２億円突破！止まらないマンション高騰 背景に供給減…「買い場」は来るのか？【日経プラス９】（2023年4月20日）

[@tvtokyobiz]

▼フルバージョンは「テレ東BIZ」で配信中（入会月無料）▼ txbiz.tv-tokyo.co.jp/nkplus/clips?

[@尾藤礼二]

😅😅😅😅😅😅😅😅

[@chulhyunmoon9116]

문철현

[@塩化コルバルト]

株もそうだけど、バブルが弾ける直前って急に高くなるんよね。

[@oriko7296]

給料あんま上がらないのに物価上がっていく…これからどうなるんだろう怖い

[@SH-tg7ys]

10年前に6300万で買ったマンション、現在1億くらいになってる 売るか迷う

[@team3156]

株の世界では「3割上がったら売れ」という

[@べル-k1m]

その間はタダどころかお金もらいながら住めてたって最強やなw

[@caspaaaar]

バブルが弾けたあと「あの時売っておけば…」と誰もが思うんだよ。

[@maluck5878]

ショボい伸びだな…

[@ねこが転んだ]

配管は、確実に劣化するのにね 50年後は、汚いよね 配管は崩れないかな？ 東京　東京　うるさいね

[@akiratta5140]

バブル崩壊の悪夢を思い出す。まあ外国人に高く売りつけて下がったら買い戻すかな？

[@マジックリンT]

所有してるマンション、今が売り時か

[@まさゆき-y6p]

住居用以外は税金高くしたらええやん

[@ippanngin]

外国人の固定資産税は何倍にもしないと日本人が住む所が無くなるで

[@yoyo48912]

近くで借地権付きマンション最低価格8000万円で63戸売りに出されてましたが1月もせずに完売してました

[@takanorisuzuki8787]

住宅ってインフラだから、時計や車みたいに扱われちゃ困るよな。住まないのに買うなよって話だよ。

[@linkn1406]

物価上昇でインフレ止められなくなったら短期金利上昇せざるを得なくなる→マンション暴落ってのが一番最短で下がるルートかな まぁでも短期金利上げると日本経済が死ぬからインフレで国民が死ぬか経済が死ぬかどっち取るの？って話になりそ

[@urufumann]

バブルの時からの下落率をだされてもお話にならない バブルの前かはじけたあとからの価格推移が重要

[@nagameru1]

外国人からしたら東京も京都大阪も値段は上がり続けるし、旅行に来たら自国より物価は安いし、治安が良くてサービスが行き届いてるし日本って最高なんだろうな

[@Joshua-ks5us]

我慢我慢の日本人(笑)我慢しても何も変わらないのに

[@tomyamshrimp9094]

かつての東南アジアに日本人が海外旅行に行っている感覚ですよ。安い安いとGWでも海外からやってくる。

[@kazuyoshisakamoto4096]

中国人富裕層が爆買いっしている分けではないだろうけど、多くの中国人が投機しているのは確かだと思います。僕の友達の中国人が投機として２つのマンションを購入しました。

[@hanatosi2834]

沖縄が２億円の億ション。北海道が５億円の億ション。大阪が８億円の億ション。値段がヤバすぎる。

[@しょけん-z8z]

「下がる要素がない」5年後10年後に答え合わせできるな

[@jn3236]

2億円マンション買える人、すごいなぁと素直に思う。

[@GN-ni1hw]

勝どきの某ツインタワーマンション、東京オリンピックの時中国国旗が飾られまくってました…

[@るぱん-t7e]

埼玉の所沢駅周辺はこの10年で高層マンションが沢山出来てかなり変貌していますよ。

[@doreamgays797]

2億以上の物件の買い取りなど投資目的の外資でしかないだろう。 マンションも含めて日本の不動産が買われる・・・

[@とっつぁんチャンネル-e9k]

高騰してて住む人がいなきゃ、北のハリボテマンションと変わらん

[@hanatosi2834]

