预算300万，能在上海买到什么样的房子？现实很骨感

视频摄制于2022年年初，但是现在房价也没有起伏，所以还是十分有参考价值。
预算300w人民币，实属不高。我这次看的房子都是内环内，地段非常好的房子。特点是：房龄老，面积小，设施差，但是内部装修好还是不错的。
同样的价格，可以买到中外环偏僻的位置的1-2房。
可能你会觉得300w很少，但是在平均工资1w左右的上海，存300w还需要不吃不喝工作20多年左右才可以做到哦。
你最喜欢哪套？觉得我应该买哪套？评论区，告诉我哦！
#上海 #上海房价 #上海买房 #中国房价 #买房 #利率 #贷款

[@maplehightech]

看到这房子，感觉我退回到了40多年前。简直很难想象自己还能去住这房子。别说300万要我买，白送给我我都嫌是个负担。如果不是所在地段，这房子就是贫民窟，不适合人类居住。

[@krh7150]

不适合普通人生存的城市，这样的老破小可以作为历史建筑保护起来， 日常居住， 还多人共享， 卫生，噪音，安全都是大问题。上海的房价究竟是骄傲， 还是压迫只有身在其中的人自己知道

[@jeansun4378]

非常認同

[@loke3075]

有多過一間的話也許還能驕傲，只有一間的話房價再高也跟自己沒有任何關係。

[@jeansun4378]

有點失望，沒想到上海的房子這麼的貴, 真的太小了跟鳥籠沒兩樣……

[@aaronwang9341]

很有意思 希望姐姐多拍些这种的 对于想购房的外地人 老破小是比较合适的

[@andywong1706]

实在不知道上海跟中国其他城市有什么区别？空气更好？食品更安全？自来水可以直接饮用？这里有免费医疗？这里进警察局你的律师可以全程陪同？疫情期间上海人可以自由活动？这个地方比中国其他好在哪呢？好处可能就是跟别人吹牛我在上海有7平方米的房子，然后大家一起给你鼓掌，太厉害了，身价千万！

[@funi5301]

我也是上海人，如果买了这种房子以后就可以邻居天天吵架了

[@chinglish-teacher]

想多了，都搬走了，这种房子里80%是外地人在住的。

[@kathryn8938]

好笑

[@夏虫语冰-p4p]

哈哈，你上海人高级了呗。😊😊

[@lunazhang4459]

我虽是地道上海人，但绝对不会买老破小。 这种属于最最老式的公房，存在很多安全隐患，私密性不足， 隔温一定不够。 就算是投资都不算最佳选择

[@sz3749]

我的天呀。。。这是人住的地方吗😮

[@sylvia0110]

我如果花这么高的价格接盘这种我家金毛都不想待的“房子”，真是有辱常春藤对我的栽培。

[@jujuw.s8884]

老房子环境一塌糊涂，除了地段没有一样好的。最好是有人去全部改造一下，种些绿化。但是买断挺难的，里面住户多，产权复杂。

[@jezzyuen4897]

樓奴

[@jasmine653]

支持魔都大喵👍标题老破小 上海小姐姐眼光不会差的， 我也是这地区长大的， 住华山路，这里地段好👍👍👍 也只有上海佇懂。

[@yufafa_98]

买房子要挑风水，中间套虽然便宜但不好！头尾选比较好

[@haha-eg8fj]

第一套要是能整栋买下来还是有价值的，毕竟这么有历史的房子。第二套的话居然能租7，8千，上海房租太贵了，比日韩还贵。你这样拍找房经历很有意思，希望能多拍一点。

[@yuzhao5883]

现在 疫情过后 租金下来了一点

[@kamaki8865]

你口气是真大，上海房价你大概没啥概念吧 整栋买下来 那得是用亿计算的事，房租比日韩贵也很正常，消费也比他们高啊。日韩10几年前还可以的，现在跟国内一线比起来，物价都很便宜。

[@todaytomorrow1352]

和日韩不是一个概念。人民币是不能自由兑换的货币，汇率是政府控制的，外汇管制会使人民币无法兑换成外汇，基本上政府就可以随便印了，反正汇率自己控制，又禁止在国外流通。基本上跟卢布类似，当年卢布一实施自由兑换，一下子就跌去了80%，恢复了真实价值。

[@Userajing]

只有上海市户籍的人，才能购买的使用权房子；不是产权房没产证，是公有住房的租赁的房卡。外地人就不要想啦！

[@monicawong6410]

馬桶在廚房旁邊的?

