要助首購又要打炒房 要新青安寬鬆又要房貸授信緊縮 央行難為 民眾買房決策亦難為 ft.住商企研室執行總監 徐佳馨【

[@阿志-w2q]

全世界最嚴？有嗎？歐盟國家自購第二房要自備7～8成只貸2～3成。 房屋要出租 還要申請政府專責人員勘查 訂定合理租金 不是想租多高就租多高……

[@旅行攝]

房仲就是要你買房才有佣金，就是叫你花一輩子的勞動所得，去養房子。 國家統計資料2050年後，台灣人口將少350萬人跌破2000萬人，一堆人滿手繼承房，套高點的自己看著辦。 老了是需要易變現資產，持續性現金流入。

[@winternightwu9596]

智測一下，因噎廢食，你會因為未來可能有三戰，現在就不想活了嗎？

[@cardinpierre3559]

1.反轉前奏期(2014年Q1~2014年Q4)：從2014年下半年開始，雙北市房價率先領跌。 2.反轉初期(2015年Q1到2015年Q4)：交易量能萎縮，反轉確立，房市進入空頭。 3.反轉中期(2016年Q1到2016年Q4)：餘屋將有感降價，市場將殺價取量，房價跌幅擴大。 4.反轉末期(2017年Q1到2017年Q4)：房價不良資產湧現，政策利多出籠，市場加速趕底。

[@林豐正-k6e]

房仲看法都很樂觀

[@鍾帥師-w7n]

你注意聽只有房仲說房價一直會漲好像你不趕快買你會買不到

[@emilyhsu7668]

所以房仲講話迂迴半天後還是叫你買房

[@yellowdogdog]

逾放比現在當然低， 都還在寬限期，再等等就知道

[@joyce16hsu]

全民瘋炒房搬錢,房價澎漲,錢也會搬空, 投資本來就要承担不可預測風險, 股巿也是, 憑什麼要政府提供[炒房客]要風給風,要水給水, 要錢給錢,包賺的道理!

[@ste_6798]

讓房價續漲 讓少子化加劇 讓台灣人大幅減少 讓各行各業繼續缺工 甚至國軍不只缺先進武器 也缺人 台灣最不缺的 就是房子

[@user-is1ys5cr6s]

住者有其屋，老有所終，幼有所養！善有善報，惡有惡報，時候未到，不是不報，住房政策良性循環才是王道。

[@huangkenny1659]

你參選吧，千萬不要跟很多人一樣，沒選上一直說居住正義，選上之後不了了之，還有的人選上當幾年後，自己也去看豪宅，然後說其實不需要裝窮

[@一里謝]

就是你不買房，沒三個月房仲就活不下去，景氣好可以賺一點。景氣不好可能就活不下去了。房價已經貴了，還要抽買賣方5%。所以希望房價越高越好。這樣的房仲你會相信他嗎？讓房仲業者離開房屋的市場吧？房價才可能慢慢降下來，讓房仲的人，可以人盡其才，對社會有一點點貢獻，不在是一點點作用都沒有。

[@rc3dhile]

來至台中小小工頭的前線觀察，去年同期月月滿工 這幾個月問了不同工種都是一樣，今年同期不趕了。 今年同期週休二日+國定休 建議明年老美選完再來看屋吧~~ 建商都不急著交屋 等個半年再看看囉 感覺不妙 這後半年工程接不上，明年才有比較多工程

[@nanau86]

先買股再買房比較快🎉

[@泉水-h6m]

最近仲介1周帶看不到1組客人.

[@peinyuanwu3322]

惡有惡報

[@josephliang3506]

房仲：天塌下來都會漲！大家快衝啊

[@xochang9974]

歷史高點遇上歷史最嚴打房，可怕在房價正在歷史高點，大家千萬別進場，等法拍爆量和金拍銀拍登場，買房舉牌，每拍一棟海邊別墅十萬起跳歷史可能重演😅

[@DUKE-ib3lj]

央行該升息不升息，財政部還加碼撒錢又沒有做好配套措施！

[@ste_6798]

央行還有一個管控方式 就是 升息 升息 升息 該升息時，卻不升息 愈晚升息，通膨壓力愈大 美國過去剛經歷過錯判通膨的過程

[@eva111108]

買盤早就榨乾了，只剩一堆賣方，沒有買方，要賣誰?