これ不動産バブルが崩壊して、新築タワーマンションも古くなってきて、空きが多いので修繕できません。とかなら本気でヤバいですね。

[@先っちょ-i1e]

都心のタワマンは空室率2%とかだよ。

[@朴秀박수毎日投稿中]

今はまだ建てても建てても足りないくらいだしね

[@user-iz5yt2bt3h]

@@先っちょ-i1e 現時点ではね。金利が上昇すればそれもまた変わるかもよ。

[@みーみー-r5i]

せっかく金余っても不動産運用の方に金が回るだけで一般庶民が給与もらう企業側に回ってくれないので経済回らんw

[@tarom2050]

アメリカも住宅販売落ちているし、日本のこれはバブっているのではないの？

[@shiba_tower]

東京都心の価格上昇はすごい ただ内容を見ると、一部の物件に引き上げられている 高額物件であればあるほど、人気が出たり、リセールが良いことが理由でしょう。 買うなら高額を狙っていくべき。

[@nanabai2007]

親も３０年も前に買った今の分譲マンション（実家）が、ほぼ買ったときと同じ値段に 戻った、どういうことなんだ？とこんがらがってる。

[@bayashiman]

お金の価値は30年前と比べたら随分下がってますから

[@surgj8535]

バブルを経験したが、１９８０年代同じことをみんな言っていた。歴史は繰り返さないが韻をふむ。

[@正義のみかた]

バブル以外の何物でもない。

[@zyousisine]

そりゃテレビでもうすぐ暴落します、なんて言えるわけないわな

[@みーみー-r5i]

うへぇ不動産無しのFIREはこんな物買ったら即行で一文無しだわさ・・・ 2億あったら4%で800万の所得になるのに・・・ 買って置いといたら2倍になったりする案件もあるんだろうが手が出ない。

[@wpddpwgmpm]

頑張って成り上がった勝ち抜け不労所得層よりさらに格上のガチ金持ちが手を出すのが本物の不動産投資投資やで

[@汚れた狼]

バブルなので今は売りですね。まだまだ買い時じゃない。

[@taronoteful]

右から二人目の人、木梨則武かと思った

[@intenf1317]

セリリングクライマックスならぬ、バイイングクライマックスか？ バブルの終わりって急騰するときありますよね。それじゃないって思いました

[@kmh19902545]

これだけ高騰している新築マンションが住みやすくて終わりの住み家にふさわしいかは別問題。実際、主寝室が六帖とかキッキンや風呂が小さいとかチープなものも多い。CPは最悪だね。あげく老後に莫大な固定資産税と維持管理費は厳しいよね。2000年頃のRCの広めの中古物件をフルリフォームした方が賢いかと。

[@kuma3509]

低金利だと。十数年前からずっと低金利だぞ。専門家

[@dyydky7127]

大手企業の二馬力でも億ションなんて怖くて買えませんよ 明らかに買ってるのカタギじゃないよ

[@とらちゃん-g6p]

売るなら今。買うなら我慢。

[@kyamokyamo0408]

医者で買えるわけないだろ笑 相川、麻生先生クラスだよ、医者で買えるのわ

[@nanabai2007]

給与良い医療法人で、役職付なら２０００万だから最低の部屋は無理して 買えるだろうかね。

[@惟任日向守-y7b]

この手の億越えのリゾートマンションがバブルが弾けると100万円でも買い手がつかないw

[@juriankobayashi1820]

借金はしないほうがいい

[@Pianian]

「まだ上がる」「急落する要素はない」という人が大半になり、薄商い。 最後のババを引くフェーズが始まっていると思います。

[@mountainboy-MB]

日本の地方都市の良い物件、土地は既に買い占められていて、余剰資金が都心に流れ込んでいるだけです。問題ないです。

[@jealousguy-r9y]

YCCやめたら急落する

[@逆剥け]

