ЗАРАБАТЫВАЕМ НА НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Сегодня расскажу, сколько можно заработать купив недвижимость в Черногории.
Полезные ссылки:
1. Лучший сайт рунета о жизни в Черногории: evropaedu.ru
2. Канал в телеграмме t.me/evropaedu
Как со мной связаться для консультации по иммиграции в Черногорию? Все мои контакты здесь evropaedu.ru/k... Пишите, звоните.
Мой телефон [phone]

[@igorostrowski8425]

Дмитрий, а какая у вас средняя годовая загрузка в этом примере?

[@gstnslv8687]

Хотим податься на ВНЖ по нидвижке. Квартира записана только на одного супруга. Можно ли подать документы в МУПЕ сразу двоим супругам. Примут ли документы на воссоединение сразу. Или нужно ждать пока получит боровок один из супругов, только потом второй супруг подается. Спасибо. Интересно как в Херцег-Нови и Будве может знаете. Спасибо.

[@TP-fl9ul]

Достаточно денег на минуточку минимум нужно на 1 комн 130-150 тыс евро в Будве

[@evropaedu]

От 3 тыс за метр уже

[@19601Richard]

Дмитрий, а на те семь месяцев НЕ сезона - не выгоднее пустить долгосрочных арендаторов по сниженной цене(например, 60% от цены рынка)? Не считали такой вариант? Или эти 60% от цены на долгосрок - будут заметно меньше, чем от туристов?

[@evropaedu]

Я пробовал. Всегда какие то странные люди попадаются. Какой адекватный человек будет искать квартиру до сезона, что бы в сезон искать ее повторно? Это все временные люди, которые и не думаю долго жить в Черногории. Даже до сезона никто не доживает, все месяц-два пожили и сбежали. Больше телодвижений, чем денег. В эти же вне сезона можно так же посуточно сдавать.

[@19601Richard]

@@evropaedu Иак-то оно так, но для "странных" людей существует известный механизм - "оплата при зачелении берется за первый и ПОСЛЕДНИЙ месяц срока. Не за второй, а за ПОСЛЕДНИЙ. Выехал раньше - потерял деньги. Просто надо быть настойчивым и в первый день второго месяца жестко требовать деньги. Нет? - до свидания.

[@evropaedu]

@@19601Richard Ну, в целом, да. Тоже вариант.

[@hafnow4093]

:Дмитрий, а что такое "одержаванье" здания? Вам бы еще включить расходы на страховку...

[@19601Richard]

Одержаванье - это содержание здания. Уборка, в основном. Плюс затраты, если в доме что-то сломалось. Дверь, например. Или урны поставить. )

[@hafnow4093]

@@19601Richard Вы не знаете, если имеешь внж по одной квартире, можно ли 2-ую сдавать? Ведь по идее бизнес для таких граждан запрещен на территории Черногории?

[@evropaedu]

@@hafnow4093 Это не бизнес. До 5 квартир можно сдавать как физическое лицо.

[@vasjazadov1198]

Спасибо Дмитрий за видео и за подробную раскладку по ценам и расходам. Я вижу , что за 80 тыс уже для хорошего жилья нет таких цен. Их уже не было в прошлом году , когда мы приезжали.

[@evropaedu]

Нет. Сейчас эта квартира стоит минимум 120 тыс.

[@evropaedu]

В этом здании очень высокие расходы на одержаванье. Потому, что большая территория, куча бассейнов. Я в другой квартире плачу в 5.5 раза меньше.

[@vasjazadov1198]

Дмитрий спасибо за ответ. Так даже если качественная квартира в здании без инфраструктуры, без бассейнов и т.д. не найти за 80 тыс сейчас. Может в Баре можно , но не в северной части Черногории.

[@AlexeyShtorm]

мда, помню в 2017-2018 и за 50 тыс были хорошие варианты а в блудве за 35 можно было что то купить)

[@evropaedu]

@@AlexeyShtorm С 2017 цены выросли почти в два раза.

[@МаксимА-ш4ы]

Сколько лет окупаемость на коммерческое помещение в Черногории и Европе?

[@evropaedu]

Точно не могу сказать. Когда то прикидывал, пришел к выводу что жилая недвижимость при посуточной аренде окупиться быстрее