困難重重 且壓力很大 想從政就需瞭解 現在當官不易 有本事就接來做 沒本事就讓其他人來吧！

[@chuan-shenlin7]

權力腐蝕人心

[@user-mt1tz2ny5w]

我只相信這個數字! 購屋貸款加土建融餘額7月底已經來到12.84兆 2000年年底僅3.21兆 剛好增加3倍! 在美元資產投報率5%上下的現在且可能將持續一段時間 台灣房市有幾%投報率? 還是都槓桿直上5倍拉高投報率? 難怪.....12.84兆!

[@waderuan5720]

你是這裡少數邏輯清晰的留言者

[@joeyemilyc]

老而不死謂之賊,又老又貪所為何來,把資源留給年輕人,到死時不會因貪而下地獄

[@openlifegogo]

三位講的不是很正確，應該說市場交易量不高，會不會跌真的要看地段、區域、城市，如果是當地地段很好、機能好的情況，你要如何跌，跌就變向不合乎經濟效應，會牽動上上下下

[@yarukiwodase]

顏董分析很精彩

[@adnap0616]

我在蛋白區看房子將近一年 也出價過幾次 也曾付過一次斡旋 但我想說...價格根本就還很硬😅 就連看起來像鬼屋的都一樣硬 開價498，屋主底價485 開價538，屋主底價490 開價490，屋主底價450 諸如此類的根本殺不下來 已經參考實價登錄，出的比實價登錄高也沒用😅

[@user-cr5wf3xh2j]

再過一陣子說不定你會感謝屋主那麼硬...

[@b05236947]

@@user-cr5wf3xh2j 我這陣子看10年內三房平車 屋主一樣開價比實登最高還高200萬然後房仲說屋主底價跟開價差不到100萬

[@user-kq7im8yu9d]

投資學教授在替投資客說話！聽投資學教授的話套在最高點！

[@user-cr5wf3xh2j]

房仲還是樂觀的很 不會降 等房仲倒光才是真的跌

[@1020cjh]

如果房仲, 由公家政府統一來做, 會怎樣.

[@s74013133]

房仲要的是成交量吧

[@user-cr5wf3xh2j]

只會喊漲 要成交量？都天價了！還要人加價買....是？

[@kuo-chiliu6349]

房價變動不大，漲跌看個別区城，有工作机會的城市或都會區永遠都會有人來買，存看需求，所謂專家只有那套西装行頭是真的，聽聽就好，反正錢不是出自他們自己的口袋，

[@ccli]

下跌只是時間問題 ... 是啊，問題是什麼時候下跌？光是缺工、原物料上漲這兩項就足以把房價撐住了，想跌 ... 就慢慢等吧。

[@BrandNewMind92]

呵呵呵～我家附近新建案就一堆空房賣不出去了，還缺工、原物料漲價，繼續騙啦

[@ccli]

@@BrandNewMind92 ​@dppsuckshit 所以價格有跌嗎？賣不出去跟跌價有關係？依照你的說法，那東區的店面早降價出租了。但是房東寧願空著也不會降，你就慢慢等吧。

[@user-bu8qo8jw8h]

我83年結婚，高房價、高利率，110年讓我撿到便宜，輕鬆繳貸款，好的生活品質，17年的等待非常值得

[@ultramanku4404]

感恩顏總 讚嘆顏總

[@user-rb4fc2ts3u]

10年前說買房子的人是笨蛋，是盤子，結果現在這些人是勝利者

[@user-vm6jn7wi6g]

名嘴會為你的人生負責嗎 ?? 想一下就知道

[@user-vy6dl5ut1k]

這些來賓都很喜歡。利率也是關鍵之一！

[@kevinlintp]

有些人說 一些地方價格還是在漲 是沒錯 不過拋售潮也還沒出現，這是非常明確的 所以現在的價格 呵呵 小眾市場 說穿了 就是在撐而已 等到撐不住 就會下來了。 先前賺了那麼多年 當然不會一下就撐不住，到現在也才冷一年而已欸.... 一年就撐不住的人，除非本來就有資金缺口，不然誰會現在就開始拋？ 當然還要再等個幾年啊

[@user-pc7vm2xn9k]

那有幾十年了等!生不如死的人口,再等等孤老死的案例只增不減而已。

[@kylerlin6579]

在怎麼跌也不會是兩年前的價格 所以有差嗎？😂

[@user-ri3qj5dz1l]

美國印鈔房價漲 升息5%一年後 房價跌勢明顯

[@user-cs2vz9yz6f]

漲、漲、漲。央行總裁不升息😊

[@user-nq9ln4qs8b]

雖然沒有買房子的人 一定會在那邊哭天喊地的希望下跌…… 但是也只能接受 事實！ 房價 還是不會大跌的……只是慢或快的緩漲。 我現在去看房子，屋主也要賺啊！仲介也要賺！政府也要賺！建商也要賺！地主也要賺！材料行也要賺！ 代書！設計施！統包工程行…… 各行各業都要加上去……請問一下要怎麼 跌?

