KZ
bin
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZbin
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
【バブルの遺産に異変】暴落から一転、越後湯沢のリゾマンが価格2倍に!?再注目の一方で「管理費1億円滞納」も #楽待NEWS
17:03
【資産形成】副収入月5万円目指し格安の空き家を購入、オーナーの思わぬ誤算とは?「空き家投資」のリアルに迫る #楽待特集
22:31
Каха отправляет дочь в школу #непосредственнокаха
00:52
#JasonDeruloTV // 😮💪#GotPermissionToPost From @aryan.suryavanshivlogs #FromTheIslands
01:01
Dad gives best memory keeper
01:00
Сбежать от Granny : Nuggets Gegagedigedagedago пытается удрать от страшной бабульки !
00:32
【注意】20万で買えるリゾートマンションは儲かる?管理費で意外な落とし穴も?
Рет қаралды 738,045
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 854 М.
楽待 RAKUMACHI
Күн бұрын
Пікірлер: 80
@rakumachi
2 жыл бұрын
■最新の楽待NEWSはこちら 【売上3割減】コロナで打撃、コインパーキング事業の現状は?住宅街では逆に売り上げアップも kzbin.info/www/bejne/mZvOgoZ8qLGSoMk 【無資格で保険金請求代行か】リフォーム会社代表ら3人逮捕、不動産業界で問題視「火災保険スキーム」とは? kzbin.info/www/bejne/bn7agIGHa8qZg9U 【山林売買でトラブル】買った山に小屋を建てたら「違法状態」に?ブームに乗って安易な購入は要注意! kzbin.info/www/bejne/ppKum6Jopax1nbc
@fumifumi9037
2 жыл бұрын
賃貸は飽きたら捨てることができますが、購入した物件は捨てすことはできません。ただでも貰ってくれる相手が必要となります。 相手が見つかるまで永遠と管理費、修繕積立金、税金がかかります。
@rio2670
2 жыл бұрын
私も別荘数件 保有しているが雪国リゾマンは絶対 避けるべき!そもそも20万で投資なんてあり得ない。
@user-yb2xi9lm6p
2 жыл бұрын
インタビュー受けてた女の人は売り抜けられてよかったな 売れなくて困ってる人いっぱいいるんだよね
@user-pq5vw2xt7p
2 жыл бұрын
湯沢は、三年前に10万物件がゴロゴロありましたね。 一部屋買っても収益にならないから、10戸程検討しましたがね、やはり管理費、積み立て金が高い勿論リゾートマンションだから、仕方ない部分だけども、家賃もさほど取れない、また暖房の配管等がダメな物件が多く、売り逃げを想定しても、合わない。 地元の不動産屋も、うる 貸す物件は困らないが、動かない状態と数の多さ。 仕事あり移住するなら、安いとしても、タイミング良く売る事を考えずに買うと、必ずドツボ。 結局どう計算しても、合わないから、買いませんでした。 あくまでも、賃貸貸し用の計算でしたがね。 当時は家賃補助や新幹線補助は、無かった気しますがね。 リゾートマンションは、空きが少なく管理がキッチリしてる物件以外はゴミです。
@gongkyo1720
2 жыл бұрын
練馬で戸建て賃貸20万、そっちに驚いたわ。
@toyo3087
2 жыл бұрын
そもそも別荘っていらないよね 普通にホテル泊まった方がいい
@user-cu3qf5xk8t
2 жыл бұрын
賃貸はいいけど色んな意味で購入だけは辞めておいた方がいい!! あと豪雪地帯を舐めたらいけない。
@user-hi3gn2rm1x
2 жыл бұрын
湯沢だと、実質0円物件がゴロゴロしてますよ 但し、管理費が高い、設備老朽化が酷い、大規模修繕して無い所も殆どです 賃貸で元取るってまず不可能ですよ この動画の女性は物件売れてラッキーでしたよ、売るに売れず塩漬け状態の物件多数です
@user-kx9nk7hj6t
2 жыл бұрын
結局、維持管理費が第2の家賃みたいなものですね。売り抜け出来ない限り、永久に支払い続けなければならないリスクをどう見るか。
@africachuzai
2 жыл бұрын
売れれば良いのですが、そうでない場合は未来永劫 管理費他を毎月払い続けねばならない。本人亡き後も相続人が支払い。自治体等に寄付したくても絶対に受け付けてくれません。
@user-yd8fw2zp6j
2 жыл бұрын
金儲け(ビジネス)でそうそう簡単に金儲け出来るものなんてないよ。格安リゾートマンションを購入して儲かるなら皆やるよ。
@user-en8to6dk5x
2 жыл бұрын
2015年だったかな、湯沢のとある有名なリゾマンの管理組合の理事長が修繕積立金7億を持ち逃げした事件ありましたね😂管理費は暇そうな掃除だけで何十万も給与が貰える管理会社の人件費だけ、ある意味特権。修繕積立金なんか理事会が闇で長年固定された理事達が詐欺紛いの事をやっていても、住人は高齢者か遠方にいるのでやりたい放題。温泉や大浴場も、見た目だけ綺麗にして、掛け流しなどはなく循環させるだけで水すら1か月以上替えていない所も多数(特に24時間風呂)。実態を知る理事達は大腸菌ウヨウヨの大浴場やプールなんか絶対に入りません😂リゾマンどころか、詐欺マン…だれが解体してくれるんだか。解体積立金積んでないよね? マンションの寿命は60年。外見や内装は誤魔化せても、肝心のライフラインが錆び付いて使えなくなる。10万の物件買っても、湯沢まで行く交通費考えたら、ざっと維持費が10年で1,500万。 ダメだよ、こりゃ… ダッフンだ!
