在日本買房子要注意的7件事？能貸多少錢？有房子就能長住日本嗎？《阿倫不動產》

[@j7101034]

重點節錄 1.用永住好買利率也低（可以一次付清更好 2.可貸款金額目安年收的七倍 3.網路貸款利率低，可書信諮詢，但審查嚴格 4.中古一戶建比較難貸款 5.除了房價還得考慮管理費跟修繕費

[@q123142416]

跟各位分享自己的經驗 如果一直被銀行打槍的話可以試試一種叫做フラット35的方案它是國家推出的方案是固定匯率！審查比較鬆......小弟是買中古一戶建，有長期優良住宅證明（前10年利率可以比較低，我那時簽約應該是0.8有點忘了，第11年開始是1.1）雖然我有拿永住老婆是日本人，因為要貸的金額有點大在加上前一份工作薪水少的可憐老婆又產休兩人的年收入跟要貸的金額無法成正比，最後還是用フラット35才借到錢，僅供參考

[@a24976440]

這個方案一定要有永住權....

[@derekbrycen9091]

i dont mean to be offtopic but does someone know of a method to log back into an Instagram account?? I somehow forgot my login password. I love any tips you can give me

[@MiniyaVV]

以前在新宿住過老公寓，外面破破爛爛的坪數也超小，但不得不說日本的裝潢設計真的很厲害 再怎樣小都可以搞得很像完整的一軒屋一樣，一個人住真的很舒適 回台灣之後租房子幾乎都是一個殼加一間廁所沒了

[@黃子豪-x9p]

台灣租的老公寓五樓沒電梯， 然後我住7髏。 一個月還是要一萬 🤣🤣🤣

[@sasa61252]

台灣租屋內裝真的破爛

[@sct9435]

@@黃子豪-x9p 七樓是水塔上嗎？

[@a24976440]

外國人幾乎很難貸款，不過有些房仲的公司好像也有辦法幫你... 只是....少少的金額、貴貴的利率。印象中有些公司提到過可以貸款5成，利率約3%(真的很貴)

[@Channel-JimnyDiary]

一切根据自己的经济条件选择，讲解得很到位👍

[@wowo5292]

贷款要看银行，有的银行不需要收入必须达到多少万，但是必须的有稳定工作

[@partywong]

很棒～感謝你的說明。^ ^

[@nimo3006]

如果可以阿倫一定要在日本買房，因為利率跟房價實在划算。且日本的居住環境也是比較好的。 如果打算長期旅日的話，我覺得一定要買房。台灣收入低房價還高過日本。我在北美目前的 房市簡直就是一片廝殺，因為美國房屋利率目前來到歷史新低點，所以大家都想趁現在買房。 我們也剛剛好不容易搶到房子，你沒聽錯用搶的...唯一幸運是我們拿到2.75%很好的利率，雖然 跟日本比起來簡直是高利率，但是以前美國的房屋利息平均都在5%上下的。 我還聽過80年代 有9%跟10的利率....

[@danlook2003]

一年以後的2023/1/2來看這則留言 覺得很諷刺

[@金燕子-p6g]

@@danlook2003 是啊！台灣這兩年搶到房的簡直要瘋啦！

[@danlook2003]

@@金燕子-p6g 其實我主要是指美國買房的那位，你可以查查美國現在房貸利率多少，除非他用固定利率，如果是浮動利率的話會很有感

[@金燕子-p6g]

@@danlook2003 台灣是搶預售屋，也是很誇張！還有中古老老屋，仲介找人充場面每半個鐘頭十幾組，就算升息利率還算低，就有建商哇哇叫，房價算GDP裡，所以我們亞洲第一，完勝日韓，說不定哪天贏過美國！

[@danlook2003]

@@金燕子-p6g 你這就想太多了 美國中國的GDP都有計算房價

[@seikokaikai]

說明的很棒👍

[@thomaschen7969]

說明的非常清楚!謝謝阿倫的介紹!

