Yoho West 天榮站🔥 EP3｜ 如何比較？三合一露台｜天榮站｜連裝修2A座36樓A1室示範單位丨新鴻基 上樓德【新盤須知】

價錢以外，如何比較？同你睇連裝修示範單位，$4.3尺管你費
新界新盤、由#新鴻基地產(016)及港鐵(066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」樓花期長約11個月的天水圍#天榮站 #YOHOWEST 第1期，昨晚第二度加推，除上載3號價單涉170伙外，並敲定明日下午截票，周六於南昌站V Walk首輪開售350伙，即佔項目已公布3張價單共涉613伙約57%，成為12月首個大型開售新盤。
項目現時已公布的3張價單共有613伙，佔全盤1393伙約44%。新地指出，新價單包含較多高層及向南天水圍公園景單位，故價錢有所提升，屬原價加推。3號價單實用面積由303至696方呎，涵蓋1房至3房1套戶，扣除最高折扣13.5%，折實價由372.54萬至1097.07萬元，折實實呎由10,937至16,682元，折實均呎12,437元。入場單位為2A座16樓A6室，實用303方呎，1房間隔，折實價372.54萬元，折實實呎12,295元。周六推售的350伙，涵蓋1房至3房1套戶，折實價由299.96萬至1099.82萬元，折實實呎10,000至16,701元。較上張2號價單11,633元，高約6.9%；與首張價單10,888元相比，更大幅高約14.2%。
▶️ 本集影片大綱：
00:00 介紹
00:07 三合一露台背後
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[@cn81821]

個露台位如果可以校個電掣加條水喉咁就正可以裝部洗衣機喺出邊！攞嚟洗地抹地一流啦！

[@cn81821]

❤❤❤加油👏

[@kamtosenjyogahara1094]

上樓德 有樣野想請教一下你 我最近新舊樓都有睇 好多廿年前私樓 馬桶屎喉係由屋內出外牆 但係新樓好多都係行屋內 收返入大廈內 變相第時維修會相當麻煩

[@franma5122]

關於冷氣機佢嘅安裝，望落去佢用燈喉放所有電線係做工程嘅做法及一般要求，假設大家都唔知道法例要求，只要你諗吓如果有電線短路或者產生火警嘅時候‘用金屬喉管包住電線一定會比用塑膠物料包電線更為安全，而佢嘅燈喉亦都有馬仔馬住’望落去係真係做工程嘅做法，當然我相信有人見到呢種安裝方法會覺得係屋企見到唔順眼，但我可以話俾你聽咁樣做先至係最安全嘅安裝方法

[@PropertyGO]

發展商有自己的要求/specification， 從細節睇到發展商自己的標準

[@user-gk8ep9ci2r]

上樓德網主 向閣下請教。 一. 冷氣室外機的裝飾欄柵，可幾拉上一張檯，而位置就在露台圍欄旁邊，當拉出檯面的時候，高度就變成人容易爬上去，然後身體腰以上會高過圍欄，變成十分危險，這個設計，是不是有高風險？ 二. 示範單位，把傳統廚房的牆壁改為玻璃磚牆，是不是符合廚房牆身的防火要求？如有買家參考此示範單位改裝，是不是要入則申請？

[@PropertyGO]

多謝你的好問題 1) 大概兩年前開live都曾經講過，當時正正是開始三合一露台出現，之後拍條片回覆你; 2) 發展商做得玻璃廚房，一定符合消防條例及屋宇署條例， 99%不會出錯。如果你參考這些單位自己改裝修，在這公開回覆你的環境下回答，是一定要搵A P （認可人士）入則申請

[@kinywai]

買過SHK同長實，真係Band 1同Band 3嘅分別

[@PropertyGO]

😁😁

[@wooscarlett]

夏天開足冷氣，露台會吾會因為冷氣熱風，食支煙，唞吓涼都吾得？

[@woodylam]

冬天專用露台，夏天是為禁地熱Ｘ死

[@PropertyGO]

多謝你們的問題，其實都好睇露台設計。我經驗在啟德跑道區的物業，周圍好好風， 我只可以講在大部份季節情況下，露台在開冷氣的情況下仍然會有熱氣在露台留動，但由於好風的情況下問題不大

[@PropertyGO]

如果三合一升露台在內陸環境下，加上在悶熱的情況下就真係變成"禁地"。所以情況發生一定有就要評估在夏天有幾多日變禁地，大家可以參考一下

[@wooscarlett]

所以個人覺得尼個吾系好設計，夏天熱死，冬天凍姜，只係可以用尼浪衫

[@AlbertLee-hp2pj]

坦白講，買呢啲咁嘅樓住落有沉降要自己負責不值得一搏，又不是特別平，話晒天水圍悲情城市有乜好住隔條河返大陸住好過

[@manrunning5534]

咁都唔叫特別平…咩年代 仲悲情城市😂

[@dicky7849]

天水圍好多曱甴ga，買賣咪即係住係曱甴竇😂

[@krCC168]

沉降係個輕鐵站沉

[@ha8203]

一陣酸味

[@kwankwokkei]

如果沉降買家發達了. 賠都賠死新鴻基.

[@matthewman9283]

坐巴士入過去天水圍嘅人就知道係一種劫難，明明已經到咗天水圍，但就要兜足半個鐘先返到屋企，早上又係要兜足半個鐘先出到去，若果你自問腳骨力特別好，可以去搭輕鐵再迫港鐵，全程一個鐘冇位坐。 總結：冇咩特別事就唔好住天水圍，講完！

[@PropertyGO]

個個人選擇都唔同，總之買得就預咗，可能業主是在附近返工

[@matthewman9283]

@@PropertyGO 主要講比外區人知道，大部分人冇去實測過就買，結果中伏！平日非繁忙時段入去，係2個唔同世界，9成天水圍人都要跨區工作，外區人買天水圍又點會喺天水圍工作呢，機會太微！就算退休亦都唔會揀天水圍。