IMMO en CRISE : La situation vue par un COURTIER

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🔥 QUI SUIS-JE ?
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZbin les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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1️⃣ LIBERTÉ
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit à la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNÊTETÉ
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITÉ
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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[@felixpluton1705]

Conseils intéressants sur l'immobilier. Merci

[@mobidjotjiah2747]

En gros on achete au prix au plus haut et avec des taux credits au plus haut 🎉c la fête 🎉

[@MultiCyrem]

Super 👍

[@saidhadidi9217]

Faut pas oublier de dire que la location d'un bien de qualité et de plus en plus impossible à trouver

[@AliciaFRUTOS-w5e]

Merci! Très bonne interview!

[@atpreventionatprevention8008]

Super on peut acheter moins cher que il y a 1,5 ans mais avec la hausse de taux l acheteur perd au moins 30% de pouvoir d achat…encore un pro de l Immo qui dit que c est le moment d acheter …pour sa comm… c est absolument pas le moment sauf grosse négociation

[@charleslenoble-investisseu3616]

C’est pas le moment d’acheter mais pendant ce temps là j’ai jamais autant acheté qu’en 2023

[@charleslenoble-investisseu3616]

@@breuschbarbare0248 Quand vous aurez fait ce que j’ai fais et de là où je viens .. mon pauvre

[@FrédéricSaboureault]

Cet entretien ne va pas au bout de l’évolution du marché : décès des boomers, augmentation des normes climatiques et des impôts sur la propriété, baisse de 25% des ventes en 2023, baisse de l’encours de crédit immobilier de 65% en 2023, inflation de 30% réelle avec la non-indexation des salaires ... tout en prenant conscience de l’arrivée de la loi Lagleize qui va dissocier le foncier du bâti (location à vie du foncier) ... donc baisse des prix en vue ET apprendre à vendre/acheter sans les banques (cash, crédit vendeur, ... comme cela a été le cas depuis 3000 ans). Tous les métiers (agents, banques, ...), nés dans les années 50, autour du marché immobilier seront revus à très forte baisse.

[@vincentchastel2025]

Très bonne remarque : il peut être plus intéressant d'acheter aujourd'hui à un taux plus élevé et avec une grosse négociation sur le prix, plutôt qu'à un taux très bas mais à un prix élevé comme depuis quelques années. Effectivement ça se calcule.

[@FailTeacher]

Sur le court terme, oui, absolument. Sur le moyen terme, ça se discute. Sur le long terme, pas du tout. Une personne qui a acheté sa RP en 2021 à 0,9% et qui restera 25 ans dedans sera largement gagnant...

[@JSCimmo]

@@FailTeacher Non parce que même si tu as un taux élevé maintenant, quand tu vas renouveller ton terme dans 5 ans tu vas avoir le taux moindre du jour. À long terme la moyenne des taux devrait s'équivaloir.

[@SuperToad06]

@@JSCimmo Qui dit que les taux vont redescendre ??

[@gwendometrat-qi5pc]

interview intéressante. on voit que le courtier est posé et connaît son sujet

[@hervec9596]

Je trouve que l'avis de ce professionnel n'est vraiment pas nuancé.L'échange est vraiment axé sur la RP.L'IRL est plafonné et n'a jamais augmenté autant que la taxe foncière. Dans certaine commune la taxe foncière est un petit loyer sans compter les coûts d'entretien liés à la propriété. Donc la RP n'est pas réservée à toit le monde et peut-être dans certains cas également un mauvais choix.

[@JPDELYON481]

On a trouvé le responsable du trou de la couche d'ozone, 86 pays visité 😱. Merci pour les vidéos, on va serrer les fesses pendant un an et ça ira mieux, peut-être 😊

[@cecileledoyen9755]

super invité merci pour cet interview tres clair et pro

[@babaorhums1]

Le locatif n'a plus aucun intérêt.

[@mdb_academy]

J'adore les gens qui pensent comme toi, ça laisse plus de place pour les gens comme nous 🙏❤️

[@sylviesylvie3411]

tout le monde est apathique

[@zendohuit]

il se trompe sur certain mots et donne franchement des choses assez bateau J’ai trouvé l’autre interview plus pertinente

[@zendohuit]

@@arnaudpochatbaron7253 oui bien sûr l’exercice n’est pas facile je l’entends bonne continuation !

[@mobidjotjiah2747]

Sincèrement je ne comprend pas comment il veux qu on investissr dans l immobilier avec des rebdement a 7% brut avec des credit qu avoisine 6% Quel intérêt ? Faut qu on mexplique ? Vous devais avoir des tours de magiciens ? Le probleme est simple les taux bas on fait augmenté l immobilier et maintenant des taix vont les redescendre . Je suis un cuisiniers de metier et je vois pas d autre solution juste une question de temp .avis personnel

[@laurent6351]

La rentabilité nette s'alignera toujours il faut donc une baisse des prix ! il n'y a juste pas le choix. C'est une question de temps

[@mobidjotjiah2747]

@@laurent6351 Merci Tout a fait

[@mobidjotjiah2747]

@@arnaudpochatbaron7253 Merci

[@laurent6351]

@@arnaudpochatbaron7253 oui mais ca reste encore trop tôt, on n'en ai qu'au début, mi 2024 ou même fin 24 devrait voir de belles opportunités.. même si il commencent à en avoir

[@mobidjotjiah2747]

@@arnaudpochatbaron7253 JE VOULAIS TE DEMANDE COMMENT TU CALCULERAIS LA VALEUR D UN BIEN IMMOBILIER A BUT INVESTISSSEMENT LOUE CLASSE G AVEC TRAVAUX QUELLE CALCUL TU EFFECTUERAIT EN PRENANT COMPTE DES CREDIT D AUJOURD HUI PLUS TRAVAUS1 MERCI

[@superbeber27]

Il va y avoir une baisse de 40% des prix sur 3 ans et eux vendent leur soupe😂, bravo de vous être raccrocher à une réseau national avant que ça pète . Ça me fait penser à des vidéos de 2008 avant la crise des subprimes. L'adage si une banque centrale veut vous faire acheter qqch en manipulant les taux ne le faites pas (2011/2021)

[@superbeber27]

Et ben dis donc dans 7 ans pour man'oncer que le prix de l'immobilier aura augmenté alors que le sp500 aura fait x2😂. Tu as envie de t'ennuyer avec des trucs qui ne marchent plus

[@JSCimmo]

@@superbeber27 ton SP500 il peut planter aussi. L'inflation du prix des loyers a augmenté beaucoup plus rapidement que tes placements et je pense que ça va continuer ainsi, car la crise est pas prête de s'estomper les gouvernements ne construisent pas assez. La demande continuer à augmenter et moins en moins de gens pourront être proprios.

[@superbeber27]

​@@JSCimmoà bon ? Sur 30 ans jamais vu

[@JSCimmo]

@@superbeber27 entre 2000 et 2007 les placements sur cet indice ont pris 0$ et perdu contre l'inflation. Si tu avais acheté plusieurs immeubles a revenu en 2000 tu serais multi millionnaire aujourd'hui et aurais un revenu passif stable. C'est pourquoi il est important de diversifier avec l'immobilier. Ton indice peut te faire perdre mais tes logements vont toujours trouver preneur et tu contrôle le revenu.

[@superbeber27]

@@JSCimmo non c'est caduc pas d'investissement que immo sur 7 ans, investissement sp500 imbattable cis charges et taxes et temps passé