[@midorihsu9639]

說明好喜歡💕

[@林艷芬]

日本有些大樓沒有土地所有權、每個月還要多付拆遷費、50年後房子要歸還。

[@BennyTravelFun]

Hi… Alan，週末美好愉快！謝謝你分享介紹不動產資訊內容，期待下一集創作作品播出。

[@Byeol-Star829]

阿倫加油！

[@user-set436bb]

這系列很專業講解細膩~

[@biowinner88]

希望有機會聽聽，若是要賣日本房的注意事項，感謝

[@mjq4097]

把背景音乐去掉会更好。

[@カラン的日本生活]

其實沒有永住權拿工作簽也可以在日本銀行貸款，我工作4年就貸到，可以試試看不一定會失敗。而且利率也不高喔。

[@AlanChannelJP]

嗯嗯沒錯沒錯！但就是規定會比較多一些些

[@wowo5292]

这个要看银行，银行不同，贷款条件不同，我朋友没有稳定收入都快50岁了都申请贷款35年

[@amy2015]

我在等日本國力下降的時候入市 我始終相信 日本超高齡化社會 年輕人不結婚不生子 草食男連愛愛都嫌麻煩 二次元老婆比三次元優 看看新冠毀了日本多少區域 看看北海道多數土地都是中國人，香港人所持有。 疫情尚未看見曙光 日本早晚還是要靠外國人來救

[@コウセンギ]

我是技能签证没永驻通过三井住友贷款零首付利率1.89去年买的新房

[@wymantung740]

除了利息外 申請貸款時銀行會產生其他費用嗎？手續費之類的

[@chienwenhuang15]

謝謝分享， 如果是會社員、年薪還不差，有永住，貸款買房後，突然想回台灣，那銀行會要你一次還完嗎?還有年薪七倍超過自己想貸的金額，可以買超過一戶嗎?謝謝!

[@yokoc.4591]

還有，外國人去日本買房子，即使是以現金一次付清買到房子之後，好像政府規定每個月，都要繳固定的健康保險費等的費用吧？所以，去日本買一間小套房作為假期的住所而不是整年住在日本的，就不是很划得來。

[@sk_syou]

要付的就固定資產税呦！以全新7-8坪小套房來說、一個月持有成本大約2200台幣。年數越久越便宜～

[@金燕子-p6g]

拿來租人投資報酬率高啊！

[@帳桑]

最不喜歡的是日本大樓的停車位幾乎是只租不賣，所以每個月除了貸款外，以下3個費用會噴掉。 1.管理費 2.修繕費 3.停車位租金

[@voussza9696]

我想一次付清⋯⋯請問怎麼樣付？流程怎跑（1次付）？⋯⋯🙏

[@美酱]

想一次性付款就是在确定购房前交上500万头金，在开发商内部手续完成后再付款剩下的费用，加50万登记费，印花费，其它什么费用都没有，超方便。第一次交的500万可能是每家开发商要求的费用来交的。每个房子交的不一样。

[@voussza9696]

感謝您的回覆 謝謝🙏

[@Hao-yp7mg]

我也好想在日本投資房子喔！

[@shou5625]

工作簽證 找認識開公司的友人，應該可以申請？

[@張寶文-f9p]

樂天銀行不是日本的純網銀?樂天銀行有給日本人做房貸業務?或者幫外國人要買房的房貸業務?好奇!

[@howardchen917]

貸款少於1% 滿便宜的，美國至少3% 起跳，日本較適合買房。

[@DennisTSAI-d7t]

我要一次付清 日本的房子好便宜 在日本不一定要找銀行貸款 可以找某某組借錢～（誤）😄

[@life-is-inspiring3953]

相較台北 東京房子看來便宜許多

[@nanatokyo]

中肯！買中古大樓的管理費跟修繕積金要特別留意。我之前看中古大樓請房仲去調，整體的修繕規劃跟實際修繕內容跟修繕積金的流入流出。😊 另外，一戶建雖然不用管理費跟修繕積金，但還是自己準備一筆錢定期的維修房子🏠唷！😊

[@AlanChannelJP]

沒錯！雖然不用每個月付，但還是自己要存一些比較保險啊XD

[@罪罰天皇-p3q]

能只單買偏遠山區土地？類似用於自足農牧業，台灣能否得日本那些補助？

[@AlanChannelJP]

買地當然沒有問題啊

[@wangck8539]

在那裡能查看日本房地產過去幾年價格的升跌？譬如說想查某一幢Tower Mansion的過去升跌，來看看是否值得投資

[@ayumizz]

Alan怎么没有考虑新的一户建？省去了那些拿不回来的管理费

[@AlanChannelJP]

有啊我之前有拍過我想買一戶建的影片哈哈

[@huichinke8488]

阿倫您好,想請教您日本購屋的問題,您是否方便LINE或什麼連絡方式

[@kocpc]

一戶建二手比較不值錢這件事倒是有點顛覆三觀XD

[@AlanChannelJP]

可能因為日本一戶建大多是木造的關係😆

[@昀妡]

貸款這問題怎麼跟台灣差這麼多

[@charc969]

想賣日本樓, 可以幫忙嗎?