[@samxu747]

看到了我熟悉的地段。从出生到四十多年前去美国读书，曾住在愚园路探芝村三十年。七幢一排，一家一幢，约150到200平米，是使用面积。外加天井，前面小花园。看到现在16到20平米要卖200万到300万，这才相信我家房子值2千到3千万。可惜90年代卖了，一百万不到。

[@modudamiao]

我关注的点是你竟然40多年前就能去美国读书！厉害了！这个房子现在几千万不止了，但是有舍有得。

[@tophoney6045]

300万好好规划一下完全都可以去任意发达国家感觉躺平退休了，买上海房子只能巨亏，我也是上海人

[@jqx7743]

住这个地方，就只剩下自我感觉良好

[@ForYou-km2fw]

哇！住这样的房子怎么生活啊！我在柬埔寨60万人民币买300平的独栋别墅🏡、空气比上海好多了！干吗在这种环境生活？搞不懂！

[@yokie1884]

木摟梯好危險，第三間石樓梯安全點，三間房子太小，樓外放太多雜物，你睇多幾間先啦，環境太差！你睇樓別要心急.我買房屋時睇了10多間。

[@yijiazhao5916]

现在这行情！𠕇三百万租几千块錢的房子钱慢慢花是最聰明的人了！

[@吉田国雄]

不如國外一個工具房，這是住宅嗎？很奇怪

[@limingchung9130]

這個房子首先是老人不能住的，因為要爬樓梯上摔下來有危險，第二，廚房共用很容易會炒架，太不方便。第三是這樣的老房應該是有很多維修的問題，拆遷也是有可能的，中介說不會他又不是政府，很難保證。

[@平民百姓-e3n]

最后一套房东讲了实话：租金4千5!很难相信如此差的生活环境、16平方多可以租8～9千？

[@peter.w4929]

4000，5000都難。市區的大樓房子2室1租金才8000，目測視頻這個房子大概率在靜安區和長寧區，解放前木質結構危樓

[@shuanglandu4630]

@@peter.w4929 年轻人宁愿住远点挤地铁吧。。。。

[@leafred694]

非常长知识啦🎉

[@w.wilbur7106]

为什么不选择Loft公寓？环境好空间大均价低多好

[@modudamiao]

公寓是坑，千万不能买

[@anniegong1555]

房子的環境太可怕了。是人住的嗎？😅😅天啊

[@austinqiu]

有啊，我就住这房子

[@james_toronto]

楼道里像垃圾箱一样，可怕

[@davidz7858]

比起石库门这算好的了

[@jasmine653]

现代板72家房客👍

[@davidchenwk5752]

花样年华

[@moonzhang9740]

上海现在的贫富差距和香港是差不多了，基础人住的房子也是要三人挤在十六平方里的房子，和香港住板隔房的差不多，一个月还要10.000元租金，真要命。

[@yuzhao5883]

国内很多城市 当年是学习香港城市管理经验的 周围有朋友 97年前派驻香港工作的 好的学到了 差的也学到了

[@卢佳页]

@@yuzhao5883 好的都没有学到。

[@gracesu6440]

这个价格只能说是在卖地段，房子本身真的够吓人。

[@wuxiongwei9938]

这房子快和文物差不多了，第一套房子的外景我记得90年代中后期在电视剧里经常看到。

[@liumanru2301]

博主，多伦多这边投资都好过这种上海老破小啊

[@allenliu107]

难以想象，2022年了还有不少人住着这种公用的老洋房。而且很好奇以后政府会如何改造这种“老古董”。。。

[@soultorture7480]

基本是拆

[@yuzhao5883]

@@soultorture7480 现在 不太能拆了 有些是保护建筑 内部 就是煤卫改造

[@adachang9837]

可惜了，若大家把樓梯間打掃乾淨，就是很好的房子

[@luyu4923]

第三套和第一套看着还不错，性价比还成。如果上海能放开限购，我愿意投资买的。

[@kobebean6902]

首先你要是上海本地户口才行

[@kamaki8865]

那是不可能的 ，开放限购的话，不是你愿意不愿意的事了，是你买得到买不到的事。

[@lingjunli5783]

对第二套租金表示怀疑 中介虚报价格吧 不过还是值的毕竟地段好

[@weiwendaly3945]

做投资信价比一点都不好。If you invest that money and buy a 3 bedroom, 2 bathroom rental property in the US, at least 5 times more square footage,you can easily rent it out for $2000/month.