中国韓国ベトナムあたりは不動産バブルが崩壊していってますね 日本はまだ政策金利が低いので堪えてますがこのまま給与と不動産価格の乖離がドンドン広がっていけばいずれ崩壊するでしょうね

[@tokiedo536]

バブルじゃなかったらおかしい。早く弾けて住む人が買えるようにしてあげないと。

[@macky123123]

違います。新築マンションは物価上昇で建築価格が高騰していることによります。低金利は関係ありません。

[@kk-ns8du]

低金利だから年々値段が上がるのは分かるんだけどここ数年の急上昇はなんなんですかね？？🤔

[@ウルシー]

現に富裕層はマンションの住み替えをやってますね。古いマンションも売却益が出ますから。

[@ZZR1400H]

供給が増えない理由を知りたかったが、その情報はまったくなかった

[@HANAMARUchin]

おそらくアフターコロナによる、人手不足、建材不足、半導体不足、物価高騰 給湯器、トイレが発注して半年待ちとかザラにありますからね。

[@こうせい-c9t]

中国も高騰しまくりで買った時より大幅に高くなったから売ると得するか？と言えばそうでもなく売って新しいの買うとなるとさらに高いから売るに売れないと中国人KZbinrが言ってた

[@國田浩之]

地方都市の大阪ですらタワマン最上階13億円やからなぁ。そのうち東京なら100億200億のマンション出てきそうやな。

[@masaya-f7w]

映画、マネー・ショート見た後にこの動画見たら、いかに現在がバブってるかわかるね😂 終わりは近そう

[@るんるん-u5e]

これから売却を考えるなら正解で今から買うは愚策です

[@jinsaitama5625]

都内だけでも外国人の投資目的の不動産購入に制限かけてほしい

[@Gekiokoponpon]

だから言ってるんじゃない、買っているのは日本人です。

[@みそトンコツこってり大盛り]

購入割合は85%が日本人15%が外国人みたいです。 多いと言えば多いし難しいところですね。

[@仲田紗枝]

@@みそトンコツこってり大盛り 15％ってすごくない？

[@ジョニ亀田川]

@@Gekiokoponpon ちゃうよ　日本の会社を隠れ蓑に外国人投資家は買ってますよ

[@myouganai]

外国人「郊外の米軍や自衛隊の基地が見渡せる物件を買うンゴ」

[@shiuuunn]

平均価格ではなく中央値でお願いします。

[@sukesuke574]

人口減少して給料が上がっているわけでもないのにほとんどの人は買えないってね。そして、空き家だけが増えるという問題があるのにね～。どう見ても、外国による投資は影響はあると思うね。

[@先っちょ-i1e]

東京は人口増えてるでしょ。都心のタワマンなんか空室率2%とかだよ。

[@hbmtg07]

金持ちの数はどんどん増えてるんだと思う。 収入がそれなりにあって、うまく投資をしてたら、短期間で金持ちになれる時代だし。

[@ねこが転んだ]

@@先っちょ-i1e 在宅が減ってね 地方から、戻って来ているらしい。 秋田県が、人口減っているそうですね 秋田に逃げていたのでしょうか？

[@先っちょ-i1e]

@@ねこが転んだ 東京以外は全都道府県で減っています。沖縄はちょっと増えてますけど。

[@朴秀박수毎日投稿中]

野村総研のデータによると、日本の富裕層は16年で62万世帯増えたらしいが、その富裕層の居住地は満遍なく地方にも分布してると思うのか？

[@おゆり-g5s]

都内の高級住宅街・高級マンション巡りが趣味ですが、南青山の三菱治所の高級低層マンションからエルメスの紙袋何個も持って真っ赤なテスラから降りてきた女性出てきたけど、平均価格3億7千万最高値11億円で賃貸家賃50万〜250万ってすごいww どうしたら高級マンションに住める人生になれるのかな。 羨ましい。

[@しろ-u1w2m]

たしかに金は余るもんな

[@PCX.BLACK2024]

