【総投資額3億円超 】42歳で不動産投資を始めFIRE、家賃年収4000万の大家の1棟目とは？《わたしの一棟目vol.10 築古大家のコージーさん》

[@rakumachi]

■最新のわたしの1棟目 【手残りの少なさに愕然!?】投資歴15年、家賃年収7億円の不動産投資家がはじめて購入した物件とは？《Vol.8 岡田のぶゆきさん》 kzbin.info/www/bejne/pqSonHiLf9Gil6c

[@specialkocchi]

同じ京都で規模拡大を目指しています。不動産大好きな信金さん(笑)想像できてしまうところがしんきんだけに親近感湧きました。京都はその昔、一軒長屋が主流だったのと町家やモダン建築にあるように古い建物を保存するという考えが根強く、築年数、法定耐用年数などのパッケージにハマらない物件が多いため確かに京都の金融機関さんは理解があります。 すごくおもしろいお話でした。

[@t.s.3956]

自分のできる範囲を見定める事に感銘受けました。なかなかに難しい事と思います。

[@ベルドラ-t6m]

今回も？だらけ。 満室想定4600万の返済比率40%では返済が1840万円。 CFが2400万だと合計4240万。 経費は360万円? 自主管理としても固定資産税は200万以上あるでしょう。となると実質の経費は160万くらい? さらに入居率88%で計算が合わない。

[@admicleg]

大家業は投資する金額は莫大だけど身入りは非常に小さい。今、中古物件が高騰している。致命的な失敗を1軒しただけでこれまでの成功の大部分を損なってしまう。1000万貯めるのは大変だけど使ってしまうのはすぐだ。そのお金ほんとに回収できるの？お互い気を付けたいところだ。こう言う動画を見てこれから大家業を始めようとしているサラリーマンの方がおられたら特に注意されることをお勧めしたいと思います。今は時期が悪いと思うんです。一体だれが好き好んでボロ物件買うのよって言う時は買いです。今はみんなが目の色変えて買おうとしてるんですよね。そりゃ買っちゃダメでしょ。

[@タレさん-b2f]

オーナーチェンジは高いぞ

[@wghifoens1448]

8年前という最高の時代背景は今との大きな違いだね。利回りも絶対こんなに出ないし。 でも考え方や手法は参考にはなる。 あとサラッと言ってたけどFXで貯金溶かした母親、他人の親だから酷くは言えないけどマジでゾッとする。 公務員夫婦って時点でリスク犯す必要ゼロなのに・・・歳とってこういう事されると老後の面倒は一切見たくないなあ

[@ks-jr8fp]

ビルを一棟買いした時って管理会社は自分で雇わないといけないんですか？

[@akihikofukasawa5115]

こんにちは、太陽光発電投資で3億円しています。 手残り500万円ぐらいでしょうか。 手間とリスクで投資が合わないと思います。