Comment faire baisser le prix d'un bien immobilier ! 5 astuces de pro

Comment économiser des dizaines de milliers d'euros sur votre prochaine acquisition immobilière ? Je vous donne des méthodes que j'utilise régulièrement pour négocier le prix des biens immobiliers.
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZbin les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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[@mrpennec9311]

Très intéressant ! Voici ma négociation pour mon premier achat : grosse succession avec 25 héritiers qui ne se connaissaient pas entre eux. T3 avec beaucoup de travaux, prix affiché 117k, prix négocié 88k + chaudière neuve (4k) 👍

[@mdb_academy]

Félicitations !

[@titinelesoleil5134]

Très belle vidéo nous avons vendu notre maison nous avions 3 agents immobiliers qui ont estimé bien en dessous de ce que l'on espérait.. . pour à la finale l’avoir vendue nous-même au prix souhaité on est plutôt fier🎉🎉🎉🎉

[@thierrymeillon1914]

Merci pour tes videos, il ya 4 ans je me suis lancée à côté de chez mois, un t2 que j'ai négocier à 40%du prix plus value de 20 k, 2 ème opération un studio 10k et lot de 3 appartement 50k, j'ai pris comfiance en moi, j'étais capable, j'ai laisser mon taf de routier, j'me suis former sur lelec, plomberie et maçonnerie général et je co'tinue mes achats revente avec un t2 en rbnb, ça m'a changer la vie

[@mdb_academy]

Bravo !

[@nellysilhol9750]

Bjr à ce prix c est dans quelle ville ??😅

[@reneferlempins9696]

Très bonnes infos , très utile , je me rends compte de mes erreurs passées qui auraient pu m’aider à mieux acheter mais aussi à mieux vendre On apprend aussi par l’expérience mais plus on est pointu mieux c’est. Enfin ne pas oublier que beaucoup d’agents immobiliers sont assez médiocres et ne connaissent souvent que le prix du marché et encore . Merci pour vos bons tuyaux !

[@mdb_academy]

En effet ! Et pas de regrets à avoir, il n'y a que ceux qui foyrien qui ne font pas d'erreurs

[@patrickg8023]

Les agents immobiliers gonfle toujours les prix pour avoir le mandat et la commission qui gonfle le tout

[@DimitriMitula-or6nn]

Vous savez ce que faites et vous le faites pour de vrai. Tout est correct.

Merci beaucoup, hyper intéressant

[@mariaperianez5394]

J'ai bien aimé la vidéo, et j'ai beaucoup appris, merci!

[@mdb_academy]

Merci à toi 😊

[@Mrnovatin]

En ce qui me concerne je n'ai pas essayé de négocier mais j'ai proposé 10.000 € de plus pour avoir l'appartement comme il y avait un autre acquéreur sur le coup

[@JU-NIOR]

Pour répondre à votre question, ma meilleur négociation, 29 %. J'ai utilisé la motivation du vendeur et les défauts du biens 😉

[@fredericespie7015]

Sympa et très instructif merci 👍

[@mdb_academy]

Merci à toi 😉

[@enilacubavir3163]

Bjr, please stop la musique ca gache tt vos propos qui n en n ont nulle besoin..

[@mdb_academy]

Je note pour la prochaine !

[@ArZano-b2v]

Oui, c'est ridicule !

[@titinelesoleil5134]

C'est vrai stop la musique à plusieurs reprises je suis allé voir si j'avais une autre machine d'allumer quelque part😂

[@sebpi28pineau3]

Bonjour supee video. Mais commenr fais tu pour determiner le.prix de vente dun t1 t2 t3 t4 dune ville?. Merci

[@mdb_academy]

Il faut connaître son marché et pour cela, pratiquer un maximum (visites, discussions avec agents immobiliers etc.)

[@miriamdelpe7345]

Déjà tu peux faire : loyer mensuel ×12 auquel tu rajoutes un 0, si c'est supérieur au prix demandé. Tu vas ramer pour être rentable.

[@alafin-b1d]

@@miriamdelpe7345 Si on part du principe d'une rentabilité à 10% Est'ce vraiment une norme?

[@miriamdelpe7345]

@@alafin-b1d à mon sens, c'est le minimum à viser pour minorer l'effort d'épargne à faire derrière.

[@micheleetchegoyhen9600]

Bonjour, merci pour ce contenu de qualité. Ou trouvez les bonnes informations concernant les prix du marché ? Avez-vous une méthode de recherche

[@mdb_academy]

Le mieux est de multiplier les visites. Le terrain est souvent le meilleur des enseignants

[@thomaslardet1883]

Bonjour Merci pour la video tres intéressante! mais comment négocier avec un marchand de bien ?

[@mdb_academy]

De la même manière ! Surtout dans cette période où pas mal de marchands de biens galèrent à vendre

[@guillaume5858]

Je n'ai suivi aucune formation immo, est ce normal si je n'apprends jamais rien dans toutes ces vidéos et que tout parait évident et banal ?!

[@mdb_academy]

Cela signifie certainement que tu as atteint l'omniscience 👍

[@guillaume5858]

peu probable. Possible aussi que tout ce qui est décrit comme étant des astuces de pro sont en faites très logique et relève du simple bon sens, mais peut être que c'est ça être un pro.. @@mdb_academy

[@GregoireWillems-zt5ux]

Je ne vois pas l'intérêt de ce type de commentaires désagréable. Si effectivement vous n'apprenez jamais rien en regardant ces vidéos, pourquoi continuer malgré tout à les regarder ??

[@guillaume5858]

@@GregoireWillems-zt5ux je ne voulais nullement être désagréable, dsl, je pointais juste le titre "astuce de pro" qui me semble excessif ?!