[@KH-EA]

認同來賓說的讓房子回歸是拿來住的而不是拿來炒作，應該要把土地切割開來(畢竟漲價的主因是土地)，但是政府單推使用權住宅也是不會有後面說的改變觀念，長期教育的功用的。 要改變有土斯有財觀念最有效的方法就是讓買房子很難賺錢啦，注意，不是甚麼崩盤、斷頭，只要很難賺就好，錢自己會往好賺的地方去。 單純推使用權或地上權也沒有讓買房變難賺，頂多讓買不起門票進房地產市場會靠北的人少一點，根本不會影響房價。 使用權貸不了多少錢，除非價格夠低或是只需要每月分期付款，不然也是要一次拿出一大筆錢，要推至少要再搭配容易貸款同時讓買房置產的不好貸款吧。 (想投資、置產請靠自己本金，貸款的槓桿是拿來幫純住不炒的人用的) 現在好處都給買房的人(好貸款，成數高，自用住宅地價稅為公告地價0.2%)，當買使用權的人是韭菜啊(不好貸款，不知可貸幾成，地租最高為公告地價5%) 前幾年在廣告公益出租人，根本就是明擺著說我政府查不了房東逃漏稅，只好用招安的手段(配合政策出來出租，過去房租收入有沒有報稅既往不咎) 結果公益出租人、囤房稅逼不出租屋供給又無立法打擊租屋黑市，現在要研擬使用權住宅自己出來搞長期租屋？ 先是花納稅錢拍廣告說我拿房東沒轍，希望房東自律來當公益出租人，然後再因為退而求其次的方法沒效，要再退而求其次次來辦使用權住宅。 看政府這種表現，真覺得認真上班納稅的每個人都被當87。 最後來賓的建議也許有自己利害關係的偏頗，但在環境改變以前，打不贏就加入是沒有辦法的辦法。

[@yftseng0731]

幾年前 中國人也沒有想過房價會腰斬

[@zombielin7150]

貸不到款 建商也拿不到錢 預售屋不能買 資金周轉不靈就爛尾😂

[@林柔君-l7y]

Jenny主持的節目很棒❤

[@cteevideo]

謝謝您的支持。

[@何郭沐]

耕者有其田，租者有其屋，就不會炒作，人口越來越少，總有一天房價會下跌

[@tsai4928sally]

銀行把資金水龍頭關掉，試問怎麼成交？政府已經擺明了，除非你是無房者貸款，否則不給貸款金流，有房者買房就要自己搬錢出來交易，不能貸款資金槓桿。 這樣成交一定掉下來，扛不的屋主只能降價求售，房價就掉下來

[@da1865]

真的狠

[@easylin8854]

問題是屋主有什麼原因會扛不住？如果屋主沒缺錢、房貸沒變多、稅沒變多，繼續原價放著賣啊

[@盧柏翔-j7w]

​@@easylin8854 持有成本沒變高,房價就繼續漲,每個政黨政策都做半套

[@AnsonWu1120]

賣不掉就是要加價賣

[@smalltsai1397]

只是減少又不是關貸款 有賺一樣加價賣

[@ohmkao]

民眾不需要教育 上漲跟定錨事實就擺在眼前 政策重稅買多房的的才有意義

[@fei-rk7in]

限貸是政府下令不准貸 沒有限貸是因為 銀行被借到沒錢可以借了 要排隊等以前借的人還錢才有錢借你

[@newteddyhuang7619]

各位衝啊，建商們才是台灣經濟龍頭，用行動支持建商，官商一起錢進

[@jessechen2002]

🎉懶洋洋的台灣中央銀行醒醒吧~ 請活用利率工具(喊話/聲量)，別繼續死低息(裝死)，莫再過度寬限期(莫鼓勵槓桿賭房價)。 ❤砍半寬限期，解決貸難題， ❤更能打炒房，消風鬼房價😅

[@吳書緯-o9y]

反正房價那麼高 還不如狠狠打房 幹嘛要讓投資客爽

[@莊董-j3n]

直白的說：限貸令就是要給首購族優先處理，買預售屋、買新成屋，不要買投資客最愛的中古老屋，新青安盡量往合庫、台銀、土銀、兆豐送件，華銀、彰銀今年沒有額度，一銀10月才會開始受理。

[@da1865]

壽險公司不太願意做太多，只服務自己的好客戶

[@kristung8471]

壽險公司有穩穩美債4.5%以上利息,何苦躺渾水.再者壽險在境外資金1兆鎂以上,回來台灣及央行也受不了.

[@weaker4009]

租金只要沒漲或是漲很少。那其實就是跌了，因為新成屋一直倒出來 房租沒明顯上漲那整體來說就是下滑了

[@smalltsai1397]

這幾年漲成這樣 買了下個月就現賺利息 怎麼可能付不起房貸

[@Gofoodend]

首購買預售造成飆漲，所以蛋黃區，中古屋才會吃到紅利，打房怎麼打都沒用的,提高薪資才是重點，你看看林口蛋黃區的中古越賣越高

[@banffhuang9234]

講廢話,台灣房價一年漲多少?全世界GDP增長最高的國家都跟不上台灣房價.你期待台灣這種算是高所得國家,薪資能提高多少?

[@張若文-m2v]

謝謝！

[@cteevideo]

感謝您的支持與贊助，敬請持續收看工商時報，持續給予我們指教，謝謝。

[@banffhuang9234]

新青安本來就是錯誤的政策,買房就要有本事付房貸.現在利息這麼低,怎麼需要前五年不需要利息的房貸?只是誘惑年輕人炒房,造成次貸風暴罷了

[@KWC00000]

你到底在講什麼啊,不需要利息的貸款,去哪借的?