ボッタクリで草 東京だけかわいそ 売る人だけラッキーやな

[@新の介]

都心から離れた「人気タウン」の物件も新築マンションは高いですね。 「新築マンション」の建築量が少なくなっているのでそもそも 「属性の悪い人」は業者から敬遠されて抽選漏れしてしまいますね。 「建材費用」「人件費高騰」「用地の高騰」「供給減少」のため これから「マンション」は右肩上がりとも言われていますね。

[@monjamonja200]

直下型地震が来たら暴落確実です・・

[@おろしポン酢の卸売]

せやなぁ

[@gil8982]

地震の怖さがわからない人たち

[@HANAMARUchin]

神戸とか東北とか熊本とか暴落したんですか？逆に復興需要で上がる可能性もあると思う。

[@mt-uq5hx]

ただ食う寝る所住むところにこんなに金かけてどうするのだろう。資産又は転売目的？生涯賃金にほとんど変わらない物を買う人の気が知れない。時間とともに経年劣化に対応したつもりでも、時間の経過とともに何れにも時代遅れ朽ちてゆくのにね。札束という紙切れに鉄筋コンクリ－トが負けている！？、現代の迷信のひとつと思う。

[@haru-qs2bl]

買ってんの中国人でしょ。

[@ShimaJiro2205]

重症の高所恐怖症なのでマンションに興味ないのです。歩道橋にも登れないのに･･･(涙

[@hermitcrab6923]

一階の部屋にに住めばいいだろ？ マンションだからと15階に住む必要はない。 30階建マンションの1階に住めばいい。 エレベーター必要ないし、地震でも安全だぞ。

[@ShimaJiro2205]

@@hermitcrab6923 様 神戸の震災の映像を見たら、１階になんか怖くて住めませんよ。

[@itopan1192]

もはや危険水域

[@tero9323]

こりゃバブルだろ。

[@kaikai-rq7nz]

新築は価格が上がるとして、中古は修繕費が上がるから一定年数経過すると急激に価格が落ちそう

[@HANAMARUchin]

新築の価格が上がれば必然的に中古市場も上がるんですよ。 20年前に2000万だった麻布の中古マンションが、そこから20年築が更に古くなって4000万円で売れてる事例ありました。

[@pontarou01]

メンテナンス良ければ買ったときより高くなるですよ。 マンションは管理を買えと言うくらいです。 管理員の技量・資質が大きく影響します。

[@呪ピター]

下がらないんだなそれが 建築資材も、人件費も上がってるから

[@lawstudy8805]

都心は逆現象なんよねえ

[@dyydky7127]

人口減でいつかは下がるでしょ？

[@selinaseisei]

富裕層と外国人に売り、利益さえ獲得すれば良いです。庶民は田舎に住めばという国策です。

[@tooomooo.3392]

高所得者層間でのマネーゲームだから、バブル崩壊してもあたしたちには無関係ねｗ

[@user-iz5yt2bt3h]

いや、バブル崩壊で景気悪くなったら、一番弱い立場の人からくびを切られる。

[@user-iz5yt2bt3h]

@💜川世五転六起roqf一相基社省💛的亜弓マリ癌Pピ寺癌病 　具体的に言うなら君みたいな立場のことだよ　笑

[@imagine7363]

都心の一部のマンションって感じ。しかも数が少ない。 全体の需要の面では、どうなんでしょうね？駅近の建売もそれほど活況とはいってなさそう。

[@tabakoya3541]

45億円の間取り知りたい。

[@HANAMARUchin]

角部屋200㎡、LDK42帖、4ベットルーム、２WIC、SIC、２トイレ、バルコニー28㎡ これかは分からないけど、HP上で一番広いのはここ。

[@hei_ho]

金余り。。。どこの話何？金の移動が偏ってんよ。

[@ねこが転んだ]

人が増えてないのに、家は建ち続けている。 何処かで廃墟が進んでいるんでしょ 自然に返してあげているのかしらね！

[@朴秀박수毎日投稿中]