@66hari84
2 жыл бұрын
真の問題は買っても、手放すのは難しいこと。管理費を払い続ける必要あるからねー ただのゴミ物件、そんな甘い話は無いのよ 本当の投資家はこんなの買わんよ
@sunwin6721
2 жыл бұрын
収益目的でリゾートマンションに手を出すと、やはり何か不具合があって工事に出すと一気に1年分とかの手取り収入が吹っ飛ぶ可能性もあってなかなか厳しそう
@mame-r5369
2 жыл бұрын
湯沢のマンション投資目的で買う人がいたのに驚きだわ。 自己利用ならめっちゃ安くていいと思うけど
@jktnhc8833
2 жыл бұрын
現状ではリゾート投資はリスク&リウォードに照らし合わせると割に合わない。特にスキー等の季節リゾートは尚更。 スキー&スノボー人口も多い訳ではないし、湯沢の町なんてあまり人が、歩いてない。魚のいない所で釣り糸垂らしてもダメ。
@harvesteabeblue8056
2 жыл бұрын
素晴らしいと思います。 湯沢バブル期に住んでいました。今は結婚して埼玉南部在住ですが、今でも湯沢に住みたいです。 駅前の商店街のスーパーのぐちには大変お世話になりました。昔「サテライト」と言う美味しい洋食のお店があって常連でしたね。 懐かし💦
@佐野伸介
2 жыл бұрын
市が買い取って家賃を税収にすれば良いのにな。 手放せないってのがネックなんだよな。 これが不動産のあらゆるハードルを上げてる。 10年経ったら放棄出来るとかなら出口は見えるからな。簡単に手放せないってのはリスクだよ。
@user-dk7bf5nh1h
2 жыл бұрын
法人として、マイナス100万円で買ってあげて、法人つぶしてとんずらです
@user-kk7yo6eg9y
3 ай бұрын
リゾマンは本当に怖いのは 別荘にしてる方が多く住んでないから大規模修繕の了解が得る事が難しいし管理費、修繕積立費を滞納する人が多いから大規模修繕しづらい。 一度古びたリゾマンは廃れる一方で売るしか所有権を手放せない。 完全にキングボンビー
@nicogioca
Жыл бұрын
毎日のように滑りたい、かつ実家や職場が都内、基本在宅ワークの人にはかなり魅力的だそうです。 スキー場としての魅力は白馬には劣るけど、白馬はたまに行けばよしと割り切れるなら問題なさそう。
@user-xt7bc2sh6w
2 жыл бұрын
仕事との兼ね合いがうまくいくなら手段としていいと思うけど、 子育ての環境としてはどうなのかな、、 って思いました。
@matsutoyaken3297
2 жыл бұрын
当時「東京都湯沢町」と揶揄されてましたね。
@compaqnxncnw
2 жыл бұрын
湯沢は安い物件が多い 下手したら10万、5万、1万という物件もある 噂によれば逆に50万もらえる物件なんてのもあるらしい とはいえ、固定資産税、修繕積立、管理費等月々の費用がすごうし こんな物件でも購入時の初期費用は馬鹿にならないので 一般人が入手するのはやめたほうがいい
@subnerge
2 жыл бұрын
湯沢にわりと近い所にすんでるけど、1年住んでから買ったのか。なら何もない。お幸せに。
@丸探訪
2 жыл бұрын
収益上がっただけでも凄いわ
@pixelpro-xv9lx
2 жыл бұрын
子どもを連れて住む場所ではないよなあ。
@turtleslow7876