[@jane007re]

請問阿倫，你本人有沒有仲介執照？你有沒有可靠的仲介可以介紹給我，我是很認真想買東京的2ldk,或3LDK, 想一次付清，最好在今年底至明年第一季間？

[@boboluv2]

請問一下 如何可以申請銀行帳號？我們剛在東京買了一套房自住 但不能開帳號 每月的大樓管理費都不方便繳費 有什麼方法可以申請銀行帳號？謝謝！

[@yuenchien3979]

後來有解決怎麼繳費嗎？我也很好奇

[@肥宅阿兵哥]

阿倫買房記

[@肥宅阿兵哥]

👍這一集很好，解答一下外國人拿貸款的問題吧。

[@shenmemdongxi]

关注阿伦很久了 跟你同步在进行的感觉 哈哈 不过我比你早下永驻 早买房子 如果能先看到你的影片就好了 我是19年下的永驻 19年买的房子 20年入住 变动利率1.3% 47年 汗 不过我买的房子也比较小 没有50m2 1ldk 独身住还是蛮舒服的 除了方向是西向和前面视野不太好以外 其他都可以接受 希望阿伦可以慢慢看～～ 选到自己喜欢的房子哦

[@竹子虎]

1.3変動金利？你这是被黑了。19年变动永住的话没有信用卡事故也是0.60左右少的可以到0.45左右。

[@shenmemdongxi]

@@竹子虎 不懂啊 就买房的代理给贷的 就签了

[@竹子虎]

@@shenmemdongxi 就当交学费了。

[@shenmemdongxi]

@@竹子虎 买都买了 咋办

[@竹子虎]

@@shenmemdongxi 可以换贷款银行的。现在变动最低0.4左右。你先学习下关于贷款金利的知识、有一定的了解后，找低利率的银行换。当然要从新申请也要手续费。需要详细计算换了后是否合适。1.3换到0.4左右的话，还剩30年以上肯定是合适的。要根据自己情况研究下。

[@andariel1112]

增廣見聞了~XD

[@休斯]

日本買房土地也會是自己的嗎？

[@AlanChannelJP]

有分所有權跟借地權，借地權的房子通常都會比較便宜

[@PeggieCheng]

「起」ㄑㄧˇ 業老闆😅（ㄑㄧˋ ⭕️）

[@AlanChannelJP]

不小心把日文用到中文去了哈哈哈 我有把字打出來啊

[@jordantai3015]

各國都一樣啦 我拿學生簽證 連信用卡都不給辦 但房子真的便宜 2Ldk 只要十幾萬歐元

[@AlanChannelJP]

學生簽不能辦信用卡應該是滿正常的事情啊？ 畢竟對當地銀行來說你是一個沒有收入的人啊 但說不定也有特例也不一定

[@jordantai3015]

@@AlanChannelJP 就不太方便而已 買亞馬遜總不能用金融卡吧 只好用台灣的信用卡

[@Back_to_the_Top]

5000萬日幣在東京買到的大樓已經是普通價錢嗎？新大樓還是中古的?

[@AlanChannelJP]

還是要看地區啦 這個價大概是中古價位，新大樓也是有但就是看大小跟離市區多近

[@yayawu5330]

原來日本的一戶建，大多是木造的喔？害我還在想說日本的工錢比台灣高，但為何賣的便宜？😅😅😅

[@idlm-gn9eb]

美國也有些是木造

[@yayawu5330]

@@Rita-ge2lr 也是……想到311海嘯時，好多影片一堆房子被海水淹著飄，木造的才會這種狀況，若是鋼筋水泥房就不會飄著跑了！但我本來以為是較為鄉下地方的房子是這樣蓋，只是沒想到原來市區的一戶建也是如此！

[@yayawu5330]

@@idlm-gn9eb 可能是美日的氣候較為乾爽，可以用木材造房，台灣很難，因為濕氣太重，很快就被蛀蟲咬，再不然就是長出香菇了……😂😂😂

[@AlanChannelJP]

大部分是木造的沒錯喔，所以一戶建通常都是只有土地比較值錢一些。

[@enzol2823]

是習慣，他們數百年來就習慣用木造。 而且木造房，隔熱做得好，冬暖夏涼，有在台灣住過日式老建築就知道。

[@國-h1e]

金剛抱枕

[@zengtaili8012]

看來舊的一戶建好像不錯，新的買不起.沒有事業在那，買在那邊也很不實際

[@AlanChannelJP]