[@minjiehuang2406]

人家又不在美国生活了

[@longrentianhe9269]

可以买远一点的商品房，临港片区呀，300万能搞定的

[@suosuokim9944]

太贵了，过道乱七八糟太影响心情了。

[@kokoaki]

妳從加拿大回來的真能接受這價錢品質的房子？

[@AAA-C]

她是投资，出租赚租金。上海的房租太可怕了！

[@yolandasun9441]

这几套房还能撑多久？房子太高寿了，快解体了吧？

[@tony1duan]

“解放前是高级住宅区”。我为什么想起了周星驰用明朝的尚方宝剑斩清朝的官？😄

[@lingguo8623]

难以想象这样的房子也要几十万美金？我的天呀😱！房租也超贵哟……

[@jianhuajin7051]

沪普，听着挺亲切的，呵呵😊

[@jasmine653]

这里以后等分房，居住太难，等国家安排。 买了出租，很好租出。

[@DavieWangspechemicals]

楼主买的房现在如何？

[@weiqunmi]

那个楼梯太吓人了，上海话里“一脚去”就是指这种楼梯上一脚踏空的情况。

[@user-de2yu6qm5d]

房間很美，小小缺失，是走進去雜物有點多，感覺用瓦斯要注意安全方面！

[@gerryxie7381]

最后那套， 万航渡路623弄， 中行别业， 我小时后长大的地方， 81号应该不是那样啊。 进弄左边的“建华大楼” 原叫“新风服装厂”. 真想回去看看老邻居小学同学。 太破了， 原来并没那么烂阿

[@AAA-C]

我们以前租房在万航渡路康定路口上，天天上班经过这里。

[@gerryxie7381]

@@AAA-C , 60 年我生在万航渡路623弄，1978年離開去讀大學，再也沒囘去過。后來去了美囯， 多少年了呵， 多少次夢囘中行别业， 全是同年記億。能在youtube上看到現在的中行别业， 實屬億外。

[@lwdong-lz1wg]

应该是市区黄金地段，不包括郊区

[@fengalice3520]

佳破房子也要300万？

[@tigerhill3385]

自住买第三间，投资买第一间。

[@长宁兆丰]

哈哈， 兆丰别墅，从小长大的地方，有点认不出来，外墙都粉刷过了。

[@winvestman9745]

天價但環境格局設備也太差了。在東南亞可以住獨立豪宅了

[@心若水]

浦东塘桥那边应该能买到200多万的房子，仁济医院旁边，好像25平。。。房价贵可以买小面积房子，可惜小面积的全是老破小，电梯房基本都是六七十平以上，四五百万起步

[@censoredyoutube4902]

中共權貴天天在我們歐美這裡炫耀中國多富，然後小粉紅天天罵台灣人窮。沒想到最繁華的上海居住環境是這副德行！ 中國人太會誇大宣傳了，要不就是貧富差距太大。房子條件這樣還敢賣這種價錢？坑人呀？美國貧民區的房都比這好，何況開價這樣，美國中產階級都能住上你們富人的花園別墅了。我今日算是大開眼界。

[@wendyd.5517]

所以疫情期间这种老房子一户感染，全楼隔离啊，共用厨卫太危险了。

[@davidchenwk5752]

自己住的话肯定不行，现在都什么年代啦了，还是这样的条件，安全，卫生等都存隐患，不管大环境怎样优秀。

[@lyl3645]

上海这房比美国大城市或好学区的还贵。上海人也太有钱了，但这钱好像也买不了什么。

[@AAA-C]

比我们2200sqft4房3卫前院后院别墅还贵😂以前在上海租房就租的是一室户，跟第三套很像，地段也很好，租了7年，房租从2500涨到3000，3800，然后搬家了，下一任租客涨到了4500。上海的房租特别可怕。听到博主说打浴好亲切😂

[@阿德-w9j]

年收租約48000 加上折舊維修 ...年投報不到1% 實屬不划算啊！

[@hawgerma]

这近中山公园地铁站是华阳街道，长宁路上与江苏北路间的4层楼老房子，地段不错～

[@黃金葉-t6s]

每天爬樓梯，ㄧ路經過的髒亂差，會倒胃口。

[@黃金葉-t6s]

其實樓梯經過的住戶們可共同出錢將樓梯整修油漆一番，燈重換亮一點，就很不錯了。

[@sxtian3324]

小姐姐加油，多拍vlog呀

[@yuzhao5883]

这房子 主要也是为了出租 赚钱的 但是 实际上月租 8/9000 是骗人的 大家不傻 我多坐几站地铁 房子可以大不少 为什么要出近万元去租这种房子呢 我上海的朋友 好多都是静安的房子（非上只角）100平的 也就上万租金

[@rickieprince]

你說的所謂「靜安」就是閘北吧，真正靜安100平起碼15000➕

[@peacebridge9424]

房子还是买新一点的

[@瑜-s1t]