2 жыл бұрын
単純に需要と供給のバランス 築が劇的に古いようなケースでもない、むしろ設備が整っているのに破格に安いということは…つまり需要がないということ 需要があればそれなりの価格は維持できる、無ければ維持できない
@daisukesato8296
2 жыл бұрын
スキー場が多い湯沢町周辺に冬だけ部屋を借りて滑りまくろうとしましたが、オンシーズンは特別料金になってて割に合わなかったのは覚えてます。
@to7343
2 жыл бұрын
なるほど、そういう問題もあるんですねぇ
@user-ht4bp7rk7o
2 жыл бұрын
自営の人は経費で落とせるがサラリーマンは自腹。年間維持費が管理費/固定資産税50万円~だし不要になった時に買い手が無く、売りに出してるから使わないからと言っても買い手がつくまで永遠未来永劫に支払いの義務から逃れない。相続放棄しても管理責任は継続されますから支払いを逃れられることは出来ません。サラリーマンには厳しい
@rarirurerol
2 жыл бұрын
室内設備があまりにチープでそのままでは暮らすのは厳しいですよね。 あの渦巻コンロなんかじゃあ料理も満足にできないでしょう
@sandysaijo6428
2 жыл бұрын
儲からないでしょうね、いろんな問題が出てくると思います。不動産屋経営40年。
@yukikan7527
2 жыл бұрын
リゾートはたまに行くから良いんだよ 都会捨てて住みたいってのがよく分からん 定住してもシーズンオフは罰ゲームレベルやろ… 価値ないどころかただの負債や
@user-fy1vu2tg2f
2 жыл бұрын
安物買いの銭失い! 以上っ!
@yashikino
2 жыл бұрын
始発の新幹線使えば今までと同じ出勤時間で通えることが判明し移住を考える俺氏
@ReyIchido
2 жыл бұрын
刹那の幸せのために買うのは浅はかと思うので、簡単には手を出せない。前に介護保険でサービスを利用しているリゾートマンションの住人がいたが、幸せには見えなかった。いつまでも元気でいれるのか自問自答は必要。耳障りの良い話には裏がありますからね。
@プーミカタ
2 жыл бұрын
移住にはいいかも。家賃4万1千円は高い。収益目的では難しくないですか
@user-ek3on3xi6k
2 жыл бұрын
投資じゃなくて実際に住むようなら破格だね
@user-ov3ti4yo7p
Жыл бұрын
親戚がバブルの頃から今でも所有していてスキーの時は良く借りていた。だが、冬場はカビ臭いし1年の間に数回しか使わないので要らないっちゃ〜いらないかな 都内住みだが新潟出身だから気にならないけど、親に連れていかれた子供の将来は気になるな
@HalfGenmai
2 жыл бұрын
ゲレンデ持ってる時点で富豪だな..
@user-pm9ft3zw1w
2 жыл бұрын
普段行かないから建物は痛むし駐車場等の管理費は常に掛かるので纏めて払うか行かないでも掛かる費用が払えないから部屋は安くても貯まった管理費も生産しないと成らない等
@user-qd9hx6ip6x
2 жыл бұрын
漫画の正直不動産と同じ話ですね。
@masa-mu4fw
2 жыл бұрын
投資用としては検討したくないけれど、管理組合がしっかりしたリゾートマンションに住んで自治体から補助金を貰って新幹線通勤…え、天国じゃないですかね??