[@user-pc7vm2xn9k]

國土危脆,貪官汚吏橫行的國度,根本不值得將一生勞苦的心血附出,押注於這鬼島,不買房最大。

[@user-nq9ln4qs8b]

@@user-pc7vm2xn9k 那你付錢給房東……你當租客！ 還不是在養房子！ 你只是幫別人養而已…… 心胸肚量不要這麼狹小 ，要往好的地方去看。 租房一輩子，養房東一輩子 ，難道你50幾歲還要租房子嗎？ 看開一點吧年輕人

[@Brian-yr5od]

通膨，少子化，繼承變多，不婚族變多，人口老化，這些都是將來會變多的“現實面“，怎麼看都不利房價上漲的條件，更重要一點，“人生買房“已是上一（時）代的觀念，現在是即時行樂的觀念盛行，漸漸許多人意識到，背負房貸30年是非常漫長的陣痛，光想起來就很恐怖！

[@user-ev7ye2bv2w]

既然科技業薪水高 那就蓋給竹科、中科、南科的工程師買房就好了 多數人的薪資是沒有那麼高的，也要買一樣高的價格，實在是⋯⋯

[@user-dj1sm5qe4i]

有良心的專家。

[@Antony8899]

@鬼島央行 利率太低是炒作不動產的源頭

[@user-hh1mq4wg3r]

商人賺錢風抬豪奪~不正常政商関係，政府有善盡監督責任嗎!

[@user-ur4rh6lj4m]

那麼多老屋需要改建，怎麼會建商倒一片？只是不應讓房屋成為炒錢工具。 土地私有化，造成執念 每個人都是人間過客 只有使用權無所有權的概念，才有利後續都更。否則老舊市容是很難改變的⋯

[@yang2494]

危老建築是鼓勵屋主，加速自主更新；來賓確以房地投資市場解說危老商機，只有___業是真實受益者，建商不過是無本生意者，自己房子自己處理即可，根本無需透過建商被剝皮。

[@1020cjh]

屋主多數不會重新蓋房子, 這就是建商拿翹的地方.

[@flymug1512]

買都更危老真的要小心，我家老公寓住户水準低下，真心不想和他們再當鄰居。 千金買屋萬金買鄰，當你花萬金買屋卻發現你有了一群好鄰居•

[@tarrytai9541]

央行不升息保護誰？

[@user-bn7yb9dx1o]

你們覺得誰會在沙漠蓋游泳池？去查看看台積電耗水量吧😂

[@f16588]

高雄某些地區這幾年房價漲了2-3倍，薪水成長幅度不到1成，除非能用50萬資本額賺3800萬，否則想買房是難上加難

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓 原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。

[@user-qm7bj2ex8h]

降價第一槍！高雄蛋黃區新案成交價出現2字頭 2023年8月23日 ETtoday新聞 「根據實價登錄揭露，苓雅區有預售案出現2字頭成交價。「灣沃」位於自強三路巷內，社區共49戶，目前已實價登錄28戶，成交價介於29.5~33.1萬元間，均價31.5萬元，形同開了降價第一槍。」

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：高雄市苓雅區復興二路10號四樓之2 原屋主109年10月15日以903萬元買入，112年4月16日以820萬元賣出，賠售83萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：高雄市苓雅區復興二路8號五樓之2 原屋主106年8月10日以880萬元買入，111年12月17日以810萬元賣出，賠售70萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：高雄市苓雅區苓雅二路189巷10號9樓 原屋主109年6月22日以783萬元買入，111年12月14日以750萬元賣出，賠售33萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 標的物：高雄市三民區順昌街89號7樓之1 原屋主111年10月14日以950萬元買入，112年3月7日以888萬元賣出，賠售62萬元。 以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈匯河堤〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 高雄市三民區天祥二路42號 112年2月20日買入43.6萬元/坪 高雄市三民區天祥二路38號 110年11月1日買入47.9萬元/坪 高雄市三民區天祥二路18號 104年3月10日買入63.2萬元/坪

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈郡都當代〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 高雄市三民區同盟一路91號5樓之11 112年6月2日買入33.2萬元/坪 高雄市三民區同盟一路91號5樓之9 111年10月22日買入38.1萬元/坪 這兩戶幾乎就在隔壁，晚七個月買每坪便宜約5萬元。

