【注文住宅:地盤改良】66本の杭が必要な地盤改良工事になりました【ACROSS home】

[@孫晓光]

ご返事ありがとうございました。

[@user-uq4mf9yk8g]

杭打ちの図面を見ると杭が等間隔でうたれていますが、基礎立ち上がりや家の柱位置に合わせる事はされなかったのでしょうか。又杭打ち箇所は何方が決められた のでしょうか。

[@across-channel]

コメントありがとうございます。 基礎の立ち上がりや柱位置に杭打ちするのは一部の地盤が悪い土地に少ない本数でピンポイントで改良する場合の方式かと思います。名古屋の南側はほぼ江戸時代以降の埋立地となる為、粘土質地盤でピンポイントの地盤強化でというより、建屋全体の液状化対策みたいな形でベタ基礎部分全体をかなりの本数で支えるスタイルのようです。昔からある土地ではなく、新興住宅街ではこの方式が増えていくのではないかと思われます。近隣の地盤改良を何軒もみてますがこのスタイルが多いです。杭打ち箇所については、地盤改良会社のサムシングが設計しています。従来の柱状改良では六価クロムが出てしまい土地評価が下がり再販しにくい土地になってしまいます。今回の地盤改良は全く六価クロムが出ないので土地評価は下がりません。また、サムシングはいろいろな方式の地盤改良を行っていますが、我が家のような土地では摩擦杭であるこのスタイルが一番効果があるようです。

[@コーディーORD66]

なかなか壮観ですね。今までみた建築系youtube動画で一番強烈でした！ 最初の家も躯体がシッカリしていて良い家なのに残念です。 でもアスベストだとしょうがないですよね。 ちなみに木造総二階で建屋重量は重量鉄骨時代より軽いのでは？と思われますが、基礎解体動画では基礎は布基礎のみで柱状改良はされてないようにも見受けられました。 やはり最初の家の配管部に損傷が出たのは途中に腐植土があって、沈降等により壊れたので、新しい家は地盤に念には念を入れる為の柱状改良66本という感じでしょうか？

[@across-channel]

コメントありがとうございます。 前の家は築48年で建築当時は柱部分の構造強化のみで大丈夫との見解だったようです。今の基準のように液状化や沈降など、地盤を主体とした調査というより、建物崩壊しなければ重みで安定するだろうという考え方だったかもしれません。実際に今まで構造そのものには特に不具合はなかったです。この辺りは埋立地になりますので今の建築基準ではアウトですよね。近隣の家も凄い数の改良だらけです。

[@コーディーORD66]

@@across-channel 丁寧なご返答有難うございます。 うちも西は道路を挟んで森林、東は遊歩道を挟んで準河川という地盤的には一律でなく変則的な場所なので地盤改良や基礎にはいろいろと手が入りました。建ってしまえば見えない部分ですが、建った後には絶対に修正できない部分なので盤石に越したこと無いですね。

[@孫晓光]

こんにちは、改良の費用はおいくらですか？

[@across-channel]

コメントいただきありがとうございます。 我が家の地盤改良ですが、定価では1635579円の工事となります。 通常の流れですとハウスメーカーや工務店などから請求されますので、この金額での支払となると思われます。それでも充分コスパのいい改良方式かと思いますが、今回は私自身がメーカーであるサムシングを探して交渉し、工務店との調整役もした為、いわゆる工務店の仕入価格での請求となり、税込1177000円でした。 今はセメント価格が上がっているのでもう少し高いと思われます。