@v-log-ku2on
2 жыл бұрын
むずいと言いながら利益出してるこのひとすごいな
@Milepoch
Жыл бұрын
もし都内の人が地方に別荘持つとしたらホテル並みの施設でないと意味ないんで 温泉ついてますは正解だったんだよ ただスキーというのがダメになった、ここは時代の流れなんでもうね 登山リゾートとか、ハイキングリゾートとかになればまた復活するかもしれない スキーではもう無理 儲けたい人も、底値で買っとけばこれ以上下はないわけで、そろそろよね 維持費はホテル代としてペイできるならアリと思う
@user-cu6qu7bu1i
2 жыл бұрын
練馬だと戸建てで20万か。。。買う場所によるけど買った方がいいよねもう
@YouTuber-jm5in
2 жыл бұрын
白浜にもあるなあ
@MedakaNoBoo
Жыл бұрын
投資として見るとリゾマンより電柱の方がマシだが、80年代後半のリゾマンは憧れだったかも知れない。当時、彼女から「ねえ、買ってぇ」と云われ「無理です」と答えると「じゃアウディでいいわ」になる、みたいなランキングだった覚えがあるねえ
@elty634
2 жыл бұрын
すぐに買い手が見つかるなら買ってみたいけどなー
@R.Sakurai
Жыл бұрын
ただより高いものはない。 温泉の含有量は、確められない。
@user-vq1ef8kx5s
2 жыл бұрын
やっぱり経営者ってお金の生まないものにはお金かけないんだな。
@zunbero8070
2 жыл бұрын
維持費が高いのに老朽化=管理会社のぼったくり
@R.Sakurai
Жыл бұрын
熱海のリゾマンでは、500万円をつけても、誰ももらてくれない! 冬季に積雪で痛む越後湯沢なら、1,000万円をつけてもどうか?
@user-dg4qs3px6b
Жыл бұрын
共益費は基本低い方がいい。支払いは一生続く。買うなら値下がりしない各都市部の駅近、低層。一軒家は痛むと更地にするお金がかかるし、タワマンは数がどんどん増えてきて需要無い場所も増えています。ラトゥールレベルのは別次元ですが🥺値上がりをしなかったとしても、値下がりはしない物件。自分や家族が住むなら何処でも良いと思うけど、将来売る気があるなら、それを考えて買わないとマイナス出ますね〜
@fgggfxchytrrrr
2 жыл бұрын
これを賃貸で借りたい人はいない。なぜなら借りるよりは買うほうが安いんだから(笑)
@user-ht8ee5nm8v
Жыл бұрын
たまたま建設会社が借りてくれたからセーフとか元本当は取れてない訳です。
@Gketoa
3 ай бұрын
買うと手放せなくなるのが怖いので、家賃が安いなら借りる方が無難かも?
@ttto5963
2 жыл бұрын
気になってましたー
@naminami3056
8 ай бұрын
埼玉から、移住したくて、色んな場所を検討しました。結局、軽井沢に移住しました。
@user-gi5nm3pw6v
2 жыл бұрын
落とし穴が無かったらほしい・・・
@user-fd5iu3fm1d
2 жыл бұрын
毎月の修繕積立金や管理費とかが高そうな気がしますが如何に。
@gotgot6704
2 жыл бұрын
7万円の家賃だな、
@macamy3925
Жыл бұрын
近くに病院あれば老後にいいかも。若いうちに買うと、引越ししたい時に借り手や買い手がつかないだろうから維持費と固定資産税は払い続けないといけないとならないのがリスクだなぁ。温泉費用も毎月かかる。女性の方は売り抜けられたけど、毎月2万稼ぐのにそんなリスクは私なら絶対取らない…。
@Milepoch
Жыл бұрын
儲ける事しか頭にない人たちが多い ホテル泊まるより得じゃね?の発想があると答えは違ってくる 関東人から言わせてもらえば日本海側のリゾートマンションあったらお得と思う スキーリゾート、スキーってのがダメなんで
@mveejp1
2 жыл бұрын
ホテルエンゼルグランディア越後中里が良い ホテルの中にあるマンションで、温泉多数 、レストラン多数、ジム、プール、ゲームセンター、コンビニあり、裏がスキー場、駅まで送迎バスあり、管理費安い、
@R.Sakurai
2 жыл бұрын
その通りだけど。ホテルがつぶれると、こわい。売り逃げに失敗すると、一生売れない。
@allenwalker6312
2 жыл бұрын
リゾマンなんて無料でくれるだろw
@user-mr9df2gi5u
Жыл бұрын
1k22平米って私は都内でも省いてます。なんでこんなド田舎の1kのボロマンションに投資しようと思うのかw
@R.Sakurai
Жыл бұрын
伊東園グループの全国49か所の豪華ホテルなら、一泊8500円、二泊目は半額もある。 温泉は本物。豪華な施設で、家族風呂、カラオケ、卓球、その他がタダ。 先日、西伊豆の伊東園に泊まって、車で中伊豆の大仁ホテルに宿泊。 一人で豪華な3人部屋に泊まって、ウグイスの鳴く家族風呂を満喫しました。
@crazycat757
7 ай бұрын
2泊目は半額なんですか?