[@Yong-fb8bg]

結果台GG根本不會下去

[@1944xinren]

假象啦,這種跌幅頂多算波動值而以,等到真的到正常價台灣可能真的只有老人了

[@xiou-luanlin2655]

房價炒作太離譜，留給富人買

[@lucy7969]

最好一直漲～直到年輕人不婚不生；台灣絕子絕孫最好

[@chuan-shenlin7]

不少家庭已絕孫

[@chuan-shenlin7]

建商、各屋主要堅持自己認為的大利潤，無人足以撼動其思維，但就時間軸而言，可能是飲酖止渴，尤其就建商而言。

[@colachen7414]

基本上有房者 或是炒房者 不會理沒房的年輕人到底要不要生的問題！他們只在乎 這輩子有薛到該賺到的錢 可以養老就好了 年輕人的死活乾他屁事

[@user-vl7bh9xf7x]

太狠了吧！絕子絕孫

[@user-cv5dr8cu2r]

現在住台北夫妻月收入沒12萬以上，想買房真的很難，扣房貸、教育費、生活雜資等等……真的剩沒多少錢。想當初景美公寓一坪大約20萬上下，現在一坪要45～50真的很扯。

[@user-jb3ed5ou1x]

這房子根本不是賣給年輕人的，關年輕人屁事啊，別害人年輕人了。抓5%去跟投資客講就好，沒砍個30%很佛心了~

[@user-qe5vo2jp1x]

政府不對的政策 加上貪漤的有錢人造成

[@oseyes]

屏東房價也在漲耶，越等越買不起，好貴喔！

[@chuan-shenlin7]

請認真買！

[@user-pc7vm2xn9k]

買不起房!該感謝高房價導致不當接盤俠,不必被一間房子綑綁一輩子,不得翻轉的人生。

[@user-gj1dd9om7f]

我發現買方跟賣方的價差常常就落在4趴的價差而無法成交，因為屋主把仲介費含在裏面，但買方出合理價

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪 桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪 桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈喬崴MOMA〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之5號3樓 112年6月15日買入24.5萬元/坪 桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之23號5樓 111年12月26日買入26.2萬元/坪 桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之7號8樓 111年9月13日買入27萬元/坪

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈翔譽17〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 桃園市大園區大豐一街66號4樓之5 112年5月10日買入27.8萬元/坪 桃園市大園區大豐一街70號4樓之2 112年3月5日買入30.9萬元/坪 桃園市大園區大豐一街66號3樓之2 111年12月13日買入33.9萬元/坪

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈平鎮我的家〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 桃園市平鎮區中豐路山頂段406巷70號5樓 112年7月27日買入14.1萬元/坪 桃園市平鎮區中豐路山頂段406巷82號3樓 112年4月6日買入14.6萬元/坪 桃園市平鎮區中豐路山頂段406巷88號2樓 112年1月17日買入19.6萬元/坪

[@user-qm7bj2ex8h]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈宜雄豐疆〉 已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。 桃園市平鎮區中豐路南勢一段152號5樓之1 112年6月4日買入28.8萬元/坪 桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號9樓之2 112年1月13日買入29.2萬元/坪 桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號3樓之3 111年11月12日買入33.9萬元/坪

[@Simonno586]

台北又不是這麼多就業機會，房子又老又醜還沒停車位不知道為什麼老以蛋黃區自稱

[@meilingtsai7289]

顏總說的比較實在，但是仲介建商一直在抬高價錢，二三個月又漲一些，真不知道在幹什麼！ 政府也沒有用，只有台灣房價這麼高，日本房子還折舊呢！

[@lisalin1857]

錯了！不只台灣，國外也有炒房團⋯⋯

[@user-po3bc5rt7x]

繼續蓋繼續漲翻正一堆盤子要來接😂

[@corbagwow]

可是我最近去看預售屋價格開的比新成屋還高⋯

[@adnap0616]

而且還會被代銷看不起😅

[@corbagwow]

@@adnap0616 跟他說高於預算就草草結束了🤣

[@user-pc7vm2xn9k]

​@@corbagwow該感謝他愛理不理的態度,救了你,高齡、少子化,空屋率高,不買最大低薪高房價,又不需政客跟貪官汚吏的鬼島!不買房最大。

[@user-rs1cm3dl7i]

建議主持人在來賓發言時 盡量不要嗯，嗯，嗯 來賓一句話您就嗯一聲 對一聲 這樣對我們聽眾的聽力是有影響的 不好意思 就是建議