[@nicomoi9818]

@@guillaume5858 Simple bon sens? Il vous faut envisager la (forte) probabilité que tout le monde n'a pas le même "bon sens". Sinon, pas de règle, pas de consigne, juste du bon sens et roule ma poule!

[@sebastienl9644]

La musique… 😢

[@sebastienl9644]

Sinon, merci pour la vidéo !

[@mdb_academy]

À éviter à l'avenir ? On teste de nouveaux formats

[@sebastienl9644]

Vous avez bien raison. Je trouve que la musique rend le discours moins limpide. Vous réussissez à l’être d’habitude. Ce n’est que mon avis ! Merci encore pour tout ce contenu

[@mdb_academy]

Je prends tout retour constructif. A bientôt !@@sebastienl9644

[@MichaelZambenedetti]

@@mdb_academy

[@louvi99]

Donc, pour savoir négocier sur la base du timing, il faut connaitre la date de mise en vente. Mais bien souvent, d’après ma petite expérience, c’est une date masquée. Comment l’obtenir ?

[@mdb_academy]

Il faut gratter avec l'agent immobilier. Castorus peut aider aussi

[@alafin-b1d]

La date du diagnostic?

[@xuehuixie3126]

Ça dépend.

[@jeanjean59]

Une autre astuce, demander aux vendeurs depuis combien de temps ils ont le bien (par rapport au crédit, au reste à rembourser) 😉

[@mdb_academy]

Tout à fait, info capitale à demander !

[@JM-cn2lq]

Pour quoi faire ?

[@christopherferrier4968]

Yes its good 🎉

[@SophieSoft32]

Pourquoi cette musique de fond c est désagréable. Merci pour le contenu

[@justme2725]

5ieme argument : connaître les motivations du vendeur : c'est très juste ce que vous dites, excepté dans le cas où ce dernier "est blindé de thunes", et qu'il s'en bat les cacahouètes... Et, du coup, c'est lui qui ferme dans sa position 😢

[@mdb_academy]

Sauf s'il n'est pas pressé et que le fait de partir sur une vente longue te permet de valoriser le bien pour en tirer une marge. L'idée est toujours de trouver un winwin. Et en dernier ressort, on ne peut pas faire affaire avec tout le monde...

[@titinelesoleil5134]

Les arguments ... Le vendeur peut raconter n importe quoi., si c est à cause du voisin débile... il ne va pas le dire...

[@malzahar33]

Quelle méthode utiliser pour connaître les prix de vente réels des biens d'un secteur ? Y a-t-il des outils à disposition ?

[@mdb_academy]

Le terrain et les échanges avec les agents immo

[@nalyuuu8851]

Oui dvf et pappers immobilier

[@toursminutes6314]

Intéressant par contre tu nous conseilles quoi pour avoir le prix au m2 si meulleurs agent ne sont pas un exemple

[@mdb_academy]

L'expérience du terrain et de ton secteur

[@alafin-b1d]

Oui il y a beaucoup de facteur de variation du prix Etat du bien, centre ville ou périphérie, petite ou grande surface, en littoral proximité de la mer avec vue ou non, et bien d'autres encore..

[@alafin-b1d]

Pas facile de comprendre immédiatement ce qui va faire varié un prix dans une zone; Je connais un lotissement ou le niveau de passage dans la rue définie l’intérêt plus ou moins grand des acheteurs..

[@mathildevallade1087]

Je n’ai rien appris…ceci étant une formation en agent immobilier se limite à quelques heures

[@davidlefou]

il est urgent d'attendre car demain les prix seront beaucoup,beaucoup moins chers..

[@soufianosse333]

Ça peut etre quoi la cause par exemple? Je pense si les taux baisses l'immobilier va augmenter, non?

[@davidlefou]

@@soufianosse333 les taucx ne baisseront pas cf OAT

[@soufianosse333]

@@davidlefou je vois, peut etre c'est vrai. Mais tu penses que l'immobilier va baisser a cause quoi exactement? L'offre et la demande?

[@davidlefou]

@@soufianosse333 c'est pas comme si la france n'était pas dans une période de décadence.... tout va bien ....🤣🤣

[@alex-rx2vu]

attention, il y a une règle : ce qui vaut pas cher ne vaut pas cher haha

[@sebb440]

tu fais tant que ca de pognon avec les ventes immobilieres, pourquoi tu te fais chier à vendre des formations ?

[@mdb_academy]

Pour faire parler les p'tits curieux 😘

[@kingofmambo]

t'as posé la question qui fâche. Encore un guignol de formateur

[@sarlaab8637]

Alors la c'est bien un curieux 😂

[@mathildevallade1087]

Et quand il n’y a aucun problème..,même pas une succession ou divorce…l’agent immobilier est complètement perdu

[@laurentlagalette6100]

Bof, du bla bla que n'importe quel investisseur connait déja

[@mdb_academy]

Si tu regardes une vidéo qui s'intitule "comment cuisiner" alors que tu sais déjà cuisiner, c'est sûr que tu ne vas pas apprendre grand chose, gros malin.

[@nadiawahid1036]

Que de bla bla !!!!

[@mdb_academy]

Personne ne t'oblige à l'écouter...

[@klcoachimmobilier]

Très bon contenu bravo. Sur le sujet de la motivation du vendeur (que j’appellerai la « découverte vendeur » dans mon jargon d’agent immo), j’ajouterai la question cruciale sur la détermination du prix de vente par le vendeur particulier. Face à l’agent immo, on lui demandera « Est ce que le prix de vente correspond à votre avis de valeur ? » . Les réponses sont une mine d’or d’argumentation pour réussir sa négo

[@mdb_academy]

Merci !

[@mathildevallade1087]

Et quand il n’y a aucun problème..,même pas une succession ou divorce…l’agent immobilier est complètement perdu