上海的房價、租價都比香港的貴一倍以上。這麽高的房價，上海人是怎麽活的？

[@applechau5051]

看了以后不想去上海，太恐怕了

[@luluchan8077]

把房价炒得那么高, 里面没有一点设施,人民币买房子, 真的是数字化

[@rhena229]

娥是加州嘀上海宁。上海比加州房子居叫关哦，买勿夏手额。😂😂😂

[@yuanchilders2384]

这样的房子3百万， 我脑子锈豆了。 厕所挨着厨房。

[@xiaoliu6865]

250-300倒是没多少钱，就是这房子也太差了，怎么住啊

[@mikexu6905]

在安居客做广告的大多数著名中介，40平方的公寓有60平方的客厅，照片里位于上海松江的房子开窗能见到黄浦江，并说明是经过审核的真实房源。我是看不懂，有关领导肯定懂。

[@王刚-w9q]

这种房子应该是亭子间，谁狠谁就可以霸占厨房间！杨浦区都是这种房子

[@user-de2yu6qm5d]

裡面重新裝潢過的感覺，其實很美，但是走進去感覺雜物堆積太多，這樣子有點危險，要注意用（瓦斯）安全方面啊！！

[@leew9371]

300万，离开上海，你衣食无忧20年，再上海不吃不喝10年，人生哪有那么多十年

[@litian8248]

按上海平均工资 得不吃不喝20年😂

[@minjiehuang2406]

因为你不是上海人呀，谁愿意离开家乡

[@xiaodiwu2982]

生在上海真好

[@shadowmayday]

公用😂😂😂300w投资一定要买房吗？

[@彭秀春-j8m]

哇！那麼老舊還這樣貴。

[@elisashia3396]

真心話沒辦法住這種房

[@jinwang9030]

我喜歡第一套房子

[@gracegu1128]

原来上海还是有很多这种老旧的小区…

[@allenliu107]

这种是老洋房，由于历史原因，基本上是一间住一户，所以有的时候一层可以有好几户。

[@notallwhowanderarelost548]

麥克老師就是300萬在上海市區買了房子 現在在裝修快弄好了 可以關注他的視頻看看他買甚麼房子

[@kejiehelian4970]

感觉他的那个还不错，还有个露台

[@yuzhao5883]

300万 不可能吧 300万美金 还差不多 上海现在300万 就只能买30平以下的 上海现在稍微像样的公寓 50平米以上 稍微市中心 5百万起

[@許鳴飛]

賣地段

[@fanglang6872]

上海真富。同样北京。

[@shengwei4089]

我是上海徐汇区的，说实话这个钱我拿到国外任何欧洲发达国家都可以买全装修的别墅了。中国人作孽。这个价格和租售比一点点投资价值都没有。

[@miao1779]

三百万也就二十几万欧三十万不到在德国买不到什么全装修别墅，也就能在一般城市买套五六十平的公寓房 ，大城市只能买更小的

[@林华-x2q]

这种房子300万送我都不要太旧了拆掉都来不及了

[@kejiehelian4970]

这种房子住着真的是要吃苦头了，只能是年轻人创业的时候住住

[@elainezeng4728]

第三套 我会买

[@洪稚庭]

別看上海的房子老破小，那要花很多錢才能買到的，不是一般人可以買得起的。

[@雅各布-m5s]

我的天吖，一平方接近18W！！

[@Moneyball365]

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[@peiyunwu3800]

相对于20年前的房价整整贵了60倍。

[@liwang4357]

300多万买这种房真是找虐啊

[@lilychiang855]

这种房子应该是危房吧……

[@alanb7893]

觉得第二间地段比较好

[@Paulkklou]

什麼國民政府高官？

[@beaconradio5602]

沙发😄

[@deejayjeft6675]

什么鬼房子 超压抑

[@julietp8571]

depressed

[@itguy108]

这样房子这个价格 疯掉了

[@黃群威-t1v]

良心建議還是觀望〞今非昔比！

[@tigerhill3385]

这种房子性价比太低了吧……

[@allenliu107]

老外应该挺喜欢的，哈哈

[@notallwhowanderarelost548]

買這種房子純粹買地段買大環境 不是買房子本身 是做投資 若我買這種老破小 會整修成民宿套房 租給觀光客 就算有疫情沒有觀光客 租給外地人也好租

[@馬交大塞]

我媽建國西路的老破小歷史建築，一個5平米的隔間能租4千😂

[@黑羊新西兰]

Omg好贵啊，小时候长大的地方

[@luluchan8077]

这些房子看了,不是套房 ,勉强只能说可以住