"용적률 최대 500%" 1기신도시 특혜 논란 속 용적률 900% 아파트 실체를 찾아봤습니다

1기 신도시 노후 단지들의 눈이 번쩍거리고 있습니다. 정부∙여당이 노후계획도시 정비특별법으로 용적률 족쇄를 풀어준다고 약속했기 때문입니다. 그것도 상황에 따라 최대 500%까지 풀어준다고 하니 다들 눈이 휘둥그레져서 추이를 주목하고 있는 상황입니다. 재건축에서 용적률 500%가 어떤 의미인지, 어떻게 가능한지, 실제 실현되면 어떻게 되는지 리얼캐스트가 알아봤습니다.
0:23 건물의 밀도와 규모를 결정하는 ‘용적률’
1:15 유명 ‘닭장’의 실제 용적률은
3:35 1기 신도시 전체 용적률 500%? 있을 수 없는 일
#용적률 #건폐율 #1기신도시 #노후계획도시 #특별법 #재건축 #정비사업 #리얼캐스트

[@Rooftop_Potaito]

여러 도시들을 다녀봤지믄 서울 스카이뷰가 제일 멋없음ㅋㅋ 한강뷰 서울뷰 이러는데 그냥 개후짐

[@UJM886]

응 7년전에 서울집 투자해서 10억 벌었어 ㅋㅋ 너같은 지방충 새끼들은 알아서 도태되는게 답 😂😂

[@moth96]

이제 닭장의 시대는 갔다. 헬리오시티 같은곳이 2-30년 후 재건축 할때 그렇지 않아도 인구도 줄어드는데 과연 조합원들이 감당할 수 있을까? 그 시점이 오기전에 팔고 나가는게 고수.

[@spqoe133]

20 30년뒤에 누가재건축 승인해줌?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그많은 아파트 다때려부수고 다시지어도 들어올사람이 없는데 그짓을 승인해준다?

[@trodoro]

어차피 직접 살거 아니니 팔고나가던가 세줄꺼니까요 닭장이든 개장이든 관계없죠

[@justinechoi3386]

500% 이상이면 진심 사람 사는데라기보다 진짜 닭장이네 아유... 저건 한번은 지어질 수 있어도 다시는 재건축이 안될텐데

[@Double-Jay]

쾌적함은 용적률 200%가 마지노선입니다. 용적률 300만 되어도 닭장이에요.

[@jjlmn346]

봐줄만하다라는 느낌이 맥시멈 250이고 말씀하신대로 쾌적함은 진짜 200이 마지노인것 같아요.

[@createandbuildcorporation]

닭장아파트... 심각한거 같아요. 가끔 산책하다보면, 신축아파트들을 볼 때가 있는데, 닭살돋을 정도로 오밀조밀함...

[@이순희-z2u6g]

너도 나도 모두 직장사 하러 서울로 몰려드는 많이 줘 보시라고 값이 떨어질 때까지 높게 높게 지어보면 떨어질까요 다른 정부는 인구 분산하기 위해서 위성도 시를 만들어 놓고 지금 정부는 서울로 인구를 끌어들이고 아파트를 짓고 또 짓습니다 정치가 장난하는 것 같습니다

[@jjlmn346]

차라리 2종 지역을 3종으로 상향해주거나 경관보호지구로 묶인 곳들 종 변경을 해줘야지 지금 뭔 그린벨트를 풀겠다는건지;; 누가봐도 투기꾼들 대잔치일텐데

[@javaman1111]

2:59 영상을 보니 아는분이 엘레베이터 한개 뿐인 아파트에서 엘레베이터 고장나서 30층까지 걸어 올라갔다는 이야기가 생각나네요

[@robertsaint6495]

요새 부분리모델링하는 아파트들 다 그래용 고층사는 노인들은 잠시 피난감

[@smith4623]

보기만해도 답답해진다. 이렇게 인구 밀도가 높으니 애를 나아서 키울 마음이 생길까?

[@2junhyunghi]

아파트가 용적율이 높으면 후에 재개발은 물건너 갔다봐야하고. 된다한들 집값은 졸라 비싸질꺼임 결국에 아파트로 용적율 높이는건 제발에 도끼찍는일

[@퇴근언제하늬]

저렇게 고층으로 지으면 30년 지나면 재건축 못함. 재건축을 하려면 초고층 건물을 허무는 비용이 너무 비싸서 단가 안맞음.

[@아기기차뿌뿌]

실제로보면 살고싶지 않다 생각들껍니다

[@Ja-cuzzi]

인간의 가축화…

[@ckone-kr]

중요한건 용적률보다 건폐율입니다. 용적률은 높은 아파트의 어쩔수없는 숙명이지만 건폐율이 높으면 삶이 피폐 해집니다. 겉에서 보기에 용적률이 높다 닭장같다 하지만 용적률이 높더라고 건폐율이 낮다 안에서 사는 사람들은 의외로 쾌적합니다. 용적률이 높으면 그만큼 엘리베이터 댓수도 많고 주차대수는 어차피 세대당 비례해서 만들기때문에 실상 용적률이 높다해서 느껴지는 불편함은 그닥 없습니다. 그러나 건폐율 마저 높으면 아파트가 내부에서도 굉장히 좁고 진짜 닭장에 살구나란 느낌을 받습니다.

[@Double-Jay]

층수 제한이 있기 때문에 용적률도 중요해요. 건폐율 15%에 용적률 1000% 해보세요. 건물을 높이를 무제한으로 높일 수 있는 것도 아닌데 당연히 용적률 중요하죠.

[@thebookforest7998]

후손들에게 미안해지도 않냐. 저런걸 지어놓고ㅡㅡ 하아.. 진짜 허가해주는 공무원 나랏것들 다 미친거.