地方と違って高度利用できる立地だと再開発されるから廃墟は残らない

[@chickenheart7615]

今は亡き邱永漢も地方は駄目になるが東京は当分いけるって言ってたなー。

[@chickenheart7615]

@💜川世五転六起roqf一相基社省💛的亜弓マリ癌Pピ寺癌病 空中庭園は森ビルが手持ちのタワー繋げてやりそうｗ

[@chickenheart7615]

@💜川世五転六起roqf一相基社省💛的亜弓マリ癌Pピ寺癌病 まじかよｗ

[@dattiada]

三菱地所の株、全力買いしようかな

[@IgAhArU]

この2億って平均なのは、、都内でもこんなに高いのか？中央値で表さないと。

[@いっちん-y4p]

沖縄、不動産バブル凄いですよ 地主が相続税対策にバンバン、分譲マンションや軍用地購入してます 豪華な米軍住宅もありますし、リゾート地投資も人気。 元々、安かった畑などが住宅地になったりしてるため上昇率が大きい 宮古島などは賃貸需要増えて東京並みに高いです

[@mina4870]

金あまり！余っている人がそんなにいるのか

[@トニーアカギ-b9w]

外国企業に買われているんだろう。

[@tomino-reiji]

買える人が増えたのはいいことじゃないでしょうか。買うかどうかは別として。

[@eclub9390]

日本の銀行が中国の富裕投資家に融資を開始してると聞きました。

[@tama_k-s2v]

こんなん金利とリンクしてるだけ 無駄に長々と説明してもややこしいだけ

[@かりんちゃんさん聖]

家を買うなら都心部、田舎なら賃貸か

[@bcak5220]

供給を絞ってはボッタクリ値段で販売 売れてしまう

[@sengoku38007]

家計貯蓄は過去最高。相続で金持ちは多いから普通の人が億ションを買ってる

[@1kjfgioa]

今買わなければ良いだけだろ。新築を買う時点であれだけどね。

[@梶翔馬]

人口も世帯数も減っていくのに、普通に考えたらそのうち下がる。

[@吉川せつ]

北京と比べたら、普通。

[@ラムネの入り方にはばらつきがあります]

一回戦争でもせんとさがらんなあ。

[@pontarou01]

景気が良いのはMansionだけか。

[@yho-hs1ry]

中身がない投資用物件だしな 首都直下型地震で全部オワリ😅

[@user-iz5yt2bt3h]

嫉妬するのもわかるが、耐震設計しっかりしているからむしろそこら辺の物件より安全。

[@モモの助-t9n]

つまり格差社会ということですな

[@tokagi3129103]

外国人が日本の株を買うように日本のマンションを買ってるのかな

[@bim8581]

これだけ低金利なんだから家賃払ってないでマンション宝くじ引いた方がいいよね。 住宅ローン減税とか凄いし0.5%で融資なんて受けれないよと思うな

[@最後の柱]

北朝鮮中国ロシアとの戦争リスクを含んで二億の住居を買うのは金が有り余ってるユーザーかな

[@protng]

高額物件はチャイナ向け？

[@あう-w5m]

首都圏住みでちょくちょく仕事やプライベートで23区内行くけど、少子化が少しづつ進んでませんか？

[@ラルフジョーンズ]

全部youtubeで流して

[@和彦丸二]

さらば低金利旅立つ日銀利上げ７５bp

[@ホルモン斎藤]

要するに投資で限定物件を買ってるわけで、ちゃんと規制しないとだめだよ。

[@プロサングエ]

大丈夫、必ず価格は暴落しますw

[@netetahito5223]

投資家が儲けてるの腹立つなー（嫉妬） 供給数は減っていってるよね

[@FR030523]

不動産価格が上がるとか根拠なく主張するコンサルタントが煽ってるよね。 どう考えても日本が終わりそうなんだけど。

[@TS-tf2vm]

オサムおるやんけ