舊的一戶建的話要考慮的點就比較多了XD

[@yakultgyoza]

每個國家買房的''眉角''都不一樣呢 這句話打到一半就地震了5.8+6.2

[@AlanChannelJP]

好大啊啊啊啊

[@yakultgyoza]

@@AlanChannelJP 花蓮那邊的朋友們不曉得還OK嗎😵

[@王有偉]

所以我付全額 就可以了 沒有困難了 分期付款才有條件 是這樣吧

[@taikun3670]

我有穩定收入而且是日商公司，快賣我房子😆🤚🏬

[@AlanChannelJP]

全力支持一同在日本買房XDDDD

[@トラ-k2m]

我找的房仲人超好有需要可以介紹XD

[@吳嘉㚬]

我也想買房

[@sama1152]

没有永住的话三年同一个公司，有年金保险我可以帮忙帮台湾朋友做贷款。基本上年收的7倍，利息0.5%可以做的。和房仲的公司实力有相当的关系。

[@sama1152]

补充一点，外国人没有永住又要求低利息1%以下的话 只有三菱和三井可以做。 有永住的话和日本国籍是一样的。网路银行都需要永住。

[@コウセンギ]

我不是永驻去年贷款买了、在三井银行零首付、利率是1.89固定利率！

[@呂梅琍-u5c]

選大樓5000萬円的較好

[@dragonYuki2011]

老闆跟員工 員工居然比較好貸款 這還是第一次知道 台灣這邊好像老闆比較好貸款

[@AlanChannelJP]

在日本這邊是公司去申請企業的一些貸款的話應該會比較容易。 如果是住宅的貸款老闆會被看比較多的數據比較麻煩啊

[@金燕子-p6g]

台灣是炒房天堂啊！

[@hsj2562]

在日本買房真困難，看三分鐘，不看了！

[@良美食美景]

小公司老板，貸款大公司都自己開銀行。

[@楊文吉-n5p]

0.4超低的台灣至少到一點多

[@yayawu5330]

你比另外一個住北海道的油土伯專業客觀多了！😆😆😆

[@claytsai663]

哪個KZbinr

[@yayawu5330]

@@claytsai663 哈哈，北海道就那麼幾個，就不指名道姓啦～

[@Back_to_the_Top]

@@yayawu5330 不太一樣啦, Alan 是要買自己的房子, 另一個是介紹那邊的房子給大家看看, 價錢差太多了

[@yayawu5330]

@@Back_to_the_Top 就很愛說北海道房價便宜啊，台灣很貴啊～這類的言論！然後引發大家滿滿的仇恨值！😆😆😆

[@Back_to_the_Top]

@@yayawu5330 他也沒說錯, 北海道房子的確便宜太多了, 如果專業做 youtuber那在北海道划算多了

[@rafu122]

阿倫阿倫，我老婆叫我跟你說是＂企業＂不是＂起業＂啦 !

[@AlanChannelJP]

我不是在說「企業」 是指在日本「起業」啦

[@mizoreinchiba]

用「創業」可能比較好懂

[@ychen1368]

日本還是對本國人比較好，羨慕

[@AlanChannelJP]

不管去哪裡通常都會保障本國人啦

[@ジュオイェ]

安定の会社員('ω')

[@AlanChannelJP]

安定の会社員╰('ω')╯

[@張哲文-p8k]

貸款是只有看貸款人的收入嗎？還是說夫妻兩人都有收入的話 能貸款的金額可以比較多呢？

[@AlanChannelJP]

也可以雙人聯名貸款喔

[@陳生財-v1o]

小孩九月要到日本交換一年 請問疫情 感謝

[@AlanChannelJP]

出門口罩戴好，日本每個地方疫情不太一樣。 就是保護好自己

[@mrfly1965]

可能要先確定9月是否開放留學生入境吧！畢竟現在是不開放的。

[@陳生財-v1o]

感謝

[@lululeo2261]

本來想買的聽完不想買了

[@w.b.l7452]

如果沒在日本工作，有什麼條件可以在日本永住？

[@AlanChannelJP]

就我所知是除了跟日本人結婚別無他法😆

[@tn-hw8cc]

未成年人可以成为日本人养子也可以拿永驻

[@w.b.l7452]

@@tn-hw8cc 那我要等下輩子而且拜託日本人認養才有機會了XD

[@a24976440]

@@AlanChannelJP 最容易的就投資簽證了吧!!

[@tn-hw8cc]

你那中介不行啊！才给代7倍，我认识的都给到10倍，35年，0.8％