[@和尚-o3x]

都已漲成這樣了！人生短暫，漲跌都已無所畏了！

[@Inalin-i6w]

因為建設公司代銷公司帶來的炒房團！得面對可能現金行李箱🧳交屋啊😂

[@鍾帥師-w7n]

房仲就是房價推升的原凶

[@張明-l4p]

別怕可以買因為5折半價房大增

[@finchke91]

台銀 土銀 首購沒有限貸限撥問題

[@lll789]

只是鑑價很低

[@finchke91]

@@lll789 我的情況是台銀確實比較低，土銀還比匯豐國泰壽高

[@AustinD888]

沒錢當然是等股市大跌 然後買股票 股票賺錢再把一半的錢拿來當頭期款買房

[@u314-1]

不想衝，這個政腐的政策，都讓人感到質疑

[@rola5341]

多頭總司令😂買就對了😂❤

[@May-bc2nu]

宏盛水悅十坪房屋住宅月租新台幣12000元房租補貼政策調整漲到15000元每月貼租戶2600元這就是我們的政策沒本事真的活不下去

[@陳哈哈-k5k]

想要選票 又没考慮財政配置一些問題

[@u314-1]

不信任這個政腐的政策

[@ti-shanlin1529]

政府都開綠燈叫你衝了^^ 還不懂嗎？😢

[@wen-tingwang9471]

有一個很帥的人說過 有買房子 房價上漲你是贏家 房價下跌你還有家 沒買房子 房價上漲你是輸家 房價下跌你還是沒有家

[@banffhuang9234]

真好笑,付不起房貸,房屋下跌你還會有家?

[@wen-tingwang9471]

@@banffhuang9234 台灣房貸違約率是萬分之六全球最低，也是銀行放款的違約率最低，銀行審核都很嚴格，銀行是借錢給還得起的人，別當銀行是塑膠。現在72-2限貸是因為怕銀行錢都借給房貸排擠掉其他貸款額度，不是房貸風險高。

[@wen-tingwang9471]

@@banffhuang9234 台灣房貸違約率是萬分之六全球最低，也是所有貸款種類最低，說付不起房貸是在哈囉?

[@tsai-8366]

佳馨最近瘦下來更漂亮唷！ 厲害

[@紀仕強]

怎麼每個頻道都是徐小姐

[@winternightwu9596]

當然行，政府不會打房，他們只是想緩漲，衝就對了。

[@顏百川]

試一下5到10年全民都不買房看看會有什麼變化😂😂😂

[@Slingshot4FunTW]

28:20 看最後產品的售價了，賣的太貴，不如直接買房；租金市場如以 3%~ 5% 計算，使用權要算多少？

[@jarretkc]

換股操作脫三北（台北、新北、竹北），住桃園輕鬆不會累。

[@Inalin-i6w]

安啦生命都會自己找出自己的缺口 通常房仲一直說房子贏家輸家啊😂就代表是投資客囤貨嚴重必須恐嚇行銷策略讓蠢民上車幫忙讓囤房投資客清貨倉啊😂 說真的啦😂漲到異常一千多萬？一般已經買不起了！是有多少買的起😂好啦很有錢啦？是全台灣人民人人手上有兩千萬現金嗎😂

[@廖世琦-e1c]

政府有在打炒房啦！ 作法是讓房價軟著地， 如果，硬著地， 則會出現房價，一夕大崩盤， 到時就會出現一堆投資客燒碳自殺。

[@cteevideo]

感謝您的意見分享。

[@林家瑀-j2o]

矛盾的說法，又要國人改變房子是自住非投資，又希望把錢放在買房理財，因為來賓的職業就是放仲

[@yungchihhsu5473]

巴菲特說： 不要去問理髮師要不要理頭髮！！ 問這個人根本廢話！！

[@paramivm3]

絕對不會跌啦，政府做莊啦，不然你要幫房東繳房貸喔，沒有最高只有更高。衝啊！快上車啊！不買會變成社會底層階級固化的魯蛇耶～哇好恐怖喔～我好害怕喔～我要買十間！

[@jameslauderdale1372]

8：10講到首購資格，到底是名下無房貸還是無房產？

[@colachen7414]

有房但沒房貸也算首購 但不能使用新青安

[@jameslauderdale1372]

@@colachen7414 可我問過彰銀，他說我名下有一房（繼承 無貸） ，不能算首購

[@康康莊]

政府擺賴

[@40220kyo]

這樣才能最久當狗阿

[@dennywang5889]

現在都低首付 ! 200萬直接就買五間，衝啊 ! 換一輩子不用工作嚕 ~~~ 太棒了 !

[@AB-user-rf8yw]

讚讚讚👍！房價漲起來炒房發大財

[@百家姓存]

沒那屁股別吃那瀉藥!

[@夏邦平-i8x]

主持人水準不夠