[@미영-s2k]

부서트리고싶다. 시야좀 확 틔우고싶네 공항장애올거같음. 아우 답답해 안살고싶다.

[@j29205]

송파 하비오의 경우는 박원순 시대의 흔적인데,,, 특별히 인근에 있는 서울공항의 항공고도제한 때문에 층수가 제한되어 나타난 현상입니다. 일반화하여 비교하기엔 무리란 말이죠.

[@김냄냠]

킁킁

[@goyomim5728]

주공 아파트도 저런식으로 건축 않하는데

[@정의의사도-u2i]

분담금. 7억씩. 내라. ???

[@GeonBaekKwon]

썸네일은 파크하비오 오피스텔 부분인데.. 먼 아파트래ㅋㅋ

[@1월11]

무작정 까고 싶은 마음에 제작한 영상

[@Ccc-l8f]

시내핵심 상업 용지들은 500% 이상이 많슴니다~ 용정율 킹 도시가 뉴욕 홍콩입니다~대중교통 전철 인프라기 좋다면 구조만 잘 배치하면 아주 좋은 방법일듯 합니다~

[@mav7079]

선진국 됬으면 그에 걸맞는 멋진 건물을 지어야지 에효 ㅉㅉ 돈있어도 저런덴 절대 안삼.

[@자유와진리]

쾌적한 아파트기준 건폐율 20%이내 용적률 200%이내

[@dosbox777]

헐 용적률500%이상 ㄷㄷ; 주위집들 일조권 침해 장난아닐듯.. 주위주택들 햇빛 거의 못받아서 빨레건조도 못하고, 화단에 식물도 못자라고 곰팡이 투성이될듯.. 끔찍하다; 병풍처럼 햇빛 가리며 늘어선 닭장들... 레알 극혐이네요.. 아파트는 고층창문으로 쓰레기투척+층간소음칼부림도 자주 일어나던데.. 좀 많이 아닌듯.. 아파트 많이 지으면 다팔리나?? 의문이다

[@ju_nnxeo]

2:26 행복은 부석순

[@JH-xe4ze]

인간을 닭으로 보고 건물을 만들면 저렇게 됩니다 좁은곳에서 움직이지말고 알이나 낳으란 뜻이죠

[@mi_saeng]

높은 곳에 살면 불편한가요?

[@g4df74g1h]

불편합니다. 그걸 고층 주거 난민이라고 불러요. 엘리베이터를 더 기다려야 하고 공동주거지에서 자기의 주거와 생활공간과의 거리도 길어져서 고립이 됩니다. 단지 몇분, 몇층 차이라지만 심적으로는 장벽이 커져서 외출을 삼가게 되죠. 유리도 바람에 자주 흔들리고 더 춥고 더 덥고 심적으로도 협소공포증이나 불안에 더 노출됩니다. 한국인은 아직 개도국마인드라서 그게 멋있어 보이죠

[@이순희-j9e]

엘베 는 몇층이상부터 서는것이있고 .. 위층이 여름에 시원하고 겨울에 했볓 많이들어와서 따뜻 합니다 ..저층보다 훨씬 좋아요..

[@youngjabyun7056]

화서역 주변 도로 교통 정체로 다니기 힘들듯

[@성이름-m5p4w]

문정동 법조단지 오피스텔은 두고두고 까이네 ㅋㅋㅋㅋ

[@빠삐옹-w5y]

30년후는 또 어떻게 할건지....

[@sahrahnghahndah]

층간소음 어쩔

[@cosmos-p7c]

본인ㅇ 살집 아니니 500이던 900 이던 신경쓰겠어요

[@Starparks-f8w]

문정동 이 오피스텔(아파트)와 전혀 다른 상황 인데 이친구 설레발이 좀 ㅠ

[@swjo2853]

하늘이 안보임

[@tangerine_english]

중동 힐스테이트 근처 살아서 매일 보는데 여기 나와서 신기하네요!! 근데 볼 때, 건물이 엄~~청 높아서 멋있다라고만 생각했지 용적률이라는 개념을 알고 보니, 기분이 색다르네요. 영상 꼼꼼하게 잘 만들어주셔서 좋은 지식 얻고 갑니다 ^^

[@여름감자]

와~이제 하다하다 중국을 따라가네 ㅋㅋ

[@sopark9873]

파크하비오 우리집 바로 앞인데 사진 처럼 이상하지 않음 대로변은 오피스텔 호텔이고 아파트 단지는 안으로 들어가야 함 파크하비오 바로 앞에 장지역이고 nc백화점 현대시티몰에 cgv 메가박스 이마트가 다 있음 용적율이네 닭장이네 놀려봐야 파크하비오 입지는 최고

[@pinkspider3]

불이라도 나면.....

[@ppetterr]

막상 저기 나온 아파트 살면 생각보다 편리함 / 적어도 구축 아파트들 보단 편리함.

[@kotparam]

언론에서 용적률 얘기할 때마다 화서역 파크 푸르지오를 예로 드는데, 오히려 그 아파트는 "500프로 용적률로도 일반 아파트 수준으로 조경 갖춘 괜찮은 아파트 나온다"는 모범사례입니다. 분당 파크뷰처럼 오피스텔을 한쪽에 다 지어놓고 나머지는 일반 아파트 구조로 지어서, 말만 주상복합이지 실제로 단지 내를 걸어보면 아파트와 같은 느낌이기 때문입니다. 오히려 파크 푸르지오가 (용적률 355프로지만 1층은 주차장인) 파크뷰보다 용적률이 낮은 느낌이 듭니다.

[@0ducki0]

하늘좀 보고 살자

[@베트남쌀국수-d4e]

K 네옴시티다!