@rinasforever2071
Жыл бұрын
それでも150万円は安いよ! 温泉まで付いてるんだから( ̄▽ ̄;) ■自分みたいな東京から出れない人間には 羨ましいよ! 大家だから出られん。
@user-cl7yx6we5l
2 жыл бұрын
奥さんが美人^^
@user-qv2dn5cr4o
2 жыл бұрын
ゲレンデ乗ってるやんwwww
@Milepoch
Жыл бұрын
地方の人が都内に別荘持ったらもう得しか無いよね 要するに一律には言えない スキーリゾートはさすがにないんじゃね、だけの話
17:03
【バブルの遺産に異変】暴落から一転、越後湯沢のリゾマンが価格2倍に!?再注目の一方で「管理費1億円滞納」も #楽待NEWS
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 142 М.
22:31
【資産形成】副収入月5万円目指し格安の空き家を購入、オーナーの思わぬ誤算とは?「空き家投資」のリアルに迫る #楽待特集
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 849 М.
00:52
Каха отправляет дочь в школу #непосредственнокаха
К-Media
Рет қаралды 5 МЛН
01:01
#JasonDeruloTV // 😮💪#GotPermissionToPost From @aryan.suryavanshivlogs #FromTheIslands
Jason Derulo
Рет қаралды 46 МЛН
01:00
Dad gives best memory keeper
Justin Flom
Рет қаралды 21 МЛН
00:32
Сбежать от Granny : Nuggets Gegagedigedagedago пытается удрать от страшной бабульки !
Фани Хани
Рет қаралды 4,2 МЛН
15:37
【0円物件】タダで買える不動産は本当に儲かる? 諸費用や税金面で思わぬ落とし穴も… #楽待NEWS
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 629 М.
17:00
【1棟300万円!?】那須塩原の「廃墟マンション」、再生に挑戦する不動産会社に密着
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 389 М.
23:05
【年収500万のサラリーマン】不動産投資で家賃年収1200万、達成までの道のりを大公開!《わたしの一棟目vol.11 しげお@さん》
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 204 М.
17:14
【湯沢のリゾートマンション】リゾマン2年目。メリット&デメリット 全てホンネで話します。
テンネンパーマ LIFE
Рет қаралды 154 М.
27:08
大家歴19年のベテラン投資家が解説、築古戸建の購入で注意するポイント
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 332 М.
22:51
いくら儲かる?テナントビルの収支を大公開!【知っているようで知らない あなたの周りの◯◯投資】
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 646 М.
25:02
【湯沢リゾートマンション リアル事情】全て本音で話します!利用者インタビューVol.1
テンネンパーマ LIFE
Рет қаралды 60 М.
11:58
【失敗】1000万円で買った「廃業ホテル」で問題多発…不動産の「個人間売買」に潜む落とし穴とは
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 103 М.
23:49
無借金で家賃収入1200万、ボロ戸建KINGの「最初の物件」は?《わたしの1棟目vol.1 ふかぽんさん》
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 351 М.
35:01
湯沢のリゾートマンション年間コストを4人分まとめて大公開!
リゾマン研究所
Рет қаралды 39 М.
1:00
Пришёл к другу на ночёвку 😂
Cadrol&Fatich
Рет қаралды 3,2 МЛН
0:18
🍋#3423🧚♀️This is a fun game 🧚🧚♀️🧚♂️Rope swing #watersports #challenge #wate#swing r#shorts
유소칠
Рет қаралды 61 МЛН
0:13
Salto toro bravo arriazu #shorts (3)
{ Viti Tauro }
Рет қаралды 51 МЛН
0:30
ОЧЕНЬ КРЕПКИЙ КРАЗ
KINO KAIF
Рет қаралды 1,6 МЛН
1:01
#жетісуоблысы
Todayinfo
Рет қаралды 245 М.
14:08
ГҮЛЗАТҚА 24сағат ПРАНК ЖАСАДЫҚ😂 БАЛКОНҒА ҚАМАП ҚОЙДЫҚ😬 ҮЙГЕ МЫШЫҚ КІРІП КЕТТІ🐈
КОПЖАСАРОВЫ БЛОГГЕР
Рет қаралды 358 М.
0:35
Делает уникальные шахматы , которые удивили весь мир!
КРЮК
Рет қаралды 6 МЛН